ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.
Таблица 1.
| Складские помещения |
Производственные помещения |
Производственно-складские помещения |
Офисные помещения |
Производственно-административный комплекс |
Склады + административные здания |
| Кол-во, шт |
50 |
47 |
14 |
5 |
13 |
3 |
| Средняя цена, тыс.руб. |
35,1 |
21,4 |
21,7 |
30,1 |
39,7 |
16,8 |
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.
| До 500 кв.м. |
501-1000 кв.м. |
1001-4000 кв.м. |
Более 4001 кв.м. |
| Количество, штук |
64 |
50 |
56 |
14 |
| Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. |
8,8 |
3,1 |
1,9 |
1,1 |
| Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. |
250 |
230 |
52,8 |
14,3 |
| Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. |
59,9 |
22,5 |
14,6 |
7,1 |
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.
Таблица 3.
| Заводский район |
Кировский район |
Ленинский район |
Рудничный район |
Центральный район |
Южный район |
| Количество, штук |
97 |
21 |
9 |
6 |
33 |
8 |
| % от общего числа объектов |
55,7 |
12,1 |
5,2 |
3,4 |
19 |
4,6 |
| Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. |
1,1 |
4,4 |
11,6 |
3,1 |
2,1 |
6,7 |
| Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. |
250 |
227,3 |
96,2 |
40 |
150 |
26,9 |
| Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. |
24,7 |
32,8 |
38,5 |
17,1 |
64,6 |
18,9 |
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:
1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
2. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.
3. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.
Таблица 4.
| январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
| Количество, шт. |
4 |
5 |
6 |
11 |
19 |
11 |
36 |
4 |
20 |
11 |
| Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. |
64,1 |
8,7 |
80,2 |
14,4 |
14,7 |
30,9 |
33 |
27,5 |
45,6 |
36,5 |
| Заводский район |
| Количество, шт. |
1 |
5 |
2 |
11 |
13 |
5 |
23 |
- |
4 |
7 |
| Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. |
- |
8,6 |
- |
14 |
15,2 |
25,5 |
33,1 |
- |
32,5 |
22,7 |
Список источников информации
1. www.sibestate.ru
2. www.realt-service.ru
3. Журнал «Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)
4. Газета «Вестник недвижимости»
Приложение
Классификация складов
• по функциональному назначению:
склады снабжения, производства, распределения;
• по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих, незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и отходов, инструментов;
• по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады (общего пользования), арендуемые склады;
* по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные, распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные (грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые;
• по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные, специальные, универсальные, смешанные;
* по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические;
• по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными путями, с автодорожными путями;
• по виду складских зданий сооружений:
• по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки), полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады;
• по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные
(с высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с перепадом высот).
|