Задача № 1

К братьям Ивану, Кириллу и Александру в порядке наследования перешло право собственности на домовладение. Они определили порядок пользования домом, разделив его на три самостоятельных помещения с отдельными входами. Кирилл, не проживающий в доме, решил обменять свою часть на легковой автомобиль. Иван и Александр возражали против этой сделки и предлагали Кириллу выплатить стоимость его доли. Кирилл же ответил, что купить машину за деньги, которые они ему предлагают, он не сможет.

Ответ:

На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Следовательно, в данном случае Иван и Александр могут предложить Кириллу выкупить его долю, по той цене которую он запрашивает.

Если в течение месяца братья не выкупят долю Кирилла, то он может продать свою долю любому лицу.

Задача № 2

Коммерческая фирма сдала акционерному обществу в аренду с условием предоставления услуг по хранению складские помещения для хранения в них прибывающего из-за границы кофе. Резкое подорожание высокосортного кофе привело к снижению объемов его продаж и увеличению сроков хранения на складе, что обусловило появление у АО задолженности по арендным платежам.

Когда представитель арендатора прибыл за очередной партией товара, арендодатель заявил, что не выдаст ни одной коробки кофе до погашения задолженности. Арендатор направил фирме письмо, где указал, что стоимость находящегося на складе кофе в сотни раз превышает сумму задолженности и что та не вправе подобным образом понуждать его к оплате аренды.

В ответе фирма частично признала неправомерность своих действий и предложила АО погасить задолженность товаром.

Ответ:

На основании ст. 914 ГК РФ держатель складского и залогового свидетельств имеет право распоряжения хранящимся на складе товаром в полном объеме.

Держатель складского свидетельства, отделенного от залогового свидетельства, вправе распоряжаться товаром, но не может взять его со склада до погашения кредита, выданного по залоговому свидетельству.

Держатель залогового свидетельства, иной, чем держатель складского свидетельства, имеет право залога на товар в размере выданного по залоговому свидетельству кредита и процентов по нему. При залоге товара об этом делается отметка на складском свидетельстве.

Следовательно, в данном случае предложение фирмы АО погасить задолженность товаром правомерно.

Список источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//Российская газета. №237. 25.12.1993г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. № 32.Ст. 3301.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

4. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

5. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004