Содержание
Задача
№ 1_____________________________________________________ 3
Задача № 2_____________________________________________________ 5
Задача № 3_____________________________________________________ 7
Задача № 4_____________________________________________________ 8
Список источников и литературы_______________________________ 10
Задача № 1
При проверке прокуратурой области соблюдения земельного
законодательства было установлено, что в ряде районов предоставление земельных
участков проводилось независимо от их размеров, без изъятия у прежних
пользователей и оформлении прав. Прокуратура области квалифицировала указанные
действия как нарушение земельного законодательства.
Ваше мнение?
Ответ:
В соответствии со ст. 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные
главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным
гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат
государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная
регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в
федеральных законах.
Договоры аренды
земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного
пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не
подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.
На основании ст. 33
Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в
государственной или муниципальной собственности земель для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества,
животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов
Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и
индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления.
Следовательно, в данном
случае прокуратура правильно квалифицировала указанный действия как нарушения
земельного законодательства.
Задача № 2
Механизированная колонна самовольно заняла 15 га пашни и
сенокосных угодий колхоза. В результате 6 га оказались непригодными для
использования по назначению из-за загрязнения бензином и другими
нефтепродуктами и повреждения колесами тракторов. Мехколонна
отказалась добровольно восстанавливать земли и возмещать ущерб.
Колхоз обратился с иском в арбитражный суд.
Рассмотрите дело.
Ответ:
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит
восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие
права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения,
могут быть пресечены путем:
1) признания
недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего
Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов
государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления
исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов
государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления
промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки
месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения
агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных,
поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации;
4) восстановления
положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,
нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62
Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников
земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных
участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании решения
суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может
быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия
почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению
снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий,
строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,
устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших
обязательств).
Следовательно, в данном случае суд должен вынести решение о
том, чтобы обязать мехколонну добровольно восстанавить земли и возместить ущерб.
Задача № 3
Игнатов купил у Петрова в деревне
дом, расположенный на земельном участке размером 18 соток. При оформлении
документов Игнатов не обратил внимание на их
содержание. Через месяц Петров заявил, что Игнатов
владеет домом и землей, на котором он расположен (2 сотки), а остальная земля
по-прежнему принадлежит ему, Петрову.
Ваше решение?
Ответ:
На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний собственник недвижимости.
Переход права
собственности на земельный участок не является основанием прекращения или
изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим
участком.
Следовательно, в данном
случае договор купли-продажи может признан не действительным, т.к. при переходе
права собственности Игнатов должен получить право
владение и пользованием соответствующими 18 сотками земли.
Задача № 4
Лосева продала Шевелевой
половину дома. При заключении договора стороны условились о том, что в
пользование Шевелевой переходит 230 кв. м.
Приусадебной земли, а 350 кв. м., занятых садом и огородом, остаются за Лоснвой.
Спустя два года Шевелева
предъявила в суде иск о разделе земельного участка на доли в соответствии с
долями в праве собственности на жилой дом.
Как решить спор?
Ответ:
Пункт 2 ст. 271 ГК РФ
регулирует права собственника недвижимости на часть земельного участка, на котором
она расположена, при переходе права собственности на эту недвижимость в том
случае, когда собственники земельного участка и недвижимости не совпадают.
Приобретение лицом прав на недвижимость автоматически влечет переход к нему
права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях
и в том же объеме, на каких и в котором они принадлежали прежнему собственнику
недвижимости.
Данная норма в отличие
от положений п.1 регулирует случаи перехода прав на недвижимость в порядке
правопреемства, т.е. приобретение прав на недвижимость должно носить не
первоначальный характер, как в случае, предусмотренном п.1 ст. 271 ГК РФ, а
производный.
Право пользования,
переходящее к собственнику недвижимости в соответствии с комментируемой
статьей, также не сводится только к праву постоянного (бессрочного)
пользования.
Учитывая автоматический
характер перехода права на земельный участок, необходимо отметить, что
заключения договора с правопреемником в отношении здания по поводу перехода
прав на земельный участок не требуется.
В данном случае в
отличие от положений п.1 возможность определения объема права на земельный
участок, переходящего к приобретателю недвижимости, соглашением сторон
исключается: перейти может только право, принадлежавшее правопредшественнику.
ЗК в п.1 ст.35
предусматривает аналогичное правило.
Абзац 2 п.2 ст. 271 ГК
РФ гарантирует сохранение прав пользования земельным участком за собственником
находящейся на нем недвижимости при переходе прав на этот земельный участок.
Переход прав на земельный
участок не влечет изменения прав собственника недвижимости на соответствующую
часть земельного участка.
Вследствие того, что
права собственника недвижимого имущества на часть земельного участка
сохраняются автоматически, в силу указания на то закона, заключения договора с
новым собственником земельного участка, определяющего права на эту часть
земельного участка, не требуется.
Следовательно, в данном
случае Шевелева приобретая половину дома приобретает
право пользование и на половину земельного участка.
Список источников и литературы
1.
Конституция Российской Федерации. Принята
Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. №237.
25.12.1993г.
2.
Земельный
кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30
июня 2003 г., 29 июня, 3 октября,
21, 29 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.
2001. N 44. Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30
ноября 1994 года № 51-ФЗ. Часть первая. // Собрание Законодательства
Российской Федерации. 1994. № 32.Ст. 3301.
4.
Гражданское
право. Том I. / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. М., 2004. 780 с.
5. Ерофеев
Б.В. Земельное право России. Учебник. 9-е издание. М., 2004. 365 с.
6. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации:
Учебник. М., 2003. 280 с.