Определение полной сметной стоимости строительства объекта

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО Череповецкий Государственный Университет

Инженерно-экономический институт

Кафедра Строительных технологий и экспертизы недвижимости


Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Экономика строительства»:

«Определение полной сметной стоимости строительства объекта»


Выполнил студент

группы 5ЭН-32:

Малинин М.С.

Принял преподаватель:

Соколова Е. А.


г. Череповец,

2007-2008 уч.г.


Содержание:


Введение…………………………………………...…………….………..3

  1. Характеристики участка строительства ………...……….…………4

  2. Составление сметной документации на строительство объекта......8

    1. Составление локальной сметы………………………………........8

    2. Составление объектной сметы…….………………………..…..…9

  3. Определение стоимости жилья ..…………………… ……………...10

  1. Стоимость 1 кв. м. жилой площади……………………….....….10

  2. Стоимость 1 кв. м. общей площади……………………….….....10

  3. Стоимость 1 куб. м. строительного объёма ……………...........10

IV. Технико-экономические показатели строительства объекта ….....11

Заключение ………………………….…………………………………...12

Список литературы………………………………...................................37

Введение


Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строи­тельство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходи­мых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установлен­ные сроки. Стоимость строительства определяется сме­тами. Смета представляет собой расчет общественно не­обходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.

Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строи­тельства.

В процессе разработки проектно-сметной документа­ции определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ре­сурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:

  • в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и соору­жений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов);

  • в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).

Стадийность разработки проектно-сметной докумен­тации устанавливается заказчиком в задании на про­ектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генераль­ного проектировщика.

Строительство двухэтажного жилого дома ведётся в г. Череповце Вологодской области.

  1. Характеристики участка строительства

Характеристика генерального плана


Генеральный план участка местности имеет размер 50 х 50 м (2500 м2).

Главный фасад жилого дома ориентирован на юг.

Вертикальная планировка участка выполняется с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую канализацию.

Кроме проектируемого здания на участке размещены: существующее здание, мусороконтейнерная площадка, проезды с возможностью парковки автомобилей.

Генпланом предусмотрены проезды с асфальтовым покрытием, тротуары с асфальтовым и бетонным покрытием.

На территории запроектированы детская игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха, беседки, цветники. На территории, прилегающей к жилому зданию, запроектировано озеленение деревьями и кустарниками различных пород, газон.

Проектируемое здание индивидуальной застройки. На территории имеются прогулочные дорожки.


Характеристика здания


Здание принадлежит:

  • по назначению: жилое;

  • по этажности: малоэтажное;

  • по долговечности: II степень (здания со сроком службы 50-100 лет);

  • по огнестойкости: II степень;

  • по капитальности: II степень.


Конструктивное решение


В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий, двухскатной крышей, со сборным железобетонным ленточным фундаментом.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.

Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания


Экспликация помещений


Экспликация помещений первого этажа

Номер по плану Наименование

Площадь,

1 Гостиная 23.3
2 Кухня 14.8
3 Санитарный узел 1.5
4 Холл 10.5
5 Парная 5.0
6 Комната отдыха 13.0
7 Бассейн 12.0
8 Котельная 7.7
9 Терраса 32.8

Жилая площадь 36.3

Общая площадь 120.6

Экспликация помещений второго этажа

Номер по плану Наименование

Площадь,

1 Гостевая 15.6
2 Коридор 26.4
3 Кладовая 4.9
4 Спальня 17.3
5 Спальня 17.1
6 Гардеробная 5.5
7 Санитарный узел 5.3

Жилая площадь 50.0

Общая площадь 92.1

Фундамент


В данном здании запроектирован сборный железобетонный фундамент.

Сборные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые являются стенами подземной части здания.


Стены


Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании теплотехнического расчета. Изначально толщина наружной стены предполагается равной 640 мм. Такая толщина необходима для обеспечения устойчивости по отношению к ветровым и ударным нагрузкам, а также для увеличения тепло- и звукоизоляционной способности стен.


Кровля


Крыша — конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная. Для организации отвода воды с крыши у наружной части стен устраиваются водосточные трубы.


Окна и двери.


Окна — элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений.

Двери служат для связи между изолированными помещениями и для входа в здание.

Окна в здании запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков — 140 мм, что дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна одно-, двух- и трехстворчатые. Установлены деревянные экологически чистые стеклопакеты.


Спецификация оконных и дверных проемов первого этажа.


Двери в здании запроектированы однопольные, остекленные (на кухне, двери в гостиной) и неостекленные (в других помещениях здания). Остекление некоторых дверей необходимо, в основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но одновременно улучшается и интерьер коттеджа.

При изготовлении окон и дверей используется исключительно качественное листовое стекло толщиной 6 мм и высококачественная древесина во избежание появления трещин и щелей в процессе эксплуатации.


Коммуникации по зданию


К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.

Электроснабжение здания осуществляется от общей электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и перекрытиях.

Канализация здания подключена к центральной канализационной сети.

Водоснабжение осуществляется от общего водопровода. Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.

Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети. Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в котельной, и газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.

Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.


  1. Составление сметной документации на строительство двухэтажного жилого дома.

    1. Составление локальной сметы

Локальная смета – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат зданиям и сооружениям на основе объёмов, определённых при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

При расчёте стоимости используется базисно-индексный метод.

Стоимость, определяемая локальной сметой, включает в себя:

  • прямые затраты (учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин (в т. ч. заработная плата механизаторов));

  • накладные расходы (учитывают затраты СМО, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживания, организации и управления);

  • сметная прибыль (сумма средств, необходимых для покрытия расходов СМО на развитие производства, соц. сферы и материальное стимулирование работников).

Локальная смета включает в себя следующие разделы:

  • земляные работы;

  • устройство фундамента;

  • устройство стен и перегородок;

  • монтаж сборных элементов;

  • кровля;

  • проёмы;

  • прочие работы.

Локальная смета составлена на общестроительные работы в ценах 2001 года с переходом в цены 2008 года с индексом, равным 5,22(расчет – приложение 2).

Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:

Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:

Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:

Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:

Нормативная трудоёмкость по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе):


    1. Составление объектной сметы

Составляется на основе данных из локальной сметы № 1 (см. приложение 1 к курсовой работе) с группировкой работ и затрат по следующим графам сметной стоимости:

  • строительные работы;

  • монтажные работы;

  • стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

  • прочие затраты.

Объектная смета составлена в уровне цен 2008 г. и приведена в приложении 3 к курсовой работе.

На основе объектной сметы формируются договорные цены на продукцию.

Полная стоимость объекта: 5292,66 тыс. руб.

В т.ч. возвратные суммы: 8,82 тыс. руб.

Сметная зарплата: 313,12 тыс. руб.

Нормативная трудоёмкость: 4,63 тыс. чел.-час.


  1. Определение стоимости кв. м. жилья

    1. Определение стоимости 1 кв. м. жилой площади объекта (в ценах 2008г.)

 Стоимость строительства по объектной смете:

Жилая площадь объекта:

.

Стоимость 1 кв. м. жилой площади:

.


    1. Определение стоимости 1 кв. м. общей площади объекта (в ценах 2008г.)

Стоимость строительства по объектной смете:

Общая площадь объекта:

.

Стоимость 1 кв. м. общей площади:

.


    1. Определение стоимости 1 куб. м. строительного объёма (в ценах 2008г.)

Стоимость строительства по объектной смете:

Строительный объём объекта:

.

Стоимость 1 куб. м. строительного объёма:

.


№ Наименование Единицы измерения Количество
2. Строительный объем здания

631,2
3. Общая площадь здания

212,7
4. Полезная площадь

212,7
5. Жилая площадь

86,3
6. Количество этажей

2
Экономические показатели:
10. Полная сметная стоимость тыс. руб. 5292,66
11. В т. ч. возвратные суммы тыс. руб. 8,82
12. Стоимость 1 кв. м. жилой площ. тыс. руб. 61,33
13. Стоимость 1 кв. м. общей площ. тыс. руб. 24,88
14. Стоимость 1 куб. м. строительного объёма тыс. руб. 8,39
IV. Технико-экономические показатели строительства


Заключение


Разработан проект двухэтажного жилого здания. Рассчитана стоимость одного кв.м. жилой и общей площадей, куб. м. строительного объёма.

Стоимость 1 кв. м. жилой площади:

.

Стоимость 1 кв. м. общей площади:

.

Стоимость 1 куб. м. строительного объёма:

.

Список литературы:


  1. Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских и промышленных зданий – М.: Стройиздат, 1981. – 368с.

  2. Артемьев С. П., Литвин Ю. Н. Проектно-сметное дело – М.: Финансы и статистика, 1987. – 208с.

  3. Петрушкевич А. Организация проектирования и строительства.

  4. www.ursa;

  5. ТЕР 2001-01 по Вологодской обл. «Земляные работы».

  6. ТЕР 2001-06 по Вологодской обл. «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».

  7. ТЕР 2001-07 по Вологодской обл. «Бетонные и железобетонные конструкции сборные».

  8. ТЕР 2001-08 по Вологодской обл. «Конструкции из кирпича и блоков».

  9. ТЕР 2001-09 по Вологодской обл. «Строительные металлические конструкции».

  10. ТЕР 2001-10 по Вологодской обл. «Деревянные конструкции».

  11. ТЕР 2001-11 по Вологодской обл. «Полы».

  12. ТЕР 2001-12 по Вологодской обл. «Кровля».

  13. ТЕР 2001-27 по Вологодской обл. «Автомобильные дороги».

  14. Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (1-5) по Вологодской области.