Обзор российских СМИ. 2 марта  2005 г.

спецвыпуск 

Российская пресса сегодня…

Недвижимость  4

■      О рынке недвижимости. 4

·       ВЕДОМОСТИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ. Вторичный рынок жилья в Новосибирске приходит в равновесие. 4

·       RBC DAILY. Московские консалтинговые компании занялись разделом региональных рынков недвижимости. 5

·       ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ. Региональные рынки недвижимости несопоставимы с московским. 6

·       КРАСНОЯРСКИЙ РАБОЧИЙ. За прошлый год в крае введено в строй 651,5 тысячи квадратных метров жилья. Красноярский край в 2004 году занял первое место в Сибирском федеральном округе по объёмам строительства. 7

■      О коммерческой недвижимости.. 9

·       КОММЕРСАНТЪ-КРАСНОЯРСК. Вчера пресс-секретарь ООО «Русские отели» Елена Гурьянова заявила „Ъ“, что компания намерена до конца марта 2005 года завершить сделку по приобретению красноярской гостиницы «Яхонт», сейчас принадлежащей «Русскому алюминию». 9

·       КОНТИНЕНТ СИБИРЬ. Как стало известно «КС», одна из крупнейших девелоперских компаний Новосибирска - ЗАО «Труд» - намерена заняться гостиничным бизнесом, построив отель стоимостью около 1 млрд руб. 10

■      О строительстве. 11

·       КОНТИНЕНТ СИБИРЬ. Бум жилищного строительства в 2004 году захватил все сибирские города, за исключением Барнаула. Однако принятый Госдумой РФ закон «О долевом строительстве...» серьезно меняет правила игры и перекрывает доступ на рынок многим предприятиям. Теперь, чтобы сохранить свои позиции, строительным организациям не обойтись без партнерских отношений с инвестиционными компаниями и банками. 11

·       ВЕЧЕРНИЙ ТОМСК. Директор ТГ УМП "Теплострой" считает, что цена одного квадратного метра жилья вырастет до 30 тысяч рублей. 14

·       КОММЕРСАНТЪ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ. «Томская домостроительная компания» (ТДСК), являющаяся одним из крупнейших игроков строительного рынка Томска, планирует строить панельные дома в Новосибирске. 15

·       КОММЕРСАНТЪ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ. Новосибирский арбитражный суд частично удовлетворил требования уфимского Фонда долгосрочных сбережений (ФДС) и включил его в реестр кредиторов строительной компании «СибЖилСтройИнвест» (СЖСИ) с требованием в 163 млн руб. 17

·       КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ. В конце апреля мэрия Омска намерена провести аукцион по предоставлению земельных участков для строительства. На торги планируется выставить 10 участков под возведение индивидуальных домов на территории первого кирпичного завода. 18

·       КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ. Администрация города Омска и финансовая корпорация "Социальная инициатива" 20 января заключили пакет договоров по жилищному строительству. В соответствии с инвестиционным контрактом иногородняя корпорация займется реконструкцией и сносом ветхого жилья, а также возведением новых кварталов. 19

■      О рынке строительных материалов.. 20

·       ЭКСПЕРТ-СИБИРЬ. Отрасль производства строительных материалов в 2004 году показала не лучшие результаты. Невысокий уровень отраслевой концентрации мешает игрокам получать высокую прибыль. Проблему может решить объединение предприятий в холдинги. 20

·       ЭКСПЕРТ-СИБИРЬ. Генеральный директор компании VEKA Rus Йозеф Бекхофф: Потенциал сибирского рынка еще не исчерпан. 23

·       ЭКСПЕРТ-СИБИРЬ. Сосновоборский завод керамической плитки «КЕРСИ» (Красноярский край) с 15 февраля начал выпуск новой продукции. 23

■      О Градостроительном кодексе. 24

·       М2 - КВАДРАТНЫЙ МЕТР. Субъектами градостроительных отношений могут быть Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования и юридические лица. Кодекс разграничивает сферы ведения различных органов власти в вопросах градостроительной деятельности. 24

■      О Жилищном кодексе. 26

·       ВЕДОМОСТИ. Вчера вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК). Предыдущий действовал с 1984 г. и давно не отвечал потребностям владельцев недвижимости и бизнеса. Новый кодекс вводит понятие “собственник жилья”, передает участки под многоквартирными домами в собственность жильцов и указывает срок окончания бесплатной приватизации квартир. 26

·       ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ. Новый Жилищный кодекс позволит пустить по миру бывших супругов и домоуправления. 27

·       РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА. Вчера в центре внимания экономистов, политиков да и всех граждан России оставался вступивший в силу новый основополагающий закон - Жилищный кодекс. Сейчас начинается самое сложное - проверка положений закона на практике, и буквально каждый применяет новый документ к себе, к своим проблемам и потребностям. 29

·       ИЗВЕСТИЯ. Сегодня вступает в силу новый Жилищный кодекс, который кардинально изменит весь рынок недвижимости в стране. Претендовать на получение бесплатных квартир сможет очень узкая категория граждан - дети-сироты и тяжелобольные люди. Остальным придется надеяться только на милость работодателя или собственные сбережения. 29

·       ИЗВЕСТИЯ. Глава Пенсионного фонда Геннадий БАТАНОВ: Людей жалко, но... дальше будет еще хуже. 30

■      Новости рынка. 32

·       Ипотека в России может остаться "красивой сказкой", если в ближайшее время не будут внедрены соответствующие финансовые механизмы. 32

·       Закон о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) написан для того, чтобы задушить нынешние ЖСК в дружеских объятиях. 32

·       В Иркутске прошел семинар по вопросам ипотечного кредитования. 33

·       ЕБРР выделит 30 млн. евро на модернизацию ЖКХ Иркутской области. 33

·       В Ангарске утверждена жилищная программа для бюджетников «50x50». 34

·       Установлены размеры арендной платы за землю в Братске. 34

·       Финансово-промышленные группы, работающие на территории Красноярского края, выделят на переселение жителей Дубинино более 100 млн. рублей. 34

·       Государственные помещения, расположенные в центре Красноярска, будут сдаваться в аренду на аукционе. 35

·       Жители тех общежитий Кировского района Красноярска, которые изменили свой статус на статус жилых домов, получат ордера на квартиры. 35

·       Борис Говорин подписал программу "Молодым семьям - доступное жилье". 35

·       Депутатские слушания «Ипотечное кредитование строительства жилья на территории Иркутской области» пройдут в Иркутске в пятницу. 36

·       Законопроекты о развитии строительства в сельской местности и об ипотечном кредитовании планируется рассмотреть на сессии Законодательного собрания Иркутской области в 2005 году. 36

·       Программа "Переселение граждан Иркутской области из ветхого и аварийного жилфонда на период до 2010 года" в действии. 36

·       Новосибирск. На улице Титова появится небольшой «городок» из малоэтажных двухквартирных домов, рассчитанных на семьи из четырех человек: общая площадь одной квартиры в таком доме составит 80 квадратных метров, а стоимость такого «метра» - от 10 до 15 тысяч рублей. 37

Недвижимость

О рынке недвижимости

ВЕДОМОСТИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ. Вторичный рынок жилья в Новосибирске приходит в равновесие.

Ажиотаж кончился (Новосибирск; 01.03.2005; Елена Богданова, Яна Янушкевич; Ведомости-Западная Сибирь)

За 2004 г. квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 40-50%, такого резкого роста цен не было с 2001 г. Риэлторы связывают скачок с развитием ипотеки и нестабильностью доллара. С начала 2005 г. рост цен на жилье замедлился, и участники рынка полагают, что в течение года он будет сопоставим с темпами инфляции, если только рынок не взорвет динамичное развитие ипотеки.

Директор по экономике компании “Сибакадемстрой- недвижимость” Павел Смелов рассказывает, что в прошлом году был отмечен самый значительный рост цен на жилье за последние пять лет. По его данным, в 2002 г. цены на вторичном рынке поднялись на 14%, а в 2003 г. - всего на 5%. За прошлый год цены выросли в среднем на 38%, считает Смелов. По его мнению, ранее рост цен на вторичное жилье отставал от уровня инфляции, а в прошлом году они наверстали упущенное. Директор фирмы “Дельта” Владимир Затримайлов полагает, что рост цен был еще более значительным. По его оценке, квартиры в 2004 г. подорожали на 50-60%, а наиболее востребованные однокомнатные квартиры - и вовсе на 100%.

Риэлторы отмечают, что спрос и цены на квартиры росли в прошлом году неравномерно. Директор агентства “Байт” Игорь Ковалев говорит, что с января по март спрос возрастал на 3% ежемесячно, с апреля по август - на 5-10% и достиг пика в сентябре, когда спрос превысил предложение на 40-50%. “С октября ажиотаж стих, и в декабре спрос и предложение были сбалансированы”, - говорит Ковалев. О том, что рынок жилья по-настоящему разогрелся только во втором полугодии, говорит и Смелов. По его оценке, в первом полугодии стоимость квартир выросла в среднем на 10%, а во втором - на 28%.

Смелов и Затримайлов связывают этот подъем в первую очередь с развитием ипотеки, которое стало заметным именно в 2004 г. Затримайлов отметил, что в “Дельте” с использованием ипотеки совершается уже каждая десятая сделка. То, что темпы удорожания увеличились именно летом, которое риэлторы называют традиционно мертвым сезоном, Смелов объясняет неустойчивостью курса доллара. “Многие привыкли хранить накопления в долларах, - говорит он. - И с его падением спешно инвестировали средства в недвижимость”. Руководитель технической службы агентства “Доктор Ключ” Виталий Гильд в числе причин роста квартирного рынка называет ужесточение контроля на рынке ценных бумаг, что побуждало людей вкладывать сбережения не в акции, а в квартиры. По мнению исполнительного директора агентства “Жилфонд” Александра Чемеркина, в 2004 г. среди покупателей было особенно много тех, кто приобретал недвижимость как инвестиционный инструмент.

По мнению Ковалева и Затримайлова, наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры на окраинах, спрос на элитное жилье оставался небольшим. По словам Гильда, сделки с элитным жильем составляют не более 7% в общем объеме продаж “Доктора Ключа”. Цены на элитные квартиры также росли в два раза медленнее, чем в целом по рынку, отметил Смелов.

По мнению Смелова, с начала года на рынке царит равновесие спроса и предложения: в январе и феврале цены росли на 1,5-2% в месяц. “В январе - феврале цены растут пока медленно, но сохраняется тенденция повышения из-за увеличения числа ипотечных сделок, - говорит Гильд. - Нередко цены повышаются по инициативе самих покупателей, которые, прибегнув к ипотеке, желают удержать за собой приглянувшийся вариант жилья”. Он полагает, что в 2005 г. цены на вторичном рынке возрастут на 20-25%, “в ногу” с предполагаемой инфляцией. С ним согласен Смелов, который, однако, не исключает, что рынок могут подстегнуть банки, намеренные развернуть в регионе ипотечные программы. Затримайлов считает, что темп роста цен будет слегка опережать инфляцию и составит около 30%.

Самой дорогой продажей “Байта” стала, по словам Ковалева, сделка с квартирой на Вокзальной магистрали по цене $1500 за 1 кв. м, по самой низкой стоимости - $360 за 1 кв. м - продаются трехкомнатные квартиры на окраинах. Ковалев полагает, что в 2005 г. наиболее востребованы, как обычно, будут однокомнатные квартиры в ценовом сегменте до 1 млн руб. В общем объеме продаж и спроса компании такие квартиры составляют сейчас не меньше 60%.

Быстрее всего, по данным Смелова, дорожают квартиры в окраинных районах Новосибирска и скорее всего такая тенденция сохранится. Затримайлов отметил быстрый рост цен на жилье в Бердске. “Дешевой альтернативой Новосибирску всегда был Бердск, - поясняет Затримайлов. - Сейчас цены на жилье там близки к стоимости квартир в наших спальных районах, отличаясь всего на 10-15%”. Смещения спроса никто из опрошенных риэлторов не прогнозирует. Затримайлов отмечает, что в последние месяцы обострился дефицит на комфортабельное жилье, так как на рынке невелико разнообразие вариантов и предложение не удовлетворяет запросы покупателей.

RBC DAILY. Московские консалтинговые компании занялись разделом региональных рынков недвижимости.

Рынок недвижимости пошел в регионы (Москва; 02.03.2005; Елена Тофанюк; RBC daily)

Компания Knight Frank, специализирующаяся на оказании консалтинговых услуг в сфере недвижимости, представила исследование рынков недвижимости российских регионов. По мнению авторов исследования, региональные рынки в скором времени будут пользоваться спросом у инвесторов и девелоперов. При этом Knight Frank считает наиболее перспективным для вложений сегмент торговой недвижимости, который в настоящее время развивается опережающими по сравнению с другими сегментами темпами. Тем не менее с таким выводом согласны не все участники рынка. Собственно, предрекая блестящие перспективы тому или иному сегменту, консалтинговые компании пытаются поделить между собой региональные рынки.

Knight Frank провела исследование в десяти российских городах: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске. В него странным образом не попали такие традиционные с точки зрения девелопмента регионы, как Казань, Нижний Новгород и Сочи. Необходимо отметить, что исследование проводилось кабинетным методом, то есть его результаты могут считаться адекватными лишь с большой натяжкой. Тем не менее некоторое представление о положении дел на региональных рынках недвижимости он дает. Общий вывод, следующий из исследования, – рынок недвижимости в регионах находится в зачаточной стадии своего развития, за исключением Санкт-Петербурга, в котором развитие идет по московскому сценарию и который многие участники рынка как классический российский регион не рассматривают. Впрочем, такой вывод, очевидно, обусловлен отбором городов, в число которых не вошли наиболее развитые с точки зрения недвижимости регионы.

При этом, по данным Knight Frank, лидером по темпам развития является сегмент торговой недвижимости. «Объем российского рынка торговой недвижимости в 2004 г. составил 200 млрд долл., при этом его рост по итогам года составил 30% в долларовом эквиваленте, – сообщила директор по развитию компании Knight Frank Наташа Ретеюм. – Более динамично развивается, насколько мне известно из вторичных источников, только Китай». По данным компании, развитие рынка торговой недвижимости шло в первую очередь за счет регионального расширения крупных торговых сетей. Большая часть спроса на новые торговые помещения в регионах обеспечивалась московскими операторами, при этом оборот с квадратного метра площади компаний в регионах меньше оборота в российской столице на 25-30%, но и ставки арендной платы также ниже на 15-20%. По мнению Наташи Ретеюм, развитие рынка торговой недвижимости обусловлено развитием розничной торговли, ростом денежных доходов населения и объемов потребления. Knight Frank полагает, что этот сегмент рынка недвижимости является наиболее перспективным. Впрочем, такая оценка объясняется востребованностью услуг консалтинговых компаний на этом рынке. «В регионах пока нет достаточного опыта по созданию торговых центров, – говорится в отчете Knight Frank. – Поэтому для этих целей привлекались московские консалтинговые агентства по недвижимости, которые принимали активное участие в процессе, привнося международный и московский опыт».

Необходимо отметить, что другие участники рынка не считают сегмент торговой недвижимости перспективным. «Мы не считаем этот сегмент интересным, поскольку он довольно ограничен, – сказал RBC daily директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. – В крупный город достаточно прийти одному или двум крупным операторам и открыть один магазин, чтобы контролировать 60% рынка. После этого там могут возникнуть максимум два небольших торговых центра. Региональный рынок ограничен, на нем некуда развиваться». При этом Илья Шершнев считает наиболее перспективным сегмент элитной недвижимости. «Российские города в большинстве своем довольно ветхие, – говорит он. – Преимущественно застроены панельными и блочными домами 20-летней давности или хрущевками, а люди постепенно богатеют и уже не хотят жить в таких домах, пусть даже и имея в собственности весь этаж. Люди понимают, что жить в элитном доме престижно. Однако таких домов в российских регионах практически нет. Поэтому мы считаем этот сегмент самым перспективным».

Интересно, что участники рынка почти не рассматривают сегмент офисной недвижимости, который в регионах представлен офисами класса С, в лучшем случае – класса В. Наташа Ретеюм отмечает, что в регионах бизнес не считает необходимым тратиться на хороший офис, поскольку воспринимает его не как актив, способный повлиять на увеличение прибыли компании, а как пассив, расходы на который необходимо минимизировать. По словам г-жи Ретеюм, региональные рынки пока не созрели для высококлассной офисной недвижимости, а потому и вкладываться в этот сегмент в настоящее время особого смысла нет. В частности, построенный в Самаре бизнес-центр класса А не полностью востребован арендаторами, многие помещения пустуют. «Это говорит о том, что строительство такого бизнес-центра было преждевременным», – отмечает она.

Характерной чертой всех подобных исследований, производимых различными московскими консалтинговыми компаниями, является ориентация на какой-то один сегмент. Так, Swiss Realty Group ориентируется на элитную жилую недвижимость, Knight Frank – на торговую, а например, компания Penny Lane Realty – вообще на гостиничную недвижимость в Краснодарском крае. Исходя из этого, можно сделать вывод, что таким способом московские консалтинговые компании пытаются поделить региональный рынок недвижимости между собой в преддверии прихода на него большого количества как российских, так и иностранных инвесторов.

ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ. Региональные рынки недвижимости несопоставимы с московским.

Все по-другому (Москва; 02.03.2005; Ольга Пряникова; Время новостей)

Столичный рынок недвижимости остается исключительным даже на фоне других крупнейших промышленных центров страны. К такому выводу пришли специалисты компании Knight Frank, проведя исследование по всем секторам недвижимости в десяти городах России - Самаре, Омске, Екатеринбурге, Уфе, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Перми, Новосибирске и Челябинске. Международная консалтинговая компания Knight Frank, основанная в 1896 году в Лондоне и специализирующаяся на оказании всех видов услуг на рынке недвижимости, взялась за такое исследование для собственных целей: ее корпоративная стратегия развития предполагает активное участие в региональных проектах. До сих пор информация о состоянии рынков недвижимости регионов была отрывочна и разобщена. По сути, ни одна компания не могла реально оценить преимущества той или иной области относительно перспективности инвестиционных вложений. Обзор Knight Frank направлен на систематизацию информации локальных рынков недвижимости.

Результаты проделанной работы немного пессимистичны: единственным сегментом, позволяющим говорить о недвижимости «нормального формата», оказалась торговля. По мнению директора по развитию компании Knight Frank Натальи Ретеюм, это обусловлено активным присутствием в регионах московских компаний, которые осваивают новые рынки достаточно быстро. Именно торговый потенциал дает возможность для появления там и западных операторов: IKEA, Auchan. Однако крупные торговые центры, часто называемые городскими (их клиенты - жители города в целом), не могут полностью удовлетворить возросший покупательский спрос. «Современных торговых комплексов в крупных городах по-прежнему не хватает, - считает эксперт департамента торговой недвижимости Paul's Yard Андрей Машков. - Например, в Самаре они находятся за чертой города и этим неудобны для покупателей».

Якорные арендаторы региональных торговых центров - все-таки московские или «федеральные» компании. Они сознательно идут на региональный рынок, несмотря на низкую в сравнении со столицей прибыль: для них это новый и очень важный рынок сбыта. Однако и такой относительно благополучный сегмент, как торговые центры, имеет в регионах свои проблемы, в частности полное отсутствие концепций, в соответствии с которыми строятся аналогичные комплексы в Москве. Кроме того, качество самой торговой недвижимости не позволяет применить к ним международную классификацию. Иногда это приводит к сбою в «цепи» продвижения московских операторов на местные рынки. «Например, в Екатеринбурге ощущается острый дефицит качественных торговых площадей, что привело к необычайно высоким ставкам аренды (сопоставимым с московскими), - рассказала «Времени новостей» генеральный директор консалтинговой компании LeedsProperty Group Елена Флоринская, - вследствие чего крупные московские и российские сети не могут выйти на рынок, поскольку экономические ожидания местных девелоперов и реалии рынка Екатеринбурга не соответствуют моделям экономической эффективности розничных сетей».

Тормозит развитие региональной торговли и нехватка складских помещений. Оставшиеся с советских времен бывшие промышленные здания, отчасти переоборудованные под склады, не могут удовлетворить арендаторов серьезных торговых центров - самые крупные из них просто строят склады сами для себя. Это решает индивидуальные проблемы, но на рынок эти площади не поступают, так что картина в целом остается прежней.

Еще хуже выглядит ситуация с жильем - в исследуемых городах просто не оказалось домов, которые в Москве принято называть элитными. Разумеется, на «местном» уровне их позиционируют именно так, но, по словам столичных экспертов, это всего лишь «бизнес-класс» или даже «эконом-класс». Застройщики же называют «элитным» любое жилье, возведенное по индивидуальному проекту. Цены на это жилье в любом случае превышают 1 тыс. долл. за кв. метр.

Knight Frank обращает внимание на крайне низкую обеспеченность горожан необходимым жильем - ни в одном из городов, заявленных в исследовании, эта отметка не превышает 20 кв. м на человека, причем минимум составляет всего 8 кв. м (Омск). Однако жилые дома строятся в сравнительно большом объеме, что позволяет застройщикам привлекать соинвесторов (т.е. распродавать квартиры) уже на стадии котлована.

Нельзя не отметить и острую нехватку в региональных городах офисов классов «А» и «В». По данным исследования, класс «С» составляет 80% этого рынка. Даже представительства крупных компаний вынуждены арендовать офисы низкого качества, не отвечающие общим требованиям той же фирмы в Москве, просто из-за отсутствия выбора. Местные компании вполне довольны ситуацией, так как воспринимают офис не как «представительский расход» и надежный актив, а как обременительную трату, необходимую для ведения хозяйственной деятельности.

Knight Frank сообщает о полном отсутствии так называемого спекулятивного спроса (т.е. спроса на объекты с целью инвестирования), потому что достойные объекты просто отсутствуют.

КРАСНОЯРСКИЙ РАБОЧИЙ. За прошлый год в крае введено в строй 651,5 тысячи квадратных метров жилья. Красноярский край в 2004 году занял первое место в Сибирском федеральном округе по объёмам строительства.

В мечтах о доступном жилье (Красноярск; 01.03.2005; Лика Кытманова.; Красноярский Рабочий)

В последнее время очень много стали говорить о росте цен на жильё. Стоимость квадратного метра в Красноярске и Москве уже практически сравнялась, при этом качество строящегося жилья всё ещё далеко от мировых стандартов.

За прошлый год в крае введено в строй 651,5 тысячи квадратных метров жилья. Красноярский край в 2004 году занял первое место в Сибирском федеральном округе по объёмам строительства.

Гордится администрация края также реализацией целевых программ "Север на Юг" и "Строительство жилья взамен ветхого и аварийного жилищного фонда". Говорят о том, что сдерживают цены на социальное жильё (сегодня в Красноярске оно стоит от 12,5 до 14 тысяч рублей). Планируют в 2010 году ввести тысячу квадратных метров жилищного фонда и говорят, что, если решат вопрос о жилье для молодых и тех, кто попадает в разряд среднего класса, то добьются самого главного - доступного жилья.

У Александра Сурикова, помощника полномочного представителя президента в Сибирском федеральном округе, взгляды на наш жилищный рынок не столь радужные. "Доступного жилья в крае нет и не будет до тех пор, пока не произойдёт значительного увеличения объёмов его строительства", - считает он. Вывод, конечно, верный, но слишком уж наивный. Естественно, что ни одно строительное предприятие не будет работать себе в убыток. А значит, необходимо создать выгодные условия для строителей.

Так, например, походы по различным организациям с документами занимают массу времени. В итоге времени на согласование проекта тратится в два с половиной раза больше, чем на саму его реализацию.

По словам заместителя губернатора края Николая Глушкова, в регионе слишком много контролирующих структур, которые взимают со строительных компаний неоправданные платежи. Вот и получается, что сейчас в стоимости одного квадратного метра жилья, строящегося в Красноярске, около 1600 рублей приходится на сборы за всевозможные согласования и разрешения. При таких условиях жильё, естественно, не может быть доступным для основных слоёв населения.

В последнее время краевая администрация пытается плотно сотрудничать с Союзом строителей Красноярского края, и результаты их взаимодействия действительно есть, но что касается темы повышения цен на жильё, то можно слышать лишь один ответ: "Мы пытаемся сдерживать цены в рамках инфляции".

На одном из последних брифингов директора ведущих строительных фирм и заместитель губернатора Николай Глушков уверяли всех присутствующих, что повышения цен на жильё в ближайшем будущем не будет. Как оказалось, прогноз этот только на месяц, а дальше могут подорожать цемент, услуги железной дороги, электроэнергия (что и произошло), также необходимо повысить зарплату специалистам и прочее, прочее.

Контролировать рост количества строительных организаций администрация также не в силах. На краевом рынке 115 ведущих строительных фирм, они возводят 80 процентов всего жилья, но существуют ещё четыре с половиной тысячи компаний, которые просто имеют лицензию на свою деятельность и, казалось бы, погоды не делают, но именно эти фирмы являются перекупщиками либо посредниками. И, к сожалению, зачастую именно из-за их недобросовестной деятельности необоснованно поднимаются цены на стройматериалы и соответственно на квадратный метр жилья.

Ещё администрация совершенно справедливо не перестаёт предупреждать граждан об опасности обмана на рынке долевого строительства. Не стоит идти в малоизвестные фирмы, кричащие на каждом углу "покупайте наше жильё, потому что остальное скоро подорожает на 30-40 процентов". Попытка сэкономить хоть какую-то сумму может лишить всех вложенных в долевое строительство денег.

Молодёжи в строительной отрасли по-прежнему мало. Работа, дескать, эта считается не престижной, на что ректор строительной академии сказал, что немало из стен академии выходит людей с высокой подготовкой, но по специальности, действительно, идут работать единицы. А ещё ректор главного строительного учебного заведения города сообщил, что учебный корпус у них наконец-то достраивают. И, пользуясь случаем, попросил помощи у присутствующих строителей с обещанием, что все их имена и организации будут внесены на доску почёта в новом корпусе. Пусть подрастающее поколение строителей знает, как всем миром их вуз возводили.

О коммерческой недвижимости

КОММЕРСАНТЪ-КРАСНОЯРСК. Вчера пресс-секретарь ООО «Русские отели» Елена Гурьянова заявила „Ъ“, что компания намерена до конца марта 2005 года завершить сделку по приобретению красноярской гостиницы «Яхонт», сейчас принадлежащей «Русскому алюминию».

«Русские отели» обеспечат «Яхонту» огранку (Красноярск; 01.03.2005; Михаил Мишкин; Коммерсантъ-Красноярск)

на $4 млн

Вчера пресс-секретарь ООО «Русские отели» Елена Гурьянова заявила „Ъ“, что компания намерена до конца марта 2005 года завершить сделку по приобретению красноярской гостиницы «Яхонт», сейчас принадлежащей «Русскому алюминию». Сумма сделки пока не раскрывается, однако в реконструкцию «Яхонта» компания, по словам ее пресс-секретаря, намерена инвестировать $ 4 млн, после чего сертифицировать его на уровне трех звезд и передать в управление южноафриканскому гостиничному оператору Protea. Название «Яхонт» гостиница также не сохранит. Конкуренты спокойно относятся к планам «Русских отелей»

---------------------------

Ъ Компания «Русские отели» создана в сентябре 2004 года для осуществления управления инвестиционными проектами на рынке коммерческой недвижимости и развития гостиничной сети в России и странах СНГ. Собственники ООО «Русские отели» не разглашаются, однако, по информации „Ъ“, они связаны с компанией «Базовый элемент».

----------------------------

Девятиэтажная гостиница «Яхонт», расположенная в микрорайоне Зеленая Роща краевого центра, была построена в 1976 г. и реконструирована в 1994 г. «Яхонт» насчитывает 63 номеров, дизайн которых полностью отвечает международным стандартам. Также «Яхонт» предоставляет услуги бизнес-центра с переговорными залами на 60, 12 и 10 мест, оснащенными презентационным оборудованием; прачечную, ремонт одежды, услуги косметического салона, парикмахерской; бассейн, солярий, сауну, тренажерный зал. Сейчас общая площадь гостиницы составляет 6,8 тыс. кв. м. Общая площадь земельного участка с прилегающей к ней территорией составляет 17 тыс. 670 кв. м.

О том, что «Русские отели» планируют создать в 16 городах России и СНГ сеть отелей бизнес-класса и офисных центров, пресс-служба компании сообщила журналистам в январе 2005 года. Планируемый объем инвестиций в проекты составит $200–250 млн. В частности, как сообщила вчера „Ъ“ пресс-секретарь «Русских отелей» Елена Гурьянова, уже в течение марта 2005 года компания намерена приобрести у «Русского алюминия» красноярский гостиничный комплекс «Яхонт» и инвестировать в его реконструкцию $4 млн. В планах инвестора сертифицировать «Яхонт» как отель уровня три звезды. Как сообщили в пресс-службе компании, отель будет реконструирован в 2 этапа в течение года без остановки работ по приему гостей. Вначале будет произведена строительная реконструкция, затем перепланировка полезной площади. Как сообщила госпожа Гурьянова, уже сегодня «Русские отели» проводят конкурс среди московских архитектурно-проектных бюро на разработку лучшего проекта реконструкции. После реконструкции стоимость номеров в отеле составит от $70 до $110. Номерной фонд будет сохранен. Второй этаж планируется модернизировать под бизнес-центр, увеличив площадь конференц-залов и переговорных. Кроме того, планируется увеличение площади гостиничного комплекса для предоставления сопутствующих услуг: спа салона, ресторана.

Финансовые условия приобретения госпожа Гурьянова раскрыть отказалась, сославшись на то, что «сделка еще не завершена». Также в «Русских отелях» не сообщили, рассматривалась ли возможность приобретения в Красноярске другого гостиничного комплекса, помимо «Яхонта». «Мы, безусловно, изучали рынок. В итоге выбрали вариант покупки уже действующего бизнеса и его модернизации, а не строительства отеля с нуля, как в Новосибирске, - пояснила Елена Гурьянова. - Если мы можем купить отель, довести его «до ума» и отдать оператору - мы на это идем».

Управляющим оператором трехзвездочной гостиницы станет южноафриканская компания Protea . Осваивать Россию Protea начала еще до соглашения с «Русскими отелями». «Яхонту» работа под южноафриканской компанией грозит потерей собственного брэнда. Как подчеркнули в пресс-службе «Русских отелей», после реконструкции гостиницы, при управлении ею Protea, название «Яхонт» будет изменено. Хотя на время реконструкции брэнд «Яхонт» сохранится

На данный момент единственной красноярской гостиницей, сертифицированной на три звезды, является «Октябрьская». «По уровню и качеству номеров мы лучше «Октябрьской», - сообщили нам по телефону в «Яхонте», отказавшись при этом представиться, сославшись на отсутствие директора. - Однако собственно сам процесс сертификации очень тяжелый и требования у него очень жесткие. Например, мы пока технически не можем себе позволить организовать автономное горячее водоснабжение, а без этого сертификация невозможна». Однако «Русские отели» намерены с этим справиться. «Инвестиции в $4 млн - это ведь не только стены покрасить, - заявила вчера „Ъ“ Елена Гурьянова. - Мы будем менять полностью систему коммуникаций. И если мы говорим, что в Красноярске будет отель три звезды, то это будут такие же «звезды», как в Европе».

Как отметили источники „Ъ“ в мэрии краевого центра, у «Русских отелей» в развитии гостиничной сети Красноярска могут появиться конкуренты. Уже заявили о планах построения национальных гостиничных сетей компании «Интурист» и AMAKS Grand Hotels. Последняя за прошедший год скупила 14 гостиниц в крупных городах европейской части России и теперь собирается реконструировать их и переводить на единый брэнд. Кроме того, 24 февраля глава Красноярска Петр Пимашков встретился с представителями компании IBS (Германия), представители которой предложили вложить инвестиции в строительство трехзвездочного отеля под фирменным знаком Park Inn. По словам представителя IBS Ханса Герт Мэгги, «Красноярск развивается очень динамично, гостиница такого уровня, без сомнений, будет востребована». Среди возможных мест строительства гостиницы на встрече рассматривались район реки Качи, остров Татышев, район строительства горнолыжного курорта на Каштаке.

Как отметила заместитель генерального директора гостиницы «Турист» Тамара Горчаковская, «любой новый игрок на рынке - наш конкурент, поэтому опасения всегда есть». «Но на сегодняшний момент у нас нет планов входить в какую-то сеть отелей. Наш пакет акций принадлежит только нам, мы обособлены, выживаем и финансовых проблем у нас не возникает», - сообщила госпожа Горчаковская.

КОНТИНЕНТ СИБИРЬ. Как стало известно «КС», одна из крупнейших девелоперских компаний Новосибирска - ЗАО «Труд» - намерена заняться гостиничным бизнесом, построив отель стоимостью около 1 млрд руб.

Гостиничный бум начался с котлована (Новосибирск; 25.02.2005; Вадим Воронцов; Континент Сибирь)

Как стало известно «КС», одна из крупнейших девелоперских компаний Новосибирска - ЗАО «Труд» - намерена заняться гостиничным бизнесом, построив отель стоимостью около 1 млрд руб. Это далеко не единственный из озвученных гостиничных проектов. Однако в отличие от конкурентов, которые пока не пошли дальше объявлений о своих планах, «Труд» приступил к земляным работам на своем объекте.

В Новосибирске, по данным мэрии, 64 гостиницы на 4431 место. Примерно треть из них - ведомственные. Ни одна местная гостиница не сертифицирована по категориям. Крупнейшие гостиницы: «Новосибирск» (448 мест), «Обь» (416), «Сибирь» (357), «Центральная» (300), «Северная» (289) и «Золотая долина» (190). Стоимость номеров - от 550 руб. до $228 в сутки.

О дефиците гостиничных мест в Новосибирске и необходимости строить новые отели говорят уже давно. Как рассказал «КС» генеральный директор компании «СМУ-3С» Виктор Смирнов, в нынешнем году они начнут строительство торгово-выставочно-гостиничного комплекса на улице Димитрова, недалеко от гостиницы «Сибирь». Комплекс будет включать в себя несколько корпусов, два из которых будут четырехэтажными, один - девятиэтажным и еще один - 24-этажным.

«СМУ-3С» выступает застройщиком, а заказчик - ЗАО «Труд» (торговые центры «Флагман», «Зеленые купола» а также ряд бизнес-центров). В настоящий момент уже готов проект и начались земляные работы на месте сооружения первого корпуса. Срок строительства первой очереди составит порядка двух лет. По оценке Виктора Смирнова, сумма инвестиций в проект составит не менее 1 млрд руб.

До сих пор самыми известными проектами в гостиничном бизнесе Новосибирска были проект реконструкции гостиницы «Турист» на площади Маркса и задуманный мэрией проект реконструкции гостиницы «Центральная». Последний застопорился, несмотря на то что были найдены потенциальные инвесторы, готовые вложить 1 млрд руб. Причиной стал конфликт с владеющим частью здания гостиницы «Центральная» рестораном «Дружба», владельцы которого потребовали от инвесторов найти аналогичное по площади помещение в центре города.

В этом году, помимо строительства комплекса ЗАО «Труд», в Новосибирске начнется возведение еще по крайней мере двух отелей. Компания «Русские отели» (входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски) еще в конце прошлого года заявила о планах вложить $10-12 млн в строительство в Новосибирске четырехзвездочного отеля в 10-12 этажей на 150-200 номеров, общей площадью 10 тыс. кв. м. Согласно проекту, в гостиничном комплексе будут также размещены конференц-залы, рестораны, подземная стоянка. Намеченные сроки строительства - 18-24 месяца.

Новосибирск - не единственный город Сибири, который привлек внимание «Русских отелей». В марте текущего года компания собирается завершить сделку по покупке гостиницы «Яхонт» в Красноярске, рассчитанной на 68 номеров. В реконструкцию этого отеля, которая должна завершиться в течение года сертификацией по классу «три звезды», будет вложено порядка $4 млн. Еще один проект строительства отеля в Новосибирске принадлежит южно-африканскому отельному оператору - компании Protea. Как сообщил «КС» заместитель директора земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Владимир Лемайкин, Protea обещает в течение полутора лет возвести отель на 400 номеров рядом с театром «Глобус».

«В городе, конечно, наблюдается сильная нехватка гостиничных номеров самых разных сегментов», - говорит управляющий директор новосибирской туристической фирмы «Акрис» и председатель правления новосибирской ассоциации туристических организаций Владимир Коуров. По его мнению, востребованы будут отели всех типов - от четырех, пятизвездочных до трех- и даже двухзвездочных.

О строительстве

КОНТИНЕНТ СИБИРЬ. Бум жилищного строительства в 2004 году захватил все сибирские города, за исключением Барнаула. Однако принятый Госдумой РФ закон «О долевом строительстве...» серьезно меняет правила игры и перекрывает доступ на рынок многим предприятиям. Теперь, чтобы сохранить свои позиции, строительным организациям не обойтись без партнерских отношений с инвестиционными компаниями и банками.

Сплошные неожиданности (Новосибирск; 25.02.2005; Соб.Инф.; Континент Сибирь)

Кто вверх, кто вниз

Наиболее значительный рост ввода жилья продемонстрировал в 2004 году Новосибирск - было сдано на 86% больше, чем в 2003 году, или 500 тыс. кв. м. Эта цифра явилась неожиданностью даже для самих городских властей: так, еще в декабре главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский считал, что город сдаст порядка 400 тыс. кв. м жилья. По заявлениям властей, столь высокие показатели стали возможными благодаря «подтягиванию» нескольких долгостроев. Однако, по словам одного из руководителей новосибирской строительной компании, пожелавшего остаться неизвестным, «не стоит особенно обольщаться объемами введенного в 2004 году в Новосибирске жилья. Из всего введенного в эксплуатацию жилья максимум половина действительно полностью готова к эксплуатации. Остальное придется «доводить до кондиции» добрую половину 2005 года».

Не намного отстал от Новосибирска и Омск - рост объемов строительства там составил 80%. В Томске было построено на 37% больше жилья, чем в 2003 году. Как отметил председатель комитета капстроительства и развития инженерной инфраструктуры городского департамента градостроительства и перспективного развития города мэрии Томска Валентин Чернета, «положительную роль в активизации строительных компаний сыграло 400-летие Томска. Строились гостиницы, торгово-административные комплексы, проводилось благоустройство - мы наблюдали настоящий строительный бум. Вместе с тем активность касалась в основном возведения жилья, а тенденции роста строительства офисных помещений пока нет».

Выросли объемы строительства и в Кемерове - на 10%, и в Красноярске - на 29%. Замглавы Красноярска, директор департамента градостроительства Анатолий Григоренко отметил, что в планах на будущее - увеличение объемов строительства крупнопанельных зданий. Так, если в 2004 году площадь введенных крупнопанельных жилых домов составила 205 тыс. кв. м, то к 2010-му ее планируется увеличить до 351 тыс. кв. м.

На общем позитивном фоне лишь Барнаул показал небольшое снижение показателей: по данным администрации города, в 2004 году было введено в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м жилья, что на 7,6 тыс. меньше, чем в 2003 году. Лидером строительства в городе стал «Барнаулкапстрой» (введено 46 тыс.кв. м жилья). Основными подрядными организациями в 2004 году были ООО «Жилищная инициатива» (31% в объеме капитальных вложений за 2004 год), ЗАО «БКЖБИ-2» (20%), СПП ОАО «СтройГАЗ» (9%) и ООО «Алтайкоксохимстрой» (7%).

Ушедший год ознаменовался ростом себестоимости строительства. Хотя рост цен - явление обычное на всех товарных рынках России, строители сетуют на то, что в 2004 году цены росли «скачкообразно», существенно обгоняя инфляцию. Как отметил начальник отдела маркетинга треста «Кемеровопромстрой» Олег Козырев, «в среднем стоимость строительных материалов возросла на 70%, а по отдельным, наиболее востребованным позициям (металл, цемент, стекло, песок, щебень) - в 2-2,5 раза. Соответственно, на готовые объекты строительства цена поднялась в среднем на 40%».

Год грядущий

Власти сибирских городов регулярно заявляют о планах по наращиванию объемов строительства. Так, омский губернатор Леонид Полежаев в 2005 году ставит задачу сдать в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья (в 2004 году в крае сдано 505 тыс. кв. м). Однако строители сейчас находятся «в подвешенном состоянии» - в декабре Госдума приняла целый ряд законов, которые существенно меняют правила игры на рынке. Прежде всего речь идет о законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поэтому компании стоят перед необходимостью серьезных изменений в менеджменте.

Олег Козырев из треста «Кемеровопромстрой» считает, что «изменения в законодательной базе, естественно, скажутся на работе строительных компаний в 2005 году. Принятие положения, запрещающее строительным организациям «заблаговременно» собирать деньги с инвесторов, - положительный момент. Инвестор должен быть защищен. Но это благое начинание, кажется, будет нивелировано удорожанием процесса согласования. В свете вышеизложенного я не вижу причин, по которым в нынешнем году положение строительных компаний могло бы улучшиться - главное, чтобы хуже не стало». Более сдержанно комментирует изменения в законодательстве председатель Союза строителей Омской области Николай Лицкевич: «С некоторым опасением относимся к нововведениям по отмене лицензирования строительной и проектировочной деятельности, новому видению защиты интересов дольщиков».

По мнению начальника отдела маркетинга ООО «Горизонт» (Барнаул) Александра Мамакина, в 2005 году темпы ввода жилья на Алтае и, в частности, в Барнауле, замедлятся. «Строительные организации уже начинают испытывать дефицит инвестиций, - отмечает Мамакин. - Повлияет на приток средств в строительство жилья и федеральный закон «Об участии в долевом строительстве┘», который перекроет доступ на рынок многим предприятиям, занимающимся долевым строительством. Занять их нишу, скорее всего, смогли бы крупные инвестиционные компании и коммерческие банки, но таких на Алтае немного».

О проблемах взаимодействия строителей с банками говорит и директор по корпоративным вопросам красноярского ЗАО «Гражданстрой» Виктор Бакшаев: «Ограниченность предложения на рынке жилья связана с невозможностью для строителей быстро оформить кредит в банке. Основная причина - незавершенное строительство не принимается банком в качестве обеспечения кредита». Впрочем, дело не только в законодательных нововведениях, но и в старых нерешенных проблемах отрасли.

Как рассказал «КС» гендиректор строительной корпорации «Стройсиб» (Новосибирск) Виктор Матвеев, «могу предположить, что проектная декларация, которую теперь должен будет обнародовать застройщик до начала строительства объекта (с общей информацией о проекте, источниках средств, планируемой прибыли. - «КС»), еще не гарантирует благополучного завершения строительства. Вообще же у нас строители начинали собирать деньги с инвесторов на этапе «первого ковша» от безысходности - большинству компаний не хватает собственных средств для ведения строительства. Безусловно, новый закон приведет к росту стоимости новостроек. Если раньше можно было приобрести квартиру на ранних этапах строительства, когда застройщик выставлял квартиры по цене ниже рыночной, то сегодня этого сделать будет нельзя».

«Затраты по обслуживанию застройщиком банковских кредитов также стимулируют рост цен, - продолжает Матвеев. - Если застройщики начнут искать дополнительные пути привлечения инвестиций - кооперативы, товарищества и так далее, - участие в цепочке этих компаний-посредников также приведет к увеличению себестоимости жилья. Можно предположить, что затраты инвестора в любом случае возрастут».

Оформление и расселение

Гендиректор компании «Алтайстройинвест» Сергей Соколов считает, что главной проблемой развития жилищного строительства в Барнауле были и остаются бюрократические препоны, связанные с оформлением документов на строительство. «Государство в этой сфере должно решить одну серьезную проблему - не мешать нам строить, и тогда рынок переживет второе рождение», - считает Соколов. «Необходимо изменить сложную, непрозрачную процедуру получения земельных участков, оформления разрешений на строительство», - добавляет Бакшаев из красноярского «Гражданстроя». «Нерешенными остались вопросы бюрократических проволочек и, как следствие, невозможность зачастую сдавать объекты в запланированный срок», - подчеркнула пресс-секретарь томского «Су-13» Елена Латоша.

Власти знают об этих проблемах. О необходимости сократить срок выдачи документов до полугода говорит, в частности, министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Владимир Бойко. Однако пока в Омске эту проблему решить не удалось. Власти Новосибирска в конце 2004 года разработали Положение о выделении земельных участков, которое также призвано сократить срок выдачи разрешений на строительство до 6 месяцев. О том, удалось ли этого добиться, говорить пока рано, ведь Положение только вступило в действие. В Томске, как отметил представитель муниципалитета Валентин Чернета, «городские депутаты также приняли правила выделения земельных участков под застройку. Осенью 2005 года должен быть принят Генплан Томска. Кроме того, в данный момент в разработке находится документ «Большой город» - это план действий власти на перспективу, который будет разбит на долгосрочные проекты - 20 лет, среднесрочные - пять лет и краткосрочные - годовые. Эта программа поможет нам не терять набранных темпов строительства».

Еще одну актуальную для строителей тему поднимает гендиректор Томской домостроительной компании Александр Шпетер: «В качестве нерешенных проблем можно назвать вопрос отведения земли под строительство и расселение ветхого жилья. Для того чтобы компания могла уверенно двигаться вперед, ей необходимо иметь строительные площадки на пятилетнюю перспективу. Пять лет - это срок создания дома от начала его проектирования до сдачи в эксплуатацию. Пока эти вопросы не решены. По расселению должны быть приняты местные законы, нормирующие процесс».

ВЕЧЕРНИЙ ТОМСК. Директор ТГ УМП "Теплострой" считает, что цена одного квадратного метра жилья вырастет до 30 тысяч рублей.

Алексей Хаустов: "Томск на пороге строительного бума" (Томск; 01.03.2005; Записала Наталья Чижевская; Вечерний Томск)

Директор городского унитарного муниципального предприятия "Теплострой"Алексей  Хаустов  уже восемь лет занимается строительством жилых домов. Как правило, в социально депрессивных районах города (до того предприятие занималось техническим надзором за капитальным ремонтом и строительством жилья и инфраструктуры в Ленинском районе). Тем не менее предприятие набирает обороты. Более того, по мнению строителя, будущее строительства именно за социальным жильем...

- Алексей Николаевич, ваша организация занимается строительством социального жилья. Насколько развит этот рынок в Томске?

- Сейчас мы строим девятиэтажные дома, в которых запректированы  однокомнатные квартиры площадью по 32 - 35 квадратных метров на улице Кошурникова, 3. Покупательная способность полногабаритных 2-комнатных и тем более 3-комнатных квартир низкая. Не каждому под силу сразу выложить более миллиона рублей. А однокомнатные и небольшие "двушки" пользуются устойчивым спросом.  Большинство квартир приобретается с помощью ипотечного кредитования, когда 30 процентов покупатель вносит сам, а на остальную сумму берёт долгосрочный кредит. В результате он выплачивает порядка 4 - 5 тысяч рублей ежемесячно, в то время как сейчас снять однокомнатную квартиру в центральном районе стоит около 8 тысяч рублей. Поэтому выгоднее вкладывать деньги в строительство жилья, а не отдавать их безвозвратно за съемную квартиру. К тому же, цены на квартиры за год растут примерно вдвое.

- Насколько прочно приживается в Томске система ипотечного кредитования и когда она станет наиболее доступной?

- Если раньше для оформления ипотечного кредитования требовалось собрать 12 документов, то сейчас этот список сократился более чем вдвое. Думаю, что сама система приживется. Другое дело, что стоимость квадратного метра к концу года вырастет до 30 - 55 тысяч рублей из-за подорожания материалов, энергоресурсов (для сравнения: сегодня один квадратный метр стоит порядка 18 тысяч рублей). Проблема строительной сферы Томска в том, что мы используем привозной цемент и металл, а это дорого. Если бы не это обстоятельство, то возводимое жилье не было бы так баснословно дорого.

Когда рухнут строительные пирамиды?

- Ни для кого не секрет, что сейчас большая часть строек в Томске ведется по принципу финансовой пирамиды. С будущих владельцев квартир собирают деньги задолго до того, как вбиваются первые сваи. Насколько обезопасены томичи с этой точки зрения? Или этот процесс бесконечен - и ничего страшного в нем нет?

- Есть классический принцип инвестиций в строительство: если застройщик самостоятельно, за счет собственных средств, выстраивает три этажа, скажем, девятиэтажного дома, то в такой проект можно безопасно вкладывать свои деньги. Этот дом однозначно достроится.

Но есть и второй показатель. Чем больше у фирмы площадок осваивается одновременно, тем больше шанс, что строительство будет вестись именно по принципу пирамиды. Средства неминуемо будут отвлекаться на разные объекты. Оптимально - когда компания ведет строительство не более пяти-шести объектов. В Томске большинство фирм выдерживают этот баланс.

И вообще - я бы не стал путать долевое строительство и "пирамиду". Это совершенно разные принципы работы. Пирамида - это когда застройщик бессовестно тратит инвестированные деньги не по назначению.

- В Томске такие "бессовестные" есть?

- Я таких не знаю. Более того, как раз сейчас в стране вводятся новые правила игры для "долевых" застройщиков. Покупатели такого жилья будут максимально защищены. С 1 апреля вступает в силу закон "Об участии в долевом строительстве", согласно которому все договора будут вступать в законную силу только после регистрирации в ТОРЦе. Чтобы не было случаев перепродаж и прочих элементов мошенничества. Этот же закон оговаривает и гарантийный срок строительства - скажем, не менее пяти лет. А пока, к сожалению, процедура получения разрешения на строительство, само строительство, регистрация объекта, вводимого в эксплуатацию  в ТОРЦе, занимает порой четыре-пять лет. Это очень неудобно и для строителей, и для покупателей.

- Томские банки охотно инвестируют строительство?

- Скажем так, без особого энтузиазма.  Недавно в Томск приезжало руководство головного Сбербанка Новосибирска с целью  рассмотрения именно  этого вопроса. Сейчас у них три процента "инвестиционных" средств  уходит в сельское хозяйство, восемь - в строительство, двенадцать - в промышленность, а остальное - на "бытовое" коммерческое кредитование. К сожалению, именно в этом направлении наиболее часто срабатывает  "невозврат кредита" - об этом свидетельствует мировая практика. Банковский риск здесь наиболее высок.

А вот строительный бизнес инвестировать наиболее безопасно. Строительство всегда рентабельно. К тому же в ближайшие два года правительство планирует понизить процент за кредит по ипотечному кредитованию  до шести процентов. И тогда  количество потенциальных клиентов вырастет в разы...  Как только это произойдет,  начнется строительный бум и станет уже непринципиальна стоимость одного "квадрата". А так как срок возврата кредита - десятки лет, ставка рефинансирования  уже не будет иметь никакого значения.

Что будем застраивать?

- На ваш взгляд, Томску есть куда расстраиваться?

- Думаю, что уплотнение Кировского и Советского районов через пару лет закончится. И надо бы, по-хорошему, развивать социальную инфраструктуру, чего не делается. В соответствии с генеральным планом развития Томска строительство города будет вестись в районах Богашева и Степановки.

Что касается застройки левого берега Томи, то этот вариант тоже малопривлекателен. Придется строить станцию перекачки воды и решать проблему с проведением канализационных сетей.  К тому же старый коммунальный мост скоро закрывается на трехлетний ремонт.

- А потребители вашей продукции, люди, - не "иссякнут"?

- Людям всегда надо где-то жить.

- В Томске всего полмиллиона жителей. Это не так много!

-  Да, но каждый пятый - студент. А это - новые семьи. Будут брать на десятки лет кредиты, покупать квартиры, машины...

- А где в Томске работать молодым?

- Люди сходятся-расходятся, детей рожают. Так что жилье  будет востребовано всегда. По крайней мере, малосемейки и однокомнатные квартиры будут пользоваться постоянным спросом. Спрос на крупногабаритные квартиры, действительно, падает. Те, кто может позволить себе строительство и содержание подобных квартир, уже обзавелись "коттеджами". Да и баснословная квартирная плата будет толкать людей уменьшать квадратуру своего жилья. Так что дефицита клиентуры наше предприятие пока не ожидает.

КОММЕРСАНТЪ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ. «Томская домостроительная компания» (ТДСК), являющаяся одним из крупнейших игроков строительного рынка Томска, планирует строить панельные дома в Новосибирске.

Томичи завезут панели на новосибирские окраины (Новосибирск; 02.03.2005; Дмитрий Сердцев; Коммерсантъ-Западная Сибирь)

«Томская домостроительная компания» (ТДСК), являющаяся одним из крупнейших игроков строительного рынка Томска, планирует строить панельные дома в Новосибирске. Компания не сообщает, с кем ведет переговоры о заключении договоров подряда, но, как стало известно «Ъ», привлечь ТДСК в качестве подрядчика намерено управление капитального строительства (УКС) мэрии. Другой застройщик панельного жилья в Новосибирске - «Энергомонтаж» - предложением ТДСК пока не заинтересовался, хотя не исключает, что может взять томичей одним из подрядчиков для возведения жилмассива на 500 тыс. кв. м.

Ъ ОАО «Томская домостроительная компания» - холдинг, в структуру которого входят 13 предприятий. Из 215 тыс. кв. м жилья, введенных в эксплуатацию в Томске в 2004 году, 91,8 тыс. кв. м построены ТДСК. В 2004 году компания выполнила строительно–монтажных работ на 900 млн руб. и произвела 191,2 тыс. куб. м сборного железобетона. В Томске компания ведет комплексную застройку двух микрорайонов. По данным специалиста агентства недвижимости «Сити Риэлти Плюс» Татьяны Палатовой, квартиры в строящихся ТДСК панельных домах продаются по 14,5–20 тыс. руб. за кв. м. Более 40% акций принадлежат нынешним менеджерам и работникам предприятия, остальные - бывшим его сотрудникам.

Как рассказал главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский, осенью 2004 года ТДСК обратилась к мэрии с предложением строить дешевое панельное жилье. В ноябре специалисты мэрии во главе с первым замом мэра Владимиром Шумиловым оценили производственные возможности компании в Томске.

УКС мэрии Новосибирска планирует привлечь ТДСК в качестве подрядчика для строительства панельных домов на Восточном жилмассиве. По словам главного инженера УКСа Анатолия Ушакова, договор с ТДСК будет заключен после выделения мэрией УКСу земельного участка. Выбор ТДСК в качестве подрядчика и поставщика панелей Анатолий Ушаков объяснил тем, что новосибирские домостроительные комбинаты и заводы ЖБИ выпускают комплекты панелей устаревших серий. По его данным, УКС начнет освоение площадки на Восточном жилмассиве со строительства пяти блок–секций. «В дальнейшем на этой площадке может быть построено примерно 10 домов по четыре–пять блок–секций каждый», - считает начальник отдела застройки городских территорий главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Иванищев. По его словам, сейчас комиссия мэрии по предоставлению земельных участков для строительства рассматривает возможность выделения УКСу на окраине Восточного жилмассива участка площадью более 1 га.

В ТДСК подтвердили, что компания планирует стать подрядчиком на строительстве панельных домов в Новосибирске, но не раскрывают названия компаний, с которыми ведут переговоры. Ведущий специалист ТДСК Любовь Варьяс сообщила, что компания уже строит в Новосибирской области в городе Барабинске по заказу Западно–Сибирской железной дороги 5–этажный панельный дом на 75 квартир. Ввод его в эксплуатацию запланирован на второе полугодие 2005 года. По ее словам, панели будут привозить из Томска. Оттуда будут приезжать для работы вахтовым методом бригады строителей.

В Новосибирске застройщиками панельного жилья являются компания «Энергомонтаж» и УКС мэрии. В 2004 году «Энергомонтаж» ввел в эксплуатацию 16 тыс. кв. м в панельных домах в Калининском районе. По словам директора «Энергомонтажа» Леонида Сидоренко, компания продает квартиры по 18 тыс. руб. за кв. м. Леонид Сидоренко говорит, что вел переговоры с ТДСК о привлечении томичей в качестве подрядчиков, но его не устроили предложенные цены. «Энергомонтаж» планирует расширить объемы панельного домостроения. По словам господина Сидоренко, в будущем его компания может привлечь ТДСК в качестве застройщика, «если не будем успевать справляться местными силами».

Риэлторы оценивают спрос на квартиры в панельных домах как высокий. «Квартиры в таких домах покупают охотно, поскольку они чуть дешевле, чем в кирпичных зданиях», - сообщил специалист агентства недвижимости «Крэдит Риэлт» Владимир Пашков. По его данным, квартиры в панельных домах, которые строятся в спальных районах на окраинах, продаются по 18–22 тыс. руб. за кв. м.

КОММЕРСАНТЪ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ. Новосибирский арбитражный суд частично удовлетворил требования уфимского Фонда долгосрочных сбережений (ФДС) и включил его в реестр кредиторов строительной компании «СибЖилСтройИнвест» (СЖСИ) с требованием в 163 млн руб.

ФДС вернули в список кредиторов «СибЖилСтройИнвеста» (Новосибирск; 02.03.2005; Елена Морозова; Коммерсантъ-Западная Сибирь)

Новосибирский арбитражный суд частично удовлетворил требования уфимского Фонда долгосрочных сбережений (ФДС) и включил его в реестр кредиторов строительной компании «СибЖилСтройИнвест» (СЖСИ) с требованием в 163 млн руб. Эти средства были получены ею в 2002 году для строительства жилого комплекса «Ельцовский». Одновременно суд отложил рассмотрение дела о введении на СЖСИ конкурсного производства и обязал временного управляющего Александра Хворова повторно провести собрание кредиторов с участием ФДС, ставшего крупнейшим кредитором. ФДС не будет оспаривать решение предыдущего собрания, прошедшего без его участия, о применении к СЖСИ конкурсного производства и, по сведениям «Ъ», попытается сменить временного управляющего, со стороны которого «чувствовал явно недоброжелательное отношение».

Ъ ООО «СибЖилСтройИнвест» создано в Новосибирске в 2000 году. Основным его учредителем в то время выступило уфимское ООО «ЖилСтройИнвест» (аффилированное с ФДС и банком «Уралсиб»). В портфеле заказов компании - 11–этажный дом по ул. Овражной (сдан в эксплуатацию весной прошлого года), а также комплекс «Ельцовский», который должен был состоять из трех многоэтажных жилых домов общей площадью 250 тыс. кв. м. Осенью 2002 года у СЖСИ сменился учредитель. Общество было продано новосибирскому ООО «Вирион», близкому группе компаний «Неоком». Балансовая стоимость активов компании оценивается в 900 млн руб.

Строительство социального жилого комплекса «Ельцовский» стартовало летом 2001 года. Финансирование нулевого цикла строительства в объеме свыше 250 млн руб. взял на себя «Уралсиб». Специально для реализации проекта СЖСИ закупил установку по приготовлению горячего бетона (производительностью более 65 куб. м в час) стоимостью $1 млн и заказал в Германии опалубку фирмы Perl. Но весной прошлого года СЖСИ неожиданно свернул строительство «Ельцовского», построив только две блок–секции из семи проектируемых, но при этом успев продать около половины площадей в недостроенном доме.

Требование признать СЖСИ банкротом подал в арбитражный суд сам гендиректор строительной компании Сергей Бычков, опередив ФДС, который в случае подачи иска о банкротстве мог бы предложить собственного кандидата на должность временного управляющего. Очевидно, что «СибЖилСтройИнвест» подготовился к процедуре: на момент рассмотрения дела в суде на балансе компании не числились ни бетонный мини–завод, ни немецкая опалубка, ни строительная техника.

Временный управляющий Александр Хворов попытался оспорить в суде задолженность СЖСИ фонду, оспорив законность подписания договоров займа, по которым строительная компания получила от ФДС около 400 млн руб., но проиграл дело в апелляционной инстанции. Еще до вынесения судебного решения Александр Хворов провел собрание кредиторов, принять участие в котором не смог основной кредитор СЖСИ. Кредиторы решили ходатайствовать в суде о введении в компании конкурсного производства.

В понедельник арбитраж практически оспорил законность этого решения и потребовал от временного управляющего провести повторное собрание кредиторов, но уже с участием ФДС. Кредиторская задолженность СЖСИ составляет 172 млн руб., из них 163 млн руб. приходится на ФДС. Не исключено, что со временем сумма кредиторской задолженности СЖСИ возрастет на 250 млн руб. Этот долг фонду СЖСИ оспаривает сегодня в арбитражном суде Башкортостана.

По данным «Ъ», ФДС не станет оспаривать решение предыдущего собрания кредиторов. Конкурсное производство вполне устраивает основного кредитора компании. Но он, по словам адвоката ФДС Дениса Садовского, намерен выразить недоверие временному управляющему Александру Хворову, который «показал себя по отношению к кредитору не с лучшей стороны, возражал против наших требований и старался всячески затянуть дело». Из–за «явно недоброжелательного отношения» к фонду кредитор намерен отвести кандидатуру Александра Хворова и назначить собственного конкурсного управляющего.

Открытым остается вопрос о дальнейшей судьбе средств частных инвесторов, вложивших в строительство «Ельцовского» около 83 млн руб. По мнению Александра Хворова, они могут рассчитывать на возврат 10–40% своих инвестиций.

КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ. В конце апреля мэрия Омска намерена провести аукцион по предоставлению земельных участков для строительства. На торги планируется выставить 10 участков под возведение индивидуальных домов на территории первого кирпичного завода.

Десять участков с молотка (Омск; 23.02.2005; Игорь Сергеев; Коммерческие вести)

Город готовит первые торги по предоставлению участков под строительство жилья

В конце апреля мэрия намерена провести аукцион по предоставлению земельных участков для строительства. На торги планируется выставить 10 участков под возведение индивидуальных домов на территории первого кирпичного завода.

Это будет первый такой аукцион в Омске. В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ участки под строительство жилья или нежилого фонда могут быть предоставлены двумя способами. С предварительным согласованием мест размещения объектов, и тогда земля предоставляется в аренду. Причем, как правило, на 2 - 3 года. Либо без предварительного согласования: в этом случае земельные участки приобретаются в собственность исключительно на торгах. В Омске земля под строительство предоставляется с предварительным согласованием.

Вообще, по данным Федеральной антимонопольной службы (ФАС), 98 процентов земельных участков в стране предоставляется именно по такой схеме. То есть земля распределяется не на торгах, а в кабинетах. Поэтому земельные участки монополизируются, и все, что на них появляется, резко возрастает в цене. Наиболее ярко это выражается в строительстве жилья. По мнению представителей антимонопольной службы, высокие цены на жилье возникают по нескольким причинам, в том числе из-за непрозрачности в распределении участков и дефицита инженерно оформленной земли. Это и привело к тому, что в стране нет единого экономического пространства в строительной сфере.

Ситуация начнет меняться осенью. По обновленному Земельному кодексу РФ (ст.30.1 и 30.2) с первого октября 2005 года земельные участки для жилищного строительства будут предоставляться в собственность или в аренду без предварительного согласования. А значит, на аукционах. "Сейчас очень много проблем, касающихся проведения торгов - сказал начальник управления земельных ресурсов и кадастра департамента недвижимости администрации города Омска Юрий ПОВИКАЛОВ.

Должны быть подготовлены земельная документация и градостроительный регламент. Кроме того, пока не ясно, какой орган станет готовить техническую документацию. Но примерная концепция решения всех этих вопросов уже есть. Документы разрабатываются. Поэтому с октября 2005 года мы будем готовы к торгам. Более того, уже в апреле мы планируем провести первый аукцион".

Многие специалисты прогнозируют, что торги по предоставлению земли для строительства жилья дадут толчок развитию конкуренции и в конечном итоге приведут к снижению цен на жилье. Но есть и другие точки зрения. По словам генерального директора ЗАО "Фирма "Рост" Арвита МЕЛЬМАНА, "проведение торгов вообще не изменит ситуацию. Демократии на аукционах не будет. Кто сейчас получает землю, тот и потом ее будет брать".

Как сказал г-н ПОВИКАЛОВ, чтобы строительные фирмы имели равные возможности для участия в аукционах, рынок должен быть насыщен земельными участками. Он также высказал опасение, что, когда земля будет предоставляться на аукционах, московские компании ринутся в регионы. Тем более что закон не предусматривает никаких льгот для местных строительных организаций.

Генеральный директор ООО ПСФ "Полет и К" Александр ТАРАСОВ считает, что москвичи не станут большим препятствием для местных строительных фирм. "Небольшие опасения по поводу того, что придут москвичи, конечно, есть. Ну, придут они, станут покупать по высокой цене участки. Но на них ведь еще надо что-то построить. А потом продать. Причем подороже, чтобы вернуть вложенные средства. Если деньги не будут возвращаться, то московские фирмы не будут заполонять регионы. Кстати, у местных строительных организаций на сегодняшний день стоимость возведения жилья одна из самых низких в регионе", - отметил он. Вообще, по его мнению, "чем прозрачней будет процедура предоставления участков под строительство, тем меньше будет у чиновников возможностей спекулировать землей. Кроме того, проведение аукционов пополнит городскую казну".

КОММЕРЧЕСКИЕ ВЕСТИ. Администрация города Омска и финансовая корпорация "Социальная инициатива" 20 января заключили пакет договоров по жилищному строительству. В соответствии с инвестиционным контрактом иногородняя корпорация займется реконструкцией и сносом ветхого жилья, а также возведением новых кварталов.

Последняя "Инициатива" омского мэра (Омск; 23.02.2005; Алексей Пантелеев; Коммерческие вести)

По данным пресс-службы горадминистрации, уже разработано 5 проектов с общим объемом строительства 1 млн кв. метров. Однако активную деятельность корпорация намерена развернуть уже при новом мэре, в начале апреля.

Компания "Социальная инициатива" учреждена в 1991 году в качестве хозяйственной ассоциации содействия социально-правовой защищенности военнослужащих. По решению Правительства РФ в 1994 году ассоциация зарегистрирована в форме АОЗТ "Социальная инициатива", в 1996 году перерегистрирована в ЗАО "Социальная инициатива". В 1999 году путем объединения около 20 юридических лиц создано коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания".

Инвестиционный потенциал корпорации составляет свыше 13,5 млрд долларов США. За 2003 год общая стоимость компании увеличилась в 9 раз и составила $4 млрд. Собственный капитал достиг $270 млн, увеличившись в 11 раз. Стоимость имиджа корпорации составила $190 млн. География деятельности корпорации охватывает более 140 городов России и стран СНГ.

Заключению соглашений предшествовали переговоры, начатые омской мэрией в конце прошлого года. Ее специалисты под предводительством Евгения БЕЛОВА для знакомства с деятельностью компании даже выезжали в Москву. Мэр Омска, таким образом, решил сам проявить инициативу, хотя раньше представители финансовой корпорации вели переговоры с чиновниками областного министерства строительства и ЖКК. Как сообщила корреспонденту "КВ" начальник отдела перспективного планирования строительного комплекса Лариса ФОМИНА, представители "Социальной инициативы" обращались в министерство еще в прошлом году. Они запросили информацию о подрядных организациях, работающих на омском рынке жилья, и статистику по объемам строительства. Однако получить условия их инвестиционной деятельности чиновникам не удалось - связь с представителем компании на этом оборвалась.

Но уже в настоящее время проводятся мероприятия по созданию в Омске филиала корпорации под эгидой городских властей. Его работа будет строиться на сотрудничестве с общественными и коммерческими организациями, входящими в коммандитное товарищество "Социальная инициатива". Кроме того, будут заключены договоры с омскими строительными фирмами-подрядчиками. Корпорация, скорее всего, будет привлекать их для участия в долевом строительстве многоэтажных жилых зданий.

Как стало известно, сегодня уже идет разработка пилотного проекта по строительству жилья в микрорайоне Тополином на Левобережье Омска. Кроме того, определены еще несколько площадок в границах улиц 2-я, 4-я Железнодорожная и 17-я, 20-я Рабочая (предполагаемый объем жилищного строительства - 28 764 кв. метра, объем инвестиций - 341,2 млн рублей), в границах улиц Вокзальной, Карбышева и Избышева (планируется построить 57 800 кв. метров жилья и вложить 706,5 млн рублей), а также в микрорайоне Амурском (38 451 кв. метр жилья и 476,3 млн рублей инвестиций).

Часть этих территорий занята ветхим жильем, которое подлежит сносу и расселению. По словам начальника отдела ликвидации ветхого жилого фонда корпорации "Социальная инициатива" Ольги ИНКУЛЕЦ, такие площадки под расселение есть во всех регионах, где компания финансирует строительство. "Объемы нашего жилищного строительства по России огромны, - говорит она. - В корпорации разработаны несколько финансовых программ и инструментов. Есть обменная база - находясь в Омске, можно вкладывать деньги в возведение объектов в других городах". Помимо жилищного строительства, "Социальная инициатива", как правило, возводит в регионах торговые центры, спорткомплексы и другие общественные сооружения, привлекательные для частных инвесторов. Ряд таких объектов, видимо, будет построен и в Омске.

О рынке строительных материалов

ЭКСПЕРТ-СИБИРЬ. Отрасль производства строительных материалов в 2004 году показала не лучшие результаты. Невысокий уровень отраслевой концентрации мешает игрокам получать высокую прибыль. Проблему может решить объединение предприятий в холдинги.

Феодальная раздробленность (Новосибирск; 28.02.2005; Антон Ворыхалов; Эксперт-Сибирь)

В себестоимости производства строительной отрасли затраты на сырье и материалы составляют более 50%. Тем не менее, результаты, достигнутые строителями в 2004 году, не позволили промышленности стройматериалов добиться хороших показателей: ее рост составил лишь 5,6%. При этом в целом социальная, экономическая и законодательная конъюнктура благоприятствовала. Промышленное производство увеличилось на 6,4%, рост реальных доходов населения составил 10,8%, был принят закон об ипотечном кредитовании, подстегнувший спрос на новое жилье (правда, пока незначительно).

В российских масштабах причиной невысоких темпов роста явился летний кризис в банковской сфере. Он создал нестабильность на рынке строящегося жилья, в результате потенциальные инвесторы предпочли минимизировать свои риски и ушли с рынка недвижимости. Это, в свою очередь, привело к уменьшению оборотных средств у застройщиков, что затрудняло расчеты с поставщиками стройматериалов. В Сибири же продолжалась смена собственников на основных предприятиях отрасли. Причем процесс не завершен до сих пор. В 2005 году иные резервы для развития комплекса, кроме увеличения внутреннего спроса, изыскать будет сложно. Помочь производителям стройматериалов может вступление в силу с 1 апреля 2005 года закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который должен улучшить инвестиционный климат на строительном рынке.

Цементные бури

По сравнению с другими сегментами рынка цементная отрасль в прошлом году работала достаточно успешно. Производство цемента в России составило 45,6 млн тонн, увеличившись на 11,3%. На долю Сибири пришлось около 10% продукции от общероссийского объема. Рост отрасли во многом обеспечивался планомерным повышением цены на цемент. По итогам прошлого года она выросла в среднем на 75% и сегодня составляет от 1 500 до 1 900 рублей за тонну в зависимости от марки. Причиной роста стало увеличение себестоимости и стремление производителей повысить рентабельность бизнеса: в 2003 году маржа на рынке была очень низкой. Для этого крупные цементные заводы Сибири - «Топкинский цемент» и «Искитимцемент», принадлежащие соответственно группам «Сибконкорд» и РАТМ, с лета 2004 года начали проводить скоординированную ценовую политику, играя на повышение.

В структуре конечной стоимости цемента велика составляющая тарифов государственных монополий: «Газпрома», РАО ЕЭС и «Российских железных дорог». Они достигают 60% себестоимости, причем основные расходы заводов приходятся на газ и электроэнергию. В 2004 году тарифы на газ увеличились на 88,5%, что существенно отразилось на стоимости цемента. Еще один негативный фактор - расход топлива при «мокром» способе производства, используемом на сибирских заводах, в два раза выше по сравнению с более экономным «сухим». Но не самое благоприятное финансовое положение цементников (за исключением «Искитимцемента») не позволяет освоить более передовую технологию. Поэтому ожидать снижения цен не стоит. По оценкам специалистов компании «Евроцемент», ведущего игрока на рынке (более 20% российского объема производства), к 2010 году цены на цемент достигнут среднеевропейского уровня - 85-90 долларов за тонну. Для отрасли это позитивная тенденция: спрос на стройматериалы малоэластичен, поэтому снижения объемов реализации не предвидится. Возможности для поиска альтернативных поставщиков продукции у потребителей ограничены: перевозка цемента на расстояние свыше 500 км увеличивает его стоимость до неконкурентоспособного уровня.

Шаткий фундамент

Помимо роста цен, важной тенденцией 2004 года стали корпоративные войны за право контроля над мощностями по производству цемента в Сибирском федеральном округе. Сегодня здесь осталось 8 действующих заводов по производству цемента (в начале 1990-х годов их было 11), причем один обслуживает внутренние потребности ОАО ГМК «Норильский никель». Прошедший год ознаменовался борьбой за рынок цемента Восточной Сибири между двумя лидерами - кемеровским «Сибконкордом» и новосибирским РАТМом. В начале 2004 года «Сибконкорд» через аффилированные структуры приобрел красноярское ОАО «Цемент» (теперь «Красноярский цемент»). Это позволило холдингу взять под контроль практически весь цементный рынок Красноярского края: доля завода там составляла около 90%. В планах группы - увеличение в 2005 году выпуска цемента на заводе почти вдвое, до 650 тыс. тонн.

За «Ангарскцемент», который доминирует на рынке цемента в Иркутской области, развернулась борьба с применением таких «проверенных» способов, как избрание двух советов директоров и силовой захват предприятия. В настоящее время противостояние еще не окончено. Следует ожидать продолжения корпоративных войн, поскольку «Ангарскцемент» - весьма привлекательный актив. В 2004 году завод произвел 671 тыс. тонн цемента - это третий результат по Сибири.

Благоприятная экономическая конъюнктура способствовала улучшению производственных показателей некоторых предприятий комплекса. Финансовое положение цементного завода «Алцем» (Алтайский край) до последнего времени оставляло желать лучшего. Поддержка пришла из родного региона: в 2004 году в развитие цемзавода вложила средства крупная строительная компания «СтройГАЗ». Условия сделки и конкретный размер инвестиций не разглашались, но называлась сумма в несколько десятков миллионов рублей.

«СтройГАЗ» в последние годы выстраивает вертикально интегрированный холдинг: компания приобрела Бийский гравийно-песчаный карьер, Барнаульский завод ЖБИ-100, ряд других активов. Впрочем, о переходе «Алцема» под полный контроль «СтройГАЗа» речи пока не идет: цена вопроса слишком велика. В первую очередь компания заинтересована в наличии стабильно действующего производства цемента в регионе. В апреле-мае 2005 года планируется запустить на заводе вторую очередь.

В Бурятии в мае 2004 года заработал Каменский цементный завод (КЦЗ). Для восстановления производства потребовалось около 5 млн рублей инвестиций, которые предоставил Каменский завод асбестоцементных изделий. Его интерес легко объяснить: выгоднее закупать цемент на заводе, расположенном в нескольких километрах, чем привозить из других регионов.

Процессы концентрации в отрасли, начавшиеся в прошлом году, активизировались. Сейчас интерес к КЦЗ проявляют «Сибконкорд» и группа РАТМ. Эти холдинги в перспективе будут контролировать все крупные цементные заводы Сибири.

Смена знака

В настоящее время потребности рынка оконного стекла обеспечиваются Саратовским и Салаватским стекольными комбинатами, а также импортом продукции бельгийской компании Glaverbel (европейское подразделение японского концерна Asahi Glass, крупнейшего в мире производителя стекла). В Сибири действующих стекольных заводов пока нет, но скоро ситуация изменится: в прошлом году в регион пришли крупные иностранные инвесторы.

В июне 2004 года немецкая инвестиционно-промышленная группа Steinert Industries объявила о намерении построить в Томске два завода по переработке стекла мощностью 400 тыс. кв. м в год каждый. Немецкий концерн VEKA в конце 2004 года ввел в строй в Новосибирске завод по производству ПВХ-профилей (для выпуска пластиковых окон). Это позволило компании сократить долю привозных профилей на 45% и заявить о планах экспорта продукции. Инвестиции в строительство уже составили около 10 млн евро, а в начале 2005 года концерн решил расширить производство - ввести в эксплуатацию второй экструзионный цех и увеличить складские площади.

Glaverbel, сейчас владеющая в Новосибирске дистрибуционным складом, в 2005 году планирует расширить его до производственного комплекса. Объем инвестиций - свыше 1,5 млн евро, а мощность завода - более 100 тыс. кв. м стеклопакетов в год.

Все это свидетельствует о начале подъема в стекольной промышленности региона. По оценкам аналитиков, 800 тыс. кв. м стекла, которые будут производиться в Томске, способны полностью покрыть потребности сибиряков в этом материале.

Индустрия кровельных материалов переживает сегодня не лучшие времена. Из четырех предприятий, чьи мощности позволяют выпускать продукцию, работают лишь два. Потребности в кровельных материалах более чем наполовину покрываются за счет ввоза из других регионов, причем в Восточной Сибири доля привозных материалов достигает 100%. В Западную Сибирь материалы ввозятся с Урала и из европейской части России. Начать выпуск новых материалов игроки рынка (за исключением «Алтайкровли») позволить себе не могут, поэтому ограничиваются расширением традиционного производства.

ООО «Кузбасский скарабей» (Кемерово) инвестировало 3 млн евро в запуск линии по выпуску бумаги для гофрирования и тестлайнера (плоских слоев гофрированного картона). Она заработает в июле 2005 года. Полагаться предприятиям приходится в основном на собственные средства: привлечение инвестиций для них затруднено.

Перестройка продолжается

Сегодня на сибирском рынке строительных материалов не сформировались холдинги, которые контролировали бы какой-либо сегмент полностью. Причина в том, что в регионе отрасль остается относительно слабо развитой и пока не представляет собой лакомый кусок для инвесторов. Контроль над основными цементными заводами - потенциально самыми прибыльными активами в промышленности стройматериалов - установили многопрофильные холдинги: группа РАТМ, диверсифицированный «Сибконкорд» и строительный «СтройГАЗ», владеющий рядом предприятий, технологически связанных с возведением жилья.

Перед отраслью сегодня стоит ряд проблем, одна из которых - значительная изношенность производственных активов. Реконструкция старых заводов чрезвычайно дорога и зачастую менее выгодна, чем строительство новых. Маржа на этом рынке в целом невелика, и сроки окупаемости инвестиций, например при переходе от «мокрой» к «сухой» технологии производства цемента, составляют около 20 лет даже при сегодняшней благоприятной конъюнктуре. В случае ее ухудшения инвестиции рискуют не окупиться в принципе. Поэтому большие вложения могут делать только диверсифицированные холдинги, которые в состоянии минимизировать свои риски за счет реализации проектов в других отраслях промышленности.

Другая проблема - фактический развал научно-технической базы. Впрочем, в последнее время наметились перспективы ее восстановления. В Красноярске возобновил активную работу Сибирский научно-исследовательский и проектный институт цементной промышленности. Им заключены договоры с крупными предприятиями - производителями цемента в сфере разработок материалов для строительных объектов специального назначения.

Прогресс сегодня наблюдается в тех секторах, где сформирован устойчивый платежеспособный спрос. В частности, производстве пластиковых окон и ПВХ-профилей для них. Здесь компании вкладывают существенные средства в развитие, но можно видеть, что российских игроков на этом рынке нет: правят бал немецкие Steinert Industries и VEKA. Это результат того, что отечественная промышленность стройматериалов в последнее десятилетие качественно не развивалась. Теперь шансов на успешную конкуренцию на рынке современных строительных и конструкционных материалов практически нет.

Инвестиционные процессы в отрасли тормозит и невысокая доступность кредитных средств. В силу низкой прозрачности предприятий и отсутствия у компаний кредитной истории доступ на фондовый рынок затруднен. Только лидеры отрасли могут прибегнуть к таким механизмам привлечения средств. У более мелких игроков рынка собственных свободных денег практически нет в силу малой рентабельности отрасли.

В таких условиях активность пока могут проявлять только крупные зарубежные игроки, имеющие доступ к «дешевым» займам. Поскольку вряд ли можно ожидать быстрого изменения институциональных условий к лучшему, в перспективе отрасль ждет серия слияний и поглощений. Они приведут к появлению крупных холдингов, способных заниматься качественным развитием производства.

ЭКСПЕРТ-СИБИРЬ. Генеральный директор компании VEKA Rus Йозеф Бекхофф: Потенциал сибирского рынка еще не исчерпан.

Потенциал сибирского рынка еще не исчерпан (Новосибирск; 28.02.2005; Интервью взяла Ольга Хибакова; Эксперт-Сибирь)

- В 2004 году в Новосибирске ваша компания построила завод по производству ПВХ-профилей. Расскажите подробнее об этом проекте.

- Первый российский завод VEKA возвела в Подмосковье в 1999 году. На нем действовали три производственные линии. Расширение производства планировалось только на 2005 год, так как предполагалось, что три линии будут сполна удовлетворять потребности всех российских клиентов компании. Жизнь внесла свои коррективы: на исходе 2004 года мы открыли новый завод в Сибири, где работают еще три линии.

- Как строительство завода изменило ситуацию на рынке?

- В связи с сокращением сроков поставки профиля и перестройкой логистических схем наши клиенты получили очевидные конкурентные преимущества и совершили мощный рывок вперед. Компания БФК, наш партнер в Новосибирске, вышла на первое место среди российских клиентов VEKA. Мы подписали договоры с крупными компаниями, производящими пластиковые окна в Благовещенске, Иркутске, Красноярске, Новокузнецке, Барнауле.

- Планируете ли расширять присутствие VEKA в Сибири?

- До апреля 2005 года мы откроем собственный крупный склад в Хабаровске. Весной 2005 года начнется комплекс работ по установке дополнительного производственного оборудования на сибирском заводе. Перспективы спроса на нашу продукцию оцениваю как очень хорошие. Мы полны решимости принять участие в программах санации жилых и административных зданий Новосибирска, в частности Академгородка. Завод изначально создавался с прицелом на постоянное расширение мощностей.

- Будет ли поставляться продукция на экспорт?

- Мы не ограничиваем себя внутренним рынком России и активно продаем свою продукцию в Казахстан и Узбекистан. Особенно активно отреагировали на появление новой производственной площадки казахстанские компании, в частности из Астаны, Усть-Каменогорска и Павлодара.

- Какими темпами будет расти этот рынок в 2005 году?

- Оценить темпы достаточно трудно - вспомните пример с открытием первого подмосковного завода и связанными с этим прогнозами. Тем не менее, могу предположить, что в целом по отрасли темпы роста составят порядка 25%, а у нашей компании они будут не меньше, чем в прошлом году, то есть около 40%.

ЭКСПЕРТ-СИБИРЬ. Сосновоборский завод керамической плитки «КЕРСИ» (Красноярский край) с 15 февраля начал выпуск новой продукции.

Сосновоборские фасады (Новосибирск; 28.02.2005; Соб.Инф.; Эксперт-Сибирь)

Сосновоборский завод керамической плитки «КЕРСИ» (Красноярский край) с 15 февраля начал выпуск новой продукции. Первая партия из 7 тыс. фасадных керамических панелей отгружена потребителю.

Первоначально завод, в строительство которого было инвестировано 180 млн рублей, ориентировался на выпуск настенной керамической плитки. Запущенное в эксплуатацию в апреле 2003 года предприятие остановили из-за низких показателей сбыта готовой продукции. По словам директора «КЕРСИ» Николая Валевича, ситуация на рынке строительных и отделочных материалов Красноярска заставила пересмотреть профиль предприятия. После проведенной в течение года модернизации на заводе налажено производство напольной плитки, а также фасадных керамических панелей, пользующихся на рынке повышенным спросом.

В 2004 году предприятие заключило договор о долгосрочном сотрудничестве с крупным красноярским производителем наружных отделочных материалов заводом «КрасПан», который выделил кредит в размере 3 млн рублей на перепрофилирование сосновоборского предприятия. На эти средства в Германии закуплены новые пресс-формы фирмы Laeis-Bucher для штамповки фасадных плиток размером 33 на 60 см, а также сырье - глазурь - в Испании.

Свою продукцию «КЕРСИ» выпускает под брендом «КрасПан». В течение полугода произведенные панели будут отгружаться «КрасПану» в качестве расчета за кредит. Как сообщил главный технолог «КЕРСИ» Михаил Кузьмин, мощности производства позволяют изготавливать 800 тыс. кв. м панелей в год. Реализацией продукции займется «КрасПан», имеющий разветвленную сеть дилеров в России, Беларуси, Казахстане, Израиле и на Украине.

О Градостроительном кодексе

М2 - КВАДРАТНЫЙ МЕТР. Субъектами градостроительных отношений могут быть Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования и юридические лица. Кодекс разграничивает сферы ведения различных органов власти в вопросах градостроительной деятельности.

Градостроительный кодекс: много слов, мало дела  (Москва; 23.02.2005; Иван Куприянов; М2 - Квадратный метр)

Принятый Градостроительный кодекс РФ - один из основополагающих документов - регулирует отношения по градостроительному зонированию, планировке территории и т. д. Субъектами градостроительных отношений могут быть Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования и юридические лица. Кодекс разграничивает сферы ведения различных органов власти в вопросах градостроительной деятельности.

К компетенции федерального центра относятся объекты федерального значения, а также планирование границ земель лесного, водного фонда и особо охраняемых природных территорий федерального значения и земли, используемые для государственной обороны. В ведении субъектов РФ находятся планирование строительства объектов регионального значения и установление границ сельскохозяйственных земель. Муниципальным образованиям даны полномочия разрабатывать генеральные планы поселений и городских округов.

Несмотря на относительно четкое разделение компетенции, законодательством предусмотрена возможность совместной подготовки документов территориального планирования органами власти разных уровней. Не все они могут на равных участвовать в совместной деятельности.

В ст. 27 Градостроительного кодекса определен порядок взаимодействия органов власти. Федеральные органы исполнительной власти могут взаимодействовать с соответствующими органами субъектов РФ, которые в свою очередь могут вести диалог не только с «федералами», но и с муниципальными органами, а также между собой. Местные органы власти могут сотрудничать с органами власти субъектов РФ и между собой.

Таким образом, невозможен лишь непосредственный диалог муниципальных и федеральных властей: слишком разные уровни, слишком разные задачи.

Инициатива совместной подготовки документов может принадлежать любому потенциальному участнику обсуждения. Несмотря на различный статус органов власти, комиссия по совместной подготовке документов должна быть создана на условиях равного участия (представительства).

Основой территориального планирования являются генеральные планы, где, в частности, содержатся данные о границах поселений и городских округов, зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия, зон инженерной и транспортной инфраструктур и т. д. Кодексом предусмотрено, что по проектам генеральных планов должны проводиться публичные слушания в каждом населенном пункте.

Каждому метру - свое назначение

Территориальное планирование - вид градостроительной деятельности, который, согласно новому кодексу, будет определять назначение тех или иных земель (лесной и водный фонд, оборона, энергетика и т. д.). Территориальное планирование осуществляется на трех уровнях: федеральном, региональном и местном. Оно напрямую зависит от компетенции властей и принадлежности соответствующих территорий.

Еще одним видом градостроительной деятельности является градостроительное зонирование (установление границ муниципальных образований). Границы территориальных зон могут устанавливаться по ряду объектов, в том числе по линиям магистралей, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; границам земельных участков или населенных пунктов; естественным границам природных объектов и т. д. Вместе с тем границы территорий с особыми условиями использования (санитарно-защитные зоны, зоны охраны памятников, водоохранные зоны и т. д.) могут не совпадать с границами территориальных зон. Таким образом, при разных основаниях формирования тех или иных территорий на одном пространстве может быть сформировано несколько абсолютно разных зон.

В процессе градостроительного зонирования возможно определение жилых, общественно-деловых, производственных и иных зон. Что же может относиться к той или иной зоне? В состав жилых зон входят территории, где располагаются индивидуальные или многоквартирные жилые дома, объекты культового и социально-бытового назначения, а также территории, отведенные под садоводческие участки.

В общественно-деловые зоны включаются здания, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности граждан (объекты образования, культуры, торговли и т. д.). Промышленные объекты должны быть расположены в соответствующих производственных зонах. К зонам сельхозугодий относятся пашни, сенокосы, земли с насаждениями, а также все территории, занятые объектами, предназначенными для ведения и развития сельского хозяйства.

Причем указанные территории могут быть включены в состав зон, находящихся в черте населенных пунктов. В составе любой зоны могут быть выделены зоны специального назначения (к ним, например, относятся места размещения военных объектов, крематории, кладбища и т. д.).

Возможности использования территорий определенной категории ограничиваются градостроительными регламентами. Законодательством установлено довольно большое количество случаев, в которых градостроительные регламенты не действуют. В частности, их действие не распространяется на территории общего пользования (площади, улицы, бульвары и т. д.), объекты культурного наследия, сельхозугодья, а также объекты водного и лесного фондов.

Планирование бывает разным

Следующая разновидность градостроительной деятельности - планировка территорий. Как и иные виды градостроительной деятельности, она направлена на обеспечение устойчивого развития отдельных территорий и установления границ земельных участков. При планировке территорий подготавливаются планы земельных участков, которые составляются в отношении застроенных, предназначенных для сооружения или реконструкции объектов капитального строительства участков (здания, строения, сооружения, недостроенные объекты и т. д.).

К объектам капитального строительства не относятся временные постройки — павильоны, киоски и др. Градостроительный план должен содержать в себе определенную информацию об участке: его границы, наличие объектов капитального строительства, данные об использовании участка и т. д.

Проектировщику на заметку

К градостроительной деятельности относится и архитектурно-строительное проектирование. Еще до создания проектной документации необходимо провести инженерные изыскания для изучения всего комплекса условий, которые могут оказать влияние на использование соответствующих территорий. Инженерные изыскания могут проводиться застройщиком или иным лицом, с которым у застройщика заключен договор.

После получения результатов исследований и подготовки проектной документации необходимо пройти государственную экспертизу, основная функция которой - проверка соответствия проектной документации действующему законодательству. В том случае, если все документы в порядке, застройщик получает разрешение на строительство.

При возведении, капитальном ремонте или реконструкции объекта застройщик обязан подготовить земельный участок, все имеющиеся документы (проектную документацию, инженерные изыскания и т. д.) и сам объект. В случае приостановления или прекращения строительства объекта застройщик обязан обеспечить его консервацию.

Любое отклонение от проектной документации необходимо регистрировать. Причем сначала следует внести изменения в проектную документацию, а затем утвердить их в установленном порядке. Все это может занять довольно много времени.

За строительством ведется двойное наблюдение. Застройщик сам обязан осуществлять строительный контроль и о каждом ЧП незамедлительно сообщать органам строительного надзора, которые являются вторыми наблюдателями.

После завершения процесса возведения объекта застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для чего надо обратиться с соответствующим заявлением в орган, выдавший разрешение на строительство.

О Жилищном кодексе

ВЕДОМОСТИ. Вчера вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК). Предыдущий действовал с 1984 г. и давно не отвечал потребностям владельцев недвижимости и бизнеса. Новый кодекс вводит понятие “собственник жилья”, передает участки под многоквартирными домами в собственность жильцов и указывает срок окончания бесплатной приватизации квартир.

У жилья появился собственник (Москва; 02.03.2005; Ольга Проскурнина, Лилия Лобанова; Ведомости)

Вступил в силу новый Жилищный кодекс

Вчера вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК). Предыдущий действовал с 1984 г. и давно не отвечал потребностям владельцев недвижимости и бизнеса. Новый кодекс вводит понятие “собственник жилья”, передает участки под многоквартирными домами в собственность жильцов и указывает срок окончания бесплатной приватизации квартир.

----------------------------------------

Правительство внесло новую редакцию Жилищного кодекса в Госдуму в июне 2004 г. вместе с 27 законопроектами, направленными на создание в России рынка доступного жилья. Госдума приняла кодекс 29 декабря 2004 г., а президент подписал его 27 января 2005 г. Вчера кодекс вступил в силу.

----------------------------------------

Бесплатная приватизация жилья, согласно вступившему в силу Жилищному кодексу, продлится до 2007 г. Сейчас в России приватизировано 65% квартир. Председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников неоднократно заявлял, что тот, кто захочет перевести жилье в собственность, за два года успеют это сделать.

Кодекс также лимитирует очереди на бесплатное социальное жилье: претендовать на него смогут только малоимущие, если их статус подтвержден местными властями. Зарегистрированных сейчас 4,5 млн очередников новые правила получения квартир не коснутся, обещает руководитель рабочей группы по формированию рынка доступного жилья Центра стратегических разработок (ЦСР) Надежда Косарева. Новый кодекс разрешает властям выселять тех, кто не платит за жилье и коммунальные услуги, - но только по решению суда и с предоставлением им жилья в общежитии из расчета 6 кв. м на человека. Схожий принцип действует и в отношении должников по ипотечным кредитам.

Кодекс налагает нешуточное бремя согласований на жильцов многоквартирных домов, производящих перепланировку в квартире, отмечает член бюджетного комитета Госдумы Оксана Дмитриева. По расчетам депутата, в больших городах проектная документация и собственно согласование может стоить “несколько тысяч долларов”. А за несанкционированную перепланировку и отказ привести жилье в прежнее состояние квартира может быть выставлена муниципалитетом на торги либо с жильцом может быть расторгнут договор социального найма.

Плохо, что правительство до сих пор не озаботилось разъяснением Жилищного кодекса населению, сетует чиновник одного из федеральных ведомств: “По логике это задача Федерального агентства по строительству и ЖКХ, а оно до сих пор палец о палец не ударило”. Местные чиновники вынуждают людей срочно приватизировать квартиры или убеждают, что после заключения договора социального найма жильцы утратят право на бесплатную приватизацию, признает Косарева.

На отсутствие разъяснений жалуются и риэлторы. По словам Натальи Ветлугиной, замгендиректора компании “Новый город”, принятие нового Жилищного кодекса риэлторы ощутили на себе еще два месяца назад. “С начала года 40% всех клиентов приходят только для того, чтобы узнать, что будет после принятия”, - говорит она.

Юрий Жданов, председатель совета директоров группы “СУ-155”, прогнозирует, что через некоторое время у риэлторских компаний появится новый клиент - разорившийся собственник. “Это будут владельцы квартир, которые не смогут платить высокий налог на собственность и начнут подыскивать более дешевые варианты”, - говорит он. Наталья Ветлугина полагает, что эти последствия введения нового ЖК проявятся не раньше чем через год, и то в регионах.

“Нас особенно настораживает статья о предоставлении жилья малоимущим”, - заявил вчера “Ведомостям” представитель крупной компании-застройщика. - Речь идет о сознательно дешевом жилье, где будут экономить на материалах и рабсиле“. По прогнозу собеседника “Ведомостей”, вместо качественного жилья в городах будут возводиться самые настоящие гетто для очередников.

Кроме того, по новому кодексу земля под жилым домом находится со вчерашнего дня в общей долевой собственности владельцев квартир. Однако застройщики уверяют, что жильцам это не дает никаких дополнительных прав, в том числе и при сносе дома. Это право собственности очень условно, как и право на часть лестничной клетки или чердака, которым жильцы обладают и сейчас, заявил Григорий Куликов, председатель совета директоров компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”.

ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ. Новый Жилищный кодекс позволит пустить по миру бывших супругов и домоуправления.

Домострой ХХI века (Москва; 02.03.2005; Ирина Склярова; Время новостей)

Со вчерашнего дня россияне живут по новому Жилищному кодексу. Обеспечение граждан жильем отныне не является обязанностью государства. Не потянувшие ипотечный кредит окажутся в домах «маневренного фонда» вместе с алкоголиками-неплательщиками, хлопотать о расселении из аварийного дома придется самостоятельно, зато должно кончиться всевластие ЖЭКов: команду слесарей-дворников-электриков жильцы будут нанимать сами. А еще кодекс поможет сводить семейные счеты, дав право собственнику квартиры выставлять неугодных родственников за порог.

Право бесплатной приватизации квартир россияне, вопреки опасениям, не потеряли. Без проблем оформить в собственность жилье можно будет до 1 января 2007 года, а после, если возникнет желание, только за большие деньги, выкупив квартиру у города. Причем в очереди на получение жилья на условиях социального найма вместе с инвалидами, больными туберкулезом и прочими «первоочередниками» останутся лишь самые малоимущие. Люди, не имеющие никакой официально зарегистрированной собственности - ни машины, ни даже крошечной комнатки в коммуналке. Тем самым из очереди выпадут все те, кто, имея малогабаритную квартирку, хочет улучшить свои жилищные условия. Всем им будут предлагаться некие ипотечные программы, где государство обещает субсидировать первоначальный взнос или проценты по ставке.

Для жителей аварийных домов новый Жилищный кодекс формально предусматривает отдельную очередь. Однако надеяться на нее смогут лишь те граждане, кто пока не приватизировал (или расприватизировал обратно) свои квартиры. Собственникам квартир придется практически за свои деньги оплачивать снос здания. Жильцы должны будут оформить общую долевую собственность на землю, затем попросить городские власти подыскать покупателя на этот участок, затем подбирать жилье по сходной цене. В то время как расприватизировавшие квартиру смогут переложить проблемы своего переезда на плечи муниципальных администраций. Так что до 2007 года есть еще время подумать, что лучше: статус квартиросъемщика или собственника. Ведь собственники вместе с правами получат новые обязанности - придется следить за состоянием не только собственной квартиры, но и всего дома, включая лестничные клетки, чердаки и подвалы, внося за это ежемесячную плату.

Плата за все эти удовольствия будет, вероятно, немалой, поскольку классические ЖЭКи, ДЭЗы и прочие домоуправления могу перестать существовать «как класс» - а на смену им должны прийти полностью коммерческие коммунальные службы. В рамках развития конкуренции в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Правда, новый кодекс дал жильцам право не только контролировать работу этих самых служб, но и требовать ее выполнения на должном уровне. Государственная жилищная инспекция по жалобам потребителей получает право штрафовать «коммерческих» коммунальщиков за ненадлежащее исполнение услуг. Жильцы дома, объединившись в кондоминиум, получат право на совершенно законных основаниях сдавать придомовые или подвальные помещения в аренду, а на вырученные деньги обустраивать хоть автостоянку с мойкой, хоть тренажерный зал на чердаке. Причем жильцы будут вправе даже пересмотреть условия аренды с владельцами магазинов, обустроившихся на первых этажах здания, или даже выселить неугодных арендаторов.

Безнаказанно не платить за жилье годами уже не получится. За полугодовую неуплату коммунальных услуг кодекс грозит отселением во временный фонд жилья по стандарту общежития с койкоместом и шестью квадратными метрами на человека. Туда же отправятся и всевозможные брачные аферисты, прописавшиеся на площади супругов и требующие раздела и развода. Кодекс говорит, что отныне невзирая ни на какие прописки по месту жительства только согласие собственника даст право на проживание в квартире. Правда, вместе с аферистами на улице могут оказаться вполне добропорядочные, но неугодные экс-жены, экс-зятья и экс-снохи, с которыми владелец квартиры не достиг взаимопонимания. Закон будет защищать только несовершеннолетних детей, а разведенному супругу, пусть даже и прописанному в квартире, закон предписывает в течение года покинуть жилье бывшего супруга.

В маневренный фонд можно будет выселить из квартиры, к примеру, за незаконно проведенную перепланировку. Правда, легальную перепланировку собственнику будет провести легче, так как Жилищный кодекс дает четкий перечень документов на согласование переустройства, указывая, что никаких иных документов согласующий орган требовать не вправе. Причем решение о согласовании или отказ должен быть вынесен не позднее 45 дней с момента подачи заявления.

Первое время, пока кодекс еще не обкатан, не исключены и судебные разбирательства граждан с государством на предмет защиты своих прав на жилище. Проблема в том, что в дополнение к Жилищному кодексу правительство так и не подготовило необходимые подзаконные акты, регулирующие все многообразие жизненных ситуаций. Непонятно, куда деваться человеку, если собственники выселяют его из квартиры, но в городе пока не создано фонда маневренного жилья. Есть неразбериха и с ключевыми определениями. Кодекс, к примеру, делит помещения на жилые и нежилые, но критериев, на основании которых строение можно отнести к жилому фонду, пока не выработали. Если большинство жителей столицы и крупных городов, не владея ничем, кроме квартиры, нечасто сталкиваются с необходимостью оформлять сарай как место для проживания (и регистрации), то для южных регионов это может стать очень большой проблемой. В Краснодарском крае, например, нередко в рамках одного и того же домовладения люди строят новые помещения, делят дом межу родственниками на несколько автономных частей, пристраивая к основной постройке гаражи и летние кухни в качестве новых комнат. Все это еще больше усугубит нынешнюю неразбериху в системе регистрации недвижимости и прав на нее.

Так что у критиков Жилищного кодекса, каковых хватало на всех стадиях его законодательного оформления, наверняка появятся практические основания для аргументации своей позиции и попыток добиться поправок в этот один из самых "жизненных" законодательных актов.

РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА. Вчера в центре внимания экономистов, политиков да и всех граждан России оставался вступивший в силу новый основополагающий закон - Жилищный кодекс. Сейчас начинается самое сложное - проверка положений закона на практике, и буквально каждый применяет новый документ к себе, к своим проблемам и потребностям.

Жилищный кодекс: день первый (Москва; 02.03.2005; Ирина Невинная; Российская газета)

Вчера в центре внимания экономистов, политиков да и всех граждан России оставался вступивший в силу новый основополагающий закон - Жилищный кодекс.

Сейчас начинается самое сложное - проверка положений закона на практике, и буквально каждый применяет новый документ к себе, к своим проблемам и потребностям.

Вопросов много. Критические замечания и опасения высказываются с самых разных сторон. Это и депутаты, и губернаторы, и члены строительных кооперативов, и юристы, специализирующиеся в области жилищного права, и самые обычные граждане, которых, конечно же, волнуют их жилищные проблемы и связанные с ними права и обязанности.

Государство оставляет за собой право обеспечивать жильем только малоимущих нуждающихся граждан. Но кто и на каких условиях сможет этим правом воспользоваться? Что произойдет с действующими сегодня очередями на получение муниципального жилья?

Отмена бесплатной приватизации через два года - это безусловный плюс для муниципальных властей, которые перестанут терять городской жилой фонд. Но права многих людей, считают критики ЖК, в результате будут ущемлены.

Жилищный кодекс во главу угла ставит обеспечение и защиту прав собственников. Но одновременно, предупреждают эксперты, увеличиваются их обязанности, в частности, серьезно возрастут расходы на содержание жилья.

Закон требует от жильцов - и собственников, и нанимателей - соблюдения интересов соседей и организаций, отвечающих за содержание жилья.

Предусмотрена ответственность, например, за самовольную перепланировку квартиры. А за многомесячные долги по коммунальным платежам суд может наказать неплательщика, заставив освободить занимаемую площадь, предоставив, правда, более скромные условия проживания.

"Российская газета" много обсуждала на своих страницах главный жилищный закон, когда он еще был в проекте. На вопросы читателей отвечали его авторы, с анализом и прогнозами выступали эксперты. И сейчас мы продолжим постоянный мониторинг уже практической работы нового закона, чтобы поскорее выявить его сильные и слабые стороны. Чтобы и правительству, и законодателям стало ясно, что, возможно, понадобится изменить и доработать. Сегодня в редакции "РГ" на "Деловом завтраке" на вопросы наших читателей ответит председатель Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. Но это только начало серьезного разговора.

ИЗВЕСТИЯ. Сегодня вступает в силу новый Жилищный кодекс, который кардинально изменит весь рынок недвижимости в стране. Претендовать на получение бесплатных квартир сможет очень узкая категория граждан - дети-сироты и тяжелобольные люди. Остальным придется надеяться только на милость работодателя или собственные сбережения.

Бесплатных квартир больше не будет (Москва; 01.03.2005; Сергей Черешнев; Отдел Корсети; Известия)

Вчера на еженедельном совещании по социальным вопросам премьер Михаил Фрадков не стал заслушивать доклад о новом Жилищном кодексе. На него не хватило времени. А между тем вопросов к этому документу осталось немало. Он существенно укрепляет права собственников жилья, как частных, так и государственных.

Напомним, что до сегодняшнего дня в России сохранялись остатки социалистических принципов распределения жилья. Действовал Жилищный кодекс 1983 года, который, хотя и оброс законодательными ограничениями, все же сохранял гражданам надежду бесплатно улучшить жилищные условия. Теперь число очередников за муниципальными квартирами должно резко сократиться. По данным Росстроя, сейчас в стране около 4.4 млн. семей ждет улучшения жилищных условий. В среднем по России это ожидание растягивается на 18 лет. Но и эта статистика не полностью отражает недостаток жилья, который оценивается в 1.5 млрд. кв. метров. По оценкам общественных организаций, от 25 до 38 млн. семей живут в стесненных жилищных условиях.

С вступлением в силу нового ЖК переехать в новую квартиру можно только при коммерческом найме жилья у частных собственников или приобретая его за свои средства. Меняются правила заселения и в муниципальные квартиры. Вместо ордера на вселение вводится договор социального найма. Такой же договор в скором времени предложат подписать всем жильцам неприватизированных квартир. При этом муниципальное жилье нельзя будет оставлять в наследство и почти невозможно обменять.

Существенно увеличиваются права собственников недвижимости. Например, муж при разводе теперь может оставить бывшую супругу без крыши над головой, если докажет, что квартиру он приобретал до создания семьи. Кроме того, сокращаются ограничения на оборот недвижимости, если в ней были прописаны дети. Судьба несовершеннолетних теперь целиком в руках их родителей. Граждан, заключивших договоры социального найма, могут выселить за неуплату коммунальным службам. Искать замену квартиры «выселенцам» должны муниципалитеты.

Жилищная реформа, по мнению экспертов, резко увеличит социальную напряженность. Даже до принятия кодекса, к примеру, в Карелии суды начали принимать решения о выселении злостных неплательщиков. Четыре семьи уже лишились своих квартир. Причем одну из них, не вносившую квартплату более 3 лет, выселили вообще без предоставления другого жилья. Остальные получили взамен меньшее по площади жилье на городских окраинах.

В части субъектов федерации губернаторы уже просят правительство разрешить поэтапное введение положений нового кодекса. По словам губернатора Томской области Виктора Кресса, введение кодекса, «не подкрепленное источниками финансирования из местных бюджетов, может привести к непредсказуемым социальным последствиям». Такие же опасения у депутата Николая Харитонова: «Возможностями нового кодекса большинство населения воспользоваться не может. Например, жилищная ипотека доступна только обеспеченным людям с доходом не менее 25 тыс. рублей в месяц».

О последствиях жилищной реформы читайте интервью главы Пенсионного фонда России Геннадия Батанова

ИЗВЕСТИЯ. Глава Пенсионного фонда Геннадий БАТАНОВ: Людей жалко, но... дальше будет еще хуже.

Глава Пенсионного фонда Геннадий БАТАНОВ: Людей жалко, но... дальше будет еще хуже (Москва; 02.03.2005; Анне Каледина; Известия)

Сегодня пенсионеры получат "прибавку к пенсии", которой добились от властей из-за монетизации льгот. Однако глава Пенсионного фонда Геннадий Батанов признался в интервью обозревателю "Известий" Анне Калединой, что пожилых граждан ждут новые потрясения. Во-первых, рано или поздно страна придет к тому, что пенсионный возраст будет увеличен. Во-вторых, из-за реформы ЖКХ и повышения квартплаты многим пожилым людям придется перебираться в меньшие квартиры.

известия: Будет ли достаточно роста пенсий на 240 рублей, учитывая, что с 1 марта начнется "монетизация" оплаты услуг ЖКХ?

Геннадий Батанов: Исходя из федеральных стандартов, учитывающих стоимость услуг ЖКХ, и дохода семьи льготнику будет назначаться субсидия. Но она будет выплачиваться в виде компенсации, а не предоставляться в виде скидки.

"Реакцию народа мы увидим после Восьмого марта"

известия: Пенсионеры, которые не являются льготниками, лишатся права на льготы при оплате ЖКХ, но компенсаций за это не получат?

Батанов: Да. Эта мера, конечно, ударит по пенсионерам. Людей жалко, но если мы не будем сейчас проводить эти реформы, то дальше будет еще хуже. Раз уж мы вступили на путь рыночных отношений, то должны понимать, что без преобразований не обойтись. Мы сейчас и так находимся в критической ситуации. Услуги ЖКХ оплачивались в размере 30-40% от их реальной стоимости, поэтому состояние этого сектора просто критическое. И может повториться то, что мы уже наблюдали с общественным транспортом. В ряде регионов он просто вымер, так как обслуживал одних льготников.

Думаю, что реакцию народа на реформу ЖКХ мы увидим после Восьмого марта, когда он почувствует изменения на себе. Но сейчас работает правительственная комиссия, которая пытается выработать рекомендации для регионов, чтобы перемены прошли безболезненно.

известия: Вряд ли ваши "подопечные" пенсионеры безболезненно воспримут очередное ухудшение своего положения.

Батанов: Здесь уже ничего не поделаешь, особенно если взят курс на 100%-ную оплату услуг ЖКХ. Об этом, конечно, сложно говорить, но мы долго двигались к этой ситуации и сейчас пришли. У нас много одиноких пенсионеров, которые занимают большие жилищные площади. А их нужно обогреть, обеспечить электричеством и водоснабжением. Рано или поздно мы придем к тому, что человек будет выбирать между тем, что имеет и что может себе позволить. Если он не может оплачивать содержание большой жилплощади, то может поменять ее на меньшую. Но мы в ПФР будем думать, как ему помочь.

"Пенсия будет увеличена на 500 рублей"

известия: На какое повышение пособия в этом году могут рассчитывать пенсионеры?

Батанов: Как и запланировано, в августе будет проведена индексация и страховой, и базовой частей пенсии. И к 1 сентября в среднем пенсия будет увеличена на 500 рублей. Такого повышения не было ни разу.

известия: Сколько требуется дополнительных средств на такие широкие жесты?

Батанов: Цена повышения пенсий с 1 марта - 115 млрд. рублей, и еще 15 млрд. рублей необходимо на монетизацию льгот.

известия: Вы уверены, что получите их?

Батанов: Правительство, принимая решение, изыскало эти средства в Стабилизационном фонде.

известия: А как будет решен вопрос с дефицитом ПФР, образовавшимся из-за снижения Единого социального налога (ЕСН)?

Батанов: В этом году по базовой части пенсии дефицит бюджета ПФР составляет 74 млрд. рублей, по страховой - 84 млрд. рублей. По закону субсидиарную ответственность за бюджет ПФР несет федеральный бюджет, откуда и будут компенсированы эти средства. Но я вообще предлагаю формировать базовую часть пенсии полностью за счет федерального бюджета. А 6%, которые перечисляются на эти цели из ЕСН, перевести в пользу работника в страховую часть. Это позволит довести страховую часть до 20%, а значит, будущий пенсионер сможет рассчитывать на более высокую пенсию. Кроме того, мы исключим дефицит страховой части.

"Мы придем к повышению возраста выхода на пенсию"

известия: А если цены на нефть упадут и федеральный бюджет сам будет трещать по швам?

Батанов: Если будут проблемы, то они будут у всех. В любом случае правительству придется изыскивать средства на покрытие дефицита пенсионных денег.

известия: Не много ли нагрузок на казну, учитывая выводы Всемирного банка о том, что если не будет повышен пенсионный возраст, то ежегодно бюджет будет терять по 18 млрд. долларов?

Батанов: Повышение пенсионного возраста - вызов времени и общемировая тенденция, так как количество работающих постоянно сокращается, а число пенсионеров увеличивается. Я бы назвал выводы Всемирного банка преждевременными, так как у нас пока ситуация не критическая: на 100 пенсионеров приходится 160-170 работающих. Конечно, рано или поздно мы тоже придем к повышению возраста выхода на пенсию, но я против резких переходов. Например, Франция повысила пенсионный возраст резко и получила взрыв недовольства населения. А у наших людей и так достаточно потрясений.

Новости рынка

Ипотека в России может остаться "красивой сказкой", если в ближайшее время не будут внедрены соответствующие финансовые механизмы.

Такое мнение высказал РБК председатель Совета директоров Группы компаний "СУ-155" Юрий Жданов, выступая на "круглом столе", посвященном вопросу "Доступной ипотеке в России не быть?" Он подчеркнул, что бурного роста института ипотеки в сложившейся сейчас ситуации и ожидать не стоит.

По словам Юрия Жданова, у банков сейчас нет объективных причин снижать суммы первоначальных взносов и процентные ставки по кредитам, а воздействовать законом на это невозможно. К тому же у банков нет инструментов рефинансирования кредитов, подчеркнул глава "СУ-155", отметив при этом, что усилиями застройщиков суммы первоначальных взносов снижаются, вместе с этим идет борьба за снижение процентных ставок, но к процессу должно подключиться государство.

В прошлом году было выдано ипотечных кредитов на сумму 400 млн долл., в 2005г. эксперты прогнозируют увеличение этого показателя до 800 млн долл. Однако, по мнению представителей "СУ-155", "этот рывок окажется "пшиком" для застройщиков, поскольку большая часть выданных кредитов приходится на рынок вторичного жилья, а доля в "первичке" ничтожно мала". Для развития ипотечного кредитования необходимо снизить первоначальный взнос до 5-10% от стоимости квартиры и увеличить срок выплаты займа. По словам Ю.Жданова, чтобы решить квартирный вопрос в одной только Москве, необходимо строить 110 млн кв. м жилья вместо нынешних 5 млн кв. м.

Например, доля ипотечных сделок на рынке первичного жилья в общем объеме продаж "СУ-155" составляет порядка 1,5-2%. Как сообщил РБК директор коммерческого департамента холдинга Дмитрий Некрасов, в течение ближайших 2-3 лет Группа компаний «СУ-155» планирует довести этот показатель до 20%.

Как отметил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко, принявший участие в "круглом столе", за семь лет существования ипотеки "она так и не стала массовой, хотя в России присутствуют все атрибуты рыночной экономики".

По мнению президента Фонда "Института экономики города" Надежды Косаревой, ипотека оказалась заложницей макроэкономических показателей, что спровоцировало высокие ставки по кредитам и превышение предложения над спросом в десять раз. Также это выразилось в недостаточной защите прав собственников жилья и нераспространением процесса приватизации земли. Н.Косарева отметила, что цены на рынке жилья после 2007г. вырастут, если не увеличатся объемы строительства.

РосБизнесКонсалтинг

Закон о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) написан для того, чтобы задушить нынешние ЖСК в дружеских объятиях.

Такое мнение высказал 1 марта на круглом столе "Доступной ипотеке в России не быть?" заместитель председателя экспертного совета комиссии Совета Федерации по созданию рынка доступного жилья Валерий Казейкин. Он подчеркнул, что после вступления закона в силу большинству ЖСК (а их в настоящее время около 200) придется прекратить свое существование.

В большом недоумении, по словам В. Казейкина, оставил застройщиков и один из основных документов так называемого Жилищного пакета – закон о долевом строительстве (вступает в силу с 1 апреля 2005 года). Он, напомним, устанавливает, что застройщик может привлекать средства дольщиков только после того, как получит разрешение на строительство и опубликует в СМИ проектную декларацию. При этом средства, привлеченные на строительство конкретного дома, нельзя тратить на возведение другого объекта.

Специалисты рынка считают, что закон в значительной степени усложнит процесс строительства и сделает его более дорогим. В Казейкин отметил, что за весь период практики долевого участия в строительстве  число расторгнутых договоров составило всего 0,9 % от общего числа сделок, а количество судебных разбирательств – 0,32 % (причем, решались они, большей частью, в пользу дольщиков). Закон о долевом строительстве, по словам В. Казейкина, фактически пресекает эту деятельность. Единственное разумное, по его мнению, решение – приостановить вступление в силу этого документа на один год. 

ИД «Квартира. Дача. Офис»

В Иркутске прошел семинар по вопросам ипотечного кредитования

Семинар по вопросам ипотечного кредитования прошел в Иркутске 2 марта. Он являлся составной частью другого семинара - «Новое жилищное законодательство и реализация жилищных программ». Организовал мероприятия Департамент по строительству администрации Иркутской области. На семинаре обсуждались существующие сегодня программы ипотечного кредитования и проблемы, мешающие их успешному развитию. В частности, один из лидеров на рынке жилищного кредитования Байкальский банк Сбербанка РФ представил четыре вида кредитов на недвижимость: ипотечное кредитование, программа «Молодая семья», государственные жилищные сертификаты и строительство жилья. По всем ним есть как определенные позитивные результаты, так и сложности.

- В настоящее время для того, чтобы ипотека стала массовой, нужно либо в 1,5-2 раза увеличить доходы населения, либо во столько же раз снизить цены на жилье, - отметил директор управления корпоративных клиентов и бюджетов Байкальского банка Станислав Карташов. – Конечно, мы понимаем, что сделать это быстро невозможно. Выход только один – помощь на государственном уровне. Это субсидирование процентных ставок по ипотечному кредиту, субсидирование первого взноса по кредиту или муниципальные гарантии на часть кредита.

Подобные схемы уже действуют в Иркутской области. К примеру, в Ангарске осуществляется ряд муниципальных программ по обеспечению бюджетников жильем. Это программа 30х70, когда 30% от стоимости жилья оплачивает человек, а 70% -муниципалитет. Как вариант – бюджетник оплачивает 30%, берет кредит на 70%, а процентную ставку гасит бюджет. Есть и еще одно предложение – 50х50. Половину стоимости жилья бюджетник оплачивает сразу, а оставшуюся часть гасит в течение пяти лет. По информации директора муниципального унитарного предприятия «Ипотечное агентство» Нины Обогоровой, за два последних года по этим схемам было продано около 250 квартир.

Как сообщалось ранее, 22 февраля губернатор Иркутской области Борис Говорин подписал социальную программу «Молодым семьям – доступное жилье», которая предполагает совместное погашение процентной ставки по кредитам, выданным молодым семьям на строительство или приобретение недвижимости. Одну треть процентной ставки гасит бюджет области, одну треть – бюджет муниципалитета, одну треть и тело кредита - сама молодая семья. На реализацию программы в 2005 году в областном бюджете заложено 15 млн. рублей. Она будет рассмотрена на мартовской сессии Законодательного собрания Иркутской области.

Байкальская Служба Новостей

ЕБРР выделит 30 млн. евро на модернизацию ЖКХ Иркутской области

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) выделит  30 млн. евро на модернизацию теплоснабжения городов Иркутской области. Об этом шла речь на встрече губернатора региона Бориса Говорина и директора по вопросам инфраструктуры муниципалитетов и окружающей среды банка Томаса Майера, которая прошла в Иркутске 1 марта.

Г-н Майер сообщил, что кредитная комиссия ЕБРР одобрила представленный проект по реконструкции системы ЖКХ области, поэтому заявленные средства будут выделены. Первый этап работ заключается в разработке технико-экономического обоснования. Сейчас обсуждаются модели реализации проекта. В ближайшем времени к процессу будут подключены руководители муниципальных образований.

- Нам нужны не деньги, а самые современные технологии, способные обеспечить качество услуг в условиях Сибири, от новейших котлов в котельных до установки теплосчетчиков в домах. Именно в эти технологии будет инвестировать Европейский банк, - сказал на встрече Борис Говорин.

Томас Майер подчеркнул, что  ранее подобные соглашения в России ЕБРР заключал только на уровне конкретных муниципалитетов. Иркутская область – первый опыт работы с целым регионом, и банк выражает надежду, что ее примеру последуют другие субъекты РФ. Об этом «Байкальской Службе Новостей» сообщил пресс-секретарь губернатора Станислав Хазагаев.

Байкальская Служба Новостей

В Ангарске утверждена жилищная программа для бюджетников «50x50»

Программа «Инвестирование строительства жилья» принята Думой Ангарска.  На ее реализацию в муниципальном бюджете на 2005 год заложено 10 млн. рублей. Напомним, это одна из четырех жилищных программ, одобренных депутатами на последнем пленарном заседании. Участвовать в ней могут работники муниципальных бюджетных организаций, состоящие в очереди и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Участник программы должен  внести 50% от стоимости приобретаемого жилья. Для погашения оставшейся суммы он получит беспроцентный кредит, который должен будет выплатить за пять лет. Если работниками бюджетных организаций являются оба супруга, либо семья неполная, то первоначальный взнос составит 40%. В прошлом году жилье по программе 50х50  получило 49 семей. Об этом «Байкальской Службе Новостей» сообщили в пресс-службе администрации Ангарска.

Байкальская Служба Новостей

Установлены размеры арендной платы за землю в Братске

Постановление №33 «О базовых размерах арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов в зонах градостроительной ценности на территории муниципального образования» подписал мэр Братска Александр Петрунько. Документ устанавливает базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов в зонах градостроительной ценности. В соответствии с постановлением арендная плата устанавливается в размере от 0,63 рубля за кв. м в год для земельных участков, занятых жилищным фондом, до 4 тыс. 544,4 рубля для киосков, палаток, лотков, автолавок, автоцистерн, автоприцепов «Купава», автомагазинов и других коммерческих объектов. Об этом «Байкальской Службе Новостей» сообщили в пресс-службе администрации Братска.

Байкальская Служба Новостей

Финансово-промышленные группы, работающие на территории Красноярского края, выделят на переселение жителей Дубинино более 100 млн. рублей.

28 февраля во время презентации программы «Переселение жителей поселка Дубинино из ветхого и аварийного жилья» впервые были озвучены суммы денежных средств, которые будут привлечены из различных источников для реализации данной программы. Так, по расчетам специалистов, общий объем необходимых вложений составляет около 1,2 млрд. рублей. Из них ориентировочно 233,6 млн. рублей выделит Федерация, 888 млн. рублей предоставит краевой бюджет, 30,4 млн. поступят из местного бюджета.

Непосредственное участие в программе примут и финансово-промышленные группы, работающие на территории края. 15 марта состоится подписание соглашения между администрацией края и инвесторами, согласно которому «Сибирская угольная энергетическая компания» выделит на строительство домов для переселенцев из Дубинино чуть более 68 млн. рублей, Березовская ГРЭС-1 – 20,8 млн. рублей, ОАО «Российские железные дороги» - 11,1 млн. рублей.

Также для реализации программы планируется привлечь как деньги населения (в размере 23,3 млн. рублей), так и средства кредитных организаций (1,5 млн. рублей).

Независимое информационное агентство

Государственные помещения, расположенные в центре Красноярска, будут сдаваться в аренду на аукционе.

Управление имущественных отношений администрации Красноярского края возобновляет предоставление объектов недвижимого имущества в центральной части Красноярска в аренду на основе торгов. Об этом ИА KNews сообщили в отделе управления недвижимостью управления имущественных отношений администрации края. Анализ цен, проведенный специалистами отдела, на рынке недвижимости Красноярска свидетельствует о том, что арендуемые объекты недвижимости могут быть сданы в аренду по цене, значительно превышающей установленную по действующим договорам аренды.

Рыночная цена аренды объектов недвижимости будет определяться по результатам открытого аукциона. Это позволит эффективно распоряжаться объектами краевой собственности, а также увеличить доходы краевого бюджета от аренды помещений за счет сдачи их в аренду на торгах. Аукцион по ряду объектов состоится в ближайшие дни.

Сегодняшняя Газета

Жители тех общежитий Кировского района Красноярска, которые изменили свой статус на статус жилых домов, получат ордера на квартиры.

По распоряжению главы района Виктора Лабунца, администрация должна обеспечить обратившихся жителей документами в сжатые сроки, чтобы люди могли впоследствии приватизировать свои квартиры.

В феврале в администрацию района было подано 180 заявлений на выдачу ордеров. На сегодняшний день ордера на квартиры получили уже 115 человек.

В пресс-службе администрации Кировского района сообщили, что специалисты, занимающиеся подготовкой документов, выходили на работу в выходные дни, чтобы успеть подготовить все необходимые бумаги для выдачи ордеров.

(Красноярск; 28.02.2005; Соб.Инф.; Сегодняшняя Газета)

Борис Говорин подписал программу "Молодым семьям - доступное жилье".

Губернатор Иркутской области Борис Говорин подписал государственную социальную программу "Молодым семьям - доступное жилье". На реализацию программы в 2005 году в бюджете области уже заложено 15 млн. рублей.

Программа предполагает совместное погашение процентной ставки по кредитам, выданным молодым семьям на строительство или приобретение жилья. Выдачей и обслуживанием кредита занимается банк. Одну треть процентной ставки гасит бюджет области, одну треть - бюджет муниципалитета, одну треть и "тело кредита" -- сама молодая семья. В программе имеют право принять участие семьи, где оба супруга не достигли 30 лет, состоят в браке не менее года и постоянно проживают на территории области.

В программу внесены изменения, предложенные губернатором области при рассмотрении документа на административном комитете: если в период погашения кредита у семьи рождается ребенок, семье гасят сумму, равную стоимости 18 квадратных метров жилья.

Основные задачи, которые призвана решить программа, - разработка правового и финансового механизма господдержки молодых семей в приобретении или строительстве жилья, координация деятельности по разработке аналогичных программ в муниципалитетах, разработка механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов для улучшения жилищных условий молодежи, активизация инициативы самой молодежи по улучшению своих жилищных условий.

Восточно-Сибирская Правда

Депутатские слушания «Ипотечное кредитование строительства жилья на территории Иркутской области» пройдут в Иркутске в пятницу.

Депутатские слушания «Ипотечное кредитование строительства жилья на территории Иркутской области» пройдут в Иркутске в пятницу. Как сообщает пресс-служба Законодательного собрания региона, организаторами мероприятия выступают комитет по собственности и экономической политике ЗС, Иркутское региональное ипотечное агентство, Байкальский банк Сбербанка России. Участники слушаний рассмотрят систему и механизмы ипотечного кредитования, обсудят возможность разработки областной целевой программы поддержки ипотечного кредитования для населения со средним уровнем доходов. В слушаниях примут участие депутаты Законодательного собрания, мэры городов, представители Байкальского банка Сбербанка России, Иркутского регионального ипотечного агентства, Байкальской региональной ассоциации строителей.

Сибирские новости

Законопроекты о развитии строительства в сельской местности и об ипотечном кредитовании планируется рассмотреть на сессии Законодательного собрания Иркутской области в 2005 году.

Об этом рассказала заместитель начальника департамента по строительству администрации Иркутской области Рита Низамова.

По ее словам, строительство жилья в сельской местности позволит закрепить профессиональные кадры в селах, стабилизировать экономическую ситуацию, увеличить объемы выпуска сельскохозяйственной продукции. В соответствии с программой, из областного бюджета муниципалитетам будут частично выделяться средства на строительство жилья. Предполагается, что участники программы будут вносить не менее 30% от стоимости жилья.

Законопроект о развитии ипотечного кредитования в Иркутской области предполагает предоставление субсидий нуждающимся как физическим, так и юридическим лицам на частичное или полное возмещение первого ипотечного взноса. Данный законопроект ориентирован в первую очередь на работников бюджетной сферы, государственных муниципальных служащих, работников науки, культуры и спорта.

Телеинформ

Программа "Переселение граждан Иркутской области из ветхого и аварийного жилфонда на период до 2010 года" в действии.

Департамент по строительству администрации Иркутской области подготовил предложения по распределению бюджетных средств, предусмотренных в бюджете региона 2005 года на реализацию мероприятий по областной целевой программе "Переселение граждан Иркутской области из ветхого и аварийного жилфонда на период до 2010 года". Об этом сообщила заместитель начальника департамента по строительству областной администрации Рита Низамова на семинаре "Новое жилищное законодательство и реализация жилищных программ", который проходит в Иркутске.

В региональном бюджете на реализацию программы в этом году предусмотрено 20 млн. руб. На момент утверждения бюджета в департамент поступило только десять заявок от муниципалитетов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Семь заявок были поданы со всеми необходимыми документами (бюджетная заявка, утвержденный генеральный план и другие), три заявки были недоработаны. По информации Р. Низамовой, в настоящее время в департаменте находится 15 заявок от муниципалитетов, готовых принять участие в реализации программы. По многим из них есть замечания.

Р. Низамова также сообщила, что в федеральном бюджете на 2005 год Иркутской области предусмотрено 79 млн. руб. на реализацию мероприятий по переселению жителей, а также на строительство жилья в зоне БАМа. Предполагается, что средства будут распределены между четырьмя муниципалитетами: Братском, Усть-Кутом, Усть-Илимском и Нижнеилимским районом. Но это только часть средств, необходимых муниципалитетам на эти цели. Около 70% средств территории должны будут изыскать самостоятельно.

Областная программа была разработана в 2003 году на основе федеральной программы, утвержденной в 2002 году. На территории Иркутской области к категории ветхого и аварийного жилья относится более 15% жилфонда, в частности, в Бодайбо - порядка 50%, Жигалово - 35%, Черемхове - 22%, Усть-Куте - 25%. Предполагается, что в областной программе примут участие все муниципальные образования области, кроме Саянска, в котором нет ветхого и аварийного жилья.

Восточно-Сибирская правда

Новосибирск. На улице Титова появится небольшой «городок» из малоэтажных двухквартирных домов, рассчитанных на семьи из четырех человек: общая площадь одной квартиры в таком доме составит 80 квадратных метров, а стоимость такого «метра» - от 10 до 15 тысяч рублей.

Таким образом отраслевой департамент мэрии, областное управление по делам молодежи и новосибирский фонд «Жилище» предлагают еще один вариант реализации областной целевой программы «Создание механизмов обеспечения жильем молодых семей на 2004–2011 годы».

Планируется, что себестоимость этих домов не будет высокой, поскольку решено использовать недорогие стройматериалы, причем часть затрат по подготовке инженерных коммуникаций берет на себя городская администрация. Необычный для Западной Сибири проект получил одобрение в городской администрации и уже перешел в стадию подготовки финансовой документации.

Следует добавить, что три года назад тем же фондом «Жилище» была представлена городская программа жилищного кредитования «Свой дом». За это время его пайщиками стали 120 человек, 35 из них уже решили свой квартирный вопрос, еще трое решат в ближайший месяц.

Вечерний Новосибирск