Задача 4

Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.

Решение

Сумма которую нужно вносить ежеквартально = 500/(1+0,28/4)12 = 222,006 тыс. руб.

Задача 14

За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.

Решение

Срок возврата кредита = 29130 = 2500*(1+х*0,08)

Срок возврата кредита = 29130/2500 = 1+0,08х

Срок возврата кредита = 11,65-1 = 0,08х

Срок возврата кредита = 10,65/0,08 = 133,15 лет.

Задача 16

Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:

1)    1 раз в год

2)    1 раз в полугодие

3)    1 раз в месяц

Решение

Будущая ценность с начислением 1 раз в год = 500 * (1+0,12)5 = 881,17 руб.

Будущая ценность с начислением 1 раз в полугодие = 500 * (1+0,12/2)10 = 895,42 руб.

Будущая ценность с начислением 1 раз в месяц = 500 * (1+0,12/12)60 = 908,35 руб.

Задача 23

Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Решение

Общий процент капитализации = (16-12) /100+1 = 1,04

Задача 24

Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал. Что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов информация о которых представлена в таблице:

Объекты для сравнений

Чистый операционный доход, д.е.

Цена продажи, д.е ,

Коэффициент роста недвижимости

1

435 000

2 900 000

6,67

2

560 000

3 500 000

6,25

3

784 000

5 600 000

7,14

4

1 020 000

6 000 000

5,88

5

1 125 000

7 500 000

6,67

Оцениваемый объект

680 000

4 434 762

Решение

Средний коэффициент роста недвижимости = 6,67+6,25+7,14+5,88+6,67/5 = 32,61/5 = 6,52

Цена продажи, д.е , =- 680000 * 6,52 = 4 434 762 д.е.

Задача 26

С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., ее использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.

Решение

Коэффициент капитализации = 8,4/1 = 8,4

Коэффициент капитализации = 8/1,2 = 6,67

Коэффициент капитализации = 11,55/1,5 = 7,7

Средний коэффициент капитализации = 8,4+6,67+7,7/3 = 22,77/3 = 7,59

Оценочная стоимость четырехзвездочной гостиницы = 7,59*1,3 = 9,867  млн.руб.

Задача 29

Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:

ипотечная постоянная 18%;

коэффициент покрытия долга 1,25;

отношение величины кредита к стоимости 75 %.

Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?

Решение

Общая ставка капитализации = 1,18*1,25 = 1,475

Ставка капитализации для собственных средств = 1,18*1,25*0,75 = 1,1

Задача 31

Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации. после чего ЧОД будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12 % ставки дисконтирования.

Решение

Стоимость объекта = 1500000 * (1+0,12*5) = 2400000 д.е.

Список литературы

1.     Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

2.     Грязнова А.Г. Оценка недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.

3.     Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

4.     Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2000

5.     Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

6.     Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002