Содержание
Введение_______________________________________________________ 3
Глава 1.
Договор аренды по современному российскому законодательству - общая
характеристика__________________________________________ 4
§ 1. Понятие и существенные условия
условия договора аренды_____ 4
§ 2. Форма договора__________________________________________ 11
Глава 2.
Договор аренды транспортных средств____________________ 18
2.1. Понятие и
виды аренды транспортных средств_______________ 18
2.2. Договор аренды
транспортного средства с экипажем__________ 19
2.3. Договор
аренды транспортного средства без экипажа__________ 22
Заключение____________________________________________________ 24
Библиография_________________________________________________ 26
Введение
В гражданском праве наряду с
обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по
передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую,
самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых
хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет
временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких
отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно
самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе
имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в
хозяйственном (экономическом) обороте,
получая соответствующую выгоду доход.
Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению
сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче
имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей
сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем
имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а
также по оплате его использования.
Договор аренды -это наиболее
распространенные договоры обязательств
по передаче имущества в пользование.
Одним из важнейших видов договоров,
занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является
договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и
продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.
Эта тема актуальна тем, что еще совсем
недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм
разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из
способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В
настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся
практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.
Глава 1.
Договор аренды по современному российскому законодательству - общая
характеристика
§ 1.
Понятие и существенные условия условия
договора аренды
Арендные
отношения регламентируются главой 34 ГК РФ. Структура данной главы такова, что
сначала излагаются положения, содержащие нормы, которые являются общими для
всех видов договоров аренды, а затем - специальные правила, имеющие отношение
только к соответствующим видам договоров аренды. При этом в соответствии со
ст.625 ГК РФ общие положения об аренде (ст.606-625) применяются к отдельным
видам договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества только в
том случае, если иное не установлено специальными правилами Кодекса об этих
договорах.
Исчерпывающий
перечень специальных видов аренды, содержащийся в главе 34 ГК РФ, включает
прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий,
а также финансовую аренду (лизинг).
Анализ
положений, содержащихся в главах 34 и 35 ГК РФ, позволяет сделать вывод:
несмотря на то что нормы, регламентирующие наем жилого помещения, выведены за
рамки главы 34, регулирующей арендные отношения, договор найма жилого помещения
следует рассматривать как один из видов договора аренды. Следовательно, общие
положения об аренде могут субсидиарно применяться к
отношениям по договору жилищного найма, если нормы главы 35 ГК РФ не содержат
специального регулирования либо если невозможность такого применения вытекает
из существа жилищных правоотношений.[1]
Определение
понятия договора аренды дается в ст.606 ГК РФ. В соответствии с этой статьей
под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой
договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату
определенное имущество во временное владение и пользование или во временное
пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в
соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в
договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.
Из
определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным
(передача арендованного имущества может осуществляться только за плату),
реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору
имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается
арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).
При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды,
так как ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в
них срока действия (бессрочные договоры).
В
современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что
существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым
обычно понимается имущество, передаваемое в аренду. Например, в одной из
современных работ указывается: «При общей тенденции к усилению роли договора ГК
в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его
условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по
закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться
заключенным. В новом ГК для договора аренды такие условия сведены до минимума:
существенным в силу закона является лишь условие о предмете (объекте) аренды
(ст. 607 ГК)... К существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для
аренды условия, как срок (учитывая временный характер владения и пользования
арендованным имуществом) и размер платы за аренду, исходя из возмездности данного договора».[2]
Такие
суждения основаны на более общем взгляде на существенные условия всякого
гражданско-правового договора. Согласно этому взгляду существенными условиями
договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в
тексте договора влечет признание его незаключенным.[3]
Представляется,
что такой подход логически неверен, поскольку в этом случае само понятие
«существенные условия договора» определяется путем указания на последствия
отсутствия таких условий в договоре. Кроме того, содержание и само
существование одной из важнейших категорий договорного права ставится в
зависимость от техники законодательной работы.
Для
выяснения сути понятия «существенные условия договора» необходимо ответить на
вопрос, о каком аспекте понятия «договор» идет речь, когда мы анализируем
проблему существенных условий договора. Договор-сделка представляет собой юридический
факт, который в принципе не может иметь собственного содержания, включая и
какие-либо существенные условия. Договор-документ, т.е. определенный текст,
состоящий из пунктов, также не может служить источником всех условий договора,
поскольку многие из них определяются императивными и диспозитивными
нормами, а также обычаями делового оборота (пп. 4, 5
ст. 421 ГК). Следовательно, исследование существенных условий договора
предполагает анализ наговора-правоотношения, содержание которого отнюдь не
исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора.
Если
в отношении какого-либо условия договора имеется диспозитивная
норма, то отсутствие в тексте договора (т.е. в договоре-документе) пункта,
определяющего это условие, вовсе не означает, что соответствующее условие
отсутствует в договоре. При этом, конечно же, имеется в виду договор как
правоотношение. Такой вывод следует из анализа положения, содержащегося в п. 4
ст. 421 ГК, согласно которому в случаях, когда условие договора предусмотрено
нормой, применяемой постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное
(диспозитивная норма), стороны могут своим
соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от
предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется
диапозитивной нормой. Именно поэтому (а не в силу того, что условие договора
теряет свое качество существенного условия) договор при отсутствии в его тексте
соответствующего условия не может быть признан незаключенным.
Теперь
обратимся к п. 1 ст. 432 ГК, в котором содержится определение существенных
условий договора, к каковым относятся условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Среди
всех условий всякого договора необходимо выделять те условия, которые
составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства
(отражают природу договора) и поэтому включаются законодателем в само
определение того или иного договора. Такие условия бесспорно являются
существенными условиями договора, ибо, называя их (включая в определение
договора), законодатель тем самым дает понять, что указанные условия
необходимы, как минимум, для данного вида договорного обязательства.
Принимая
во внимание легальное определение договора аренды, а именно: по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование, - мы должны сделать вывод
о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате безусловно относятся к
существенным условиям договора аренды. Другое дело, что ГК включает в себя диспозитив-ные нормы, позволяющие определить данные условия
договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих
пунктов (ст. 610, 614), однако данное обстоятельство отнюдь не означает, что
условия о сроке аренды и арендной плате не являются существенными условиями
всякого договора аренды.
Первым
среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п. 1 ст. 432 ГК
названо условие о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет
договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет
договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора,
представляет собой действия (иди бездействие), которые должна совершить
обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения). Как
отмечал Д.И. Мейер, «предметом договора всегда представляется право на чужое
действие...».[4]
Поэтому
предмет всякого договора представляют собой действия (или бездействие), которые
должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их
совершения). Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по
предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду
имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление
капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в
пользовании имуществом); действия арендатора по содержанию имущества и
использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению
арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока
аренды.
Учитывая
специфику арендных правоотношений, а именно: включение в их содержание
некоторых вещно-правовых элементов (право следования, вещно-правовые способы
защиты), а также наделение арендатора статусом титульного владельца, - на наш
взгляд, можно говорить о том, что предмет договора аренды включает в себя два
рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия
обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате
таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по
окончании срока аренды возвращается арендодателю.[5]
Предмет
договора является существенным условием договора аренды, в равной степени как и
всякого иного гражданско-правового договора. В ГК установлено специальное
правило: в договоре аренды под страхом признания его незаключенным должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607). Данное положение
относится лишь к объекту аренды, и им не исчерпываются существенные условия
договора аренды, как это нередко принято считать в юридической литературе.
Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия
сторон по предоставлению арендованного имущества арендатору, обеспечению его
содержания, внесению арендной платы, возврату имущества арендодателю,
компенсируется диспозитивными нормами, определяющими
порядок и сроки совершения указанных действий.
Таким
образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно
требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие
об имуществе, являющемся объектом аренды. Все остальные условия, относящиеся к
предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными
нормами, содержащимися в ГК.
Вторая
группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в
тексте ГК (п. 1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров
данного вида. Отметим, что ранее действовавшее законодательство выводило
необходимость соответствующих условий из характера самого договорного
правоотношения, независимо от того, что указано в законе, т.е. признавало
необходимость данного условия для данного вида договора в качестве самостоятельного
источника определения существенных условий договора. Иными словами, наряду с
существенными условиями договора, которые были признаны таковыми по закону,
традиционно выделялись в качестве самостоятельных существенные условия
договора, которые хотя и не признаны таковыми по закону, но необходимы для
договоров данного вида. Исходя из буквального прочтения нормы, содержащейся в
п. 1 ст. 432 ГК, теперь к существенным относятся только те условия, которые
названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как
необходимые для договоров данного вида.
Однако
отмеченное изменение в подходе законодателя к существенным условиям договора по
признаку их необходимости для договоров данного вида не влечет серьезных
изменений в практике применения соответствующих законоположений. В самом деле,
если речь идет о «поименованных» договорах, т.е. предусмотренных ГК и другими
законами, то за рамками норм, регулирующих соответствующий вид договорных
обязательств (при надлежащем их толковании), вряд ли целесообразно искать некие
иные условия, которые являются необходимыми для данного вида договора. Более
того, допущение возможности их поиска привело бы к опасности судебного
произвола и в целом к нестабильности договорных отношений. Что же касается
«непоименованных» договоров, т.е. не предусмотренных законом, то круг
необходимых для них существенных условий может определяться на основе норм,
регулирующих сходные договорные обязательства и применяемых в этом случае по
аналогии закона.
Как
уже отмечалось, в круг условий договора, названных в законе или иных правовых
актах как необходимые для договоров данного вида, в первую очередь должны быть
включены те условия, которые представляют собой видообразующие признаки для
данного вида договора (для аренды, в частности, это условия о сроке аренды и об
арендной плате). Указанные условия обычно содержатся в самом определении
понятия соответствующего вида договора.
К
третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы
в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида.
Например, в соответствии с п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998г.
«О лизинге»[6]
договор лизинга должен содержать следующие существенные положения: точное
описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование
места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия
договора лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок
содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг,
предоставленных лизингодаталем на основании договора
комплексного лизинга; указание общей суммы договора лизинга и размера
вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов
(график платежей); определение обязанности лизингодателя
или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от
связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.
И
наконец, четвертую группу существенных условий договора составляют все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение.
К
существенным условиям арбитражно-судебная практика
относит далеко не все условия договора, которые при его заключении содержались
в оферте или акцепте. Для этого требуется, чтобы в отношении соответствующего
условия одна из сторон прямо заявила о необходимости достижения соглашения под
угрозой отказа от заключения договора. На практике нередко случается так, что
стороны при заключении договора не урегулировали разногласия, например о
размере договорной неустойки за неисполнение обязательств, однако затем
выполняли условия договора. И только при возникновении спора в связи с
применением ответственности одна из сторон заявляет о том, что договор следует
считать незаключенным, так как в свое время не было достигнуто соглашение по
условию договора о размере неустойки. В этом случае договор признается
заключенным (но без условия о размере неустойки), имея в виду, что ни одной из
сторон при заключении договора не было сделано заявление о необходимости
достижения соглашения по спорному условию договора.
Несколько
иной подход отмечается в практике заключения международных коммерческих
договоров. Принципы международных коммерческих договоров УНИДРУА (Международный
институт унификации частного права) предусматривают, что ответ на оферту,
который имеет целью И служить акцептом, но содержит дополнительные или
отличающиеся уело- И вия, не меняющие условий оферты, является акцептом, если
только оферент И без неоправданной задержки не возразит против этих
рассуждений. Если он этого не сделает, то условиями договора будут являться
условия оферты с изменениями, содержащимися в акцепте (ст. 2. 11). Таким
образом, среди дополнительных либо отличающихся от оферты условий, содержащихся
в акцепте, выделяются те, которые при этом не меняют существенно условий оферты.
И в этом случае договор признается заключенным с этими изменениями, если только
оферент не возразит против них без неоправданной задержки. В реальной
коммерческой практике ответ на вопрос, меняют ли существенно условия оферты
отличающиеся от них условия, предложенные я в акцепте, зависит от конкретных
обстоятельств, в частности от того, насколько обычно предложенные в акцепте
отличающиеся условия используются в соответствующей области предпринимательской
деятельности и поэтому не являются ли они неожиданными для оферента. Во всяком
случае по общему правилу дополнительные и отличающиеся условия, относящиеся к
цене или способу платежа, месту и сроку исполнения неденежного
обязательства, объему ответственности и порядку урегулирования споров между
сторонами считаются существенным изменением оферты.[7]
Отмеченные
позиции относительно существенности условий договора, предлагаемых одной из
сторон, могут быть дополнены и рассуждениями более формального толка,
относящимися скорее к порядку заключения договора (по российскому
законодательству), нежели к его существенным условиям. Возьмем ситуацию, когда
в оферте или в акцепте содержатся дополнительные условия, которые не названы в
законе или ином правовом акте как существенные или необходимые для данного вида
договора. Отсутствие указанных условий в тексте договора в обоих случаях будет
означать, что одной из сторон был дан акцепт на иных условиях. В самом деле,
если такое дополнительное условие содержалось в оферте, то для того, чтобы
отсутствовать в договоре, оно должно быть отвергнуто акцептантом. Если
соответствующее условие содержится в акцепте (например, в протоколе
разногласий), то такой акцепт на иных условиях признается новой офертой (ст.
443 ГК) и, следовательно, принимается или отвергается при ее акцепте первоначальным
оферентом.
Следовательно,
если сторона, направившая оферту с дополнительным условием, получив акцепт на
иных условиях (без такого дополнительного условия), приступает к исполнению
договора, это будет означать, что в договоре отсутствует указанное
дополнительное условие и ни одна из сторон не предлагала включить это условие в
договор, поскольку первоначальная оферта утратила силу и не может быть принята
во внимание.
Если
же дополнительное условие было предложено акцептантом (новая оферта) и первоначальный
оферент, получив такой акцепт на иных условиях, приступил к исполнению
договора, следует признать, что между сторонами заключен договор, включающий в
себя это дополнительное условие.
В
том случае, если одна из сторон заявит о необходимости достигнуть соглашения по
предложенному этой стороной дополнительному условию, а затем примет акцепт на
иных условиях (акцептует новую оферту), это будет означать, что она отозвала
свое заявление.
Таким
образом, эта группа существенных условий договора (условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение) имеет
правовое значение лишь на стадии заключения договора (преддоговорных контактов
сторон), каковое полностью утрачивается с момента, когда договор считается
заключенным.
§ 2. Форма договора
Требования
к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем
или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной
форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости,
являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае,
когда договор заключается на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК). Здесь
можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между
гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой,
согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их
сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный
размер оплаты труда, и только в случаях, предусмотренных законом, - независимо
от суммы сделки (ст. 161 ГК).
Договор
аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью (ст. 164 ГК),
подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма
договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности
на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК). Такие договоры должны заключаться в
форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. В
гл. 30 ГК специальные требования к форме договора установлены лишь в отношении
продажи недвижимости (ст. 550) и продажи предприятий (ст. 560). Суть этих
требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а
если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены
акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о
составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в
состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их
требований. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи
недвижимости к покупателю, а также договор продажи предприятия подлежат
государственной регистрации.
В
соответствии с п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом. В этом смысле
«иное» установлено в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости,
как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только
в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях
для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК).
Практическое
значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не
установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).
Государственной
регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое
имущество. В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки
объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может
быть отнесено и иное имущество.
Таким
образом, основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с
землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без
несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем
объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные
участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются
самостоятельными основными объектами недвижимости. Указанные объекты
недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой
недвижимости по природе.[8]
Земельные
участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых
законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном
обороте. Об этом свидетельствует, в частности, норма, содержащаяся в п. 3 ст.
129 ГК, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или
переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот
допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Поэтому
объектами договора аренды в настоящее время можно признать лишь те земельные
участки, которые уже принадлежат на праве собственности гражданам и юридическим
лицам. В силу особой общественной значимости оборот земельных участков
законодательно ограничен в публичных интересах, так же как и содержание прав
всякого землепользователя или природопользователя,
включая собственников. Оборот земельных участков и иных природных ресурсов
должен осуществляться лишь в той мере, в которой он допускается специальным
законодательством - законами о земле и других природных ресурсах.
Так
же, как и земельные участки, самостоятельными объектами недвижимости признаются
участки недр и обособленные водные объекты. Они так же, как и земельные
участки, являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств, а не
потому, что составляют единое целое с земельным участком. В противном случае
было бы невозможно установление права собственности на недра вне зависимости от
права собственности на землю.[9]
Особенность такого рода объектов состоит в том, что в отношении них действует
презумпция государственной собственности: в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК
природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или
муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким
образом, указанные объекты в принципе не могут признаваться бесхозяйными.
Такие
объекты недвижимости, как леса и многолетние насаждения, относятся к
недвижимому имуществу в силу их неразрывной связи с землей и невозможности
перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Вместе с тем от договоров
с указанными объектами как недвижимым имуществом (т.е. с переходом
соответствующих прав на земельный участок) следует отличать сделки, по которым
лес и многолетние насаждения реализуются как движимое имущество, когда,
например, продаются «лес на корню» или срубленные деревья. В последнем случае
нормы ГК о сделках с недвижимостью не подлежат применению, а соответствующие
договоры заключаются по правилам продажи движимого имущества.[10]
Здания
и сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам
неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без
несоразмерного ущерба их назначению.
Право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации (ст. 219 ГК). Данная норма ГК породила дискуссии в юридической
литературе относительно принадлежности к недвижимому имуществу зданий и
сооружений, не завершенных строительством (объектов незавершенного
строительства).
По
мнению некоторых авторов, отсутствие обязательной государственной регистрации
объектов незавершенного строительства порождает сомнения в их юридической
природе как недвижимости. Это означает, что до государственной регистрации
вновь создаваемое имущество не может считаться недвижимым.[11]
Однако,
на наш взгляд, после введения в действие Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.
данный вопрос решается однозначно: согласно п. 2 ст. 25 Закона в случае
необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право
на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании
документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания
объектов недвижимого имущества (в установленных случаях на основании
проектно-сметной документации), а также документов, содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
Официальная
позиция судебной практики по вопросу о возможности отнесения объектов
незавершенного строительства к недвижимому имуществу нашла отражение в
постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25
февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав». Данное постановление
включает в себя разъяснение, согласно которому по смыслу ст. 130 ГК и ст. 25
Закона о государственной регистрации не завершенные строительством объекты, не
являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к
недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на
незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться
нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и
совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения
права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Спорный
характер носит также вопрос об отнесении к недвижимому имуществу нежилых
помещений внутри зданий. Дело в том, что нормы ГК, регулирующие отношения,
связанные с оборотом объектов недвижимости, не имели в виду в качестве таковых
нежилые помещения. Вместе с тем Кодекс допустил возможность отнесения к
недвижимости федеральным законом и иных объектов, не предусмотренных ГК. В
Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» в перечень объектов недвижимого имущества включены нежилые
помещения. Следовательно, специальные правила, регулирующие договор продажи
недвижимости, подлежат применению в полном объеме и к отношениям, связанным с
продажей нежилых помещений.
Другое
дело, что отнесение нежилых помещений внутри зданий к объектам недвижимости не
вызывалось необходимостью и на практике порождает довольно парадоксальные
ситуации, когда, например, арендатор здания на срок менее года, располагая
правом передачи отдельных помещений (предоставленным ему договором аренды) в
субаренду, сдает третьему лицу на пару дней зал для проведения совещания или
конференции и такой договор аренды требует государственной регистрации несмотря
на то, что сам договор аренды здания не регистрировался. Однако это вопрос скорее
по части компетенции законодателя, распространившего на сделки с нежилыми
помещениями режим недвижимого имущества.
Из
этой же серии и другой вопрос: что подлежит государственной регистрации, когда
речь идет об аренде недвижимого имущества? ГК установил, что в этом случае
подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимости (п. 2 ст.
609). Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого
имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3
ст. 433 ГК).
Вместе
с тем Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» включает в себя ст. 25, которая имеет название
«Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества» (курсив наш. -
В.В.) и устанавливает правило, согласно которому право аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено
законодательством Российской Федерации.
Видимо,
это недоразумение. Государственной регистрации подлежит именно договор аренды
недвижимого имущества, а не некое право аренды. Согласно п. 1 ст. 131 ГК
государственная регистрация осуществляется в отношении права собственности и
других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения, сервитута и т.п.), к числу которых
обязательственное право аренды, естественно, не относится. Аренда не создает
для арендатора вещного права, а, напротив, обременяет чужое вещное право
(арендодателя). Об этом, кстати, прямо говорится и в п. 3 ст. 26 Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним»: «Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как
обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)».
Необходимо
учитывать также положение, содержащееся в п. 2 ст. 13 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
согласно которому регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества
возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на
данный объект в Едином государственном реестре прав.[12]
Поскольку
с государственной регистрацией договора аренды недвижимости законодатель
связывает момент заключения договора, важно напомнить о том, какими правовыми
средствами защиты обладает каждая из сторон договора при уклонении контрагента
от государственной регистрации договора аренды недвижимости. Имеется в виду
норма, содержащаяся в п. 3 ст. 165 ГК, в соответствии с которой если сделка,
требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны
вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда.
Глава 2. Договор аренды транспортных средств
2.1. Понятие и виды аренды транспортных средств
Выделение
договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора
аренды продиктовано особенностями его предмета - транспортного средства.
Нетрудно обнаружить, что и ранее в транспортных уставах и кодексах подвергались
специальной регламентации отношения, связанные с автомобильным,
железнодорожным, воздушным, морским, внутренним водным транспортом. Это
объясняется тем, что отдельные транспортные средства, входящие в состав
указанных видов транспорта, обладают особыми признаками, имеющими
гражданско-правовое значение.
Так,
в ст. 32 Воздушного кодекса РФ (далее - ВК)[13]
закреплено, что воздушное судно - летательный аппарат, поддерживаемый в
атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с
воздухом, отраженным от поверхности земли или воды. В п. 1 ст. 7 Кодекса
торгового мореплавания (далее - КТМ)[14]
указано, что под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее
сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. В ст. 14 Устава
автомобильного транспорта (далее - УАТ) дается лишь понятие подвижного состава.
Под ним понимаются грузовые автомобили и автомобильные прицепы различной
грузоподъемности (бортовые, самосвалы, фургоны, в том числе изотермические,
цистерны и др.), автомобили повышенной проходимости, автомобили-тягачи с
полуприцепами, автобусы различных типов, а также легковые автомобили, включая
таксомоторы. Таким образом, имеются в виду технические устройства, способные к перемещению
в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или
буксировки объектов.
Если
сопоставить нормы ст. 640 и 648 ГК, регламентирующие ответственность за вред,
причиненный транспортным средством, взятым в аренду с экипажем или без экипажа,
можно обнаружить, что принципы, заложенные в указанных нормах, совпадают с
принципами ответственности за вред, причиненный источником повышенной
опасности, закрепленными в ст. 1079 ГК.
Следовательно,
предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства:
а) способные к перемещению
в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или
буксировки объектов;
б)
обладающие свойствами источника повышенной опасности;
в)
использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами.
С
этих позиций аренда трубопроводного транспорта будет являться не чем иным, как
арендой сооружения - вида недвижимого имущества, связанного с земельным
участком. По второму признаку аренда конной повозки с неизбежностью будет
отнесена к аренде движимой вещи, но не к аренде транспортного средства. По этой
же причине нельзя будет признать предметом договора аренды транспортных средств
велосипед. По третьему признаку к предмету договора аренды транспортных средств
нельзя отнести мотоцикл. Закон регламентирует две разновидности договора аренды
транспортного средства:
1)
аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и
технической эксплуатации;
2)
аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и
технической эксплуатации.
По
отношению к ним общие нормы об аренде применяются в той мере, в какой иное не
установлено нормами _ 3 гл. 34 ГК. Особенности аренды транспортного средства
могут быть предусмотрены транспортными уставами и кодексами. Среди действующих
транспортных кодексов лишь КТМ содержит специальные нормы, регламентирующие
отношения по аренде морских судов, а именно нормы гл. 10, посвященной договору
фрахтования судна на время (тайм-чартер), и гл. 11, посвященной договору фрахтования
судна без экипажа (бербоут-чартер).
2.2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
По
договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное
владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по
его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК).
Договор
аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и
эксплуатации в ГК является реальным договором. В то же время в морском праве
договор фрахтования судна на время (тайм-чартер) рассматривается как консенсуальный договор (ст. 198 КТМ). Модель консенсуального договора фрахтования транспортного средства
на время больше соответствует потребностям рыночного оборота. Форма договора
аренды транспортного средства с экипажем является письменной независимо от
срока аренды. К аренде транспортных средств с экипажем не применяются правила о
государственной регистрации права аренды недвижимого имущества (ст. 633 ГК),
хотя большинство транспортных средств: воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические транспортные средства - являются в силу
указания закона (ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК) недвижимым имуществом.
Срок
в договоре аренды транспортного средства с экипажем регламентируется общими
нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора
аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на
заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) к договору аренды транспортного
средства с экипажем не применяются. Срок аренды транспортного средства может
быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен
быть указан в тайм-чартере - договоре фрахтования
судна на время (ст. 200 КТМ).
Арендодатель
обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для
эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и
укомплектовать транспортное средство экипажем. В п. 1 ст. 203 КТМ указано, что
судовладелец обязан привести судно в мореходное состояние к моменту передачи
его фрахтователю: принять меры по обеспечению годности судна (его корпуса,
двигателя и оборудования) для целей фрахтования, предусмотренных тайм-чартером, по укомплектованию судна экипажем и
надлежащему снаряжению судна. В течение срока действия договора арендодатель
обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного
средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и
предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК).[15]
Риск
случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на
арендодателе. На арендатора может быть возложена обязанность по возмещению
арендодателю причиненных убытков, вызванных гибелью или повреждением
арендованного транспортного средства, если арендодатель докажет, что они
произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с
законом или договором аренды.
Состав
экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным
для сторон правилам и условиям договора. Если обязательными для сторон
правилами такие требования не установлены, они должны соответствовать
требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и
условиям договора. Экипаж должен быть способным на профессиональном уровне
оказать арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации
транспортного средства, обеспечивающие его нормальное и безопасное
использование. Экипаж помимо указанных услуг должен уметь, если это
предусмотрено договором, оказывать арендатору и иные услуги, например услуги по
охране груза, пассажиров, погрузке и разгрузке багажа и т.п. Нормальная и
безопасная эксплуатация транспортного средства находится в прямой зависимости
от действий экипажа, члены которого являются работниками арендодателя. В силу
этого именно на арендодателя, если иное не предусмотрено договором, возлагается
обязанность страховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб,
который может быть причинен в связи с его эксплуатацией в тех случаях, когда
такое страхование является обязательным в силу закона или договора (ст. 637
ГК).
Так
как члены экипажа являются работниками арендодателя, расходы по оплате их
услуг, а также расходы на их содержание несет арендодатель, если иное не
предусмотрено договором (ч. 3 п. 2 ст. 635 ГК). Члены экипажа подчиняются
распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической
эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации
транспортного средства (п. 2 ст. 635 ГК, п. 2 ст. 206 КТМ).
Право
арендатора отдавать распоряжения, связанные с коммерческой эксплуатацией
транспортного средства, позволяет отграничить договор фрахтования транспортного
средства на время (как договор аренды) от договора фрахтования (являющегося
разновидностью договора перевозки) (ст. 787 ГК, ст. 104 ВК (воздушный чартер) и
п. 2 ст. 115 КТМ (морской чартер)). При договоре фрахтования собственник
транспортного средства выступает как перевозчик, сохраняющий владение и
пользование транспортным средством и самостоятельно осуществляющий его
коммерческую эксплуатацию[16].
При аренде транспортного средства с экипажем (фрахтовании транспортного
средства на время) транспортное средство выбывает из владения и пользования
арендодателя, а его владение, пользование и коммерческую эксплуатацию
осуществляет арендатор. Именно поэтому, если иное не предусмотрено договором,
арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией
транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других
расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов (ст. 636 ГК).
Арендатор
в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного
средства вправе от своего имени без согласия арендодателя заключать с третьими
лицами договоры перевозки и иные договоры, не противоречащие целям
использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие
цели не установлены - назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638 ГК).
Согласно ст. 205 КТМ фрахтователь, которому судно представлено для перевозки
груза, вправе от своего имени заключать договоры перевозки груза, подписывать
чартеры, выдавать коносаменты, морские накладные и иные перевозочные документы.
Исключением
из общих правил об аренде является право арендатора без согласия арендодателя
сдавать транспортное средство в субаренду при условии, что договором аренды
транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное (п. 1 ст. 638 ГК).
Транспортное
средство является источником повышенной опасности. В соответствии со ст. 640 ГК
ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным с экипажем
транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, несет
арендодатель в соответствии с правилами об обязательствах из причинения вреда.
Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм,
выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.
Ведь транспортное средство - источник повышенной опасности - в момент
причинения вреда фактически находится под управлением работников арендодателя,
и именно он (арендодатель) остается юридически ответственным владельцем
источника повышенной опасности.
2.3. Договор аренды транспортного средства без экипажа
По
договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет
арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование
без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст.
642 ГК).
Рассматриваемый
договор является реальным. Такое решение также не бесспорно. Известный морскому
праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер),
являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа,
смоделирован как консенсуальный договор (ст. 211
КТМ). При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа
действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды
транспортного средства. Согласно ст. 38 КТМ судно, зарегистрированное в реестре
судов иностранного государства, которому вследствие его передачи по договору бербоут-чартера предоставлено право плавания под
Государственным флагом Российской Федерации, подлежит регистрации в бербоут-чартерном реестре судов Российской Федерации.
Транспортное
средство, переданное арендатору по данному договору, управляется и
эксплуатируется им по своему усмотрению. Поэтому любые действия отдельных лиц
или экипажа, сформированного арендатором, будут рассматриваться как действия
самого арендатора. Арендодатель должен предоставить арендатору транспортное
средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответствии с
назначением транспортного средства и условиями договора. Но обязанность по
содержанию транспортного средства здесь возлагается на арендатора (ст. 644 ГК),
включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Арендатору
транспортного средства, арендованного без экипажа, принадлежит право на его
коммерческое использование (п. 2 ст. 647 ГК). Арендатор вправе без согласия
арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и
иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного
средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены -
назначению транспортного средства. Одновременно на него возлагается обязанность
по несению расходов на содержание арендованного транспортного средства, его
страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы,
возникающие в связи с его эксплуатацией. Данная обязанность может быть
переложена на арендодателя только в порядке согласования соответствующего
условия в договоре.
Арендатору
в этом договоре предоставлено право без согласия арендодателя сдавать
арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды
транспортного средства с экипажем или без экипажа.
Поскольку
лицом, непосредственно управлявшим транспортным средством и эксплуатировавшим
его в момент причинения вреда, является арендатор, он и несет ответственность
за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами,
устройствами и оборудованием (ст. 648 ГК).
Заключение
Демократизация
экономических отношений в современной России началась в 1989 г. с интенсивного
распространения аренды, удивительные возможности которой для укрепления
народного хозяйства, к сожалению, не были использованы в полной мере. Аренда по
своей сути затрагивает базисные отношения общества и в своем развитии
закономерно ведет к эволюционному изменению социального статус наемного
работника и становлению его как самостоятельного предпринимателя —
собственника. Она более полно отвечает требованиям гармоничного сочетания личных,
коллективных и общественных интересов и позволяет преодолеть отчуждение
работника от средств производства, труда от капитала, исполнительских функций
от управленческих
Особая
историческая роль аренды в том, что с одной стороны, они способствует становлению
новых форм собственности, в том числе к частной, а с другой, — непременно ведет
к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В
процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при
определенных экономических условиях, и превращение ее в общую совместную или
долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение
основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами,
но и собственниками таких приращений. В результате в аренде достигается
разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственное)
и которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в
отдельности.
Как
универсальная общечеловеческая ценность и величайшее достижение человеческого
разума аренда в одинаковой мере оказываем не просто приемлемой, а объективно
необходимой при любом общественном устройстве, особенно при рыночных
отношениях. В переходный же период наша страна не может не предоставлять в
аренду и т в собственность землю и другие государственные средства производства
трудовым коллективам и отдельным работникам, не нарушая и прав, как творцов
этой собственности.
Аренда играет огромную роль в имущественных
правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики
нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как
способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от
вложений средств.
Договор аренды закрепляет законные
права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои
экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность
восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы
за счет другого субъекта - собственника,
последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.
Исходя из этого определения
договора, можно выделить его основные
черты.
Во - первых, это соглашение, на
основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом,
правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без
перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается
арендодатель.
Во - вторых, аренда всегда носит
временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату
арендодателю.
В - третьих, договор аренды всегда
возмездный. Арендатор обязан оплатить право за пользование имуществом.
Поскольку права и обязанности по
договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; К тому
же данный договор является также консенсуальным, т.е.
таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с
момента достижения ими соглашения.
Библиография
Раздел I. Нормативные правовые акты
1.
Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием
12 декабря 1993 г.//Российская газета. №237. 25.12.1993г.
2.
Гражданский кодекс
Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации.
1994г. № 32.Ст. 3301. (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября
1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г.).
3.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября
2001г. №137-ФЗ// Собрание Законодательства Российской Федерации. 2001г.
№44.Ст.4147.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" //Собрание Законодательства Российской Федерации.1997г.№30.
ст.3594. (В редакции Федеральных законов: №20-ФЗ от 5 марта 2001г.//СЗ РФ
2001г. №11.ст. 997; №36-ФЗ от 12 апреля 2001г.//СЗ РФ 2001Г. №16.Ст.1533;
№36-ФЗ от 11 апреля 2002 г.//СЗ РФ 2002г. №15. Ст
1377.).
5.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской
Федерации.// Собрание Законодательства Российской Федерации.2002г.№30.ст. 3012.
Раздел
II. Учебная литература
6.
Арутюнова О.Л. Аренда транспортного
средства с экипажем // Российский налоговый курьер. N 6. 2004
7.
Брагинский М. И., Витрянский В.В.
Договорное право: Общие положения. М., 1997.
8. Гражданское право России. Обязательственное
право: Курс лекций / Ппод ред. О.Н. Садикова. "Юристъ", 2004.
9.
Гражданское
право. Том II. Полутом 1. / Ппод ред. доктора
юридических наук, профессора Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004
10.
Комментарий
к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.
11.
Лавренова Н.Н.
Транспортные средства образовательных учреждений // Главбух. N 2. 2004.
12.
Романец Ю.В.
Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ",
2001 г.
[1] Гражданское право. Том II. Полутом 1. / Ппод ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 152.
[2] Гражданское право России. Обязательственное
право: Курс лекций / Ппод ред. О.Н. Садикова. "Юристъ",
2004.С. 190; см. также: Гражданское право. Том II. Полутом 1. / Ппод ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 156.
[3] См., напр.: Гражданское право. Том II. Полутом 1.
/ Ппод ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 13.
[4] Мейер
Д. И. Русское гражданское право. Часть вторая. М., 1997. С. 161.
[5] Брагинский М. И., Витрянский В.В.
Договорное право: Общие положения. М., 1997. С.224
[6] Гражданское право России. Обязательственное
право: Курс лекций / Ппод ред. О.Н. Садикова. "Юристъ",
2004.
[7] См.: Принципы международных коммерческих
договоров / Пер. с англ. А.С. Комарова. М.,1996. С.
46-48.
[8] См., напр.: Сыродоев
Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и
право. 1998. № 8. С. 91.
[9] См.: Козырь ОМ. Недвижимость в новом Гражданском
кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб.
памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М.,
1998. С. 273.
[10] См.: Сыродоев Н.А.
Указ. соч. С. 91
[11] См., напр.: Гражданское право. Том II. Полутом 1.
/ Ппод ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 304.
[12] См.: Сыродоев Н.А.
Указ. соч. С. 92-93.
[13] СЗ
РФ. 1997. N 12. Ст. 1382.
[14] Комментарий
к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.
[15] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат,
2004.
[16] Арутюнова О.Л. Аренда транспортного средства с экипажем //
Российский налоговый курьер. N 6. 2004