Содержание
Введение. 3
1.
Жилые помещения как объект права собственности. 5
2.
Содержание права собственности на жилые помещения. 8
3.
Правовая регламентация возникновения отношений собственности в жилищной сфере. 12
4.
Задача. 16
Заключение. 20
Список
литературы.. 21
Введение
Жилые помещения как объекты права собственности получили в
современном Российском законодательстве особый правовой режим. Будучи недвижимостью,
они, кроме того, имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона
обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью.
Последняя получила конституционное закрепление в ст. 40 Конституции РФ,
провозгласившей право граждан на жилище и обязавшей органы государственной
власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации
этого права.
Актуальность данной темы, прежде всего, подтверждает
существенное обновление направления жилищной политики в Российской Федерации и
смена взглядов на отношения собственности, а следовательно и оснований возникновения
права собственности. Ранее в жилищном законодательстве было немало ограничений.
Прежний закон - Гражданский кодекс РСФСР, регулировал отношения собственности
на жилье лишь в части, касающейся индивидуальных жилых домов, устанавливая при
этом довольно жесткие параметры как по размеру, так и по количеству строений,
которые могли находиться в собственности одного лица или семьи. Так, у
совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей мог быть только
один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве собственности одному из
них или находящийся в их общей собственности.
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение
сущности основания возникновения права собственности на жилые помещения.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие
задачи:
-
Рассмотреть сущность жилых помещений как
объектов прав собственности;
-
Описать содержание права собственности на жилые
помещения;
-
Раскрыть особенности правовой регламентации
возникновения прав собственности на жилые помещения.
1. Жилые помещения как объект права собственности
Гражданский кодекс установил, что жилые помещения
предназначены для проживания граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288 ГК РФ), а
осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими
объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым
назначением этих.[1]
Таким образом, все без исключения жилые помещения получили
строго целевое назначение, а все собственники жилищных фондов, жилых домов и отдельных
жилых помещений не вправе более использовать их исключительно по своему усмотрению,
с нарушением целевого назначения этих объектов. Не допускается, следовательно,
сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, а также их
продажа для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в
категорию нежилых, то есть без изменения их целевого назначения (что, в свою
очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих
учет данного вида недвижимости). Такие ограничения в реализации права
собственности на недвижимость касаются всех собственников - граждан, в том
числе владельцев жилых домов и приватизированных квартир, юридических лиц,
включая коммерческие и общественные организации, а также государственных и
муниципальных (публично-правовых) образований. В этом смысле жилье является
таким же особым объектом права собственности, как и земельный участок,
свободное использование которого исключительно по усмотрению собственника не
допускает ни один современный правопорядок.
Под жилым помещением жилищное законодательство понимает не
только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные
для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения
(например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в
этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода
недвижимости (обычно территориальные бюро технической инвентаризации - БТИ), в
том числе служебные и ведомственные, а также "специализированные
дома" и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы,
приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых
граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Подчеркивая указанные
ограничения, п. 2 ст. 288 ГК РФ специально отмечает, что гражданин -
собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения
вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Соответственно этому и любое отчуждение данного объекта, как и сдача его во
временное пользование другим лицам, должно производиться с учетом
установленного для него законом целевого назначения. Поэтому любой собственник
жилого помещения вправе в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ сдавать его
для проживания (постоянного или временного) другим гражданам на основе
соответствующего договора (найма или аренды), регулируемого нормами жилищного
законодательства.
Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой
квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением обладает еще и
той особенностью, что неизбежно включает в себя и право на общее имущество дома
- подвалы, чердаки, лестничные площадки и иные общие помещения, несущие
конструкции дома, лифты, стояки, иное механическое, электрическое,
санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся как за пределами, так
и внутри квартиры или иного жилого помещения, если оно обслуживает более одной
квартиры или жилого помещения (п. 1 ст. 290 ГК РФ), поскольку без такого рода
объектов невозможно нормальное пользование и самим жилым помещением.[2]
Кодекс закрепляет два важных правила, касающихся правового режима
перечисленного общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом
доме. Во-первых, на это имущество устанавливается общая долевая собственность
названных собственников (ст. 289 ГК РФ). Их доли в праве на такое имущество
пропорциональны размеру принадлежащих им квартир (жилых помещений), а точнее,
их общей площади.
Указанное право регулируется общими правилами гражданского
законодательства о праве общей долевой собственности, однако с некоторыми
изъятиями. Главное из них состоит в запрете собственнику квартиры или иного
жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать
иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на
жилье (п. 2 ст. 290). В этом и состоит второе важное положение, определяющее
специфику правового режима объектов общей собственности собственников жилья в
многоквартирном жилом доме. По сути, это означает, что соответствующая доля в
праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права
собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной.
Следует иметь в виду, что данные правила распространяются
лишь на собственников жилья, но не на их нанимателей или арендаторов. Если,
например, в муниципальном жилом доме приватизирована лишь часть квартир,
отношения общей долевой собственности возникнут с участием собственников
квартир, то есть граждан, приватизировавших свои квартиры, и соответствующего
муниципального образования в лице его органа управления жилым фондом.
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и
надлежащего использования общего имущества все собственники квартир должны
создать товарищество (п. 1 ст. 291). Такое товарищество становится юридическим
лицом - некоммерческой организацией. По своей сути оно может рассматриваться
как потребительский кооператив, однако п. 2 ст. 291 ГК считает его самостоятельной
разновидностью некоммерческих организаций, действующей на основании
специального закона (что вполне соответствует требованиям п. 3 ст. 50). Данные
организации действуют на основании Закона «О товариществах собственниках жилья».
Важной особенностью жилья как объекта права собственности
граждан является наличие особых, самостоятельных прав на этот объект не только
у самого собственника, но и у совместно проживающих с ним членов его семьи (ст.
292 ГК РФ).
2.
Содержание права собственности на жилые помещения
Согласно ст.6 Закона
РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной
политики", недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее
часть может находится в частной (граждан и юридических лиц), государственной,
муниципальной собственности, в
собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и
переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке,
установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в
том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям,
продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия,
если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы
других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на
недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству,
размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности. Что означает
понятие «недвижимость»?
Понятие любого
недвижимого имущества (недвижимости) дано в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения[3].
Понятие
«недвижимость» содержит и федеральный закон от 21 .07.97 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 1 указанного Закона недвижимое имущество (недвижимость), права на
которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным
федеральным законом, — это земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения,
кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Понятие
«недвижимость», данное в ст. 1 Основ, касается жилищной сферы.- Оно не
противоречит указанным выше понятиям, однако, безусловно, включает только те
объекты, которые имеют непосредственное отношение к обеспечению условий
проживания граждан (земля, жилые и нежилые помещения, сооружения инженерной
инфраструктуры и т.п.). Вообще же понятие недвижимости в жилищной сфере имеет
одну отличительную особенность, которая не обязательна для объектов в других
сферах народного хозяйства: все объекты в жилищной сфере действительно являются
недвижимыми, т.е. они связаны с землей так, что их перемещение без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В других отраслях народного
хозяйства к недвижимости отнесены и движимые вещи (например, воздушные и
морские суда, автомобильный транспорт и др.), которые также подлежат государственной
регистрации.
В ст. 6 Закона РФ от
24 декабря 1992 г. N 4218-1 говорится о том, что недвижимость (в том числе
жилищный фонд) может переходить «из одной формы собственности в другую», т.е.
были сняты всякие препятствия, ограничивающие права собственников недвижимости
в распоряжении принадлежащим им имуществом, что не было предусмотрено прежним
законодательством.
В чем заключается
содержание права собственности на жилые помещения?
Содержание права
собственности на недвижимость в жилищной сфере раскрывается в ст. 6 Основ:
собственник вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, за
исключением тех ограничений, которые установлены законодательством. Аналогичные
нормы, касающиеся прав собственников недвижимости, в том числе жилья, содержит
ст. 209 ГК РФ, которой установлено, что собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,
не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст. 3 Закона о
приватизации также предусмотрено указанное право в отношении приватизированных
жилых помещений: «граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать,
завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки,
не противоречащие законодательству».
Вместе с тем,
учитывая специфику такого имущества, как жилье (его назначение, права и
интересы проживающих в доме других жильцов и др.), законодательством
установлены ограничения. Так, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в
соответствии с его назначением (для проживания граждан); в этой же статье
записано, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Такой же запрет относительно использования жилых помещений содержит ст. 7
Жилищного кодекса РСФСР, а ст. 19 Основ не допускает продажу заселенных квартир
в государственном и муниципальном фонде без согласия проживающих в них граждан.
В ч. 3 ст. 6 Закона
РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 провозглашен основной принцип, который
характерен для частной формы собственности (любого имущества, находящегося в
собственности физических или юридических лиц): право частной собственности не
должно ограничиваться, за исключением случаев, установленных законодательством.
Реформирование
отношений собственности в стране началось с принятием в 1990 г. закона СССР «О
собственности в СССР» и закона РСФСР «О собственности в РСФСР», которые
провозгласили принцип: количество и стоимость имущества, приобретенного
гражданином или юридическим лицом в соответствии с законом или договором, не
ограничиваются. Этот принцип Основами был закреплен в жилищной сфере.[4]
До принятия этих
законодательных актов наличие у граждан недвижимости строго регламентировалось.
Не разрешалось иметь в собственности более одного жилого помещения (жилого
дома, части жилого дома; квартиры): если в собственности гражданина или у
совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по
основаниям, допускаемым законом, более одного дома, собственник вправе по
своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов; другой дом
должен быть собственником в течение года продан, подарен или отчужден иным
способом. Нельзя было иметь в собственности одновременно жилой дома (часть
дома) и квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. Регламентировался и предельный
размер жилого дома (части дома) — он не должен был превышать 60 кв. м жилой
площади.
3. Правовая
регламентация возникновения отношений собственности в жилищной сфере
Правовая регламентация отношений собственности в жилищной
сфере строится на системе законодательства представляющего собой систему
законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих определенный круг общественных
отношений, связанных с удовлетворением жилищной потребности граждан. В Жилищном
кодексе делается ссылка на Основы жилищного законодательства Союза ССР и
союзных республик 1981 г. Сегодня Основы жилищного законодательства не являются
правовой базой для российского жилищного законодательства. Нормы
законодательных актов бывшего Союза ССР (в их числе Основы жилищного
законодательства) на основании постановлений Верховного Совета Российской
Федерации от 12.12.91 «О ратификации Соглашения о создании Содружества
Независимых Государств» и от 03.03.93 «О некоторых вопросах применения законодательства
Союза ССР на территории Российской Федерации» применяются на территории
Российской Федерации постольку, поскольку они не противоречат Конституции РФ и
законодательству Российской Федерации. Иначе говоря, их действие на территории
Российской Федерации не утратило силу, однако в настоящее время нормы ЖК РФ по
отношению к нормам Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных
республик являются приоритетными, и в этой связи они утратили свое прежнее
значение.
Согласно Конституции РФ (ст. 72) жилищное законодательство
находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов российской
Федерации. Поэтому следует руководствоваться как законодательными актами, принятыми
федеральными органами государственной власти, так и актами, принятыми
государственными органами субъектов Российской Федерации.
На федеральном уровне нормы жилищного законодательства
содержат следующие акты:
1) законодательные акты Российской Федерации — законы и
другие нормативные правовые акты, принятые федеральными законодательными (представительными)
органами: Съездами народных депутатов РСФСР и РФ, Верховным Советом РСФСР и РФ,
а также Федеральным Собранием — парламентом Российской Федерации. По форме это
законы РСФСР и РФ, федеральные законы и постановления Съездов народных
депутатов и Верховных Советов. Наибольшую юридическую силу имеют законы, в
соответствии с которыми должны приниматься другие нормативные акты (ст. 76
Конституции РФ). В качестве примера можно назвать Гражданский кодекс РФ, Жилищный
кодекс РФ, Основы, Федеральный закон от 15.06.96 «О товариществах собственников
жилья»;
2) нормативные указы Президента Российской Федерации (ст. 90
Конституции РФ), а также утверждаемые указами положения (например, указ Президента
РФ от 10.06.94 № 1180 «О жилищных кредитах» и Положение о жилищных кредитах,
утвержденное этим указом). Можно отметить и указ Президента РФ от 29.03.96 №
430 «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья»,
касающийся решения жилищной проблемы граждан в условиях рыночной экономики;
3) нормативные постановления Правительства Российской Федерации
(ст. 115 Конституции РФ). Для примера можно указать постановление Правительства
РФ от 22.06.94 № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного
строительства» и постановление Правительства РФ от 03.08.96 № 937 «О
предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья».
Правительство также утверждает различные нормативные акты в виде правил или
положений, содержащие нормы жилищного законодательства;
4) нормативные акты министерств, государственных комитетов,
комитетов и других федеральных органов исполнительной власти, которые могут их
издавать на основании законов и иных нормативных правовых актов в рамках их
компетенции. Они могут носить как отраслевой, так и межотраслевой характер и
содержать жилищные нормы. В качестве примера можно привести приказ министерства
юстиции РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации
договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».
Что касается регионального законодательства, то жилищные
нормы могут содержать конституции республик и их законодательство, а в краях,
областях, городах федерального значения, автономной области и автономных округах
— уставы этих субъектов РФ и их законодательство. Акты могут издаваться законодательными
(представительными) органами субъектов РФ и органами исполнительной власти.
Зачастую они регулируют вопросы, касающиеся содержания жилых домов и их
ремонта, оплаты жилья и коммунальных услуг, установления порядка учета
нуждающихся в жилье граждан и др. При этом законы и иные правовые акты
субъектов Российской Федерации не должны противоречить федеральным законам.
Нормы жилищного законодательства могут содержать издаваемые
в организациях акты, которые имеют локальный характер и касаются работников и
членов их семей. Они, как правило, содержатся в коллективных договорах, заключаемых
в организациях.
Продолжают действовать многие нормативные акты
государственных органов бывшего Союза ССР, нормы которых применяются до
принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации в части, не
противоречащей Конституции РФ и законодательству РФ.
Одновременно нужно подчеркнуть, что нормы, содержащиеся в
жилищном законодательстве, должны соответствовать ГК РФ (см. п. 2 ст. 3). Кроме
того, ЖК РФ, принятый до перехода страны к рыночной экономике, равно как и другие
акты жилищного законодательства, должны применяться и в соответствии с
Основами, которые определяют новые подходы в реализации конституционного права
граждан Российской Федерации на жилище в условиях рыночных отношений. Однако и
положения Основ в случаях несоответствия их новому ГК РФ применяться не должны.
Какие наиболее значимые законы жилищного законодательства
применительно к рассмотрению права собственности на жилые помещения?
Жилищный кодекс РСФСР, несмотря на то, что многие его
положения устарели и входят в противоречие с Конституцией РФ, ГК РФ и Основами,
является одним из основных актов жилищного законодательства. В ЖК РФ по сравнению
с другими законами наиболее полно урегулированы вопросы, касающиеся
предоставления жилых помещений и пользования ими.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Законом о приватизации установлены основные принципы и условия осуществления
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории
Российской Федерации, а также определен порядок обслуживания и ремонта приватизированного
жилья.
Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» — качественно
новый этап в формировании правовой базы урегулирования жилищных отношений.
Основы содержат важнейшие положения о новых подходах в решении жилищной
проблемы, а также регулируют вопросы собственности и недвижимости в жилищной
сфере. Они вышли за пределы вопросов, касающихся предоставления и использования
жилищного фонда; не только заложили общие направления применительно к жилищным
отношениям, но и указали направления развития отношений собственности и
земельных отношений.[5]
Вместе с тем задержка в принятии нового Жилищного кодекса РФ
— серьезный пробел в урегулировании жилищных отношений, и сложившаяся ситуация
порождает путаницу в применении норм жилищного законодательства, поскольку другие
акты не могут заменить базового жилищного закона, которым по своему положению
должен быть Жилищный кодекс РФ в системе правовых актов жилищного законодательства.
Задержка в принятии указанного Кодекса имеет и другую негативную
сторону; в условии отсутствия нового федерального закона субъекты РФ предпринимают
самостоятельные действия, которые зачастую не увязываются с федеральным законодательством.
4. Задача
Семья Дроздова,
состоявшая из пяти человек, проживала в частном доме, принадлежавшем старшим
Дроздовым, которые купили его сразу же после женитьбы. Вместе с Дроздовыми
проживала их дочь с мужем и сыном. За несколько месяцев до смерти Дроздов
составил завещание, по которому все свое имущество завещал внуку.
После смерти Дроздова
внук, которому в то время исполнился 21 год, решил отказаться от наследства,
завещанного ему дедом, в пользу бабушки (Дроздовой).
Через три года после смерти
отца умерла его дочь, а через пять месяцев после смерти дочери умерла и
Дроздова.
Отец и сын, внук
Дроздовой, не пришли к соглашению по поводу раздела имущества, оставшегося после
смерти матери и бабушки. Отец полагал, что отказавшись однажды от наследования
дома и другого имущества, сын вообще не вправе претендовать на то же имущество
в дальнейшем. Сын, напротив, считал, что его доля в доме и ином имуществе
умерших должна быть больше Отца.
1. Каковы способы и срок принятия наследства?
2. Что означает отказ от наследства и каковы
его последствия?
3. Объясните существующие правила раздела
наследства.
4. Определите наследников и их доли в
наследстве.
Решение:
1. Способы принятия наследства:
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия
наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства
о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии
наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на
наследство.
Принятие наследства через представителя возможно, если в
доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для
принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял
наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
-
вступил во владение или в управление
наследственным имуществом;
-
принял меры по сохранению наследственного
имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-
произвел за свой счет расходы на содержание
наследственного имущества;
-
оплатил за свой счет долги наследодателя или
получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Срок принятия наследства[6]:
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня
открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели
гражданина наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня
вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие
отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям такие
лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у
них права наследования.
Лица, для которых право наследования возникает только
вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в
течение трех месяцев со дня окончания срока.
2. Согласно статье 1157 ГК РФ ч.3, Наследник вправе
отказаться от наследства в пользу других лиц
или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от
наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от
наследства не допускается.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока,
установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял
наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о
фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника
признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока,
если найдет причины пропуска срока уважительными.
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или
взят обратно.
Отказ от наследства в случае, когда наследником является
несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин,
допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
3. Наследственное имущество, которое находится в общей
долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по
соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила
настоящего Гражданского Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит
недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли
одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи
им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое
имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется
на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о
праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав
наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими
соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного
наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям,
указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой
отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное
в результате раздела наследства.
4. Единственным наследником будет внук Дроздова, т.к. согласно
п.1.ст. 1158 не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
-
от
имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано
назначенным им наследникам;
-
от обязательной доли в наследстве;
-
если наследнику подназначен наследник.
Заключение
В результате проделанной работы была рассмотрена сущность
оснований возникновения права собственности на жилые помещения.
При рассмотрении данного вопроса были решены следующие
задачи:
-
Рассмотрена сущность жилых помещений как
объектов прав собственности;
-
Описано содержание права собственности на жилые
помещения;
-
Раскрыты особенности правовой регламентации
возникновения прав собственности на жилые помещения.
Во-первых, право собственности в действующем законодательстве
рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Владение означает реальное обладание жильем. В результате пользования жильем
собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем
законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы
только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или
офисов не допускается. Под распоряжением понимается право собственника
юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т. п.
Передача собственником любого из трех или всех названных
правомочий другому лицу не лишает его права собственности на жилое помещение до
момента государственной регистрации перехода этого права к другому лицу.
Таким образом, право собственности представляет собой
наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю -
собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное
господство" над принадлежащим ему имуществом.
Во-вторых, современное право провозгласило принцип, в
соответствии с которым, граждане имеют право на приобретение жилья в частную
собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости.
Список литературы
1.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1.
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. - Справочная система Гарант.
2.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.2.
26 января 1996 года N 14-ФЗ. - Справочная система Гарант.
3.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.3. 26 ноября 2001 года
N 146-ФЗ. - Справочная система Гарант.
4.
Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 года (в ред. от
31.12.2002) . – Справочная система Гарант.
5.
Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 24
декабря 1992 года N 4218-1 (в ред. от 06.05.2003). – Справочная система Гарант.
6.
Братусь С.Н. Гражданское право России. - М.: Юристъ,
2003.
7.
Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Издание третье,
переработанное и дополненное. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ,
2002.
8.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. проф.
О. Н. Садикова //СПС “Консультант - плюс” 2004.
[1] Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1.
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. - Справочная система Гарант. – п.1. ст.288.
[2] Братусь С.Н. Гражданское право России. - М.: Юристъ,
2003. – с.189
[3] Комментарий к Гражданскому кодексу
РФ / Под ред. проф. О. Н. Садикова //СПС “Консультант - плюс” 2004. – с. 201.
[4] Гражданское право. Учебник. Часть 1.
/ Издание третье, переработанное и дополненное. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.
Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 2002. – с. 154.
[5] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. проф.
О. Н. Садикова //СПС “Консультант - плюс” 2004. – с. 216.
[6] Гражданский кодекс Российской
Федерации. Ч.3. 26 ноября 2001 года N 146-ФЗ. - Справочная система Гарант. – ст. 1154.