СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 3

1) Защита права собственности и других вещных прав. 4

а) Понятие защиты права собственности. 4

б) Виндикационный иск. 4

в) Негаторный иск. 7

г) Иск о признании права собственности. 8

2) Договор купли-продажи. 8

3) Осуществление гражданских прав через представителя. 11

Заключение. 14

Список литературы.. 16

Введение

Защита права собственности - совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Договор купли – продажи – договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи – любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Виды договора купли-продажи:

1) Розничная купля-продажа; 2) поставка; 3) поставка для государственных нужд; 4) энергоснабжение; 5) продажа недвижимости; 6) продажа предприятия.

Совершенная представителем сделка непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности у представляемого при условии, что у представителя имелись полномочия. Полномочие - это право, предоставленное в установленном законом порядке одному лицу совершать сделки от имени и в интересах другого лица в качестве его представителя. Полномочия представителя могут определяться доверенностью, следовать из закона или акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Итак, цель работы – рассмотрение сущности следующих правовых явлений: защита права собственности и других вещных прав, средства защиты права собственности, договор купли-продажи, осуществление гражданских прав через представителя.

1) Защита права собственности и других вещных прав

а) Понятие защиты права собственности

Под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей [1]. Указанные средства неоднородны по своей юридической природе и подразделяются на несколько относительно самостоятельных групп.

б) Виндикационный иск

Истребование имущества из чужого незаконного владения - один из классических вещных способов защиты права собственности. Реализуется он путем предъявления иска собственником, утратившим владение, к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований. Иск называется виндикационным (от латинского vindico - заявлять претензию), а само требование называется виндикацией.

Для предъявления виндикационного иска необходимо соблюдение нескольких условий:

1) он применяется лишь к случаям, когда имущество фактически выбыло из владения собственника. Если нарушение не связано с лишением владения и выражается в препятствиях пользованию или распоряжению имуществом, защита будет происходить на основании негаторного иска (ст. 304 ГК). Если право собственника на имущество оспаривается другим лицом, будет применяться иск о признании права собственности (ст. 12 ГК);

2) имущество должно быть индивидуально определено, т.е. собственник должен указать, что именно выбыло из его владения и что он истребует. В случае, когда из владения выбыли вещи, определенные родовыми признаками (определенное количество зерна, денег, ценных бумаг на предъявителя и т.д.), и индивидуализировать эти вещи невозможно, следует предъявлять иски о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК);

3) к моменту предъявления виндикационного иска имущество должно сохраниться у ответчика в натуре (п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, от 28 апреля 1997 г. N 13, п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8). Если оно к этому времени уничтожено, переработано или потреблено, применение статьи 301 ГК РФ исключено из-за отсутствия истребуемого объекта. В этом случае собственник вправе предъявить иск о возмещении убытков;

4) у ответчика должны отсутствовать законные основания для владения имуществом (владелец сам присвоил его в нарушение закона, приобрел у лица, не управомоченного на его отчуждение), либо такие основания должны быть порочными (например, приобретение имущества по оспоримой недействительной сделке).

Предварительно оспаривать в судебном порядке основания передачи имущества новому владельцу собственник не обязан. Он должен доказать лишь то, что на момент предъявления иска является действительным собственником имущества (п. 15 названного Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности).

Сложным в применении статьи 301 является вопрос о соотношении виндикационного иска с другими исками, направленными на защиту права собственности, в частности исками обязательственного характера. Виндикационный иск должен предъявляться лишь тогда, когда собственник и незаконный владелец не состояли в законных (например, договорных) отношениях по поводу передачи истребуемого имущества. Если владение, неправомерное на момент предъявления иска, есть следствие неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, а при возникновении владения оно имело законные (договорные) основания, защита прав собственника должна осуществляться путем предъявления обязательственно-правовых требований о надлежащем исполнении условий договора (п. 17 названного Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности). Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение (п. 23 названного Постановления Пленума ВАС РФ). Закон не содержит прямого указания на необходимость руководствоваться этим принципом при выборе способов защиты права собственности. На какой момент владение должно быть незаконным, чтобы собственник мог прибегнуть к виндикации, - на момент приобретения правомочия владения или на момент предъявления иска (т.е. когда законные основания для владения могут и отпасть) - в ГК не уточняется. Поэтому в определенных случаях суды, решающие вопрос о допустимости виндикации для возврата имущества, переданного ответчику по обязательству, могут быть лишены формальных оснований для отказа в виндикации, а если и отказывают в этом, вынуждены руководствоваться лишь общим толкованием закона.

Ответчиком по иску об истребовании имущества всегда является лицо, фактически владеющее им на момент предъявления иска. Таким владельцем может быть то лицо, которое совершило противозаконные действия для приобретения имущества, и то, которое купило (получило) имущество "по цепочке" от неуправомоченного отчуждателя, действуя добросовестно, не зная о нарушении прав собственника и об объективной противоправности своего деяния [2].

Учитывая многообразие обстоятельств, связанных с незаконным приобретением имущества, интересы собственника не всегда ставятся выше интересов приобретателя и имеют приоритет при предоставлении юридической защиты.

в) Негаторный иск

Права собственника могут быть нарушены не только в случае выбытия из его владения какого-либо имущества, но и тогда, когда имущество фактически остается у собственника. К вещно-правовым способам защиты права собственности, помимо виндикационного иска, относится иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Такой иск называется негаторным (от латинского actio negotoria - отрицающий иск). Иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Норма данной статьи сформулирована максимально широко. Это формально дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. С этой точки зрения негаторным может считаться, в том числе иск об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи).

При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет.

При предъявлении исковых требований об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи) ответчиками являются одновременно два субъекта: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

г) Иск о признании права собственности

Помимо виндикационного и негаторного исков право собственности может защищаться с помощью еще вещно-правового средства – иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом каким-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

2) Договор купли-продажи

В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.

Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности).

Отнесение имущественных прав к предмету договора купли-продажи с позиции правовых норм, посвященных общим положениям о купле-продаже, вызывает большие, а в ряде случаев и непреодолимые сложности.

Вещные права, перечисленные в ст. 216 ГК, существуют параллельно с правом собственности на одну и ту же вещь и поэтому сами по себе не могут быть объектами права собственности. В договоре купли-продажи вещи они могут фигурировать в качестве своеобразного заменителя (эквивалента) права собственности, но не его объекта. При этом речь идет о вещных правах, допускающих возможность продажи вещи в тех случаях, когда не происходит замены собственника. Таковыми являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые, кстати, уже были отражены в ранее действовавшем законодательстве о купле-продаже.

В качестве стороны договора купли-продажи (продавца и покупателя) могут выступать все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности. При этом продавец в качестве общего правила должен быть собственником продаваемой вещи. Исключение составляют случаи, прямо указанные в законе. Продавцом по договору купли-продажи может быть комиссионер (ст. 990 ГК).

По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны.

Продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар).

У покупателя имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за нее определенную сумму (цену).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора (ст. 491 ГК) и т.п.

Допускается возможность определять законами и иными правовыми актами (указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ) особенности купли-продажи отдельных видов товаров. Соответствующие нормы, содержащиеся в данных законах и иных правовых актах, не должны противоречить общим положениям § 1 о купле-продаже. Они призваны быть лишь средством их конкретизации.

Принятие законов и иных нормативных актов, касающихся особенностей купли-продажи отдельных видов товаров, допускается лишь в случаях, предусмотренных ГК или иным законом. Так, ст. 1 Закона о защите прав потребителей и КоАП предусматривают принятие в соответствии с данным законом федеральных законов и иных правовых актов РФ, относящихся к защите прав потребителей.

В настоящее время имеется ряд правил продажи отдельных видов товаров, связанных с защитой прав потребителей, утвержденных Правительством РФ, например, Правила по киновидеообслуживанию населения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.11.94 N 1264 (в ред. от 17.11.2000)[3] . Содержащиеся в них положения, касающиеся прав потребителей, следует считать действующими при условии, что они не противоречат ГК и федеральным законам.

3) Осуществление гражданских прав через представителя

Представительство расширяет и облегчает возможности участия в гражданских правоотношениях субъектов права, которые в силу различных причин не хотят совершать сделку лично или ее совершение связано для них с определенными трудностями (длительная командировка, болезнь и т.д.) либо невозможностью совершения сделки (вследствие отсутствия дееспособности) [4].

Представительство широко применяется в предпринимательской деятельности, при совершении бытовых сделок с участием граждан, а также в суде.

Статья 182 ГК содержит легальные признаки представительства, раскрывающие его сущность:

1) совершение сделок и иных юридических действий одним лицом от имени и в интересах другого лица;

2) наличие соответствующих полномочий у лица, действующего от имени и в интересах другого лица, как основание совершения сделки;

3) возникновение прав и обязанностей по заключенной сделке непосредственно у лица, от имени которого совершена сделка.

Таким образом, сущность представительства состоит в том, что сделки, совершенные представителем в пределах предоставленных ему полномочий, непосредственно порождают права и обязанности у представляемого. Из такого понимания сущности представительства исходит и судебная практика. Так, вынося решение по одному из рассмотренных дел, арбитражный суд указал, что обязательства по гражданско-правовой сделке берут на себя стороны по этой сделке, а не представители, участвующие в ее заключении. Поэтому в случае неисполнения одной из сторон договорных обязательств другая сторона вправе предъявить соответствующие требования стороне, нарушившей обязательство, а не посреднику, которому поручалось заключить указанную сделку от имени клиента (см. Обзор практики разрешения споров, связанных с исполнением, изменением и расторжением биржевых сделок, от 3 августа 1993 г. N С-13/ОП-250 [5]).

Если полномочие, а, следовательно, и представительство, основывается на доверенности, то оно является добровольным, поскольку выдаче доверенности предшествует соглашение сторон в форме договора (гражданско-правового или трудового).

Для добровольного представительства характерно, прежде всего, то, что личность представителя, объем и границы полномочия определяются самим представляемым в доверенности, которая удостоверяет перед третьими лицами наличие у представителя полномочий.

Добровольным является также представительство, если оно с очевидностью явствует из обстановки, в которой работники некоторых организаций (торговых, бытовых, транспортных и иных) исполняют возложенные на них трудовые функции. Это продавцы, кассиры, гардеробщики, приемщики ателье и прочие, которые в определенном месте (за прилавком, в помещении гардероба и т.п.) совершают определенные действия от имени организации, в которой они работают. В подобных ситуациях полномочия представителя не нуждаются в удостоверении их выдачей доверенности.

Полномочие может быть основано на законе, и тогда представительство является обязательным. Оно возникает независимо от волеизъявления представляемого, которое по различным причинам не может быть получено или не имеет юридического значения.

Если полномочие основано на законе, то его объем и границы определяются законом исходя из тех целей, для достижения которых установлено представительство. Законными представителями являются родители в отношении своих несовершеннолетних детей (ст. 64 СК); усыновители в отношении усыновленных детей (ст. 137 СК); капитан судна признается представителем судовладельца и грузовладельца в отношении некоторых сделок (ст. 71 КТМ).

Представляемый - это лицо, от имени и в интересах которого другое лицо совершает сделки и другие юридические действия. Представляемым может быть любой субъект гражданского права: гражданин (независимо от его дееспособности); юридическое лицо (с момента его регистрации); Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.

Представитель - это лицо, действующее от имени и в интересах представляемого. Представителями могут быть граждане при наличии у них полной дееспособности. Исключения возможны в следующих случаях: 1) с 16 лет несовершеннолетние граждане могут выступать в роли представителей на основе членства в кооперативах (п. 2 ст. 26 ГК); 2) с 14 лет граждане могут быть представителями в силу трудового договора (ст. 63 ТК).

Не все дееспособные граждане могут выступать в роли представителей других лиц (например, в силу ст. 51 ГПК не могут быть представителями в суде судьи, следователи, прокуроры).

Юридические лица могут быть представителями при условии, что это не противоречит целям и задачам их деятельности, установленным в законе и в их учредительных документах.

Заключение

В п. 1 статьи 454 ГК дается легальное определение договора купли-продажи как двусторонней сделки. Основными элементами данного определения являются предмет, стороны и содержание договора. В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ (часть 1, 2). – М.: ИНФРА-М, 1998. – 430 с.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /под ред. О. М. Козарь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. – М.: Спарк, 1996. – 704 с.

3. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001. – 632 с.

4. Вестник ВАС РФ. 1993. N 10.

5. Ершова И. В., Иванова Т. М. Предпринимательское право: Учебное пособие. – М.: Юриспруденция, 2004. – 570 с.

6. Кабалкин А. Договор купли-продажи // Российская юстиция. 2002. № 8.

7. СЗ РФ. 2000. № 48.

8. СЗ РФ, 1998, N 26, ст. 3090.

9. СЗ РФ, 1997, N 7, ст. 862.

10. СЗ РФ, 1997, N 18, ст. 2153.

11. СЗ РФ, 1997, N 34, ст. 3979.

12. СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918.

13. СЗ РФ. 1994. № 31.

[1] Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001. – 632 с. С. 458.

[2] Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /под ред. О. М. Козарь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. – М.: Спарк, 1996. Ст. 302.

[3] СЗ РФ. 1994. N 31. Ст. 3282; 2000. N 48. Ст. 4689.

[4] Статья 182 Гражданского кодекса РФ (часть 1, 2). – М.: ИНФРА-М, 1998.

[5] Вестник ВАС РФ. 1993. N 10. С. 2.