Лист 1
Таблица 3.1. Условия собственных банковских ипотечных
программ в Удмуртской республике
(данные по
состоянию на 20.05.06г.)
|
№
п/п
|
Наименование банка
|
Недвижи-мость
|
Ставка кредита
|
Срок кредита
|
Первона-чальный
взнос
|
Сумма кредита,
тыс.руб.
|
Схема
погашения кредита
|
Условия при
досрочном погашении
|
|
1
|
Сбербанк
|
первичный,
вторичный рынки
|
16%
|
до 20 лет
|
³10%
|
не ограничена
|
с фиксированной
выплатой основного долга
|
без ограничений и
штрафных санкций
|
|
2
|
Ижладабанк
|
первичный,
вторичный рынки
|
13-15%
|
до 20 лет
|
³10%
|
не ограничена
|
аннуитетные платежи
|
без ограничений и
штрафных санкций
|
|
3
|
Банк Ак-Барс
|
вторичный рынок
|
15%
|
до 10 лет
|
³10%
|
100-2 000
|
с фиксированной
выплатой основного долга
|
без ограничений и
штрафных санкций
|
|
4
|
Уралсиб
|
первичный,
вторичный рынки
|
17%- в р., 12%- в
долл. и евро
|
до 15 лет
|
³30%
|
50 - 3 000
|
аннуитетные платежи
|
через 3 мес. без
штрафных санкций
|
|
5
|
Росбанк
|
вторичный рынок
|
13-14%
|
до 15 лет
|
³20%
|
225-15 000
|
аннуитетные платежи
|
через 3 мес. без
штрафных санкций
|
|
6
|
Внешторгбанк
|
первичный,
вторичный рынки
|
15%- в р., 10,5%- в
долл.
|
до 20 лет
|
³25%
|
300-15 000
|
аннуитетные платежи
|
через 3 мес. без
штрафных санкций
|
|
7
|
Газпромбанк
|
вторичный рынки
|
14%- в р., 10,5%- в
долл. и евро
|
до 15 лет
|
³10%
|
100-800
|
аннуитетные платежи
|
через 3 мес. без
штрафных санкций
|
|
8
|
Банк Москвы
|
вторичный рынки
|
13%- в р., 10,0%- в
долл.
|
до 25 лет
|
³10%
|
не ограничена
|
аннуитетные платежи
|
через 6 мес. без
штрафных санкций
|
|
9
|
Бин-Банк
|
вторичный рынок
|
14,5-16,5%
|
до 20 лет
|
³20%
|
300-12 000
|
аннуитетные платежи
|
через 12 мес. без
штрафных санкций
|
Лист 2
Таблица 3.2.
Сравнительная таблица условий оформления ипотечных сделок
в ОАО «Мобилбанк» и АКБ
«Ижкомбанк»
|
|
ОАО «Мобилбанк»
|
АКБ «Ижкомбанк»
|
|
Процентная ставка
|
|
Вторичный рынок жилья
|
12-16%
|
12-16%
|
|
Строящееся жилье
|
20% (только на дома «Талана» и
«Римского квадрата»)
|
16-20% в зависимости от застройщика жилья
|
|
Срок кредитования
|
|
Максимальный возраст заемщиков
|
до исполнения 60 лет
|
до исполнения 75 лет
|
|
Накладные расходы, сопровождающие оформление ипотечной сделки
|
|
Комиссия банка
|
1,5% от суммы кредита при
зачислении кредита в момент государственной регистрации сделки
|
1% от суммы кредита в момент государственной регистрации сделки
|
|
2,5% от суммы кредита при
зачислении кредита в день подачи документов на государственную регистрацию
|
2% от суммы кредита при зачислении кредита в день подачи документов на
государственную регистрацию
|
|
Комиссия по оформлению документов
|
0,8-2% в зависимости от стоимости квартиры
|
2,5% от стоимости покупаемой
квартиры
|
|
Стоимость оценки квартиры
|
600-1000р., «Эксо-Ижевск», «Инком-Эксперт»
|
750 р. РАО «Стандарт»
|
Лист 3
Рис. 3.4. Структура выданных кредитов по городам УР на 01.01.2006г.
Лист 4
Рис. 3.6. Структура выданных ипотечных кредитов по видам
в 2004г.-1кв.2006г.
Лист 5
Таблица 3.5. Динамика основных
показателей ипотечного кредитования
АКБ «Ижкомбанк»
|
|
3-4кв. 2004г.
|
2005г.
|
1 кв. 2006г.
|
|
Число
выданных кредитов, ед.
|
71
|
471
|
355
|
|
Общий объем
выданных кредитов, млн.р.
|
28,55
|
223,34
|
225,53
|
|
Средний
размер кредита, тыс.р.
|
402
|
501
|
618
|
Лист 6
Рис.3.7.
Структура доходов от ипотечного кредитования для 1 варианта
Лист 7
Таблица 3.8. Прибыль и рентабельность
ипотечных операций в зависимости от
выбранной стратегии
|
Показатель
|
Значение
для варианта 1
|
Значение
для варианта 2
|
|
Доходы (D), р.
|
57 582 375
|
74 292
166
|
|
Расходы (R), р.
|
18 570 000
|
41 250 000
|
|
Прибыль (P), р.
|
39 012 375
|
33 042
166
|
|
Рентабельность (Rрент), %
|
210
|
80
|
|
Прибыль без учета комиссии за андеррайтинг и
формирование кредитного дела, р.
|
7 572 375
|
1 602 166
|
|
Рентабельность без учета комиссии за андеррайтинг и
формирование кредитного дела, %
|
41
|
4
|