Задача 4
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет
на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет
500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка
равна 28%.
Решение
Сумма которую нужно вносить ежеквартально = 500/(1+0,28/4)12 = 222,006
тыс. руб.
Задача 14
За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб.,
взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500
руб. в год.
Решение
Срок возврата кредита = 29130 = 2500*(1+х*0,08)
Срок возврата кредита = 29130/2500 = 1+0,08х
Срок возврата кредита = 11,65-1 = 0,08х
Срок возврата кредита = 10,65/0,08 = 133,15 лет.
Задача 16
Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12%
годовых, если процент начисляется:
1)
1 раз в год
2)
1 раз в полугодие
3)
1 раз в месяц
Решение
Будущая ценность с начислением 1
раз в год = 500 * (1+0,12)5 = 881,17 руб.
Будущая ценность с начислением 1
раз в полугодие = 500 * (1+0,12/2)10 = 895,42 руб.
Будущая ценность с начислением 1
раз в месяц = 500 * (1+0,12/12)60 = 908,35 руб.
Задача 23
Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного
капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит
выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный
капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу
инвестиционной группы.
Решение
Общий процент капитализации = (16-12) /100+1 = 1,04
Задача
24
Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет
сдаваться в аренду. Анализ показал. Что за последнее время было продано 5
примерно аналогичных объектов информация о которых представлена в таблице:
|
Объекты для
сравнений
|
Чистый операционный
доход, д.е.
|
Цена продажи, д.е ,
|
Коэффициент роста
недвижимости
|
|
1
|
435 000
|
2 900 000
|
6,67
|
|
2
|
560 000
|
3 500 000
|
6,25
|
|
3
|
784 000
|
5 600 000
|
7,14
|
|
4
|
1 020 000
|
6 000 000
|
5,88
|
|
5
|
1 125 000
|
7 500 000
|
6,67
|
|
Оцениваемый объект
|
680 000
|
4 434 762
|
|
Решение
Средний коэффициент роста недвижимости =
6,67+6,25+7,14+5,88+6,67/5 = 32,61/5 = 6,52
Цена продажи, д.е , =- 680000 * 6,52 = 4 434 762 д.е.
Задача
26
С использованием коэффициента капитализации необходимо
оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной
части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1
300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница
1 была продана за 8 400 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е.,
гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., ее использование приносит ЧОД в 1
500 000 д.е.
Решение
Коэффициент капитализации = 8,4/1 = 8,4
Коэффициент капитализации = 8/1,2 = 6,67
Коэффициент капитализации = 11,55/1,5 = 7,7
Средний коэффициент капитализации = 8,4+6,67+7,7/3 = 22,77/3 = 7,59
Оценочная стоимость четырехзвездочной гостиницы = 7,59*1,3 = 9,867 млн.руб.
Задача
29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих
условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации
для собственных средств?
Решение
Общая ставка капитализации = 1,18*1,25 = 1,475
Ставка капитализации для собственных
средств = 1,18*1,25*0,75 = 1,1
Задача
31
Ожидается, что объект недвижимости
принесет ЧОД в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации. после чего ЧОД
будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за
1 500 000 д.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12
% ставки дисконтирования.
Решение
Стоимость объекта = 1500000 * (1+0,12*5) =
2400000 д.е.
Список
литературы
1. Грабовый П.Г. Экономика и
управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
2. Грязнова А.Г. Оценка
недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.
3. Крутик А.Б. и др. Экономика
недвижимости, СПб. 2001
4. Ресин В.И. Экономика недвижимости
–Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий
доход недвижимости Финансы, М., 1995
6. Щербакова Н.А. Экономика
недвижимости, Ростов н/Д. 2002