Основные предприятия размещения и питания, расположенные на территории Санкт-Петербурга
Курсовая работа по дисциплине «Туристские ресурсы»
Выполнил студентка ГЗТ 6-004 Шустрова К.В.
Ростовский Государственный Университет Путей Сообщения
Ростов-на-Дону, 2005
I Введение
Санкт-Петербург, бесспорно, является одним из
крупнейших центров мира по своим туристским ресурсам. Имеется и надлежащая
туристская индустрия, и инфраструктура для приема туристских потоков. Поскольку
практически во всем мире туризм - доходная деятельность, то все эти
пред-посылки должны обеспечить весьма высокий доход от туризма в бюджет города.
Однако, при наличии уникальных ресурсов и индустрии, достаточ-ного количества
туристских агентств, такого дохода нет. Анализ современ-ного состояния, проблем
и перспектив развития туристского комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской
области свидетельствует: Санкт-Петербург обладает уникальным (даже в мировом
масштабе) туристским (природным и культурно-рекреационным) потенциалом, который
способен удовлетворить потребности большинства категорий российских туристов. Уникальность
природного и культурно-рекреационного потенциала Ленинградской области
заключается и в очень высокой территориальной плотности объектов экскурсионного
показа (на 10 км2 территории региона приходится 1,5 памятника истории и
культуры) и в наличии городов-музеев (на территории области к ним относятся: г.
Пушкин, г. Ломоносов, г. Павловск, п. Репино и т. д.). Индустрия туризма в
настоящее время представ-лена четырьмя основными структурами: туристскими
агентствами и фир-мами, гостиничным бизнесом, турбазами и домами отдыха,
обслуживаю-щими предприятиями (развлекательными комплексами, барами,
ресторанами и т. д.). Оценка современного состояния этих структур показывает,
что они, несмотря на большое количество предприятий, находятся в кризисном
состоянии. Подобные тенденции характерны и для других объектов сферы
обслуживания и транспортного комплекса области. Большинство объектов
инфраструктуры требуют ремонта или замены. Сильными сторонами туризма
Санкт-Петербурга и Ленинградской области являются: достопримеча-тельности –
объекты мирового наследия, уникальные музеи, сформировав-шиеся мировые
традиции, поддержка со стороны администрации области, крепкие партнерские
связи, относительная близость всех объектов экскур-сионного показа,
экологическая безопасность, наличие квалифицированных кадров. Но, к сожалению,
присутствуют отрицательные факторы, влияющие на развитие туризма: не смотря на
то, что за прошедшие 10 лет коренным образом изменились предприятия
общественного питания, ощущается недостаток хороших ресторанов с доступными
ценами и магазинов, предназначенных для туристов, неразвитость рынка ресурсов
качественного гостиничного размещения и обслуживания.
Важнейшая
задача – возрождения туризма, как социального явления и становление его в
качестве доходной отрасли экономики, направленной на удовлетворение туристских
потребностей населения и гостей города.
II Предприятия размещения
2.1 Состояние рынка
Еще лет 10 назад были колоссальные туристские
комплексы, где действовал принцип: сведений нет и не будет. Сегодня все
изменилось, картина другая. В Петербурге стоит зайти в отель или ресторан -
фактически перед глазами определенный стандарт сервиса.
В качестве средств размещения в
Санкт-Петербурге наиболее популярны гостиницы, мини-отели и квартиры
(используются чаще в случае самодеятельного и семейного тура). Система
классификации мини-отелей, в силу их размеров и небольшого номерного фонда,
отличается от обычной системы "звездности" для крупных гостиниц. Для
того, чтобы гостинице была присвоена определенная, привычная всем, категория -
ей необходимо иметь массу служб, на размещение которых у мини-отеля нет
достаточных площадей. Притом, что уровень комфорта, качество обслуживания могут
соответствовать самым высоким стандартам - мини-отелю трудно получить
классификацию более трех звезд. Поскольку большинство небольших гостиниц Санкт-Петербурга
работают как бизнес-отели, то из-за своей низкой звездности они испытывают
определенные ограничения в возмож-ностях. Например, многим бизнесменам по рангу
просто не положено останавливаться в отелях класса ниже четырех звезд. Кроме
того, от звездной классификации мини-отеля зависит его позиционирование на
рынке, реклама, популярность у деловой элиты. По мнению многих участников
рынка, проблему следует решать на законодательном уровне - дорабатывать
существующую нормативную базу. Инициативы в этом направлении уже появляются. В
частности, в связи с тем, что в последнее время членами Российского союза
туриндустрии становятся многие мини-отели Санкт-Петербурга, в Северо-Западном
отделении РСТ принято решение о создании Комиссии по мини-отелям, главной
задачей которой на данном этапе является разработка законопроекта по
классификации этих объектов размещения. В ожидании перемен некоторые
петербургские мини-отели сами находят временные пути решения этой проблемы,
хотя бы внутри своей сети, сообщает RATA-News. Так, компания B&B Rinaldi,
управляющая десятью малыми отелями, в связи с введением в эксплуатацию новых
гостиниц, отвечающих более высоким требованиям, решила провести классификацию
по следующим уровням: Rinaldi Home, Rinaldi Optimum, Rinaldi Premium. Категория
Home - это гостиницы с малым номерным фондом и особенной, домашней атмосферой.
Optimum олицетворяет собой традиционную гостиницу с высоким уровнем
обслуживания и дополнительным сервисом за доступную цену. Категорию Premium
отличает исключительно удобное месторасположения плюс авторские интерьерные
решения.
По данным Комитета по внешним связям
количество предприятий, предлагающих гостиничный сервис, составляет 134
единицы. Проведенные маркетинговые исследования показывают, этого количества
недостаточно для Санкт-Петербурга. Поэтому городом подготовлены проекты
строительст-ва отелей пять звезд, где управляющими компаниями выступят такие
между-народные компании как Radisson SAS и Hilton International.
2.2 Программы развития номерного фонда
С 1999г действует программа развития рынка
отелей, в ходе которой идет реализация проекта создания отелей ***** по
адресам:
Невский
пр. 49 - реконструкция здания под отель Рэдисон САС Рояль Отель Санкт-Петербург
на 164 номера;
наб.
реки Фонтанки, 68 (284 номера);
пл.
Островского (106 номеров). Компания "Ренессанс", получившая больше 10
лет назад участок под гостиницу на площади Островского, с помощью индонезийской
компании Sampoerna строит здесь пятизвездочный отель на 106 номеров. Sampoerna
вложит в проект около $60 млн.; строи-тельство может завершиться к концу 2006
г. Управлять гостиницей будет оператор сети SPA-отелей Bunyan Tree, с которым
подписано предвари-тельное соглашение. Компания Bunyan Tree управляет сетью
отелей и SPA-центров в странах Юго-Западной Азии (Индонезия, Таиланд, Китай,
Япония, Мальдивские и Сейшельские острова). Вместе с тем, по оценке ряда
экспертов, строительство пятизвездочной гостиницы на 106 номеров стоит $31-37
млн. Очевидно, проект с такими параметрами предусматривает создание при
гостинице дополнительных площадей под апартаменты или торговлю.
Программы развития отелей *** - подготовлены
предложения для инвесторов по проектам реконструкции ряда зданий, расположенных
в центральной части города. Сейчас в Петербурге действуют пять гостиниц
высокого класса: "Астория", "Англетер", "Гранд Отель
Европа", "Шератон Невский палас" и "Radisson SAS Royal
Hotel", представленные такими авторитетными гостиничными компаниями как
Кемпински, Шератон, Рокко Форте Нью Хотелз Групп. Исследования показывают, что
в ближайшей перспективе доминирующей категорией на гостиничном рынке
Санкт-Петербурга станут гостиницы среднего класса. На данный момент в городе 27
отелей категории 3* и 4* (количество номеров - 6574; количество мест - 11920).
В эконом-класс входят 36 объектов уровня 1* и 2*, общежития гостиничного типа,
"хостелы". В городе наблюдается явный дефицит гости-ниц уровня 2-3
звезд. А ведь именно они так востребованы среди российских туристов, но цены на
обслуживание в таких гостиницах явно завышены. При наличии подобного количества
гостиниц в таком городе, как Санкт-Петербург, сектор рынка гостиничных услуг не
может считаться развитым. Уже сейчас в период туристского сезона спрос на
гостиничные места в отелях этой категории значительно превышает предложение, и
поэтому разрабатываются проекты развития и реконструкции действующих гостиниц
среднего класса, а так же проекты строительства новых гостиниц этой категории.
Программа развития инфраструктуры относительно недорогих и комфортных мест
размещения предусматривает строительство отелей среднего класса, создание малых
гостиниц, создание семейных отелей. В 1997г. образован Фонд развития
Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона. Его основной задачей стали подбор
и подготовка ряда инвестиционных проектов городского масштаба. Среди них и
недорогие петербургские отели в центре, которые могли бы привлечь туристов,
представляющих средний класс. Их обитатели могут изучать город и его
достопримечательности, совершая основную часть маршрутов пешком. Новые акционерные
общества, будучи коммерческими организациями, реализуют конкретные программы.
Среди них ОАО «Петербургские отели». Подбор адресов велся совместно с
комитетами и другими подразделениями администрации. Инвесторов находят как в
России, так и на Западе. Наличие Западных операторов гарантирует с самого
начала уровень сервиса не хуже чем в остальном мире. Предусмотрены современные
средства связи, организация досуга, а также специально подготовленный персонал.
Отели среднего класса приносят солидные доход из-за высокой заполняемости. В
городе имеется небольшое количество гостиниц высокого класса, значительное
количество низшей категории, а гостиниц средней категории мало. Таким образом,
для развития индустрии туризма темпами, которые необходимы городу с его туристскими
возможностями, продвижению имиджа города и созданию условий, стимулирующих
развитие гостиничного бизнеса, необходимы комплексные усилия не только
администрации города, но и всех участников рынка, включая туристские и
управляющие компании. Дефицит гостиниц приводит к завышению стоимости
проживания, зачастую в ущерб качеству сервиса. По прогнозам международных
экспертов на период до 2008 г., ежегодное увеличение спроса на места в
гостиницах высокого класса составит 9,5%, среднего - 9% и экономического - 5%.
Проще говоря, в Петербурге спрос может вырасти на 11370 номеров. Этап программы
по развитию гостиничного рынка получил наименование как сценарий
"Прорыв". В течение пяти лет планируется вводить в строй ежегодно не
менее 2,5 тыс. номеров (12 гостиниц с 200 номерами), затем в поступательном
режиме в течение 10 лет по 1 тыс. номеров ежегодно. Пока же малое количество
гостиниц в Петербурге приводит к тому, что петербургские отели бизнес-класса
дороже московских. Так, независимые эксперты компании "BTI" констатируют,
что московские гостиницы такого уровня по стоимости проживания занимают сегодня
17 строчку в мировом рейтинге. А вот аналоги в Петербурге находятся на 8 месте,
обойдя столицу на 9 пунктов. В Москве в снижении цен не последнюю роль сыграла
конкуренция. В Северной столице она отсутствует, из-за ограниченного числа
гостиниц, имеющих известную торговую марку, а также из-за дефицита
высококлассных номеров.
2.3 Инвестиции
Проблемы гостиничного сектора являются
основными для развития туризма, и решения их зависит от успешного привлечения
инвестиций. Срок окупаемости гостиничных проектов достаточно велик. По этой
причине, российские инвесторы неохотно вкладывают средства в развитие
гости-ничных проектов, так как привыкли работать с большой рентабельностью.
Кроме того, неразвитость рынка долгосрочных кредитов (от семи лет) по
приемлемым ставкам (до 12 % в год) не позволяет рассчитывать на финанси-рование
крупных проектов. По мнению экспертов, первоначальные вложения для создания
отеля варьируется от $200 тыс. до $2 млн., в зависимости от размера объекта,
его класса, стиля оформления, количества персонала, а также целевой группы, на
которую он ориентирован. Основные клиенты мини-отелей – бизнесмены, групповые
туристы и индивидуалы. По прогнозам экспертов агентства BusinessVision, рынок
мини-гостиниц будет активно развиваться в ближайшие годы. При этом будет
наблюдаться усиление конкуренции. Предполагается, что будут введены нормативные
акты и будет разработано законодательство, касающееся данной сферы туризма, что
повлечет за собой уход с рынка многих отелей, работающих нелегально. Эти
факторы будут способствовать развитию бизнеса и форми-рования более
цивилизованного рынка мини-гостиниц. Существующая активность в области
инвестирования в гостиничную сферу со стороны российского капитала, носит,
скорее краткосрочный характер, приуроченный к крупным событиям жизни города,
что позволяет рассчитывать на быструю окупаемость проектов. При вложении
значительных средств в гостиничную отрасль России и Санкт-Петербурга в
частности, предпочтительнее получать контроль над несколькими существующими
гостиничными объектами, то есть выстраивать сети. Это даст возможность
координировать ценовую и осуществлять единую маркетинговую политику, проводить
мероприятия, направленные на рост турпотоков.
2.4 Сезонность турпотоков
Стоимость проживания в гостиницах
Санкт-Петербурга меняется в зависимости от времени года.
Выделяют три основных периода: Несезон: С 1
октября - по 31 марта. Гостиницы экономического класса Санкт-Петербурга: от
25-35 у.е. за одноместные номера без удобств; от 35-45 у.е. за одноместные
номера с удобствами. Гостиницы бизнес-класса (4 и 3 звезды): от 50-60 у.е. за
одноместные номера. Гостиницы класса люкс (5 звезд):oт 350 и выше за
одноместные номера. Можно самостоятельно забронировать номер или
воспользоваться услугами компании, предоставляющие такой сервис. На большинстве
сайтов можно заказать номер в выбранной гостинице, указав при этом свои данные
и заполнив необходимые поля и графы. Администраторы связываются как правило в
тот же день по удобному для клиента виду связи (телефон, эл. почта) и обсудят
все что необходимо для бронирования гостиницы, время, количество дней, прибытие
и т. д.
Межсезонье
или полусезон С 1 апреля по 30 апреля и с 1 сентября по 31 сентября -
увеличение стоимости проживания в гостиницах Питера по сравнению с несезоном на
10-15 % ориентировочно. Сезон: С 1 мая по 31 августа - увеличение стоимости
проживания в гостиницах Санкт-Петербурга по сравнению с несезоном на 30%
ориентировочно.
Что касается распределения потока туристов по
времени года, то, естественно, спрос возрастает во время «белых ночей». То есть
турресурсы востребованы очень короткий промежуток времени. Это еще один из
вопросов, которые предстоит решить.
|
|
янв |
февр |
март |
апр |
май |
июнь |
июль |
авг |
сент |
окт |
нояб |
дек |
| Высший
класс |
27,6 |
37,4 |
38 |
40 |
51,3 |
85,4 |
70,3 |
56,5 |
58 |
48,8 |
35,7 |
29,5 |
| Средний
класс |
35,4 |
35,1 |
41,3 |
41,5 |
55,2 |
80,3 |
74,3 |
74,9 |
47,9 |
42,9 |
43,4 |
33,7 |
| Экономический
класс |
48,1 |
46,1 |
57,3 |
48,4 |
58,4 |
81,4 |
78,6 |
79,8 |
49 |
49,5 |
58,5 |