Задача 8.

Квартира стоимостью 900 тыс.руб. в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, долг надо погасить за 7 лет равными частями.

Решение:

900*10/100 = 90 тыс.руб.

За семь лет = 90*7 = 630 тыс.руб.

900+630 = 1530 тыс.руб.

1530/7 = 218,5

Вывод: Ежегодный взнос в погашение долга составляет 218,5 тыс.руб.

Задача 11

Имеются три банка. В банке А ставка процента равна 8,2% годовых, которые начисляются 1 раз в год, в банке Б-8% годовых, начисляемых 1раз в квартал, в банке В-7,8% годовых, начисляемых 1 раз в день. Какой банк Вы предпочтете для хранения суммы 100 тыс.руб. в течение 5 лет?

Решение:

А) 100*8,2/100 = 8,2 тыс.руб. в год

Б) 100*8/100 = 8 тыс.руб., за квартал, за год будет равен = 8*3 = 24 тыс.руб. в год.

В) 100*7,8/100 = 7,8 тыс.руб. за день, а за год равен = 7,8*360 = 2808 тыс.руб.

Вывод: Выгоднее положить деньги в банк. В так как в год мы получим большее сумму чем по сравнению.

Задача 12.

За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е до 3190у.е. определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов.

Решение:

3190 = 1200(1+х)⁷

(3190/1200)^1/7 = 1+х

1,15 = 1+х

х = 0,15

Вывод: Процентная ставка за год составляет 15%

Задача 25.

Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Решение:

Для решения используем модель Инвуда: 1/S_n = i/((1+i)ⁿ-1)

1/х = 0,08/((1+0,08)³⁵-1);

1/х = 0,005

х = 1/0,005

х = 200

200 / 35 = 5,7 – равными выплатами в течение 35 лет.

Вывод: Коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами равняется 5,7.

Задача 27.

Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

Решение:

1/х = 0,084/((1+0,0841)¹⁰-1);

1/х = 0,06

х = 16,6 – коэфф. капит.

16,6 * 0,05 = 0,83 – ставка рикса

16,6 – 0,83 = 15,7 – коэфф.капит. с учетом риска.

Вывод: Расчеты показывают, что коэффициент капитализации с учетом рисков равняется 15,7

Задача 30.

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Решение:

1750000*17/100 = 297500 расчет доли процента;

297500+1750000 = 2047500 стоимость объекта с ставкой %;

2047500*1/(1+0,19) = 1720588,2 – дисконтная стоимость

1720588,2/350000 = 5 – время окупаемости;

Вывод: В результате проведенной оценки можно сказать, что проект окупится через 5 лет.

Задача 31.

Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120000 у.е. за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 у.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставке дисконта.

Решение:

1200000*(1+0,05)⁵ = 1531537,8 – доходность объекта через 5 лет

1531537,8/(1+0,12)⁵ = 869035,6 стоимость объекта.

Вывод: Расчеты показывают, что стоимость объекта будет оценена в 869035,6 у.е.

Задача 32.

Площадь здания, предназначенная сдачи в аренду, составляет 10000 м², из них 400 м² не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке – 12 у.е за м² в месяц. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

Решение:

10000-400 = 9600 м²

12у.е.*12 = 144 у.е. за м²

144*9600 = 1382400 у.е. за 9600 м²

1382400*45/100 = 622080

1382400 – 622080= 760320у.е.- чистый доход

Вывод: По результатам расчетов величина чистого операционного дохода составил 760320у.е. в год.

Список литературы

1.Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

2.Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

3.Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

4.Ресин В.И. экономика недвижимости –Аист, М. 2000

5.Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995