Содержание

		Стр.
	Введение	3
1.	Теоретическая часть	5
	1.1. Назначение и виды смет строительства	5
	1.2. Определение сметной стоимости строительства	8
2.	Пример составления локальной сметы	11
	Заключение	14
	Список литературы	15

Введение

Важнейшим условием развития рыночных отношений в нашей стране является радикальное реформирование ценообразования. Рыночные механизмы могут эффективно функционировать только в том случае, если цены устанавливаются на рынке свободно, балансируя спрос и предложение.

Цены должны иметь большую гибкость, их уровень увязывается не только с затратами, но и с потребительскими свойствами товаров, эффективностью из использования, степенью сбалансированности производимого продукта с общественными потребностями и спросом населения.

Для формирования договорной цены на строительство определяется его сметная стоимость. Сметная стоимость является важнейшим показателем для строительных организаций, так как расчет ее величины является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации также осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Кроме того, исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Все доказывает, что определение сметной стоимости является решающим для строительной организации, так как ее дальнейшая деятельность, возможности воспроизводства.

Сметная стоимость строительных объектов определяется в составе сметной документации, в том числе в ряде смет на строительство.

Сметную стоимость строительства можно определять различными способами и методами.

Целью настоящей контрольной работы является изучение основ ценообразования в строительстве.

В работе будут рассмотрены понятие сметы, ее разновидности, методы формирования сметной стоимости строительства.

В расчетной части работы будет представлен локальный сметный расчет на предложенный перечень строительно-монтажных работ.

1. Теоретическая часть

1.1. Назначение и виды смет в строительстве

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей, пусковых комплексов составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.

В условиях рыночной экономики разработка смет к рабочим чертежам перестает быть жестко регламентированной процедурой, в которую вовлечены, включая проверку и согласование, десятки тысяч специалистов. Смета к рабочим чертежам должна стать своего рода факультативным документом и вопрос – разрабатывать ее или нет – должны решать заказчик и подрядчик применительно к условиям тендера по каждой стройке.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, инженерным сетям, дорогам и т.д. на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметы составляются на основе следующих данных:

- параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;

- объемов работ, принятых по ведомостям объемов строительных и монтажных работ и определяемые по рабочим чертежам;

- номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых по заказным спецификациям, ведомостям и рабочим чертежам;

- действующей сметно-нормативной базы.

Состав работ, включаемых в отдельные локальные сметы и сметные расчеты, должен соответствовать технологии производства работ и специализации строительных и монтажных организаций.

Локальные сметные расчеты составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям.

Локальный сметный расчет предназначен для определения сметного лимита по отдельному виду работ (затрат).

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом. Они содержат показатели стоимости: строительных и монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также величину прочих затрат.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как привило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат за выслугу лет, непрерывный стаж работы и т.д.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Они служат основанием для планирования капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет составляется в текущем или прогнозном уровне цен по форме № 1 приложения 8 СНиП 1.02.01-85. В нем стоимость строительства распределяется по следующим 12 главам:

1) подготовка территории строительства;

2) основные объекты строительства;

3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4) объекты энергетического хозяйства.;

5) объекты транспортного хозяйства и связи;

6) наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7) благоустройство и озеленение территории;

8) временные здания и сооружения;

9) прочие работы и затраты;

10) содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия;

11) подготовка эксплуатационных кадров;

12) проектно-изыскательские работы, авторский надзор.

Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на:

а) объекты жилищно-гражданского назначения;

б) базы строительной индустрии;

в) объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги;

г) профтехучилища, профилактории, пионерские лагеря, объекты подсобного сельского хозяйства и т.д.

Сводка затрат объединяет два или более сводных сметных расчетов на перечисленные виды строительства.

Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации.

В состав рабочего проекта (при одностадийном проектировании) входят:

- сводный сметный расчет;

- сводка затрат;

- объектные сметные и локальные сметы;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметы на проектные и изыскательские работы.

В состав проекта (при двух стадийном проектировании) входят:

- сводный сметный расчет;

- сводка затрат;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметы на проектные и изыскательские работы.

Таким образом, смета - документ, который составляется для определения цены и ее обоснования при заключении договора подряда.

В статье 709 Гражданского кодекса РФ определяет, что цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета может быть приблизительной или твердой. Так, указывается, что цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

1.2. Определение сметной стоимости строительства

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений представляет собой сумму денежных средств, требующихся для его осуществления. Стоимость строительства определяется с составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений Сс может быть определена по формуле:

где Ссмр – сметные затраты на строительные и монтажные работы, руб.;

Со – сметные затраты на оборудование, приспособления, инструменты, производственный инвентарь и мебель, руб.;

Спр – сметные прочие затраты, руб.

Стоимость строительных и монтажных работ состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР), сметной прибыли (плановых накоплений) (СП) и прочих (лимитированных) затрат (ПрЗ):

Прямые затраты складываются из материальных затрат (МЗ) и затрат на оплату труда строительных рабочих и машинистов (ОТ):

Развитие рынка инвестиционных ресурсов – капитальных вложений, проектов, строительных услуг – требуют принципиально новых подходов к определению цен на строительную продукцию: в процессе ценообразования центр тяжести переносится с калькуляционных методов, отражением которых является определенный порядок составления смет с использованием устанавливаемых централизованной норм и расценок, к экономическим методам, основанным на широком применении договорных (контрактных) цен на готовую строительную продукцию – предприятия, пусковые комплексы, объекты. Эта продукция, ее технико-экономический уровень и, прежде всего цена объекта, учитывающая его потребительские характеристики и качество, становятся предметом договоров (контрактов) между заказчиками, подрядными и проектными организациями, заключаемых в процессе торгов на рынке инвестиций, проектов, строительных услуг.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика могут применяться различные методы и, в частности: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов и др.

Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих или прогнозируемых ценах ресурсов, необходимых для реализации проекта. Для этого нужно знать, с одной стороны, состав и количество необходимых ресурсов, с другой - текущие сметные цены.

Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов различных нормативных, и других источников.

Применение ресурсного метода требует учета ряда объективных факторов:

§ наличие необходимого набора сметных норм;

§ высокая квалификация инженерно-технического персонала (сметчиков);

§ возможность автоматизации расчета смет с применением компьютеров;

§ постоянная регистрация текущих цен и др.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость ресурсов.

Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства основывается на единичных расценках путем индексации базисной стоимости, извлекаемой из сборника средних сметных цен на основные строительные ресурсы.

Алгоритм базисно-индексного метода составления сметной документации на основе ЕРС в целом совпадает с алгоритмом составления смет на основе федеральных расценок. Отличие заключается в дополнительном учете и индексации стоимости материалов, изделий и конструкций, не учтенных в ЕРС.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

2. Пример составления локальной сметы

Составим локальную смету, используя базисно-индексный метод. Стоимость выполнения работ в базисных ценах берем в Единых нормах и расценках (ЕНиР), стоимость материальных затрат – из сборников сметных цен на строительные материалы.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №

(локальный сметный расчет № )

строительные работы

(наименование работ и затрат)

(наименование объекта)

Сметная стоимость 514 991 руб.

Составлена в ценах 19 84 г.

Основание: чертежи №

№№ п.п.	№ прейскурантов, укрупненных сметных норм, расценок	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол- во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.
ВСЕГО	В том числе	ВСЕГО	В том числе
Основная зарплата	Эксплуатация машин	Основная зарплата	Эксплуатация машин
1	Е8-1-15	Окраска клеевая простая внутри помещений	м²	2600	0,0119	0,0119	-	30,94	30,94	-
2	Е8-1-2	Простая штукатурка стен известковым раствором по камню внутри зданий	м²	2600	0,0290	0,0290	-	75,4	75,4	-
3	Е8-1-33	Остекление деревянных оконных переплетов в жилых зданиях тройное, стеклом 4 мм	м²	1300	0,0608	0,0608	-	79,04	79,04	-
4	Е7-13	Устройство обмазочной пароизоляции покрытий цементной мастикой в 2 слоя	100м²	40	2,61	2,61	-	104,4	104,4	-
5	Е7	Устройство черепичных кровель из пазовой штампованной черепицы по деревянной обрешетке	м²	4000	0,141	0,141	-	564	564	-
6	Е2-1-9	Разработка грунта экскаваторами на гусеничном ходу с грейферным ковшом вместимостью 1,25 м³ в отвал, грунт II группы	м³	4130	0,167	-	0,0167	689,71	-	689,71
7	Е2-1-5	Расчистка площадей от кустарника и мелколесья густого в грунтах естественного залегания кусторезами на тракторе 108 л.с.	га	18	1,59	-	1,59	28,62	-	28,62
8	Е2-1-60	Планировка площадей земляных сооружений ручным способом, грунт II группы	м²	150	0,08	0,08	-	12	12	-
		ИТОГО ФОТ	-	-	4,6897	-	1,6067	1584,11	865,78	718,33
		Итого ФОТ с районным коэффициентом 1,2%	-	-	-	-	-	1900,9	1038,9	862
		Материальные затраты						26612,1
		ИТОГО прямые затраты						28513,03
		ИТОГО прямые затраты в текущих ценах						427695,5
		Накл. расх. от ФОТ 12%						228,108
		ИТОГО						427923,7
		Смет. прибыль 65% от ФОТ						1235,585
		ИТОГО сметная стоимость СМР						429159,2
		ИТОГО сметная стоимость СМР с НДС 20%						514991

Заключение

В процессе выполнения контрольной работы мы изучили основы ценообразования в строительстве.

В частности, мы ознакомились с существующей сметной документацией в строительстве (различными видами смет) и ее назначением, рассмотрели основные методы формирования сметной стоимости строительства, а также на практическом примере ознакомились с процессом составления локальной сметы и определения сметной стоимости общестроительных работ.

Сметная стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может проводиться в двух уровнях цен: в базисном уровне, определенном на основе действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г.) и в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) и определении стоимости строительства могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; базисно - индексный; ресурсно - индексный; базисно – компенсационный.

Данные методы дают разные результаты расчетов, т.е. сметная стоимость, рассчитанная этими методами, различается. Выбор метода должен осуществляться исходя из конкретных условий и потенциальных возможностей.

Формирование сметной стоимости строительно-монтажных работ является важнейшим процессом для строительной организации, т.к. от степени адекватности произведенных затрат, накладных расходов и величины нормативной прибыли, включающихся в состав сметной стоимости строительства, зависит эффективная деятельность строительной организации, возможности для ее развития.

Список литературы

1. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99 Утв. Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 №31

2. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001г. Приняты и введены в действие с 01.03.2001 г. Постановление Госстроя России от 28.02.2001 №15

3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-4.99 Утв. Постановлением Госстроя России от 17.12.99 №76

4. Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. Ценообразование в строительстве. – СПб.: Питер, 2000.

5. Сметное дело в строительстве: Учеб. пособие для вузов / Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. – М.: Стройиздат, 1991.

6. Хайкин Г.М. Ценообразование в строительстве. – М.: Стройиздат, 1988.