СОДЕРЖАНИЕ
Вопрос 1.
1.
Предмет и метод гражданского правового регулирования. Источники гражданского
права………………………………………………………………….3
2.
Обязательства по передаче имущества в пользование…………………………8
Вопрос 2.
Порядок
сдачи и переоформления договоров зданий, сооружений и нежилых помещений
утвержденных распоряжениями Госкомимущества от 28.01. 93 № 148 П………………………………………………………………………………...20
Тест………………………………………………………………………………….23
Список использованной литературы…………………………………………..24
Вопрос 1
1 Предмет и
метод гражданского правового регулирования. Источники гражданского права
Гражданское
право, прежде всего, призвано регулировать имущественный оборот в рыночной
экономике, поэтому равенство участников означает отсутствие подчинения одного
субъекта другому, автономия воли — возможность самостоятельно выбирать линию
поведения без постороннего вмешательства, имущественная самостоятельность —
обладание материальными благами и свободное распоряжение ими.
Предметом гражданского права являются:
-
во-первых, имущественные отношения. Их объектом может быть не только
материальный предмет (дом, автомобиль, магнитофон), но и другие блага, которые
нельзя потрогать или увидеть (например, имущественные права аренды,
преимущественной покупки, работы и услуги, информация). Их бестелесная форма не
мешает им менять владельцев, обеспечивать исполнение обязательств, в общем быть
объектом гражданских прав наравне со своими осязаемыми и видимыми «собратьями».
1
Нахождение
объекта гражданских прав у какого-либо лица образует вещные гражданско-правовые
отношения. Владелец вещи (например, собственник автомобиля) окружен безликим
морем других субъектов гражданского права. Наш собственник имеет право владеть,
пользоваться и распоряжаться автомобилем с одновременной обязанностью соблюдать
права остальных субъектов. С другой стороны, любой субъект гражданского права
может требовать от собственника соблюдения законных прав других лиц (скажем, не
ездить на автомобиле по тротуарам), обязуясь при этом не совершать действий,
наносящих собственнику ущерб.
Другую
группу имущественных отношений составляют обязательственные отношения. Они
связывают лишь ограниченное число субъектов гражданского права при переходе
имущества от одного лица к другому (например, собственник продает автомобиль
другому гражданину).
Личные
неимущественные отношения, не имея в своей основе материального блага, тем не
менее также регулируются гражданским правом, поскольку их свойства (в
частности, принадлежать юридически равным субъектам правоотношений) позволяют
применять к личным неимущественным отношениям те приемы правового воздействия,
которые характерны для гражданского права. Ряд личных неимущественных отношений
тесно связан с имущественными (так, неимущественное право авторства на произведение
автоматически дает возможность его обладателю получить вознаграждение при
опубликовании произведения). Другие неимущественные отношения лишены такого
свойства. К ним относятся: право на доброе имя, деловую репутацию, личную и
семейную тайну и др. Эти неотчуждаемые блага имеют первостепенное значение не
только для участников правоотношений как субъектов гражданского оборота, но
охраняются и в других общественных отношениях, поэтому участие гражданского
права в их регулировании есть реализация принципа всемерной защиты этих прав.
Предметом гражданско-правового регулирования являются:
-
имущественные отношения;
-
личные неимущественные отношения.
Имущественные
отношения - это конкретные волевые экономические отношения по поводу
независимости использования, перехода средств производства, предметов
потребления и других материальных благ.
По
содержанию имущественные отношения делятся на две группы:
-
отношения собственности;
- отношения в сфере товарооборота.
Отношения
собственности, т.е. имущественные, отражают существующее распределение
материальных благ между определенными лицами. Они носят статичный характер,
поскольку закрепляют принадлежность материальных благ соответствующим
собственникам. 1
Имущественные
отношения в сфере товарооборота - это отношения, связанные с переходом
материальных благ от одних субъектов (производителей) к другим (потребителям).
Личные
неимущественные отношения. В данном случае имеются ввиду личные,
неимущественные права на блага, неотделимые от личности: жизнь, здоровье,
честь, достоинство, имя, авторство. Они индивидуализируют личность, осуществляя
ее моральную оценку со стороны общества. Указанные права делятся на группы:
- личные права, связанные с имущественными, например
личные права авторов произведений в области науки, литературы, изобретений;
- личные права, кот возникают независимо от
имущественных, т.е. не связанные с ними, например право на имя, честь,
достоинство.
Своеобразность форм гражданско-правового
регулирования составляет метод, который включает гражданско-правовые
средства и меры формирования поведения отдельных лиц и коллективных
образований. Признаки метода гражданско-правового регулирования отражены общем
юридическом положении субъектов современного гражданского права, в специфике
юридических фактов, в диспозитивных началах
гражданского законодательства, в особенностях гражданско-правовых санкций.
Общее юридическое положение субъектов гражданских
прав и обязанностей. Субъекты гражданского права находятся по отношению друг к
другу в юридически одинаковом положении. Содержание юридического равенства
заключается в том, что каждая из сторон имеет свой комплекс прав и обязанностей
и не подчинена другой. 1
Специфика юридических фактов. Круг юридических
фактов, специфичных для той или иной отрасли права, в конечном итоге
определяется характером общественных отношений, который регулируются ей.
Характерными юридическими фактами, которые порождают гражданские права и
обязанности, являются действия граждан и организаций (ст. 4 ГК
РФ). Основным видом таких действий являются договоры.
Диспозитивные начала в
гражданском праве предоставляют возможность выбора между несколькими вариантами
поведения в пределах, установленных законом, а также в соответствующих случаях
определить содержание гражданских прав и обязанностей, распоряжаться
субъективными правами по своему усмотрению. Правила диспозитивных
норм применяются только в случаях, когда участники правоотношений своей волей
не выработали другого условия по вопросу, содержащемуся в данной норме.
Особенности гражданско-правовых санкций.
Имущественный характер отношений, которые регулируются гражданским правом,
наперед определяет восстановительную функцию гражданско-правовых санкций и, в
частности, ответственности, а также ее формы: реституция, возмещение ущерба,
уплата штрафных санкций. Восстановительная функция гражданско-правовой
ответственности указывает на существование в гражданском праве в ряде случаев
ответственности без вины. 1
Регулируя
отношения юридически равных и имущественно самостоятельных участников,
гражданское право использует диспозитивный метод,
когда стороны наделены максимальной свободой в распоряжении своими правами, и
ограничения, устанавливаемые законом, проходят лишь там, где затрагивается
свобода и права других субъектов.
Поэтому
гражданское право, а чаще - науку гражданского права нередко по традиции
называют цивилистикой. В известном смысле гражданское право действительно
является «правом граждан», регулируя большинство их взаимоотношений
имущественного, а также неимущественного характера.
Эти
отношения, как правило, возникают по воле самих участников, руководствующихся
при этом своими, частными интересами, а вмешательство государства (публичной
власти) в эту сферу ограничивается случаями необходимости защиты важнейших
общих (публичных) интересов. Поэтому гражданское право с присущими ему началами
(принципами) юридического равенства и самостоятельности участников,
неприкосновенности их частной собственности, свободы договоров, независимой
судебной защиты нарушенных прав и интересов считается синонимом частного права
(jus privatum). Оно
является закономерным следствием экономического развития, неизбежно требующего
освобождения личности от связывавших ее при феодализме пут, требующего для
товарообмена обеспеченной законом свободы собственности, свободы договоров,
свободы завещаний и т.д.
Гражданское
право регулирует входящие в его предмет отношения путем признания за их
участниками юридического равенства, предоставления им возможности
самостоятельно, по своей инициативе и в
собственных интересах осуществлять, в том числе распоряжаться принадлежащими им
правами и обязанностями, устанавливая судебный (независимый от участников)
порядок разбирательства их споров и имущественный характер их взаимной
ответственности. Эти признаки характеризуют особенности метода гражданско-правового
регулирования, обусловленные указанной выше спецификой его предмета. 1
Источники гражданского права
Российская
система источников, закрепляющих гражданско-правовые нормы, в связи с быстро
меняющимися экономическими отношениями, представляет собой многоуровневую
пирамиду. Кроме статей Конституции РФ, закрепляющих лишь основы правового
регулирования, к источникам гражданского права относятся:
1)
Часть первая Гражданского кодекса РФ (действует с 1 января 1995 г.) Часть
вторая Гражданского кодекса РФ (действует с 1 марта 1996 г.)
2)
Законы РФ, принятые после 12 июня 1990 г. (даты принятия Декларации о
независимости России)
3)
Основы гражданского законодательства Союза ССР 1991 г., действующие на
территории РФ с 03.08.1992 г.
4)
Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.
5)
Указы Президента РФ
6)
Постановления Правительства, принимаемые во исполнение вышестоящих нормативных
актов
7)
Акты министерств и иных федеральных органов, изданные в соответствии с их
компетенцией.
Источники
права нижестоящей ступени принимаются в соответствии с нормами вышестоящих
уровней, а Основы гражданского законодательства и ГК
РСФСР 1964г. сохраняют свое действие в части, не противоречащей более весомым в
юридическом отношении актам.
Особое
место занимают ратифицированные Россией международные договоры, которые имеют
преимущество перед национальном законодательством, и в случае противоречия с
российским правом применению подлежат нормы международного договора. 1
2. Обязательства по передаче имущества в пользование
По
договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой
стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное владение (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды
является консенсуальным, взаимным и возмездным. Цель
договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование.
Сторонами договора аренда могут любые субъекты гражданского права, но право
сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может
предоставить соответствующее полномочие и другому лицу. Объект аренды – любые
не потребляемые вещи: земельные участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие.
Существенные условия договора
Существенным условием договора аренды можно считать,
пожалуй, только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии
в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче
в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор – не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК
РФ). 1
Особенности договора аренды зданий или сооружений
Договор аренды здания или сооружения отличается от
других особым объектом (здания и сооружения как разновидность недвижимого
имущества) и специальной формой. Он заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами, под угрозой
недействительности. Кроме того, договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации. Существенным условием
договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы.
Договор
проката
Существенно изменился в новом ГК
облик договора хранения. В предыдущем кодексе правила об этом договоре были
рассчитаны в основном на бытовые отношения между гражданами или с их участием.
Нормы второй части нового ГК сориентированы главным
образом на профессиональное хранение, в особенности хранение, осуществляемое в
качестве предпринимательской деятельности.
По договору проката арендодатель, осуществляющий
сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во
временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК). В
определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:
1. в качестве арендодателя выступает специальный
субъект – предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК). Причем ГК. особо подчеркивает, что его предпринимательская
деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, т. е.
осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или
дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность
должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого
имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката
должно быть целью деятельности предпринимателя, его профессиональным занятием.
Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный
предприниматель должны избрать именно этот вид деятельности. Если же
юридическое лицо имеет специальную правоспособность, то его возможность
заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными документами;
2. предметом договора является только движимое
имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные
правила), используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено
договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели использования
имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе
предпринимательскими;
3. предмет проката перелается во владение и
пользование арендатору (п. 1 ст. 626 ГК).
Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой
право владения вещью.
Если договор аренды удовлетворяет всем этим
признакам, он должен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду
правил, отличных от общих норм о договорах аренды.
Срок договора проката не может превышать одного года
(п. 1 627 ГК). Истечение указанного срока влечет за
собой безусловное прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды
на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление
договора аренды (ст. 621 ГК.) к договору проката не
применяются (п. 2 ст. 627 ГК).
Форма договора – только письменная, причем
посредством как составления одного документа, подписанного обеими сторонами,
так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.
Порядок заключения и исполнения договора проката, а
также определение его содержания подчиняются правилам о публичных договорах
(ст. 426 ГК).
Содержание договора проката имеет следующие
особенности Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в
состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.
1 ст. 611 ГК), дополнена дополнительными
обязанностями (ст. 628 ГК.):
а) в присутствии арендатора проверить исправность
сдаваемого аренду имущества и
6) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества
либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Досрочное расторжение договора проката, возможно по
инициативе арендатора в любое время. Законом установлено лишь единственное
условие для такого прекращения договора, а именно: арендатор должен письменно
предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за
десять дней. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только
по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК (кроме п.
4). Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора
аренды. 1
Общие
положения правового регулирования аренды транспортных средств
Договор аренды транспортных средств должен быть заключен в
письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду
имущества (ст. 633 643 ГК). К такому договору не
применяются правила о регистрации договоров аренды. Предусмотренные п. 2 ст.
609 ГК. Разумеется, речь в данном случае может идти
только о тех транспортных средствах, которые относятся к недвижимым вещам (п. 1
ст. 130 ГК) и сделки с которыми подлежат по общему
правилу регистрации. 2
Предельные сроки аренды транспортных средств законом не
установлены. Однако к нему не применяются правила о возобновлении договора
аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на
заключение договора аренды на новый срок (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК).
Договор
аренды транспортно средства с экипажем (фрахтования на время)
По договору аренды транспортного средства с экипажем
(фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное
средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами
услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК РФ). Целью договора фрахтования на время является
обеспечение арендатору возможности осуществлять коммерческую эксплуатацию
транспортного средства, техническое обслуживание которого производит, однако,
арендодатель – специалист в своем деле.
В этом определении отражены три его специфические
черты:
1) предмет договора – транспортное средство любого
вида транспорта: железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного,
космического и т.д., способное к самостоятельному перемещению в пространстве;
2) управление и техническую эксплуатацию
транспортного средства осуществляет арендодатель своими силами, т.е. при помощи
экипажа, а работника (работников),б состоящего с арендодателем в трудовых или
иных отношениях, в рамках которых производится выполнение работ;
3) транспортное средство передается арендатору во владение
и пользование. Арендодатель владение предметом договора не сохраняет. Однако
транспортным средством продолжают управлять работники арендодателя, через
которых обычно и происходит владение соответствующим имуществом. Поэтому в
случае фрахтования на время следует предположить, что управляя транспортным
средством, работники действуют не в интересах работодателя, а в чужих
интересах. 1
Арендодатель в дополнение к общим обязанностям
должен:
1) в течение всего срока договора поддерживать
надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая
осуществление текущего и капитального ремонта предоставление необходимых
принадлежностей. Выполнение той обязанности не предполагает, однако, что
арендодатель должен нести расходы также и по содержанию арендованного
имущества.
2) предоставлять арендатору услуги по управлению и
технической эксплуатации транспортного средства. Эти услуги должны обеспечивать
нормальную и безопасную эксплуатацию предмета договора в соответствии с целями
аренды, указанными в договоре.
Арендатор в изъятии его обычных обязанностей:
1) должен нести расходы, связанные с коммерческой
эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и
других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Таким
образом, арендатор освобожден от обязанности нести все расходы по поддержанию
имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и содержанию
имущества, кроме тех, которые связаны с коммерческой эксплуатацией вещи;
2) имеет право без согласия арендодателя сдавать
транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Это
право вытекает из цели договора аренды транспортного средства с экипажем –
обеспечить для арендатора возможность коммерческой эксплуатации транспортного
средства. Субаренда (субфрахтование на время)
возможна только с экипажем.
3. Аренда
транспортного средства без экипажа
По договору аренды транспортного средства без
экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во
временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его
технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ). Цель
договора – получить во владение и пользование транспортное средство и
самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.
Цель договора – получить во владение и пользование
транспортное средство и самостоятельно осуществлять его техническую и
коммерческую эксплуатацию. 1
Арендатор в дополнение к его обычным обязанностям
должен:
1) в течение всего срока договора поддерживать транспортное
средство в исправном состоянии, осуществляя его текущий и капитальный ремонт.
Соответственно арендодатель полностью освобожден от каких-либо обязанностей по
обеспечению исправности предмета договора в период действия договора.
2) своими силами осуществлять управление
арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и
техническую.
3) нести расходы на содержание арендованного
транспортного средства, его страхование. В принципе, арендодатель по договору
аренды транспортного средства без экипажа освобожден от несения каких-либо
расходов, за исключением тех, которые обусловлены теми или иными нарушениями со
стороны арендодателя. Все расходы по договору, как правило, возлагаются на
арендатора.
Договор аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения (а, значит, и
отдельных помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой
регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). При этом
договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение
прав арендодателя соответствующего помещения (или части помещения).
О необходимости обязательной регистрации права
аренды нежилого помещения говорится и в статье 26 Закона о регистрации прав на
недвижимое имущество. Причем, независимо от срока договора аренды. Основываясь
на данном положении законодательства, налоговые органы ранее высказывали
мнение, что договора аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях
подлежат государственной регистрации независимо от сроков, на которые они
заключены (письмо МНС РФ от 19 апреля 2000 г. №
02-3-09/88 без названия, письмо Минюста РФ от 11 января 2000 г. № 85-ЭР без названия).
Однако Информационным письмом Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений» разъяснено следующее.
«Учитывая тот факт, что нежилое помещение является
объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно
находится, но неразрывно с ним связанным, к договорам их аренды должны
применяться положения действующего гражданского законодательства.
Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК
РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года,
подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соответственно, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее
одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента, определяемого пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (то
есть, с даты подписания (вступления в силу) договора аренды)».
Договор финансовой аренды (лизинга)
Федеральным
законом от 29.10.98 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде
(лизинге)» (в ред. от 29.01.2002 г. N 10-ФЗ)
установлено, что договором лизинга является договор, в соответствии с которым
арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в
собственность указанное арендатором (лизингополучателем)
имущество у определенного продавца и предоставить лизингополучателю
это имущество за плату во временное владение и пользование. Также этим Законом
установлено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя
по истечении срока действия договора лизинга при условиях, предусмотренных
соглашением сторон. Обязанность лизингополучателя по
уплате лизинговых платежей наступает с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не
предусмотрено договором лизинга.
Под лизинговыми платежами понимается общая сумма
платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую
входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с
приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю,
возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором
лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую
сумму дохода лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если
договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к
лизингополучателю.
Договор
ссуды
Договором безвозмездного пользования (договором ссуды)
признается такой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель в свою очередь
обязуется вернуть ту же вещь, в том же состоянии, в котором он эту вещь
получил, с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном
договором (ст. 689).
Действующий ГК РФ
устанавливает правило, по которому безвозмездное пользование регламентируется
также рядом норм об аренде. Объясняется это прежде всего заметным сходством
упомянутых отношений.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК
РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные,
в частности, ст. 607 ГК РФ («Объекты аренды»).
Следовательно, в безвозмездное пользование могут быть переданы земельные
участки и другие обособленные при родные объекты, предприятия и другие
имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи). Иными
словами, предметом договора ссуды может служить любая непотребляемая
вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе
использования. 1
В соответствии с п. 2 ст. 689 и п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности
предоставления в безвозмездное пользование земельных участков и других
обособленных природных объектов. Эти особенности вытекают прежде всего из невозобновляемости многих природных ресурсов, их
ограниченности (подчас уникальности), а потому – необходимости специально
предусматривать меры, направленные на их рациональное использование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ
в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта
безвозмездного пользования. Ими могут служить указания на состав передаваемого
в ссуду, имущества, место его расположения и т.д. При отсутствии этих данных
условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается
не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и
ссудополучатель.
В соответствии с п. 1 ст. 690 ГК
РФ ссудодатель – это собственник передаваемого в безвозмездное пользование
имущества или лицо, уполномоченное собственником имущества предоставлять
имущество в ссуду.
Прежде всего, обратим внимание на обязанности
ссудодателя. Согласно ст. 691 ГК РФ ссудодатель
обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора
безвозмездного пользования и ее назначению. Назначение передаваемых ценностей
может быть установлено договором или вытекать из обычных целей использования
такого имущества. Объект заключенного договора ссуды должен быть предоставлен
ссудополучателю со всеми его принадлежностями и относящимися к нему
документами, если иное не предусмотрено договором.
В силу безвозмездности договора ссуды ссудополучатель
согласно ст. 691 ГК РФ может требовать от ссудодателя
лишь возмещения реального ущерба, понесенного им в результате нарушения
ссудодателем своих обязательств. Возможность же взыскания с ссудодателя убытков
в виде упущенной выгоды в данном случае законом исключается. Если обязанность
передачи соответствующих принадлежностей или документов ссудодателем не
выполнена, однако использование вещи по назначению возможно и без них, у
ссудополучателя не возникает права расторгнуть договор ссуды, но в таком случае
он может потребовать пере дачи ему указанных принадлежностей и документов или
возмещения реального ущерба.
Ссудополучатель, в отличие от арендатора, не обладает
правом истребовать неполученную вещь у ссудодателя Таким образом, ссудодателю
предоставляется возможность переменить намерения и не передавать объект
заключенного договора ссудополучателю, возместив последнему реальный ущерб Таким
образом, исполнение договора безвозмездного пользования ссудодателем
подразумевает возникновение у него определенных расходов по сделке. Таковыми
являются не только расходы по возмещению ущерба, понесенного ссудодателем, но и
ряд других затрат, в том числе, например, износ переданного в ссуду
амортизируемого имущества. 1 Особым
образом регулируются также последствия неисполнения ссудодателем договора в
полном объеме, т.е. непредоставления вещи в
безвозмездное пользование ссудополучателя (ст. 692 ГК).
В подобных ситуациях ссудополучатель не располагает правом требования передачи
вещи в натуре, как это имеет место в арендных отношениях, он может потребовать
от ссудодателя только расторжения договора безвозмездного пользования и
возмещения понесенного им реального ущерба. Как и в арендных отношениях,
передача вещи в безвозмездное пользование не влечет изменение или прекращение
имеющихся прав третьих лиц на эту вещь (сервитут, право залога и т.п.). Другое
дело, что при заключении договора ссудодатель обязан предупредить
ссудополучателя о всех правах третьих лиц на вещь, предоставляемую в
безвозмездное пользование (ст. 694) ссудополучатель, не предупрежденный
ссудодателем об имеющихся правах третьих лиц на предоставленную ему вещь,
получает право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им
ущерба. 1 Безвозмездный характер
договора ссуды не означает, что указанный договор порождает одностороннее
обязательство. На стороне ссудополучателя имеется целый ряд обязанностей по
содержанию переданной ему вещи В частности, он должен поддерживать переданную
ему в безвозмездное пользование вещь в исправном состоянии и, если потребуется,
осуществлять ее текущий и капитальный ремонт, нести иные расходы на ее
содержание (ст. 695 ГК). В отличие от правил перехода
риска случайной гибели или случайного повреждения вещи, ответственность за
вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, являющегося
предметом договора ссуды, во всяком случае несет ссудодатель, если он не
докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности
ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя
(ст. 697 ГК). Принимая во внимание безвозмездный характер
договора ссуды, законодатель предусмотрел упрощенные правила, регламентирующие
односторонний отказ от договора (ст. 699). Ссудополучатель применительно к
любому договору ссуды, в том числе и к договору с указанием срока его действия,
наделен правом во всякое время отказаться от договора безвозмездного
пользования при соблюдении единственного обязательного условия: извещения
другой стороны (ссудодателя) о своем решении отказаться от договора не позже
чем за один месяц, если договором не будет предусмотрен иной срок для
извещения.
Вопрос 2.
Порядок
сдачи и переоформления договоров зданий, сооружений и нежилых помещений
утвержденных распоряжениями Госкомимущества от 28.01. 93 № 148 П
Следует обратить внимание,
что отдельные нежилые помещения, как составная часть зданий или сооружений,
относятся к объектам недвижимости или иначе говоря, к недвижимому имуществу
(статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с
изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.) (Закон о
регистрации прав на недвижимое имущество) 1.
Поэтому подобные арендные операции в части гражданского законодательства
регулируются параграфом 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ, а также указанным выше Законом о регистрации прав на
недвижимое имущество. Договор аренды здания или сооружения (а, значит, и
отдельных помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой
регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). При этом
договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение
прав арендодателя соответствующего помещения (или части помещения). О
необходимости обязательной регистрации права аренды нежилого помещения
говорится и в статье 26 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Причем, независимо от срока договора аренды. Основываясь на данном положении
законодательства, налоговые органы ранее высказывали мнение, что договора
аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях подлежат государственной
регистрации независимо от сроков, на которые они заключены (письмо МНС РФ от 19 апреля 2000 г. № 02-3-09/88 без названия,
письмо Минюста РФ от 11 января 2000 г. № 85-ЭР без
названия). Однако Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды
нежилых помещений» разъяснено следующее. «Учитывая тот факт, что нежилое
помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в
котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к договорам их аренды
должны применяться положения действующего гражданского законодательства.
Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК
РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного
года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации. Соответственно, договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента, определяемого пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (то есть, с даты подписания (вступления в силу)
договора аренды)». Исходя из решения Президиума ВАС РФ, МНС
РФ своим письмом от 10 июля 2000 г. № 02-5-11/243 «Об аренде нежилых помещений
и имущества у физических лиц» отменило предыдущее письмо от 19 апреля 2002 г. №
02-3-09/88 без названия. Некоторые торговые организации заключают договора
аренды одного и того же помещения ежегодно. Следует иметь в виду, что в
данной ситуации будет иметь место не заключение нового договора, а фактически
пролонгация старого, а значит, этот срок аренды превышает 1 год. Таким образом,
в подобной ситуации, договор (право аренды) подлежит обязательной
государственной регистрации. В противном случае заинтересованными лицами (к
числу которых относятся и налоговые органы) незарегистрированный в
установленном порядке договор аренды может быть признан недействительным, а
сама сделка ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ
(сделка, не соответствующая требованиям закона). Соответственно в том случае,
если суд признает данный договор недействительным, налоговые органы вправе
применить штрафные санкции за занижение налоговой базы по налогу на прибыль и НДС (статья 122 части первой НК
РФ): к арендатору — в части сумм арендной платы, отнесенной на расходы
организации в целях налогообложения, а также принятого по ним к зачету НДС, а к арендодателю — в части расходов, связанных с
оказанием арендных услуг, и принятого к зачету «входного» НДС
по ним. Важной особенностью арендных операций является то,
что такого рода услуги носят возмездный характер. Это означает, что договор
аренды торгового помещения должен в обязательном порядке предусматривать размер
арендной платы (статья 654 ГК РФ). При отсутствии
согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы
договор аренды помещения считается незаключенным. В этом случае для целей
налогообложения будет считаться, что арендодатель оказывает услуги аренды
безвозмездно.
Документирование
арендных операций
Основным
документом, на основании которого совершаются операции аренды, является договор
аренды. Статьей 651 ГК РФ определено, что договор
аренды зданий и сооружений (а также отдельных нежилых помещений в них) должен
обязательно заключаться в письменной форме. При этом гражданским
законодательством не установлены какие-либо специальные требования к подобным
документам. Поэтому организации самостоятельно разрабатывают формы арендных
договоров, основываясь на положениях глав 27, 28 и 29 ГК
РФ. 1 Однако, исходя из положений о
необходимости регистрации договоров (прав) аренды торговых помещений, а также о
том, что такая регистрация может быть произведена любой из сторон сделки, целесообразно
предусматривать наличие следующих приложений к договору:
1) поэтажного
плана здания (сооружения), в котором сдаются в аренду торговые площади, с
обозначением на них конкретных помещений, передаваемых арендатору;
2) справок БТИ, экспликаций (объяснение
условных обозначений, обозначенных на планах);
3) иных
документов, необходимых для государственной регистрации прав аренды.
ТЕСТ
1. По общему правилу иск предоставляется в суде:
а)
по месту жительства истца;
б)
по месту жительства ответчика;
в)
по месту нахождения спорного имущества.
Ответ:
б)
по месту жительства ответчика (общая подсудность ст. 117 ГПК
РФ) 1
Список использованной литературы
1. Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.96 N 14-ФЗ
(ред. от 10.01.2003).
2. Гражданский процессуальный кодекс
Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ
3. Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ
(ред. от 11.04.2002) «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
4. Распоряжение Госкомимущества от 28.01.93 г. № 148 – П «О порядке сдачи переоформления договоров зданий, сооружений
и нежилых помещений».
5.
Витрянский В.В. Понятие и виды договора перевозки.
Система договоров перевозки. — Хозяйство и право, 2001, № 1.
6. Договоры
купли продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозок,
транспортной экспедиции. Расчеты. Комментарий кодекса РФ. // Правовые нормы о
предпринимательстве. Серия «Договоры в Гражданском кодексе РФ». Выпуск 1-2 –
М.: «Центр деловой информации» 1996 г.
7. Гражданское
право: В 2-х т. Т. 2: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000.
8. ГРАЖДАНСКОЕ
ПРАВО. Учебник. Часть 2 /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.:
«ПРОСПЕКТ»,
9. Патров В., Пятов. М. Договор
безвозмездного пользования. Бухгалтерский учет и налогообложение //
«Бухгалтерское приложение». (ежедневное приложение к газете «Экономика и
жизнь») №10 март 1998.
10. Ровный
В. В. Проблемы единства российского частного права. – Иркутск, 1999 г.
11. Щенникова Л. В. Справедливость и добросовестность в
гражданском праве России // Государство и право. – 1997 г. № 6.
1 Гражданское
право: В 2-х т. Т. 2: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000. С. 11 – 15.
1 Гражданское
право: В 2-х т. Т. 2: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000. С. 15 – 17.
1 Ровный В.
В. Проблемы единства российского частного права. – Иркутск, 1999 г. С. 51 – 53.
1 Ровный В.
В. Проблемы единства российского частного права. – Иркутск, 1999 г. С. 53 – 55.
1 Щенникова Л. В. Справедливость и добросовестность в
гражданском праве России // Государство и право. – 1997 г. № 6. С. 119 – 121.
1 Гражданское
право: В 2-х т. Т. 2: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000. С. 39 – 41.
1 ГРАЖДАНСКОЕ
ПРАВО. Учебник. Часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.:
«ПРОСПЕКТ», 1998 г. С. 150 – 197.
1 Гражданское право. Учебник ч. 2 /
под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: «Проспект» 1997 г. С. 117.
2 Витрянский В.В. Понятие и виды договора
перевозки. Система договоров перевозки. — Хозяйство и право, 2001, № 1. с.
60–74.
1
Гражданское право: В 2-х т. Т. 2: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. –
2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000. С. 30 – 71.
1
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. Учебник. Часть 2 /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. –
М.: «ПРОСПЕКТ», С. 181 – 185.
1 Договоры
купли продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозок,
транспортной экспедиции. Расчеты. Комментарий кодекса РФ. // Правовые нормы о
предпринимательстве. Серия «Договоры в Гражданском кодексе РФ». Выпуск 1-2 –
М.: «Центр деловой информации» 1996 г. С. 13.
1 Патров В., Пятов. М. Договор
безвозмездного пользования. Бухгалтерский учет и налогообложение //
«Бухгалтерское приложение». (ежедневное приложение к газете «Экономика и
жизнь») №10 март 1998. С. 25.
1 Договоры
купли продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозок,
транспортной экспедиции. Расчеты. Комментарий кодекса РФ. // Правовые нормы о
предпринимательстве. Серия «Договоры в Гражданском кодексе РФ». Выпуск 1-2 –
М.: «Центр деловой информации» 1996 г. С. 65.
1
Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от
11.04.2002) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».
1
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.96 N 14-ФЗ (ред. от 10.01.2003).
1 Гражданский процессуальный кодекс
Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ