Содержание

1. Теоретическая часть. 3

1.1. Показатели, используемые для  оценки эффективности инвестиционных проектов. 3

1.2. Инвестиции в недвижимость (преимущества и недостатки) 8

1.3. Факторы, обеспечивающие возможность реализации антикризисной  инвестиционной политики в России. 10

2. Практическая часть. 15

Задача 1. 15

Задача 2. 16

Задача 3. 18

Задача 4. 19

Задача 5. 20

Список литературы.. 24

1. Теоретическая часть

1.1. Показатели, используемые для  оценки эффективности инвестиционных проектов

Экономическая оценка проекта характеризуется его привлекательностью по сравнению с другими альтернативными инвестициями. При оценке инвестиционных проектов с учетом временного фактора используется следующая система показателей [5, с. 190]:

1. Срок (период) окупаемости.

2. Чистая текущая стоимость доходов.

3. Ставка доходности проекта

4. Внутренняя ставка доходности проекта

5. Модифицированная ставка доходности.

6. Ставка доходности финансового менеджмента.

Расчет представленных показателей достаточно трудоемок, так как основан на использовании метода интерполяции и таблиц дисконтирования, поэтому ограничимся раскрытием экономического содержания показателей без приведения формул и расчетов.

Период (срок) окупаемости проекта определяется как ожидаемое число лет, необходимое для полного возмещения инвестиционных затрат. Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут «заморожены», так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости. При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.

Период окупаемости целесообразно рассчитывать по проектам, финансируемым за счет долгосрочных обязательств. Срок окупаемости по проекту должен быть меньше периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором. Показатель является приоритетным в том случае, если для инвестора главное – максимально быстрый возврат инвестиций, например выбор путей финансового оздоровления обанкротившихся предприятий.

Недостатком данного показателя заключаются в том, что в расчетах игнорируются доходы, получаемые после предполагаемого срока окупаемости проекта. Следовательно, при отборе альтернативных проектов можно допустить серьезные просчеты, если ограничиваться применением только данного показателя.

Метод чистой текущей стоимости доходов (ЧТСД) позволяет классифицировать инвестиционные проекты и принимать решения на основе сравнения затрат с доходами по инвестиционному проекту, приведенными к текущей стоимости. Проекты, имеющие отрицательную величину (ЧТСД), инвестор отклоняет. При рассмотрении нескольких вариантов предпочтение отдается проекту с максимальной величиной данного показателя. Показатель ЧТСД относится к категории абсолютных, что позволяет суммировать результаты по отобранным проектам для определения ЧТСД по инвестиционному портфелю в целом. Однако абсолютное значение показателя при сравнительном анализе инвестиционных проектов не учитывает объема вложений по каждому варианту. На результаты существенно влияет применяемая аналитиками ставка дисконтирования [5, с. 189].

Ставка доходности (коэффициент рентабельности) проекта отражает величину чистого приведенного дохода, получаемого на единицу затрат по проекту. Ставка доходности проекта (СДП) позволяет сравнить инвестиционные проекты, которые различаются по величине затрат и потокам доходов. При принятии инвестиционных решений аналитики отдают предпочтение показателю СДП в том случае, если величина ЧТСД в рассматриваемых проектах одинакова. Преимущества показателя СДП заключаются в том, что он относителен и отражает эффективность единицы инвестиций. Кроме того, в условиях ограниченности ресурсов этот показатель позволяет сформировать наиболее эффективный инвестиционный портфель. Основным недостатком является зависимость результатов расчета от ставки дисконта [5, с. 56].

Внутренняя ставка доходности проекта (ВСДП) отражает «запас прочности» проекта, так как по экономическому содержанию это ставка дисконтирования, уравнивающая приведенные доходы с расходами по проекту. ВСДП обеспечивает нулевое значение чистой текущей стоимости доходов. Оценка инвестиционных проектов с помощью ВСДП основана на определении максимальной величины ставки дисконтирования, при которой проекты останутся безубыточными. ВСДП является индивидуальным показателем конкретного проекта, представленного не только данной суммой затрат, но и потоком доходов, индивидуальным как по величине, так и по времени возникновения каждой суммы потока.

Возможен другой подход к интерпретации ВСДП, которая в этом случае рассматривается как единая депозитная ставка, обеспечивающая равную инвестиционную привлекательность для двух вариантов вложений. В первом варианте депозит открывается в год осуществления проекта на сумму, равную его стоимости. Во втором варианте на пополняемый депозитный счет помещаются средства, совпадающие по сумме и периоду возникновения с потоком доходов по анализируемому проекту.

Расчет показателей ВСДП в мировой практике проектного и финансового анализа является важным этапом. Сравнение расчетной величины ВСДП с требуемой нормой дохода на капитал в данной конкретной сфере позволяет на начальной стадии отклонять неэффективные проекты. Недостатком метода является гипотетическое предположение о реинвестировании по внутренней ставке доходности, что на практике невозможно. Кроме того, если в течение анализируемого периода достаточно крупные затраты возникают несколько раз, показатель имеет множественное решение.

Модифицированная ставка доходности рассчитывается по проектам, предполагающим распределение затрат по годам и позволяет устранить существенный недостаток внутренней ставки доходности проекта, который возникает в случае неоднократного оттока денежных средств. Если затраты по проекту осуществляются в течение нескольких лет, то временно свободные средства, которые инвестор должен будет вложить в проект в будущем, можно инвестировать в другой второстепенный проект. Основные требования к таким временным инвестициям – безопасность и ликвидность, так как вложенные средства должны быть возвращены точно в соответствии с графиком затрат по основному инвестиционному проекту.

Величина безопасной ликвидной ставки определяется на основе анализа финансового рынка. В странах со стабильной рыночной экономикой – это обычно уровень дохода по облигациям государственного займа с пятилетним сроком погашения. В российской практике это может быть доходность годового срочного вклада, предлагаемого Сберегательным банком России. Однако в каждом конкретном случае аналитик определяет величину безопасной ликвидной ставки индивидуально, но, как правило, ее уровень относительно невысок [4, с. 76].

Дисконтирование затрат по безопасной ликвидной ставке дает возможность рассчитать их суммарную текущую стоимость, величина которой позволяет более объективно оценить уровень доходности инвестиционного проекта.

Улучшение методов оценки привлекательности инвестиционных проектов затрагивает проблему использования инвестором доходов, получаемых от реализации проектов.

Ставка доходности финансового менеджмента предполагает, что доходы, получаемые от проекта, могут быть инвестированы в несколько проектов, имеющих разный уровень доходности. Допустимый уровень риска по таким проектам может быть выше, чем при вложении временно свободных средств, предназначенных для основного проекта. Кроме того, возможна диверсификация инвестиций и, следовательно, множество ставок доходности вложений. Аналитик определяет среднюю, или «круговую», ставку доходности и на ее основе рассчитывает величину накоплений к моменту возникновения последней суммы доходов. Для корректировки потока затрат и потока доходов используются различные ставки, максимально приближенные к действительности.

Для оценки эффективности инвестиций важным понятием является дисконтирование денежных потоков. Прогнозируя доходы, получаемые от реализации проекта важно учитывать, что стоимость денег, полученных сегодня будет не равна аналогичной сумме денег в будущем. Практически корректировка заключается в приведении всех величин, характеризующих финансовую сторону осуществления проекта в масштаб цен, сопоставимый с имеющимся "сегодня". Операция такого пересчета называется "дисконтированием" (discounting - уценка). Коэффициент дисконтирования (RD) можно определить по следующей формуле:

RD = IR + MRR * RI

где IR - темп инфляции,

MRR - минимальная реальная норма прибыли,

RI - коэффициент риска.

Показатели эффективности инвестиций (NPV, PB, IRR, PI).

В процессе прохождения жизненного цикла проект должен обеспечить получение достаточной прибыли, чтобы быть рентабельным. Для принятия решения о целесообразности проекта недостаточно ликвидировать отрицательные денежные потоки, важно оценить эффективность проекта в целом.

Чистая приведенная величина дохода (NPV).

Чистая приведенная величина дохода представляет собой оценку сегодняшней стоимости потока будущего дохода; чистая приведенная стоимость равна приведенной стоимости будущих поступлений, дисконтированных с помощью соответствующей процентной ставки, за вычетом приведенной стоимости затрат.

Период окупаемости проекта (PB).

Периодом окупаемости проекта называется время, за которое сумма поступлений от реализации проекта покроет сумму затрат.

Внутренняя норма рентабельности (IRR).

Внутренняя норма рентабельности - это коэффициент рентабельности инвестиций, который рассчитывается путем определения ставки дисконтирования, при которой приведенная стоимость суммы будущих поступлений равняется приведенной стоимости затрат.

Индекс прибыльности (PI).

Индекс прибыльности - критерий оценки инвестиционного проекта, определяется как частное от деления суммы приведенных поступлений на приведенную стоимость затрат.

Оценка инвестиционной привлекательности проекта предполагает использование, как правило, всех показателей. Это связано с тем, что каждому методу присущи некоторые недостатки, устраняемые в процессе расчета другого показателя. Экономическое содержание каждого показателя неодинаково. Аналитик получает информацию о различных сторонах инвестиционного проекта, поэтому только совокупность расчетов позволит принять правильное инвестиционное решение.

1.2. Инвестиции в недвижимость (преимущества и недостатки)

К недвижимым   вещам   (недвижимое   имущество,  недвижимость) относятся земельные участки,  участки  недр,  обособленные  водные   объекты  и  все,  что  прочно  связано  с  землей,  т.е.  объекты, перемещение  которых  без  несоразмерного  ущерба  их   назначению   невозможно,  в  том  числе леса,  многолетние насаждения,  здания, сооружения. Законом к  недвижимым  вещам  может  быть  отнесено   и   иное   имущество (ст. 130 ГК РФ).

Инвестирование в объекты недвижимости осуществляется, как правило, на начальном этапе возведения объекта с целью продажи после сдачи объекта госкомиссии и последующего размещения полученных средств в другие объекты.

Инвестиции в недвижимость зарекомендовали себя как надежный и доходный способ вложения средств. Преимущественно инвестирование осуществляется в объекты жилья улучшенной планировки на этапе строительства в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Преимущества инвестиций в фонды недвижимости  [3, с. 123]

1)            Надежность.  Инвестиции в недвижимость зарекомендовали себя как надежный и доходный способ вложения средств.

2)    Доходность. Западный опыт показывает, что уровень доходности фондов недвижимости в большинстве случаев превышает доходность фондов облигаций. Таким образом, будучи консервативным объектом инвестиций, фонды недвижимости тем не менее обеспечивают повышенную доходность по сравнению с облигациями. Доход от размещения средств  в объекты недвижимости определяют  следующие факторы:  · Удорожание квартиры на разных этапах строительства. На начальном этапе строительства жилого дома квартиры продаются фактически по себестоимости, а к окончанию строительства дома, вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости, стоимость этих квартир возрастает на 25-30% в год.

 · Общий рост цен на строящееся жилье. Рост цен на жилье, составляющий в среднем 15-20% в год, определяется ростом себестоимости строительства, ростом стоимости приобретения земельных участков, ростом реальных доходов населения.

3)  Профессионализм. Покупая недвижимость,  по сути, потребитель  нанимает команду профессионалов в области недвижимости. Конечно, он может инвестировать и самостоятельно в объекты недвижимости, но для этого ему надо стать профессиональным девелопером и полностью посвятить себя этому процессу. Кроме того, профессионалы могут получать дополнительный доход, величина которого может составлять 5-15% в год. Этот доход достигается за счет поиска благоприятных моментов реализации объектов и использования эффекта финансового рычага (приобретение большего количества объектов за счет оплаты в рассрочку) либо за счет оптовых скидок.

4)   Диверсификация. Низкая зависимость данного типа активов от других финансовых инструментов (акций, облигаций). В отличие от фондовых инструментов цены на недвижимость не подвержены панике или излишнему оптимизму, которые постоянно сменяют друг друга на биржевых площадках. Это делает фонды недвижимости прекрасным инструментом диверсификации, поскольку обеспечивает снижение риска инвестиционного портфеля при заданном уровне доходности.

Основные недостатки инвестирования в объекты недвижимости связаны преимущественно с различного рода строительными рисками:

1)                           риск  нарушения требований при строительстве объекта и снижения его качества при выборе недобросовестного застройщика при инвестировании

2)                           ошибки в проектных решениях

1.3. Факторы, обеспечивающие возможность реализации антикризисной  инвестиционной политики в России

 Реализация  политики  антикризисного  управления при угрозе банкротства предприятия предусматривает следующие основные направления [4, с, 177]:

- осуществление мониторинга финансового состояния предприятия с целью раннего обнаружения признаков его кризисного развития;

- определение масштабов кризисного состояния предприятия;

- исследование основных факторов , обуславливающих кризисное развитие предприятия;

- создание и реализация  плана антикризисного  управления.

Финансовое состояние, как известно, - это комплексное понятие, характеризующееся системой показателей, отражающих наличие, размещение и использование финансовых ресурсов компании. Оно дает характеристику ее финансовой конкурентоспособности. Поскольку движение любых товарно-материальных ценностей и трудовых ресурсов в условиях рыночной экономики всегда сопровождается образованием и расходованием денежных средств, картина финансового состояния предприятия отражает все стороны его деятельности, является важнейшей характеристикой его деловой активности и надежности, определяет уровень конкурентоспособности предприятия. Таким образом именно финансовый анализ необходимо использовать как фактор  при разработке методики антикризисного управления.

Рис. 1. Основное содержание политики антикризисного финансового управления предприятием при угрозе банкротства

Изучение основных факторов, обусловивших (и обуславливающих в предстоящем периоде) кризисное развитие предприятия. Разработка политики антикризисного финансового управления определяет необходимость, предварительной группировки таких факторов по основным определяющим признакам; исследование степени влияния отдельных факторов на формы и масштабы кризисного финансового развития; прогнозирование развития факторов, оказывающих такое негативное влияние.

Сложившаяся в России модель инвестиционной деятельности  в области  антикризисной политики характеризуется неэффективностью и примитивностью. Ни фондовый рынок, ни банковская система не выполняют своих функций по аккумулированию внутренних сбережений и их трансформации в инвестиции. Главным инвестором являются сами предприятия, на долю которых приходится 84% всего объема инвестиций, в том числе почти 70 % финансируется за счет их собственных средств - прибыли и амортизации. По расчетам специалистов, начисляемая в промышленности амортизация вдвое ниже уровня, необходимого для простого возмещения выбытия основных фондов, причем лишь около половины начисленной амортизации реально используется для финансирования капитальных вложений. В результате финансовые ресурсы, аккумулированные предприятиями для осуществления инвестиций, в 3 - 5 раз меньше объема износа и выбытия основных фондов.

Известно, что кризис привел к общему ухудшению использования основных фондов. Это относится как к целым цехам, комплексам, единичным, крупным агрегатам и установкам, так и к технологическим линиям, серийным машинам одинакового назначения и т.п. Однако спрос на капиталовложения для их замены и модернизации определяется наличием средств на приобретение необходимых инвестиционных товаров. К сожалению, зачастую у предприятий нет средств, чтобы заменить физически и морально устаревшие крупные объекты (они только ремонтируются), вследствие чего отсутствует любое движение в сторону достижения технологических, и экономических результатов. В этих условиях, каждому предприятию и компаниям необходимо мыслить глобально, планируя свою деятельность на долгосрочную перспективу. В этой связи важным моментом является определение целей на эту перспективу, реализация мероприятий в рамках разрабатываемой инвестиционной стратегии, и безусловное применение проектного финансирования, как способа достижения поставленных задач [4, с. 134].

В то же время хотелось бы отметить, что, не смотря на эффективность мероприятий по разрабатываемым Бизнес планам, подход, основанный на анализе отдельных инвестиционных проектов, не всегда позволяет правильно оценить ситуацию и принять верное решение на корпоративном уровне. Это вызвано тем, что все производственные активы компании находятся в тесной связи и взаимодействии, поэтому рассмотрение проектов в отрыве от стратегии компании и ее фондов может дать искаженную оценку. Избежать вышеназванных недостатков инвестиционного анализа отдельных проектов позволяет модель портфельного анализа производственных активов компании. Применение методов портфельного анализа требует тщательного анализа риска, связанного с неопределенностью и определения наиболее эффективных критериев, которые бы могли выступать в качестве меры доходности проекта и портфеля.

Итак, предположим, что компания предполагает реализовать девять проектов, при этом ее бюджет допускает инвестирование в меньшем объеме, чем общий объем капиталовложений по всем проектам. Встает вопрос как определить наиболее важные для Компании проекты не только с точки зрения экономической эффективности, но и с учетом выбранной стратегии. Именно здесь приходят на помощь методы портфельного анализа, которые посредством решения определенных задач минимизации позволяют определить оптимальные портфели, или портфели, для которых характерен определенный уровень доходности и минимальный риск, или определенный уровень риска и максимальная для данного уровня риска доходность. Некоторые проекты имеют для компании критически важное значение и исключение их из портфеля может привести к краху стратегии компании. Выявить их можно путем сравнения результатов, которые дает рассматриваемый портфель при условии их включения и исключения из данного портфеля. Портфельная модель позволяет определить вклад разных проектов в задачу достижения целей финансово - экономического и производственного характера, стоящих перед компанией, и выявлять явление синергии между отдельными портфелями. Оно возникает когда проект, выглядящий при рассмотрении его в отрыве от уже имеющихся активов компании нерентабельным, может обеспечить высокий уровень доходности при небольших затратах в случае реализации его в совокупном портфеле проектов.

Нередко менеджеры принимают решение о том, вкладывать ли в проект деньги, анализируя его взаимодействие с уже имеющимися активами на интуитивном уровне. Использование метода портфельного анализа позволяет избежать таких ситуаций и повысить точность принимаемых решений. Он так же может помочь выявить недостатки и проблемы, связанные с корпоративной стратегией, и выбрать из множества предлагаемых проектов наиболее важные.

С помощью метода портфельного анализа менеджеры могут понять, как взаимодействуют показатели и проекты, и использовать эту информацию при принятии решений, вместо того, чтобы вначале принимать решения, а затем ликвидировать последствия. Недостатки, характерные для каждого из портфелей, становятся очевидными до реализации какого - либо варианта. В конечном итоге, подобный подход позволяет достичь большей сбалансированности между многообразными активами производственной компании.

2. Практическая часть

Задача 1

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Предприятие  рассматривает целесообразность приобретения новой технологической линии. Ликвидационная стоимость линии равна затратам на ее демонтаж. Определить чистую текущую стоимость проекта и сделать выводы, если  известны:

-         ежегодные поступления после вычетов налогов – 5900 у.д. е.

-         норма прибыли -  10 %

-         работа линии – 6 лет

-         цена линии – 21  тыс. у.д.е.

РЕШЕНИЕ

Для оценки целесообразности принятия проекта рассчитаем  чистый дисконтированный доход и индекс доходности по проекту:

ЧДД  определим по формуле (1)

,                      (1)

где    Rt – результаты, достигнутые в t – ом году

Зt – затраты, осуществляемые в t – м году, тыс. руб.

Kt –  капитальные вложения в t – м году, тыс. руб.

Et – норма дисконта, %

t – продолжительность расчетного периода

Индекс доходности

,                           (2)

где    К – инвестиции,

         R – доходы,

         Е – норма дисконта.

         t – период

Таблица 1

Вспомогательная таблица  расчетов при норме  10 %

t

Rt

Зt

Rt - Зt

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

5900

21000

-15100

0,9

-16778

2

5900

0

5900

0,81

7284

3

5900

0

5900

0,729

8093,3

4

5900

0

5900

0,6561

8992,5

5

5900

0

5900

0,5905

9991,7

6

5900

0

5900

0,5314

11102

ИТОГО

35400

21000

28686

         Таким образом, чистый дисконтированный доход равен 28686 у.д.е.

         Индекс доходности равен:

28686: 21000 = 1,4

         Так как  чистый дисконтированный доход большей 0, а индекс доходности выше 1, то проект можно считать целесообразным.

Задача 2

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Предприятию необходимо осуществить капитальные вложения в два объекта, варианты которых характеризуются разными  объемами производства продукции. Выбрать лучшие варианты объектов, если известны исходные данные, представленные в таблице 2.

Таблица 2

Исходные данные  задачи

Показатель

Вариант 1

Вариант 2

Общий объем инвестиций по объектам, млн. руб.

А

35

Б

60

Норматив эффективности капитальных вложений, %

11

Объект А его варианты

1

2

Объем годовой продукции, млн. руб.

25

21

КВ, млн. руб.

15

40

Себестоимость  продукции, млн. руб.

20

29

Объект Б, его варианты

Объем годовой продукции, млн. руб.

21

29

КВ, млн. руб.

35

18

Себестоимость  продукции, млн. руб.

20

16

РЕШЕНИЕ

         При решении используем формулу (1)

Таблица  3

Расчет   по объекту  А вариант 1

Период

Общий объем инвестиций

Денежные поступления (объем реализации) Rt

капитальные вложения

себестоимость, затраты

Общие затраты (Зt)

Доходы за вычетом  затрат и инвестиций(Rt - Зt)

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

35

25

15

20

70

-45

0,89

-51

Таблица 4

Расчет по объекту А вариант 2

Период

Общий объем инвестиций

Денежные поступления (объем реализации) Rt

капитальные вложения

себестоимость, затраты

Общие затраты (Зt)

Доходы за вычетом  затрат и инвестиций(Rt - Зt)

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

35

21

40

29

104

-83

0,89

-93

Таблица 5

Расчет по объекту Б вариант 1

Период

Общий объем инвестиций

Денежные поступления (объем реализации) Rt

капитальные вложения

себестоимость, затраты

Общие затраты (Зt)

Доходы за вычетом  затрат и инвестиций(Rt - Зt)

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

60

21

35

20

115

-94

0,89

-106

Таблица 6

Расчет по объекту  Б вариант 2

Период

Общий объем инвестиций

Денежные поступления (объем реализации) Rt

капитальные вложения

себестоимость, затраты

Общие затраты (Зt)

Доходы за вычетом  затрат и инвестиций(Rt - Зt)

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

60

29

18

16

94

-65

0,89

-73

         Как видно из расчетов, чистый дисконтированный доход по всем четырем вариантам отрицателен в 1 году. Выбираем проект с наименьшим отрицательным  результатом.

         Для проекта А : вариант 1

         Для проекта Б : вариант  2

Задача 3

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

Определить значение  внутренней нормы доходности для проекта, рассчитанного на три года, если известны:

-         объем требующихся инвестиций – 25 млн. у.д.е.

-         ставка 1 – 12 %

-         ставка 2 – 18 %

-         поступления по годам, млн. у.д.е : 1 год – 4, 2 год – 13, 3 год – 18

РЕШЕНИЕ

Используем формулу (2)

Таблица 6

Вспомогательные расчета внутренней нормы доходности при ставке 12 %

Период

Инвестиции, млн. у.д.е. (Зt)

Денежные поступления, млн. у.д.е.(Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

25

4

0,880

-23,86

2

0

13

0,774

16,79

3

0

18

0,681

26,41

ИТОГО

19,34

        

         Норма рентабельности: 19,34 : 25 = 0,77

 Таблица 7

Вспомогательные расчеты при ставке 18 %

Период

Инвестиции, млн. у.д.е. (Зt)

Денежные поступления, млн. у.д.е.(Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt)/(1-E)t

1

25

4

0,820

-25,61

2

0

13

0,774

16,79

3

0

18

0,681

26,41

ИТОГО

17,59

Норма рентабельности равна: 17,59 : 25 = 0,7

         Таким образом, норма рентабельности выше при ставке  12 %

Задача 4

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Определить каков срок окупаемости оборудования, эффективно ли , исходя из экономической целесообразности срока службы, приобретать данное оборудование, если известны:

-         первоначальные затраты на  покупку и установку оборудования – капитальные вложения – 11  млн. руб.

-         ожидаемый доход фирмы на год -  4000  тыс. руб.

-         экономически оправданный срок службы оборудования -  4 года

-         прибыль в течение  каждого года  срока эксплуатации оборудования – 1000 тыс. руб.

-         амортизация – 1200 тыс. руб.

-         норматив налога на прибыль – 29 %

РЕШЕНИЕ

         Срок окупаемости определим как период   по истечении которого чистый дисконтированный доход по проекту станет положительным (больше 0). Пусть норма дисконта равна 12 %.

Таблица 8

Вспомогательные расчеты чистого дисконтированного дохода по проекту

 

Период

Первоначальные затраты на покупку, млн. руб.(Kt)

Ежегодные затраты на амортизацию, млн. руб.

Прибыль, млн. руб.

Налог на прибыль, млн. руб. (29 %)

Общие ежегодные затраты ,млн. руб. (Зt)

ожидаемый доход , млн. руб. (Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt -Кt)/(1-E)t

1

11

1,2

1

0,29

1,49

4

0,88

-9,65

2

0

1,2

1

0,29

1,49

4

0,77

3,24

3

0

1,2

1

0,29

1,49

4

0,68

3,68

4

0

1,2

1

0,29

1,49

4

0,60

4,19

ИТОГО

1,46

         Таким образом,  через 4 года  чистый дисконтированный доход по проекту будет положительным. Таким образом, срок окупаемости по пркту равен 4 года. Поэтому   приобретать оборудование исходя из срока экономической службы для организации выгодно.

Задача 5

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Фирма рассматривает   четыре варианта  инвестиционных проектов, требующих  равных стартовых инвестиций. Необходимо произвести экономическую  оценку каждого  и выбрать оптимальный проект.

Таблица  9

Исходные данные  задачи

Показатели

Капитальные вложения (Кt),  тыс. руб

25

Банковская ссуда, %

12

прогнозируемые денежные потоки, тыс. руб.

Год

Проект 1

Проект 2

Проект 3

Проект 4

1

0

200

600

600

2

200

600

900

1800

3

500

1000

1000

1000

4

2400

1200

1200

500

5

2500

1800

1500

400

РЕШЕНИЕ

         Ежегодные затраты по всем проектам  есть отчисления на выплату процентов по ссуде:

25 *0,12 = 3 (тыс. руб.)        

Норма дисконта – 12 %

Для решения используем формулы  (1), (2)

Таблица 10

Вспомогательные  расчеты для проекта 1

Год

Капитальные вложения (Kt)

Ежегодные затраты (Зt)

Ежегодные денежные поступления (Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt -Кt)/(1-E)t

1

25

3

0

0,88

-32

2

0

3

200

0,77

254

3

0

3

500

0,68

729

4

0

3

2400

0,60

3997

5

0

3

2500

0,53

4732

ИТОГО

9680

         Чистый дисконтированный доход по проекту равен 9680 тыс. руб.

         Индекс доходности:  9680: (15 + 25) = 242

         Срок окупаемости равен 2 года

Таблица 11

Вспомогательные расчеты для проекта 2

Год

Капитальные вложения (Kt)

Ежегодные затраты (Зt)

Ежегодные денежные поступления (Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt -Кt)/(1-E)t

1

25

3

200

0,88

195

2

0

3

600

0,77

771

3

0

3

1000

0,68

1463

4

0

3

1200

0,60

1996

5

0

3

1800

0,53

3405

ИТОГО

7831

         Чистый дисконтированный доход равен 7831 тыс. руб.

         Индекс доходности: 7831: (15 +25) = 196

         Срок окупаемости  1 год

Таблица 12

Вспомогательные расчеты проекта 3

Год

Капитальные вложения (Kt)

Ежегодные затраты (Зt)

Ежегодные денежные поступления (Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt -Кt)/(1-E)t

1

25

3

600

0,88

650

2

0

3

900

0,77

1158

3

0

3

1000

0,68

1463

4

0

3

1200

0,60

1996

5

0

3

1500

0,53

2837

ИТОГО

8104

         Чистый дисконтированный доход равен 8104 тыс. руб.

Индекс доходности: 8104: (15+25) = 202,6

         Срок окупаемости – 1 год

Таблица 13

Вспомогательные расчеты проекта 4

Год

Капитальные вложения (Kt)

Ежегодные затраты (Зt)

Ежегодные денежные поступления (Rt)

(1-E)t

(Rt - Зt -Кt)/(1-E)t

1

25

3

600

0,88

650

2

0

3

1800

0,77

2321

3

0

3

1000

0,68

1463

4

0

3

500

0,60

829

5

0

3

400

0,53

752

ИТОГО

6015

         Чистый дисконтированный доход равен 6015 тыс. руб.

         Индекс доходности: 6015: (15+25) = 150

         Срок окупаемости – 1 год

Таблица 14

Сводные результаты расчета

Показатели

Проект 1

Проект 2

Проект 3

Проект 4

Чистый дисконтированный доход

9680

7831

8104

6015

Индекс доходности

242

196

202,6

150

Срок окупаемости

2

1

1

1

         По результатам расчетов видно, что наименьший срок окупаемости  (1 год)  у проектов 2, 3 и 4. Наибольший ЧДД и индекс доходности среди этих проектов – у проекта 3. Значит, проект 3  наиболее эффективный.

Список литературы

1)             Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособ.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. – 333 с.

2)    Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В.  Оценка бизнеса: Учеб. – СПб.: Питер, 2001. – 325 с.

3)    Оценка бизнеса: Учеб./ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000 . – 245 с.

4)    Оценка недвижимости: Учебник/ По ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 454 с.

5)    Пратт Ш. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа. – м.: Финансы и статистика, 2000. – 245 с.

6)    Федотова М.А., Уткин В.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: Ассоциация «Тандем» Изд- во ЭКМОС, 2000. – 299 с.

7)    Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ. – М.: Инфра- М, 2000. – 356 с.