1. Основания
приобретения права собственности по договору
Право собственности принадлежит
к числу таких субъективных прав, которые могут возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта, а
иногда и их совокупи. Эти юридические факты называются основаниями возникновения права собственности.
В цивилистической науке основания возникновения
права собственности издавна принято подразделять на первоначальные и производные. Что касается критерия разграничения
первоначальных и производных способов возникновения права собственности, то в
одних случаях предпочтение ют критерию воли,
в других — критерию правопреемства[1].
При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает
впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц; при
производных оно основано на праве собственности прежнего собственника.
В п.1 ст. 218 ГК РФ регулируется
основной первоначальный способ, когда это право возникает на новую вещь,
изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом.
Причем условиями приобретения права собственности обозначены: изготовление или
создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными
правовыми актами. Однако нужно полагать, что при изготовлении вещи не для себя,
а для продажи или подарка у изготовителя тоже возникает право собственности.
Термины "изготовление" и
"создание" близки по смыслу. Первый предполагает применение
физических усилий, а второй - творческого труда.
Нарушение при изготовлении
(создании) новой вещи норм, установленных законом или иными правовыми актами,
влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений. В ГК
установлены правовые последствия при самовольной постройке жилого дома, другого
строения, сооружения (ст.222 ГК), при изготовлении вещи путем переработки не
принадлежащих лицу материалов (ст.220 ГК).
В ст.136 ГК РФ установлено, что
право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате
эксплуатации имущества, принадлежит лицу, использующему такое имущество на законном
основании.
В силу ст.606 ГК плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в
результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью. Однако в договоре может быть определено, что
арендная плата составляет долю полученных продукции, плодов и доходов (п.2
ст.614 ГК).
В п.3 218 ГК РФ указаны другие
случаи, когда право собственности возникает первоначальным способом. Они
регулируются в ст.225 ГК в отношении бесхозяйных вещей, в ст.226 ГК - в
отношении вещей, от которых собственник отказался, в ст.227 - 233 ГК - в
отношении вещей, на которые собственник утратил право собственности.
Кроме того, существуют некоторые другие первоначальные способы: обращение
в собственность общедоступных для сбора вещей (ст.221 ГК), приобретательная
давность (ст.234 ГК), приобретение права собственности добросовестным
приобретателем вещи ( ст.302 ГК).
Основанием перехода права
собственности от одного лица к другому могут быть различные договоры, как-то:
купля-продажа, мена, дарение и другие как регулируемые, так и не
урегулированные ГК, об отчуждении имущества в собственность. В таких случаях
права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей
прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь
субъект права собственности. Переход прав и обязанностей от одного лица к
другому называется правопреемством[2].
2. Момент приобретения права собственности по договору
Очень важно точно определить момент, с которого у приобретателя вещи
возникает право собственности. Ведь от этого зависит правильное решение многих
других вопросов. В частности, с переходом к приобретателю права собственности
на него возлагается риск случайной гибели и естественной убыли вещи, бремя
содержания имущества, возникает право обращения взыскания по долгам
собственника и др. П.1 статьи 223 ГК РФ предоставляет возможность определять
этот момент самим участникам договора (например, уплаты цены). Но если
договором или законом не предусмотрено иное, действует положение ст.224 ГК РФ о том, что право собственности переходит к
приобретателю вещи с момента ее передачи. Там же определено понятие передачи.
Оно включает не только фактическое вручение владения вещью, но и сдачу ее
перевозчику или организации связи для пересылки. Таким образом, во время пути
вещь уже находится в собственности приобретателя. Это положение носит
императивный характер. Однако оно не относится к недвижимому имуществу.
Согласно ст.551 и 556 ГК РФ передача недвижимости по договору купли-продажи
осуществляется по передаточному акту или аналогичному документу, а переход
права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. То же
касается и других случаев, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации (если иное не установлено законом)[3].
Пункты 2 и 3 ст.224 ГК РФ предусматривают упрощенный порядок передачи
вещи. Право собственности на вещь, уже находящуюся во владении приобретателя,
переходит к нему в момент заключения договора об отчуждении ему вещи в
собственность.
Передача коносамента, которым оформляется морская перевозка, или иного
товарораспорядительного документа, например, складского свидетельства товарного
склада (ст.912 ГК РФ), приравнивается к передаче вещи.
Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент,
когда она изготовлена или создана. Для вновь созданной недвижимости действует
правило ст.219 ГК. В отношении вещей, приобретаемых иными первоначальными
способами, момент возникновения права собственности связан с истечением
определенного срока, установленного законом, заявлением управомоченного лица
или совершением им действий, свидетельствующих об обращении вещи в свою
собственность.
В таких случаях момент возникновения права собственности у приобретателя
имущества определен ст.223 и 224 ГК диспозитивно с момента передачи вещи.
Законом или договором он может быть определен иначе. Например, стороны могут
договориться о том, что право собственности на приобретаемое имущество перейдет
после полной оплаты его стоимости или совпадет с моментом заключения
соответствующего договора.
В п.4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен
момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива
на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход осуществляется
производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива.
Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют
собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право
собственности, но не имеет правообразующего значения.
При наследовании право собственности возникает
у наследника после принятия им наследства; при реорганизации юридического лица
- это момент утверждения передаточного акта или разделительного баланса, при
прекращении юридического лица - составления ликвидационного баланса[4].
Список
литературы
1. Конституция РФ от 12.12.93г.
Официальное издание М.; 1993.-
2. Гражданский кодекс РФ от21.10.94г.
Отдельное издание. Изд. «Проспект», М.; 2001.-
3.
Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1/ под ред.
О.Н. Садикова., М., 1996г.-
4.
Гражданское право. Учебник. Ч.1., под ред. А.П. Сергеева,
Ю.К. Толстого, М., 2001.-
5.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая
(под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон,
2002.-
6.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой
(постатейный) / под ред. О.Н.Садикова М.; 1997.-
[1] Гражданское
право. Учебник. Ч.1., под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М., 2001.-
[2]
Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1/ под ред. О.Н. Садикова., М.,
1996г.-
[3]
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / под ред.
О.Н.Садикова М.; 1997.-
[4] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под
ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон, 2002.
Комментарий к статье 223