Содержание
Задача
№ 29. 3
Задача
№ 40. 4
Список
литературы.. 5
Задача 29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих
условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации
для собственных средств?
Решение
По методу связных инвестиций (по методу инвестиционных
групп) общая ставка капитализации связанных инвестиционных проектов (кредитов,
ссуд) рассчитывается как произведение постоянной ипотечной ставки и коэффициента
покрытия долга, т.е. общая ставка капитализации
К = 1,18*1,25 = 1,475.
Ставка капитализации для собственных
средств с учетом отношения величины кредита к стоимости находится с учетом
75%-ой доли заемных средств, т.е. общая ставка капитализации
Kобщ = К × 0,75 = 1,18 × 1,25 × 0,75 = 1,1.
Задача
№40
Условие:
Необходимо определить
стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в
105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из
следующих данных:
|
Объект продажи
|
Цена продажи, руб
|
Месячная арендная плата, руб.
|
|
1
|
16 000 000
|
123 077
|
|
2
|
16 500 000
|
122 222
|
|
3
|
16 800 000
|
134 400
|
|
4
|
17 000 000
|
130 770
|
|
5
|
17 200 000
|
132 300
|
Решение
|
Объект продажи
|
Цена продажи, руб
|
Месячная арендная плата, руб.
|
ВРМ
|
|
1
|
16 000 000
|
123 077
|
130,00
|
|
2
|
16 500 000
|
122 222
|
135,00
|
|
3
|
16 800 000
|
134 400
|
125,00
|
|
4
|
17 000 000
|
130 770
|
130,00
|
|
5
|
17 200 000
|
132 300
|
130,01
|
ВРМ средний =
(130+135+125+130+130,01)/5 = 130 д.е.
Стоимость объекта = 130 *
105000 = 13650146 д.е.
Ответ: стоимость объекта 13650146 д.е.
Список литературы
1. Грабовый П.Г. Экономика и
управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
2. Грязнова А.Г. Оценка
недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.
3. Крутик А.Б. и др. Экономика
недвижимости, СПб. 2001
4. Ресин В.И. Экономика
недвижимости –Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка
приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995
6. Щербакова Н.А. Экономика
недвижимости, Ростов н/Д. 2002