Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: роль и значение в развитии современного рынка недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..5
1 Недвижимое имущество как правовая категория по казахстанскому и зарубежному законодательству…………………………………………….………9
1.1 Понятие объекта гражданского права по казахстанскому и зарубежному законодательству……………………………………………………………..……...9
1.2 История развития законодательства о недвижимом имуществе………….14
1.3 Понятие и классификация недвижимого имущества по казахстанскому и зарубежному законодательству …………………………..…………………….18
2 Особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества…………………………………………………………………………..27
2.1 Жилое помещение как объект недвижимого имущества ………...……27
2.2 Кондоминиум как объект недвижимого имущества……………………30
2.3 Особенности правового режима зданий, сооружений………………….32
2.4 Земельный участок как объект недвижимого имущества……………...34
2.5 Предприятие как объект недвижимого имущества……………………..40
3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: роль и значение в развитии современного рынка недвижимости ………..43
3.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………43
3.2 Государственная регистрация отдельных видов недвижимого имущества…………………………………………………………………………..51
3.3 Проблемы государственной регистрации и легализации недвижимого имущества в Республике Казахстан…………………………………………....….54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….…….62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………….……...64
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость является одним из основ функционирования любой экономической системы. Таким образом, оптимальная организация оборота недвижимости является одним из основных проблем в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого поворота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что правильный выбор правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние. В то же время, отсутствие правового регулирования в этой области, пробелы в законодательстве и неправильных решений не может иметь неблагоприятное воздействие на многих факторов экономического и социально-политического развития.
Не сказать, что современный закон Казахстана не принимать во внимание вышеупомянутые обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов. прошлого века, закон недвижимости развивался достаточно интенсивно. От почти полного правового вакуума, в котором есть оборот недвижимости в начале 90-х годов. Мы пришли к существованию системы правовых учреждений в области недвижимости, среди которых преобладают Гражданского кодекса Республики Казахстан [1] и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2].
Тем не менее, почти все исследователи правового регулирования недвижимости признается, что это очень далеко от совершенства. В научной, законодательной, судебной и правоохранительной не решается множество проблем, среди которых наиболее важными являются вопросы о концепции недвижимости и правовых принципов регистрации прав собственности. Нерешенность этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости, а также необходимость упорядочения эффективность.
Естественная реакция на эту ситуацию является, с одной стороны, очень активная часть законодателя изменений и дополнений в нормативно-правовой базы в области недвижимости. С другой стороны, это вызывает активацию теоретических исследований в данной области.
Тем не менее, анализ законодательства в течение последних 15 лет показывает, что изменения в законодательстве не системный характер, во многих случаях, в зависимости от решения отдельных проблем. Когда это изменение в основном подвержена законом о регистрации вещных прав собственности с точки зрения организационных и процедурных его компонентов, в то время как нуждаются в существенной концепции пересмотра правового регулирования недвижимости в целом.
Категория недвижимости является одним из самых проблемных и требуют сегодня детальное теоретическое и законодательное исследование, которое должно быть выражено в первую очередь в развитии понятий недвижимости, а также в устранении противоречий и пробелов, которые происходят в законодательстве Республики Казахстан в сфере регулирования отношений объектом которых является недвижимость.
Сегодня Казахстан является страной с рыночной модели экономического развития. Принципы Изменение, методы, методы управления, анализ нормативно-правовой базы, укрепление частной собственности способствовали значительной активизации деятельности различных субъектов хозяйственного оборота, появление возможностей для развития недвижимости.
Указ Президента Республики Казахстан от 04.12.2001 «О мерах по дальнейшей реализации стратегии развития Казахстана до 2030 года» [3], а также ряд правовых актов, принятых в целях осуществления этой стратегии определены курс на создания рынка недвижимости, в том числе и рынок земли, укрепление частной собственности на землю, дальнейшего развития системы ипотечного кредитования.
Отношения, возникающие о недвижимости, требуют особого внимания из-за сложности их правового регулирования. Процесс вовлечения все больше и больше недвижимости в сфере гражданского оборота, тенденция к расширению рынка недвижимости, в том числе рынка земли, требуется постоянный мониторинг научно-теоретического осмысления и адекватного правового регулирования. Сегодня, в период бурного развития научно - технических идей, нормативно - правовой базы регулирования отношений, объектом которых является недвижимое имущество, должны не только отражать текущее состояние отношений, но и быть дальновидными. Существует необходимость анализ правового регулирования отношений по собственности, оценить эффективность законодательства в этой области.
Актуальность выбранной темы работы можно проследить в следующих областях.
1. Значение недвижимости для любого развитого общества трудно переоценить как политическую и социальную точку зрения. Для закона о государственных земель, со всеми ее шагом, то есть недвижимости в полном объеме, является территория государства. Для права частной собственности - это жизненное пространство каждого гражданина, и способ настроить свою изоляцию в обществе. Приобретение права собственности на него настоящим период исторического развития, характеризующейся реформ в области политики, экономики и права, играет решающую роль, как для индивидуума, так и для общества в целом (социально-политический аспект).
2. Обычно недвижимое имущество имеют высокую стоимость. Их значение для рыночной экономики в современном мире, с одной стороны, отражает исторически традиционный тенденцию, имущество позиционирование в качестве одного из наиболее значимых экономических выгод, с другой - требует профессионального подхода к управлению имуществом. Не случайно, что в литературе указывается, что формирование нормальной рыночной экономике, экономическое развитие невозможно без формирования эффективно функционирующего процесса прав собственности, "хорошо функционирующей системы регистрации собственности" (экономический аспект).
3. Действующее законодательство, регулирующее процесс реальных прав собственности, торговли и государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, в начале развития, переживает бурный рост и трансформацию, вызванную этого роста. Гражданский кодекс Республики Казахстан (РК CC) [1], а также Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 310-III ЗРК от 26 июля 2007 (Закон о регистрации) [2] в полном объеме мере учитывать специфику недвижимости, дать четкий, согласованный и последовательный подход к правовому регулированию прав на недвижимое имущество, но существует необходимость совершенствования существующего законодательства, чтобы устранить пробелы в закон (закон решений аспект).
Степень научного исследования. Проблемы формирования правового режима недвижимости вызвало рост научной деятельности в этой области и привлекли к себе внимание многих ученых, в том числе МК Сулейменов Ю.Г. Басин, КМ Ильясова, М. И. Брагин, В. В. Витрянский, П. В. Крашенинников, А. П. Сергеев и другие.
Также есть отдельная исследований в отношении таких недвижимого имущества в качестве бизнеса, земли, квартир. Среди таких исследований можно отметить работы Ю.Г. бассейновые по вопросам, касающимся прав собственности на жилье, по проблемным вопросам прав землепользования и недропользования работает А.Е. Бектурганова на земельных прав, произведения К. Ильясова по вопросам, связанным с понятием собственности, проблемы возникают, изменения, прекращения прав на различной недвижимости, а также о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди ученых СНГ, обучающихся вопросы, связанные с развитием концепций и особенностей объекта недвижимости, занимается С. М. Трамп, В.А. Лапач и другие.
Целью дипломной работы является детальное изучение правового режима собственности на местном и зарубежном законодательстве, выявление особенности, аспекты правового режима отдельных видов, в связи с определенными свойствами этих объектов и связанные теоретические проблемы и сложности правоприменительной практики.
Указанная задача определяет следующие основные задачи:
- Определить понятие собственности в целях выявления проблем, связанных с объектами недвижимости гражданских прав;
- Определить характеристики и классификацию собственности, определить их место среди других объектов гражданских прав;
- Исследуйте правовой режим отдельных видов имущества, например, земельных участков, зданий, предприятий, дать общее описание отдельных видов;
- Исследуйте правовой режим для местной недвижимости и зарубежного законодательства;
- Исследуйте нормативные поддержки отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества и определить некоторые из проблем правового регулирования отношений, объектом которых является недвижимость.
Методология. В ходе работы над темой используется логический, исторический, систематический, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы исследования.
Теоретические основы этой работы являются работы таких авторов, как Д. Басин, А.Г. Диденко, К. Ильясова, O Иоффе, Н. Б. Мухитдинов, М. К. Сулейменов М. И. Брагинского, В.В. Витрянский, А. П. Сергеев, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстого, O Халфина и т.д. Правовой основой для работ составила гражданским законодательством Республики Казахстан, индивидуальных правовых актов стран СНГ.
Работа стала предметом действующего законодательства, теоретических и научных понятий, связанных с понятием "недвижимость", ее симптомы, общие характеристики отдельных видов.
Научная новизна дипломной работы состоит в попытке комплексный теоретическое исследование правового режима недвижимого имущества для местного и иностранного права, определить характеристики правового режима отдельных видов.
Структура дипломной работы обусловлена характером и целью, изложенной в его целей, отражает специфику его содержания. Состоит из титульного листа, содержания, введения, основной части, состоящей из трех разделов и подразделов одиннадцать, заключение, список использованных источников.
1 Недвижимое имущество как правовая категория по казахстанскому и зарубежному законодательству
1.1 Понятие объекта гражданского права по казахстанскому и зарубежному законодательству
Проблема гражданских прав в Казахстане является одним из самых важных, потому что это наименее развитых и наиболее спорным. Институт объектов прав, объединяет нормы различных отраслей права, в том числе конституционного, гражданского, административного, уголовного. Сказал институт охватывает набор правил, которые устанавливают общие принципы права собственности на имущество в определенных лиц, регулирования и защиты богатство, принадлежащее к конкретным лицам.
В соответствии со ст. 115 УК РК объекты гражданских прав могут быть имущественные и личные выгоды и права. [1] Товары, услуги (результаты действий) и объективизированные результаты творческой интеллектуальной деятельности могут быть сгруппированы в категории имущественных объектов гражданских прав и моральных благ (в том числе права авторства и право на неприкосновенность произведения) - категория моральных объектов гражданских прав. Таким образом, действующее законодательство Казахстана работает общий термин «собственность», под которой понимается прав собственности, и вещи.
Рассматривая проблему объекта гражданского права, необходимо определить объект права собственности, так как, согласно доктор юридических наук Сулейменов М.К., "права собственности имеют одну важную симптом - стоимость как объект определенных единичных вещей [6, с.22] Права собственности являются одной из форм права собственности и вещи -.. Своего рода имущества из-за отсутствия Юридическое определение "вещей" в законодательстве и вопрос о праве собственности является спорным. Законодатель также однозначно подходит к определению объекта права собственности, хотя последний является вещное право. Например, в формулировке УК РК понятие «объект собственности" понятие "имущество" (п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса), а не вещи.
Для того чтобы определить объект гражданского права необходимо определить понятие того, что такое «вещь», что необходимо для понимания понятия «собственности».
Термин "вещь" был использован даже в римском праве. Концепция вещи в римском праве было понимается очень широко, это, скорее, понятие равносильно категории "собственность". "Имя вещей также покрыты правоотношения и права" (Дигесты Юстиниана, 50, название 16, фрагмент 23) [7, с.157]. На самом деле, римское право было проведено на разделении вещей телесных и бестелесных. Гай писал: "Некоторые вещи телесная, некоторые бестелесный капрал - те, которые могут быть затронуты. Например:.. Местное отделение, одежду, золото, серебро, и других без числа кому вы не можете коснуться, каковы те, которые определяются в порядке наследования, узуфрукт, обязательства, заключенных в любом случае »[8, с.324].
Современный мир не совпадает с гражданским законодательством в отношении "вещей" и "собственности".
В гражданском праве Франции все элементы остались в природе, но не все являются собственностью; Недвижимость это единственное, что может принести интересы (выгоды) лицу, и имущество не все. Также вещи еще включает в себя право на собственность и результаты творческой интеллектуальной деятельности. Гражданский кодекс Франции не существует понятия "право собственности", используется только термин "недвижимость". В гражданском праве, французский термин "имущество" означает:
1) вещи, которые служат человеку; в то время как мы говорим о вещах только физических;
2) право (право следования), то есть право над вещами;
3) совокупные все правильно вещные, права интеллектуальной собственности и права ответственности.
Последний под свойством включает в себя все права, значения свойств, в том числе прав обязательств и вещных прав. Следовательно, во французском гражданском праве вещи - только физическую вещи, которые представляют один тип собственности.
В странах гражданского права континентальной правовой системы французского филиала вещи является своего рода имущества. В Испании и большинстве стран Латинской Америки, все вещи, которые подлежат прав, признанных собственности.
Гражданский кодекс Чили имущества составляют телесные и бестелесные вещи (см. ст. 565). Такие аналогичные определения, также существуют в ЦК Колумбии.
Исходя из вышеизложенного, можно констатировать, что в гражданском праве во Франции и других странах, французы отрасль права, если понимать как телесной вещи, то эти вещи являются частью имущества; если вещи предназначены как телесные и бесплотный, понятие «вещи» совпадает с понятием «собственность». Следует отметить, что в этих странах, различие понятий "вещь" и "имущество" наблюдается только в теории, но законодательство только «собственность».
В гражданском праве, немецкий различает "объектов" и "вещей". «Объекты» - более широкое понятие, чем вещи, и более общий применять ко всем объектам прав - как субъектов персональных и бесплотным. Более того, под вещи понял только телесные объекты [9, с.10].
Нидерланды Гражданский кодекс определяет такие вещи, как реальные объекты, которые могут быть во владении человека (Книга 3, Раздел I, гл. I, ст. 2). Следует также отметить, что в данной области. 1 книга. 3 Гражданского кодекса Нидерландов, сравниваются с кодами других стран, наиболее четко отражает понятие собственности, который вобрал в себя современные концепции "собственности - это все вещи и имущественные права" [9, с.17]. В ст. 6 книга. 3 ГК Нидерланды также дается понятие прав собственности: "Права, которые могут быть переданы по отдельности или совместно с любым другим законом, или которые используются для получения авторских прав на материальной выгоды, или которые были приобретены в обмен на предоставление или пообещал финансовую выгоду, являются имущественные права ".
Гражданское право стран СНГ не попадает на эти типы вещей, как все телесное и бестелесное. Под вещи в законодательстве стран СНГ в виду только объекты внешнего материального мира от человеческого труда, или в естественном состоянии, то есть телесные вещи.
В литературе гражданских прав по СНГ относится к объектам внешних вещей материального мира человеческим трудом, или в естественном состоянии [10, с.111]. К этому иногда добавляют еще "объекты, которые существуют как физическое тело и доступны для человеческого обладания" "является основным объектом в собственности юридических отношений".
Современная гражданское законодательство Казахстана использует термин "хороший собственности» (статья 115 Гражданского кодекса).
МЕ Жанайдаров говорит, что "объектом права собственности является свойством в узком смысле -. Вещи денежных и документарных ценных бумаг Мы говорим о материализовался материальными предметами" [11, с.58].
С.В. Скрябин считает, что дело должно рассматриваться в качестве объекта материального мира, юридически признан телесном виде, через который получает свое внешнее выражение, и является для владельца определенного имущественного интереса. На основе этого определения автор определил три основные черты пункта:
1) вещь - это материальная субстанция, то, что лежит за пределами человеческой личности;
2) определить отдельные вещи;
3) связанные с вещью имущественных интересов.
Разделение Указанные особенности вещи, как права объектов, С.В. Скрябин отмечает, что понятие "овеществленного собственности» является более актуальным, чем когда-либо, и все же традиционный гражданское право, особенно его немецкий филиал, и, по мнению автора, не как что-то важной правовой основой к его пересмотру. Скорее, по его словам, должны очень серьезно его развитие и совершенствование с учетом современных условиях Республики Казахстан [12, стр. 132].
Вопреки мнение высказал, который, анализируя текущее гражданское законодательство Российской Федерации, заключает, что распространено в российской концепции "овеществленный" недвижимость сегодня должна быть исправлена, и предлагает понятие бестелесных вещей, понимание, как такого закона субъективной ответственности, регулируемые нормы права собственности [13, с.79].
Другой русский ученый А.П. Сергеев указывает, что правовые понимание вещей не совпадает с обычным концепции них. Согласно действующему законодательству под вещей признаются не только традиционные предметы быта, средства производства и т.д., но и живые существа (например, дикие и домашние животные), сложные материальные объекты (например, производственных зданий и сооружений, железных дорог), различные типы человека под энергии (например, тепловых, электрических, ядерных), жидкостей и газов (например, воды и газа в резервуарах, трубопроводах). Таким образом, автор приходит к выводу, что в вещах наука понимает гражданское право, данное природой и человеком ценность материального мира, выступая в качестве объектов гражданских прав [14, с.173].
Вещи как объекты материального мира может быть в твердом, жидком и газообразном состоянии. Исходя из свойств таких вещей, В.П. Мозолин считает, что вещи были понятны предметов материальной телесной субстанции, то есть тела в твердом, жидком и газообразном состоянии. Это объекты живой и неживой природы, которые по своему назначению могут быть собственностью [15, с.147].
Трудно поверить, чтобы определить суть телесной энергии и газа, которые, будучи подвижным определенный родовые черты, но не имеют материальной формы. А.А. Жусупов считает, что энергия является реальным хорошо, но не вещь [16, с.93]. Тем не менее, законодательство Казахстана не определяет "материальные блага", и он использует понятие "имущество выгоды."
Имущественных благ под землей, по мнению РА Маметовой, относится ко всем тех материальных объектов и других ценностей, в частности, энергии, работ и услуг, которые могут удовлетворить потребности материала и других юридических лиц и могут быть включены в сфере отношений, регулируемых гражданское право. Имущественные выгоды могут быть назначены только те объекты природы, которые, как природные ресурсы являются объектами человеческой деятельности, а также признаются законодательными актами как объекты права собственности [17, с.102].
В гражданском праве, в электроэнергетике и газовом Китая признаются специальных видов вещей считает, что энергия, газ и жидкость специальные виды вещей, потому что есть трудности настроить эти вещи. Однако, чтобы определить, является ли использование этих вещей определить объем, вес, меру через измерителя емкости и других способов настройки, эти объекты могут быть признаны в качестве объектов права собственности.
Энергия и газ, как особого рода вещи, и, по мнению некоторых казахстанских ученых, таких как РА Маметовой. С точки зрения классификации объектов гражданских прав движет энергии, простой, делится потребляется вещь определяется взаимозаменяемыми.
Так вещи в жидком и газообразном состоянии, например, пиво, вода, газ, также может быть признана в качестве объектов права собственности при условии, что они индивидуально определены как, например, одна бутылка пива, один газовый баллон и т.д.
В литературе России и Казахстана, как и во многих гражданских кодексов в "собственность" СНГ понимается как:
1) множество принадлежащих им (гражданин, юридическое лицо, государство) вещей, требований и обязательств (долгов).
2) только совокупность вещей.
3), что и отношение.
Иногда термин "имущество" имеет тройное значение и используется для обозначения любой совокупности вещей или имущественных прав или имущественных прав и обязательств, относящихся к конкретному человеку [18, с.110].
Таким образом, под имущества относится к вещам, или комбинации вещей, в том числе деньги и ценные бумаги, и определить его как объект с правом (или юридическое); с другой стороны - как набор субъективных прав и обязанностей иногда.
Профессор М. К. Сулейменов считает, что объектом права собственности является имущество, которое включают в себя как физические, так и нематериальные вещи (в том числе интеллектуальной собственности) [19, с.99].
Мы считаем, что объектом права собственности является лишь телесная вещь. Признавая вещи бестелесный объектов собственности (прав на интеллектуальную собственность, и интеллектуальной собственности), есть, на мой взгляд, смешивая категорию "вещных прав" и "моральное право".
Анализируя понятие «собственность» в законодательстве Казахстана, можно отметить следующие значения и тренда расширенный значение этого понятия:
1) имущество - это совокупность прав и обязанностей экономическое значение, а справа - активный собственности, обязанность - пассивный собственности.
2) собственностью понимается только право, которое имеет экономическую сущность, то есть активный собственности, включая право собственности, обязательственного права и права интеллектуальной собственности, и т.д. Это значение свойства широко используется в законах Китая - о компании, векселя, о труде и уголовного права.
3) В соответствии с бытующим мнением о собственности и имущества имеет конкретную телесную вещь.
Подводя итог выше понятия, как это отражено в работах различных исследователей в положениях действующего законодательства, можно выделить следующие признаки "вещей" в гражданском праве Республики Казахстан:
1 вещь просто материальная вещь, что это дело - это твердый объект;
2 Индивидуально определенные вещи, право собственности может возникнуть только на определенные вещи индивидуально;
3 В разделе вещей подразумевается объекты стоимостью и отвечающей требованиям прав человека;
4. Дело в том вне человека, так что человек или его часть не вещи. Из сказанного выше можно сделать вывод, что если понятие «вещь» включает телесные и бестелесные объекты, то понятие «вещь» совпадает с понятием «собственность», и если вещи рассматриваются как личные, то они форма собственности.
Таким образом, предметом имущественных прав, как право собственности в индивидуальном определении вещи, объекты, имеющие материальную внешний вид.
Как мы видели, анализируя мнения различных авторов в гражданском праве Республики Казахстан под вещей понял телесные объекты, т.е. права собственности являются предметом из немногих вещей, но объект права собственности - недвижимость [20, с.10] .
Я считаю, что в гражданском праве Республики Казахстан должны быть отражены два понятия - и "собственность" и "вещь".
При разработке дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Казахстан в соответствии с концепцией «собственность», мы предлагаем следующую структуру:
- Вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);
- Работ и услуг;
- Интеллектуальная собственность;
- Имущественные права (требования);
- Обязательства (долги).
1.2 История развития законодательства о недвижимости
В классический период римского права разработала концепцию вещей в широком значении. Разделение вещей на движимые и недвижимые в римском праве не имело значения. И те, и другие, подлежащие почти теми же правовыми нормами. Тем не менее, это естественное разделение поиграть характеристика рабовладельческого Рима роль. Недвижимость считается земля и недра земли, и все труд других, созданных на право собственности на землю. Она признала, природный или искусственный часть земной поверхности - разрешение. К ним относятся здания, посевов, насаждений. Все эти предметы связаны с земли или принципиально связаны с его поверхности, считается его составные части.
Исследование понятия «недвижимость» в римском праве указывает, что принадлежало недвижимое имущество в связи с природными свойствами (земля) и прочной связи с землей. В связи с этим, как основополагающий принцип был выдвинут следующий: суперфиция - сделал на поверхности следует поверхность. Казалось невозможно отделить собственности на дом и землю. Воздушное пространство над районом также рассматривать как часть поверхности.
Классификация вещей на движимые и недвижимые в римском праве было основано исключительно относительно имущества физических вещей - связь с землей и инвалидности или способность двигаться. Разделение вещей на движимые и недвижимые взял более явным через принципата. В эпоху доминативные передачи прав на недвижимое имущество регулируется специальными правилами, направленных на обеспечение публичности соответствующих сделок. К этому времени, наконец, имеет особое право на собственность: оброк земель, вечный аренды, суперфиция, ипотеки. Тем не менее, даже в соответствии с законодательством двенадцати таблиц и приобретения земельных участков недвижимой собственности по рецепту требуется различных условиях: для захватить Землю была создана в связи с системой управления больше (два года) срок, чем для движимых вещей (один год) [7, с.122].
Во-первых, термин "недвижимое имущество" был использован в указе Петра Великого о единонаследии в 1714, которые устанавливают условия, устраняя различия между исконных земель и поместий. Под имуществом понимается в первую очередь часть земной поверхности и все что с ним так сильно, что отношения не могут быть разорваны, не нарушая тип и назначение вещей. Вопрос о прочности связи строения с землей не может быть принципиально решен полностью. Его решение зависит от обстоятельств. Realty признан зданий, возвышающийся над землей, и построен под землей, например, шахты. Признанный недвижимого деревья, фрукты, как правило, все растения, а также минералы, металлы и другие полезные ископаемые, в то время как они были в прочной связи с землей из-за самой природы этих вещей. Свод законов Российской империи (основным законодательным актом в силу до революции 1917 года) общее определение недвижимости не содержится, но перечисленные объекты имеющие отношение к недвижимости: земли, различные земли, дома [21, с.98].
В дореволюционной России и законодательством Республики Казахстан относятся вещи, к недвижимости на природный, естественный собственности. Впоследствии, однако, приписывая вещи, чтобы принять во внимание наличие реальной механической или органической связи с земной поверхности.
По этому вопросу и пути действующим законодательством Республики Казахстан (статья 117 Гражданского кодекса). [1] В этом контексте естественное свойство вещей, а именно подключение к земле и физической неспособности помещения, является фундаментальным принципом приписывая вещи террасный дом расширяемый как в римском праве, и в дореволюционной России Русский закон.
В отличие от римского права в европейском праве в качестве основы для классификации вещей движимое и недвижимое был заложен не столько признак физического или механическими, как социальной значимости вещей. Гражданский кодекс Франции широко трактует недвижимости, оно относится к станков, инструментов, сырья для промышленных целей, сельскохозяйственных орудий и других предметов (ст. 517-526).
Немецкий Гражданский кодекс обеспечивает более узкую концепцию недвижимости, это относится к земле, их составные части, вещи, прочно прикрепленной к почве - структуры, продуктов земли, до тех пор, как они связаны с почвой , семена, если они сделаны в земле, растения. Основными компонентами структуры являются вещи, входящие в структуру в ее строительстве (§ 94-96).
Подобные признаки недвижимости содержатся в Гражданского кодекса Италии (ст.812), Японии (статья 86), Швейцария (ст.655). Итальянский закон о гражданской воды также относится к недвижимости. В соответствии с законами Англии и многих государствах в дивизии США вещей движимых и недвижимых во внутренних отношениях между субъектами права не имеет значения, хотя, конечно, есть появление и внедрение прав на землю имеет особенности. В различных формах в законную силу английском гражданском браке, предметом которого является недвижимость, в частности выделяет [22, с.2].
Образование Советского государства был отмечен отмене разделения вещей на движимые и недвижимые, ликвидации частной собственности на недвижимое имущество и установление исключительной государственной собственности на землю. Наиболее распространенными из всех операций, связанных с собственностью было, был договор купли-продажи жилых домов, но в то же время последние Торговые ограниченные законодательные акты [23, с.54].
Кодекс РСФСР в 1964 году (с некоторыми изменениями в силу на территории Казахстана до принятия Гражданского кодекса Республики Казахстан в 1994 году) не содержал специальное примечание к статье 21, в котором говорится "с отменой частной собственности на земля раздел имущества в движимых и недвижимых отменена ". Потому что сама земля была объявлена собственностью государства и только исключены из гражданского оборота, то естественно и понятие недвижимости было отменено. В ГК РСФСР 1964 содержатся положения выделить в собственность такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельных правовых институтов (личная собственность в жилом доме, договора купли-продажи жилого дома или коттеджи).
Основы гражданского законодательства Союза ССР, принятая в 1991 году, первая волна реформ не только советского права, но и Советского государства, уже содержали раздел имущества движимое и недвижимое. Так, в пункте 2 Принципы гражданского права Статья 4 определяет, что недвижимость является земля и то, что тесно связано с ними. Перечень имущества включены здания, компании и другие имущественные комплексы, многолетние насаждения. Был дан довольно классическое определение недвижимости. Основным симптомом был указан связь с землей. Однако Основы установления этого факта не пошел, потому что это не предусматривает особого правового режима для неподвижной. Решающий шаг в развитии понятия недвижимости сделал новый Гражданский кодекс, который не только дал определение недвижимого имущества (статья 117 Гражданского кодекса), но и определенный общие контуры правового режима имущества.
В настоящее время законодательство Республики Казахстан общее определение недвижимости содержится в пункте 1 статьи. 117 УК РК. Термины "недвижимость", "недвижимое имущество" и "собственность" используются как синонимы. И в то же время, законодательство включает эти понятия только материальные объекты: земля, здания, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению. Следовательно, когда буквальное толкование оказывается, что законодатель в первую очередь по-прежнему приносит понятие "недвижимое имущество". Недвижимые вещи приравнивается законодатель также подлежит государственной регистрации воздушные и морские суда, суда судов внутреннего плавания, суда колебаний "река-море" космических объектов (p.2st. 117 Гражданского кодекса). [1]
Законодательными актами список недвижимого имущества может быть расширен. Понятие «собственность» гораздо шире понятия «вещи», потому что обложки и имущественные права, которые не могут быть "недвижимость" в природе. Следовательно, классификация имущества движимого и недвижимого относится только к таким разнообразием вещей, как собственность. Таким образом, термин "недвижимость" обычно может быть удалена из статьи. 117 УК РК. Исключением является признание недвижимости, а приравнивается к недвижимости такого сложного объекта, как всего предприятия как имущественного комплекса (пункт 1 статьи 119) [1].
В связи с развитием рыночных отношений в Республике Казахстан значительно увеличилось роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц. Рынок недвижимости Казахстана отражает все проблемы экономики и переход характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базы и низкой инвестиционной активности граждан и юридических лиц. Тем не менее, этот рынок является перспективным направлением инвестиций.
Правила, принятые в период с 1990 по 2008, при условии включения рыночных отношений в сфере недвижимости, и теперь мы можем говорить о недвижимости как товар, который продается и покупается во всем мире. Недвижимость - самый фундаментальный, твердый товар из всех.
1.3 Понятие и классификация недвижимого имущества по казахстанскому и зарубежному законодательству
Недвижимость является особым объектом права собственности. Право владения, пользования и распоряжения его отличается от прав владения, пользования и распоряжения другим имуществом. Это связано с тем, что использование недвижимости затрагивает интересы граждан и юридических лиц. Кроме того, недвижимость в сравнении с другими вещами имеет, как правило, более высокую стоимость. Наконец, в связи с назначением и особой социальной значимостью многих законодательством недвижимости устанавливает ряд ограничений на их участие в гражданском обороте. Органы государственной власти реализуют функции, связанные с учета и регистрации сделок с недвижимостью с ним, чтобы защитить права собственников и обеспечить свои фискальные функции в отношении налогообложения.
Недвижимость, как правило, комплекс, потому что они состоят из набора разрозненных вещей, образующих единое целое и используются для одной цели. Среди «традиционной» недвижимости только земли, если это не в здания, сооружения или насаждения, относится к простым вещам. При сделок с недвижимостью как сторон может распоряжаться любой из вещей, включенных в собственность, и самый сложный из любого недвижимого имущества, исключив из ее членства в любой входящий ее вещь.
Приобретение права собственности и владения его подразумевает дополнительное бремя, налагаемые на собственника имущества. Таким образом, регистрация прав на земли, ранее принадлежащих государству, перед которыми его удаления. Для возведения жилого дома, в дополнение к удалению сайта и регистрации права на него разработчик обязан получить разрешение на строительство дома, ряд соответствии с огня, здравоохранения, строительства и других норм и правил. После приобретения прав в установленном порядке на участке с домовладельцами является такая обязанность, как выплата налога на имущество [23, с.58].
Основой разделения вещей на движимые и недвижимые является право на частную собственность на землю, недвижимое имущество, как это определено в первую очередь через отношения с землей. На этой земле, потому что его ограничения, необходимо в частном владении подвергается таким ограничениям, чужды движимые вещи.
Свойства также различаются по своему происхождению: созданы природой без вмешательства человека и являются результатом человеческого труда, и наконец, объекты, хотя человеческим трудом, но связаны с естественной основе, с тем, что в изоляции он не может функционировать. Недвижимость имеет высокую экономическую ценность. Это потому, что он предназначен для длительного использования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она имеет структурную сложность, дорогостоящей, чтобы поддерживать в хорошем состоянии. Тем не менее, довольно сложный процесс передачи собственности на имущество не имеет никакого очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как он не может быть реализован быстро за наличные деньги.
Специфика недвижимости является возможность использовать это свойство только в более или менее постоянное место на определенном участке земли, и для объектов, которые не связаны с землей и предназначенных для перевозки людей и грузов, особое состояние это место, чтобы использовать их - это вода, воздух или пространство.
В настоящее время понятие недвижимости (Английский недвижимости) содержится в ст. 117 Гражданского кодекса. В частности, недвижимость (недвижимое имущество) относятся земельные участки, здания, сооружения, многолетние растения и другого имущества фирмы в земле, то есть объекты, перемещать их без несоразмерного ущерба их назначению. [1] Таким образом, для отличительных особенностей недвижимости относится его тесной связи с землей (в данном случае на собственной земле, также рассматриваются как недвижимое имущество), которое в свою очередь влечет за собой ее значительную ценность [24, стр.115].
Следует отметить, что Гражданский кодекс, учитывая недр и обособленные водные объекты, как недвижимость, ставит их в один ряд с земли и делает их независимыми от последнего. Но очевидно, что ни недр или водоемы не связано с земли не может существовать. Вне связи с земельной недвижимости теряют обычную цель и, соответственно, падать в цене. Так что, быть не рассматриваются в качестве недвижимого деревьев, выращенных в специальных питомниках, или дома, предназначенные к сносу.
Таким образом, мы считаем необходимым внести изменения в концепции многолетних насаждений как недвижимость. В п. 1 ст. 117 УК РК слова "многолетники" целесообразным заменить слова "многолетники, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами». Поскольку термин "плантации" подразумевает только растения, посаженные искусственно. Естественно растущие растения остаются ниже рассматриваемого понятия. Кроме того, не все многолетние растения следует признать недвижимости, но только, предусмотренных нормативными правовыми актами, то есть тех многолетников, в отношении которых распространяется специальный правовой режим, потому что их значений, значимости.
Список недвижимых объектов чисто юридически не является исчерпывающим, как это следует из п. 1 ст. 117 Гражданского кодекса, в недвижимости можно отнести и другое имущество. [1]
При изучении понятия «недвижимость», «Недвижимость», «реальная вещь" должна, по нашему мнению, на основе концепции «собственность», «вещь» как общее понятие, из которых, соответственно, образуются концепции частные.
К собственности в соответствии с п. 2 ст. 115 УК РК, в частности, включают в себя вещи и имущественные права. Основные понятия вещи законодательство не делает, но понятие собственности дает понять, что это шире, чем у вещей. Путаница "недвижимое имущество", "собственность", "реальная вещь" на законодательном уровне, возможно, происходит потому, что само понятие «собственность» имеет смысл очень обширная и рассматривается в трех аспектах: как вещь, как субъективного права как набор имущественных прав и обязанностей.
Мы предлагаем законодательной и теоретический уровень, чтобы различать понятия «недвижимость», «Недвижимость», «реальная вещь." Понятие «недвижимости» является общее понятие. Понятие «собственность» и «реальная вещь» не являются синонимами и не взаимозаменяемы, и имеют свои особенности, которые должны быть основой для определения специфики правового режима.
По предложению недвижимости индивидуализированы понимания природных объектов, которые по своему происхождению является недвижимость. Эти природные объекты, которые вступили в силу подгоняет недвижимости включают: земля, полезные ископаемые, водоемы, леса.
Объективно свойства делятся на два типа:
1) природные объекты, созданные и существующие приложения без человеческого труда (например, недра)
2) природные объекты, созданные с применением человеческого труда, чтобы поддерживать существование которых зависит от человека (например, искусственном водоеме).
Вовлечение природных ресурсов в гражданском обороте, может быть, только после их индивидуализации. Таким образом, обменять происходит в индивидуальной природных ресурсов, под которой понимается таких как недвижимость.
Под недвижимых предлагаемых понять вещь, которая создается человеком, и имеет тесные связи с землей, предполагает присутствие характерно тщательное. Здания, сооружения должны быть признаны недвижимого имущества, только если есть признаки тщательные. Для столицы предложил понимать наличие несущих конструкций строительных конструкций и их связь с землей через фундамент. Не все здания, сооружения как объекты могут быть признаны недвижимого имущества.
Описывая так называемый традиционный собственности, т.е. фирма недвижимости в землю, следует отметить, своих возможностей, таких как:
1) непоправимого и ограничивается самой природе (землей, недрами и т.д.), что требует введения определенных ограничений на оборот в качестве строгого соблюдения их целевых значений, и на интеграции экологических требований;
2) сочетание с землей так, что их движение повлечет за собой повреждение или утечка чрезвычайно дорого (вне связи с землей, эти объекты не считаются недвижимости);
3) наличие индивидуальных особенностей (в первую очередь, расположенных на определенном участке земли);
4) использование только в соответствии с их назначением.
Определить признаки также предлагаем недвижимость как абсолют - неспособность двигаться, относительно - важность, значение, учитывая соответствующий аргумент в пользу их вложения.
Таким образом, по нашему мнению, недвижимость - это всегда конкретный пункт из материального мира, имеющие определенную местоположение, границы и специфические характеристики (здания, сооружения, пространство). Она существует как физически, так и юридически независимыми от отношений, которые существуют на это имущество.
Классификация имущества
Понятие недвижимости и ее виды заложен законодателем в ст. 117 УК РК. По имущественное требование 1 st.117 УК РК, во-первых, классифицирует объекты естественного происхождения - Земельные участки, недра и изолированных водоемов. Как уже упоминалось, перечень недвижимых объектов чистых юридически не является исчерпывающим, как это следует из п. 1 ст. 117 УК РК, к недвижимости можно отнести и другое имущество. [1]
Таким образом, можно выделить следующие виды недвижимости, которые имеют определенные характеристики:
1) земельные участки (в том числе минеральных ресурсов и водных объектов);
2) лесного фонда;
3) строительство;
4) размещение;
5) квартирные дома;
6) предприятия как имущественные комплексы;
7) морские, авиационные и речные суда, космические объекты.
Недвижимость является недвижимое имущество, объекты торговли, которые включают в себя землю, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания (статья 117 Гражданского кодекса РК). Перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Разделение вещей на движимые и недвижимые связано не столько физических свойств, как необходимость установления различия в их правовом режиме, специальной регулирования их участия в гражданских целях собственности. Конечно подвижны, указанных в Перечне (статья 117 ГК) воздуха и морских судов и внутренним водным транспортом, космических объектов, но они относятся к статье под названием имущества, подлежащего государственной регистрации в силу своего социально-экономическое значение.
Зарубежное законодательство, как уже упоминалось выше, также имеет раздел имущества движимого и недвижимого, но более подробно, чем законодательством РК регулирует правовой режим двух. Так, французский Гражданский кодекс очень широком смысле понятие недвижимого имущества, связанной с ними, в частности, не только земля, но и машины, инструменты, сырье, сельскохозяйственные орудия и т.д. (ст. 517-526).
Гражданский Кодекс Германии к недвижимости включают землю, их составных частей, то, постоянно подключенные к структуре почвы, продуктов земли, до тех пор, как они связаны с почвой; семена, если они сделаны в земле, растения и культуры (§ 94-96).
Подобные признаки недвижимости "содержатся в Гражданского кодекса Италии (ст. 812), Япония (статья 86), Швейцария (ст. 655). Согласно гражданскому праву в Италии включить недвижимость в природных водах с их состоянием. Развития института права на имущество в зарубежных странах привело к созданию фундаментального государственного земельного кадастра и реестра другого недвижимого имущества, которое необходимо для эффективной налоговой системы.
Законодательство о недвижимости все еще находится в стадии развития и совершенствования в соответствии с целями реформы российской экономики. Подводя итог всему вышесказанному, отметим, что разделение вещей на движимые и недвижимые на основе их природных свойств. Недвижимость, как правило, не могут быть перемещены, они индивидуальны конкретных и незаменимым. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенные и общий [25, с.155].
Следует отметить, что законы о природных ресурсах несколько иначе определить эти объекты по отношению к собственности. Таким образом, Закон Республики Казахстан от 27 января 1996 № 2828 «О недрах и недропользовании" признает объекты государственной собственности в недрах целом, как часть земной коры ниже почвы, а в его отсутствие - ниже поверхностных и придонных вод Земли, и распространяется на глубинах, доступных для разведки и разработки, на территории Республики Казахстан, ее континентального шельфа и исключительной морской зоне. Много же как Закон добыча подземных аренды рассматриваются как объекты, которые могут быть предоставлены для использования. [26]
Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в целом, так и под водой объект определяется частично. Разлученные же водоемы (закрытые воды) может быть не только государственная, но в частном порядке. В качестве объекта права пользования или права собственности (государственные или частные сервитута) также может быть только часть водоема, то есть участок площадью поверхности [27] воды.
Для недвижимости, связанной все, что прочно связано с землей - зданий, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещать их без несоразмерного ущерба их назначению. Эти объекты признаются недвижимостью, пока они не плотно соединены с землей. Будучи отделена от нее, они становятся движимое имущество.
Недвижимость также признает все предприятие как имущественный комплекс (статья 119).
ГК РК определяет специфику правового режима жилья:
1) Право собственности и иных имущественных прав на имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 118).
2) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте его нахождения.
3) Право собственности на вновь созданный недвижимости или переданного по договору возникает с момента государственной регистрации недвижимости (ст.236) или перехода права собственности к покупателю.
4) особый порядок приобретения права собственности на бесхозного недвижимого имущества (ст.242) и более длительные периоды приобретательной давности для недвижимости (ст.240); обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст.317).
5) Специальные правила применяются к операциям с недвижимостью, обеспечивая зависимость прав на землю от прав собственности. Таким образом, ипотека (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, или его части, необходимой для использования или права использования этот сайт залогодателя или его часть (статья 303) [24 , с.269].
По недвижимости РК CC делает и некоторые приводом по своей природе вещей - воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Недвижимость являются только те, которые подлежат регистрации органами государственной власти, уполномоченным осуществлять контроль над этими объектами. Юридическое признание собственности как реальный (хотя это в своей физической сути является подвижным) в связи с тем, что это дорого, и поэтому требует особого процедуру регистрации, которая предназначена для недвижимости.
Концепция этих транспортных средств раскрывается в транспортными уставами и кодексами, а также космических объектов - в международных конвенциях (соглашениями). Самолет - воздушное судно поддерживается в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом от земной поверхности. Корабль, море или внутренним водным транспортом - это самоходное или движение плавающего структуру, способную навигации по морю и внутренним водным путям. Законодательство (Указ Президента Республики Казахстан от 25 января 2005 г. N 1513 "О развитии космической деятельности в Республике Казахстан на 2005-2007 годы») не определяет комический объект. Международные документы, упомянутые ним объектов, запускаемых в космическое пространство или доставлены небесных тел или сооружений на них.
Некоторые из международных актов, как космического объекта, рассматривается не только объект в целом, но и его составные части, а также средство его доставки (его часть), указывают виды космических объектов (станции, установки, оборудование, космические корабли) [28]. "С 1961 года ООН провела регистрацию (централизованная бухгалтерия) космических объектов, запускаемых. Конвенцию о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, 14 января 1975 года дал такой регистрации является обязательным. Космического объекта должны быть перечислены в национальном реестре и зарегистрированы в Организации Объединенных Наций . Согласно Конвенции после государственной регистрации Генерального секретаря списка Объединенных Наций определенной информации о каждом космическом объекте, занесенном в его реестре (запускающего государства, обозначением или регистрационный номер объекта, дата запуска, орбитальных параметров и т.д. .). Информация, полученная Генеральный секретарь ООН приносит на реестре, который ведет Департамент по делам космоса Секретариата ООН, и отправляет всех своих членов "[29].
Порядок регистрации воздушного судна определяется статьей 32 Закона Республики Казахстан от 20 декабря 1995 г. № 2697 об использовании воздушного пространства и авиации Республики Казахстан. Гражданский суд должен быть зарегистрирован в Государственном реестре гражданских воздушных судов РК. Ведение государственного реестра присваивается специально уполномоченным органом в области гражданской авиации. То же самое состояние воздушного судна, зарегистрированного в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами с авиационных частей тела.
Морские суда, суда внутреннего плавания, зарегистрированные в порядке, установленном статьей 23 Закона Республики Казахстан от 6 июля 2004 года № 574-II «О внутреннем водном транспорте» [30].
Регистрация воздушных судов, морских судов, внутреннего водного транспорта и космических объектов уполномоченными органами не заменяет регистрацию прав на них, как недвижимость, в порядке, установленном статьей 118 Гражданского кодекса.
ГК РК не исключает возможности продления режима недвижимости и другого имущества, помимо указанных в пункте 2 статьи 119 п.1, но только на основе прямого указания закона.
Анализируя все выше, он должен сказать, что законодатель, несмотря на многие другие принятой классификации недвижимости на недвижимость в своей сути и в силу закона. Эта классификация и специальный правовой режим имеет значение для государственной регистрации. Также хотел бы отметить проблему в гражданском законодательстве, касающемся раздела имущества движимого и недвижимого. И настоящее разделение, в свою очередь, для указанных выше видов. Предлагаемый раздел имущества на составляющие в сочетании с поддерживаемой наша понятие «объект - вещи" в соответствии с которым объекты гражданских прав являются вещи нематериальные товары и другое имущество. Права являются частью имущества, и являются одним из составных элементов концепции «объекта-вещи"
Свойства, на наш взгляд, делятся на два типа:
1) Объекты природного происхождения, созданы и существующих приложений без человеческого труда,
2) объекты природного происхождения, начал с применением человеческого труда, существование которых зависит от самого человека.
В общей классификации объектов гражданских прав концепции "собственности" покрыта понятия "вещь". Тем не менее, принимая во внимание обычные подразделения, мы должны различать "недвижимость" из "реальной вещи". "Любое определение произвольно и не охватывает все аспекты объектов" [31, с. 36].
Это разделение необходимо уточнить установленные законы различных правовых режимов этих объектов, для удобства в понимании и применения соответствующего правового режима, в соответствии с существующей теории права до настоящего времени законодательная модель с точки зрения объектов. Создание и регулирование особенностей правового режима возможно только, если четкое определение соответствующего объекта.
Один из не урегулирован в полном объеме, остается вопрос о возможности со ссылкой на недвижимое имущество, которое не имеет тесную связь с землей, но отделить его от этого земельного участка было бы довольно сложно. Это, в частности, может идти о статуях весом в несколько тонн, не установлены на фундаменте, или зданий, которые устанавливаются на поверхности земли на блоках. Кроме того, следует учитывать тот факт, что в настоящее время можно двигаться даже многоэтажные здания и, таким образом, не будут вызваны даже небольшое (не говоря уже о непропорционально) ущерб.
Некоторые практическое значение имеет разделение недвижимости это главное и принадлежность. В соответствии со ст. 123 УК, что, предназначенные для обслуживания другой, главное и связанный с ним утилиту (аксессуары), следует судьбе главных вещей, если договором не предусмотрено иное. [1] В соответствии с классификацией вещей и недвижимого имущества имеют признаки отдельных определенности, и, в зависимости от каждого конкретного объекта, делимости. Некоторые объекты ограничены передается некоторые - полностью изъяты из обращения.
2 Особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества
2.1 Жилое помещение как объект недвижимого имущества
Согласно гражданскому и жилищному законодательству жилье являются недвижимости. Они появляются среди свойств, перечисленных в ст. 117 УК РК. Термин "размещение" используется в узком и широком смысле. В широком смысле, чтобы включить жилые помещения, дома и квартиры в многоквартирных домах (в том числе квартир в зданиях и жилищно-строительных кооперативов полностью оплаченных паевой взнос) и изолированных жилых помещений в домах и квартирах. Она также включает офисы и ведомственные жилье, а также специализированные дома и выступающей аналогичных целей помещения - общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда (предназначен для переселения граждан в реставрации дома), специальный дом для одиноких граждан пожилого возраста и домах престарелых для инвалиды, ветераны и т.д.
Под жилыми помещениями в узком смысле относится к территории, имеющих доступ к общественных местах, соответственно дом или квартиру.
Жилой дом считается структура, в которой все или более половины полезной площади занимают жилые помещения, расположенные на земле все, расположенного на нем и вспомогательных зданий, сооружений, элементов озеленения в определенных пределах. Знак жилого дома является наличие в комнате почты. Жилой дом может иметь расширение, в которой признается часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являются вспомогательными по отношению к структуре и имеющие с ним одно или несколько из главной стене (веранда кухня и т.д.).
Не учитывается в жилищного фонда коттеджей кооперативы, лето садовые домики членов садоводческих, партнерства, другие здания и сооружения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности пребывания в них. Тем не менее, люди, которые владеют эти здания, имеют право возобновить их как жилых домов в установленном порядке. В то же требований к документам, необходимым для операций заказать и обременении жилищ варьироваться в зависимости от того, это свойство для постоянного проживания и является ли она зарегистрируйтесь [32, стр.69].
Владелец помещений может быть либо один или несколько человек и, в последнем случае это общая собственность, которая делится на справедливости и совместного (без определения доли).
Владелец жилого дома осуществляет полномочия владения, пользования и распоряжения, независимо от кого-либо еще было в случае нарушения их прав могут обращаться за защитой в судах. Тем не менее, закон защищает права других лиц, совместно проживающих с собственником жилого дома. Таким образом, в случае отчуждения дома (продажа, обмен, дарение), когда право собственности на здание, в котором находится наемного жилища, договор аренды будет действовать для нового владельца. [33]
Право собственности на дом может быть результатом различных гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены), наследования, но чаще на дома является результатом индивидуального строительства. В этом случае право собственности может произойти только при условии, что строительство осуществлялось в соответствии с правилами.
Для того, чтобы построить дом, необходимо получить соответствующий участок земли, который также может быть приобретен в результате гражданско-правовых сделок или получить его местная администрация. Следует отметить, что в некоторых регионах страны (особенно в крупных городах) в течение длительного времени запрещено выделять землю для индивидуального жилищного строительства, но сейчас ситуация в корне изменилась.
Размер и границы при условии, что земля, на которой имущество находится необходимости, определяется в соответствии с целью объекта на основе утвержденных в установленном порядке стандартов или выделения земель в соответствии с проектно-технической документации. Статья 50 Земельного кодекса устанавливает стандарты для предоставления земельных участков. Размер земельных участков гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд определяется законодательством, утвержденной установленных норм Республики Казахстан отвода земель для этих видов деятельности в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) конструкторской документации. [34]
Земельные участки, доступные для граждан Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах для:
1) для вспомогательных услуг (в том числе приусадебных и полевых участков) в сельской местности - на 0,25 акров неорошаемое и 0,15 га орошаемых земель;
2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;
3) для садоводства и дачного строительства - 0,12 га [34].
В зависимости от наличия земли в земли сельских населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и вспомогательных услуг, предоставляемых одном массиве в пределах норм земли предусмотренных на эти цели.
Если площадь предоставить землю меньше, чем установленных норм разгрузки или ПТД, в присутствии свободного земельного участка площадью сайте увеличивается до нужного размера. Если фактическая площадь предоставлена собственность на землю превышает указанный размер, владелец имущества уплачивает земельный налог на части выше установленного лимита в соответствии с законодательством Республики Казахстан области.
И жилища и дома, предназначенные исключительно для проживания. Они применяются специальные счетных органов в его как таковой. Поэтому в тех случаях, когда жилье находятся в собственности юридических лиц на праве собственности или аренды, используют их, они могут только человеческих поселений.
Тем не менее, отдельные помещения в здании могут быть переведены в категорию нежилых (для использования в качестве магазинов, офисов и т.д.). Порядок перевода жилых помещений в нежилой настоящее время регулируется Законом РК «О жилищных отношениях» 16 апреля 1997 года [33].
Существуют следующие причины перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд: признание жилых помещений (домов), непригодных для постоянного проживания, признания жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин необитаемыми), признание в исключительных случаях факт изменения технико-экономические в помещениях функционального назначения, расположенные на первом этаже здания, в целях улучшения жилищно-коммунальных услуг, для получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
Гостиная также должны отвечать требованиям здравоохранения, пожарных, градостроительных и технических.
Право собственности на имущество граждан в жилье означает, что владелец имеет право в порядке, установленном законом, осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению его, в том числе аренды, аренды, залога в целом или в части, продавать, изменять, восстановить и снести, выполнять другие действия, если это не нарушает правила, жилищных и иных прав и свобод других лиц. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей или небрежно обращается жилья, предотвращая его разрушение, местные органы власти могут уведомить владельца о необходимости устранить нарушения, а если они связаны с разрушение помещения - также назначить владельца в течение соизмеримых средств ремонта. Если владелец и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, живущих комнаты или использовать для других целей, или без уважительных причин не сделать необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение продать на открытом аукционе помещений с выплатой доходов от продажи недвижимости средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Если сделка подлежит плоская, то, наряду с передачей ее прав на переходных объектов общего пользования в квартире (кухня, прихожая, ванная комната и т.д.) в многоквартирном доме. Это закон объекты классифицирует общие области дома, неся жилищное строительство, механика, электрика, сантехника и другое оборудование внутри или снаружи квартиры. В случае, когда объектом сделки выступает часть квартиры, то же самое правило действует. Это прямо вытекает из ст. 13 Закона «О жилищных отношениях», который относится к недвижимости в жилищной сфере в качестве элементов инженерной инфраструктуры [33].
Владелец осуществляет полномочия владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, принадлежащих им в соответствии с его назначением (п. 1, ст. 194 УК). Он предназначен исключительно для проживания граждан, а также для использования в качестве служебных помещений и общежитий (статья 7 Закона) [33].
Основной регулирование имеет дело с помещениями, содержащихся в актах гражданского законодательства. Тем не менее, акты жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих определенные сделки с жилыми помещениями (например, договор социального найма договор обмена жилых помещений и т.д.).
2.2 Кондоминиум как объект недвижимого имущества
Очень специфический вид недвижимости также является кондоминиум. Анализ исследований показывает, что граждане приватизации квартир, появление частной собственности на жилье (в результате чего появляются новые отношения и, следовательно, необходимость их правового регулирования) необходимость введения в Казахстан институт кондоминиума.
В соответствии со ст. 209 УК РК кондоминиум - особая форма собственности на недвижимое имущество, в котором отдельные части недвижимости индивидуальны (отдельный) собственности граждан и (или) юридические лица, и те части имущества не находятся в раздельной собственности, принадлежат владельцы собственности на правой общей долевой собственности [1]. Пункт 6 статьи 209 Гражданского кодекса РК определяет эту недвижимость в качестве собственного капитала, в то время как земля может также относятся к общим правом землепользования [24, с.39]. Юридическое определение кондоминиума, немного отличаются друг от друга, также приведены в действие Земельного кодекса Республики Казахстан [34], и Закона о жилищных отношениях. [33]
Расположение считается единица комплекса недвижимого имущества, посвященный природе, предназначен для самостоятельного использования для жилых, нежилых и других целей. Итого активы - часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для служебных целей и доступ в помещения, тесно связанной с назначением и следующие их судьбе. Сказал имущественный комплекс рассматривается как кондоминиум, только тогда, когда отдельные объекты и недвижимость в собственности, по крайней мере два субъекта всех форм собственности. Таким образом, на домах ЖСК, в которых по крайней мере один член полностью оплаченный уставный может быть продлен правовой режим кондоминиума. Структура кондоминиума может включать следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, которые принадлежат к разным комнатам (по крайней мере два) домовладельцев с прилегающих территорий в пределах установленных границ, пешеходных и автомобильных дорог, бассейнов, прудов, многолетние растительности и других аналогичных объектов; несколько тесно упакованные здания или сооружения - односемейных, садовых или загородные дома с приусадебными участками или без гаражей и других объектов, объединенных общей земли и элементов инфраструктуры.
Особенностью правового режима в кондоминиуме является то, что покупатель квартиры в то же время есть собственность на определенной квартире и в то же время существует общая долевая собственность на общую собственность всего жилого дома. Это основное различие между кондоминиума и кооператива: в последнем случае, члены кооператива, полностью оплачены их долю, являются владельцами своих квартир, но собственностью остальной части имущества является кооператив как юридическое лицо.
Офис кондоминиум, состоящий не более 4 отдельных помещений (объектов), принадлежащие разным владельцам (в размере не менее 2 и не более 4), осуществляется непосредственно владельцем.
Кондоминиум может состоять из отдельной части здания, по меньшей мере одной секции блока с изолированной от других частей входа в здание и лестницы подъема узла. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, изменение или снос блок секций не нарушать целостность других частей здания являются частью кондоминиума.
Кондоминиум комплекс как единое собственности и прав на недвижимое имущество и сделок кондоминиума подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта собственности [22, с.16].
В случае домовладельцев управления кондоминиума эта ассоциация может, среди прочего, заниматься продажей недвижимости, который является частью кондоминиума и принадлежащей партнерства, в случае недостаточности денежных средств, необходимых для общей собственности. Контракты от имени партнерства борту заключает партнерство.
Что касается прав собственников квартир отчуждать недвижимости, принадлежащей ему, он не имеет права распоряжаться своей доли в общей собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, которые связаны с передачей доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 221 УК РК) [1]. В сущности, это означает, что соответствующая доля в собственности указанного общего имущества всегда следует судьбе права собственности на жилье.
2.3 Особенности правового режима зданий, сооружений
На сегодняшний день интерес к изучению, с юридической точки зрения, объекты, такие как здания и другие сооружения объясняется их активного участия в гражданском обороте как объектов гражданских прав и признания их режима недвижимого имущества. В связи с этим практически все виды строительства в действующем законодательстве Республики Казахстан существуют определенные нерешенные вопросы, которые требуют исследования и соответствующей законодательной доработки.
Под зданиями обычно понимаются объекты, которые дифференцировались в двух крупных взаимно противоположных групп: жилых и нежилых с двумя различными правовые режимы использования [35, с. 220].
Понятие «структура», как правило, определяется путем перечисления соответствующих объектов, например, нефтяных и газовых скважин, АЗС, гидротехнических сооружений, трубопроводов, спорта, здоровья и фитнеса, спорта - развлекательные сооружения (стадионы, спортивные дворцы, концертные и спортивные дворцы, тренажерные залы, бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, podestakadnye пространство и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей [35, с. 223].
Ю.Г. Басин считает, что в отличие от строительства сооружений, основанных на общепринятую значении этих слов, является то, что здания предназначены для проживания в них людей, чтобы живущие или работающие, те же льготы являются чисто технического назначения, люди в них временно [24, с. 185].
А.П. Сергеев отмечает только общие здания, а именно, они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной ссылка на земли, на которой они построили структурно рассчитаны на длительный срок, некоторые из них являются художественная ценность и поэтому имеют относительно высокую стоимость, особенно памятники истории, культура, архитектура, является уникальным объектом, стоимость которого имеет независимый влияние и расположение земли под зданием и строительство [25, с. 219].
С.В. Скрябин указывает, что здание должно рассматриваться в качестве аксессуара земли, на которой они расположены. Автор предлагает следующую классификацию зданий и сооружений:
1) расположен на поверхности и под поверхностью земли;
2) предназначен для проживания и имеющие различные цели [12, с. 156].
Таким образом, понятие "структура" является одним из видов по отношению к концепции "здания", поэтому, на наш взгляд, было бы использование фразы "зданий и других сооружений."
Законодательство Казахстана дает следующее определение зданий, сооружений: по п.п. 43-44 ст. 1 закон от 16.07.2001 «О архитектурных, планирования и строительной деятельности в Республике Казахстан" под зданием понимается искусственное структура, состоящая из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный землю закрыты объем, в зависимости от функционала используется для проживания или людей, производственные процессы, а также организовать и хранить богатства. Строительство может иметь подземную часть.
Под строительство понимается искусственно созданный объемный, плоские или линейного объекта (земля, поверхность, и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы и предназначенные для производственных процессов, организации и хранения богатства или временного пребывания (движущийся) людей товары, а также проживание (колодки, провода) или коммуникационное оборудование. Строительство может также иметь художественно-эстетического, декоративный или памятную цели. [36]
Таким образом, закон РК понятия «здание», «строительство», рассматриваются как концепций двух видов.
На сегодняшний день, в соответствии с законодательством Республики Казахстан правовой режим зданий, по состоянию на недвижимость то же самое и не содержит никаких - или различия.
Одним из спорных вопросов в теории является вопрос о том, что важнее - земля или структура.
В дореволюционной России закон действовал принцип, согласно которому режим недвижимости не распространяется на любого строительства. Так, здание, построенное в чужой стране, не была признана недвижимости. Здания по недвижимости считались принадлежащие только право собственности на владельца сайта. В то же время, права на землю, имеют приоритет над правами, которые находятся на земле. Право собственности на землю является одним из основополагающих принципов прав на строения. Интересно отметить, что в дореволюционной России, и было предложено, что здание, построенное в чужой стране может быть самостоятельным объектом оборота (отдельно от земли); с такой структурой считался движимого [12, с. 152].
Следовательно, русская дореволюционная право существовало законодательно приоритетных прав на землю.
С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации в российском законодательстве появилась рамки для обеспечения существования отдельных земельных прав и прав на здания, расположенного на нем. Таким образом, был перерыв с классическим правило: "Здание следующего за землю». В настоящее время, по земле и гражданского права, это правовой нонсенс устранены.
Земельный кодекс Республики Казахстан провозглашает принцип: "Здание является более важным, чем земли." Этот принцип был впервые воспринимается Указ Президента, имеющий силу закона от 22.12.1995 «О земле», а затем закон от 24.01.2001 «О земле».
Так, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Республики Казахстан с передачей права собственности (право хозяйственного ведения, права оперативного управления) в здания (строения, сооружения, в том числе объектов незавершенного строительства) и другой недвижимости к приобретателю переходят права на собственность, право постоянного пользования землей или временного долгосрочного землепользования на весь участок или определенной части [34].
В литературе есть мнения как поддержка законодательные нормы построения отношений (строительство) и земли и отрицать это. В частности, в соответствии с АГ Хаджиева правовая судьба земельного участка всегда определяется судьбу расположенный на нем зданий, сооружений [37, с. 11]. Сторонники признания принципа приоритетности земли до начала строительства в качестве основного аргумента определить, что земля является главным, и строительство - его членство [38, с. 45].
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Казахстан устанавливает принцип приоритета здания до земли.
Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что действующее законодательство Республики Казахстан, регулирующим отношения, которые являются объектом здания, других структур, объективно нуждается в дальнейшем развитии и совершенствовании в связи с постоянным изменением содержания отношений, диктуемых происходящие в экономике рыночных процессов.
2.4 Земельный участок как объект недвижимого имущества
Земля является земля отделена на земле (в натуральном выражении) из других стран, использующих границы. Земля является одним из объектов земли - правовых отношений, наряду с земельными правами на них и земельных долей. Понятие «земля» и «земля» соотносятся как часть целого. Определение "земля" и "земля", приводится в действие Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями от 04.05.05,) [34].
Земля - территориальное пространство, в котором установлено, суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс, универсальных средств производства и территориальной основе любого трудового процесса; Земля - Посвящается закрытых границ земли проводится в порядке, установленном настоящим Кодексом для субъектов земельных отношений. Земля ограничена торгуемых вещь.
О возможности создания права частной собственности не может говорить в целом по отношению к земле, но только в отношении земли. Земля является природным ресурсом, в котором индивидуализация через землеотвода, становится возможным участвовать в гражданском обороте. Участки недвижимости. Учитывая специфику такого объекта, как на земле, мы считаем, что регулирование отношений, носящих имущественного характера, а также сделок, связанных с комиссии, объектом которого является земля, регулируются гражданским законодательством, другие отношения Участки под застройку закон.
Земля как природный объект, который существует независимо от человека будет выполнять социально-экологические, политические и экономические функции. Конструкция земельного фонда страны, в первую очередь настроить юридическую форму земли как объекта права собственности и других прав на землю. Это связано с осознанием важности земли как национального наследия, необходимости использования земли в народнохозяйственного комплекса, с учетом их экономических и экологических функций. Таким образом, для земель особо охраняемых природных территорий и фондов устанавливается по существу исключительную государственную собственность на [22, с.7].
До 1991 года в определении содержание и развитие земельного законодательства не был институт исключительной государственной собственности на землю. Следствием этого был прямой запрет на сделки с землей. Совершении таких юридически признаны (в том числе уголовной) преступления.
В соответствии с Конституцией (статья 9), земля может быть частные, общественные формы собственности. [39] Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земельных участков в сделок с ним. Если до сих пор в рамках гражданского права земля была предметом исключительной государственной собственности, в соответствии с действующим УК РК государственная собственность на землю определяется так называемой остаточному принципу: земля не принадлежит граждан, юридических лиц или административных единиц, является государственной собственностью [1].
Частная собственность на землю может принадлежать как граждан, так и юридических лиц. В индивидуальной частной собственности граждан может быть земельный участок крестьянского хозяйства (фермерского), фермерство, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и пригородных развития, строительства индивидуальных гаражей, предпринимательской деятельности, другие, в целях, не запрещенных законом.
Наряду с индивидуальной частной собственности на земельные граждан действующим законодательством также предусматривается общей долевой собственности на землю с определением, данным для каждого владельца земельной доли и общей совместной собственности без определения владельцев на земельный пай. Всего совместная собственность устанавливается на землях общей садоводческих товариществ, скот, коттедж, гараж кооперативов.
Говоря о общей долевой собственности, необходимо уточнить, что в некоторых случаях требует специального регулирования имущественных отношений на основных правил земельного законодательства. Государственная собственность на землю существует в двух формах: республиканской собственности РК в целом и собственности административно-территориальных единиц "[40, C.121].
В соответствии со ст. 1 Земельный фонд Земельного кодекса Республики Казахстан в соответствии с целью в следующих категориях.:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов (городов, поселков и деревень);
3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения;
4) земельные охраняемых территорий, земель отдыха, рекреационные, историко-культурного назначения;
5) лесные угодья;
6) запасы подземных вод;
7) земли запаса. [34]
Сельскохозяйственные земли, предоставленные для сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
В рамках сельскохозяйственных земель выделено сельхозугодий и земли, занятые внутренних дорог, коммуникаций, закрыты пруды, мелиоративные сети, зданий и сооружений, необходимых для функционирования сельского хозяйства и других земель (солонцы пески такыры и другие разные земли, чередующиеся участки сельскохозяйственных земель). По сельхозугодий включают: пахотные земли, залежных земель, земель, занятых постоянными культурами, сенокосы и пастбища.
Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного земли, выделенной Земельным кодексом и другими законодательными актами Республики казахстанцев и юридических лиц за соответствующий цели. К землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации отрасли, в том числе их санитарной охраны и других областях.
Земли транспорта признаются земли, предоставленные для деятельности и (или) работы автомобильным, морским и внутренним водным транспортом, железнодорожным, воздушным и другими видами транспорта.
Земли для нужд железнодорожного транспорта относятся земли под:
1) основные пути и технологически связанных с ними структур и сооружения (железнодорожные пути, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, сервис и технические здания);
2) подъездные пути;
3) железнодорожные станции (станции) с зданий, сооружений электростанций, локомотивных, вагонных, легкой грузовиков хозяйств, водоснабжения и санитарии, защиты и крепления пространств, офисных и других объектов, имеющих особое значение для железнодорожных перевозок;
4) строки и охранных зон железных дорог.
Земли для нужд автомобильного транспорта относятся земли защищены:
1) при дорогах, их конструктивные элементы и дорожные сооружения и технологически связанные зданий и сооружений;
2) для размещения автобус и двигатель, и другие объекты автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, устройств;
3) установить способ магистралей.
Земли для нужд морского и внутреннего водного транспорта относятся земли, отведенные для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических и других объектов, необходимых для эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, структуры, аппаратов и других объектов морского и внутреннего водного транспорта.
Земли для нужд воздушного транспорта относятся земли, отведенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос и других объектов поверхностных, необходимых для эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, устройства и другие объекты воздушного транспорта, а также их охранных зон.
Земли для нужд трубопроводного транспорта относятся земли, отведенные для размещения водопроводов, газопроводов, нефтепроводов и объектов, необходимых для эксплуатации, ремонта, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других трубопроводный транспорт. Чтобы эти земли также включать зоны безопасности трубопроводов с особыми условиями использования земель, границы которого определены на основании строительных норм и правил, правила для защиты трубопроводов и других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.
Участки для целей обороны признаются земли, представленная правительством Республики Казахстан для размещения и постоянной деятельности воинских частей, военных полигонов, военно-учебных заведений и других организаций Вооруженных Сил и других войск, их объектов и сооружений, выполняющих задачи в области обороны и безопасности.
В целях обеспечения общественной безопасности и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов в зонах, в течение которого ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, не совместимой с целями установления зон.
Зоны с особыми условиями землепользования включают в себя:
1) Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;
2) сель, оползень и защитных лесных районах, прилегающих к полосе отвода железных и автомобильных дорог;
3) защитные зоны водозаборных сооружений;
4) полоса;
5) охранные зоны магистральных трубопроводов, связи, радио и мощности;
6) водоохранные зоны и полосы;
7) военных объектов [34].
На землях особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферный, государственных национальных природных парков, государственных природных заповедников, государственных парков, государственных памятников природы, государственных охраняемых территорий, государственных природных заповедников, государственных зоологических парков, национальных ботанических садов, дендрологических государственные парки, государственные природные заповедники. Защищены Земельные участки находятся в государственной собственности и не подлежат приватизации.
Лесных признан земли, покрытые лесом и нелесных, но при условии, для нужд лесного хозяйства. Лесные земли состоят из государственных и частных земель лесного фонда. К землям государственного лесного фонда земель покрыты леса естественного происхождения и техногенные леса, созданные за счет средств государственного бюджета, а также лесом земель, предоставленных в постоянное пользование в правительственных организаций, ведущих лесное хозяйство.
Земли водного фонда признаются земли, занятые водоемами (реками и эквивалентных каналов, озер, водохранилищ, прудов и других внутренних водоемах, территориальных водах), ледников, водно-болотных угодий, водных объектов для регулирования потока, расположен на водных источников, а также как земля выделяется для прибрежных зон и поясов этих структур и зон санитарной охраны питьевой водозабора.
Резервные земли являются все земли, которые не предоставляются в собственность или пользование землей, находящейся под юрисдикцией районного исполнительной власти. Земля, на которой испытания ядерного оружия, переводятся по решению Правительства Республики Казахстан в составе резерва земель [34].
Права землепользования как производное вещного права является основной формой права собственности на землю. В частности, о правовом режиме прав землепользования в качестве объектов отличаются друг от друга в зависимости от их назначения, основанные, целевого использования, землепользования субъектов, что предопределяет постоянное или временное, первичный или вторичный, неотъемлемое или неотъемлемое, обременительный или безвозмездный характер земля [41, с.103].
Предоставление права землепользования означает предоставления права землепользования человека непосредственно государством. При предоставлении права на землепользование временного землепользования являются местный исполнительный орган с земельными аренды земли или договоров временного безвозмездного землепользования на основе принятия решения о выдаче прав временного землепользования (ст. 32 Земельного кодекса).
Не разрешается сделок в отношении землепользователей права землепользования, включая его отчуждение земли:
1) для государственных нужд;
2) при условии, для нужд обороны;
3) Лесной;
4) охраняемые территории, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
5) официальный земельный участок;
6) земли предоставлено право временном предоставлении и краткосрочного временного возмездного землепользования;
7) земли предоставлен на праве временного пользования землей для крестьянского () экономики фермера и сельскохозяйственного производства, для залога, кроме;
8) водного фонда (статья 33 Земельного кодекса) [34].
Земля может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам на праве временного возмездного землепользования (аренды) или на праве временного безвозмездного земли. Право временного безвозмездного земля предоставляется на срок до 5 лет. Временная заплатил право пользования землей может быть коротким (до 5 лет) и долгосрочные (от 5 до 49 лет) (статьи 35 Земельного кодекса).
Владельцы, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости в осуществлении градостроительной деятельности должны соответствовать требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, предусмотренных градостроительной документацией, а также санитарных правил.
Таким образом, регулирование земельного участка в качестве основного недвижимого имущества регулируется развернуты в действие Земельного кодекса Республики Казахстан Закона «О земле" [42] и другие гражданские акты. Дальнейшие шаги правительства по созданию смешанной экономики с объективной необходимостью поставить на повестку дня проблему формирования полноценного правового механизма реализации права государственной собственности на землю, направленную на активное вовлечение земли в хозяйственный оборот.
2.5 Предприятие как объект собственности
Как специальный закон свойство выделяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для деловых целей. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе земельных участков, зданий, оборудования, сырья, продукции, требований, долгов, а также право на назначение индивидуализирующей предприятия, его продукции, услуг и деятельности (название компании, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.
В литературе предположил, что фирменное наименование не входит в компании, так как она индивидуализирует не сам, а его владелец компании - юридическое лицо. Хотя такое заявление имеет определенную логику, очевидно, должны следовать буквального толкования п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса. Таким образом, многие из объектов, включенных в концепции предприятия как имущественного комплекса, не может рассматриваться в качестве недвижимости.
Наличие недвижимости является одним из признаков компании; в рамках предприятия должны быть недвижимость. В научной литературе можно выделить следующие особенности предприятия:
1) в настоящее время признается в качестве объекта только нынешняя система имущество, используемое в бизнесе, юриспруденции, долги, а также права собственности, а также другие права, не должны быть включены в предприятия как имущественного комплекса.
2) компания является динамическим объектом.
3) цель имущественного комплекса предприятия - для удовлетворения определенного рода Сарос на товары, работы и услуги.
Для недвижимости предприятия включают - имущественные комплексы, используемые в коммерческих целях. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе земельных участков, зданий, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, требований, долгов, а также право для обозначения индивидуализации это предприятие, его продукцию, работы и услуги ( фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 119 Гражданского кодекса). Предприятие в целом или его части могут быть объектом продажи, ипотеки, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Они могут принадлежать к любым лицам - участникам предпринимательской деятельности, разрешенные законодательством РК. Не исключает возможности поставок один юридического или физического лица нескольких предприятий - имущественных комплексов.
В прошлом подавляющее число предприятий были государственными или кооператив социалистической собственности и не могло быть в товарообороте. Они, когда это было экономической необходимостью, были переданы в управления других организаций в централизованный, то есть в административном порядке. РК Гражданский кодекс допускает существование различных типов предприятий и их внутренние организационные формы: хозяйственных товариществ и обществ, акционерные общества дочерним экономических, кооперативы, государственные предприятия, государственные предприятия, некоммерческая организация различных мероприятий (59 - 110) [1]. Она включает в себя строительство недвижимости в прогресс, что позволяет им участвовать в товарообороте, чтобы оживить экономику производства.
Операции с предприятия (например, продажи и т.п.) не приводит к прекращению производства или других деловых мероприятиях, проводимых предыдущего владельца, т.е. объект является имущественный комплекс "на лету".
Операции с имущественного комплекса юридического лица, это не останавливает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права. не Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, компания больше не один имущественный комплекс, но только определенные виды имущества. Кроме того, он не включает долги юридического лица.
Предприятие может быть объектом различных сделок - продажа, ипотека, лизинг, наследования и т.д., в целом или в части. Однако, по словам st.510 ЦК компании не может быть предметом дарения между коммерческими организациями "[43]. Для сделок с компаниями установившихся обычаев, более формальный и строгий режим, чем с сделок, совершенных в отношении другого недвижимого имущества.
Таким образом, компания является «комплекс» объект с точки зрения государства регистрации, что законодательный орган был вынужден предоставить, наряду с регистрации прав на предприятия как целого отдельного регистрации прав на землю и другое имущество, которое частью компании. Для предприятия как объекта права характеризуется единством двух характеристик: во-первых, это не просто один или множество разнородных вещей, и один имущественный комплекс, как правило, в том числе имущественных прав и обязанностей. Во-вторых, этот комплекс разработан и используется для бизнеса [44, с.17].
3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: роль и значение в развитии современного рынка недвижимости
3.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Регистрация прав на недвижимое имущество является новым вызовом для прав нашей страны. Это признается практически всеми учеными правового регулирования собственности. Тем не менее, любой, кто обратится в фоновом режиме, не может не признать относительность такой новизны. Более того, многие из вопросов, которые вызывают оживленную дискуссию сегодня, были обсуждены много лет назад как среди казахстанских юристов и ученых других стран.
И эта новинка, и его теория относительности очень яркие иллюстрации того, что регистрация прав на недвижимое имущество является объективная потребность в любой правовой системе, которая позволяет оборот недвижимости.
Историческая перспектива на проблеме правового регулирования собственности приводит к выводу, что цель недвижимой собственности вызвало образование специального правового режима недвижимости, ядром которой является то, что мы теперь называем регистрацию прав на недвижимое имущество.
Исследователи отмечают, что на ранних стадиях развития различных правовых систем не существовало произносится раздел имущества движимого и недвижимого, и, следовательно, не было никакой специальный правовой режим последнего. В Древнем Риме, основной разделение вещей, делящихся на вещей, критерий, который был упражнения или не церемония для передачи вещи [8, с.258].
Германские народы изначально передачи земли осуществлялась с помощью специального символический акт, облеченного в торжественной и публичной форме. Основа, первый элемент этого акта стало соглашение об отчуждении. Второй элемент - это введение в должность, то есть символическая, а затем на передачу недвижимости. Третий элемент акта - это формальный отказ от имущества, покидая сайт. В то время как немецкий закон передать право собственности на имущество используется процедура, когда стороны заявляют о своем намерении передать право собственности в суде.
Подобные правовые явления, наблюдаемые в средневековой Франции. Начальная совершить символическая церемония на земле с течением времени заменен совершения деяния перед судом. Акт передачи недвижимости включает в себя: передачу права собственности в руках государственной власти и присвоения собственности на нового представителя питания покупателя. На северо-востоке Франции включает обычай записи сделок с недвижимостью в правовых книг. Иногда запись заменяет себя символический акт. В Бретани распространяется образуют тройную объявление, похожий на немецком языке. В северной Франции остается "собственный особый порядок установления залога на имущество по символическим актом, который дал показания о родовом Отношения кредитора к определенной области и было завершено в рекордно короткие ипотечного книге" [9, с.80].
Таким образом, очевидно, что даже при очень ранних стадиях развития человека по одному из элементов правового режима недвижимости, а также особое значение свойство было дать рекламные акты его отчуждения.
С XII века. в некоторых немецких городах судебная передача записывается в особый город книг. Затем напишите в книге выходит за пределы городов. Передача права собственности на недвижимость начинает подключения с записью в книге.
Во время XVII - XIX вв. Европейский институт формируется для укрепления прав на недвижимое имущество в его нынешнем виде. И.А. Покровский, характеризующий переходный период, писал, что «отсутствие четких и легко наблюдаемых форм установления прав собственности на недвижимое имущество, в первую очередь отражается негативно на посадку кредит. Лица, оказывающие ипотеку, никогда не может быть уверен, что на том же Никакой другой недвижимости ипотека ранее установленные права; следствием кредита осуществляется огромный риск, и если данные, то, конечно, очень сложные условия "[9, с.83].
В России изначально для фиксации прав прибегали к использованию символов, мистических ритуалов и церемоний, которые оказывают существенное влияние на сознание индивида и передаваемых посредством устных историй из поколения в поколение. Например, передача права собственности на помещения сопровождается передачей ключей, передачи прав собственности на лошади - передаче вожжи и т.д. Человечество постепенно переходит на укрепление прав письменной форме, подтверждением этого является появление в конец XV века. писец книги, представляющей собой сметные описание частных владений, пахотных земель, лесов, лугов, пастбищ, воды, земли и служить законной свидетельство о праве собственности.
Петр I нашел другую процедуру, которая называется «крепостное право», который имел преимущественно фискальные цели.
Таким образом, один понятие было введено для регулирования правового статуса земельных участков и зданий, в отличие от движимого имущества.
В этом случае также изменил порядок актов недвижимости. Так, с 1701 по укреплению прав, должностных лиц - крепостные писцы, работающие под надзирателем в Доме и контроля дела крепостных юстиции колледжа, приведен к присяге и получают зарплату.
Таким образом, на основе исторических наблюдений, можно сделать вывод, что предание гласности гражданского оборота недвижимости является объективный закон любой правовой системе, в которой признается возможность оборота недвижимости.
Не менее яркой иллюстрацией той позиции, что предание гласности гражданского оборота недвижимости является правилом, где есть такой поворот, не был период после развития права в октябре 1917 года
Постановление Центрального Исполнительного Комитета Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов по 27 января 1918 была отменена любое имущество на земле и переход запрещен не только землю, но и права на использование их от одного лица к другой. Другими словами, полностью отрицал землю гражданского оборота. Само понятие "недвижимое имущество" был упразднен, в результате, термин "недвижимость" в советский период, развитие гражданских прав не нашла юридическое закрепление, пока сам 1990 земельных участков и других объектов, которые ранее принадлежали недвижимого имущества, были объявлены собственностью государства и исключены из "частного оборота." Соответственно, не было необходимости в существовании и система регистрации [10, с.94].
Тем не менее, несмотря на то, что система регистрации в современном смысле этого слова не было, правила по регистрации прав на недвижимое имущество существует в той мере, в которой оборот имущества, разрешенной законом.
Гражданский кодекс 1922 под страхом недействительности установленном нужно нотариальное заверение с регистрации в муниципальном отделе сделок купли-продажи зданий.
Гражданский кодекс 1964 предусматривает аналогичное лечения договоров купли-продажи (ст. 239), обмен (ст. 255) и подарков (ст. 257), при условии, что они были предметом дома или коттеджа, расположенного в городе, рабочий, курорт или дачный поселок, и по крайней мере одна сторона является гражданином.
Эта ситуация была вполне естественно, поскольку, в соответствии с законом, действовавшим в то время, только индивидуальная собственность или часть может быть объектом личной собственности гражданина и, соответственно, предметом сделок, связанных с переходом права собственности. Почти все другие свойства в основном принадлежит государству, переход права собственности на недвижимость одного юридического лица к другому, не было связано с переходом права собственности, они должны были заявить. Таким образом, фиксация этих процессов характеризуется внутреннего учета владельца его имущества и не требует специальной регистрации.
Начиная радикальное изменение ситуации в этой области положил закон "О собственности в Республике Казахстан». Закон впервые в искусстве. 7 провозглашенные члены кооперативов, образованных для создания недвижимость (жилищное строительство, вилла здание, гаражно-строительных) владельцев предоставленных им в пользование объектами (квартир, загородных домов, гаражей), при условии полной оплаты их акций.
В 1991 Основ гражданского законодательства впервые после долгого перерыва ли правила, которые делят имущество движимое и недвижимое.
Таким образом, к концу 1994 года количество объектов недвижимости, которые могут быть частными (негосударственный) Имущество включает в себя практически все виды недвижимости - от отдельных жилых и коммерческих помещений на землю.
Очевидно, что любой период реформ имеет такой закон государственную, при которых фактическая фиксация глобальных социально-экономических изменений происходит перед существуют правила, предназначенные для "служить" вновь возникающих отношений. Это то, что произошло, и недвижимость.
Существует ситуация, в которой объективно существовали почти новая сфера рыночных отношений не получила адекватной системы правового регулирования. И негативные последствия этой ситуации не заставило себя ждать. Отсутствие механизмов гарантирования прав собственников и государственного контроля привело к крайне высоким уровнем преступности в этой области.
Рынок недвижимости, по мнению экспертов правоохранительных органов и криминологов, стал одним из самых криминогенных районов. Отсутствие совершенных и эффективных механизмов гарантирует права собственности от государства был одним из основных факторов, препятствующих инвестиционного процесса, с участием российских и иностранных инвестиций в развитие недвижимости.
Эти обстоятельства сделали проблему регистрации прав на недвижимое имущество одной из наиболее актуальных проблем правового регулирования, которая приобрела значительную экономическую и политическую важность.
Необходимость решения этой проблемы находит свое отражение в законодательстве Республики Казахстан, который был усовершенствован.
В период до вступления в силу Закона о регистрации ситуации с регистрацией вещных прав на недвижимость, характеризуется тремя основными аспектами:
а) законодательное закрепление обязательного государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также определения правового значения регистрации и последствий его отсутствия;
б) отсутствие прямого законодательного регулирования (на уровне федерального законодательства) порядок государственной регистрации отношений в процессе регистрации;
в) отсутствие системы регистрирующих органов, соответствующей гражданского права.
С принятием и вступлением в силу Закона о регистрации нового этапа в развитии правового регулирования регистрации прав собственности. Закон определяет смысл и правовые последствия регистрации, установил основные принципы, определяющие процедуру регистрации и основания для принятия решений со стороны регистрирующего органа.
Тем не менее, принятие Закона не завершил процесс создания правовой основы для регистрации прав собственности. Фактическое содержание Закона о регистрации, его концепция показал, что, с одной стороны, было сосредоточено на существовании определенного перехода от применения отдельных его положений по созданию системы полностью отвечает его содержание, но, с другой стороны, призвал к принятию большого количества правил, определение механизмов для обеспечения более общие нормы настоящего Закона.
Анализ истории современного периода развития законодательства о недвижимости и государственной регистрации прав на него позволяет сделать несколько выводов.
Во-первых, формирование этого нового законодательства является доказательством существования объективного характера государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Как только экономическая ситуация изменилась, и имущество было вовлечен в незаконный оборот, система регистрации стали складываться. Этот процесс в течение некоторого времени произошло "спонтанно" без достаточного правового обеспечения неравномерно в разных регионах. В этом случае, система быстро образуются там, где раньше появился на рынке недвижимости и где негативные последствия отсутствия публичности в области оборота недвижимости были более заметными.
Во-вторых, бросается в глаза большое количество реформ и «революций», которые произошли в сфере правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество. За 10 - 15 лет в государственной регистрации вещных прав на недвижимость произошло много изменений.
Эта ситуация не вызвана изменениями в скорости развития экономических отношений, и особенно отсутствием глубокого анализа в принятии соответствующих законов. В этом случае речь идет не только анализ конкретных норм и механизм их действия, и особенно вопрос о разработке принципов, которые должны быть основаны систему регистрации прав на недвижимое имущество. Принципы, в свою очередь, должна быть определена после цели создания системы регистрации прав на недвижимое имущество сформулированы и которые могут быть самое главное право иерархия этих целей строится.
Правовой режим имущества основывается на необходимости обеспечения специальных прав стабильности на это имущество, установить особый порядок распоряжения им. Таким образом, в соответствии со ст. 118 владение УК РК и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре [1]. В связи с этим, Закон Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним число 310-III ЗРК от 26 июля 2007 [2] регулирует государственную регистрацию недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством, ограничения ( обременения), передачи или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права "[2]. Согласно Ю.Г. бассейна государственной регистрации является" признание государством чистоты и законности передачи или сделки. Это то, что правительство дает гарантию, и что, поскольку признание права (идти направо) становится легальным "[24, с.161].
Государственная регистрация в едином государственном реестре подлежат внешнему виду, ограничения, прекращения и перехода; права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения постоянного пользования, ипотека, сервитуты и другие права, предусмотренные законом.
В дополнение к имущественных прав, подлежащих государственной регистрации ряда соглашений с недвижимостью (например, ипотека и аренда недвижимости). Проведенные по просьбе регистрации правообладателя также может быть удостоверена путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо сделав одобрение на документе, представленном для регистрации.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут быть специальная регистрация или учет отдельных видов имущества. Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставлена любому лицу в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация обеспечивает выполнение следующих функций:
а) обеспечивает собственники гарантировать свои права на их имущество;
б) в то же время создает систему контроля за расходами на приобретение недвижимости. Кроме того, регистрация вещных прав на недвижимость позволяет покупателю перед покупкой недвижимости, чтобы получить всю интересующую информацию о нем из единого реестра, который дает определенные гарантии от мошенничества.
Конкретные виды прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии регистрации, перечисленных в правилах Гражданского кодекса. В частности, имеет следующие рекомендации на обязательность для самих операций или регистрации перехода прав на сделки:
- Соглашение по ипотечному - залог недвижимого имущества (статья 303 Гражданского кодекса);
- Продажа соглашения предприятия (статья 493 Гражданского кодекса);
- Договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 506 УК).;
- Договор ренты (статья 517 Гражданского кодекса);
- Контракт на жизнь с обслуживанием (статья 535 Гражданского кодекса);
- Аренды недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законом (например, аренда здания или сооружения должны быть зарегистрированы, если он был заключен на срок более одного года) (ст. 582)
- Аренда Компания независимо от срока (ст. 575 ГК) и передача недвижимости в доверительное управление (ст. 887 УК).
Предметом этих соглашений является недвижимость, и именно поэтому эти договоры либо сами, либо передача прав подлежат государственной регистрации.
Следует иметь в виду, что "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ни один государственный орган по регистрации недвижимости. Различные типы недвижимости и прав на них были записаны различными органами. Таким образом, принадлежность жилище и право этой комнаты записывается в администрации по месту нахождения помещения.
В настоящее время, в соответствии со ст. 5 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с Министерством юстиции Республики Казахстан и его вспомогательных органов юстиции ГП. С юридической точки зрения, основная цель закона заключается в конкретизации общих положений Гражданского кодекса о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В отличие от регистрации прав на недвижимое регистрации прав собственности сделок с ним в том, что в первом случае, сделка является действительным, и регистрация не требуется, чтобы в соответствии с этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество, и во втором случае, требуется регистрация для вступления в силу большей сделки. После регистрации недвижимости влияний сделок регистрации и определяет момент сделки, регистрация прав на недвижимое имущество, недвижимое регистрация влияют на внешний вид справа [45, стр.40].
При условии регистрации прав: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и другие права в случаях, предусмотренных гражданским и другими законами. С учетом государственной регистрации прав собственности на землю и другое недвижимое имущество, в том числе зданий, жилых и нежилых помещений, отдельных поверхностных водных, многолетних растений и других объектов.
В соответствии с утвержденным формы каждого объекта должен быть присвоен кадастровый номер - индивидуальный, не повторяется в Казахстане. Кадастровый номер здания, сооружения, состоящие из кадастровым номером числа инвентаризации земли и здания, сооружения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделал для признания и подтверждения признаку происхождения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество. Она направлена на упорядочение гражданский оборот и защиту прав собственников. Государственный регистрационный должны быть сделаны по единой системе записей для каждого свойства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, потому что это не оспорены в суде. В то же время, регистрация должна быть открыта общественности. Любое лицо может получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
Для регистрации, выдачи свидетельств о регистрации и предоставлении выписок из реестра государственной пошлины. Заинтересованные стороны могут обжаловать отказ в регистрации или незаконной регистрации в суд по месту нахождения органа, осуществляющего регистрацию. Последние должны нести финансовую ответственность за вред, причиненный в результате нарушения правил регистрации мигрантов, на условиях и в размере, определенном общим правилам Закона (статья 5, 6). [2]
"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должны в течение пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или дать ему в письменной форме мотивированный отказ, которое может быть обжаловано обратиться за информацией в лице суда." (Пункт 2 статьи 7) [2].
Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и заявляет, что "информация из реестра в полном объеме должна быть предоставлена организации, ответственной за регистрацию объекта, а также по просьбе правоохранительных органов, суды в рассматриваемых дел налоговых органов, государственного контроля за использованием и охраной земель и других природных ресурсов, органов государственной статистики бесплатно в срок не более десяти дней.
Другие сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется за отдельную плату, если иное не предусмотрено законом "(статья 8). Исходя из вышеизложенного, мы видим, что государственная регистрация прав носит открытый характер, но вопрос до сих пор не полностью разработана законодателем.
Как вы знаете, недавно наше государство является единственным собственником подавляющего большинства недвижимости - земля, ее недра, жилых и нежилых зданий и т.д. сделки с недвижимостью представлены передачу таких объектов "из своего кармана в карман" из правообладателя, и легко совершено по месту нахождения государственных структур и их подразделений. Именно поэтому в центре внимания не было в реестре вещных прав на недвижимость (владелец - это не изменилось), и его физические параметры. Сформированный эффективной системы надлежащего учета имущества: БТИ органы, центр недвижимости.
Развитие рыночной экономики начали ставить совершенно новое задание - принять во внимание не только и не столько физические параметры недвижимого имущества, так как права на них, иными словами, недвижимость закрутилось от физического к правовой категории.
К сожалению, реализация государственной регистрации прав на недвижимое имущество существуют юридические пробелы, связанные с противоречивой нормотворчества, так что ситуация требует создания общей информационной базы о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, необходимо принять решение о реализации существующих правовых актов, подготовка и принятие дополнительных направлена на единой государственной политики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установление дисциплинарной, административная и финансовая ответственность в отношении виновных должностных лиц. Органами юстиции, предназначенных реализовать сбалансированную государственную политику по созданию и развитию единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате, Министерство юстиции разработаны политика должна способствовать защите прав и законных интересов физических и юридических лиц.
3.2 Государственная регистрация отдельных видов недвижимого имущества
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относится только к собственности, которая сама по себе в своей физической сути. Таким образом, не применяется к воздушным, морским судам и внутренним водным транспортом, космических объектов, которая обеспечивает специальные правила регистрации предписанные в основном в транспортными уставами и кодексами, а также ведомственные правила, принятые в соответствии с ними.
Таким образом, единый порядок для регистрации судов, работающих на внутренних водных путях, установленном Законом Республики Казахстан от 6 июля 2004 года № 574-II «О внутреннем водном транспорте" [46]. В соответствии с регистрационной условии Суд, независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности, в военных и специальных спортивных площадках. Регистрация (приписка) проводить публичные судоходных речных бассейнов касающиеся проверок, которые делают данные о судне в регистре судна, за исключением, регистрационный номер присваивается судна и судовладельца Вопрос Корабль свидетельства на право плавания судна под флагом Республики Казахстан и подтверждения права собственности на судна. В случае изменения судовладельца, в том числе результате гражданско-правовых сделок, есть переоформление нового сосуды с судовых удостоверений. включению в Государственный суд должен быть реестр судна, техническая контролируется технической реестре.
В государственном реестре корабля и книги судна не подлежат лодок и других судов, которые аксессуаров любого судна. Добавление грузить государства сертифицировать судна реестра патентного корабль и регистрацию судов в книге - билет судна.
Государственная регистрация права собственности и других прав на самолете, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также установление порядка государственной регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации воздушных судов и сделок с ним, проведенных в соответствии с Законом Республики Казахстан 15 декабря 2001 № 271-II «О государственном регулировании гражданской авиации" [47] В соответствии со статьей 32 Закона самолета -. самолета поддерживается в атмосфере в результате реакции с воздухом против поверхности земли или воды [47] Самолеты в собственность и пилотом гражданской авиации может быть в государственной и частной собственности, принадлежащей юридическим лицам; самолет как собственность государства авиации - только в государственной собственности. Свойство могут быть граждане гражданской авиации Казахстана (статья 7). Заголовок Гражданская авиация регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов иностранного государства при заключении договора об информации о сохранении летной годности между государством и государством Оператора реестра.
На гражданской авиации включены в Государственный реестр гражданских воздушных судов РК в присутствии летной годности сертификатов (сертификат летной годности). Государственные воздушные суда регистрируются в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами с авиационных частей тела. Ведения государственного реестра гражданских воздушных судов РК, назначенный специально уполномоченным органом в области гражданской авиации. Самолеты зарегистрировано или в установленном порядке в Казахстане, приобретает гражданство Республики Казахстан.
В случае гражданской авиации обеспечения, предоставленного информации, подлежащей включению в Государственный реестр гражданских воздушных судов РК. При переключении их на гражданских воздушных судов в Государственном реестре гражданских воздушных судов национальных и регистрационных маркировки РК, которые применяются к самолету.
Что касается судов, переход права собственности на эти суда, ложится бременем на эти права и сделки, осуществленные в соответствии с Законом Республики Казахстан от 6 июля 2004 № 574-II «О внутреннем водном транспорте" [46]. Таким образом, в соответствии с Законом корабль, море или внутреннего судоходства - это самоходное или движение плавающей в море или внутренних водных путях.
Суда, принадлежащие государству, а также собственности граждан и юридических лиц.
Морские суда регистрируются в порядке, установленном Статья 23 КТМ. Корабли приобретает право плавания под государственным флагом с момента его вступления в Национальном судебном реестре в одном из морских торговых рыбных портов или РК или с момента регистрации в судовой книге. Включение в государственный суд должен быть реестр судна, техническая контролируется технической реестре.
Что касается космических кораблей, система государственной регистрации еще не доступен "Определение космического объекта как недвижимости не дано в законодательстве Казахстана (Указ Президента Республики Казахстан от 25 января 2005 г. N 1513" О развитие космической деятельности в Республике Казахстан на 2005-2007 годы ") [48] Международные документы, указанные ему лицом космических аппаратов различного назначения и их составных частей (спутники, автоматические и пилотируемые корабли и станции, ракеты -. носители, и т.д. .), работает в космос или доставлены небесных тел или сооружений на них " [48]
"С 1961 года ООН провела регистрацию (централизованная бухгалтерия) космических объектов, запускаемых. Конвенцию о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, 14 января 1975 года дал такой регистрации является обязательным. Космического объекта должны быть перечислены в национальном реестре и зарегистрированы в Организации Объединенных Наций. Согласно Конвенции после государственной регистрации Генерального секретаря списка Объединенных Наций определенной информации о каждом космическом объекте, занесенном в его реестре (запускающего государства, обозначением или регистрационный номер объекта, дата запуска, орбитальных параметров и т.д.). Информация, полученная Генеральный секретарь ООН приносит на реестре, который ведет Департамент по делам космоса Секретариата ООН, и распространить среди всех его членов ". [49]
3.3 Проблемы государственной регистрации недвижимого имущества в Республике Казахстан
Как только мы получили представление о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пора поговорить о проблемах, которые возникают, когда государственную регистрацию. Первая проблема, как ни странно в понятии государственной регистрации.
Анализ системы регистрации (титулов) показывает, что она имеет существенные отличия от системы регистрации сделок (документы). Ее особенностями являются следующие особенности:
1) возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество или обременения, за исключением льготных процентных основой только записей в крепостной книги или любые другие государственные архивы;
2) права, зарегистрированные в системе ной регистрации, даже если запись была неправильной, действует пока не доказано обратное, и в земельном кадастре (регистр) не производится в установленном порядке поправок;
3) для сторонних содержания книги, верно, пока книга не сделал возражение против действия регистрации или записи стало известно ненадежность приобретателя (общественного точность Регистрация);
4) если право на земельный книге будет урегулирован, то предполагается, что он не существует;
5) приоритет между конкурирующими правами (обременений) на одном и том же определение объекта возможным даты регистрации;
6) принцип регистрации, в соответствии которые в записях реестра земельных индексируются правообладателем, но на единицу недвижимости, в частности, вся информация (владельцев собственности, права, прав, обременений) заполнен до земля;
7) требования об обязательной регистрации определенных прав (обременений) на не движимости, которые не признаются без регистрации появились [52, с.584].
Всемирный мой системы регистрации является система регистрации сделок (документов). В силу присущих ему недостатков он имеет большой разброс. В настоящее время эта система используется в США, где официально В связи с этим, в странах, где регистрация в природе регистрационных документов великого участников системы страхования важность риска оборота негативных последствий в сделках под влиянием мошенничества, обмана или других мошеннических операций. Когда титульное страхование покупателям естественно платит страховую премию. Но в то же время, в случае недействительности титул, он получает гарантию полной компенсации от страховой компании [53, с.36]. В некоторых штатах, страховые компании проверить чистоты в зависимости от требований закона данного государства на «глубине» от 30 до 70 лет. В этом сравнении практики многих стран показывает, что система регистрации сделок является более дорогим и неэффективным по сравнению с системой регистрации прав.
Система подачи принята многими государствами в США и является одним из важнейших отношения к себе, потому что все риск лежит на участников сделки. Регистрирующий орган, вошли незаконной сделки, ответственность его членов не может нести. Основной принцип системы является то, что зарегистрированные документы имеют приоритет над незарегистрированными. Регистрация не влияет на действительность документов, а проверка не означает, что зарегистрированный документ узаконивает назначенный специальный закон.
Следовательно, незарегистрированные инструменты могут даже не быть представлены на утверждение прав. Тем не менее, зарегистрированные документы также имеют свои недостатки. Они утверждают, что сделка была проведена, но не доказывает законность любого закона или законности, что стороны имеют законное право принимать сделку. При такой системе, с тем чтобы быть уверенным, что передающее имеет соответствующее право и может распоряжаться ею, вам нужно зарегистрироваться в дополнение, чтобы собрать доказательства свойств фактически правильный.
Главной и основной разница между системой регистрации прав (названий) и систему регистрации сделок (документы) является, таким образом, что в первом записанного закона, и это правотворчество, а во втором - записал документы (сделки), и регистрация является учет; первый из этих гарантий последовательности действий зарегистрированы в порядке, если иное не определяется судом, а другой не дает таких гарантий. Кроме того, система регистрации имеет и другие функции, которые характеризуют его. Это может быть обязательным или добровольным, систематический и спорадический характер, основанный на суше или на лиц, владеющих землей.
В Казахстане и других странах СНГ, где закон использует термины "регистрация права" и зарегистрироваться случае, как нам кажется, в другом. В сфере недвижимости, двусторонняя сделка является юридическим фактом, на основании которых может быть собственностью, а также связывание отношения. Вещное право на франчайзера недвижимости предоставляет полномочия для властей, пользования и (или) распоряжения вещью, которая подходит именно эту вещь. Обязанности, как и остальные в осуществлении реальных полномочий пассивны, в то время как в приверженности они имеют тенденцию быть активным.
Таким образом, право на собственность и сделка с недвижимостью, которая является основой как собственной и ответственности права являются различные права явление. Если объектом регистрации является то, что нужно достаточно предоставить документы, подтверждающие возникновения права, его измена или прекращения. Если сделка подлежит регистрации в качестве юридического факта, явившихся основанием обязательного отношений, все последующие изменения, которые не влияют на правовой статус недвижимости, но изменяющие права и обязанности сторон по отношению друг к другу, при условии состоянии регистрация.
Если исходить из определения регистрации сделок в этой статье. 1 из реальной регистрации прав собственности, регистрации сделок этого регистра на основе сделок. В то же время правила Особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан следует, что записано выше сделки с недвижимостью.
Между тем, следует отметить, что, во-первых, не всегда время прав собственности на основании сделки совпадает с заключением договора и, во-вторых, не всегда основывается на транзакции возникают имущественные права.
1) для регистрации на основании актов компетентными органами бремени на правах ранее возникших, детали которого не имеет правового кадастра;
2) для регистрации сделок, по которым нет никаких закона или обременения вещных прав на недвижимость.
Мы предлагаем концепцию регистрации пересмотреть в пользу концепции регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с этой концепцией в системе регистрации сделок распознаются только основания прав человека или обременений, и последующие изменения в условия договора требуют дополнительной регистрации если они:
- Влияют на содержание зарегистрированных правах;
- Относятся к информации, содержащейся в учетный рациона правовом кадастре;
- Требовать регистрацию, полученным из законодательства или соглашения между сторонами.
Другие изменения, как правило, на наш взгляд, не должны быть записаны. Например, если зарегистрированный договор Исполнительный совет место денежное обязательство определяется местонахождение должника и последующее соглашение - место кредитора, мы считаем, что такие изменения, потому что они не влияют на содержание права собственности, не требуют регистрация.
Система регистрации, в отличие от системы подачи, дает право гарантии прав держатель фактически зарегистрированных. Гарантии необходимы для обеспечения правовой экспертизы представленными в регистрационных документах и проверить законность сделки.
Что такое деньги? Легализация имущества - процедура признания прав на недвижимость, полученных от законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленной в соответствии с законодательством Республики Казахстан, или приготовленной на ненадлежащее лицо.
Не важно, насколько интересен и важен для международного опыта Казахстана, успешное решение проблемы легализации капитала и имущества, ушли в тень внутри или за пределами страны, возможно только в контексте общей экономической политики и стратегических целей тех, кто уже учтены. Как уже отмечалось, главная из них - ускорить экономический рост, который позволит нашей стране войти в клуб наиболее конкурентоспособных стран мира.
По оценкам экспертов, более миллиона домов не зарегистрированы ни в каких документах. Это подтверждается в Министерстве юстиции Республики Казахстан. По данным правительства Республики Казахстан, количество незарегистрированной недвижимости на 1 сентября 2005 года в целом по стране было 1439126, из которых 1173974 - жилых, 265 152 - нежилое. Коттеджи, гаражи, дома и здания под бизнес целей - эти объекты могут стать законным, если до сих пор собственность на них не были предназначены правильно. Главное, что они были получены законным путем или не было криминальное прошлое [54, с.48].
Цифры, имеющиеся в распоряжении Правительства Республики Казахстан, подтверждают, что оборот происходит от юридических состояний. Так, государственная регистрация такого рода частной собственности является обязательным. Тем более, что предложенный механизм действия прост и содержит все необходимые условия для его реализации.
Так, закон предусматривает амнистию, прежде всего, со стороны, приобретение прав собственности и обеспечивает стимулирование нормы для человека пришли и проверили его имущество. И мероприятия по легализации каждого вида имущества. Как Глава государства Н.А. Назарбаев в своем письме, которое будет проведено не только легализацию недвижимости, но и легализации капитала ценных бумаг и денег [55].
Само определение действия, какое проводит власть, содержит в себе ответы на большинство вопросов: легализация имущества — процедура признания государством прав на имущество, неоформленное в соответствии с законодательством Республики Казахстан или оформленное на ненадлежащее лицо, либо выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов.
Таким образом, граждане и юридические лица Республики Казахстан имеют возможность зарегистрировать свои права на имущество, принадлежащее им, не опасаясь негативных последствий. Статья 5, пункт 2, который вступил в силу закона «Об амнистии в связи с легализацией имущества" запрещает производство, в том числе уголовного преследования или применению административных наказаний на основе информации, полученной в процессе легализации имущества. Лигалайз собственностью имеет право только граждан и юридических лиц Республики Казахстан [56].
Юристы подчеркивают, что не подлежит легализации имущества, полученного в результате совершения преступлений против личности, мира и безопасности человечества, основ конституционного строя и безопасности государства, собственности, общественной безопасности и общественного порядка, здоровья или нравственности населения, коррупция и иные преступления против интересов государственной службы и государственного управления. То есть то, что нажито неправедным, "обелить" не будет работать. Нет амнистии и что права собственности, которые оспорены в суде. Его «нет» доступен в отношении владения, предоставление права на которые не разрешены в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в том числе денежных средств, полученных в виде кредитов.
Добавим, что легализация имущества, за исключением недвижимого имущества, которые должны "пройти" через специальные комиссий, созданных местными властями, будет осуществляться через налоговые органы. Решение, принятое комиссией, и будет актом легализации. Комитеты создаются в каждом районе, что позволит людям проводить необходимые процедуры на месте, не выезжая в районные центры.
Аналитики считают, очень важный момент закон социальной направленности. Так, освобождаются от уплаты гражданами сбора легализации прав на недвижимое имущество, которые не подготовлены в соответствии с законом и не были использованы в бизнесе (для целей налогообложения на такое имущество с 1 января 2006 года). Эти налоги взимаются налоговыми органами о фактическом собственности. Также освобождаются от сбора граждан, которые не платят земельных и имущественных налогов в соответствии с Налоговым кодексом - инвалидам, многодетных матерей и других [57]. Они также освободить от уплаты пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предусмотрено законами и правилами об освобождении субъектов плату легализации для государственной регистрации транспортных средств и прицепов.
Легализация собственности международные эксперты оценили как один из наиболее эффективных способов фиксации экономического потенциала активов. Если собственником имущества, легализации его получает полные права, то важно, чтобы увеличить доходы государства. По оценкам правительства, в результате легализации имущества пойдут в государственный бюджет порядка 3,7 млрд. тенге. Легализация денежных средств также достаточно эффективная форма участия в экономике дополнительных средств. По расчетам, в случае легализации денежных средств в размере 50 млн. долл. США, объем поступлений в республиканский бюджет 195 млн. тенге. Если это легализованных денежных заказать больше - $ 500 млн. - сумма поступлений в республиканский бюджет составит 1950000000 тенге.
Легализация упрощает государственный контроль за использованием объектов недвижимости, рационального использования земли, соответствия стандартам охраны окружающей среды. Более благоприятные условия для инвестиций в сфере предоставления государственных услуг: коммунальных услуг и поставщики энергии могут определить владельцев собственности. Соответственно, система законной собственностью открывает больше возможностей для инвестиций. Это, в конце концов, снижает стоимость законопослушных людей, которые должны заплатить определенную степень, потребительские расходы в неправового сектора (при незаконном соединяющей сети, занижение уровня потребления). В частности, согласно опубликованным сообщениям, в мире ЖКХ потерь от воровства и неадекватной оплаты колеблется от 30 до 50 процентов всех предоставляемых услуг.
Было бы, если мы закончим материал подчеркнул о преимуществах, которые они получат от действия, чтобы легализовать бизнесменов и других граждан.
Во-первых, вовлечение имущества в легальной торговли повышает его ликвидность, в частности, способность действовать в манере, в ответ на потребности участников гражданско-правовых отношений. В результате легализации имущества приобретает свойства залога, необходимых для бизнеса и для личных целей. Соответственно, увеличился предпринимательский держатель деятельности. Имущество может безопасно участвовать в гражданском обороте, в том числе путем его отчуждения, передачи во временное пользование, доверительное управление и многое другое. Где сильнее гарантия гражданского оборота, который в случае нарушения их прав в вещных или обязательного отношений имеет право обратить взыскание на имущество легализованы. Мощность укрепить права субъектов в рамках универсального правопреемства (наследование, а также реорганизации юридических лиц). Правообладатель все доступные средства правовой защиты в области прав бэр.
Во-вторых, владелец авторских прав на легализация укрепляет права гарантии собственности от необоснованных нападений на собственность. В качестве источника информации о правах на объекты не только юридические документы, которые находятся на руках авторов, но и записи и документы, хранящиеся в информационной системе. Последние имеют более гарантии против потери или повреждения документов.
В-третьих, в результате пополнения информационных систем информации об легализованного имущества для участников гражданского значительно снижает риск, связанный с ограничениями правообладателя, а правовой инвентаризации и других информационных систем - источников информации не только о правах, но и Бремя судебных исков против.
Таким образом, легализация капитала и имущества может быть эффективным средством увеличения государственного бюджета и позволяют продолжать укреплять правовую основу для быстрого развития экономики.
Субъектом являются граждане легализации имущества и юридические лица Республики Казахстан, легализации имущества в установленном порядке.
Легализация имущества, находящегося путем подачи субъектами легализации в налоговый орган (граждане - по месту регистрации, юридические лица - по месту государственной регистрации) следующих документов:
1) заявление;
2) документ, удостоверяющий уплату государственной пошлины (платного до подачи документов в размере 10% от стоимости легализованного имущества с заявителем, чтобы определить стоимость легализованного имущества). В соответствии с законодательством, а также за любые последствия налогообложения, ни в случае частных продаж оценки имущества не будет иметь. Хотя голосования тыс. тенге, он будет платить 10% от этой суммы. Когда документы будут получены легализованного имущества, он будет делать реалистичную оценку компетентных органов. Но для 10 процентов заряда еще не затронуты.
После завершения обработки документов, Комиссия принимает решение по вопросу о легализации недвижимости, вместе с не документированы не позднее двух месяцев со дня совершения. Заявитель только надо зарегистрироваться права собственности.
Прогнозируется, что легализация только недвижимое имущество воля бюджет около 3,7 млрд. тенге дополнительных вливаний. Фактическая сумма для регистрации движимого и недвижимого имущества и ценных бумаг была значительно выше. Десять процентов плата государству составил почти 60 млрд. тенге. Такая масштабная акция прошла впервые - эксперты отметили. Так никаких жалоб в Комиссию по легализации не обошлось. Министерство юстиции Республики Казахстан подчеркнул, что действия по легализации была последняя возможность, чтобы узаконить еще не оформлена собственность. Поступления с помощью денег будет участвовать в инвестиционной экономики [58, с.48].
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итоги нашего исследования, мы приходим к следующим краткие выводы по результатам работы.
Недвижимость - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования недвижимости был переход от законодательного исключительную государственную собственность на. Широко развивается рынок недвижимости является гарантией реализации основного конституционного права - право на частную собственность, право на владение имуществом, владеть, пользоваться и распоряжаться им, либо самостоятельно, либо совместно с другими лицами; право наследования. Исполняет различные сделки с недвижимостью, как продажи, ипотеки, наследования, дарения, обмена, аренды, строительного подряда, найма, безвозмездного пользования страховку.
С введением в Республике Казахстан от частной собственности на землю установлено деление вещей на имущество и недвижимость, которая основана на их природных свойств. Для недвижимого имущества включает в себя земли, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещать их без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания. Также на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного пути, космических объектов. Специальный объект недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для деловых целей. Наконец, закон на недвижимость можно отнести и другое имущество.
В настоящее время законодательство Республики Казахстан имеют путаницу: "Недвижимость", "собственность", "реальные вещи". Правовой анализ категории недвижимости показал, что существует необходимость различать эти понятия на теоретическом и законодательном уровнях. Такое разделение необходимо уточнить законодательство установить различные правовые режимы недвижимости для удобства в понимании и применения соответствующего правового режима, в соответствии с существующей теории права до настоящего времени законодательная модель с точки зрения объектов.
Концепция недвижимости следует уделять через индивидуального характера, которые в силу своего происхождения является недвижимость, а также необходимости разделения недвижимости на 2 типа. Существование и развитие недвижимости подпадает под законы природы, и именно эта особенность является основой для создания соответствующих правовых режимов объектов, в связи с этим, понятие собственности очень тесно связана с понятием естественной ресурсов.
В общей классификации объектов гражданских прав понятия «собственность», охватываемых понятием "вещь". Изучение определяющие характеристики отдельных объектов, как права собственности на недвижимость, некоторые авторы казахстанские заключить, что нужно ввести критерии для признания зданий, строительство в недвижимых ходе только тогда, когда есть указание тщательно. В этом выявления знака Тщательное для каждого из объектов.
Права собственности, в том числе основной - собственности, их перехода и операциях с недвижимостью, подлежащих обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законом. Несмотря на трудности, с которыми сталкиваются на практике по применению Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием правового регулирования процедуры регистрации, противоречивых нормативных актов в этой области, к несомненных преимуществ система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вы должны включить:
- Изменение в подходе к регистрации недвижимости - это не чисто техническая операция учета определенных сведений: документы, представленные для государственной регистрации, подлежат пересмотру в судебном;
- Введение единой процедуры государственной регистрации, независимо от региона объекта и регистрации его место нахождения;
- Изменение кратности регистраторов (БТИ, Регистрационной комиссии Министерства юстиции Республики Казахстан, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству) одного тела выпуска - учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с это;
- Обеспечение в Единый государственный реестр недвижимого имущества, который уже обеспечивает возможность, с одной стороны, каждый, кто хочет получить информацию о правовом статусе соответствующего имущества, а с другой - государственного контроля за оборотом усадьбы и более полный учет налоговой базы.
В настоящее время недвижимость еще много проблем: неразвитость нормативно-правовая база, проблемы в правоохранительных органах, противоречия законодательства, отсутствием четкой системы государственной регистрации, кадровых проблем. Тем не менее, государство делает довольно успешные попытки преодолеть эти проблемы.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
- Указ Президента РК от 04.12.2001 г. «О дальнейших мерах по реализации стратегии развития Казахстана до 2030 года» // САПП.-2001. № 43-44. с. 240-280.
- Концепция управления государственным имуществом и приватизации в Республике Казахстан, одобренная Постановлением Правительства РК от 21.07.2000 г. // САПП. 2000. № 30. с. 81-120.
- Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть)
от 27 декабря 1994г. (с изменениями и дополнениями от 03.07.2013 г.)
- Закон Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 310-III ЗРК от 26 июля 2007 год
- Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский право России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
- Вещные права в Республике Казахстан. Отв. ред. М. К. Сулейменов. Алматы. Изд. «Жети Жаргы». 1999. С.22.
- Римское частное право. под ред. И.Б.Новицкого и И.С.Перетерского М. Гос. юрид. издат. 1948. С. 157.
- Дождев Д. В. Римское частное право. Учеб. для вузов. М.: Изд. Группа ИНФРА-М-Норма. 1996. С. 324-325.
- Л. Ферштман. Курс германского гражданского права. Т. 1. Юридический факультет. М. 1996.
- Гражданское право. Т. 1. Учебник. Под ред. Е. А. Суханова. М.: 1994. С. 111.
- Гражданское право. Том 1. Учебник для вузов. Отв. ред. М. К. Сулейменов, Ю. Г. Басин. А., 2000. 358 с.
- Скрябин С.В. Право собственности в Республике Казахстан. Сравнительно-правовой комментарий книги Уго Маттеи: «Основные принципы права собственности». Алматы.: Дайк-Пресс,2000.
- Мурзин Д. В. Правовые проблемы современной теории ценных бумаг. М., 1998.
- Гражданское право. Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. Ч. 1.
- Мозолин В. П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992.
- Жусупов А. А. Понятие энергетических материалов и продуктов как объектов гражданского права// Актуальные проблемы современного гражданского права. Выпуск II. Т. I. Отв. ред. М.К. Сулейменов. КазГЮУ. 2002. С.93.
- Маметова Р. А. Право и собственность в Республике Казахстан. Отв. ред. М. К. Сулейменов. Жети Жаргы , 1998.
- Право и собственность в Республике Казахстан. Отв. ред. М. К. Сулейменов. Алматы: Жети Жаргы. 1998.
- Право и собственность: Монография. Отв. ред. М.К. Сулейменов. Алматы: Жети Жаргы, 1998.
- Вещное право в Республике Казахстан. Отв. редактор член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан д.ю.н. М.К. Сулейменов. Алматы: «Жети Жаргы», 1999.
- Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд.1907г.) М.: СПАРК, 1995г.
- Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). М.: Издательство БЕК, 2000. 272 с.
- Содержание понятия «недвижимое имущество» // Экономика и право Казахстана. 2013. № 11. С. 54-58
- М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Комментарии к Гражданскому кодексу Республики Казахстан (Общая часть). Алматы: «Жеті Жары», 2003. С.432
- А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой Гражданское право: учебник. Часть 1. -М.: «ТЕИС», 1999, С.600
- Закон Республики Казахстан от 27 января 1996 года № 2828 «О недрах и недропользовании» (с изм. и доп. по состоянию на 03.07.13 г.).
- Водный кодекс Республики Казахстан (с изм. и доп. по состоянию на 03.07.13 г.).
- Соглашение от 30 декабря 1991 г. О совместной деятельности по исследованию и использованию космического пространства
- Закон Республики Казахстан от 15 мая 1997 г. N 108-1 О присоединении Республики Казахстан к Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство
- Закон Республики Казахстан от 20 декабря 1995 года № 2697 Об использовании воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан (с изм. и доп. по состоянию на 27.07.13 г.).
- Дудин А.П. Объект правоотношения: вопросы теории. Саратов: Саратовский Университет, 1980. 180 с.
- Особенности правового режима зданий, сооружений // Вестник КазНУ. Серия юридическая 2011. № 2 (30). С. 67-72
- Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1
- Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями от 03.07.13 г.)
- Гражданское право. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций В 1-х кн. Кн. 2. М.: Статут, 2000 - 800 с.
- Закон Республики Казахстан от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (с изм. и доп. по состоянию на 27.07.13 г.).
- Хаджиев А. X. Земельное право Республики Казахстан (общая часть): Учебное пособие. Алматы: Данекер, 2001.-300 с.
- Минина Е. Л. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе //Государство и право. 2010.№3.С. 32 -63.
- Конституция Республики Казахстан 1995 г. (с изм. и доп. по состоянию на 02.02.11 г.).
- Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект.// Государство и право.2010.№.2 с.121-124
- Ж.Х. Косанов Право собственности, право землепользования и иные права на землю. Алматы. 2012. 176 с.
- Закон Республики Казахстан «О Земле» от 24 января 2001 г. №152-11
- Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 01.07.1999г. (с изменениями и дополнениями от 27.07.2013г.)
- Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Правовая реформа в Казахстане. 2011. №8. С. 17.
- Ильясова К.М. К вопросу о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Фемида. 2012. № 4. С. 35-42
- Закон Республики Казахстан от 6 июля 2004 года № 574-II «О внутреннем водном транспорте»
- Закон Республики Казахстан от 20 декабря 1995 года № 2697 Об использовании воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан
- Указ Президента Республики Казахстан от 25 января 2005 года N 1513 "О развитии космической деятельности в Республике Казахстан на 2005-2007 годы")
- Закон Республики Казахстан от 15 мая 1997 г. N 108-1 О присоединении Республики Казахстан к Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство
- Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 г. «О финансовом лизинге в Республике Казахстан»
- Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: пра вовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез». 1998. С. 47.
- Герасин С. Сравнительный анализ системы регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии. В кн.: Россия в контексте международного развития: между народное частное право, защита культурных ценностей, интеллектуальная собственность, унификация права. М. 2004. С. 584.
- Жанабилова А. Регистрация прав на недвижимость. Проблемы и пути их решения.// Юрист. 2011. № 4. С. 36-37.
- Таранов А. Легализация имущества.// Юрист. 2010 № 9. с.46-48
- Послание Президента Республики Казахстан Н. Назарбаева народу Казахстана. Стратегия вхождения Казахстана в число 50-ти наиболее конкурентоспособных стран мира. Казахстан на пороге нового рывка вперед в своем развитии.
- Закон Республики Казахстан «Об амнистии в связи с легализацией имущества» от 5 июля 2006 г. № 157-11
- Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) (с изм. и доп. по состоянию на 03.07.2013г.).
- Сандыбаева А. Вопросы легализации имущества// Юрист 2009.№5. с.46-48.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: роль и значение в развитии современного рынка недвижимости