Содержание
Введение. 3
1.
Понятие и виды залога недвижимости. 4
2. Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество. 8
3.
Особенности обращения взыскания на заложенное имущество. 13
4.
Задача. 14
Заключение. 17
Список
литературы.. 18
Введение
Залог является одним из самых предпочтительных способов
обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных
залогом не зависит от финансового положения должника, с которым связана его
возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя, что обеспечивает
выполнение им обязательств перед кредитором должника. ГК 1964 г. значительно
ограничивал применение залога. На практике обязательства предприятий, как
правило, обеспечивались только залогом товаров в обороте и переработке.
Граждане вправе были закладывать принадлежащие им предметы домашнего
потребления и личного пользования. Роль залога возросла в условиях рыночной
экономики, появилась возможность заложить предприятия, здания, сооружения и
иное имущество и имущественные права.
Пункт 1, статьи 1 Закона об ипотеке представляет договор об
ипотеке как договор о залоге недвижимости (недвижимого имущества). Одна
сторона которого – залогодержатель,
являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой и имеющий право
получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому
обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, другой стороны –
залогодателя. Сходное определение залога даёт и ГК (ст. 334).
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение
особенностей гражданско-правового регулирования залога недвижимости.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие
задачи:
-
Рассмотреть понятие, предмет и виды ипотеки;
-
Описать особенности государственной регистрации
прав на недвижимое имущество;
-
Раскрыть особенности взыскания на заложенное
имущество.
1. Понятие и виды залога недвижимости
Закон очень твердо оговаривает одно из главных условий
ипотеки как залога всякого недвижимого имущества: имущество, на которое
установлена, ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Это правило также корреспондирует с абз. 2 п. 1
ст. 338 ГК РФ. Между тем в ГК РФ имеется
оговорка относительно движимого имущества: "заложенные товары в обороте
не передаются залогодержателю".[1]
Следует обратить внимание еще на один важный момент, вытекающий
вновь из абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона. Речь пойдет о
словах: "владение" и "пользование". Залогодатель, отдавший
недвижимость в залог, уже не может быть полным собственником, поскольку из так
называемой триады собственности: владение, пользование и распоряжение выпадает
право распоряжаться имуществом. Об этом необходимо помнить не только юристу,
аудитору, финансисту и бухгалтеру, но и каждому предпринимателю. Лицо, отдавшее
свое имущество в залог (движимое и недвижимое), имеет ограниченное (усеченное)
право на это имущество. Однако и залогодержатель, оставивший у себя на время
предмет залога, и третье лицо также имеют ограниченные права на заложенное
имущество. Эти лица владеют (причем временно) предметом залога и могут пользоваться
им, но не вправе распоряжаться заложенным имуществом.
Как видим, нормы Закона "Об ипотеке" дублируют
правовые нормы о залоговых правоотношениях Гражданского кодекса. О соотношении
положений Закона с общими правилами о залоге в Законе "Об ипотеке"
сказано следующее: к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании
федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств,
соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об
ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе
Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях,
когда указанным кодексом или Федеральным законом "Об ипотеке" не
установлены иные правила.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,
квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку
их оборот допускается федеральными законами.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства
по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе
обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре,
причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу Закона "О бухгалтерском учете", а также
согласно абз. 2 ст. 2 Закона "Об ипотеке"
обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету
кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Как и залог движимого имущества, ипотека обеспечивает уплату
залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному
обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной
договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного
договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также
уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом
(заемными средствами).
Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека
обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки
(штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими
денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством
либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных
обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества
(данное положение корреспондирует со ст. 337 ГК РФ).[2]
Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том
объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества,
если договором не предусмотрено иное.
Вместе с тем в правилах об обеспечении обязательств ипотекой
законодателем предусмотрено исключение. Например, если в договоре об ипотеке
указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой,
обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму,
не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на:
-
возмещении судебных издержек и иных расходов,
вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
-
возмещении расходов по реализации заложенного
имущества.
Как видим, в правилах о залоге недвижимого имущества, в ГК
РФ законодатель использует диспозитивную норму: если иное не предусмотрено в
договоре. Это подтверждает стремление законодателя не только упростить взаимоотношения
участников ипотеки, но и в полной мере обеспечить демократичный принцип договорного
права России - свободу граждан и юридических лиц при заключении договора.
Закон "Об ипотеке" предусматривает, что ипотекой
могут быть обеспечены также и другие дополнительные расходы залогодержателя.
Так, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об
ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного
по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и (или) охрану либо
на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом
налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких
необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
Другой немаловажный вопрос, какое имущество может быть
предметом ипотеки? Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и ст. 5 Закона "Об
ипотеке" предметом ипотеки могут
быть земельные участки (за исключением указанных в ст. 63 Закона), предприятия,
здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в
предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и
квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; воздушные и
морские суда внутреннего плавания и космические объекты. При этом вся недвижимость,
непосредственно связанная с землей, может быть предметом ипотеки при соблюдении
правил, предусмотренных ст. 69 "Ипотека предприятий, зданий или сооружений
с земельным участком, на котором они находятся" Закона "Об
ипотеке".
Следует иметь в виду, что в соответствии с Законом "Об
ипотеке" вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с
принадлежностями, как единое целое, если иное не предусмотрено договором.[3]
Между тем часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения
его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом
ипотеки.
Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно
применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества
(право аренды), поскольку иное не установлено Законом и не противоречит
существу арендных отношений.
Законом допускается ипотека имущества, принадлежащего, залогодателю
как на праве собственности, так и на праве хозяйственного ведения.
По общему правилу ипотека имущества, изъятого из оборота,
имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание,
не допускается, равно как и ипотека имущества, в отношении которого в установленном
федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо
приватизация которого запрещена.
Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение
которого требуется согласие, или разрешение, другого лица или органа, такое
же согласие, или разрешение, необходимо для ипотеки этого имущества.
Решение о залоге недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения,
принимается Правительством Российской Федерации или правительством (администрацией)
субъекта Российской Федерации.
Как уже отмечалось, предметом ипотеки может быть право
аренды, но только с согласия арендодателя, если Законом или договором аренды не
предусмотрено иное.
В соответствии с п. 5 ст. 6 Закона "Об ипотеке"
залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица,
выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий,
на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе
или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом
данного залога.
Согласно правилам Семейного кодекса РФ, Кодекса о браке и
семье в РСФСР, а также правилам ГК РФ допускается ипотека имущества, находящегося
в общей собственности либо в общей долевой собственности.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество
Рассматривая комплекс вопросов, связанных с существованием
на правовом поле известных и описанных выше предметов ипотеки нельзя не
упомянуть о проблемах, связанных с их регистрацией и нотариальным удостоверением,
проблемами, которые при сегодняшней правовой неустроенности особенно остры. В
чем же практическое значение регистрации ипотеки и тесно связанной с ней
нотариальным удостоверением договора об ипотеке?
Основной задачей и целью регистрации прав на недвижимость и
недвижимое имущество (коими являются предметы ипотеки) и сделан с ними согласно
Федеральному закону " О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним являются укреплением этих прав, установление возможно
более крепких связей между недвижимостью и имеющим на нее право субъектом,
охрана вещных прав субъектов, гарантия стабильного гражданского оборота. А. Завьялов и В. Коновалов представляют следующие причины потребности
в регистрации прав на недвижимость и сделок с ним:
-
Хозяйственное общество
и товарищества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в
процессе приватизации, желают получить доказательства данного факта от
государства, поскольку именно оно являлось бывшим собственником имущества.
-
В силу сложившейся психологии участники
гражданско-правовых отношений полагают, что по настоящему "надёжные"
право устанавливающие документы на недвижимое имущество и сделки с ним могут
выдать только государственные органы.[4]
Вследствие нехватки оборотных финансовых средств собственники
приватизированных предприятий предпринимают попытки получить кредиты от банков
и иных кредитных учреждений, которые в свою очередь нуждаются в весомых
гарантиях - ипотеке на данное имущество, но государственно зарегистрированной.
Обо всех этих условиях в том или ином контексте уже говорилось в данной работе.
Следует учитывать так же, что предварительно (перед государственной
регистрацией) договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен (ст.
10 Закона об ипотеке). И это непростая формальность. Деятельность
нотариата обусловлено нормативными актами и может решать своими силами
определенные проблемы, чего не в праве делать регистрирующие органы ( например,
отказать в удостоверении, если выяснится не дееспособность гражданина,
обратившегося с просьбой о совершении нотариального действия).
Государственная регистрация ипотеки отражена в главе IV
Закона об ипотеке, однако тонкости этого процесса, их осмысление и обзор не
является темой данной работы. Рассмотрим в вкратце лишь некоторые проблемы, связанные
с этим процессом.
Одной из самых тяжелых проблем в этой теме является проблема
отсутствия единого органа в масштабах государства, который занимался бы регистрацией
недвижимости и сделок с ним. Еще в 1998 году государственной регистрацией
продолжали заниматься технические органы. Так уж сложилась в нашем государстве
исторически, так как до 1998 года сделок с недвижимостью практически не
осуществлялось и государственной регистрации не требовалось как таковой.
Ситуация резко изменилась с приходом рыночных отношений, а вернее, их
"вживлением" на почву нашей экономики - совершенно к этому не готовой,
и в первую очередь, в правовом плане. И даже после принятия долгожданного
ФЗ" О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" остается
трудным в некоторых регионах совместить позиции уже существующих регистрирующих
ведомств. Это и комземы, и БТИ и Минюст. Конечно,
открыто они не говорят: "Мы хотим быть главными и единственными". Но
это вопрос денег и власти - в России сложнейший вопрос. А те же БТИ работают по
инструкции 1968 года, где, к примеру, предприятие как имущественный комплекс, может рассматривается как домовладение, с чем
сегодня никак нельзя соглашаться.
Масса осложнений, возникающих при регистрации залога,
например жилых помещений, связана с наличием различных запрещений, наложенных
на сделки с квартирой компетентными органами в связи с исками о признании недействительным
и сделок с квартирой, расследованием уголовных дел, несогласованными
перепланированием квартиры, что получает сегодня все большее распространение, и
по другим основаниям. Как правило, стороны договора узнают о возникших
осложнениях уже при регистрации ипотеки, что довольно неудобно, так как
некоторые залогодержатели предоставляют кредит сразу после нотариального
удостоверения, не учитывая, что согласно Закону об ипотеке, договор считается
заключенным лишь после регистрации. Дело в том, что при удостоверении сделок
нотариусы ограничиваются зачастую истребованием справки БТИ, в которой
указывается на отсутствие в БТИ сведений о наличии запрещений и т.д. А сведения
о наличии запрещений и арестов концентрируются не в БТИ, а, что касается,
например, Москвы, в комитете муниципального жилья. Вот пример несогласованности
и разрозненности полномочий.
С нотариальным удостоверением договоров об ипотеке тоже не
мало проблем. Одна из них вытекает из Закона ипотеки, который утверждает, что
вторичный оборот закладных нотариального удостоверения не требует (а ведь
именно он составляет наибольший объем в гражданском обороте). Нотариусы этим,
конечно, очень не довольны и всячески пытаются лоббировать свои интересы и без
того, согласно Закону "О государственной пошлине имея 1,5% от суммы
удостоверенной сделки - огромные деньги, а реальной ответственности за ее
правомерность и последствие не несут.
Также известна определенная путаница с удостоверением прав
на землю, что решающим образом сказывается иной раз на процессе ипотеки
земельных участков. Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года N
1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"
свидетельство на право собственности на землю является документом,
удостоверяющим это право, и в то же время государственная регистрация прав -
единственное доказательство существующего зарегистрированного права.
Обязательной государственной регистрации подлежит права на недвижимое имущество
(в частности, земельный участок), право устанавливающие документы, на которые
оформлены после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п.2 ст. 4). Исходя из
смысла и содержания этих норм, оформление и выдача свидетельств на право
собственности и иных правоустанавливающих документов с 30 января 1998г. должна
была быть прекращена. Однако отсутствие как правовой (разработка и нормальное
функционирование Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок
с ним, приведение нормативных актов Президента РФ и Правительства РФ в
соответствии с указанным законом), так и организационное (создание системы
учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),
свидетельство на право собственности на землю до сих пор служит основанием при
совершении ипотеки.
С 31 января 1998г, когда вступил в действие Федеральный
Закон "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" возникновение, изменение, ограничение (обременение), переход или
прекращение прав вне зависимости от того, созданной или нет на территории того,
или иного субъекта РФ учреждение юстиции, осуществляется в соответствии с настоящим
Законом, по скольку согласно ст. 33 этого Закона не
позднее 31 января все органы, осуществляющие государственную регистрацию прав
обязаны были приступить к ведению Единого Государственного реестра прав и
выдачи информации. В соответствии с Законом Министерства Юстиции РФ является
уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной
регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Эта деятельность приобретает
исключительную важность не только в праве защиты прав и законных интересов
граждан, но и в будущей системе налогообложения и наполнения бюджета
государства и субъектов федерации. Но для этого опять же необходимо провести
большую подготовительную работу, в том числе создать необходимую правовую базу,
но отличную от практикуемого сегодня противоречивого ведомственного нормотворчества.
Практика показала, что в каждом субъекте Федерации
необходимо создание одного учреждения юстиции с филиалами его в городах и
районах. Это позволяет привести к единой правоприменительной практики в
регионе, создания строгой системы контроля и ответственности должностных лиц. В
конечном итоге может быть создана единая система учреждений юстиции РФ в
результат единообразного применения Конституции РФ, Гражданского кодекса,
специальных федеральных законов и подзаконных нормативных правовых актов,
единой федеральной методики государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
3. Особенности обращения взыскания на заложенное
имущество
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества
требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного
ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы
долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.[5]
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного
ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены
путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается
условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не
предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для
обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается
при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков
внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая
просрочка незначительна.
По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим
исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество
не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и
применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской
Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации)
должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее
исполнение.
Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности
дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.
При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или
более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который
предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности.
Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное
имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия
другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания,
уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему
возможность участвовать в данном деле.
Лица, имеющие основанное на законе или договоре право
пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи
собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество
(сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в
рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
4. Задача
20 января 2001 г.
между коммерческим банком и ОАО «Прочность» был заключен кредитный договор на
сумму 1,5 млн. руб. Согласно договору кредит подлежал возврату 20 июня 2001
года. В тот же день (20 января) между коммерческим банком и ЗАО «Импульс» был
заключен договор поручительства в обеспечение исполнения обязательств по
вышеназванному кредитному договору. Срок поручительства в договоре установлен
не был.
Кредит не был
возвращен заемщиком. В связи с этим 26 июня 2002 года коммерческий банк
обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «импульс» о взыскании 3 млн. руб.,
составляющих сумму кредита, полученного ОАО «Прочность», проценты за пользование
кредитом, пени за просрочку его возврата и судебные издержки по взысканию
долга.
Каковы основания
прекращения поручительства?
Каков объем
ответственности поручителя перед кредитором?
Каково соотношение
между основным и обеспечивающим обязательствами?
Подлежит ли иск
удовлетворению?
Решение:
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного
им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего
увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя,
без согласия последнего.
Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга
по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору
согласия отвечать за нового должника.
Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять
надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
Поручительство прекращается по истечении указанного в
договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не
установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления
срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска
к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не
может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается,
если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня
заключения договора поручительства.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником
обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед
кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена
субсидиарная ответственность поручителя.[6]
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и
должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию
долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором
поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед
кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,
залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,
задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором – это есть
обеспечивающее обязательство. Недействительность соглашения об обеспечении
исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства
(основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет
недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено
законом.[7]
4. Иск не подлежит удовлетворению, т.к., если срок
поручительства не установлен, то оно прекращается, если кредитор в течение года
со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства
не предъявит иска к поручителю. Кредитор предъявил иск 26 июня 2002 года, т.е
год уже прошел.
Заключение
В результате проделанной работы были рассмотрены особенности
гражданско-правового регулирования залога недвижимости.
При рассмотрении данного вопроса были решены следующие
задачи:
-
Дано понятие, предмет и описаны виды ипотеки;
-
Описаны особенности государственной регистрации
прав на недвижимое имущество;
-
Раскрыты особенности взыскания на заложенное
имущество.
Предметом ипотеки является недвижимое имущество, то есть
материальная, индивидуально определённая вещь, прочно связанная с землёй,
перемещение которой в принципе невозможно без определённого ущерба ей (общее определение
предмета ипотеки). То есть объектом ипотечного права является вещь. При
установлении ипотеки путём заключения договора в нём обязательно указывается
его предмет и надлежащая оценка. Ипотека следует за имуществом, независимо от
права собственности на него, поскольку, как упоминалось выше, залогодатель
вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду и иным образом им
распоряжаться. Это право следует из смысла ипотеки и может ограничиваться
только законом, договором или волей залогодателя. Следовательно, неразрывная
связь залогодержателя с вещью безусловно присутствует, чего нельзя сказать в
отношении господства над ней.
Значение ипотеки трудно переоценить. И как способ получения
необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья это
едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных
интересов кредиторов, гарантии возврата долга залогодателю должником. Предметы
ипотеки, описанные в данной работе, с успехом могли бы выполнять эти две
функции посредством своей наличности, действенности и ценности в современном
гражданском обороте.
Список литературы
1.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1.
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. - Справочная система Гарант.
2.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от
16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 05.02.2004). – Справочная система Гарант.
3.
Братусь С.Н. Иоффе О.С.
Гражданское право. - М.: Юристъ, 2002.
4.
Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Издание третье,
переработанное и дополненное. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ,
2002.
5.
Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов. -
М.: Филинъ, 2002.
6.
Ковылин П.В. Ипотека в
гражданском праве. - М.: Инфра-М, 2004.
7.
Матюнин В.Н. Современные
проблемы ипотеки. – М.: Юристъ, 2003.
[1] Гражданское право. Учебник. Часть 1.
/ Издание третье, переработанное и дополненное. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.
Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 2002. – с. 252.
[2] Матюнин
В.Н. Современные проблемы ипотеки. – М.: Юристъ,
2003. – с.41.
[3] Федеральный закон «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 05.02.2004). – Справочная
система Гарант. – п.3. ст.5.
[4] Ковылин
П.В. Ипотека в гражданском праве. - М.: Инфра-М,
2004. – с. 57.
[5] Федеральный закон «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 05.02.2004). –
Справочная система Гарант. – ст.50.
[6] Гражданский кодекс Российской
Федерации. Ч.1. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. - Справочная система Гарант. – ст. 363.
[7] Гражданский кодекс Российской
Федерации. Ч.1. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. - Справочная система Гарант. – ст. 329.