Отчет о лабораторной работе №4
«Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка»
Раменский Кирилл
Колбанев Андрей
Группа 7281
Цель работы: приобретение навыков работы с документами градостроительного регулирования.
Объект: Земельный участок 905 кв.м.
Месторасположение: г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154.
Описание: Участок свободен от строений, расположен в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Ленинграда.
К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают.
Объект будет расположен в многофункциональной зоне; комплексная застройка: жилая и деловая.
Форма1
| 1.1. |
Адрес объекта |
г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154. |
| 1.2. |
Кадастровый номер базисного квартала
земельного кадастра |
www.kzr.spb.ru
http://rgis.spb.ru/main.asp
http://rgis.spb.ru/app-mi-main.asp?regime=best
|
Форма 2
| N п/п |
Код территориальной зоны |
Наименование территориальной зоны |
Функциональная зона Генерального плана СПб |
| 1. |
Т3ЖД3 |
многофункциональная зона
среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов,
объектов общественно-деловой застройки, расположенных на
территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга
(за исключением исторических пригородов), с включением
объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры)
|
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
Форма 3
Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
Для размещения объектов социального обеспечения Для размещения религиозных объектов
Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
Для размещения жилищно-эксплутационных служб
Для размещения объектов розничной торговли
Для размещения объектов общественного питания
Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школы и студий, домов творчества и т.д.)
Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)
Для размещения финансово-кредитных объектов
Для размещения объектов страхования
Для размещения объектов пенсионного обеспечения
Для размещения гостиниц
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)
Для размещения объектов связи
Для размещения садов, скверов, бульваров
Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров Для размещения объектов, общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:
Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до тысячи
Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
Для размещения объектов охраны общественного порядка
Для размещения объектов науки
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
Для размещения канализационных насосных станций
Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)
Для размещения газораспределительных пунктов
Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена
Для размещения спортивных клубов Условно разрешенные виды использования Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:
Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению
Для размещения вестибюлей метрополитена
Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов
Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)
Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
-проезды общего пользования;
-объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения
-объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования;
-благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;общественные туалеты;
-объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.
Форма 4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| Наименование параметра или размера |
Значение предельные параметра или размера |
| минимальная площадь земельных участков |
Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. |
| минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра:
в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;
|
| максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются:
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.
|
| максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков |
| максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков |
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V; |
| минимальная доля озелененной территории земельных участков |
минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок; |
| минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир |
| минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:
одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);
одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.
|
| минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. |
| максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;
вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;
между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
|
| максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра;
вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра
|
Риски возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий
Существующая зона возможного разового радиоактивного заражения при аварии на ленинградской атомной электростанции в зависимости от направления ветра; существующая зона возможного химического заражения при аварии на химически опасных объектах и на транспорте (аммиак, хлор)
Экологические зоны отсутствуют.
К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают
Вывод: Есть возможность использования земельного участка как гостиницу.
|