Гражданско-правовой договор

Тема 3. Гражданско-правовой договор.

Вопросы лекции:

1. Понятие и значение гражданско-правового договора.
2. Виды договоров в гражданском праве.
3. Содержание договора.
4. Заключение договора.
5. Изменение и расторжение договора.

Задания для СРС

Обязательные формы самостоятельной работы:

1. Составьте схему «Классификация договоров».
2. Составьте схему «Содержание договора».
3. Составьте таблицу «Порядок заключения договоров».

Общий порядок заключения договоров	Заключение договора в обязательном порядке	Заключение договора на торгах

1. Составьте таблицу «Изменение и расторжение договора».

Основания изменения и расторжения договора	Порядок изменения и расторжения договора	Последствия изменения и расторжения договора

1. Основываясь на положениях Гражданского кодекса РФ, составьте перечень публичных договоров. Укажите признаки публичного договора.

Формы самостоятельной работы по выбору студента:

1. По условиям задачи составьте предварительный договор. Остальные условия - придумайте сами.

Задача. Тимохин заключил с Проселовым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тимохин отказался продать квартиру Проселову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Проселов обратился в суд с требованием о понуждении Тимохина к заключению договора купли-продажи квартиры.

1. По условиям задачи составьте проект договора поставки. Остальные условия - придумайте сами.

Задача. ООО «Лунатка» предложило ЗАО «Шора Вис» партию мужских сапог и направило договор покупателю. ЗАО «Шора Вис» согласилось приобрести данные товары на условиях отсрочки платежа и подписало договор. Через месяц покупатель получил от поставщика зимние мужские сапоги импортного производства. В связи с отсутствием спроса на предложенные модели ЗАО «Шора Вис» сообщило поставщику, что договор между ними не был заключен, поскольку в тексте подписанного документа не определено условие о самом товаре и отсутствует цена договора. Поставщик возражал против признания договора незаключенным, полагая, что все существенные условия договора были согласованы сторонами при его подписании. В частности, в договоре содержалось наименование товара - «партия мужских сапог». Не получив оплаты, поставщик обратился в арбитражный суд.

Вариант: в договоре содержалось указание, что должна быть поставлена партия мужских сапог фирмы «Ёалли» (Швейцария) в ассортименте и в количестве, установленных спецификацией (приложением к договору).

1. Составьте предложение о заключении какого-нибудь известного Вам договора, отвечающее признакам оферты. Наименования отправителя и адресата, а также все иные необходимые данные придумайте.
2. Составьте ответ о принятии предложения о заключении какого-нибудь уже изученного (например, о залоге, поручительстве) или иного известного Вам договора, отвечающее признакам акцепта. Наименования отправителя и адресата, а также все иные необходимые данные придумайте.
3. Пункт 3 ст. 438 ГК РФ предусматривает, что предложение о заключении договора может быть принято путем совершения конклюдентных действий. А можно ли конклюдентными действиями совершить не акцепт, а оферту? Письменно объясните Ваш ответ, и если он будет положительным, то приведите примеры ситуаций, когда оферта совершается, как правило, именно конклюдентными действиями.
4. Составьте перечень случаев, в которых нормы ГК РФ признают за стороной договора право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (см. п. 3 ст. 450 ГК РФ). Как соотносится данное право с правом на односторонний отказ от договора (см., например, п. 1 ст. 76 ГК РФ)? от обязательства? от исполнения обязательства (см., например, п. 2 ст. 328 ГК РФ)?
5. Составьте перечень поименованных договоров, где предметом может выступать еще не созданная вещь.
6. Составьте по выбору образец предварительного договора:

- о покупке квартиры;

- поставки;

- хранения;

- купли-продажи объекта нежилого фонда.

1. Составьте проект договора, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Составьте письмо, содержащее акцепт и извещение об отзыве акцепта.
3. Составьте протокол разногласий и протокол согласования разногласий.
4. Составьте уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
5. Составьте по выбору соглашение:

- о расторжении договора;

- об изменении и дополнении договора;

- о внесении изменений и дополнений в договор.

1. По условиям задачи составьте письмо и телеграмму от имени ООО «Карамель».

Задача. ООО «Карамель» направило ООО «Сладко» письмо, которым просило не позднее 20 октября текущего года поставить в свой адрес 200 тонн сахарного песка. ООО «Сладко» отгрузило затребованное количество сахарного песка 15 октября по отгрузочным реквизитам ООО «Карамель», сообщенным в письме. Получив сахарный песок, ООО «Карамель» отказалось от принятия товара, указав, что вслед за письмом с просьбой об отгрузке песка подана телеграмма об отказе от поставки в связи с тем, что песок уже получен от другого поставщика. Позднее выяснилось, что поданная телеграмма ООО «Сладко» не получена, поскольку секретарь ООО «Карамель» указала неправильный адрес.

Работа с источниками:

1. Подобрать нормативные акты, имеющие отношение к данной теме. По выбору проанализируйте один нормативный акт и сделайте необходимые извлечения.
2. Составьте обзор судебной практики.

Вопросы для подготовки к практическому занятию:

1. Понятие и значение гражданско-правового договора:

- сущность и значение договора;

- понятие договора;

- свобода договора.

1. Виды договоров в гражданском праве:

- общие классификации гражданско-правовых договоров;

- организационные и имущественные договоры;

- публичные договоры и договоры присоединения.

1. Содержание договора:

- существенные условия договора;

- иные виды условий договора;

- толкование договора.

1. Заключение договора:

- понятие заключения договора;

- порядок и стадии заключения договора;

- оферта;

- акцепт;

- заключение договора в обязательном порядке;

- заключение договора на торгах;

- урегулирование разногласий, возникающих при заключении договора;

- форма договора;

- момент заключения договора.

1. Изменение и расторжение договора:

- способы изменения и расторжения договора;

- порядок изменения и расторжения договора;

- последствия изменения и расторжения договора;

- изменение и расторжение договора по соглашению сторон;

- изменение и расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон;

- изменение и расторжение договора вследствие одностороннего отказа от договора;

- изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Задания для СРС

Обязательные формы самостоятельной работы:

Решение задач.

Задача 1. Находясь в командировке, Ефремов решил остановиться в местной гостинице. Администратор гостиницы отказал Ефремову в заселении, сославшись на значительную загруженность гостиницы из-за проведения шахматного турнира в их городе. Кроме того, действующими правилами предоставления гостиничных услуг установлена возможность приоритетного заселения гостиниц отдельными категориями граждан. В частности, гостиницей заключен договор с местной администрацией о первоочередном заселении лиц, прибывших в город по приглашению администрации. Ефремов категорически не согласился с мнением администратора гостиницы, полагая, что гостиница обязана поселить его при наличии свободных номеров. Поскольку другая гостиница в городе отсутствовала, Ефремов направился для обжалования действий администратора гостиницы в прокуратуру.

Какое разъяснение должно быть дано Ефремову в прокуратуре?

Задача 2. Тимохин заключил с Проселовым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тимохин отказался продать квартиру Проселову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Проселов обратился в суд с требованием о понуждении Тимохина к заключению договора купли-продажи квартиры.

Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

Задача 3. ООО «Лунатка» предложило ЗАО «Шора Вис» партию мужских сапог и направило договор покупателю. ЗАО «Шора Вис» согласилось приобрести данные товары на условиях отсрочки платежа и подписало договор. Через месяц покупатель получил от поставщика зимние мужские сапоги импортного производства. В связи с отсутствием спроса на предложенные модели ЗАО «Шора Вис» сообщило поставщику, что договор между ними не был заключен, поскольку в тексте подписанного документа не определено условие о самом товаре и отсутствует цена договора. Поставщик возражал против признания договора незаключенным, полагая, что все существенные условия договора были согласованы сторонами при его подписании. В частности, в договоре содержалось наименование товара - «партия мужских сапог». Не получив оплаты, поставщик обратился в арбитражный суд.

Вариант: в договоре содержалось указание, что должна быть поставлена партия мужских сапог фирмы «Ёалли» (Швейцария) в ассортименте и в количестве, установленных спецификацией (приложением к договору).

Какие условия договора Вам известны? Был ли заключен договор в указанных случаях?

Задача 4. Бражинский предложил своему знакомому Аристову приобрести у него картину известного мастера. Аристов на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Бражинский сообщил Аристову, что готов продать ему картину по цене на 25% выше, нежели цена, предложенная Аристовым. Аристов не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключен на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считаться акцептом.

Дайте определение оферты и акцепта.

Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт?

Был ли заключен договор?

Задача 5. Сироткин получил по почте каталог, в котором содержался перечень книжных изданий, готовящихся к публикации в текущем году, с указанием полиграфических данных соответствующих изданий и цены. Выбрав два дорогостоящих иллюстрированных альбома, Сироткин направил в издательство открытку с реквизитами понравившихся ему книг. Через три месяца он получил уведомление о поступлении изданий с оплатой наложенным платежом. На почте он обнаружил, что стоимость заказанных им альбомов выросла в два раза против цены, содержавшейся в каталоге. Сироткин выкупил альбомы. Дома он обнаружил, что полиграфическое исполнение альбомов существенно хуже, чем было указано в каталоге, а, кроме того, печатный объем альбомов меньше запланированного. Сироткин обратился с претензией к издательству, предлагая расторгнуть заключенный договор и возвратить ему уплаченную цену, на что издательство ответило отказом.

Кто прав в этой ситуации?

В чем разница между приглашением делать оферту и публичной офертой?

В чем особенности дистанционной продажи товаров?

Задача 6. Березкин заключил с ООО «Раскрутка» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали а установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Березкин предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Раскрутка» отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.

Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора?

Как можно разрешить возникший спор?

Задача 7. Решетников П.П. передал принадлежащий ему компьютер IBM для хранения своему приятелю Колбасову Л.О. на время отпуска. Вернувшись из отпуска, Решетников пришел к Колбасову за компьютером. При его проверке выяснилось, что вся информация, записанная на жестком диске компьютера, утрачена. Колбасов сказал Решетникову, что он несколько раз играл в компьютерную игру DOOM, записанную хозяином компьютера. Решетников потребовал возместить причиненный ему реальный ущерб, а также упущенную выгоду, связанную с невозможностью пользования утраченной информацией. Колбасов отказался сделать это и предложил, в свою очередь, уплатить ему вознаграждение за хранение вещи в размере 10% ее рыночной стоимости. Решетников не согласился с предложением Колбасова, считая что они не заключали договор хранения, а Колбасов просто оказал ему дружескую услугу, плата за которую не полагается. Не придя к согласию, стороны обратились за консультацией к адвокату.

Какую консультацию следует дать адвокату обратившимся к нему Решетникову и Колбасову?

Можно ли считать соглашение между Решетниковым и Колбасовым гражданско-правовым договором?

Как понимается возмездность в договоре?

Каким образом определяется цена в договоре?

Задача 8. В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта арендуемого объекта. Организация-арендатор, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов. При наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалось от проведения ремонта.

Обоснована ли позиция арендатора?

К какому виду условий договора относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?

Задача 9. ЗАО «Динамит» заключило с ОАО «Завод № 38» договор поставки химических реактивов для производства взрывчатых веществ. Через месяц контрольный пакет акций завода в ходе приватизации был продан новому владельцу, который в установленном порядке принял решение о перепрофилировании ОАО «Завод № 38» и закрытии производства взрывчатых веществ. Одновременно завод предложил ЗАО «Динамит» расторгнуть договор поставки в связи с существенным изменением обстоятельств (закрытие производства). ЗАО «Динамит» как поставщик не согласился с аргументами покупателя, считая их следствием собственных действий последнего, и потребовал реального исполнения договора или компенсации своих убытков. ОАО «Завод № 38» обратился в суд с требованием о расторжении договора поставки.

Предложите свой вариант решения возникшего спора.

Каковы условия и порядок расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств?

Задача 10. В магазин «Транспортная книга» зашел гражданин, вид которого не оставлял сомнений - он является лицом без определенного места жительства. Тем не менее данный гражданин попросил продавца дать ему посмотреть дорогой цветной альбом по истории советского тепловозостроения. Продавец ответила отказом, сказав: «Вы его все равно не купите, а я его потом не продам. Кто его у меня купит, если он будет испачкан вашими грязными руками?». Гражданин потребовал сообщить ему телефон вышестоящей торговой организации и районной инспекции по защите прав потребителей. «Вы обязаны продавать книжки всем! - возмущался гражданин. - А не позволяя мне посмотреть книжку, которую я хочу купить, вы отказываете мне в предоставлении информации, без которой я не могу решить, покупать ли мне альбом! Значит, вы уклоняетесь от заключения со мной договора! Да еще и оскорбляете меня!»

Предложите свой вариант правовой оценки сложившейся ситуации.

Задача 11. Организацией заключен договор аренды здания сроком на 364 дня с условием пролонгации данной сделки после истечения ее срока. После окончания срока действия договора стороны заключают соглашение о его прекращении. Подписывают акт приема - передачи. На следующий день те же стороны заключают новый договор аренды того же здания и на прежних условиях.

Является ли второй договор продолжением первого?

Имеет ли в данном случае место договор аренды сроком более года, подлежащий государственной регистрации?

Задача 12. Магазин получил от завода письменное предложение приобрести у него партию дефицитного товара по указанной в предложении цене. Нуждаясь в таком товаре, магазин немедленно послал телеграмму о принятии предложения завода. Однако по вине отделения связи телеграмма была доставлена заводу только спустя две недели. К этому времени завод, не получив от магазина телеграммы своевременно, продал товар другому покупателю и никакого ответа на телеграмму магазину не послал. Через три недели после отправления телеграммы заводу магазин направил арендованные им машины с грузчиками на завод за товаром, предварительно перечислив на счет завода их стоимость. Когда автомашины прибыли на завод, представитель магазина узнал о случившемся.

Можно ли считать договор между сторонами заключенным?

Обоснуйте свою правовую позицию по данному вопросу.

Задача 13. Иванов заключил с Елисеевым договор купли-продажи пая (сельскохозяйственного земельного участка размером 5 га), который находился в общей долевой собственности. Однако границы участка в натуре определены не были. После заключения договора Елисеев отказался от уплаты стоимости земельного участка, ссылаясь на то, что договор между ними не был заключен, т.к. в нем отсутствует существенное условие - сведения о предмете договора.

Определите прав ли в данном случае Елисеев.

Задача 14. Яковенко длительное время искал гараж для долгосрочной аренды. 1 августа 2007 г. он заключил предварительный договор аренды гаража с Водяевым, в котором стороны определили, что Водяев не позднее 1 сентября вывезет из гаража свои вещи и передаст его в аренду Яковенко. Однако по истечении указанного срока Водяев не освободил гараж и передавать его Яковенко отказался. Последний обратился в суд с иском понуждения заключения договора аренды, полагая, что между ним и Водяевым был заключен предварительный договор об аренде гаража. Водяев полагал, что между ними не был заключен предварительный договор.

Разрешите спор.

Задача 15. Товарищество на вере «Кусков и компания» обратилось в коммерческий банк с просьбой о выделении им кредита в целях финансирования коммерческого проекта. Коммерческий банк согласился выделить товариществу необходимые средства и передал для подписания стандартный бланк кредитного договора, в котором были сделаны записи о размере кредита, его цене и сроке действия. Генеральный директор товарищества Кусков немедленно подписал бланк кредитного договора. Вернувшись в свой офис, Кусков показал бланк юристу и бухгалтеру. Юрист внимательно ознакомился с текстом договора и сообщил Кускову, что считает условия договора крайне невыгодными для товарищества по следующим причинам. Во-первых, бланк предоставил товариществу кредит по процентной ставке, в два раза превосходящей ставку рефинансирования Центрального Банка России. Во-вторых, заемщику запрещено досрочное погашение кредита. В-третьих, споры, вытекающие из кредитного договора рассматриваются не в арбитражном, а в гражданском суде, образованном при самом банке. По мнению юриста, такая третейская оговорка может способствовать разрешению спора исключительно в интересах банка. Юрист предложил потребовать у банка изменить договор, устранив из него заведомо невыгодные для товарищества условия.

Будут ли удовлетворены требования товарищества?

Задача 16. ОАО «Промсервис» (подрядчик) и ЗАО «Нефтехим» (заказчик) обсуждали возможность заключения договора подряда, текст которого представил подрядчик. В договоре содержались условия о 50%-м авансе, который заказчик должен перечислить через 3 недели после начала выполнения работ. За просрочку авансовой оплаты устанавливалась неустойка в размере 1% за каждый день просрочки платежа. Заказчик, согласившись с необходимостью платить аванс, составил к договору протокол разногласий, где указал размер авансового платежа - 30%, установил срок оплаты аванса - через 1 месяц после начала выполнения работ и исключил ответственность за просрочку авансовых выплат, ссылаясь на их высокий размер. Другие условия договора заказчик принял без возражений. Рассмотрев протокол разногласий, подрядчик принял предложения заказчика по размеру аванса и сроку его платежа, но не согласился с исключением ответственности за просрочку перечисления аванса, оформил лист согласования разногласий и письмом предложил обсудить размер неустойки. В ответ на это заказчик сообщил подрядчику, что в связи с тем, что по существенным условиям договора они не спорят, подрядчик может приступить к работам, чтобы уложиться в срок, а спорные вопросы они урегулируют в рабочем порядке. Подрядчик к работам не приступил, и тогда заказчик предъявил в суд исковое заявление с требованием о присуждении к исполнению обязанностей подрядчика в натуре.

Состоялся ли договор подряда и имеются ли основания для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе по выполнению договорного заказа; мог ли заказчик предъявить иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре?

Каковы существенные условия договора? Назовите их видовые отличия. Согласованы ли они сторонами приведенной ситуации?

Стали ли содержанием обсуждаемого договора условия о размере аванса, о сроках его платежа, условия об ответственности и размере неустойки за просрочку уплаты авансового платежа?

Задача 17. ООО «Автоградстрой» обратилось в арбитражный суд с требованием взыскать с ИП Петлицына арендную плату за полгода использования транспортного средства по заключенному ими договору аренды. В суде выяснилось, что полгода назад ИП и Общество подписали договор о предоставлении в возмездное владение и пользование ИП транспортного средства сроком на 1 год. При этом в тексте договора не указаны: размер арендной платы; срок исполнения обязательства по оплате использования транспортного средства; государственный номер транспортного средства, год его выпуска, номер шасси. Общество заявило, что ИП вот уже полгода бесплатно использует автокран КамАЗ-300, принадлежащий Обществу. При этом имеется договор аренды, согласно которому арендатор обязан оплачивать использование чужой техники. ИП сообщил суду, что при заключении договора обсуждался вопрос о предоставлении в аренду исправного транспортного средства с годом выпуска на 5 лет позднее, чем то, которое ему предоставили в действительности. Используемое им транспортное средство технически неисправно, больше ремонтируется, чем работает, и если с него (т.е. с ИП) взыщут сумму аренды, заявленную собственником, он понесет большие убытки. В доказательство ИП представил документы, свидетельствующие о постоянных расходах на ремонт, и письмо, которым он просил заменить транспортное средство на то, о котором шел разговор при заключении договора. Представитель Общества возразил, что надо быть более внимательным, принимая исполнение по договору.

Определите понятие условий договора. Как они обозначены законом в общих положениях о договоре?

Какие условия договора не согласованы сторонами и какие это имеет последствия?

Можно ли передачу транспортного средства считать исполнением договорных обязательств и выражением согласия ИП по вопросу о предмете договора?

Задача 18. ООО «Карамель» направило ООО «Сладко» письмо, которым просило не позднее 20 октября текущего года поставить в свой адрес 200 тонн сахарного песка. ООО «Сладко» отгрузило затребованное количество сахарного песка 15 октября по отгрузочным реквизитам ООО «Карамель», сообщенным в письме. Получив сахарный песок, ООО «Карамель» отказалось от принятия товара, указав, что вслед за письмом с просьбой об отгрузке песка подана телеграмма об отказе от поставки в связи с тем, что песок уже получен от другого поставщика. Позднее выяснилось, что поданная телеграмма ООО «Сладко» не получена, поскольку секретарь ООО «Карамель» указала неправильный адрес.

Заключен или нет договор о поставке сахарного песка? При утвердительном ответе укажите момент заключения договора; при отрицательном - объясните, почему.

Имеет ли значение для приведенной ситуации дата получения товара и будет ли отличаться правовое регулирование отношений сторон в случаях получения товара: 1) 19 октября; 2) 25 октября.

Задача 19. Трое детей Севастьяновых делили наследство. Двое братьев считали, что в состав наследственного имущества входит сенокосилка, которая стоит во дворе их умерших родителей. Однако сестра, дом которой расположен на земельном участке, граничащем с землей родителей, заявила, что всем известно, что сенокосилку она купила у Федоскиной 5 лет назад на деньги, вырученные мужем от продажи семенного картофеля. А во дворе родителей сенокосилку она ставила для удобства потому, что отец тоже ей пользовался. Братья не согласились с доводами сестры и стали вспоминать, что на сенокосилку деньги давал отец. Сестра уточнила, что действительно брала взаймы у отца недостающую сумму, но долг возвратила и есть свидетели. На день рассмотрения спора в суде выяснилось, что договор купли-продажи сенокосилки письменно не оформлен, но Федоскина, у которой куплена сенокосилка, жива, находится в доме престарелых и может засвидетельствовать факт продажи сенокосилки сестре Севастьяновых. В связи с неявкой других свидетелей судебные заседания неоднократно откладывались и, учитывая престарелый возраст Федоскиной, сестра Севастьяновых Валентина поехала к ней и вместе с Федоскиной оформила договор, обязательства по которому исполнены 5 лет назад. В тексте договора по совету знакомого юриста была сделана запись, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, которые возникли между ними 5 лет назад при продаже сенокосилки. Судья, изучив текст договора, высказала сомнения в законности представленного документа и в том, что он является действующим.

При каких условиях и с какого момента договор начинает действовать?

Установлены ли в общих положениях о договоре требования закона о необходимости согласования срока действия договора и определения момента окончания его действия? Объясните, почему.

Какое значение для разрешения спора наследников имеет текст договора, представленный Валентиной в суд?

Задача 20. ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Силач» и потребовало признать право собственности на нежилое помещение. Исковые требования обоснованы договором, который стороны заключили 23 декабря 2005 г. Из договора следовало, что стороны обязались в срок до 1 июля 2006 г. заключить договор купли-продажи здания на условиях договора от 23 декабря 2005 г. При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2006 г. спорное нежилое помещение передано ООО «Богатырь» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2005 г. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается обществу для использования в его собственных целях. Поводом для предъявления иска стало то, что ООО «Богатырь», обратившись к ОАО «Силач» с предложением о государственной регистрации права собственности на переданное ему здание, получило отказ. Более того, ОАО «Силач» отказалось также и от заключения договора купли-продажи.

Охарактеризуйте договор, заключенный сторонами 23 декабря 2005 г. Что должен содержать такой договор?

Какие последствия порождает договор, заключенный сторонами 23 декабря 2005 г., может ли он служить основанием приобретения права собственности? Объясните, почему.

Какое право ООО «Богатырь» нарушено? Подлежит ли оно судебной защите и каким способом может быть защищено?

Задача 21. ООО «Белый попугай» и ЗАО «Синий кот» заключили предварительный договор, в котором определили, что основной договор они заключат в течение 9 месяцев со дня заключения предварительного. Согласовывая содержание предварительного договора, стороны обсудили, но не отразили в тексте соглашения ряд условий, по которым не нашли единого бесспорного варианта, и решили окончательно договориться при заключении основного договора. Через полгода стороны решили продолжить работу по оформлению договора, но заключение основного договора затягивалось. За месяц до окончания срока действия предварительного договора ООО «Белый попугай» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Синий кот» о понуждении заключить основной договор.

Определите содержание предварительного и основного договоров и укажите, о чем должны договориться стороны отношений при заключении предварительного договора.

Каковы характер и правовые последствия действий участников приведенной ситуации по заключению предварительного договора?

Имеются ли правовые основания для понуждения к заключению основного договора в приведенной ситуации?

Задача 22. При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения встречных обязательств. Так, строительный объект передан с просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ документы переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа произведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит выполнять работы следующего этапа. Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приостановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля. В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполнению работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вторую половину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы. 10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, составленный подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту на 1 июля работы по договору выполнены в объеме 84% согласованного объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что отказывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просрочку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора.

Назовите основания изменения и расторжения договора и определите последствия изменения.

Изменялся ли договор сторонами в приведенной ситуации?

Допустимы ли действия заказчика по одностороннему отказу от исполнения договора в приведенной ситуации? Дайте совет, в каком порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по договору нарушенными.

Задача 23. ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Терма» заключили договор аренды здания, по которому ЗАО на срок 3 года приобрело право возмездного владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, расположенным в исторической части города. В тексте договора указано, что в случае принятия правительством г. Н-ска решения о реконструкции (сносе) арендованного здания ЗАО «Тренчкэш» обязано освободить занимаемые помещения в течение 3 месяцев после получения уведомления об этом от ООО «Терма». Через полгода после этого правительство г. Н-ска принимает решение о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с изъятием земельного участка, на котором 2 года назад запланировано строительство административного здания для публичных нужд. В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арендованное ЗАО «Тренчкэш». ООО «Терма», получив от правительства уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО, что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание освобождено, как они и договорились. ЗАО «Тренчкэш» отказалось освободить здание, мотивируя это тем, что решение, принятое правительством, является ненормативным актом и подлежит отмене.

Назовите основания для расторжения договора. Имеется ли какое-либо из предусмотренных законом оснований в спорном договоре?

Укажите иные нормативные основания кроме поименованных в ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Терма» требовать от ЗАО освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.

В чем состоит юридическое значение решения правительства для договорных отношений сторон в приведенной ситуации?

Задача 24. ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и на 5 лет приобрел право возмездного владения и пользования нежилым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве собственности. По истечении полутора лет с начала действия договора ИП перестал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились, на предложения собственника либо погасить долг и не допускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит и впредь будет платить исправно. ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении договора аренды и выселении его из занимаемых помещений.

Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации и определите порядок, в котором договор расторгается по указанному основанию.

Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным, назовите правовые последствия этого и проанализируйте содержание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.

Каков порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, соблюден ли установленный порядок?

Задача 25. Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Загор» о взыскании арендной платы за период с 1 мая по 31 декабря текущего года включительно. Судом установлено:

- договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля Общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая текущего года. Через 3 недели Общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче;

- предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений представители арендодателя и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора;

- акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче;

- арендная плата оплачена по 30 апреля включительно.

Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписание акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист ООО «Береза» заявило, что начиная с 25 апреля помещения свободны, Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26 по 30 апреля сумма арендной платы подлежит возврату.

Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену письмами, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.

Прекратилось ли обязательство арендатора по договору?

Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указанный арендатором?

Задача 26. Пароходство объявило о продаже теплохода «Волга», указав все существенные условия в специальном уведомлении, направленном ряду иностранных компаний. Кипрская компания сообщила о готовности приобрести теплоход на предложенных условиях и направила подписанный со своей стороны проект договора по факсимильной связи. Пароходство, получив подписанный проект договора, подписало его со своей стороны и направило заключенный договор капитану морского порта для регистрации перехода права собственности на теплоход «Волга» и выдаче свидетельства о праве собственности на кипрскую компанию. Капитан порта отказался регистрировать переход права собственности, ссылаясь на несоблюдение формы договора. Кроме того, по его мнению, он не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на кипрскую компанию, а вправе лишь выдать документ об исключении теплохода «Волга» из Государственного судового реестра. Кипрская компания обратилась к юристу.

Какое разъяснение следует дать компании?

Формы самостоятельной работы по выбору студента:

1. Составление презентаций, кроссвордов и других конкурсных работ.
2. Деловая игра:

Студентам (из числа желающих) предлагается подготовить научный доклад по одной из предложенных тем (по желанию студента и по согласованию с преподавателем тема доклада может быть изменена). Из числа студентов преподаватель назначает двух официальных оппонентов, которые предварительно знакомятся с докладом и готовят письменные отзывы. В ходе «защиты диссертации» все студенты группы выступают в роли членов ученого совета. Они могут задавать вопросы докладчику, выступать в поддержку его идей либо критиковать их. После завершения дискуссии «члены ученого совета» голосуют за присвоение докладчику «ученой степени».

Темы докладов:

• Ограничения свободы договора в гражданском праве.
  • Смешанный договор: правовой режим.
  • Случайные и обычные условия гражданско-правового договора: проблемы квалификации.
  • Специальный порядок заключения гражданско-правового договора.
  • Порядок изменения и расторжения гражданско-правового договора.
  • Соотношение правовых институтов «незаключенный договор» и «недействительный договор».
  • Признание договора «незаключенным», как способ защиты гражданских прав.
  • Ответственность за вину при заключении договора в системе отечественного гражданского законодательства: история и современность.
  • Признание договора незаключенным как способ злоупотребления гражданскими правами.
  • Расторжение нарушенного договора в Российском и зарубежном праве.
  • Осуществление права на односторонний отказ от исполнения договора: совершенствование правового регулирования.
  • Последствия одностороннего отказа от исполнения договора, не связанного с нарушением договора.
  • Изменение и расторжение договора в силу существенного изменения обстоятельств.
  • Прекращение договора вследствие невозможности исполнения.
  • Существенные условия договора (способы их определения, значение для договора).
  • Преддоговорная стадия заключения договора: проблемы и перспективы развития.
  • Роль предварительного договора в формировании договорных условий участников гражданского оборота.
  • Договор в пользу третьего лица.
  • Правовое регулирование проведения аукционов.
  • Торги как способ заключения договора.
  • Правовое регулирование использования электронных документов в договорных отношениях.
  • Принцип свободы договора.
  • Публичный договор в российском гражданском праве.

Рекомендуемая литература

Основная

Дополнительная

Нормативно-правовые акты

Гражданско-правовой договор