Задача № 1

ООО «Оникон», зарегистрированное на территории РФ алжирским гражданином У. Иссамом, 1 февраля 2001 г. заключило договор о строительстве гостиничного комплекса с ОАО «Инвест-сервис» на территории Тюменской области. Стороны также составили и подписали в качестве приложения к доктор.;. приблизительную смету на выполнение работ. Срок выполнения работ и сдачи здания гостиницы - 1 октября 2002 г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами и оборудованием было возложено на подрядчика.

Однако начало работ затянулось на два месяца и, когда в сентябре 2002 г. подрядчик предложил заказчику принять и оплатить выполненные работником в процессе приёмки выяснилось, что подрядчик пытается сдать объект с недоделками. ООО «Оникон» объясняло их сложной политической ситуацией Алжире, что сделало невозможным своевременную доставку строительных материалов и необходимого оборудования. Кроме того, существовали сложности с визами при въезде рабочих в РФ и суровые климатические условия в РФ.

Также выяснилось, что подрядчик почти в два раза превысил приблизительную смету и предъявил к оплате стоимость повторно выполненных кровельных работ (из-за случайно возникшего пожара часть крыши сгорела и подрядчику пришлось ещё раз выполнить соответствующие работы).

Заказчик отказался оплачивать все выполненные и, объявив, что договорные отношения аннулированы, поручил выполнение строительных работ ООО «Стройрем» с возложением всех затрат на ООО «Оникон».

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Ответ:

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Следовательно, в данном случае подрядчик не имел право предъявлять к оплате повторное выполнение кровельных работ.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В ст. 752 ГК РФ сказано, что если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Консервация обычно оформляется соглашением. Стороны могут установить в нем условия, на которых строительство будет впоследствии возобновлено.

Следовательно, в данном случае ситуация в Алжире не должна учитываться при данном споре.

Все вышесказанное говорит о том, что действия ОАО «Инвест-сервис» правомерны.

Задача № 2

В одном из многоквартирных домов, на первом этаже которого размещался офис ЗАО «Неолит», произошел взрыв, которым это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно пострадали. Как было установлено, причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц обнаружить которых не удалось.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что 6 квартир на втором этаже (2 из которых приватизированы, а 4 заняты по договору социального найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома очень повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и произведения ремонта поврежденных помещений, возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен капитальный ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на ЗАО «Неолит», как на профессионального предпринимателя.

Какое решение должна вынести местная администрация.

Ответ:

На основании ст. 1071 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июля 1998 г. N 130-ФЗ "О борьбе с терроризмом" (с изменениями от 7 августа 2000 г., 21 ноября 2002 г., 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г., 7 марта 2005 г.)

Возмещение вреда, причиненного в результате террористической акции, производится за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, на территории которого совершена эта террористическая акция, с последующим взысканием сумм этого возмещения с причинителя вреда в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством.

Возмещение вреда, причиненного в результате террористической акции, совершенной на территориях нескольких субъектов Российской Федерации, а также возмещение ущерба, причиненного одному субъекту Российской Федерации и превышающего возможности компенсации из бюджета данного субъекта Российской Федерации, производится за счет средств федерального бюджета с последующим взысканием сумм этого возмещения с причинителя вреда в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством.

Возмещение вреда, причиненного иностранным гражданам в результате террористической акции, совершенной на территории Российской Федерации, производится за счет средств федерального бюджета с последующим взысканием сумм этого возмещения с причинителя вреда.

Возмещение вреда, причиненного организации в результате террористической акции, производится в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае администрация должна принять решение о возмещение вреда со счет федерального бюджета.

Список источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//Российская газета. №237. 25.12.1993г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. № 32.Ст. 3301.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

4. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

5. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004