Содержание

Содержание.. 2

Введение.. 3

Глава 1. Понятие рынка недвижимости. 4

1.1. Недвижимость и ее составляющие. 4

1.2 Рынок недвижимости. 5

Глава 2. Особенности недвижимости как актива для инвестирования. 8

2.1 Сущность инвестиций. 8

2.2 Недвижимости как объекта инвестиций. 12

Практическое задание. 20

Заключение.. 21

Список литературы... 23

Введение

Инвестирования в объекты недвижимости в настоящее время очень актуальна, так как недвижимость является необходимым для каждого человека и без чего человек не может существовать, поэтому выгода от инвестиций в строительство или от приобретения земельных участков считаются рентабельными. Так же риск инвестирования в объект недвижимости минимальна по сравнению с другими объектами инвестирования.

Финансирование — это обеспечение необходи­мыми финансовыми ресурсами затрат на осуще­ствление проектов, бюджетов и т.п. Под финан­сированием недвижимости понимается финансирование сделок купли-продажи и инвестиционных проек­тов по освоению, развитию и коммерческому ис­пользованию недвижимости.

Цель написания контрольной работы – углубить и закрепить теоретические знания, полученных в ходе изучения особенности инвестирования в недвижимость, выработать навыки самостоятельного систематизированного учебно-научного поиска при работе с источниками информации.

Задача контрольной работы заключается согласно цели работы, в написании работы в соответствии методическому указанию и планом работы, раскрыть вопросы по плану работы, так же полученные знания использовать в практической части контрольной работы.

Глава 1. Понятие рынка недвижимости.

1.1. Недвижимость и ее составляющие.

В сложившейся практике к недвижимости тра­диционно относят землю и все улучшения, по­стоянно закрепленные на ней (здания, сооруже­ния, объекты незавершенного строительства).

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 мар­та 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуще­ству относились также полезные ископаемые, на­ходящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.[1]

В советском гражданском праве не были ис­пользованы многие наработки дореволюционно­го гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена част­ная собственность на землю и применено не учи­тывающее землю понятие «основные фонды» — предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет, не теряя потребительской формы.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на дви­жимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объек­ты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооруже­ния» . К недвижимости относятся также подле­жащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, кос­мические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесе­но и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления пред­принимательской деятельности, признается не­движимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бума­ги, признаются движимым имуществом.

Базовый объект недвижимости — это земля, которая является местом проживания всех лю­дей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.

Наряду с делением на типы, недвижимость классифицируется по ряду признаков, что спо­собствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и приме­нение методов оценки различных категорий не­движимости, управления ими.

Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имуще­ство движимым, необходимо выяснить, насколь­ко прочно это имущество связано с объектом не­движимости и представляется ли возможным от­делить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.

1.2 Рынок недвижимости.

Рынок недвижимости — это совокупность от­ношений вокруг операций с объектами недвижи­мости. Этот рынок представляет собой сферу вло­жения капитала в объекты недвижимости и сис­тему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью, которые появляют­ся при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сда­че объектов недвижимости в аренду и т.д.

Основными сегментами рынка недвижимости являются рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений (в соответствии с основны­ми типами недвижимости).

Можно выделить отдельно рынок доходной не­движимости, который сегментируется по функ­циональному назначению объектов:

— рынок объектов офисного назначения; - рынок объектов торгового назначения;

— рынок объектов производственно-складско­го назначения.

Иногда выделяют рынки гостиничных услуг и объектов незавершенного строительства. На рын­ке объектов незавершенного строительства дей­ствуют особые процедуры при оценке, продаже объектов, велика роль государственного регули­рования и возможны изменения целевого назна­чения недостроенного объекта и первоначально­го плана застройки.

В зависимости от юридических прав на недви­жимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижи­мости делят на рынки купли-продажи и аренды. На рынке купли-продажи в обмен на соответству­ющий эквивалент передается полное право соб­ственности, включающее права распоряжения. На рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоря­жения.

Каждый из сегментов развивается самостоя­тельно, так как существуют различия в законодательной и нормативной базе, в ликвидности и специфических характеристиках отдельных рын­ков недвижимости, в политике приватизации го­сударственной и муниципальной собственности. К особенностям рынка недвижимости относящая:

— локальность (вследствие неизменяемого ме­стоположения объектов);

— низкая взаимозаменяемость объектов (из-за существенной зависимости величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объек­та, состояния инфраструктуры в районе нахож­дения недвижимости: наличия дорог, метро, пред­приятий торговли и бытового обслуживания, мест отдыха и т.д.);

— сезонные колебания;

— необходимость государственной регистрации сделок;

— вложения капитала в недвижимость. Ему со­путствуют три группы затрат: расходы на под­держание объекта недвижимости в функциональ­но пригодном состоянии (ремонт, эксплуатаци­онные расходы и др.); ежегодный налог на владе­ние недвижимостью; высокие трансакционные из­держки при сделках с недвижимостью.

Колебания спроса и предложения на рынке не­движимости происходят медленно. Если есть спрос, то увеличить количество предложений бы­вает сложно, так как здания строятся долго — от нескольких месяцев до нескольких лет. В случае излишков недвижимости цены остаются низкими несколько лет. Оценщику необходимо постоянно следить за развитием и состоянием рынка недви­жимости. Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение на этом рынке.[2]

Глава 2. Особенности недвижимости как актива для инвестирования.

2.1 Сущность инвестиций.

Объективно необходимым звеном воспроизводственного процесса является замена изношенных основных средств новыми, которая осуществляется с помощью механизма аккумулирования амортизационных отчислений и их использования на приобретение нового оборудования и модернизацию действующих основных фондов. Вместе с тем существенное расширение производства может быть обеспечено только за счет новых вложений средств, направляемых как на создание новых производственных мощностей, так и на совершенствование, качественное обновление техники и технологии. Именно вложения, используемые для развития и расширения производства с целью извлечения дохода в будущем, составляют экономический смысл инвестиций.[3]

Термин «инвестиция» происходит от латинского слова investire — облачать. В рамках централизованной плановой экономики он не использовался, а речь всегда шла о капитальных вложениях, т.е. о затратах, направляемых на воспроизводство основных фондов, их увеличение и совершенствование. Под инвестициями подразумевалось долгосрочное вложение капитала в различные отрасли экономики, иными словами, инвестиции отождествлялись с капитальными вложениями. С началом осуществления в нашей стране рыночных преобразований точка зрения на содержание категории «инвестиции» изменилась, что нашло свое отражение в законодательстве.

Под инвестициями понимаются совокупность затрат, реализуемых в форме целенаправленного вложения капитала на определенный срок в различные отрасли и сферы экономики, в объекты предпринимательской и других видов деятельности для получения прибыли (дохода) и достижения как индивидуальных целей инвесторов, так и положительного социального эффекта. Наиболее важными и существенными признаками инвестиций являются:

*осуществление вложений лицами (инвесторами), которые имеют собственные цели, не всегда совпадающие с общеэкономической выгодой;

*потенциальная способность инвестиций приносить доход; » определенный срок вложения средств (всегда индивидуальный);

*целенаправленный характер вложения капитала в объекты и инструменты инвестирования;

*использование разных инвестиционных ресурсов, характеризующихся спросом, предложением и ценой, в процессе осуществления инвестиций;

* наличие риска вложения капитала.

Средства, предназначенные для инвестирования, в своей подавляющей массе выступают в форме денежных средств. Кроме того, инвестиции могут осуществляться в натурально-вещественной (машины, оборудование, технологии, паи, акции, лицензии, любое другое имущество и имущественные права, интеллектуальные ценности) и смешанной формах.

Экономическая природа инвестиций состоит в опосредовании отношений, возникающих между участниками инвестиционного процесса по поводу формирования и использования инвестиционных ресурсов в целях расширения и совершенствования производства. Поэтому инвестиции как экономическая категория выполняют ряд важных функций, без которых невозможно развитие экономики. Они предопределяют рост экономики, повышают ее производственный потенциал.

На макроуровне инвестиции являются основой для осуществления политики расширенного воспроизводства, ускорения научно-технического прогресса, улучшения качества и обеспечения конкурентоспособности отечественной продукции, структурной перестройки экономики и сбалансированного развития всех ее отраслей, создания необходимой сырьевой базы промышленности, развития социальной сферы, решения проблем обороноспособности страны и ее безопасности, проблем безработицы, охраны окружающей среды и т.д.

Исключительно важную роль играют инвестиции на микроуровне. Они необходимы для обеспечения нормального функционирования предприятия, стабильного финансового состояния и максимизации прибыли хозяйствующего субъекта. Без инвестиций невозможны обеспечение конкурентоспособности выпускаемых.

Товаров и оказываемых услуг, преодоление последствий морального и физического износа основных фондов, приобретение ценных бумаг и вложение средств в активы других предприятий, осуществление природоохранных мероприятий и т.д.[4]

Для осуществления инвестиционной деятельности как на макро-, так и  на микроуровнях необходимо детально представлять существующие виды и типы инвестиций. Все инвестиции можно классифицировать по различным признакам.

В зависимости от объектов вложения капитала выделяют реальные и финансовые инвестиции. Под реальными инвестициями понимают вложение капитала в создание активов, связанных с осуществлением операционной деятельности и решением социально-экономических проблем хозяйствующего субъекта. Предприятие-инвестор, осуществляя реальные инвестиции, увеличивает свой производственный потенциал — основные производственные фонды и необходимые для их функционирования оборотные средства.

Финансовые инвестиции — это вложение капитала в различные финансовые инструменты, прежде всего в ценные бумаги, а также и активы других предприятий. При их осуществлении инвестор увеличивает свой финансовый капитал, получая дивиденды и другие доходы. Финансовые инвестиции имеют либо спекулятивный характер, либо ориентированы на долгосрочные вложения. Спекулятивные финансовые инвестиции имеют целью получение инвестором •и дохода в конкретном периоде времени. Долгосрочные финансовые инвестиции в основном преследуют стратегические цели инвестора и связаны с участием в управлении предприятием, в которое вкладывается капитал.

По характеру участия инвестора в инвестиционном процессе инвестиции подразделяются на прямые и косвенные (непрямые). Прямые и инвестиции предполагают непосредственное участие инвестора в выборе объектов и инструментов инвестирования и вложении капитала. Косвенные (непрямые) инвестиции представляют собой инвестирование посредством других лиц, т.е. через инвестиционных или финансовых посредников.

По периоду инвестирования различают долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные инвестиции. Долгосрочные инвестиции — вложения капитала на период от трех и более лет, среднесрочные инвестиции— вложения от одного до трех лет, краткосрочные инвестиции— вложения на период до одного года.

По региональному признаку выделяют внутренние (отечественные) и внешние (зарубежные) инвестиции. Внутренние инвестиции осуществляются в объекты инвестирования, находящиеся внутри страны; внешние инвестиции —в объекты инвестирования, находящиеся за ее пределами. Сюда же относится приобретение различных финансовых инструментов: акций зарубежных компаний или облигаций других государств.

По формам собственности используемого инвестором капитала инвестиции подразделяют на частные, государственные, иностранные и совместные. Частные инвестиции представляют собой вложения капитала физическими и юридическими лицами негосударственной формы собственности. К государственным инвестициям относят вложения капитала, осуществляемые центральными и местными органами власти и управления за счет бюджетов, внебюджетных фондов и заемных средств, а также вложения, осуществляемые государственными предприятиями за счет собственных и заемных средств. Иностранные инвестиции — вложения капитала нерезидентами (как юридическими, так и физическими лицами) в объекты и финансовые инструменты другого государства. Совместные инвестиции осуществляются совместно субъектами страны и иностранных государств.

В свою очередь иностранные инвестиции подразделяются на прямые и портфельные. К прямым инвестициям относят вложения капитала, обеспечивающие контроль инвестора над зарубежными предприятиями (компаниями). Они дают право участия в управлении предприятием. Применяются разные определения прямых инвестиций. Так, по определению Международного валютного фонда (МВФ), инвестиции считаются прямыми при наличии у иностранного инвестора не менее 25% акций предприятия, по статистике США — не менее 10% акционерного капитала. Портфельные инвестиции—это вложения капитала в акции зарубежных предприятий (без приобретения контрольного пакета), облигации, другие ценные бумаги иностранных государств, международных валютно-кредитных организаций, еврооблигации с целью получения повышенного дохода на капитал за счет налоговых льгот, изменения валютного курса и т.п. Они не дают права участия в управлении предприятием.

2.2 Недвижимости как объекта инвестиций.

Различают следующие отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования:

— недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

— существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;

— каждая конкретная недвижимость уникаль­на по физическим характеристикам и с точней зрения инвестиционной привлекательности;

— недвижимость фундаментальна — ее невоз­можно похитить, сломать или потерять при обыч­ных условиях;

— стоимость недвижимости высока, а ее дроб­ление на имущественные доли — сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затрудни­тельны;

— низкая доступность полной и достоверной ин­формации о сделках, уровне доходности инвести­ций в недвижимость;

— долговечность объекта инвестирования;

— потеря потребительских свойств или пере­нос стоимости в процессе производства происхо­дит постепенно по мере износа;

— полезность недвижимости определяется спо­собностью удовлетворять специфическую потреб­ность человека в жилой и производственной пло­щади;

— возможность положительного либо отрица­тельного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;

— существует тенденция к увеличению стоимо­сти недвижимости со временем;

— существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием при­родных и техногенных факторов, риск накопле­ния внешнего и функционального износа, финан­совый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;

— необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижи­мость на достаточном уровне для получения при­емлемого дохода;

—высокий уровень издержек на проведение сделок; — существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недви­жимостью.

Недвижимость имеет потенциальную способ­ность приносить доход и является довольно при­влекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости:

— будущие периодические потоки денежных средств;

— увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;

— доход от перепродажи объекта в конце пе­риода владения.

Привлекательность инвестирования в недвижи­мость объясняется следующими факторами:

— в момент приобретения недвижимости ин­вестор получает пакет прав, в то время как мно­гие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;

— сохранность вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость не­возможно потерять, похитить) и от инфляции в частности (инфляционные процессы сопровожда­ются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);

— возможность получать от недвижимости до­ход в денежном выражении и иной полезный эффект, который может выражаться в комфортно­сти проживания, престижности владения опреде­ленным объектом и т.п.

Однако ликвидность недвижимости низкая, ин­тересующий потенциального инвестора долгосроч­ный прогноз соотношения между ожидаемой вы­годой и затратами на приобретение объекта не­движимости в условиях нестабильной экономи­ческой ситуации может быть неточен, что стиму­лирует к вложению денежных средств в другие сферы.

Итак, недвижимость— это особый вид соб­ственности с особыми правами, являющийся до­вольно привлекательным объектом инвестирова­ния. Покупка и продажа недвижимости связана с существенными затратами времени и финансо­вых ресурсов при возможном дроблении капита­ла на несколько долей, поэтому ликвидность ин­вестиций в недвижимость значительно меньше, чем у других направлений инвестиционных вло­жений. Однако инвестиции в недвижимость име­ют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохране­ния капитала.

В самом общем виде рынок недвижимости можно определить как систему экономических и правовых отношений, возникающих на ос­нове взаимодействия товарного и денежного обращения.

Рынки финансов и недвижимости тесно связаны между собой. С одной стороны, недвижимость — наиболее надежный и эффектив­ный объект инвестиций, а с другой, — служит важным источником пополнения бюджета, например, при продаже (приватизации) или сдаче в аренду государственных и муниципальных предприятий, зда­ний и сооружений.

Операции на рынке недвижимости всегда имеют инвестиционное содержание, так как осуществляются с целью получения дохода и (или) приобретения капитальных ценностей. Инвестиции в недвижимость обычно дают более высокую отдачу, чем предоставление средств в кре­дит. Поэтому во многих странах мира покупку домов и других объек­тов финансируют в основном за счет заемных средств. Доходность ин­вестиций в недвижимость складывается из двух или трех частей в зависимости от конкретных условий:

* прироста рыночной стоимости недвижимости во времени и ре­ализации при перепродаже;

* текущего дохода в виде арендной платы, процентов ренты и других поступлений при использовании объекта;

* дохода от реинвестирования получаемых текущих доходов (если имеет место).

Инвестиции в недвижимость имеют следующие основные особен­ности:

*долгосрочность вложений и длительный период оборота капитала;

*невысокая ликвидность — продажа и покупка объекта занимает много времени и средств;

*потребность в сравнительно большом размере начального ка­питала для вхождения в рынок;

*необходимость доказательства прав на приобретенный объект путем государственной регистрации сделок;

*потребность в профессиональном управлении недвижимостью и значительных затратах по ее обслуживанию;

*относительно более высокая надежность и эффективность вло­жений, обеспечиваемые самим объектом инвестирования;

*многообразие источников инвестирования.

Капитальные вложения в недвижимость — это инвестирование в реальные активы: в освоение земельных участков, добычу полезных ископаемых, разработку лесных ресурсов, строительство зданий и со­оружений различного назначения. Они осуществляются в предприни­мательской форме — в виде прямых и портфельных инвестиций. Прямые инвестиции означают вложения капитала непосредственно в строящиеся, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания, сооружения, водные и другие объекты. Портфельные инвестиции — это приобретение акций, облигаций, долей, паев предприятий у других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недви­жимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги. в) обслуживающие — инфраструктурные организации, организую­щие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.

Активные участники рынка недвижимости — инвесторы, которые могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупа­телей и выполнять различные функции.

Субъектами инвестиционной деятельности на рынке недвижимос­ти являются физические и юридические лица, в том числе министер­ства и ведомства России, муниципальные органы, иностранные госу­дарства и международные организации, которые выступают в качестве инвесторов, заказчиков, исполнителей работ и пользователей недви­жимого имущества.

По статусу всех инвесторов можно подразделить на три группы: индивидуальные (физические лица), институциональные (коллектив­ные) и профессиональные (Рис. 2).

Рис 2. Виды инвесторов по статусу.

Уполномоченные государством органы инвестируют в основном в объекты отраслей материального производства, социально-бытовой, культурной и других сфер. Правительство РФ распоряжается государ­ственной собственностью и бюджетными средствами для инвестиро­вания в развитие народного хозяйства, в том числе в здравоохране­ние, образование, науку и экологию.

Любой инвестор имеет право:

*самостоятельно определять объемы, направления (сегменты рын­ка недвижимости) и эффективность инвестиций;

*привлекать на договорной основе физические и юридические лица для реализации инвестиций;

*передавать свои правомочия по инвестиционной деятельности гражданам, государственным и муниципальным органам, юридичес­ким лицам;

*контролировать целевое назначение инвестиций;

*владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результата­ми инвестиций. Государство гарантирует стабильность прав инвесто­ров: положения вновь принятых законодательных актов, ограничива­ющих инвестиционную деятельность, вводятся не ранее чем через год с момента опубликования;

*не допускается вмешательство в выбор объектов инвестирова­ния, кроме случаев, предусмотренных законом;

*безвозмездная национализация и реквизиция предприятий и другого недвижимого имущества не допускается.

Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности возможно только в случаях:

*признания инвестора банкротом;

*стихийных бедствий, катастроф;

*введения чрезвычайного положения;

*если продолжение инвестирования может привести к наруше­нию установленных законом экологических, санитарно-гигиеничес­ких и других норм и интересов граждан, юридических лиц и государства.

Иностранные инвесторы могут осуществлять инвестирование в не­движимость на территории России путем:

*долевого участия в предприятиях, создаваемых совместно с субъектами предпринимательства РФ;

*приобретения предприятий;

*создания фирм, полностью принадлежащих иностранным ли­цам, а также филиалов иностранных юридических лиц;

*приобретения имущественных комплексов, зданий и сооружений;

*приобретения прав пользования землей и другими природны­ми ресурсами, иных имущественных прав;[5]

Практическое задание.

Рассмотреть возможность применения различных подходов к оценке объекта собственно­сти и обосновать выбор применяемого метода оценки при следующих условиях. На рынке ценных бумаг предлагаются к продаже облигации двух видов: срочные и бессрочные. Номинальная стоимость каждой облигации равна - 100 тыс. руб. Ставка купонного дохода по срочной облигации составляет по годам соответственно: 1 год - 4 %, 2 год - 6 %, 3 год - 8 %, 4 год - 9 %. Срок погашения срочной облигации - через 4 года. Купонный доход по бессроч­ной облигации определен на уровне 6%. Какая из этих облигаций будет иметь более высо­кую рыночную стоимость при заданных условиях.

Решение:

Стоимость облигации * ставка купона/100 = 100*4/100 = 4 тыс.руб. за 1-й год

Стоимость облигации * ставка купона/100 = 100*6/100 = 6 тыс.руб. за 2-й год

Стоимость облигации * ставка купона/100 = 100*8/100 = 8 тыс.руб. за 3-й год

Стоимость облигации * ставка купона/100 = 100*9/100 = 9 тыс.руб. за 4-й год

Сумма ставки купона за 4 года = 1год+2год+3год+4год = 4+6+8+9 = 27 тыс.рублей

Сумма ставки купона / 100 = 27/100 = 0,27 - сумма наращения

Стоимость облигации + сумма наращения 100+ 0,27 = 100,27 - рыночная стоимость облигации.

Сумма ставки купона по бессрочным облигациям / 100 = 0,06/100 = 0,0006

Стоимость облигации + сумма наращения по бессрочным облигациям = 100+ 0,0006 = 100,0006 – рыночная стоимость бессрочной облигации.

Вывод: Срочная облигация имеет более высокую рыночную стоимость по сравнению с бессрочным облигациям.

Заключение

Подведем итоги нашей работы, работа ставило своей целью углубленное изучение данного вопроса, в связи с этим были поставлены задачи написания контрольной работы. В целом можно сказать, что задачи контрольной работы выполнены, работа была разделена на две главы, из первой главы мы узнали, что инвестиции — это накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которые имеют потенциальную спо­собность приносить доход или какой-либо другой полезный эффект. Инвестиционная деятельность — выполне­ние инвестором практических действий по вло­жению накопленных сбережений (денег, ценных бумаг и иного имущества) в приобретение собственности, имеющей потенциальную способность приносить доход или какой-либо другой полезный эффект.

Вторая глава непосредственно касается темы контрольной работы, из нее можно сделать вывод, что рынок недвижимости неразрывно связан с ин­вестиционной деятельностью. Инвестиции осуще­ствляются и на первичном (новое строительство), и на вторичном рынках недвижимости (переме­щение прав собственности на объекты). Выделяют три основных направления инвес­тирования в недвижимость: жилье, земельные участки и недвижимость, приносящая доход.

При вложениях в земельные участки высока зависимость от внешних факторов: решений мес­тных властей, экологии, экономических факто­ров, изменений в земельном законодательстве.

Инвестиции в жилье, наряду с возможностью использования помещений для проживания, обес­печивают прирост средств за счет роста цен на жилье. Наличие высокого потенциального спро­са на жилье, обусловленного острой жилищной проблемой, усиливающейся с притоком беженцев, обеспечивает перспективность и привлекатель­ность этого направления инвестирования.

Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Привле­кательность приобретения доходной недвижимо­сти заключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов. Однако в этом случае выше риск из-за низкой ликвиднос­ти недвижимости и длительности срока окупае­мости вложенных средств.

Методы инвестирования на рынке недвижимос­ти могут быть прямыми и косвенными: прямые — приобретение недвижимости на торгах, в со­ответствии с частным договором, покупка с об­ратной арендой; косвенные — покупка ценных бумаг компаний, специализирующихся на инвес­тициях в недвижимость, инвестиции в обеспечен­ные недвижимостью закладные.

Список литературы

1.     Иванов Г.И. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2001 – 320 с.

2.     Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

3.     Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

4.     Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

5.     Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2000

6.     Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

---

[1] Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

[2] Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

[3] Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

[4] Иванов Г.И. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2001 – 320 с.

[5] Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002