ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Министерство образования и науки РФ
Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра экономики
и управления в
городском хозяйстве
Курсовая работа
По дисциплине «Экономика строительства».
По теме «ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-
ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ».
Выполнил:
Студентка гр.2ПМ31а
Абдуллина М.
Проверил:
Берваль А.В.
Казань 2014
ВВЕДЕНИЕ
Планирование считается центральным звеном управления как на макроуровне, так и в рамках отдельного предприятия.
Планирование процесс разработки и практического осуществления планов, определяющих будущее состояние, путей, способов и средств его достижения.
С точки зрения отдельного предприятия, действующего в рыночной среде можно выделить следующие виды планов:
а) стратегический план; б) долговременные планы; в) текущие планы; г) оперативные планы; д) инвестиционные проекты; е) бизнес-план.
По теме «Планирование производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций» выполняются следующие разделы текущего планирования:
1. Составление производственной программы строительной организации на планируемый год.
2. Расчеты сметной и плановой себестоимости СМР.
3. Расчеты прибыли и рентабельности строительной организации на планируемый год.
4. Расчеты способов компенсации увеличения постоянных затрат строительной организации.
5. Определение погасительной суммы кредита с предоставлением графика платежей.
Расчет показателей производственно-хозяйственной деятельности строительной организации в практике планирования довольно сложен, поэтому в курсовой работе (и практических занятиях) расчеты выполняются упрощенно. Вместе с тем, основные положения и принципы расчетов технико-экономических показателей сохраняются.
1. Составление производственной программы строительной
организации на планируемый год
По данному разделу выполняются следующие расчеты:
1.1. Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам.
1.2. Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам.
1.3. Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала.
1.4. Проверку правильности расчетов.
Календарный план производства СМР по тресту на год
Незаверш. строительн. производ-во на нач.года |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
||||||||
Я Н В А Р Ь |
Ф Е В Р А Л Ь |
М А Р Т |
А П Р Е Л Ь |
М А Й |
И Ю Н Ь |
И Ю Л Ь |
А В Г У С Т |
С Е Н Т Я Б Р Ь |
О К Т Я Б Р Ь |
Н О Я Б Р Ь |
Д Е К А Б Р Ь |
|
А |
||||||||||||
Б |
||||||||||||
В |
||||||||||||
Г 480 |
||||||||||||
Д 100 |
||||||||||||
Е |
||||||||||||
Ж 1050 |
||||||||||||
З |
Таблица 1. Среднемесячные темпы производства объемов СМР
Объекты |
А |
Б |
В |
Г |
Д |
Е |
Ж |
З |
Темпы роста |
260 |
210 |
290 |
240 |
240 |
220 |
280 |
280 |
Объекты Г, Д, Ж являются переходящими с прошлого года, а окончание строительства по объектам А, В выходит за рамки данного планируемого года, т.е. они являются задельными объектами на будущий период.
Разделение на этапы и сроки окончания работ по каждому этапу показаны специальным знаком
1.1. Расчет произведенной строительной продукции по
объектам на планируемый год с распределением по кварталам
Произведенная строительная продукция это общий объем СМР в сметных ценах, подлежащих выполнению собственными силами по всем объектам за данный период времени (месяц, квартал, год). Обозначим его Оп.
Этот показатель служит основой для расчета потребности строительной организации в трудовых, материальных и финансовых ресурсах на планируемый год.
Таблица 2
Расчет произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам
О б ъ е к т ы |
Средне-месячные темпы работ |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
Объем СМР за год, тыс. руб. |
||||
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр тыс.руб. |
|||
А |
260 |
- |
- |
- |
- |
1 |
260 |
3 |
780 |
1040 |
Б |
210 |
- |
- |
2 |
420 |
3 |
630 |
1 |
210 |
1260 |
В |
290 |
- |
- |
1 |
290 |
3 |
870 |
3 |
870 |
2030 |
Г |
240 |
3 |
720 |
3 |
720 |
3 |
720 |
- |
- |
2160 |
Д |
240 |
3 |
720 |
3 |
720 |
- |
- |
- |
- |
1440 |
Е |
220 |
- |
- |
- |
- |
3 |
660 |
3 |
660 |
1320 |
Ж |
280 |
3 |
840 |
3 |
840 |
- |
- |
- |
- |
1680 |
З |
280 |
1 |
280 |
3 |
840 |
2 |
560 |
- |
- |
1680 |
итого |
2560 |
3830 |
3700 |
2520 |
12610 |
1.2. Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам
Готовая строительная продукция объем строительно-монтажных работ по объектам и этапам, подлежащих сдаче (реализации) заказчику. Обозначим этот показатель Ог.
Этот показатель служит основой для определения плановой прибыли и рентабельности строительно-монтажной организации.
Расчет показателя Ог производится по кварталам и в целом за год на основе календарного плана и среднемесячных темпов работ по формуле:
=+ * (2)
кв
где Ог объем произведенной строительной продукции за квартал;
Oнсп объем незавершенного производства на начало квартала;
Тр среднемесячные темпы работ;
Сi период окончания этапа, в месяцах.
Таблица 3
Расчет готовой строительной продукции по объектам на планируемый год с распределением по кварталам
Объекты |
НСП на начало периода |
Среднемесячные темпы работ |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
Объем СМР за год, тыс. руб. |
||||
Срок строительства, мес. |
Vсмр тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр тыс.руб. |
||||
А |
260 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Б |
210 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6 |
1260 |
1260 |
|
В |
290 |
- |
- |
- |
- |
2 |
580 |
- |
- |
580 |
|
Г |
480 |
240 |
- |
- |
5 |
1680 |
4 |
960 |
- |
- |
2640 |
Д |
100 |
240 |
2 |
580 |
4 |
960 |
- |
- |
- |
- |
1540 |
Е |
220 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6 |
1320 |
1320 |
|
Ж |
1050 |
280 |
- |
- |
6 |
2730 |
- |
- |
- |
- |
2730 |
З |
280 |
- |
- |
- |
- |
6 |
1680 |
- |
- |
1680 |
|
итого |
1630 |
580 |
5370 |
3220 |
2580 |
11750 |
1.3. Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала
В связи с тем, что оплата СМР производится заказчиком только после окончания строительства объекта в целом или отдельной его части (этапа работ), в строительной организации к концу каждого квартала скапливается незаконченная строительная продукция, которая не оплачивается заказчиком до полного ее завершения.
Стоимость выполненных работ по незаконченным в данном квартале (году) объектам или этапам носит название незавершенного производства.
Таблица 4
Расчет незавершенного строительного производства на конец каждого квартала
Объекты |
НСП на начало периода |
Среднемесячные темпы работ |
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
||||
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр, тыс.руб. |
Срок строительства, мес. |
Vсмр тыс.руб. |
|||
А |
260 |
- |
- |
- |
- |
1 |
260 |
4 |
1040 |
|
Б |
210 |
- |
- |
2 |
420 |
5 |
1050 |
- |
- |
|
В |
290 |
- |
- |
1 |
290 |
2 |
580 |
5 |
1450 |
|
Г |
480 |
240 |
3 |
720 |
1 |
240 |
- |
- |
- |
- |
Д |
100 |
240 |
1 |
240 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Е |
220 |
- |
- |
- |
- |
3 |
660 |
- |
- |
|
Ж |
1050 |
280 |
3 |
840 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
З |
280 |
1 |
280 |
4 |
1120 |
- |
- |
- |
- |
|
итого |
1630 |
2080 |
2070 |
2550 |
2490 |
1.4. Проверка правильности расчетов
Проверкой правильности расчетов каждой таблицы служит равенство итогов по вертикали и горизонтали последних столбцов и строк соответственно. Кроме того, полученные три показателя взаимосвязаны, поэтому правильность составления планов можно проверить по следующим формулам:
Оп = Ог НСПнп + НСПкп
или Ог = Оп + НСПнп - НСПкп (3)
где Оп объем произведенной строительной продукции;
Ог объем готовой строительной продукции;
НСПнп незавершенное строительное производство на начало периода;
НСПкп незавершенное строительное производство на конец периода.
Для первого квартала Ог I = 2560+1630-2080=640 тыс.руб.
Для второго квартала Ог II=3830+2080-2070=3840 тыс.руб.
Для третьего квартала Ог III=3700+2070-2550=3220 тыс.руб.
Для четвертого квартала Ог IV=2520+2550-2490=2580 тыс.руб.
Проверка годовая Ог =12610+1630-2490=11750 тыс.руб.
2. Расчет сметной и плановой себестоимости строительно-
монтажных работ
По данному разделу выполняются следующие расчеты:
2.1. Расчет сметной и плановой себестоимости произведенной строительной продукции на планируемый год.
2.2. Расчет сметной и плановой себестоимости незавершенного строительного производства на начало и конец и планируемого года.
2.3. Расчет плановой себестоимости готовой продукции по объектам на планируемый год.
2.4. Расчет размера условно-постоянной части в составе плановой себестоимости.
Сметная себестоимость это затраты строительной организации на производство строительно-монтажных работ (СМР), определенные на основе действующих сметных норм и цен в сметах.
Сметная себестоимость (Ссм) меньше сметной стоимости на величину сметной прибыли. Она определяется по формуле:
Ссм = О СП ( 4 )
где О сметная стоимость СМР (или сметная стоимость НСП);
СП сумма сметной прибыли, определяемая по формуле:
ПН = (О х Нсп) / ( 100% + Нсп ) ( 5 )
где Нсп норма сметной прибыли в % от сметной себестоимости (в курсовой работе).
Плановая себестоимость это себестоимость, установленная на основе плановых норм расхода ресурсов и планово-расчетных цен на ресурсы.
Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии от снижения себестоимости, которая рассчитывается на основе плана организационно-технических мероприятий и планируется в процентах от сметной стоимости.
Плановая себестоимость (Спл ) определяется по формуле:
Спл = Ссм Зс ( 6 )
где Зс задание по снижению себестоимости работ, либо экономия по
снижению себестоимости работ (в зависимости от расчетного
периода).
- Норма сметной прибыли 12,5% от сметной себестоимости.
- Задание по снижению себестоимости на планируемый год 5,6% от сметной стоимости.
- Экономия по снижению себестоимости СМР в базисном году 5% от сметной стоимости.
Таблица 5
Расчет сметной и плановой себестоимости произведенной строительной продукции по объектам на планируемый год
О б ъ е к т ы |
Сметная стоимость произвед. продукции, тыс.руб. |
Сумма сметной прибыли, тыс.руб. |
Сметная себестоимость, тыс.руб. |
Сумма планируемой экономии от снижения себестоимости тыс.руб. |
Плановая себестоимость, тыс.руб. |
А |
1040 |
115 |
925 |
58 |
867 |
Б |
1260 |
140 |
1120 |
70 |
1050 |
В |
2030 |
225 |
1805 |
114 |
1691 |
Г |
2160 |
240 |
1920 |
121 |
1799 |
Д |
1440 |
160 |
1280 |
81 |
1199 |
Е |
1320 |
147 |
1173 |
74 |
1099 |
Ж |
1680 |
187 |
1493 |
94 |
1399 |
З |
1680 |
187 |
1493 |
94 |
1399 |
Итого |
12610 |
1401 |
11209 |
706 |
10503 |
Таблица 6
Расчет сметной и плановой себестоимости НСП на начало и конец
планируемого года
Объекты |
Сметная стоимость НСП, тыс.руб |
Сумма плановых накоплений, тыс.руб. |
Сметная себестоимость, тыс.руб. |
Сумма факт. экономии в базисном году, тыс.руб. |
Сумма пла-нируемой экономии в расчетном году, тыс.руб. |
Плановая себестоимость, тыс.руб. |
НСП на начало года |
||||||
Г |
480 |
53 |
427 |
24 |
- |
403 |
Д |
100 |
11 |
89 |
5 |
- |
84 |
Ж |
1050 |
117 |
933 |
52 |
- |
881 |
Итого |
1630 |
181 |
1449 |
81 |
- |
1368 |
НСП на конец года |
||||||
А |
1040 |
115 |
925 |
- |
58 |
867 |
В |
2030 |
225 |
1805 |
- |
114 |
1691 |
Итого |
3070 |
276 |
2214 |
- |
139 |
2558 |
Таблица 7
Расчет плановой себестоимости объема готовой продукции по объектам на планируемый год
Объекты |
Плановая себестоимость произведенной продукции, тыс. руб. |
Себестоимость НСП на начало года, тыс. руб. |
Плановая себестоимость НСП на конец года, тыс. руб. |
Плановая себестоимость готовой продукции, тыс. руб. |
А |
867 |
- |
867 |
- |
Б |
1050 |
- |
- |
1050 |
В |
1691 |
- |
1691 |
- |
Г |
1799 |
403 |
- |
2202 |
Д |
1199 |
84 |
- |
1283 |
Е |
1099 |
- |
- |
1099 |
Ж |
1399 |
881 |
- |
2280 |
З |
1399 |
- |
- |
1399 |
Итого |
10503 |
1368 |
2558 |
9313 |
2.4. Расчет размера условно-постоянной части в составе плановой
себестоимости
Постоянные затраты затраты, не зависящие от объема производства и реализации. Например, амортизационные отчисления, некоторые виды налогов и другие.
Переменные затраты затраты, непосредственно зависящие от объема производства. Например, заработная плата рабочих сдельщиков, стоимость материалов и т.д.
Каждая строительная организация разделение затрат на постоянную и переменную части осуществляет самостоятельно. Это зависит от специфики организации, структуры и видов работ и других факторов. В основном производят деление себестоимости по данным бухгалтерского учета и отчетности. Кроме этого можно использовать математические методы.
В учебных целях принимается, что доля условно-постоянных расходов одинакова для всех вариантов и равна 14,5% от сметной стоимости СМР.
3. Расчеты плановой прибыли от реализации строительной продукции и рентабельности
В данном разделе нужно определить:
3.1. плановую прибыль от реализации готовой строительной продукции за год;
3.2. плановую рентабельность продаж и затрат;
3.3. аналитическим путем точку безубыточности и минимальный оборот от реализации готовой продукции;
3.4. построить график прибыли (рентабельности);
3.5. рассчитать размер увеличения прибыли при изменении каждого из факторов, влияющих на прибыль, на 10%;
3.6. сделать анализ влияния на прибыль изменения фактора «постоянные затраты за период».
3.1. Расчет плановой прибыли от реализации готовой строительной продукции на планируемый год
Прибыль является абсолютным показателем, характеризующим эффективность производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций.
Плановая прибыль от реализации строительной продукции определяется по формуле:
Ппл = Впл Спл ( 7 )
где Вп плановая выручка от реализации готовой строительной
продукции за год (сметная стоимость готовой строительной
продукции на планируемый год).
Плановая прибыль от реализации строительной продукции также может быть определена по формуле:
пл пл
Ппл = (ПЦ ед ПерЗед ) х Опл ПЗпл ( 8 )
пл
где ПЦ ед плановая продажная цена единицы продукции;
пл
ПерЗед плановые переменные затраты на производство единицы
продукции;
Опл плановый объем производства продукции;
ПЗпл плановые постоянные затраты за период.
1. Плановая выручка от реализации готовой строительной продукции за год (Вп) 11750 тыс.руб.;
2. Плановая себестоимость готовой строительной продукции на планируемый год (Сп) 9313 тыс.руб.;
3. Объем готовой продукции (Опл) 100%;
4. Постоянные затраты за год (ПЗпл) 13% от сметной стоимости:11750*13% = 1527 тыс.руб.;
5. Переменные затраты за год 9313-1527=7786 тыс.руб.
6. Переменные затраты на единицу продукции (ПерЗед) 77,86тыс.руб.;
7. Продажная цена единицы продукции (ПЦед) 117,5 тыс.руб.
Решение:
Плановая прибыль от реализации готовой строительной продукции определена по формуле:
Ппл = Вп Спл = 11750 9313 = 2437 тыс.руб.
пл пл
Ппл = (ПЦ ед ПерЗед ) х Опл ПЗпл = ( 117,5 77,86) х 100 1527 = 2437 тыс.руб.
3.2. Расчет плановой рентабельности продаж и затрат
Показатель рентабельности продаж позволяет оценить, какую прибыль имеет строительная организация с каждого рубля выручки от реализации готовой строительной продукции. Это относительный показатель эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации.
Плановая рентабельность продаж определяется по формуле:
пл
Рп = (Ппл / Впл) х 100 ( 9 )
пл
Рп = (Ппл / Впл) х 100 = (2437 / 11750) • 100 = 16%.
Показатель рентабельности затрат позволяет оценить размер прибыли, приходящийся на рубль затрат, и характеризует эффективность использования ресурсов.
Плановая рентабельность затрат определяется по формуле:
пл
Рз = (Ппл / Спл ) х 100 ( 10 )
где Спл плановая себестоимость готовой строительной продукции за период.
пл
Рз = (Ппл / Спл ) х 100 = (2437/ 9313 ) х 100 = 26,16%
3.3. Расчет аналитическим путем точки безубыточности и минимального оборота от реализации готовой продукции
Точка безубыточности показывает такой объем производства продукции, при котором общая сумма затрат на производство продукции равна сумме выручки от реализации этой продукции.
При объеме реализации ниже точки безубыточности строительная организация несет убытки, при большем объеме получает прибыль.
Точка безубыточности определяется по формуле:
ТБ = ПЗ / МП , % ( 11 )
где ПЗ постоянные затраты за период;
МП маржинальная прибыль, которая представляет собой разность
между продажной ценой и переменными затратами на единицу
продукции.
ТБпл = ПЗпл / ( ПЦед ПерЗед ) =
= 1527/ (117,5 77,86) = 1527 / 39,64 = 38,52%
Минимальный оборот (МО) показывает величину выручки от реализации готовой продукции, при которой прибыль строительной организации равна нулю. Минимальный оборот определяется по формуле:
ПЗ
МО = (12)
1 (ПерЗед /ПЦед )
МО = 1524 / (1 77,86/117,5) = 4491,17 тыс.руб.
3.4. График прибыли (рентабельности)
График прибыли (рентабельности) показывает ожидаемую взаимосвязь между общей суммой затрат на производство продукции и выручкой от реализации готовой продукции, а также величину прибылей или убытков при различных объемах производства продукции.
График строится по исходным данным, полученным в ходе всех предварительных расчетов.
По оси абсцисс откладывается обычно объем выполненных работ, по оси ординат затраты по выполнению этих работ (рис. 2).
Студенту необходимо также знать часть условно-постоянных расходов и размер прибыли. Полученная графическим методом точка безубыточности должна быть равна аналитической (пункт 3.3, формула 11).
График безубыточности
Затраты, тыс.руб. Совокупные
доходы
11750 Зона
прибыли
Совокупные
9313 расходы
Зона
убытков Точка
безубыточности
Постоянные затраты
1527
49% 100% Объем
СМР, %
3.5. Расчет размера увеличения прибыли при изменении каждого из факторов, влияющих на прибыль, на 10%
На основе анализа графика прибыли (рентабельности) можно выделить четыре основных способа повышения рентабельности:
1. Повышение продажной цены единицы продукции (ПЦед);
2. Увеличение объема производства (О);
3. Снижение постоянных затрат (ПЗ);
4. Снижение переменных затрат на единицу продукции (ПерЗед).
Для расчета их взаимовлияния необходимо выполнить факторный анализ. Для удобства сначала рассчитывается 10%-ное влияние указанных факторов на прибыль.
Таблица 8
Расчет увеличения прибыли при изменении каждого
из факторов на 10%
Фактор |
Влияние в тыс.руб/% |
Сумма увеличения прибыли, тыс.руб. |
Увеличение прибыли, % |
|
на выручку |
на затраты |
|||
1)увеличение продажной цены на 10% единицы продукции |
+1175 |
- |
+1175 |
(1175*100)/ 2437 = 48,21 |
2)увеличение объема производства на 10% |
+1175 |
+778,6 |
+396,4 |
(396,4*100)/ 2437 = 16,26 |
3)сокращение постоянных затрат на 10% |
- |
- 152,7 |
+152,7 |
6,26 |
4)сокращение переменных затрат на 10% единицы продукции |
- |
- 778,6 |
+778,6 |
31,94 |
3.6. Анализ влияния на прибыль изменения фактора
«постоянные затраты за период»
Как видно из пункта 3.5, при снижении постоянных затрат на 10% прибыль возрастает на 6,26%. Влияние данного фактора на изменение прибыли меньше, чем:
а) влияние фактора «увеличение продажной цены на единицу продукции» в ( 48,21/ 6,26 ) = 7,7 раза;
б) влияние фактора «увеличение объема производства продукции» в ( 16,26 / 6,26 ) = 2,59 раза;
в) влияние фактора «уменьшение переменных затрат на единицу продукции» в (31,94 / 6,26 ) = 5,1 раза.
4. Расчет способа компенсации увеличения
В данном разделе выполняются следующие расчеты:
4.1. расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат;
4.2. проверку правильности расчетов.
Увеличение постоянных затрат строительной организации за период без изменения размера прибыли за тот же период может произойти за счет одного из следующих факторов:
а) увеличения продажной цены на единицу продукции;
б) увеличения объема производства продукции;
в) снижения переменных затрат на единицу продукции.
4.1. Расчет способа компенсации увеличения постоянных затрат на 20%
1. Плановая прибыль (Ппл) = 2437 тыс.руб.;
2. Плановый размер постоянных затрат (ПЗ) = 1527 тыс.руб.;
3. Новый размер постоянных затрат 1527 х 1,24 = 1893,48 тыс.руб.
Таблица 9
Расчет компенсационных мероприятий при увеличении постоянных
затрат на 28%
Факторы |
Плановая величина фактора, тыс. руб. /% |
Во сколько раз влияние данного фактора больше, чем влияние постоянных затрат |
% компенсации увеличения постоянных затрат на 28 % |
Новая величина фактора, тыс. руб. /% |
Продажная цена |
117,5 |
7,7 |
28/7,7= +3,63% |
117,5+117,5*3,63/ 100 = 121,76 |
Объем производства продукции |
100 |
2,59 |
28/2,59 = +10,81% |
110,81 |
Переменные затраты на единицу продукции |
77,86 |
5,1 |
28/5,1= - 4,9% |
77,86-77,86*-4,9/ 100 = 81,67 |
4.2. Проверка правильности расчетов
Проверку правильности расчетов раздела 4.1. производят по формуле:
П = ( ПЦед ПерЗед )хО ПЗ (13 )
Постоянные затраты можно увеличить на 28% без ущерба для прибыли, если одновременно:
А) увеличится продажная цена на 3,63%:
2437 = (121,76 77,86) х 100 1893,48 = 2496,52 тыс.руб.
Б) увеличится объем производства продукции на 10,81%:
2437 = (117,5 77,86) х 108,14 1893,48 = 2393,18 тыс.руб.
В) снизятся удельные переменные затраты на 4,9%
2437 = (117,5 74,05) х 100 1893,48 = 2451,52 тыс.руб.
Погрешность расчетов, возникающая из-за округлений, допускается в размере 8-10%.
5. Определение погасительной суммы кредита с предоставлением
графика платежей
Финансирование незавершенного строительства может осуществляться из разных источников. В курсовой работе и практических занятиях предполагается, что часть незавершенного строительства финансируется за счет собственных оборотных средств (согласно нормативу оборотных средств), а другая часть за счет кредита.
Размер полученного кредита определяется как разница между суммой незавершенного строительства и суммой собственных оборотных средств согласно формуле:
К пол = НСП Сос, (14)
где Кпол полученный кредит, руб;
НСП незавершенное строительное производство, руб;
Сос сумма собственных оборотных средств, руб.
Погасительный платеж сумма, уплачиваемая кредитору за получение и пользование кредитом.
Размер погасительного платежа определяется по формуле:
Кпог=Кпол*(1+ Д/360*С) (15)
где: Кпол полученный кредит, руб;
Д срок пользования кредитом, дни;
С годовая процентная ставка за кредит, %.
1 квартал |
2 квартал |
3 квартал |
4 квартал |
|
Срок кредита по НСП объектов (день) |
210 |
211 |
212 |
213 |
Процентная ставка кредита (%) |
24 |
24 |
24 |
24 |
Норматив собственных оборотных средств (%) |
9 |
9 |
9 |
9 |
Таблица 11
График платежей
А |
Б |
В |
Г |
Д |
Е |
Ж |
З |
Итого |
||
1 квартал |
НСП |
- |
- |
- |
720 |
240 |
- |
840 |
280 |
2080 |
Сос |
- |
- |
- |
64,8 |
21,6 |
- |
75,6 |
25,2 |
187,2 |
|
Кпол |
- |
- |
- |
655,2 |
218,4 |
- |
764,4 |
254,8 |
1892,8 |
|
Кпог |
- |
- |
- |
740,37 |
246,79 |
- |
863,77 |
287,92 |
2138,85 |
|
2 квартал |
НСП |
- |
420 |
290 |
240 |
- |
- |
- |
1120 |
2070 |
Сос |
- |
37,8 |
26,1 |
21,6 |
- |
- |
- |
100,8 |
186,3 |
|
Кпол |
- |
382,2 |
263,9 |
218,4 |
- |
- |
- |
1019,2 |
1883,7 |
|
Кпог |
- |
435,7 |
300,84 |
248,97 |
- |
- |
- |
1161,88 |
2147,39 |
|
3 квартал |
НСП |
260 |
1050 |
580 |
- |
- |
660 |
- |
- |
2550 |
Сос |
23,4 |
94,5 |
52,2 |
- |
- |
59,4 |
- |
- |
229,5 |
|
Кпол |
236,6 |
955,5 |
527,8 |
- |
- |
600, 6 |
- |
- |
2320,5 |
|
Кпог |
269,72 |
1089,27 |
601.7 |
- |
- |
684.68 |
- |
- |
2645.37 |
|
4 квартал |
НСП |
1040 |
- |
1450 |
- |
- |
- |
- |
- |
2490 |
Сос |
93,6 |
- |
130,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
224,1 |
|
Кпол |
946,4 |
- |
1319,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
2265,9 |
|
Кпог |
1078,89 |
- |
1504,23 |
- |
- |
- |
- |
- |
2583,12 |
ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ