№ заказа

№ 89.3

Вариант, тема

Контрольная работа

Вариант № 2

Дисциплина

Гражданское право

Исполнитель

Лещенко Н.

Оглавление.

1.   Дайте понятие  и содержание договора аренды. 3

2.   Расскажите о порядке наследования по закону. 7

3.   Охарактеризуйте сущность рентных договоров. 13

Задача 1. 16

Задача 2. 17

Библиография. 19

 

1.  Дайте понятие  и содержание договора аренды.

Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК. Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования  в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью. Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на законном основании.[1] Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. п. Договор аренды является консессуальным, взаимным и возмездным.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное пользование другому лицу.

Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам. Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности или другого права на сданное в ренту имущество не является основанием для расторжения договора.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства  и т. п..

Нет прямого указания в законе на виды имущества, в отношении которого нельзя применять положения об аренде. Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь в том случае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договор аренды может быть признан незаключенным.

Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.[2]  Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник,  поскольку субъективное право собственности включает в себя правомочие по распоряжению имуществом.[3]

Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены законом или собственником соответствующими полномочиями. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения – государственные и муниципальные  унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду имущество они могут только с согласия собственника или по его распоряжению.

Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года.[4] Здесь можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, и только в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.[5] Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации.

Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли – продажи соответствующего имущества. Особые требования установлены законом в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий. Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами, если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов.

Принципиальные изменения внесены Кодексом в регулирование срока договора аренды.[6] Ранее срок договора аренды рассматривался в качестве существенного условия договора. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его действия договор считался незаключенным. Кодекс также предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае независимо от того, указали ли стороны какой – либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.

Цена договора аренды (арендная плата) может быть предусмотрена как в отношении всего арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его основных частей. Кодексом предусмотрены следующие формы арендной платы: определенные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или одновременно; установленная доля полученных в результате использования имущества продукции, плодов и доходов; предоставляемые арендатором арендодателю определенные услуги; возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

Содержание договора аренды. Арендодатель во исполнение заключенного договора обязан:  

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Состояние имущества, подлежащего передаче, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.).  Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. Этот срок должен быть указан в договоре аренды. Если срок передачи договором установлен не был, имущество подлежит передаче в разумный срок.

Обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после заключения договора.

По общему правилу арендодатель отвечает за все недостатки передаваемого имущества, за исключением таких, которые: а) оговорены арендодателем при заключении договора; б) заранее известны арендатору; в) должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора. Арендатор отвечает за недостатки передаваемого в аренду имущества на началах риска.

2)предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Закон не содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель должен предупредить арендатора. Говорится лишь, что это права на имущество, что принадлежат они третьим лицам и к ним относятся, в числе других, сервитуты и права залога.

3)производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Ремонт должен проводиться за счет арендодателя и его силами или силами привлеченных им лиц.  

4)возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми улучшениями понимаются такие улучшениями, отделить которые невозможно без причинения вещи вреда в любом размере.

Арендатор обязан: 1)пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Арендатор должен использовать имущество сам.

2)своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены каким – либо нормативным актом, то договор обязательно содержит ссылку на него.

3)при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества, арендодателем в соответствии с заключенным договором аренды. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться договором. Могут быть предусмотрены специальные требования к такому возврату, например, условие о том, что помещение подлежит возврату только после проведения капитального ремонта.

4)поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В заключении хотелось бы  сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это  один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

2.  Расскажите о порядке наследования по закону.

Наследование по закону имеет место: 1) если наследодатель не оставил завещания или если его завещание признано полностью недействительным; 2) если завещана только часть имущества или завещание признано недействительным в определенной части; 3) если назначенный в завещании наследник умер ранее открытия наследства или отказался от принятия наследства. Закон определяет круг лиц, которые могут быть призваны к наследованию, а также очередность их призвания.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК (ст. 1111). Следует иметь в виду, что наследниками по закону (как и по завещанию) могут быть граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116). Наследственное имущество делится поровну между наследниками призываемой очереди. Исключением из этого правила является наследование по праву представления (см. ст. 1146).

Наследники первой очереди: наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Дети, рожденные от родителей, состоящих между собой в зарегистрированном браке, наследуют после смерти каждого из родителей. Если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери ребенка, если не доказано иное (п. 2 ст. 48 СК). Признание брака между родителями ребенка недействительным не влияет на права ребенка (в том числе и на наследственные), если ребенок рожден в таком браке либо в течение трехсот дней со дня признания брака недействительным (п. 3 ст. 30 СК). По общему правилу дети, рожденные от родителей, не состоявших между собой в зарегистрированном браке, и при отсутствии записи об отце в свидетельстве о рождении, наследуют по закону только после смерти матери. Однако имеется ряд исключений из этого правила, когда право наследовать по закону ребенок приобретает и после смерти отца, несмотря на то что в браке с ним мать ребенка не состояла. Во-первых, дети, рожденные до Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г.[7] от лица, с которым их мать не состояла в зарегистрированном браке, но которое было записано отцом в книге записей актов гражданского состояния, наследуют по закону как после смерти матери, так и после смерти отца. Во-вторых, в соответствии со ст. 48 СК отцовство лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, может быть установлено путем подачи в орган загса совместного заявления отцом и матерью ребенка. В случае смерти матери, признания ее недееспособной, невозможности установить место нахождения матери или в случае лишения ее родительских прав отцовство устанавливается по заявлению отца ребенка с согласия органа опеки и попечительства, а при отсутствии такого согласия - по решению суда (п. 4). При наличии обстоятельств, дающих основания предполагать, что подача совместного заявления об установлении отцовства может оказаться после рождения ребенка невозможной или затруднительной, родители будущего ребенка, не состоящие между собой в браке, вправе подать такое заявление в орган загса во время беременности матери. Запись о родителях ребенка в этом случае производится после рождения ребенка (п. 4 ст. 48 СК). В-третьих, в случае рождения ребенка от родителей, не состоящих в браке между собой, при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка, возможность подачи которых в органы загса предусмотрена ст. 48 СК, отцовство может быть установлено в судебном порядке (ст. 49 СК). В-четвертых, в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с его матерью, может быть установлен в судебном порядке по правилам гражданского процессуального законодательства юридический факт - факт признания отцовства (ст. 50 СК). Ребенок, в отношении которого его родители (один из них) были лишены родительских прав, сохраняет право на получение после них наследства. Наследниками первой очереди являются усыновленные (удочеренные) дети наследодателя. Права и обязанности усыновителя и усыновленного ребенка возникают со дня вступления в законную силу этого решения суда об установлении усыновления ребенка. Суд в течение трех дней со дня вступления в законную силу этого решения направляет выписку из него в орган записи актов гражданского состояния по месту вынесения решения. Усыновление ребенка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. Дети, усыновленные при жизни родителей, не имеют права наследовать имущество кровных родителей, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 137 СК: при усыновлении ребенка одним лицом его права могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей указывается в решении суда. Если дети усыновлены после смерти кровных родителей, имущество которых они вправе были наследовать, они этого права не утрачивают (ст. 1147ГК). Пасынки и падчерицы наследодателя наследуют после смерти отчима (мачехи) как наследники седьмой очереди (см. п. 3 ст. 1145), если только не имело места усыновление или удочерение. При усыновлении (удочерении) они призываются к наследованию в порядке первой очереди. Переживший супруг является наследником первой очереди, если он состоял с наследодателем в зарегистрированном браке. Единственное исключение из этого правила - случаи, когда переживший супруг находился в фактических, но признанных в судебном порядке, брачных отношениях, возникших до 8 июля 1944 г. и продолжавшихся после 8 июля 1944 г. до смерти одного из супругов. Это обстоятельство должно быть подтверждено в судебном порядке в соответствии с п. 4 ст. 247 ГПК. Факт состояния (нахождения) в фактических брачных отношениях устанавливается судом в порядке ст. 247 ГПК. Следует иметь в виду, что такой факт может быть установлен только при одновременном наличии следующей совокупности обстоятельств: - в случае смерти одного или обоих супругов; - если фактические брачные отношения возникли в период с 1926 г. по 8 июля 1944 г.; - если фактические брачные отношения продолжались до смерти одного из лиц, состоявших в них; - никто из супругов на момент смерти не состоял в другом браке.

При доказанных в таком порядке фактических брачных отношениях выдача свидетельства о праве на наследство также возможна, хотя встречается сейчас, естественно, крайне редко. В качестве документа, подтверждающего фактические брачные отношения, нотариус принимает копию решения суда, вступившего в законную силу. Наследственные права пережившего супруга основаны не на родственных, а на брачных отношениях(ст. 1150 ГК). При их прекращении до открытия наследства переживший бывший супруг никаких прав на наследство другого бывшего супруга не имеет. В связи с этим приобретает практическое значение вопрос о том, с какого момента брак следует считать прекратившимся. В соответствии со ст. 25 СК брак, расторгаемый в органах загса, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу. Родители и усыновители являются наследниками первой очереди независимо от их возраста и трудоспособности.

Из статьи 1117 ГК РФ следует, что являются недостойными наследниками родители детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства. Кроме того, в судебном порядке могут быть отстранены от наследования родители, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию своих детей. Внуки наследодателя и их потомки являются наследниками по закону первой очереди, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником (наследование по праву представления - ст. 1146). Они наследуют поровну ту долю, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Наследники второй очереди: если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления(ст. 1143 ГК РФ). Наследники второй очереди призываются к наследованию в следующих случаях: - когда лиц, которые могли быть наследниками первой очереди (п. 1 ст. 1142), физически не существует; - если все наследники первой очереди недостойны наследовать ("не имеют права наследовать") либо отстранены судом от наследования (см. ст. 1117); - если все наследники первой очереди были лишены завещателем наследства; - при непринятии наследства наследниками первой очереди; - в случае отказа от наследства всех наследников первой очереди без указания лиц, в пользу которых совершается отказ. Кроме того, наследник второй очереди (как и любой наследник по закону) может быть призван к наследованию в результате отказа в его пользу наследника по закону или по завещанию (подробнее см. ст. 1157 - 1159). Для призвания к наследованию братьев и сестер наследодателя как наследников второй очереди между ними должно быть кровное родство, т.е. они должны иметь обоих или хотя бы одного общего родителя. К наследованию на основании п. 1 ст. 1143 призываются: - полнородные братья и сестры (имеющие обоих общих родителей); - неполнородные братья и сестры (имеющие только одного общего родителя): единокровные (братья и сестры, происходящие от одного отца) и единоутробные (братья и сестры, происходящие от одной матери). Двоюродные братья и сестры наследодателя не относятся к наследникам второй очереди. Сводные братья и сестры наследодателя (т.е. не имеющие ни одного общего родителя) к наследованию не призываются. Если к наследованию призваны братья и сестры наследодателя как наследники второй очереди и при этом кто-либо из них умер ранее наследодателя, в соответствии с п. 2 ст. 1143 наступает наследование по праву представления (ст. 1146): дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником. Племянники и племянницы наследодателя наследуют поровну ту долю, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. Отказ от наследства наследников по закону либо по завещанию в пользу племянников наследодателя допустим в том случае, если племянники могут быть призваны к наследованию по закону в порядке представления или по завещанию. Условием призвания дедушки и бабушки к наследованию как наследников второй очереди является их кровное родство с внуками - наследодателями.

Наследники третьей очереди: если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ). Наследниками третьей очереди в соответствии со ст. 1144 являются братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя).  Дяди и тети наследодателя могут быть призваны к наследованию в следующих случаях: - при отсутствии наследников первой и второй очереди, т.е. когда лиц, которые могли бы быть такими наследниками, не существует; - если все наследники первой и второй очереди недостойны наследовать ("не имеют права наследовать") или отстранены судом от наследования (см. ст. 1117); - если все наследники первой и второй очереди были лишены завещателем права наследования; - при непринятии наследства наследниками первой и второй очереди; - в случае отказа наследников первой и второй очереди от наследства без указания лиц, в пользу которых совершен отказ. Кроме того, наследники третьей очереди могут быть призваны к наследованию в случае отказа в их пользу имеющих право наследовать наследников по завещанию или по закону (подробнее см. ст. 1157 - 1159). К наследованию в порядке третьей очереди призываются родные братья и сестры родителей наследодателя, как полнородные (имеющие обоих общих родителей), так и неполнородные (связанные с родителем наследодателя только одним общим родителем). Если к наследованию должны быть призваны наследники третьей очереди, но кто-либо из них умер ранее наследодателя, наступает наследование по праву представления (ст. 1146): дети братьев и сестер родителей наследодателя (его двоюродные братья и сестры) призываются к наследованию, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником. Двоюродные братья и сестры наследуют поровну ту долю, которая при наследовании по закону причиталась бы их умершему родителю. Отказ от наследства наследников по закону или по завещанию в пользу двоюродных братьев и сестер наследодателя возможен по аналогии с отказом в пользу иных наследников, наследующих по праву представления: в их пользу возможно отказаться лишь в случае, если к моменту открытия наследства они сами являются наследниками по закону либо завещанию (ст. 1158).

Наследники последующих очередей: если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. Они призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследниками четвертой очереди в соответствии с п. 2 ст. 1145 являются прадедушки и прабабушки наследодателя. Для призвания их к наследованию как наследников четвертой очереди необходимо их кровное родство с правнуками - наследодателями.

В качестве наследников пятой очереди призываются к наследованию родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

В качестве наследников шестой очереди призываются к наследованию родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, в качестве наследников седьмой очереди по закону к наследованию призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при условии, что "нет наследников предшествующих очередей", в том числе в случаях, когда наследники этих очередей отказались от наследства, отстранены от наследования либо не приняли наследство. Эти положения закона необходимо учитывать нотариусу при приеме заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 и 3 ст. 1154 лица, для которых право наследования возникает лишь в случае отпадения наследников предшествующих очередей (непринятия наследства другими наследниками и т.д.), могут заявить о своем согласии принять наследство в течение специально установленных для этого сроков.

С учетом расширения круга наследников по закону и связанным с ним усложнением сбора необходимых документов, очевидно, следует расширить перечень возможных средств доказывания и подтверждения родственных отношений между наследодателем и наследниками. Так, в качестве документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем, возможно в зависимости от конкретных обстоятельств использовать справки о родственных отношениях, выданные органами загсов на основании соответствующих копий актовых записей; аналогичные справки, выданные организациями (по месту работы либо по месту жительства наследодателя или наследников), в которых подобные сведения имеются; записи в паспортах о супруге; домовые книги и т.п. Вместе с тем при использовании документов, лишь косвенно подтверждающих родство, следует, очевидно, применять принцип комплексности оценки: факт родственных отношений должен быть подтвержден не одним документом, а их совокупностью.

При недостаточности доказательств, подтверждающих родственные отношения и их степень, необходимо истребовать решение суда об установлении необходимых юридических фактов (факта родственных или брачных отношений, факта регистрации тех или иных событий, факта иждивенчества и т.п.).

3.  Охарактеризуйте сущность рентных договоров.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения, рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Сторонами договора ренты являются получатель ренты, передающий имущество в собственность другой стороне, и плательщик ренты, который, со своей стороны, обязуется периодически выплачивать получателю ренту либо деньгами, либо путем предоставления средств на содержание получателя. При этом в законе различаются два основных вида ренты: постоянная рента, период времени выплаты которой заранее никак не ограничен, и пожизненная рента, выплачиваемая в пределах срока жизни получателя ренты. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

В структуре части второй ГК РФ глава 33, посвященная ренте, расположена после разделов о купле-продаже, мене, дарении и как бы завершает собой большую группу правовых институтов, связанных с отчуждением имущества в собственность других лиц, а после ренты следуют разделы о передаче имущества другим лицам без перехода к ним права собственности на это имущество - аренда, безвозмездное пользование и др.

Характерная особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика о выплате ренты.

Состав имущественных объектов, передаваемых под выплату ренты, в настоящее время никак не ограничен, и предметом ренты могут быть практически любые вещи, принадлежащие гражданам или некоммерческим организациям, относящиеся как к движимому имуществу, так и к недвижимости. Исключение составляют лишь вещи, в принципе изъятые из свободного имущественного оборота или ограниченные в таком обороте (оружие, наркотические вещества и т.п.)

Состав возможных плательщиков ренты в законе никак не ограничен; ими могут быть любые юридические лица и граждане. Что же касается получателей ренты, то в этом качестве могут выступать только граждане и при определенных условиях - некоммерческие организации.

Поскольку любой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а удостоверительная надпись нотариуса может совершаться только на документах, отвечающих требованиям письменной сделки (ст. ст. 160 и 163), - то во всех случаях договор ренты, независимо от его разновидности, состава участников и т.п., должен заключаться сторонами в письменной форме.

Рентные отношения как при платной, так и при бесплатной передаче имущества плательщику ренты, по своей природе не укладываются в рамки институтов купли-продажи (при которой вещь передается за определенную, заведомо ограниченную в размере, денежную плату - глава 30), или - дарения (при котором вообще не предусматривается оплата в денежной или иной форме - глава 32). Поэтому правила ГК о купле-продаже и дарении далеко не всегда применимы к рентным отношениям по передаче и оплате имущества (см. п. 2 ст. 585 и комментарий к ней).

При передаче под выплату ренты вещей, относящихся к недвижимому имуществу (ст. 130), помимо нотариального удостоверения договора, требуется также его государственная регистрация (ст. 131). Причем, в отличие от договора продажи недвижимости (ст. 549), который может регистрироваться непосредственно, без предварительного нотариального удостоверения (ст. ст. 550,  551), договор ренты не подлежит прямой государственной регистрации и сначала должен быть нотариально удостоверен.

В зависимости от того, передается ли под выплату ренты имущество за плату или бесплатно, могут изменяться не только правила о передаче и (или) оплате этого имущества, но также в некоторых случаях и правовые последствия передачи рентного имущества. Так, вопрос о платной либо бесплатной передаче рентного имущества имеет существенное значение для определения размера выкупной цены постоянной ренты, если в договоре она не установлена (п. п. 2 и 3 ст. 594 ГК).

Для плательщика ренты различаются степени риска случайной гибели или повреждения рентного имущества - при бесплатном или платном отчуждении его получателем ренты (ст. 595 ГК). Важное значение платная или бесплатная передача рентного имущества может иметь и для получателя ренты, который, в зависимости от этого, вправе или не вправе иногда претендовать на возврат имущества (п. 2 ст. 599 ГК).

Применение к рентным отношениям правил о купле-продаже и дарении необходимо осуществлять с большой осторожностью. Во-первых, они могут применяться не целиком к рентным отношениям, а лишь к отношениям по передаче и (или) оплате имущества (имеется в виду единовременная оплата при передаче имущества, а не осуществление рентных платежей, на которые правила о купле-продаже не распространяются). И, во-вторых, далеко не все правила о купле-продаже и дарении отвечают существу договора ренты.

Так, например, в случае передачи имущества под выплату ренты за плату, можно, как представляется, включать в договор ренты правило из области купли-продажи (ст. 491 ГК) о том, что за продавцом (получателем ренты) сохраняется право собственности на переданное имущество до оплаты покупателем (плательщиком ренты) этого имущества (не относя к этой оплате рентные платежи). Такое заимствование правил о купле-продаже, думается, не будет противоречить существу ренты, если только в понятие "оплата" не будут включаться и рентные платежи.

Напротив, при бесплатной передаче имущества под выплату ренты нельзя, например, заимствовать правило ст. 573 ГК о том, что одаряемый (плательщик ренты) вправе в любое время до передачи ему имущества от него отказаться. Поскольку специальными нормами о ренте не установлено, что для заключения рентного договора необходима передача имущества (п. 2 ст. 433 ГК), то договор ренты, не связанный с передачей недвижимости, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 1 ст. 425 ГК, п. 1 ст. 434 ГК, ст. 584 ГК), а договор ренты, основанный на отчуждении недвижимости, - с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК и ст. 584 ГК).

Договор ренты с момента его заключения вступает в силу, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество. Отказ после заключения договора от принятия рентного имущества, в том числе передаваемого бесплатно, должен расцениваться как нарушение заключенного договора ренты.

Задача 1.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут, согласно статьи 546 Гражданского кодекса РФ, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления. Он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Согласно статье 23 ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» от 24.05.1996 года, Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно - эксплуатационную или строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов в кондоминиуме по договорам с лицами, управляющими кондоминиумом (домовладельцами, уполномоченными государством или органом местного самоуправления службами заказчика, товариществами собственников жилья или уполномоченными ими на то управляющими - физическими лицами или организациями). Ремонтно - эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо выполнение несложных строительных работ может осуществляться непосредственно домовладельцами или товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья должно иметь соответствующее специальное разрешение (лицензию) на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых.

Таким образом, уведомление ГП «Теплосеть» об отказе от его услуг необходимо. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Вся оплата за коммунальные услуги решается внутри товарищества.

Задача 2.

В соответствии со статьей 184 Трудового кодекса РФ, при повреждении здоровья или в случае смерти работника вследствие несчастного случая на производстве либо профессионального заболевания работнику (его семье) возмещаются его утраченный заработок (доход), а также связанные с повреждением здоровья дополнительные расходы на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию либо соответствующие расходы в связи со смертью работника. Виды, объемы и условия предоставления работникам гарантий и компенсаций в указанных случаях определяются федеральным законом.

Согласно статье 24 ФЗ РФ «Об основах охраны труда в Российской Федерации» от 17.07.1999 года, лица, виновные в нарушении требований охраны труда, невыполнении обязательств по охране труда, предусмотренных коллективными договорами и соглашениями, трудовыми договорами (контрактами), или препятствующие деятельности представителей органов государственного надзора и контроля за соблюдением требований охраны труда, а также органов общественного контроля, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. По вопросу, касающемуся ответственности за нарушение законодательства о труде и об охране труда, отвечает статья 5.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.  Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1088 Гражданского кодекса РФ и п.2 пп.2 статьи 9 ФЗ РФ «О трудовых пенсиях в РФ», в случае смерти кормильца (Карпова) право на возмещение вреда имеют: жена Карпова В.И., на содержание двух детей – дочери 6 лет и сына 10 лет и на свое содержание, поскольку находилась также на иждивении мужа, в связи с занятостью по уходу за детьми. Имеет право на возмещение вреда и мать Карпова по основаниям, предусмотренным п.2 пп.3 статьи 9 ФЗ РФ «О трудовых пенсиях в РФ»: «родители и супруг умершего кормильца, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являются инвалидами, имеющими ограничение способности к трудовой деятельности». Таким образом, право такое у нее возникает с момента достижения пенсионного возраста. Первая жена Карпова, Окунева Е.Н., также имеет право получать возмещение вреда на содержание несовершеннолетнего сына, по тем же основаниям, что и жена Карпова В.И. на содержание своих детей.

В соответствии со статьей 1088 п. 2 Гражданского кодекса РФ, вред возмещается несовершеннолетним - до достижения восемнадцати лет; учащимся старше восемнадцати лет - до окончания учебы в учебных учреждениях по очной форме обучения, но не более чем до двадцати трех лет; женщинам старше пятидесяти пяти лет - пожизненно; одному из родителей, супругу либо другому члену семьи, занятому уходом за находившимися на иждивении умершего его детьми, - до достижения ими четырнадцати лет либо изменения состояния здоровья.

Согласно статье 1089 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения вреда, понесенного в случае смерти кормильца составляет:  Лицам, имеющим право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, вред возмещается в размере той доли заработка (дохода) умершего, которую они получали или имели право получать на свое содержание при его жизни. При определении возмещения вреда этим лицам в состав доходов умершего наряду с заработком (доходом) включаются получаемые им при жизни пенсия, пожизненное содержание и другие подобные выплаты. При определении размера возмещения вреда пенсии, назначенные лицам в связи со смертью кормильца, а равно другие виды пенсий, назначенные как до, так и после смерти кормильца, а также заработок (доход) и стипендия, получаемые этими лицами, в счет возмещения им вреда не засчитываются. Установленный каждому из имеющих право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца размер возмещения не подлежит дальнейшему перерасчету, кроме случаев: назначения или прекращения выплаты возмещения лицам, занятым уходом за детьми умершего кормильца. Законом или договором может быть увеличен размер возмещения.

Библиография.

Источники:

1.                  Гражданский кодекс РФ. 1996г.

2.                  Семейный кодекс РФ. 1995г.

3.                  ФЗ РФ «Об основах охраны труда в Российской Федерации» от 17.07.1999 года

4.                  ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» от 24.05.1996 года

Литература:

1.             Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

2.             Комментарий к части третьей Гражданского кодекса РФ. Под. Ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова, М: исслед. центр частного права 2002г.

3.             Комментарий к Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. Под. Ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. Институт государства и права Российской академии наук, 2002г.

[1] Статья 136 ГК РФ

[2]Cтатья 608 ГК РФ.

[3] Статья 209 ГК РФ

[4] Пункт 1 статьи 609 ГК РФ

[5] Статья 161 ГК РФ

[6] Статья 610 ГК РФ

[7] Ведомости СССР. 1944. N 37.