Для анализа
возьмём 4 ценовых группы:
1.
До 700 тыс.руб.
|
Цена, тыс.
руб.
|
Площадь
|
Кол-во комнат
|
Район
|
Тип здания,
этаж
|
Наличие
телефона
|
|
600
|
31/18/6
|
1
|
Дзержинский
|
Хр., 1/2
|
-
|
|
650
|
35/23/6
|
1
|
Дзержинский
|
Хр., 2/2
|
-
|
|
650
|
30/16/6
|
1
|
Калининский
|
Пан., 5/5
|
+
|
|
680
|
31/18/7
|
1
|
Кировский
|
Пан., 1/10
|
-
|
|
700
|
32/20/6
|
1
|
Ленинский
|
Хр., 3/5
|
+
|
2.
От 700 до 900 тыс.руб.
|
Цена, тыс.
руб.
|
Площадь
|
Кол-во комнат
|
Район
|
Тип здания,
этаж
|
Наличие
телефона
|
|
780
|
30/18/6
|
1
|
Дзержинский
|
Хр., 2/5
|
+
|
|
800
|
31/17/5
|
1
|
Заельцовский
|
Пан., 2/9
|
+
|
|
830
|
34/16/8
|
1
|
Калининский
|
Уп., 8/10
|
+
|
|
880
|
46/31/6
|
2
|
Кировский
|
Тип., 2/5
|
-
|
|
900
|
51/28/9
|
2
|
Ленинский
|
Пан., 3/9
|
+
|
3.
От 900 до 1500 тыс. руб.
|
Цена, тыс. руб.
|
Площадь
|
Кол-во комнат
|
Район
|
Тип здания, этаж
|
Наличие телефона
|
|
1100
|
53/31/9
|
2
|
Ленинский
|
Уп., 4/10
|
+
|
|
1200
|
44/30/6
|
2
|
Железнодорожный
|
Хр., 4/5
|
+
|
|
1300
|
56/34/8
|
2
|
Октябрьский
|
Уп., 2/5
|
+
|
|
1400
|
58/36/7
|
3
|
Дзержинский
|
Тип., 6/9
|
+
|
|
1500
|
58/39/6
|
3
|
Центральный
|
Хр., 5/5
|
+
|
4.
Свыше 1500 тыс. руб.
|
Цена, тыс.
руб.
|
Площадь
|
Кол-во комнат
|
Район
|
Тип здания,
этаж
|
Наличие телефона
|
|
1600
|
57/46/6
|
3
|
Центральный
|
Тип., 2/9
|
+
|
|
1700
|
68/43/9
|
3
|
Ленинский
|
Уп., 7/9
|
+
|
|
1800
|
72/50/7
|
4
|
Дзержинский
|
Тип., 3/9
|
+
|
|
2000
|
103/70/14
|
4
|
Калининский
|
Пг., 2/3
|
+
|
|
3000
|
142/100/15
|
4
|
Центральный
|
Уп., 7/9
|
+
|
Сводные таблицы
по факторам:
Таблица 1
|
Площадь
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
До 50 кв.м.
|
600, 620, 650, 680, 700, 720, 725, 730, 745,
740, 780, 800, 820, 830, 840
|
880, 900, 950,
960, 985, 1000, 1050, 1110, 1150, 1200
|
|
|
|
Свыше 50 кв.м.
|
2100, 2150
|
900, 950,
1000, 1150, 1200, 1300, 1400, 1450, 1500
|
1400, 1500,
1550, 1600, 1800, 2000, 2100, 2200
|
1800, 2000,
2500, 3000, 3500, 4000
|
Таблица 2
|
Телефон
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
-
|
650, 680, 700,
710, 720, 725, 730, 745, 740
|
880, 900, 950,
985, 1000, 1050, 1110, 1150, 1200
|
1400, 1500,
1550, 1600, 1800, 2000,
|
2200
|
|
+
|
680, 700, 720,
725, 730, 745, 740, 780, 800
|
1150, 1200, 1300, 1400, 1450, 1500
|
1550, 1600,
1800, 2000, 2100, 2200
|
2500, 3000,
3500, 4000
|
Средние величины
Таблица 3
|
Площадь
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Мах – Min
|
|
До 50 кв.м.
|
600, 620, 650, 680, 700, 720, 725, 730, 745,
740, 780, 800, 820, 830, 840
|
880, 900, 950,
960, 985, 1000, 1050, 1110, 1150, 1200
|
|
|
600
|
|
Свыше 50 кв.м.
|
2100, 2150
|
900, 950,
1000, 1150, 1200, 1300, 1400, 1450, 1500
|
1400, 1500,
1550, 1600, 1800, 2000, 2100, 2200
|
1800, 2000,
2500, 3000, 3500, 4000
|
3100
|
|
Мах – Min
|
1550
|
620
|
800
|
220
|
|
Среднее значение
2488,6 тыс. руб.;
Таблица 4
|
Телефон
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Мах – Min
|
|
-
|
650, 680, 700,
710, 720, 725, 730, 745, 740
|
880, 900, 950,
985, 1000, 1050, 1110, 1150, 1200
|
1400, 1500,
1550, 1600, 1800, 2000,
|
2200
|
1550
|
|
+
|
680, 700, 720,
725, 730, 745, 740, 780, 800
|
1150, 1200, 1300, 1400, 1450, 1500
|
1550, 1600,
1800, 2000, 2100, 2200
|
2500, 3000,
3500, 4000
|
3320
|
|
Мах – Min
|
150
|
620
|
800
|
1800
|
|
Таблица 5
Принимаем
за 1 наименьшую величину цены – 650, остальные цены пересчитываем, как
коэффициенты к 1.
|
Телефон
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Мах – Min
|
|
-
|
1; 1,04; 1,08;
1,09; 1,1; 1,12; 1,12; 1,14; 1,17.
|
1,35; 1,38; 1,46;
1,51; 1,53; 1,61; 1,7; 1,76; 1,84.
|
2,15; 2,3; 2,38;
2,46; 2,77; 3,07.
|
3,38.
|
2,38
|
|
+
|
1,04; 1,08; 1,09; 1,1; 1,12; 1,12; 1,14;
1,2; 1,23
|
1,76; 1,84; 2; 2,15; 2,23;
2,3.
|
2,38; 2,46; 2,77;
3,07; 3,23; 3,38.
|
3,84; 4,61; 5,38;
6,15.
|
5,11
|
|
Мах – Min
|
0,23
|
0,95
|
1,23
|
2,77
|
|