Содержание

Задача 1. 3

Задача 2. 6

Задача 3. 10

Список используемой литературы.. 11

Задача 1

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом (ст. 246 ГК РФ). Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК РФ, которые заключаются в следующем.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации – с момента такой регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Что касается порядка выдела доли в праве общей долевой собственности, то он предусмотрен статьей 252 ГК РФ.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Право аренды следует за арендуемым имуществом. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Право аренды следует как за движимым, так и за недвижимым имуществом[1].

Согласно ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Под правами третьих лиц следует понимать вещные и (или) обязательственные права. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Применительно к нашей задаче Е. имеет право требовать перехода на нее прав покупателя. Причем срок в три месяца начнет течь с момента, когда она узнала о нарушении своих прав – с момента, когда она приехала в деревню, а не с момента продажи.

Действия Д. неправомерны,  семья П. имеет право пользоваться всем арендованным имуществом, согласно договору.

Задача 2

Длительное отсутствие гражданина в месте жительства, если неизвестно место его пребывания, небезразлично для организаций и граждан, с которыми он находился в правовых отношениях. Например, в случае длительного отсутствия гражданина может быть причинен ущерб его имуществу, оставшемуся в месте жительства без надзора.

С целью устранения юридической неопределенности, вызванной длительным отсутствием гражданина, и предотвращения указанных неблагоприятных последствий для его имущества закон предусматривает создание особого юридического состояния для такого гражданина, а именно признание его безвестно отсутствующим.

Безвестное отсутствие – удостоверенный в судебном порядке факт длительного отсутствия гражданина в месте его жительства, если не удалось установить место его пребывания.

Согласно абз. 1 ст. 42 ГК РФ гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Таким образом, обращение в суд именуется в данном случае не иском, а заявлением, и дело рассматривается в порядке особого производства (ст. 245 ГПК РФ). Понятия «заинтересованные лица» в законе не дается. По смыслу закона к их числу относятся супруг, поскольку он может быть заинтересован в расторжении брака в упрощенном порядке; лица, состоящие на иждивении отсутствующего, поскольку они в случае признания его безвестно отсутствующим приобретают в соответствии с пенсионным законодательством право на пенсию по случаю потери кормильца. Заинтересованными в признании гражданина безвестно отсутствующим могут быть и другие лица, если это необходимо им для защиты нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (например, кредиторы отсутствующего, налоговые органы и т. п.), а также прокурор, органы государственного управления, иные органы и отдельные граждане, если они по закону вправе обращаться в суд за защитой прав и интересов других лиц.

Непременным условием признания гражданина безвестно отсутствующим является отсутствие в месте его жительства сведений о месте его пребывания в течение не менее одного года. День получения последних известий может быть подтвержден предъявлением последнего письма отсутствующего гражданина или иным способом (например, показаниями свидетелей). При невозможности установить день получения последних известий началом безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние известия, а при невозможности установить этот месяц–первое января следующего года (абз. 2 ст. 42 ГК РФ).

Признание гражданина безвестно отсутствующим допустимо при условии, что невозможно установить место его пребывания. Поэтому до рассмотрения дела в соответствующие организации по последнему известному месту пребывания гражданина, месту работы, месту рождения и т. п. посылаются запросы об имеющихся о нем сведениях, опрашиваются его родственники, друзья, иные лица, с которыми он общался.

 В нашем случае момент, с которого должен был исчисляться срок безвестного отсутствия – конец сентября 1993 г., следовательно, год – конец сентября 1994 г., исходя из условий задачи – нельзя точно сказать, когда С. был признан безвестно отсутствующим – если в сентябре, то действия неправомерны, если же в октябре – то вполне законны, так истек год с момента последних известий о нем.

На основании решения суда о признании С. безвестно отсутствующим, заинтересованное лицо может снять с регистрации по месту жительства безвестно отсутствующего гражданина. Таким образом, он лишится права пользования жилым помещением. Но в случае явки данное лицо будет восстановлено в своих правах.

Если бы квартира находилась на праве собственности у С., то  в случае необходимости она была бы передана в доверительное управление. В соответствии с решением суда о передаче имущества в доверительное управление орган опеки и попечительства назначает управляющего и заключает с ним договор о доверительном управлении. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по иным обязательствам безвестно отсутствующего. Законом допускается назначение управляющего имуществом отсутствующего гражданина и до истечения года со дня получения сведений о месте его пребывания (п. 2 ст. 43 ГК РФ). Управляющего в таком случае назначает орган опеки и попечительства своим решением, без обращения в суд. Управляющий выделяет средства гражданам, которых безвестно отсутствующий по закону обязан содержать (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и др.), а также погашает его задолженность по другим обязательствам. По заявлению заинтересованных лиц орган опеки и попечительства может назначить опекуна для охраны имущества гражданина, если он отсутствует меньше года и не признан безвестно отсутствующим. Однако по смыслу закона в этом случае опекун назначается только для охраны имущества и не может производить из него какие-либо выплаты.

Последствиями явки С. являются, во-первых, отмена судом о признании его безвестно отсутствующим (ст. 44 ГК РФ). На основании решения суда прекращаются другие юридические отношения, возникшие из факта признания его безвестно отсутствующим (например, нетрудоспособные члены семьи, состоящих на его иждивении, которые приобрели право на пенсию по случаю потери кормильца согласно правилам пенсионного законодательства, опять становятся его иждивенцами). Что касается жилья С. тут дело обстоит следующим образом: С. должен быть восстановлен в своих правах, то есть будут признаны ничтожными социальный найм П., приватизация данного жилого помещения, а также договора купли-продажи между П. и К.. Т.е., в итоге имеем невладеющего титульного владельца (несобственника) и владеющего несобственника, полагающего себя собственником (кстати, добросовестного). Но: 1. Добросовестность не спасает владения - выбытие помимо воли законного владельца. 2. Владельческая защита распространяется на всякого законного владельца (ст.305 ГК РФ). Следовательно - оспаривание титула по вышеуказанным основаниям.

Задача 3

По существу между государственным предприятием и акционерным обществом идет спор о том, является ли включенное в уставный капитал акционерного общества имущество государственной собственностью. Признание права хозяйственного ведения имуществом и есть признание права государственной собственности.

Поскольку спорное имущество включено в уставный капитал акционерного общества на основании распоряжения комитета по управлению имуществом, арбитражный суд должен дать правовую оценку данному распоряжению и оно должно быть признано недействительным в части, касающейся спорного имущества, так как принадлежащее государственному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения имущество не может быть включено в уставный капитал акционерного общества, созданного в порядке приватизации производственного объединения, не обладавшего вещными правами на спорное имущество (п. 2 ст.295 ГК РФ).

Арбитражный суд должен исключить спорное имущество из уставного капитала акционерного общества и признал право хозяйственного ведения этим имуществом за государственным унитарным предприятием.

Список используемой литературы

 

I.                    Нормативные акты

1.     Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 г. – М., 2005.

2.     Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г. – М., 2005.

3.     Жилищный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой

II.                 Учебные пособия

1.     Гражданское право России. Часть первая. Учебник. / Под ред. Цыбуленко З.И. – М.: Юристъ, 1998. – 459 с.

2.     Гражданское право. Том. 1. Учебник. Издание шестое, переработанное и дополненное / Под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. –  776 с.

3.     Гражданское право. Том. 3. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное / Под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. – М.: ООО «ТК Велби», 2004. –  784 с.

4.     Гражданское право. Том.1. Учебник. / Под. ред. Суханова Е.А., – М.: БЕК, 2002. –  786 с.

5.     Гражданское право. Том.2. Полутом 1. Учебник. / Под. ред. Суханова Е.А., – М.: БЕК, 2003. –  704 с.

6.     Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). / Под. ред. Садиков О.Н. – М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра. М., 1997. –  XXII. – 778 с.


[1] Право следования как элемент права аренды начало признаваться дореволюционной судебной практикой (см.: Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г ) С. 363 ) В отечественном законодательстве право следования за правом аренды было впервые признано в ст 169 ГК РСФСР 1922 г