1. Описание проблемы

В данной работе  была взята  проблема приобретения однокомнатной квартиры для молодой семьи в г. Новосибирске.

На рынке недвижимости распространены следующие виды приобретения жилья:

-                       Покупка квартиры на собственные средства

-                       Ипотечное кредитование

-                       Долевое строительство.

2. Цели

При покупке квартиры молодая семья ставит следующие цели:

-                       Купить однокомнатную квартиру молодой семье в г. Новосибирске.

-                       Выбрать вид приобретения жилья (покупка на собственные средства, ипотечное кредитование, долевое строительство).

-                       Купить однокомнатную квартиру по цене в пределах от 500 – 850 тыс. руб.

3. Критерии выбора

Перед молодой семьей встает проблема  выбора покупаемой квартиры в соответствии со следующими критериями:

-                       Месторасположение квартиры

-                       Стоимость квартиры

-                       Планировка квартиры

-                       Вид приобретения жилья.

4. Шкалы измерения критериев выбора

1.                     По месту расположению квартира может располагаться:

-                       В престижном районе

-                       В удаленном районе

-                       В «спальном» районе

-                       На окраине.

2.                     Стоимость квартиры по данным справочника по недвижимости на конец 2004 г.

Таблица 1. Средние цены на однокомнатные квартиры в г. Новосибирске, тыс. руб.

3.                     Планировка квартиры

4.                     Вид приобретения жилья

-                       Покупка квартиры на собственные средства

-                       Ипотечное кредитование

-                       Долевое строительство.

5. Возможные альтернативы выбора

1.                     Однокомнатная квартира в престижном районе

2.                     Однокомнатная квартира в удаленном районе

3.                     Однокомнатная квартира в спальном районе

4.                     Однокомнатная квартира на окраине.

5.                     Однокомнатная квартира - студия в престижном районе

6.                     Однокомнатная квартира - студия в удаленном районе

7.                     Однокомнатная квартира - студия в спальном районе

8.                     Однокомнатная квартира - студия на окраине.

9.                     Однокомнатная квартира за собственные средства

10.                Однокомнатная квартира в ипотечное кредитование

11.                Однокомнатная квартира в долевое строительство

12.                Однокомнатная квартира - студия за собственные средства

13.                Однокомнатная квартира - студия в ипотечное кредитование

14.                Однокомнатная квартира - студия в долевое строительство

Таблица 2.  Альтернативные варианты

Графики функции  полезности критериев 

График 1. Месторасположение

График 2. Стоимость

График 3. Планировка

График 4. Вид приобретения жилья

Весовые коэффициенты критериев:

α _м = 0,3

 α _с = 0,5

α _п = 0,1

α _в = 0,1

Частные функции полезности альтернатив:

W(A₁) = 0,3 * 0,8 + 0,5 * 0,1 + 0,1 * 0,1 + 0,1 * 0,8 = 0,34

W(A₂) = 0,3 * 0,6 + 0,5 * 0,3 * 0,1 + 0,6 + 0,1 * 0,4 = 0,43

W(A₃) = 0,3 * 0,3 + 0,5 * 0,6 * 0,1 + 0,3 + 0,1 * 0,8 = 0,50

W(A₄) = 0,3 * 0,3 + 0,5 * 0,7 * 0,1 + 0,3 + 0,1 * 0,2 = 0,46

W(A₅) = 0,3 * 0,8 + 0,5 * 0,25 * 0,1 + 0,3 + 0,1 * 0,4 = 0,435

W(A₆) = 0,3 * 0,6 + 0,5 * 0,4 * 0,1 + 0,1 + 0,1 * 0,8 = 0,47

W(A₇) = 0,3 * 0,3 + 0,5 * 0,75 * 0,1 + 0,6 + 0,1 * 0,12 = 0,537

W(A₈) = 0,3 * 0,2 + 0,5 * 0,8 * 0,1 + 0,3 + 0,1 * 0,4 = 0,53

W(A₉) = 0,3 * 0,6 + 0,5 * 0,1 * 0,1 + 0,6 + 0,1 * 0,8 = 0,37

W(A₁₀) = 0,3 * 0,3 + 0,5 * 0,3 * 0,1 + 0,3 + 0,1 * 0,4 = 0,31

W(A₁₁) = 0,3 * 0,2 + 0,5 * 0,8 * 0,1 + 0,6 + 0,1 * 0,2 = 0,54

W(A₁₂) = 0,3 * 0,8 + 0,5 * 0,1 * 0,1 + 0,6 + 0,1 * 0,8= 0,43

W(A₁₃) = 0,3 * 0,6 + 0,5 * 0,3 * 0,1 + 0,3+ 0,1 * 0,4 = 0,40

W(A₁₄) = 0,3 * 0,2 + 0,5 * 0,8 * 0,1 + 0,1 + 0,1 * 0,2 = 0,49[1]

6. Выбор альтернативы

Лучшей альтернативой выбора по данным расчетам является альтернатива A₁₁. Данный вариант показывает, что молодая семья может купить однокомнатную квартиру площадью 53м² по цене 500 тыс. руб. на окраине с участием в долевом строительстве.

Список литературы

1.                      Санникова С. И. Оценка недвижимости. – Новосибирск: НГАЭУ, 2002.  - 329 с.

2.                     Урицкий О. Ю. Теория принятия решений. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 347 с.

[1] Урицкий О. Ю. Теория принятия решений. – М.: ИНФРА-М, 2002. – С. 105