Курсовая работа: Понятие и виды права общей собственности 3

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

КОКШЕТАУСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ АБАЯ МЫРЗАХМЕТОВА

Гуманитарно-юридический факультет

Кафедра юриспруденции и таможенного дела

Курсовая работа

«Понятие и виды права общей собственности»

.

СТУДЕНТКА __Шарипова А.С.____________________ _________

НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ __Русулова М.Т.______________ __________

Кокшетау,2010 г.

ВВЕДЕНИЕ ........................................................................................................ 3

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ... 5

1.1 Понятие и виды право собственности граждан........................................ 5

1.2 Понятие права общей собственности........................................................ 6

ГЛАВА 2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ......................................... 8

2.1 Общая долевая собственность................................................................... 8

2.2 Общая совместная собственность............................................................ 13

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ...... 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ............................................................................................... 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ................................... 26

ВВЕДЕНИЕ

Понятия собственности и права собственности одни из древнейших юридических понятий, поэтому неполным будет рассмотрение термина права собственности, если не заглянуть в его исторические корни, не рассмотреть его развитие в отдельных странах мира.

Еще при правлении царя Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов понятие собственность не только имело место быть, но и разделялось на различные виды. Так земли были царские, храмовые, общинные, частные. Царствование Хаммурапи отмечено интенсивным развитием частной собственности на землю. Земли могли продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству, о каких либо ограничений со стороны общины источники не упоминали.

Среди основных видов собственности Законы называют землю, но Законы Ману охраняют и движимое имущество. Наиболее значимым из него было: рабы, скот, инвентарь.

Вмешиваться в дела собственника запрещалось. За незаконное присвоение чужой собственности накладывался большой штраф.

Родоначальником и основополагающим источником права всех стран было Римское право. Римское право характеризуется непревзойденной по точности разработкой всех существующих правовых отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т.д.). Ф. Энгельс говорил даже, что "римское право является настолько классическим юридическим выражением жизненных условий и конфликтов общества, в котором господствует чистая частная собственность, что все позднейшие законодательства не могли внести в него ни каких существенных изменений". Определение права собственности, заимствованное многими буржуазными кодификациями, было дано римскими юристами. Они понимали под собственностью наиболее полное, наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами с теми лишь ограничениями, которые установлены договором или правом. Основные положения были изложены в законах XII таблиц.

Когда мы говорим "наиболее абсолютное", а не "абсолютное" право распоряжаться вещами, нужно иметь в виду ограничения установленные законом. Кроме того, собственность есть господство прямое, непосредственное, исключительное (т.е. устранением всякого третьего лица от посягательства на вещь), легко приспособляемое (т.е. как только отпадает какое-либо из ограничений права собственности, собственник автоматически устанавливает свое исключительное право) и т.д. Все эти вопросы и понятия были разработаны еще юристами Древнего Рима.

Итак, понятие права собственности формируется и развивается уже давно, древние источники оказали большое влияние на современное право, и фактически лежат в его основе.

Цель курсовой работы рассмотреть право общей собственности.

Задачи:

- раскрыть правовые положения общей собственности;

- исследовать виды общей собственности.

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие и виды право собственности граждан

Согласно статье 26 Конституции и статье 191 ГК РК, право собственности граждан выступает как вид частной собственно­сти граждан. Частная собственность - это собственность "частного лица", отдельного гражданина.

Условием возникновения права собственности граждан являются две формы присвоения - индивидуальная и коллек­тивная. Осуществление индивидуальной формы присвоения производится двумя путями: а) в виде собственной экономиче­ской деятельности для удовлетворения физических и духовных потребностей без извлечения доходов и б) частной, предна­значенной для извлечения доходов.

Помимо этих оснований возникновения права собствен­ности граждан возможны и другие способы присвоения: обще­социальные (всякие пособия, выплаты из общественных фон­дов, гуманитарная и иная помощь и другие); общегражданские (получение дивидендов, принятие наследства, совершение различных сделок и договоров).

Допускается объединение имуществ, находящихся в ча­стной собственности граждан, если иное не предусмотрено за­коном. Имущество может принадлежать на праве общей собст­венности Одновременно нескольким лицам с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без опреде­ления доли (совместная собственность).

Собственность граждан как экономическая категория ох­ватывает все формы индивидуального присвоения. Граждан­ское законодательство регулирует отношение по обращению имущества в собственность гражданина, осуществление им владения, пользования и распоряжение этим имуществом, а также защиту этого имущества. Совокупность норм, регла­ментирующих данный вид собственнических отношений, составляет право собственности граждан, иначе это пони­мается как право собственности в объективном смысле. Право собственности в субъективном смысле, это призна­ваемое и охраняемое законодательными актами право гражданина по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Характер взаимоотношений между совместными собст­венниками друг к другу определяется также и характером фор­мы собственности. Этот характер взаимоотношений может быть в соответствии со структурой права собственности весьма различным, к этому следует добавить, что собственники одной вещи могут быть разными субъектами права собственности. Так, нередко бывает, что государство, одно или несколько фи­зических лиц являются участниками общей собственности на одно и то же имущество.

Субъектами общей собственности могут быть физиче­ские и юридические лица, в том числе иностранные, а также Республика Казахстан и ее административно - территориаль­ные единицы. Право общей собственности возникает на основе различных юридических фактов, в частности, из договоров, сделок, наследования либо иных оснований, предусмотренных законом. Так, общая собственность может возникать на основе совместного предпринимательства (п. 3 ст. 3 Закона "Об инди­видуальном предпринимательстве"). Общая собственность возникает также у супругов на приобретенное в браке имущест­во.

1.2 Понятие права общей собственности

Право общей собственности есть система правовых норм, устанавливающих, регулирующих и охраняющих отношения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом.

В субъективном смысле право общей собственности понимается как юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором между сособственниками.

Значение института права общей собственности выражается, прежде всего, в том, что он представляет возможность нескольким лицам сообща создавать или приобретать какой-либо объект и совместно пользоваться в целях удовлетворения своих потребностей. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в хозяйственной практике и в жизни.

Общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой (п. 2 ст. 209 ГК РК).

ГК предусмотрел, что каждому из собственников в праве общей долевой собственности принадлежит доля на все общее имущество. Доли могут быть равными и неравными. Однако размер доли не влияет на решение вопросов, связанных с вла­дением, пользованием и распоряжением общим имуществом. Данные вопросы решаются вместе по общему согласию.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено созда­ние совместной собственности на имущество. В настоящее время совместная собственность может возникать в виде: 1) общей собственности супругов; 2) общей собственности крестьянского (фермерского хозяйства); 3) об­щей собственности на приватизированное жилище (п. 1 ст. 219 ГК РК). Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности (п.2 ст.219 ГК РК).

Во всех иных случаях собственность возникает как доле­вая.

При общей совместной собственности ее участники име­ют доли, но размер их в общем имуществе заранее не опреде­лен и считается равным.

Такой режим применяется к имуществу супругов, нажи­тому в браке (ст.32 Закона "О браке и семье") Вместе с тем действующее семейное законодательство предоставляет право супругам устанавливать по соглашению иной режим имущества, нажитого во время брака. В частности, в брачном контракте может быть предусмотрен режим как об­щей, так и раздельной собственности (ст.40 Закона "О браке и семье").

ГЛАВА 2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1 Общая долевая собственность

Долевой считается такая собственность, в которой со­ставляющее ее объект имущество разделено между участни­ками на конкретные доли.

Отличительным признаком долевой собственности явля­ется то, что в момент ее возникновения, обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из сособственников в общем имуществе. Критерий такого разделения устанавливаются со­глашением собственников либо законодательными актами. Так, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прира­щение общего имущества. Если размер долей участников до­левой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В законе определена судьба улучшений общего имуще­ства, произведенных одним из собственников. При определе­нии размера доли в имуществе обязательным является соблю­дение установленного порядка использования общего имуще­ства и определение природы улучшения: отделимы или неот­делимы. Если улучшения неотделимы и при их внесении был соблюден установленный порядок использования общего имущества, то собственник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Если эти улучшения отделимы, то на них не распространяются нормы общей собственности. Они являются собственностью того, кто их произвел (ст. 211 ГК РК).

Владение, пользование, распоряжение общей собст­венностью осуществляется по соглашению всех участников (ст.ст.212, 213 ГК РК).

В случае не достижения соглашения по владению и поль­зованию имуществом, находящимся в долевой собственности вопрос решается в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 213 ГК РК).

При осуществлении права общей собственности необхо­димо обращать внимание на последствия владения и пользо­вания, а также правомочия распоряжения. Если собственники не пришли к согласию относительно владения и пользования общим имуществом, то они имеют право по этому поводу обра­титься в суд. Если же разногласия касаются правомочия рас­поряжения (например, один желает продать, а другие хотят подарить), то этот вопрос не подведомственен суду, он должен решаться исключительно самими сторонами на основе согла­шения.

Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего иму­щества. Если выдел в натуре не допускается законодательны­ми актами или невозможен без соразмерного ущерба имущест­ву, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участника­ми долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК). В судебной практи­ке России, например, под таким ущербом понимают невозмож­ность использования имущества по целевому назначению, су­щественное ухудшение его технического состояния либо сни­жение материальной, либо художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки, неудобство в пользовании и т.п.).

Наибольшую сложность на практике представляют во­просы, когда речь идет о невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности, либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них. Вызывает инте­рес решение этих вопросов в судебной практике той же России. Решения их таковы: по требованию выделяющегося собствен­ника остальные участники долевой собственности вправе вы­платить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет суще­ственного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос в том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании ис­следования и оценки в совокупности представленных сторона­ми доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов, в том числе нетрудоспособных и т.д. Указанные правила можно применять при выделе в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный ин­струмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьян­ского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собствен­ности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Невозможность раздела имущества, находящегося в до­левой собственности, в натуре либо выдела из него, в том чис­ле и в случае, указанном в пункте 4 статьи 218 ГК РК, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требо­вание об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Важно в этом случае учитывать фактически сложившийся порядок поль­зования имуществом, который может и не соответствовать до­лям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждо­го из сособственников в этом имуществе и реальную возмож­ность совместного пользования.

На основе договора или решения суда может быть уста­новлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им право тре­бовать предоставления реальной части имущества во владе­ние и в пользование в соответствии с их долей. Раздела (выдела) общей собственности в этом случае не происходит (например, часть недвижимости приходит в негодность, доли участников от этого не меняются, они имеют право определять порядок владения и пользования оставшейся частью недвижи­мости соразмерно их долям).

Согласно статье 214 ГК РК, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собствен­ности, поступают в состав общего имущества. Последующее распределение плодов, продукции и доходов производится ме­жду участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено между ними.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в до­левой собственности, несут все участники соразмерно их до­лям. В таком же порядке собственники участвуют в уплате на­логов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 215 ГК РК). Данная норма является повелительной и она не может быть изменена соглашением сторон. Однако все же эта норма не препятствует осуществлению действий одного участника по оплате расходов общего имущества.

Некоторым своеобразием, как было отмечено выше, от­личается осуществление правомочия распоряжения. Закон предусматривает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 ГК РК о пре­имущественном праве покупки. На это согласие других собст­венников не требуется. Каждый участник общей собственности вправе реализовать свою долю. Предусматривая эту возмож­ность, закон вместе с тем принимает во внимание интерес дру­гих собственников, для которых вступление в общую собствен­ность постороннего не всегда желательно. Ввиду этого статья 216 ГК РК предоставляет участникам общей собственности право преимущественной покупки. Так, при возмездном отчуждении одним из участников долевой собственности своей доли ос­тальные участники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене и на условиях, по которым она про­дается, за исключением продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Если остальные участники долевой соб­ственности откажутся от покупки или не приобретут продавае­мую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении преимущест­венного права покупки любой другой участник долевой собст­венности имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей поку­пателя (ст. 216 ГК РК).

Из общего правила о праве преимущественной покупки статья 216 ГК РК делает изъятие только для случаев продажи до­ли с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 ГК РК, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

В ГК введено новое правило о том, что нормы о преиму­щественном праве покупки доли применяются также при отчу­ждении доли по договору мены (п. 5 ст. 216 ГК РК). В этом случае участнику общей собственности нужно будет взять на себя все обязательства по предоставлению равноценного имущества, предусмотренного по договору мены.

При общей долевой собственности на дом, помещения, как правило, распределяются между ее участниками на посто­янное пользование, и каждый из них самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется частью дома. Расходы на содержание общих частей дома распределяются соразмерно долям собственников, если соглашением между ними не уста­новлен иной порядок. В многоквартирном доме неизбежны об­щие действия собственников квартир на объекты, обеспечи­вающие все строение. Эксплуатироваться такой дом может как непосредственно жильцами - собственниками квартир, так и посредством создания ими кондоминиума.

В статье 217 ГК РК определен момент перехода доли в пра­ве общей собственности к приобретателю по договору. Во из­менение общего правила (ст. 238 ГК РК) о переходе права собст­венности по договору с момента передачи вещи, статья 217 ГК РК устанавливает, что доля в праве общей собственности перехо­дит к приобретателю с момента заключения договора. Стороны вправе предусматривать иные условия, например, с момента передачи имущества или уплаты денег. При отчуждении доли в праве собственности на недвижимость действует общее пра­вило о регистрации сделки.

2.2 Общая совместная собственность

Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в общем иму­ществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собствен­ности.

Законодательством предусмотрены следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермер­ского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизирован­ное жилище.

Закон предусматривает возможность расширения видов общей совместной собственности в связи с возникновением новых правоотношений (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таким образом, возможно возникновение иных видов общей совместной собствен­ности, конкретно не предусмотренных ГК РК, но подпадающих под нормы положений от общей совместной собственности.

Хотя виды общей совместной собственности и преду­смотрены в пункте 1 статьи 219 ГК РК, стороны могут договориться о переводе на иной правовой режим (п. 3 ст. 219 ГК РК). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено со­глашением между ними, владеют и пользуются общим имуще­ством сообща. Распоряжение имуществом, находящимся в со­вместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Например, когда для осуществления личного предпринима­тельства гражданин использует общее имущество супругов, согласие другого супруга на такое использование предполага­ется, если иное не предусмотрено законодательными актами или брачным контрактом, либо иным соглашением между суп­ругами (п. 1 ст. 5 Закона "Об индивидуальном предпринима­тельстве").

Сделки по распоряжению общим имуществом вправе со­вершать каждый из участников совместной собственности, ес­ли иное не вытекает из соглашения всех участников.

В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, может быть при­знана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, не­обходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать об этом.

При совершении сделок, требующих нотариального удо­стоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Вышеприведенные правила о порядке владения, пользо­вания и распоряжения применяются, если ГК РК или законода­тельными актами для отдельных видов совместной собствен­ности не установлены иные правила (п. 4 ст. 220 ГК РК).

Считается, что в общей совместной собственности долей нет, то есть доли сособственников этого вида общей собствен­ности заранее не определяются. Поэтому раздел общего иму­щества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного их них, может быть осуществлен при усло­вии предварительного определения доли каждого из участни­ков в праве на общее имущество. При разделе общего имуще­ства и выдела из его доли, если иное не предусмотрено зако­ном или соглашением участников, их доли признаются равны­ми. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законом, другими законодательными актами и не вытекает из сущности отноше­ний, участников совместной собственности.

Общая собственность супругов имеет особый юри­дический статус. Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не было преду­смотрено, что это имущество является долевой собственно­стью супругов, либо принадлежит одному или в соответствую­щих частях каждому из супругов на праве собственности.

Совместной собственностью супругов является имущест­во, нажитое ими во время брака. Исходя из этой формулиров­ки, например, приватизированное одним из супругов жилье, в котором не зарегистрирован по месту жительства второй суп­руг, не может признаваться совместно нажитым по причине его безвозмездного приобретения. Имущество каждого из супругов, приобретенное им до вступления в брак, а также полученное каждым во время брака в дар или в порядке наследования, яв­ляется его индивидуальной собственностью. По обязательст­вам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества, (п. 3 ст. 223 ГК РК)

К общей совместной собственности супругов относятся:

доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретенные вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т.п. Право на общую совместную собственность имеет и супруг, который при совместной жизни с другим супругом не имел заработка, а вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Остальное имущество, если иное не оговорено догово­ром между супругами, является раздельной собственностью каждого из них. Это - предметы, принадлежавшие супругам до вступления в брак, полученные ими во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других

предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов были произ­ведены вложения, значительно увеличившие стоимость иму­щества, например, капитальный ремонт, реконструкция и др. (п. 2 ст. 223 ГК РК, ст.35 Закона "О браке и семье")

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью. Осуществ­ление этих прав одним из супругов не требует специального согласия другого, так как согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Исключение составляют сделки по распоряжению недвижимостью и иным имуществом, для заключения которых требуется предварительное согласие другого супруга.

Дети не имеют права на имущество родителей. Однако дети могут иметь общую собственность с родителями, если они возникли на основании общих вложений средств и труда или на других предусмотренных законодательными актами основани­ях. В таком случае это будет общая долевая собственность (п.5 ст.58 Закона "О браке и семье").

Правовые особенности имеет общая собствен­ность крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьян­ским (фермерским) хозяйством признается семейно-трудовое объединение лиц, в котором осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и сбытом этой продукции (ст. 1 Закона Республики Казахстан "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Основными формами крестьянского (фермерского) хо­зяйства являются: 1) крестьянское хозяйство, в котором пред­принимательская деятельность осуществляется в форме се­мейного предпринимательства, основанного на базе общей совместной собственности; 2) фермерское хозяйство, основан­ное на осуществлении личного предпринимательства; 3) фермерское хозяйство, организованное в форме простого то­варищества на основе договора о совместной деятельности.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при­надлежит всем его членам на праве общей совместной или общей долевой собственности (ст. 4 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Членами крестьянского хозяйства могут быть все члены семьи, включая несовершеннолетних (усыновленных и удоче­ренных) детей, родителей и других близких родственников, совместно ведущих общее хозяйство.

В законе определены и объекты права совместной соб­ственности хозяйства. К ним в основном относятся; средства производства, земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

К общему имуществу членов крестьянского (фермерского) хозяйства относятся также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, ко­торые являются общим совместным или общим долевым иму­ществом крестьянского (фермерского) хозяйства. Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляет­ся по соглашению между членами хозяйства. Однако, в отли­чие от отношений совместной собственности супругов, в кре­стьянском (фермерском) хозяйстве, избирается глава хозяйст­ва, которым может быть любой дееспособный гражданин, дос­тигший 18'лет. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с организациями, гражданами и госу­дарственными органами и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом.

Кроме общей совместной собственности, у членов кре­стьянского хозяйства могут быть и совместная собственность супругов, и раздельная собственность членов хозяйства, кото­рые подчиняются своему правовому режиму.

Согласно статье 227 ГК РК, появился новый вид общей совместной собственности на приватизированное жилище.

В жилищных и жилищно-строительных кооперативах также встречается общая собственность на квартиру, если супругом и другими членами семьи члена кооператива вносились платежи в пае накопление (ст. 58 Закона "О жилищных отношениях").

Данный вид общей совместной собственности регулиру­ется Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и другими актами.

Закон предусматривает по желанию граждан, проживаю­щих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, жилые помещения, полученные в порядке приватизации, пере­ход в общую совместную собственность.

Членами семьи собственника жилища признаются по­стоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно про­живающие с собственником, могут быть признаны членами се­мьи собственника только по взаимному согласию.

Членами семьи собственника жилища могут быть при­знаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хо­зяйство. Нетрудоспособные граждане являются членами се­мьи собственника, если они постоянно проживают с собствен­ником.

В случае нарушения права собственности несовершен­нолетнего члена семьи в результате не включения его в дого­вор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким иском.

Граждане, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, согласно статье 188 ГК РК, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. В случае разногласий порядок владения, пользо­вания и распоряжения определяется судом по иску любого ее участника.

В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выку­пленное в порядке приватизации жилое помещение, переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то отчуждение части такой собственности отдельным ее участ­никам возможно только после установления долевой собствен­ности на это помещение (п. 9 Постановления Пленума Верхов­ного Суда Республики Казахстан "О практике применения зако­нодательства по приватизации гражданам жилых помещений").

Один из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру может продать свою долю посто­роннему лицу лишь при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки, либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на не­движимое имущество в течение срока, предусмотренного статьей 216 ГК РК.

Общая собственность простого товарищества. Правовые особенности имеет общая собственность при пред­принимательской деятельности, которая может осуществлять­ся совместно гражданами, юридическими лицами на основании договора о совместной собственности без образования юриди­ческого лица. По договору о совместной деятельности (договор простого товарищества) участники обязуются путем объедине­ния имущества и усилий совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.

Денежные и имущественные взносы участников договора простого товарищества, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, яв­ляются их общей долевой собственностью (п. 2 ст. 230 ГК РК). Управление такой деятельностью чаще всего поручается од­ному из участников, который действует на основании доверен­ности, выданной отдельными участниками. Имущество, объе­диненное для совместной деятельности, учитывается на от­дельном (обособленном) балансе у участника, который в соот­ветствии с договором ведет общие дела. Отдельно учитывают­ся и операции, связанные с выполнением договора о совмест­ной деятельности, расчет и учет финансовых результатов. Уча­стник, ведущий общие дела, составляет и представляет другим участникам договора о совместной деятельности информацию, необходимую для формирования отчетной, налоговой и иной документации в порядке и в сроки, обусловленные договором. Распределение прибыли, убытков и результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной дея­тельности осуществляется в порядке, предусмотренном дого­вором.

Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества уча­стников договора, а недостающие суммы раскладываются ме­жду ними пропорционально их долям в этом имуществе, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности (ст. 231 ГК РК).

ГК предусмотрел для общей собственности имущества участников договора только долевую собственность, если иное не предусмотрено нормами ГК, другими законодательными ак­тами или договором о совместной деятельности (п. 4 ст. 230 ГК РК). Участник этой собственности не вправе распоряжаться долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора, за исключением такой части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников. Передача права на участие в простом товари­ществе может быть осуществлена только с согласия остальных членов договора о совместной деятельности. Необходимость согласия на передачу права одного из участников другому лицу обусловлена тем, что место выбывающего должно занять ли­цо, которое, по крайней мере, не ухудшит результаты общей совместной деятельности. Участник договора простого това­рищества имеет право по своему усмотрению отказаться от участия в совместной деятельности.

Вместе с тем убытки участников, вызванные отказом ко­го- либо из них от участия в совместной деятельности, взыски­ваются в полном объеме, если иное не предусмотрено в дого­воре (ст. 232 ГК РК).

Иные случаи образования общей совместной соб­ственности

Как было сказано выше, ГК допускает и другие виды об­щей совместной собственности (п. 2 ст. 219 ГК РК). Таковым явля­ется консорциум, который представляет вид простого товари­щества. Консорциум - это временный добровольный равно­правный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач (ст. 233 ГК РК).

Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов, ассоциаций. Отношения между участни­ками консорциума строятся на договорной основе. Управление консорциумом осуществляется в соответствии с консорциаль­ным соглашением участников консорциума. Участники консор­циума несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное не огово­рено учредительными документами. Консорциум прекращает свою деятельность по выполнении поставленной задачи или по решению его участников.

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Помимо общих оснований прекращения права собст­венности, право общей собственности прекращается разделом общей собственности, а для отдельного его участника выделом доли из общей собственности.

Раздел общей собственности и выдел из нее доли по требованию участников происходит по соглашению участников, а если согласие не достигнуто, то по решению суда.

Раздел общей долевой собственности и выдел из нее доли по требованию участников производится в соответствии с условиями договора.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется.

Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вопрос о выделе доли в имуществе, как указано выше, решает­ся соглашением всех сособственников. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли, имущество по иску любого участника делится в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, вы­деляющийся собственник имеет право на выплату ему стоимо­сти его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК). Например, если один из трех собственников легко­вого автомобиля требует выдела своей доли, два других вы­плачивают ему третью часть стоимости автомобиля, так как раздел автомобиля в натуре невозможен.

При необходимости раздела или выдела доли из об­щей совместной собственности нужно предварительно опреде­лить доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела различны для отдельных видов совместной деятельности.

Имущество, относящееся к общей совместной деятель­ности супругов, делится при прекращении брака, в случаях об­ращения взыскания на долю в общей совместной собственно­сти по обязательствам одного из супругов или возмещения вреда, причиненного преступлением, а также в любое время по требованию одного из супругов независимо от прекращения брака. Имущество, относящееся к общей совместной собст­венности супругов, делится по соглашению между ними, а в случае не достижения согласия - судом.

При разделе имущества суд определяет, какие предме­ты подлежат передаче каждому из супругов. В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другой супруг имеет право получить соответствующую денежную компенсацию. Супруги могут требовать раздела вклада, пая, доли в капитале, внесенных в кредитное учреждение или иную организацию на имя одного из них, если вклад относится к общей совместной собственности. Вещи, приобретенные исключительно для де­тей, передаются без компенсации тому супругу, с которым проживают дети. Подобные правила действуют при выделе до­ли из общей совместной собственности супругов по обязатель­ствам при обращении взыскания на имущество одного из них. Однако супруги отвечают по общим обязательствам и долгам, сделанным хотя бы одним из них в интересах семьи, имущест­вом, составляющим их общую собственность. Если приговором суда по уголовному делу установлено, что имущество, являю­щееся общей совместной собственностью, было приобретено на средства, добытые преступным путем, взыскание может быть обращено также на это имущество для возмещения ущерба, причиненным преступлением одного из супругов.

При прекращении крестьянского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям об­щее имущество подлежит разделу по правилам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 218 ГК РК), и о разделе имущества, находящегося в совместной соб­ственности (ст. 221 ГК РК). В случае выхода одного из членов крестьянского хозяй­ства средства производства, принадлежащие хозяйству, раз­делу не подлежат.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно переходило на новую, более высокую степень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений собственности общество оказывалось отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как выбраться.

Из элементарного определения собственности следует, что собственность - это отношение человека к вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность немыслима без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность означает отношение между людьми по поводу вещей. На одном полюсе этого отношения выступает собственник, который относится к вещи как в своей, на другом - не собственники, т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а, следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде материальных ценностей. Собственности присуще и волевое содержание, поскольку именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.

Собственность принято считать неограниченным правом человека на принадлежащую ему собственность, но в, то, же время это право является ограниченным законом, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

Право общей собственности понимается как юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором между сособственниками.

Значение института права общей собственности выра­жается, прежде всего, в том, что он представляет возможность нескольким лицам сообща создавать или приобретать какой-либо объект и совместно пользоваться в целях удовлетворения своих потребностей. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в хозяйственной практике и в жизни.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция РК от 30.08.1995

2. Гражданский кодекс РК (общая часть) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.02.2007 г.)

3. Закон Республики Казахстан "О крестьянском (фермерском) хозяй­стве" от 31 марта 1998 года. - Казахстанская правда. 1998,. -10 апре­ля

4. Указы Президента Республики Казахстан, имеющие силу зако­на. Т. 1. Алматы: 1997.

5. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Республики Ка­захстан (Казахская ССР), т.1. Алматы: Санат, 1997.

6. Бибиков А.И. Правовые проблемы реализации государственной собственности. 1992.

7. Всеобщая история государства и права: Учебник / под ред. проф. К.И. Батыра. М., 1998г.

8. Гражданское право РК. Жайлин Г.А. Учебник, Алматы, 2001 г.

9. Гражданское право. Под ред. Калпина А.Г. и Масляева А.И.М.: Юристь, 1997

10. Гражданское право. Сулейменов М.К., Басин Ю.Г., Т.1 Алматы, 2001 г.

11. Гражданское право. Учебник. Ч.1./ под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., М.,1997г.

12. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М.: Дело, 1992 г.

13. Сулейменов М.К. Договор как основание возникновения относитель­ных правоотношений в народном хозяйстве. В сб.: Гражданское право и экономика. М.: ИГП АН СССР, 2001 г.

14. Сулейменов М.К. Развитие института права собственности в законо­дательстве Казахстана. - Научные труды " 1997. № 1.

15. Сулейменов М.К., Басин Ю.Г. Развитие экономического законода­тельства Республики Казахстан. Состояние и перспективы. 2001.

16. Большой юридический словарь. Под ред. Сухарева А.Я.