Содержание

Введение……………………………………………………………………….3

1. Основные положения аренды жилого помещения………………………4

    1.1. Объекты аренды……………………………………………………….4

    1.2. Срок аренды и арендная плата………………………………………..5

    1.3. Использование арендованного жилья………………………………..8

    1.4. Содержание и улучшение арендованного помещения……………...9

2. Договор аренды жилого помещения…………………………………….10

    2.1. Содержание договора аренды……………………………………….10

    2.2. Прекращение договора аренды……………………………………...11

    2.3. Преимущественное право на возобновление договора……………14

    2.4. Порядок изменения договора аренды. Ответственность сторон….16

Заключение…………………………………………………………………..17

Используемая литература…………………………………………………...18

Приложение………………………………………………………………….19

Введение

Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).

Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное – с другой.

Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и ее субъектов. И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и ее субъектам.

1. Основные положения аренды жилого помещения

 

1.1. Объекты аренды

Объектом договора аренды выступает жилое помещение (жилой дом, квартира). Жилые дома, как известно, могут включать в себя нежилые помещения (поликлиники, магазины, столовые и т. п.). Гораздо реже в нежилых здания размещаются жилые помещения (например, служебные квартиры в здании, используемом под контору) [7].

Для того чтобы жилой дом мог быть использован в качестве объекта договора аренды, он должен обладать определенными признаками. Так, например, здание должно быть принято в эксплуатацию. Не может быть объектом аренды самовольно построенный жилой дом.

Основными документами на здание являются технический паспорт и поземельная книга.

В бюро технической инвентаризации ведется реестр объектов собственности юридических и физических лиц. Комитеты по управлению имуществом субъектов Российской Федерации ведут учет государственной собственности субъектов Российской Федерации и их реестр. Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом осуществляет учет объектов федеральной собственности и ведет их реестр, а органы местного самоуправления - объектов муниципальной собственности и их реестр.

С введением в действие Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть с 30 января 1998 года учреждения юстиции, осуществляющие такую регистрацию обязаны вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В тексте аренды жилого помещения следует зафиксировать индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче арендатору. Кроме того, в договоре необходимо указать местоположение (адрес) жилого помещения, его качественные характеристики. При нарушении этих требований объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным [10].

 

 

1.2. Срок аренды и арендная плата

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный сроки аренды жилых помещений. Следовательно, характер аренды (краткосрочный или долгосрочный) стороны вправе определить в договоре самостоятельно. Впрочем, срок может быть и не согласован сторонами, тогда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае у каждой из сторон появляется возможность в любое время отказаться от договора, предупредив о своем решении другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды является возмездным, то заключая соглашение арендатор принимает на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, так называемую арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды жилого помещения считается незаключенным. Для данной ситуации не применимо общее правило, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги [1; 7].

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендой платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не установлены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Размер арендной платы зависит от следующих факторов:  1. Места расположения жилого помещения (центр или окраина). 2. Технического состояния (степень износа, строительный материал, из которого построен жилой дом). 3. Степени обустройства (лифт, мусоропровод и т.п.).                             4. Фактической площади жилого помещения [10].

Данный перечень не является исчерпывающим. В случаях, когда плата за аренду жилого помещения установлена в договоре за единицу площади, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера помещения.

Что касается форм арендной платы, то у сторон есть право выбора из предложенных законодательством. Более того, партнеры по договору могут устанавливать в соглашении иные формы арендной платы или сочетать указанные в законе. Согласно Гражданскому кодексу, арендная плата может взиматься в виде:

1.                Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Эта форма оплаты является наиболее распространенной.

2.                Предоставления арендатором определенных услуг.

3.                Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

4.                Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного жилого помещения (жилого дома, квартиры) [9].

Важно помнить, что арендатору предоставлено право требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не отвечает, существенно ухудшились предусмотренные договором условия пользования или состояние жилого помещения. Уменьшение арендной платы должно соответствовать степени снижения полезных свойств объекта аренды.

В домах жилищного фонда, находящегося в собственности приватизированных организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилых помещений работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров.

Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается Правительством Российской Федерации и исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации. При этом органы государственного управления, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

Плата за пользование жилым помещением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В тексте соглашения можно предусмотреть раздельную плату за землю и за аренду жилого помещения. Как поступить в ситуации, когда арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы? На этот случай закон наделяет арендодателя правом требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. Одновременно законодательство предусматривает и ограничение - платежи не могут взиматься; вперед более чем за два срока подряд. Под существенным нарушением подразумевается неоднократная или длительная задержка внесения арендной платы. Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе пойти на крайнюю меру - потребовать досрочного расторжения договора [10].

1.3. Использование арендованного жилья

После того, как состоялась передача объекта аренды, арендатор обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора.  Особенностью данного вида аренды является целевой характер использования объекта аренды. Вне зависимости от того, кто выступает в качестве арендатора, - гражданин или юридическое лицо, арендованное жилое помещение должно использоваться только для проживания граждан.

С согласия арендодателя арендатор имеет право на следующие действия в отношении арендованного жилого помещения: а) сдавать в субаренду;                      б) передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;             в) предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование [3].

Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то срок субаренды не может превышать срока действия первоначального договора аренды. Разумеется, досрочное прекращение договора, аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Однако в этом случае субарендатор имеет право на заключение договора аренды помещения, находящегося в его пользование по договору субаренды. Такой договор может быть заключен в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, при досрочном прекращении договора аренды законодательство защищает права добросовестного субарендатора, то есть предоставляет ему возможность заключить самостоятельный договор на право аренды помещения, которым он пользовался на условиях субаренды [2; 3].

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или другими правовыми актами. Арендодателем по договору субаренды является арендатор по основному договору, а субарендатор по отношению к нему выступает в качестве арендатора. 

 

1.4. Содержание и улучшение арендованного помещения

Капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения обязан производить арендодатель. Обязанность арендатора - поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по его содержанию, если иное не установлено законом или договором аренды.

Капитальный ремонт объекта аренды следует производить в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок. Это говорит о том, что собственник жилья должен поддерживать жилое помещение в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

В случае невыполнения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор имеет право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта иди зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков [4; 5; 10].

Традиционно решается вопрос о последствиях, связанных с улучшением объекта аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, то отделимые улучшения арендованного жилого помещения, произведенные арендатором, являются его собственностью. Следовательно, арендатор имеет право их изъять.

Стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору в случае, если они произведены с согласия арендодателя. Неотделимыми считаются такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для помещения. Стороны вправе согласовать иной порядок распределения затрат, вызванных улучшениями арендованного жилья, произведенными с согласия арендодателя. 

2. Договор аренды жилого помещения

2.1. Содержание договора аренды

Содержание договора аренды (Приложение 1) жилого помещения составляет обязанность арендодателя предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аренда жилого дома предусматривает передачу, как самого жилого дома, так и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для использования дома. Объясняется это тем, что жилой дом невозможно эксплуатировать без права пользования земельным участком, который находится под зданием и непосредственно примыкает к нему.

Право арендатора на земельный участок, на котором расположен дом, зависит от того, какое право на земельный участок имеет арендодатель (собственность, аренда, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение или др.). Перечень этих прав устанавливается земельным законодательством [4; 5; 6]. При этом, независимо от правомочий арендодателя на земельный участок, арендатор жилого дома получает право на земельный участок, на котором расположен дом.

В договор аренды должны быть включены условия пользования земельным участком. Однако, если данные условия не оговорены договором аренды, это не влечет недействительности договора. В этом случае на срок аренды жилого помещения к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом аренды и необходима для его использования в соответствии с назначением. Право пользования дополнительным земельным участком определяется по соглашению сторон.

При определении права арендатора на соответствующий земельный участок необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Так, земельный участок может предоставляться на праве пожизненного наследуемого владения только гражданам.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное жилое помещение, продается другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята арендованной недвижимостью и необходима для ее использования. Условия пользования остаются теми же, что действовали до продажи земельного участка. Данная норма направлена на защиту законных интересов арендатора жилого помещения в случае изменения собственника земельного участка, на котором расположена арендованная недвижимость [10].

В соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом. Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.

Следует учитывать, что договор аренды жилого помещения подлежит, государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.2. Прекращение договора аренды

Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендные отношения не прерываются, а первоначальный арендодатель замещается новым приобретателем вещного права на жилое помещение.

В случае смерти гражданина, арендующего жилье, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель имеет право отказать наследнику арендатора по вступлении в договор на оставшийся срок его действия, только если заключение договора аренды было обусловлено какими-либо личными качествами арендатора. Например, арендатор был квалифицированным строителем и в счет арендной платы обязался отремонтировать арендованное жилое помещение, а его наследник не способен выполнить такую работу в соответствии с договором.

Вполне реальна ситуация, когда о своих правах заявляют несколько наследников. Вопрос о переходе прав арендатора решается по соглашению между ними, а в случае возникновения разногласий - в судебном порядке.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор:

1.                Использует жилое помещение с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды либо с неоднократными; нарушениями.

2.                Существенно ухудшает жилое помещение.

3.                Не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривает расторжение договора аренды в судебном порядке и выселение арендатора, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев.

4.                Уклоняется от осуществления капитального ремонта жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки (в тех случаях, если обязанность по производству капитального ремонта возложена на арендатора законом или договором) [8].

Данный перечень не является исчерпывающим, стороны могут предусмотреть и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. В то же время этот перечень не может быть сокращен по соглашению сторон.

Чтобы реализовать право прекращения договора аренды в одностороннем порядке, арендодатель должен обратиться с соответствующим иском в суд, который рассмотрит основания для расторжения договора. В целях защиты интересов арендатора предусмотрен досудебный порядок урегулирования разногласий между сторонами.

Так, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. Если арендодатель нарушит данное правило, суд откажет ему в принятии рассмотрения иска о расторжении договора. 

Что касается арендатора, то он имеет право на досрочное расторжение договора, если:

1.                Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию жильем в соответствии с условием договора или назначением помещения.

2.                Переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора.

3.                Арендодатель не исполняет свои обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки.

4.                Жилое помещение в силу обстоятельства, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (имеются в виду случайные обстоятельства и обстоятельства непреодолимой силы) [10].

Данный перечень также не является исчерпывающим, его можно дополнить, но нельзя сократить по соглашению сторон. По требованию арендатора договор аренды расторгается в судебном порядке.

Однако предварительно арендатор обязан направить арендодателю письменное предупреждение с требованием устранить допущенные нарушения. Кроме того, до обращения в суд арендатор должен направить арендодателю предложение расторгнуть договор. В случае отказа расторгнуть договор в добровольном порядке или неполучения ответа в указанный в предложении срок (а если он не указан, то в течение тридцати дней) арендатор имеет право подать соответствующий иск в суд.

Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю жилое помещение независимо от оснований прекращения договора. Помещение должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором.

В случае несвоевременного возврата арендованного жилого помещения арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Однако это не означает продления договора аренды, если до окончания срока действия договора арендодатель уведомил арендатора о намерении не возобновлять договор. Когда полученная арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения [1; 10].

 

 

2.3. Преимущественное право на возобновление договора

Добросовестное выполнение сторонами обязанностей по договору нередко приводит к тому, что договорные отношения между ними возобновляются. Если арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (иное может быть предусмотрено законом или договором аренды). Однако преимущественное право арендатора не означает, что арендодатель обязан заключить новый договор аренды на прежних условиях. Под надлежащим исполнением арендатором своих обязанностей имеются в виду:

а) использование жилого помещения в соответствии с его назначением и условиями договора;

б) поддерживание жилого помещения в исправном состоянии, осуществление за свой счет текущего ремонта, недопущение существенного ухудшения жилого помещения;

в) своевременное внесение платы за пользование жильем [3].

Данный перечень не является исчерпывающим, в соответствии с договором аренды или законодательством на арендатора могут быть возложены и другие обязанности. Если арендатор намерен продолжить арендные отношения, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если он не определен, то в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон (например, срок договора, перечень обязанностей по проведению капитального ремонта, размер арендой платы и др.). Стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора. Преимущественное право следует понимать так: при предложении  одинаковых условий аренды разными лицами предпочтение отдается прежнему арендатору.

У арендатора есть возможность защитить свое преимущественное право. Он может обратить в суд с иском, если арендодатель отказал ему в  заключении договора на новый срок и в то же время в течение года со дня истечения договора с ним заключил договор аренды с другим лицом. Арендатор вправе (по своему выбору) потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Арендатор не имеет права требовать возобновления договора, если арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать жилое помещение в аренду.

Если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после  истечения срока договора и арендодатель против этого не возражает, то  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок [7].

При заключении договора аренды стороны могут исключить возможность продолжения арендных отношений на новый рок либо указать в договоре дополнительные условия, при выполнении которых арендатор приобретает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

 

 

2.4. Порядок изменения договора аренды. Ответственность сторон

Изменения и дополнения условий договора аренды жилых помещений оформляются в письменной форме в виде отдельного соглашения или протокола и являются неотъемлемой частью договора. Внесение изменений и дополнений допускается только по обоюдному согласию сторон. В одностороннем порядке договор может быть изменен только в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

В договор аренды необходимо включить положения об ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Целесообразно установить, например, санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другие нарушения. За самовольную сдачу арендатором жилого помещения в субаренду, неисполнение иных обязательств по договору может быть предусмотрена неустойка. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений [10].

 

Заключение

Подводя итог проведенной работы, нужно отметить, что, к сожалению, далеко не во всех случаях могут быть даны ответы на все возможные вопросы. Тем более что в настоящее время жилищные отношения регулируются нормативными актами различной юридической силы, принятыми в разное время (сохраняют силу некоторые акты 20-30 годов) и нередко противоречащих друг другу.

На нынешнем этапе решения жилищной проблемы наметились как положительные, так и отрицательные тенденции. Положительные усматриваются в том, что расширены возможности граждан по распоряжению полученным жильем. В частности, приватизировав государственное и муниципальное жилье, гражданин может оставить его наследникам. Отрицательные, которые пока превалируют, состоят в том, что перспектива получения жилья для подавляющего большинства очередников становится все более призрачной, а субсидии и кредиты явно не покрывают затраты на приобретение жилья в собственность. Множится число преступлений, совершаемых на почве квартирного бизнеса.

В нынешних непростых условиях все ветви власти должны осознать, что без широкой государственной поддержки обеспечение граждан жильем становится для миллионов людей неразрешимой проблемой.

К сожалению, осознание этих реалий сегодняшнего дня происходит крайне медленно, что наглядно можно видеть на примере жилищного законодательства, которое до сих пор остается некодифицированным и пребывает в крайне запущенном и противоречивом состоянии.

Используемая литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В. Договорное право. Общие положения. – М.: Статус, 1998.-628с.

2. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М., 1999.-344с.

3. Голощапов Н.А., Помазкова С.И. Практикум «Жилищное право». – М.: ПРИОР,2002.-112с.

4. Гражданский Кодекс РФ с изменениями на 15 мая 2001 года.

5. Жилищный Кодекс РСФСР с изменениями и дополнениями на 01.09.2001 года.

6. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 года.

7. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М., 1996.-288с.

8. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. - 2002. - №12. – С. 48-61.

9. Седугин П.И. Защита жилищных прав граждан. Сборник нормативных правовых актов и других документов жилищного права. – М.: Интел-Синтез,2002.-688с.

10. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: Норма,2003.-320с.

Приложение 1

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения г.____________ " "___________ 20____г. Собственник жилья гр.______________________, именуемый в даль- (ф.и.о.) нейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гр._________________________ (ф.и.о.) именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на __________ год квартиру общей площадью _________ кв.м. по адресу: ул.___________________, дом N________, кв.N_________, характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры. 1.2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду квартиры в размере _____________ рублей в месяц, в состав которой

включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности

жилье в пригодном для проживания состоянии. 2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требования правил пользования жилищными

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению. 2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. 2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома. 2.2.4. Не позднее ________ дня месяца вносить плату за аренду. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______% суммы задолженности. 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников арендодателя или самого

Арендодателя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремонту

жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. 2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды. 3. Права сторон 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. 3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. 3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру. 3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия

Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных

родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия Арендодателя. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного

выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды. 3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение,

заключив договор купли-продажи. 3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды. 3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2. настоящего договора, в установленном законом порядке. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.п.2.2.1. и п.п.2.2.2. настоящего договора, в установленном законом порядке 5. Заключительные условия 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой

из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора. 5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору. 5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания. Арендодатель Арендатор С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен. Арендатор Подпись