Содержание

	Введение……………………………………………………………	3
1.	Основы определения сметной стоимости строительства……….	4
	1.1. Назначение и виды смет в строительстве…………………...	4
	1.2. Определение сметной стоимости строительства…………...	9
2.	Практический пример составления локальной сметы………….	12
	Заключение………………………………………………………...	14
	Список литературы………………………………………………..	15

Введение

Сметная стоимость является важнейшим показателем для строительных организаций, так как расчет ее величины является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации также осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Кроме того, исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Поэтому определение сметной стоимости является решающим для строительной организации, так как ее дальнейшая деятельность, возможности воспроизводства, увеличения объемов работ (производственной мощности),  зависят от степени адекватности рассчитанной сметной стоимости строительного объекта реально произведенным на него затратам и полученной с него прибыли.

Целью настоящей контрольной работы является изучение основ сметного дела в строительстве.

В работе будут рассмотрены понятие сметы, ее разновидности, методы формирования сметной стоимости строительства.

Во второй главе работы будет рассчитан локальный сметный расчет на предложенный перечень строительно-монтажных работ.

1. Основы определения сметной стоимости строительства

1.1. Назначение и виды смет в строительстве

Для принятия решения об инвестировании и для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется составлять:

-         при разработке проектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

-         при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основании объявленной (разосланной) инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Таким образом, назначение сметы состоит в определении стоимости строительства, которое имеет конечной целью формирование договорной цены.

Смета - это документ, который составляется для определения цены и ее обоснования при заключении договора подряда.

Согласно ст. 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Существуют следующие виды сметной документации в строительстве:

/         локальные сметы (или сметные расчеты);

/         объектные сметы (или объектные расчеты);

/         сметные расчеты на отдельные виды затрат;

/         сводные сметные расчеты;

/         сводки затрат.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ (затрат) по зданиям, сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметы составляются по форме N 4 приложения 12 СНиП 1.02.01-85.

Локальные сметные расчеты составляются по той же форме и на основе таких же исходных данных, что и локальные сметы, но в тех слу­чаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно еще не опреде­лились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строитель­ства.

Исходными данными для составления локальных смет являются:

Ø параметры зданий (сооружений), их частей и конструктивных элементов, принятые по рабочим чертежам;

Ø объемы работ, принятые из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемые по рабочим чертежам;

Ø действующие сметные нормативы и показатели на виды работ и конструктивные элементы;

Ø свободные (рыночные) цены и тарифы на материалы и услуги.

При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и сто­имостные показатели. В случае их отсутствия применяются единичные расценки на строительные конструкции и работы (ЕРЕР, ЕРС и др.), а также расценки на монтаж оборудования.

Стоимость в составе локальных смет (расчетов) со­стоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в конце сметы (расчета), за итогом прямых затрат.

Начисление накладных расходов (НР) осуществляется по нормам НР, порядок определения размера которых предусматривается методи­ческими документами Минстроя России

Определение величины сметной прибыли производится в соот­ветствии с методическими документами Минстроя России.

При составлении локальных смет (расчетов), как правило, должен использоваться ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных про­ектных материалов о потребных ресурсах и текущих (прогнозных) це­нах на эти ресурсы.

Объектные сметы составляются на объект в целом по форме № 3 приложения 11 СНиП 1.02.01-85.

В смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам — сметная стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих работ», с последующим добавлением лимитированных и прочих затрат.

Смета составляется в одном уровне цен: в базисном или в текущем (прогнозном).

На основе объектных смет осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания и коммунально-быто­вого обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и названных предприятий.

Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением для предприятия должно производиться в соответствии с приложением  к СП 81-01-94.

Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроен­ных или пристроенных предприятий.

Составление объектных сметных расчетов и объектных смет не имеет существенных различий и производится на основе одинаковых данных по общим формам. Объектные сметные расчеты не являются документом для расчетов за строительную продукцию.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случа­ев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необ­ходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами.

Такие расчеты составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметные расчеты.

Если в наличии имеются нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или стоимости СМР, то сметные расчеты могут не составляться, а в сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой включаются средства, ис­ходя из имеющегося норматива.

Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для планирования капитальных вложений и открытия финансирова­ния строительства.

В него со ссылкой на соответствующий номер документа (сметы, рас­чета) включаются отдельными строками итоги по всем объектным сме­там (расчетам) и сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Сводный сметный расчет составляется в текущем или прогнозном уров­не цен по форме № 1 приложения 8 СНиП 1.02.01-85. В нем стоимость стро­ительства распределяется по следующим 12 главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теп­лоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося пред­приятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12.Проектно-изыскательские работы, авторский надзор.

Основной является глава 2, которая включает в себя итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) основных объектов строительства

Главы 3-7 охватывают инфраструктуру объекта — систему жизнеобеспечения основных объектов строительства.

Сумма затрат по главам 2-7 (графы 4 и 5) составляет общую стоимость строительно-монтажных работ.

Отдельной последней строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый в процентах от суммы затрат по главам 1-12.

Перечень работ и затрат в каждой главе зависит от назначения объекта и его отраслевой принадлежности.

В случае, когда разрабатывается проект на строительство таких объектов, как котельная, тепловые сети, газоснабжение населенного пункта и т. п. в сводном сметном расчете они показываются в качестве основных объектов, т. е. их стоимость включается в главу 2, а не в главу 4.

При анализе сметной документации для целей оценки недвижимости следует правильно выделять позиции смет, относящиеся непосредственно к оцениваемому объекту, так как сметы всех уровней (от локальных до сводной) могут включать затраты на строительство объектов или частей объектов, не входящих в оцениваемый объект.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства в случаях, когда за счет средств на строительство объектов производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения, базу строительной индустрии, объекты социальной сферы и бытового обслуживания населения, объекты городского наземного пассажирской транспорта и др. Например, сводка затрат может составляться при строительстве крупных предприятий в отдаленных неосвоенных районах, где отсутствует база строительной индустрии.

1.2. Определение сметной стоимости строительства

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений представляет собой сумму денежных средств, требующихся для его осуществления. Стоимость строительства определяется с составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная цена - это стоимость единицы измерения ресурса. Могут применяться сметные цены следующих видов:

F        фактические текущие сметные цены, формирующиеся по услови­ям комплектации конкретных объектов строительства на основа­нии данных бухгалтерского, складского и производственного учета;

F        средние территориальные текущие сметные цены, формирую­щиеся региональными центрами по ценообразованию в строитель­стве (РЦЦС), независимыми региональными центрами монито­ринга цен в строительстве и выпускаемые в виде ежемесячных каталогов сметных цен;

F        индексированные средние территориальные текущие сметные цены, формирующиеся путем индексации базисных цен, например на 01.01.91, с применением текущих индексов РЦЦС.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика могут применяться различные методы и, в частности: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов и др.

Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

РЕСУРСНЫЙ метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов различных нормативных, и других источников.

РЕСУРСНО-ИНДЕКСНЫЙ метод – это сочетание ресурсного метода с системой индекса цен на ресурсы, используемые в строительстве.

БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫЙ метод – это использование системы текущих прогнозных цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

БАЗИСНО-КОМПЕНСАЦИОННЫЙ метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или проектированных объектов – это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым в данный момент.

Структура сметной стоимости строительства в переходный период не претерпевает существенных изменений и соответствует действующим структуре капитальных вложений и системе статистической и бухгалтерской отчетности. В структуре возможно объединение стоимости строительных и монтажных работ в единую графу "Стоимость работ", а "Стоимость оборудования" и "Прочие затраты" целесообразно пока оставить без изменения. Стоимость строительных и монтажных работ состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР), сметной прибыли (плановых накоплений) (СП) и прочих (лимитированных) затрат (ПрЗ):

.

Прямые затраты складываются из материальных затрат (МЗ) и затрат на оплату труда строительных рабочих и машинистов (ОТ):

.

В переходный период для определения стоимости строительства в составе сметных документов рекомендуется использовать сметно-нормативную базу, введенную в действие с 1 января 1999 г., с применением новых подходов к формированию накладных расходов, сметной прибыли и прочих затрат.

В новых условиях при определении сумм по накладным расходам имеется возможность выбора: либо на основе индивидуальных норм, рассчитанных в целом  для конкретной строительной организации либо с помощью системы показателей по видам строительных и монтажных работ или укрупненных нормативов по видам строительства, либо по ранее установленным для применения с 01.01.91 нормам к прямым затратам. При этом допускается использование различных базисов для исчисления: или от прямых затрат (в базисном уровне цен), или от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.

Величина сметной прибыли может варьироваться, исходя из индивидуального размера для конкретной организации или рекомендуемого общеотраслевого норматива (его размер периодически уточняется и может исчисляться как от фонда оплаты труда, так и от сметной себестоимости работ). При этом затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажных организаций и развитием производственной базы, могут возмещаться при согласии заказчика за счет средств, предусмотренных в главе "Прочие работы и затраты" сводных сметных расчетов соответствующих строек.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления указанных видов затрат принимается совместно заказчиком (инвестором) и подрядной организацией.

2. Практический пример составления локальной сметы базисно - индексным методом

   

(наименование организации)

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №

(локальный сметный расчет №               )

строительные работы

(наименование работ и затрат)

 

(наименование объекта)

Сметная стоимость               168978,1        руб.

Составлена в ценах 19 84   г.                                                            

Основание: чертежи №         

№№ п.п.	№ прейскурантов, укрупненных сметных норм, расценок	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол- во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.
ВСЕГО	В том числе	ВСЕГО	В том числе
Основная зарплата	Эксплуатация машин	Основная зарплата	Эксплуатация машин
1	Е6-9	Установка деревянных стропил висячих из досок и брусков	м2	32,9	0,1218	0,1218		4,007	4,007
2	Е7-5	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обычного профиля по деревянной обрешетке с устройство обрешетки	м2	682	0,094	0,094		64,108	64,108
3	Е7-7	Устройство настенных желобов со свесами	м	129	0,0118	0,0118		1,522	1,522
4	Е6-22	Ограждение кровли перилами	м	129	0,105	0,105		13,545	13,545
5	Е8-1-15	Огнезащита деревянных конструкций (фермы, балки, стропила, мауэрлаты)	м3	32,9	0,1674	0,1674		5,507	5,507
6	Е8-1-15	Огнезащита деревянных конструкций (обрешетки под кровлю)	м2	843	0,00948	0,00948		7,992	7,992
7.	Е8-1-15	Масляная окраска металлического ограждения	м2	50	2,0746	2,0746		103,730	103,730
8.	Е3-3	Стены из керамического кирпича наружные простые для зданий высотой до 9 этажей, при высоте этажа до 4м под стропила на чердаке	м3	1,3	3,58	3,58		4,654	4,654
		Итого						205,066
		ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ, всего				2341,078
		Материальные затраты						2136,012
		Эксплуатация машин						-
		Основная зарплата						205,066
		Переход в текущие цены мая 2003 г.
		Материалы с коэффициентом 63,7			136064
		ЗП с коэффициентом 64,48					13222,66
		ИТОГО ПЗ в текущих ценах				149286,6
		НР от ФОТ 12%						1586,7
		ИТОГО						150873,3
		СП 12%						18104,8
		ИТОГО сметная стоимость СМР						168978,1

Заключение

 

В настоящей работе мы ознакомились с различными видами смет на строительство, формирующими сметную документацию, рассмотрели основные методы формирования сметной стоимости строительства, а также на практическом примере ознакомились с процессом составления локальной сметы и определения сметной стоимости общестроительных работ.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Сметная стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может проводиться в двух уровнях цен: в базисном уровне, определенном на основе действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г.) и в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) и определении стоимости строительства могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; базисно - индексный; ресурсно - индексный; базисно – компенсационный.

Данные методы дают разные результаты расчетов, т.е. сметная стоимость, рассчитанная этими методами, различается. Поэтому строительная организация должна очень внимательно подходить к выбору метода расчета сметной стоимости строительства, исходя из конкретных условий и потенциальных возможностей. От результатов расчетов зависит величина договорной цены на строительство, которую впоследствии будет выплачивать инвестор (заказчик). Поэтому от степени адекватности произведенных затрат и величины нормативной прибыли, включающихся в состав сметной стоимости строительства, зависит тот факт, получит ли строительная организация прибыль, а значит ее будущая деятельность.

Список литературы

1.     Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99 Утв. Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 №31

2.     Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001г. Приняты и введены в действие с 01.03.2001 г. Постановление Госстроя России от 28.02.2001 №15

3.     Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-4.99 Утв. Постановлением Госстроя России от 17.12.99 №76

4.     Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом. Письмо Минстроя России от10.11.92 №БФ-926/12.

5.      Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. Ценообразование в строительстве. – СПб.: Питер, 2000.

6.      Цены в строительстве. – М.: Издательство "ПРИОР", 2002.