Оглавление
Задача 4……………………………………………………………………………….4
Задача 14……………………………………………………………………………...4
Задача 16……………………………………………………………………………...4
Задача 23……………………………………………………………………………...6
Задача 24……………………………………………………………………………...6
Задача 26……………………………………………………………………………...7
Задача 29……………………………………………………………………………...7
Задача 31……………………………………………………………………………...8
Список
литературы…………………………………………………………………..9
Задача 4.
Какую сумму необходимо
ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции
склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент
каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.
Решение
Сумма которую нужно
вносить ежеквартально = 500/(1+0,28/4)12 = 222,006 тыс. руб.
Задача 14.
За какой срок будет
возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат
осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.
Решение
Срок возврата кредита =
29130 = 2500*(1+х*0,08)
Срок возврата кредита =
29130/2500 = 1+0,08х
Срок возврата кредита =
11,65-1 = 0,08х
Срок возврата кредита =
10,65/0,08 = 133,15 лет.
Задача 16.
Какова будущая ценность
500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:
1) 1 раз в год
2) 1 раз в полугодие
3) 1 раз в месяц
Решение
Будущая ценность с
начислением 1 раз в год = 500 * (1+0,12)5 = 881,17 руб.
Будущая ценность с
начислением 1 раз в полугодие = 500 * (1+0,12/2)10 = 895,42 руб.
Будущая ценность с
начислением 1 раз в месяц = 500 * (1+0,12/12)60 = 908,35 руб.
Задача 23.
Объект недвижимости
приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного.
Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном
накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий
коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Решение
Общий процент
капитализации = (16-12) /100+1 = 1,04
Задача 24.
Оценить стоимость
объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ
показал. Что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов
информация о которых представлена в таблице:
|
Объекты для сравнений
|
Чистый операционный
доход, д.е.
|
Цена продажи, д.е ,
|
Коэффициент роста
недвижимости
|
|
1
|
435 000
|
2 900 000
|
6,67
|
|
2
|
560 000
|
3 500 000
|
6,25
|
|
3
|
784 000
|
5 600 000
|
7,14
|
|
4
|
1 020 000
|
6 000 000
|
5,88
|
|
5
|
1 125 000
|
7 500 000
|
6,67
|
|
Оцениваемый объект
|
680 000
|
4 434 762
|
|
Решение
Средний коэффициент роста
недвижимости = 6,67+6,25+7,14+5,88+6,67/5 = 32,61/5 = 6,52
Цена продажи,
д.е , =- 680000 * 6,52 = 4 434 762 д.е.
Задача 26.
С использованием
коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную
гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой
чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах
аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е.. ее
использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е.,
гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е.. ее
использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550
000 д.е., ее использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.
Решение
Коэффициент капитализации = 8,4/1 =
8,4
Коэффициент капитализации = 8/1,2 =
6,67
Коэффициент капитализации = 11,55/1,5
= 7,7
Средний коэффициент капитализации =
8,4+6,67+7,7/3 = 22,77/3 = 7,59
Оценочная стоимость четырехзвездочной гостиницы = 7,59*1,3 = 9,867 млн.руб.
Задача 29.
Банк выдает кредиты под
покупку недвижимости на следующих условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия
долга 1,25;
отношение величины
кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка
капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?
Решение
Общая ставка
капитализации = 1,18*1,25 = 1,475
Ставка
капитализации для собственных средств = 1,18*1,25*0,75 = 1,1
Задача 31.
Ожидается,
что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д.е. за первый год
эксплуатации. после чего ЧОД будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента
продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5-го года. Какова
стоимость объекта при условии 12 % ставки дисконтирования.
Решение
Стоимость
объекта = 1500000 * (1+0,12*5) = 2400000 д.е.
Список литературы
1.
Грабовый
П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
2.
Грязнова
А.Г. Оценка недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.
3.
Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
4.
Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2000
5.
Фридман
Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 2005
6.
Щербакова
Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002