Реферат: Задача по Гражданскому праву
Название: Задача по Гражданскому праву Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: реферат |
Задача 15 Гражданин России и гражданин Болгарии были сособственниками Через некоторое время в части дома, в которой проживал ранее иностранный гражданин, появился вышеуказанный жилец жилого дома и заявил, что иностранный гражданин заключил с ним договор купли-продажи части дома. Гражданин России обратился в суд с иском о передаче ему части дома, поскольку, по его мнению, он как сособственник имел преимущественное право на ее получение. Решите спор. Решение В соответствии со ст.244, гл.16, раздел II, ч.1: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)». В данном примере у нас долевая собственность: в равных долях. Согласно ст. 246 «1. Распоряжения имуществом, находящимся Исходя из условия задачи, мы видим, что иностранный гражданин решил продать свою долю жилого дома из-за необходимости ремонта, которая возникла по его вине. Следовательно, согласно ст.245, п.3 «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество». А в нашем случае ремонт жилого дома. «Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел». Гражданин РФ должен в нашем случае предоставить доказательства, что он сделал ремонт (чеки, документы на собственность). Что же касается соседа, который купил у иностранца его долю, то согласно ст.558 «1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». А также согласно ст.460 «1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются в том случае, когда Окончательное решение: иностранный гражданин (продавец) должен возместить убытки жильцу из соседнего дома (покупателю), а его доля собственности жилого дома переходит гражданину РФ (истцу). Нормативно-правовые акты : Гражданский кодекс РФ. |