|
Критерий
|
Договор купли-продажи
|
Договор аренды
|
Договор проката
|
Договор аренды зданий (сооружений)
|
Лизинг
|
|
Понятие
|
По
договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь
(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется
принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
|
По
договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.
|
По
договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в
качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
|
По
договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во
временное владение и пользование или во временное пользование арендатору
здание или сооружение.
|
По
договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести
в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и
предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и
пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не
несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
|
|
Условия
|
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара,
имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара,
который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не
установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие
договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор
позволяет определить наименование и количество товара.
|
Плоды,
продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
|
Имущество,
предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей,
если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа
обязательства.
|
Правила
договора аренды зданий и сооружений
применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами
ГК РФ об аренде предприятия.
|
Договором
финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и
приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
|
|
Предмет
|
товар
|
В
аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
|
Движимое имущество
|
Здания и сооружения
|
Предметом
договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые
для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других
природных объектов
|
|
Форма
|
Устная и письменная
|
Договор
аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является
юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной
форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
|
Договор
проката заключается в письменной форме.
|
Договор
аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его
недействительность.
|
Договор
лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.
|
|
Срок
|
Срок
исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором
купли-продажи.
|
Договор
аренды заключается на срок, определенный договором.
|
Договор
проката заключается на срок до одного года.
|
Договор
аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
|
Договор
лизинга заключается на срок, определенный договором
|
|
Цена
|
Покупатель
обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Когда
цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу
нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
|
Арендатор
обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок,
условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В
случае, когда договором они не определены, считается, что установлены
порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного
имущества при сравнимых обстоятельствах.
|
Арендная плата по договору проката
устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых
периодически или единовременно.
|
Договор
аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере
арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
|
Цена
определяется договором
|
|
Стороны
|
Продавец и покупатель
|
Арендатор и арендодатель
|
Арендатор и арендодатель
|
Арендатор и арендодатель
|
Арендатор и арендодатель
|
|
Права и обязаности
|
Продавец
обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель
обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе
потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора
купли-продажи.
|
Арендодатель
отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды
он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор
вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного
устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной
платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
|
Капитальный
и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является
обязанностью арендодателя.
|
По
договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей
прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее
использования
|
На основании
договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца
в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату
на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга
лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания
договора лизинга. По договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном
указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в
порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании
срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не
предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в
собственность на основании договора купли-продажи;
выполнить
другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
|