Содержание


1. Теоретическая часть. 2

1.1. Рынок недвижимости как экономическая категория. 2

1.2. Взаимосвязь функций денежной единицы.. 6

2.3. Ипотечное кредитование. 9

2. Аналитическая часть. 13

Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске. 13

3. Практическая часть: решение задач. 17

Задача 1. 17

Задача 2. 17

Задача 3. 18

Список литературы.. 20


















1. Теоретическая часть

1.1. Рынок недвижимости как экономическая категория

С развитием предпринимательской деятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них - “риэлтер”. Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя различные сделки с землей, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и т.п., т. е. с недвижимым имуществом.

“Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и возникновение различных организационно- правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента.” [4, с. 154]

Рынок недвижимости в России, или как его еще называют риэлтерский (от английского real estate, дословно “реальная недвижимость”), переживает сейчас определенные трудности, которые типичны для развития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не мало отличий, но и много общего. В развитии данного рынка можно выделить три этапа:

Первый, который можно условно назвать “младенческим”, наиболее бурный период развития пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир, и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.

На втором этапе (“юношеском”) появляются первые нормативные акты, регулирующие этот вид деятельности. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок [6, с. 145].

Третий этап - “зрелый” -, который и переживает в настоящее время российский рынок недвижимости, когда предложение значительно опережает спрос, ожесточается законодательная база, острая конкуренция на рынке приводит к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание.” К началу 1996 года начался естественный спад стоимости квартир. К весне 1996 года цены на квартиры в Москве, Санкт - Петербурге и других российских городах стали падать. В среднем они дешевели ежемесячно на 2 -3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось. Приблизительно на 6 - 8 продаваемых квартир сейчас находится один покупатель. Квартиры же низкого качества, в плохих районах перестали продаваться совсем. Престижные квартиры большой площади, а значит и высокой цены, продать теперь очень проблематично.”

Само понятие недвижимости в отечественном законодательстве до недавнего времени отсутствовало. Появилось оно несколько лет назад с принятием в 1991 году Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик.

В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [3, с. 111].

Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере довольно обширно и охватывает несколько отраслей российского права. В первую очередь следует назвать Гражданский Кодекс РФ. В нем дается определение недвижимости, в основном определяются правовое положение участников рынка, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулируются договорные и иные обязательства, т.е. даются отправные точки для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и касающейся сделок с недвижимостью.

В месте с тем ГК не единственный нормативный акт, регулирующий сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере. К актам, регулирующим организационно-правовые формы, относится Закон РФ “Об акционерных обществах”. В Жилищном Кодексе и Законе “Об основах федеральной жилищной политики” подробно регулируются вопросы, связанные со специфическим видом недвижимости - жилыми помещениями. Земельный кодекс также нужно отнести к законодательству, которое отчасти охватывает и регулирует сделки с недвижимостью.

“Очевидно, что некоторые позиции действующих законов нуждаются в корректировке. Например, нынешняя базовая процедура предварительного согласования места размещения объекта строительства явно противоречит системе изменений недвижимости в условиях рынка, поскольку рынок предполагает наличие товаров, которые покупатель выбирает по своему усмотрению. При действующей системе, например, нужный земельный участок каждый раз “изыскивает” администратор по поступившей заявке ( и совсем не обязательно, что он будет найден). Это означает что рынка земельных участков нет. И ничто не побуждает администрацию создавать такой рынок.”

1.2. Взаимосвязь функций денежной единицы

Функциям денег присуща стабильность, они мало подвержены изменениям, в то время как, например, роль денег в различных условиях может меняться. Особенности функций состоят в том, что они в большинстве случаев осуществляются лишь деньгами.

Деньги выступают в качестве [5,с . 145]:

• меры стоимости;

• средства обращения;

• средства платежа;

• средства накопления.

Функции денег рассматриваются как проявление их сущности. Вместе с тем они могут выполняться только при участии людей. Именно люди, используя возможности денег, могут определять цены товаров, применять деньги в процессах реализации и плате­жей, а также использовать их в качестве средства накопления. Такой подход к функциям денег означает, что деньги пред­ставляют инструмент экономических отношений в обществе, а функции денег могут осуществляться лишь при участии людей. Выполнение деньгами функции меры стоимости заключается в оценке стоимости товаров путем установления цен.

Несмотря на различие функций денег, между ними существует взаимосвязь и единство, обуславливающиеся сущностью.

Функция меры стоимости реализуется в функции средства обращения и средства платежа. Вместе с тем деньги могут попеременно выполнять функции средства обращения и средства платежа, а также служить средством накопления. В свою очередь денежные накопления могут быть использованы как средство обращения или средство платежа.

Основой установления цен товаров является величина их сто­имости, зависящая прежде всего от величины затрат общественно необходимого труда на изготовление товаров. При установлении Цены исходной величины служит не индивидуальный уровень за­трат труда отдельного товаропроизводителя на изготовление това­ра, а общественно необходимый уровень затрат. Соответственно в ценах фиксируются общественно несводимые затраты на произ­водство отдельных видов товаров.

В случаях одинаковых цен на отдельные виды товаров пре­имущества имеют производители, у которых затраты на изготов­ление товаров ниже общественно необходимых. Напротив, у про­изводителей, у которых затраты на изготовление товаров выше общественно необходимых, возникают потерн вплоть до того, что они вынуждены сократить или прекратить производство таких то­варов. В этом проявляется активность воздействия денег, благодаря применению которых стимулируется снижение издержек на изготовление товаров.

Вместе с тем, когда речь идет об измерении величины стои­мости товара, то имеется в виду ее выражение в ценах, которые характеризуют еще относительный уровень цены, но сравнению с ценами других товаров. Здесь нет ничего необычного, поскольку и в некоторых сферах человеческой деятельности применяется метод измерения в относительных величинах. Иными словами, цены товаров отражают не только абсолютную, но и относитель­ную величину их стоимости, а также соотношения стоимости раз­личных товаров.

Некоторые затруднения определения цены товара возникают в связи с переходом от применения денег, обладающих собствен­ной стоимостью, к использованию денежных знаков, неразмен­ных на золото. При применении полноценных денег имеются до­статочные основания установления цены товара, исходя из соот­ношения стоимости товара к стоимости денежной единицы. К тому же при использовании полноценных денег обычно фиксируется золотое содержание (вес) денежной единицы, что позволяет иметь такую величину в качестве масштаба цен.

Однако, если в современных условиях вместо полноценных денет повсеместно используются денежные единицы, не обладаю­щие собственной стоимостью, то установление цен существенно осложняется. Тем не менее и неполноценные деньги используют­ся для установления цен. По этому вопросу пока еще не сущест­вует исчерпывающего, приемлемого объяснения. Так, определен­ное распространение получила точка зрения, согласно которой в процессе ценообразования может участвовать не реальное, а мыс­лимое золото; соответственно в процессе ценообразования нет необходимости использовать полноценные деньги [1, с. 156].

В экономической литературе одни авторы считают, что непол­ноценные деньги являются представителями золота и замещают его во всех функциях, в том числе и в функции меры стоимости. При этом определенное влияние на уровень цен оказывают изменения цены золота. Другие авторы высказывают мнение о воз­можном использовании денег для ценообразования в связи с на­делением их правом служить законным средством платежа. Иног­да обращается внимание на то, что соотношение цен на различ­ные товары определяется и на основе сложившихся традиций.

В связи с рассматриваемыми вопросами большое значение имеет масштаб цен. При применении полноценных денег в зако­нодательном порядке определяется весовое содержание золота в денежной единице. Эта величина используется в качестве масшта­ба цен; устанавливаемые цены увязываются с содержанием золота в денежной единице.

Вследствие отмены фиксированного золотого содержания де­нежной единицы и перехода к неполноценным денежным знакам возникли некоторые особенности характеристики масштаба цен. По этому вопросу сложились различные точки зрения.

Одна из них состоит в том, что неполноценные деньги высту­пают представителями золота и, соответственно, при увеличении массы таких денег в обороте каждая из денежных единиц пред­ставляет меньшую величину золота. Можно было бы с опреде­ленными оговорками согласиться с такой точкой зрения, если бы удалось (что маловероятно) определить ту величину золота, кото­рую представляют неразменные на золото деньги.

Другая точка зрения заключается в возможности определения масштаба цен при применении неразменных на золото денег, ис­ходя из уровня прожиточного минимума одного человека. Сто­ронники такой точки зрения принимают следствие (изменения прожиточного минимума, учитывающего изменения цен) за ис­ходную величину определения стоимости денежной единицы. К тому же здесь величина масштаба цен характеризуется, исходя из изменений цен товаров личного потребления и не учитывает из­менения цен товаров производственного назначения. Вполне воз­можно, что масштаб цен, уровни и соотношения цен различных товаров основываются в значительной мере на традиционных со­отношениях, существовавших при применении полноценных денег. При этом необходимо иметь в виду, что изменения цен происходят не только в связи с изменениями масштаба цен, ин­фляционными процессами, но также в связи с изменениями сто­имости товаров. Вместе с тем пока еще в этом вопросе отсутству­ет необходимая ясность.

2.3. Ипотечное кредитование

Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства и невозможно без серьёзного обеспечения интересов кредитора. Наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости (ипотеки), поскольку [3,с . 167]:

ü    недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения, а её наличие легко проверяется;

ü    недвижимость обладает осложнённой оборотоспособностью (связанной с необходимостью регистрации сделок с ней в государственных органах), что позволяет кредитору легко проконтролировать либо вообще запретить её отчуждение;

ü    стоимость недвижимости имеет тенденцию к постоянному росту, что даёт кредитору гарантии полного погашения задолженности;

ü   высокая стоимость недвижимости и риск её потери являются мощным стимулом, побуждающим должника у точному и своевременному исполнению своих обязательств.

Ипотека – это предоставление ссуды под залог недвижимости.

К недвижимому имуществу, которое является предметом ипотечного обязательства, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба  их назначению невозможно.

В залог не принимаются особо охраняемые земельные участки, муниципальное и государственное имущество, а также имущество, в отношении которого факт приватизации признан недействительным.

 Но наибольший интерес представляет ипотечное кредитование жилья, т.к. жильё в рыночной экономике - наи­более представительный индикатор ро­ста, отражающий динамику развития раз­личных секторов экономики и уверен­ность населения в своем будущем, в бу­дущем страны в целом.

 В настоящее время в стране созданы все предпосылки, как на федеральном, так и региональном уровнях для начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования:

ð    приватизировано 55% жилья, что составляет около 1 миллиарда квадратных метров жилого фонда общей стоимости не менее 300 миллиардов долла­ров, и создает основу формирую­щегося вторичного рынка жилья;

ð    приняты Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним" и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладывающие правовую базу для функционирования сис­темы ипотечного кредитования;

ð    Федеральной комиссией по рын­ку ценных бумаг с участием Гос­строя России начата работа по разработке стандартов эмиссии дол­госрочных ипотечных ценных бу­маг;  

ð    законодательно оформлена де­ятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (оце­ночных, риэлторских, страховых компаний).[1]

При ипотечном кредитовании займы предоставляются на длительный срок, который растягивает погашение кредита во вре­мени, уменьшая, таким образом, размер ежемесячных выплат. При этом куплен­ное жилье служит в качестве обеспече­ния займа (залога) и в случае неуплаты займа собственность изымается банком и продается, чтобы полностью распла­титься за кредит.

Основные участники ипотечного кредитования [5,с .177]:

• заемщики – физические и юридические лица, обратившиеся за получением ипотечного кредита, квалифицированные кредитором как надёжные и платёжеспособные и, на основании этого, получившие ипотечный кредит, добровольно предоставляющие уже имеющееся у них собственности и/или приобретаемое на средства кредита жильё в залог и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья;

• кредиторы - банки и другие финансовые кредитные уч­реждения, предоставляющие ипотечные кредиты за­емщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов;

§     продавцы жилья — физические и юридические лица, продающие собственное жильё или жильё, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам по  их поручению;

• риэлторские организации – лицензированные продавцы жилья, осуществляющие продажу жилья по поручению других участников рынка, из собственных жилищных фондов, а также участвующие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание;

§     страховые компании – лицензированные страховые компании,  осуществляющие страхование заложенного жилья, страхование жизни и трудоспособности заёмщика и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка;

§     оценочные агентства – лицензированные страховые компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотеке;

§     операторы вторичного ипотечного рынка – юридические лица, осуществляющие выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов и выпускающие на их основании ценные бумаги;

§     инвесторы – юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги операторов вторичного ипотечного рынка ( в основном институциональные инвесторы – пенсионные фонда, страховые компании);

§     Правительство – регулирует первичный и вторичный ипотечные рынки, предоставляет поручительства инвесторам по ценным бумагам, участвует в управлении операторов вторичного ипотечного рынка.

Первичный рынок определяется взаимодействием заемщика и бан­ка, а его инструментами являются собственно ипотечные кредиты. Цепочка банк — посредник — инвес­тор составляет содержание вторичного ипотечного рынка, инстру­ментами которого являются ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами.



2. Аналитическая часть

 Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске

На рынке недвижимости Хабаровска  все оживает, все движется, причем вверх, все набирает свои обороты: и цены, и продажи.

 Итоги месяца (февраль)

К началу февраля месячный прирост средней стоимости квадратного метра составил 2,1%, (для справки: в предыдущие года за этот период цена квадратного метра возрастала в среднем на 1,6%) и его цена достигла 810,2$. Спешим напомнить, что это—средний показатель.

Самый дорогой средний квадратный метр по городу, как всегда, у однокомнатных квартир—861,16$, хотя в сентябре он и упал в цене на 1,4%. У двухкомнатных квартир в прошедшем месяце этот показатель стал наименьшим — 779,6$ (в сентябре он вырос на 1,7%), уступив свои позиции трехкомнатным (их средний квадратный метр вырос за первый месяц осени на 4,2%).

Позиции цен среднего квадратного метра по типам планировки традиционный самый дорогой квадратный метр у квартир новой планировки — 818,14$ (рост на 1,9%), чуть дешевле у «сталинок» — 806,97$, у «хрущевок» этот показатель достиг в сентябре 776,7$, у квартир улучшенной планировки — 746,7$. Таким образом, рекордсменами в стоимости квадратного метра стали трехкомнатные квартиры новой планировки в центре (цена 1м2—1043,6$). Самая же низкая цена 1м2 в прошедшем месяце была у квартир улучшенной планировки, расположенных на окраине, — 545,9$. Итак, амплитуда отклонения от среднего показателя—810,5$—в сентябре составила 28,8% в сторону роста и 32,6% в сторону уменьшения. Абсолютные значения стоимости квадратного метра можно увидеть в таблице.






Таблица 1

Средняя стоимость  квадратного метра, долл.

Средняя стоимость квадратного метра ($)

Вид планировки

Центр

Ближе к центру

Средняя отдаленность

Окраина

Сталинка

996,4

550,8

567,2

460,7

Хрущевка

951,4

712,4

676,6

587,7

Улучшенная

942,4

704,7

660,5

545,9

Новая

1043,6

766,1

711,5

555,7

С ростом стоимости квадратного метра, казалось бы, должны подорожать и квартиры. Рост цен на жилье есть, но не везде. В одних сегментах рынка произошли подъемы согласно общей тенденции прошедшего месяца, в других, наоборот, падения, в отдельных случаях довольно ощутимые.

Подорожание отмечается у квартир, расположенных в районах средней отдаленности — на 3,9%. Но на общей картине этого сегмента есть и небольшие спады: у двухкомнатных квартир улучшенной планировки на 0,4% и у трехкомнатных «хрущевок» — на 1,1 %. Более всех здесь выросли в цене трехкомнатные квартиры улучшенной и новой планировок (на 4,4% и 7,9% соответственно), а также однокомнатные квартиры улучшенной планировки— на 3,2%. Самая дешевая квартира в этом районе престижности находится на ул. Тихоокеанской (общая площадь— 18,2м2) по цене 5тыс.$ (стоимость м2— 274, 73$). Самой дорогой в сентябре в районе средней отдаленности была квартира индивидуальной планировки, расположенная в районе Депо-2 (кв-л Энергетиков), площадью 178 м2, по цене 180тыс.$ (стоимость м2—1011,24$).

В других районах престижности отмечается более существенное падение цен на жилье. Наибольшее (в процентном выражении) падение произошло в районе престижности ближе к центру: средний показательна,6%. Более всех сдали свои позиции двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (в среднем на 5,6% и 6,3% соответственно). Упали в цене однокомнатные квартиры новой планировки (на 6,1%: с 31,8тыс. $ до 29,8тыс.$) и «хрущевки» (на 0,2%: с 25,6тыс.$ до 25,5тыс.$). Рост отмечается лишь у однокомнатных квартир улучшенной планировки (на 1,3%: с 27,2тыс.$ до 27,6тыс.$) и у трехкомнатных «хрущевок» (на 2,6%: с 36,6тыс.$ до 37,6тыс.$).

Наименьшее падение цен на квартиры произошло в центре: средний показатель — 0,6%. Здесь подешевело однокомнатное жилье (в среднем на 3,8%). Рост отмечается у двухкомнатных «хрущевок» (на 1,7%: с 40,5 тыс. $ до 41,2тыс.$) и у трехкомнатных квартир новой планировки (на 4,1%: с 74,8тыс. $ до 77,9тыс.$).

В структуре предложения кардинальных изменений не произошло. Несколько увеличилось предложение квартир новой планировки (на 2%). На столько же упала величина предложения «хрущевок» и квартир улучшенной планировки. Стало больше предлагаться двухкомнатных квартир — на 2%, но снизилось предложение однокомнатных и трехкомнатных квартир—на 1%. В структуре предложения квартир по районам престижности изменения следующие: в центре увеличение на 4%, в районе престижности ближе к центру—на 2%, на окраине и в районе средней отдаленности произошли падения— на 2% и на 4% соответственно.

Таблица 2

Средняя стоимость квартир по районам

Средняя стоимость квартир по районам (тыс. $)

Центр

Вид планировки

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Сталинка

31,9

51,0

78,3

Хрущевка

31,4

41,2

48,8

Улучшенная

33,2

43,9

54,0

Новая

35,9

59,2

77,9

Ближе к центру

Сталинка

22,2

29,6

37,8

Хрущевка

25,5

30,7

37,6

Улучшенная

27,6

33,2

38,8

Новая

29,8

41,0

50,9

Средней отдаленности

Сталинка

17,1

29,0

41,1

Хрущевка

24,2

29,5

32,8

Улучшенная

26,9

30,5

36,1

Новая

28,3

37,3

46,7

Окраина

Сталинка

-

19,6

31,5

Хрущевка

20,5

25,3

28,1

Улучшенная

21,0

26,5

28,9

Новая

23,3

29,0

32,4

Итоги  4 квартала и прогнозы

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Хабаровска за 4-й квартал 2004 года выросла на 2,04%. Стабильный рост наблюдался в декабре (на 1,5 %) и в ноябре (на 2,1 %). В октябре отмечался спад на 1,5%. Таким образом, цена среднего квадратного метра за прошедший квартал выросла с 794$ до 810,2$.

За прошедший период 2004 года цена среднего квадратного метра выросла на 28,9% (с 628,5$ до 810,2$).

Как показывают наши многолетние наблюдения за вторичным рынком жилья г. Хабаровска цены на средний квадратный метр в 4 квартале  в среднем вырастали на 2,8% (хотя в октябре 2003г. рост составил 5%).

Скорее всего, можно ожидать наращивание темпов роста в пределах 3—4% и подъема цены за средний квадратный метр до 838$.

3. Практическая часть: решение задач

Задача 1

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Определить стоимость  недвижимости, рыночная стоимость которой  настоящее время равна 10 000 тыс. долл., если известны  срок и ежегодный прирост  стоимости (ставка)

Срок – 6 лет

Ставка – 9 % годовых

РЕШЕНИЕ

         Величина  наращенной стоимости недвижимости через 6 лет  определяется:

Sn = P*(1+ic)n                        (1)

Где    Sn – величина стоимости недвижимости через n лет , долл.

P – первоначальная стоимость недвижимости, долл.

ic – ставка

n -     число лет, годы

Sn = 10000* (1+0,09)6 = 10000*1,828 = 18280 (долл.)

ОТВЕТ

Таким образом, к концу 6 года стоимость недвижимости будет равна 18280 долл.

Задача 2

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 %, если известны:

-  текущая стоимость ремонтных работ: 3000 долл.

- период времени,  в течение которого владельцы будут  откладывать деньги на ремонт- 2 года

РЕШЕНИЕ

1)    Стоимость работ  через 2 года с учетом роста определяется с использованием формулы (1):

Sn = 3000*(1+0,06)2 = 3371 (долл.)

2)    Фактор взноса определяем по  таблицам шести функций  денежной единицы:

При  сроке – 2 года и величине ставке – 15 % фактор взноса равен 0,6151

3)    Величина ежегодного  взноса:

В = Sn * ФВ,                          (2)

Где    Фв – фактор  взноса

В = 3371*0,6151 = 2074 (долл.)

4) величина  ежемесячного взноса:

2074/12 = 173 (долл.)

ОТВЕТ

Величина ежемесячного взноса равна 173 долл.

Задача 3

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ

         Организация выделила своему работнику ссуду под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна 60000 долл. Требуется  определить какую сумму ежегодно будет возвращать работник организации и какова  инвестиционная  стоимость квартиры для работник, если известны:

- величина ссуды: 20000 долл.

- срок гашения – 3 года

- ставка – 8 % годовых.

РЕШЕНИЕ

1)    определим фактор взноса при ставке 8 % годовых и  сроке гашения – 3 года. Фактор взноса равен: 0,388

2)    при использовании формулы (2) получаем сумму ежегодного взноса:

20000*0,388 = 7760 (долл.)

3)    общая сумма выплат за три года:

7760*3 = 23280 (долл.)

4)    Инвестиционная стоимость квартиры:

(60000-20000) + 23280 = 63280 (долл.)

ОТВЕТ

Ежегодная сумма выплат работника равна  7760 долл.. Инвестиционная стоимость квартиры равна 63280 долл.




Список литературы

1)    Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 366 с.

2)    Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2000. – 322 с.

3)    Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2002- 458 с.

4)    Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 358 с.

5)    Оценка рыночной стоимости  недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2000. – 396 с.

6)    Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2000. – 247 с.

7)    Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.:  Дело, 2000. – 289 с.



3Басин Е.В. «Ипотечно-жилищное кредитование – важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России»// Жилищное право, 1999 г.,  №2, стр. 6.