АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ЧСХП «ЗЛАГОДА» НИЖНЕГОРСКОГО РАЙОНА АР КРЫМ И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ЧСХП «ЗЛАГОДА»

НИЖНЕГОРСКОГО РАЙОНА АР КРЫМ И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Характеристика природно-климатических условий хозяйства

1.1 Природно-климатические и почвенно-геологические условия хозяйства

1.2 Экономическая направленность хозяйства

Изучение наличия земельных ресурсов и анализ их использования

2.1 Характеристика состояния земельного фонда хозяйства

2.2 Анализ использования земель сельскохозяйственного назачения

2.2.1 Анализ и структура посевных площадей и многолетних насаждений

2.2.2 Анализ урожайности сельскохозяйственных культур

2.2.3 Анализ стоимости валовой продукции

2.2.4 Анализ фондообеспеченности и энергооснащенности хозяйства

2.3 Анализ использования земель не сельскохозяйственного назначения

Анализ земель по пригодности возделывания и по природным условиям

3.1 Методика проведения бонитировки почв

Экономическая оценка земель

4.1 Показатели для частной и общей оценки

4.2 Назначение и расчет каждого оценочного показателя

4.3 Порядок составления оценочных шкал

4.4 Составление ведомости экономической оценки земель

Применение данных оценки земель в организации использования земельных ресурсов

5.1 Применение данных оценки земель при расчете урожайности на перспективу

5.2 Анализ интенсивности использования земель

Заключение

Список использованных источников

ВВЕДЕНИЕ

Изучение земельных ресурсов и проведение земельного кадастра стало необходимым при образовании государства и развитии налогообложения.

Государственный земельный кадастр – это реестр, который содержит систему сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении среди собственников земли и землепользователями, в том числе арендаторами по категориям земель о качественной и стоимостной характеристиках земель, данные относительно регистрации права собственности на землю, право пользования землей и договоров на аренду земли, учета количества земель, учета качества земель, бонитировки почв, зонирования территорий населенных пунктов, экономической и денежной оценки земель. Государственный земельный кадастр в широком значении охватывает такие операции: учет земель, их природно-историческое и экономическое описание: оценка земель.

Государственный земельный кадастр является эффективным средством государственного управления землями. Он обеспечивает принятие научно-обоснованных решений в области организации рационального использования и охраны земель. Роль земельного кадастра как инструмента государственного управления особенно возросла в условии проведения земельной реформы, введения платы за землю и включения земельных ресурсов в систему рыночных отношений.

Значение государственного земельного кадастра заключается в том, что его сведения являются государственным информационным ресурсом. Земельный кадастр – источник информационного обмена сведениями при государственной регистрации недвижимости, природных ресурсов, других объектов, которые подлежат регистрации или учету в соответствии с законодательством Украины.

Одно из наиболее важных значений земельного кадастра заключается в том, что он необходим для организации наиболее полного, рационального и эффективного использования земель и их специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также проведения других мероприятий, связанных с использованием земель.

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ХОЗЯЙСТВА

1.1 Природно-климатические и почвенно-геологические

условия хозяйства

Частное сельскохозяйственное предприятие «Злагода» Нижнегорского района, сформированное в ходе реформирования земель КСП «Памяти Ильича» Нижнегорского района АРК. Земли ЧСХП расположены в границах бывшего хозяйства «Памяти Ильича». Земли ЧСХП «Злагода» по географическому положению относятся к степной присивашной зоне и характеризуется природно-климатическими условиями, характерными для степного Присивашья Крыма.

Климат этого подрайона засушливый с умеренно-мягкой зимой. Его особенность определяется следующими факторами: рациональным режимом, циркуляцией воздушных масс в атмосфере и характером рельефа.

Среднегодовая температура составляет 10,40С. Самыми холодными месяцами являются январь и февраль со средней температурой – 1,8 – 1,3 0С. Самыми теплыми – июль и август с температурой +23,3 - +22,40С. Продолжительность безморозного периода и периода со среднесуточной температурой воздуха выше + 100С около 6 месяцев, опасные для растений заморозки наблюдаются не ежегодно. Начинаются заморозки обычно 20 октября, иногда раньше, а заканчиваются 16 апреля, но иногда бывают и в начале мая. Сумма эффективных температур (выше +100С) колеблется от 3300 до 36000С.

Годовое количество осадков составляет в среднем 418мм. Наибольшее количество осадков приходится на лето и осень, наименьшее количество – весной, в период когда растение наиболее нуждается во влаге. В зимний период выпадает 87мм осадков, среднее число дней со снежным покровом составляет 36 дней, высота снежного покрова 136 дней.

Значительная сухость воздуха обуславливает значительное испарение влаги. Высокое испарение, низкий запас осеннее-зимней влаги в почве, высокие температуры воздуха летом приводят к тому, что запасы продуктивной влаги в верхнем слое уменьшается до 50-60 мм, т.е могут стать угрожающим для посевных культур.

Летом почва сильно высыхает, покрывается трещинами и при вспашке обычно образуются плотные глыбы. Одним из важных мероприятий повышения урожайности сельскохозяйственных культур является накопление и сохранение осеннее-зимней влаги, правильная агротехника. Вторым важным мероприятием является орошение.

Хозяйство расположено в зоне действия ветров. Весной сильные ветры вызывают пыльные бури. Наибольшее число дней с сильным (более 15 м/с) ветром в среднем году достигает 13, в отдельные годы бывает в 1,5-2 раза больше среднего их количества. В зимнее время ветры имеют северо-восточное направление, летом – юго-западное.

Геоморфология

Своеобразие геоморфологических особенностей (низменная равнина) и слабая дренированность данной территории обуславливают сравнительно близкое к поверхности залегание грунтовых вод. Наиболее пониженные участки расположены в восточной части землепользования, отличающиеся сильно выраженным микрорельефом и в северо-западной прирусловой части.

Центральная часть является более возвышенной. В пределах пойменной террасы отмечаются наибольшие возвышения – бугры. Равнинный Крым относится к области платформы с палеозойским складчатым основанием.

Одинаковые геоморфологические условия и почвообразующие породы на всей территории хозяйства привели к тому, что почвенный покров хозяйства однородный. Из-за отсутствия отрицательных форм рельефа перераспределение осадков не происходит.

Грунтовые воды

В прирусловой части долины грунтовые воды залегают на глубине 2-3метра и характеризуются слабой степенью минерализованности. На территории хозяйства выделены участки с уровнем грунтовых вод 2-3м, где образовались черноземно-луговые почвы; 3-8м – лугово-черноземные и 1-2м – луговые почвы. Во избежание подъема уровня грунтовых вод и вторичного засоления на территории хозяйства разрешена дренажно-коллекторная сеть.

Растительность

В создании органической части почвы ведущее место принадлежит растительности.

По данным геоботанического обследования общее покрытие травостоя – 15-20%. Самыми распространенными растениями на пастбищах этого типа являются: лебеда - 5%, спорыш – 5%, встречается и молочай – 1-25%. Большой вред сельскохозяйственным растениям приносят сорняки, наиболее распространенными из которых являются пырей ползучий, молочай. Меры борьбы с ними должны осуществляться в соответствии с их биологическими особенностями и степенью засоренности полей.

1.2 Экономическая направленность хозяйства

ЧСХП «Злагода» Нижнегорского района после реформирования земель колхоза «Памяти Ильича» зарегистрировано как самостоятельное предприятие с правом юридического лица на площади 1140,6 га. По структуре посевных площадей хозяйство имеет зерно-кормовое направление с наличием многолетних насаждений сад косточковый. Структура посевных площадей обеспечивает хозяйство достаточным количеством зерна и кормов для общественного животноводства и частного сектора этого хозяйства.

В структуре площадей вблизи населенного пункта для выпаса скота имеется естественное пастбище на площади 389га. Общая площадь хозяйства составляет 1140,6 га. Площадь делится на земли сельскохозяйственного назначения, и на земли несельскохозяйственного назначения.

В земли сельскохозяйственного назначения входят: полевые севообороты – 356,80га, кормовые севообороты – 573,93га, сады – 76,42га, пастбища – 38,9га, всего земель сельскохозяйственного назначения – 1054,55га.

В земли несельскохозяйственного назначения входят населенные пункты – 76,15га, дороги – 3,84га, лесополосы – 6,07га, всего земель несельскохозяйственного назначения – 86,06га.

ЧСХП «Злагода» специализируется на возделывании зерно-кормовых культур: озимая пшеница, озимый ячмень, подсолнечник, обеспечивая полученной продукцией общественный скот и частный сектор зерном и кормами.

2. ИЗУЧЕНИЕ НАЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И АНАЛИЗ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Характеристика состояния земельного фонда хозяйства

В ЧСХП «Злагода» Нижнегорского района АРК согласно экспликации, указанной на плане землепользования, общий земельный фонд составляет 1140,61га.

1. Земель сельскохозяйственного назначения – 1054,55га

1.1 Полевой севооборот – 356,30га

1.2 Кормовой севооборот – 573,93га

1.3 Сад – 76,42га

1.4 Пастбища – 38,90га

2. Земли на сельскохозяйственные назначения – 86,06га

2.1 Населенные пункты – 76,15га

2.2 Дороги – 3,84га

2.3 Лесополосы – 6,07га

2.2 Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения

Площадь землепользования ЧСХП «Злагода» Нижнегорского района АРК составляет 1140,61га. Из общей площади земель сельскохозяйственного назначения 1054га выделена площадь пахотных земель под полевым и кормовым севооборотами на площади 930,23га.

Полевой севооборот – 356,30га

I Чистый пар – 81,30га

II Озимая пшеница – 68,0га

III Озимая пшеница – 68,60га

IV Озимый ячмень – 68,90га

V Подсолнечник – 69,50га

Кормовой севооборот – 573,93га

I Многолетние травы (эспарцет) – 104,58га

II Многолетние травы (эспарцет) – 95,20га

III Озимый ячмень – 99,20га

IV Озимый ячмень – 61,10га

V Озимая пшеница – 83,70га

VI Озимая пшеница – 61,25га

VII Подсолнечник – 68,90га

В составе земель сельскохозяйственного назначения имеются сад площадью 76,42га и естественные пастбища – 38,90га. Пастбища этого хозяйства используются для пастьбы скота весной и осенью, а в летний период под действием температурных факторов выгорает и в связи с этим расчет доходов с пастбищ не производится.

2.2.1 Анализ и структура посевных площадей и многолетних насаждений

Как было сказано выше в разделе 2.2 общая площадь посевных площадей в хозяйстве составляет 945,41га. Анализируя изменения площади под посевами за 2002-2003-2004 гг. видим, что под площадью кормового и полевого севооборотов 945,41га пахотных земель, фактическая площадь составляет: в 2002г – 787,83га; 2003 – 761,53га; 2004 – 766,13га.

Изменения в площади под посевами произошли только из-за отсутствия в расчете площадей под чистым паром в полевом севообороте, т.е. за счет чередования сельскохозяйственных культур в севообороте.

Площади под основными сельскохозяйственными культурами:

2002 2003 2004

1. Озимая пшеница 281,55 294,10 311,10

2. Озимый ячмень 168,10 163,80 172,58

3. Подсолнечник 138,40 130,15 152,30

4. Эспарцет 199,78 761,53 766,13

Площадь земли под садом 76,42га в течении 2002-2003-2004 гг. не изменялась, т.е. не было списания площадей и обновления.

2.2.2 Анализ урожайности сельскохозяйственных культур

Урожайность всех видов сельскохозяйственных культур в хозяйстве приведена в расчетной таблице 2.1.

Анализируя показатели урожайности сельскохозяйственных культур видим:

Озимая пшеница.

Урожайность озимой пшеницы была самая высокая в 2002году – 35ц/га, а самая низкая в 2003году – 30ц/га, а в 2004 году – 33ц/га. Следовательно, урожайность озимой пшеницы, сравнивая 2002 и 2004гг. снизилась на 1,06%, так как был нарушен комплекс агротехнических мероприятий: несвоевременная подготовка почвы, внесение удобрений.

Озимый ячмень.

Урожайность озимого ячменя была самая высокая в 2004 году – 32ц/га, в 2002 году – 28ц/га, а в 2003 году – 30ц/га. Сравнивая 2002 год и 2004 годы видим, что урожайность возросла на 1,14% благодаря правильному подбору семян и своевременного внесения удобрений, гербицидов.

Подсолнечник.

Урожайность подсолнечника самая высокая была в 2003 году – 21 ц/га, самая низкая урожайность была в 2004 году – 16ц/га, а в 2002 году урожайность подсолнечника была 18ц/га. Сравнивая урожайность 2002 и 2004 годов видим, что урожайность подсолнечника в 2004 году снизилась на 1,25% из-за плохого качества семян, неправильного проведения агротехнических мероприятий.

Эспарцет.

Урожайность эспарцета самая высокая была в 2002 году – 80ц/га, самая низкая в 2003 году – 60ц/га, в 2004 году – 75ц/га. Следовательно, урожайность в 2004 году в сравнении с 2002 годом снизилась на 1,3% из-за плохого влияния климатических факторов на проведение укосов.

Сад семечковый.

Урожайность сада самая высокая была в 2004 году – 75ц/га, самая низкая в 2002 году – 40ц/га, а в 2003 году – 700ц/га. В сравнении 2002 и 2004 гг. видим, что в 2004 году урожайность выросла на 1,8% из-за хорошего влияния климатических факторов и выполнения в агротехнические сроки всех работ.

2.2.3 Анализ стоимости валовой продукции

Показателями эффективности земли являются: стоимость валовой продукции на 1га земель сельскохозяйственного назначения и стоимость общей валовой продукции.

Порядок определения стоимости валовой продукции:

ВП = W * У, ц

где ВП – валовая продукция, ц/га

W – площадь сельскохозяйственных культур, га

У – урожайность культур, ц/га

2. Стоимость валовой продукции определяется по формуле:

СВП = ВП * Ц, грн

где СВП – стоимость валовой продукции, грн

Ц – цена реализации, грн за 1 ц

В расчетах экономических показателей цена реализации сельскохозяйственной продукции принята по договорным рыночным ценам.

Стоимость валовой продукции на 1га сельскохозяйственных угодий определяется по формуле:

СВП 1га = СВП , грн/га

где СВП 1га – стоимость валовой продукции на 1га сельскохозяйственных угодий , грн/га

СВП – стоимость валовой продукции, грн

W – площадь сельскохозяйственных культур, га

Анализ стоимости валовой продукции с 1га использованных земель показывает, что в среднем по хозяйству стоимость валовой продукции с 1га в 2002 году составила 1242 грн/га, в 2003 году 2382 грн/га, в 2004 году 3201,4 грн/га.

Увеличение валовой продукции с 1га в 2004 году произошло вследствие увеличения цены на продукцию, уменьшения валовой продукции с 1га в 2002 году и в 2003 году явилось следствием снижения урожайности. Производство валовой продукции ЧСХП «Злагода» Нижнегорского района показано в таблице 2.1.

2.2.4 Анализ фондообеспеченности и энергооснащенности хозяйства

Фондообеспеченность и энерговооруженность хозяйства в настоящее время требует обновления и реконструкции.

ЧСХП «Злагода» Нижнегорского района после реформирования КСП – агофирмы им. Крупской получило полагаемую часть основных фондов: трактора, автомашины, насосно-механическое оборудование, сеялки, комбайны и другую технику, но хозяйство испытывает недостаток в этих средствах и поэтому нередко пользуется арендуемыми в других хозяйствах основными средствами производства, а в перспективе планируется всестороннее оснащение потребностей хозяйства, что значительно облегчит проведение всех сельскохозяйственных работ в лучшие агротехнические сроки, что обеспечит повышение экономических показателей хозяйства.

2.3 Анализ использования земель не сельскохозяйственного назначения

Земли не сельскохозяйственного назначения занимают площадь 86,06га из которых занято под дорогами 3,84га, защитными лесными насаждениями – 6,07га, населенными пунктами – 76,15га.

АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬ ПО ПРИГОДНОСТИ ВОЗДЕЛЫВАНИЯ И ПО ПРИРОДНЫМ УСЛОВИЯМ

3.1 Методика проведения бонитировки почв

Бонитировка почв – это сравнительная оценка по производительности, т.е. показатель качества плодородия почв, выраженный в баллах. Задача бонитировки состоит в том, чтобы дать сравнительную характеристику, количественную оценку качества почв, уровня их потенциального плодородия, т.е. показатель насколько одна почва лучше или хуже другой и способна удовлетворять потребности культурных растений в факторах жизни.

Задачей предварительной оценки является сопоставление плодородия пахотных земель по отношению к наиболее плодородным почвам республики.

Оценка земель необходима для анализа производственной деятельности хозяйства и определения его правильной специализации. Плодородие почв определяется по стобальной шкале.

Почвы или их группы оцениваются в зависимости от урожайности зерновых культур на данных почвах в течении 8-10мм. Оценка для каждой группы взята по урожайности, принимая за 100 баллов урожайность зерновых на самых плодородных почвах Украины.

Для орошаемых почв балл увеличивается во столько раз, во сколько увеличивается уровень плодородия после орошения.

Природные признаки, составляющие основу группировки почв.

Равнинный Крым относится к области платформы с палеозойским складчатым основанием, именуемой скифской, простирающейся с юга вдоль края древней русской платформы.

Земельный массив ЧСХП «Злагода» по агроклиматическому районированию Крыма относится ко второму так называемому степному агроклиматическому району.

Климатические условия сыграли большую роль в почвообразовательном процессе. Большая сухость, высокие температуры, незначительное количество осадков в летний период, мягкая зима и теплая осень привели к сильным процессам минерализации, что обусловило незначительное накопление гумуса, в результате чего здесь сформировались легкоглинистые и среднеглинистые почвы.

На территории хозяйства имеются такие почвы:

- 56а каштаново-луговые карбонатные легкоглинистые на лессовидных глинах. Каштаново-луговые почвы формируются в условиях повышенного увлажнения, на участках, где минерализованные грунтовые воды залегают на глубине 1,5-3,0 метра. Каштаново-луговые почвы различаются глубиной залегания солевого горизонта и почвообразующей породой. Почвы засолены с глубины 130см. Мощность гумусовых горизонтов 53-65 см. От 10% соляной кислоты почвы выкипают с поверхности. Механический состав описываемых почв легкоглинистый. Частиц «физической» глины в слое 0,2см – 66,5%, ила – 40,8%.

Породность в пахотном горизонте составляет 47-58%, максимальная гигроскопичность велика – 10-12% веса почвы. Коэффициент влагоотдачи 33-35% в нижележащих горизонтах. Количество усвоенной влаги в метровом слое почвы не превышает 127мм, в полуметровом – 179мм.

Гумуса каштаново-луговые почвы в слое 0,20см содержат 2,7-2,9% в слое 40-50см – 1,5-1,8%.

- 54б Лугово-черноземные карбонатные среднеглинистые на древнем глинистом аллювии-делювии.

Лугово-черноземные почвы сформировались под влиянием атмосферного и грунтового увлажнения. Грунтовые воды залегают на глубине 3-8метров. Данные почвы сформировались на древнем глинистом аллювии-делювии и выделены в западной и юго-западной части землепользования. Почвы засолены с глубины 110-145см, часть из них плантажированные, намытые. Вскипают от 10% соляной кислоты отмечается с поверхности и по всему профилю. Мощность гумусовых горизонтов 50-53см, у плантажированных – 55-69см.

Содержание гумуса в слое 0-20см у плантажированных почв 3,0-3,6%. Механический состав почв неоднороден. Почвы среднеглинистые. Частиц «физической» глины содержится 74,5-79,6%, а ила – 45,5-46,3%.

Сумма токсичных солей составляет 0,26-0,071%. Использование почвы рекомендуется под пашню.

- 55б лугово-черноземные карбонатные легкоглинистые на древнем глинистом аллювии делювии.

Почвообразующие породы представлены древними глинистыми аллювиально-делювиальными отложениями. Грунтовые воды залегают с глубины 3-8метров. Солевой горизонт залегает глубже 200см. Механический состав описываемых почв легкоглинистый.

В слое 0-20см содержится 76,2% частиц физической глины, 42,5% ила. Содержание гумуса в слое 0-20см – 4%. С глубиной количество гумуса уменьшается и в слое 57-67см – 2,14%. Количество свободных карбонатов кальция по профилю почв от 14,37 – 20,90%. Реакция почвенного раствора среднещелочная.

Почвы рекомендуется использовать под пашню, сады, виноградники.

Для лучшей наглядности характеристики качества почв составляется бонитировочная шкала, в которой почвы располагаются или по мере снижения баллов бонитета, или в генетической последовательности (согласно номенклатурного списка, который представлен на почвенной карте). Порядок составления оценочных шкал приведен в 4 разделе. Эта оценочная шкала будет отражать качество почв по валовой продукции, окупаемости затрат, дифференциальному доходу. Наиболее правильное представление той или иной почвы дат балл дифференциального дохода.

Для сравнения качества почв в ЧСХП «Злагода» приведен фрагмент оценочной шкалы бонитировки почв, в которой показаны только те почвы, которые имеют место в данном хозяйстве.

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗАМЕЛЬ

Экономическая оценка земель является завершающим разделом земельного кадастра – это количественное выражение ценности земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве.

4.1 Показатели для частной и общей оценки

Показатели оценки земли разработаны на основе:

- данных учета земель;

- материалов крупномасштабных почвенных обследований и их корректировок, на основании которых составлены экспликации агропроизводственных групп почв в разрезе сельскохозяйственных угодий;

- данных годовых отчетов колхозов и совхозов республики об итогах хозяйственной деятельности в земледелии.

Оценка земель выполняется в 2х аспектах:

Общая оценка многолетних насаждений, виноградника, озимой пшеницы, озимого ячменя, пашни в целом.
Частная оценка пашни по эффективности возделывания основных сельскохозяйственных культур.

Как общая, так и частная оценка земель представленатремя показателями:

1. Продуктивность земель по видам угодий, исчисленная по выходу продукции растениеводства с одного гектара в кадастровых ценах – при общей оценке и урожайности сельскохозяйственных культур при частной оценке.

2. Окупаемость затрат – стоимость валовой продукции в кадастровых ценах или количество ее в натуральном выражении в расчете на 100 гривен затрат.

Дифференциальный доход – часть чистого дохода, выражающая стоимость прибавочного продукта на относительно лучших и средних землях.

4.2 Назначение и расчет каждого оценочного показателя

Основные показатели оценки земель составляют единую систему, в которой каждый показатель имеет определенное функциональное назначение.

Показатели продуктивности (ВП – валовая продукция или У - урожайность) выражают достигнутый уровень производства, который зависит как от качества земли, так и от уровня интенсивности землевладения, в связи с чем сравнение качества земель поэтому показателю необходимо вести с учетом уровня производственных затрат на этих землях.

Окупаемость затрат (ОЗ) характеризует производительность земледельческого труда. В отличии от показателя валовой продукции окупаемость затрат отражает различия в качестве земель и при разных затратах, но в региональных условиях и при одном способе их исполнения. Поэтому даже в пределах одного земельнооценочного района окупаемость затрат на богарных землях не сопоставима с окупаемостью затрат на орошаемых или осушаемых землях.

Показатель окупаемости затрат в границах одного земельнооценочного района всегда выше на относительно лучших землях и ниже на худших. На его основе определяется удельный вес диффиренциального дохода в валовой продукции (d).

Дифференциальный доход (ДД), являющийся материальной основой для дифференциальной ренты, выражает общую величину экономической эффективности использования земель с одновременным учетом их качества и уровня интенсивности земледелия. Показатель дифференциального дохода сопоставим на всех землях, в любых условиях производства. Он образуется на основе прибавочного продукта земледелия на лучших и средних землях, по сравнению с относительно худшими, в результате более высокой производительности земледельческого труда и представляет собой часть чистого дохода, превышающую ту его часть, которая необходима для обеспечения расширенного воспроизводства. Дифференциальный доход определяется по следующим формулам:

d = 0,3 – 1,35

0,3

(4.1)

где 0,3 – оценочный показатель по окупаемости затрат;

1,35 – исходный уровень окупаемости затрат;

d – удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции.

ДД = ВП * d

(4.2)

Из формулы 4.1 следует, что при показателе оценки по окупаемости затрат (0,3) выше 1,35 дифференциальный доход будет положительной величиной, а если ниже – отрицательной.

Для определения балла валовой продукции и урожайности необходимо из абсолютную величину поделить на цену балла валовой продукции и урожайности соответственно.

4.3 Порядок составления оценочных шкал

Показатели экономической оценки земель определяется в пределах кадастрового района по результатам хозяйственной деятельности колхозов и совхозов. При сборе и обработке исходных данных применяется сплошной или выборочный метод определения показателей. Сплошной – когда собирается информация по всем сельскохозяйственным предприятиям данного хозяйственного района. Выборочный – для построения шкалы экономической оценки отбирается часть сельскохозяйственных предприятий близких по экономическим условиям ведения сельского хозяйства.

Важным условием объективности земельно-оценочных работ является определение урожайности, стоимости валовой продукции и размеров затрат по группам почв. В настоящее время основным источником информации для экономической оценки земель является действующая система учета и отчетности в сельскохозяйственных предприятиях (годовые отчеты).

В качестве основной исходной информации при оценке земель используется массовая статистическая и бухгалтерская отчетность сельскохозяйственных предприятий, материалы крупномасштабных почвенных агроклиматических, мелиоративных и геоботанических обследований.

В практике землеоценочных работ применяются различные способы определения средней многолетней урожайности сельскохозяйственных культур по группам почв. К ним относятся следующие: прямой учет урожайности на разных почвах; выборочный метод (отбор типичных хозяйств); многофакторный корреляционный анализ по средним многолетним данным: экспертиза урожайности на пробных площадках и контрольных участках, опрос специалистов и работников хозяйств.

При определении оценочных показателей применяются средние уровни затрат, соответствующие обычным условиям агротехники в данном кадастровом районе.

По данным средней многолетней урожайности и затратам труда по группам почв определяются стоимостные показатели экономической оценки земель: стоимость валовой продукции, окупаемость затрат, чистый и дифференциальный доход. В качестве наиболее интегрального обобщающего показателя оценки земель, отражающего различия в выходе продукции и затратах на ее производство на разнокачественных почвах, принимается условный дифференциальный доход, который по существу является рентным доходом. Условный дифференциальный доход с единицы площади разных по качеству земель может быть выявлен при условии, что валовая продукция будет оцениваться не по зональным закупочным ценам, а по единым занимающим кадастровым, отражающим уровень общественно необходимых затрат на производство конкретного вида продукции.

Занимающими ценами являются предельно допустимые затраты на увеличение производства основных сельскохозяйственных продуктов.

Стоимость валовой продукции определяют как сумму произведений урожайности сельскохозяйственных культур на кадастровую цену с учетом структуры посевных площадей, т.е. по следующей формуле:

ВП = УСП + УСР +…+ УСР

Р + Р + …+ Р

(4.3)

где ВП – стоимость валовой продукции оцениваемых культур;

УУ…У – урожайность выращиваемых культур;

СС…С – кадастровые цены по культурам;

РР…Р – площадь выращиваемых культур.

Показатель окупаемости затрат определяется путем деления стоимости валовой продукции (ВП) на совокупные затраты (З):

ОЗ = ВП

(4.4)

Размер чистого дохода (ЧД) равен разности между стоимостью валовой продукции и затратам на ее получение:

ЧД = ВП * З

(4.5)

Условный дифференциальный доход рассчитывается как дополнительная часть чистого дохода сверх ее нормальной величины по формуле:

ДД = ВП – З – ЧДН

(4.6)

где ДД – условный дифференциальный доход;

ЧДН - необходимый прибавочный продукт (нормальный чистый доход).

На основе полученных данных показателей составляется шкала экономической оценки земель кадастрового района. Оценочная шкала представляет собой таблицу, в которой в относительных показателях отражается уровень плодородия, продуктивности и доходности всех оценочных единиц земельных угодий. Шкала строится по различным показателям, которые характеризуют качество земель. Уровень интенсивности земледелия определяется по величине производственных затрат, эффективности производства – по окупаемости затрат. Уровень производства – по величине валового продукта, доходность – по величине дифференциального дохода.

Составление оценочных шкал осуществляется путем перерасчета вычисленных показателей оценки по группам почв, классам многолетних насаждений, типам кормовых угодий в относительные величины, баллы, условные гектары. При этом может быть 2 вида оценочных шкал: замкнутая и разомкнутая. При построении замкнутой шкалы за 100 баллов (один условный гектар) принимают показатели наиболее высокого качества земель, а при разомкнутой – наиболее распространенных средних по качеству земель.

Оценочная шкала для определения относительных показателей.

Таблица 4.1 Фрагмент оценочной шкалы для определения относительных показателей

Вид оценки	Ед.измер.	Цена балла
		ВП (урож.)	Окупаем. затрат	Дифференц. доход,грн
Общая оценка пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и сельскохозяйственных угодий в целом	грн	21,53	4,20	14,62

4.4 Составление ведомости экономической оценки земель

Для составления ведомости общей оценки пашни района необходимо:

Выписать все культуры хозяйства.
Напротив каждого хозяйства проставить площадь оцениваемой пашни, для этого используем таблицу «Посевные площади сельскохозяйственных культур в хозяйствах района».
Определить величину валовой продукции. Для этого из предыдущей таблицы выписываем абсолютное значение стоимости валовой продукции на 2004 год. Зная стоимость валовой продукции со всей отрасли растениеводства, составив пропорцию, получим стоимость валовой продукции с угодья – пашни. Заносим результат в 3 графу ведомости.
Определяем балл валовой продукции. Для этого делим ее абсолютное значение на цену балла валовой продукции, который приведен в таблице 4.1. Для общей оценки пашни в целом она равна 21,53.
Определить величину валовой продукции в кадастровых единицах. Соизмеримость показателей продуктивности земель различного качества по всем сельскохозяйственным угодьям обеспечивается путем перевода фактической земельной площади в условные кадастровые гектары. В качестве кадастрового гектара принят 1 гектар пашни, продукция с которого равна средней величине валовой продукции растениеводства по республике в кадастровых ценах за вычетом дифференциального дохода (ВП – 378 грн), что соответствует безрентным (худшим) условиям, при среднем уровне производственных затрат. Другими словами, величина кадастрового гектара равна производственным затратам в растениеводстве за оцениваемый период плюс необходимый чистый доход, обеспечивающий расширенное воспроизводство в относительно худших природных условиях. Величина необходимого чистого дохода для оценки принята исходя из уровня рентабельности 35% от производственных затрат.

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что валовую продукцию в кадастровых единицах находят путем деления абсолютного значения валовой продукции на 378.

Окупаемость затрат выбираем из годовых отчетов или находим по формуле:

ОЗ = ВП

(4.7)

7. Найти величину окупаемости затрат в баллах. Для этого делим ее абсолютное значение на цену балла, значение которого берем из таблицы 4.1.

8. Определить значение дифференциального дохода в баллах. Сначала определяем удельный вес дифференциального дохода (формула 4.1).

9. Определить абсолютное значение дифференциального дохода валовой продукции. Его находят путем умножения удельного веса на величину абсолютного значения валовой продукции (формула 4.2).

10. Определить значение дифференциального дохода в баллах. Для этого, абсолютное значение дифференциального дохода делим на цену балла.

Так производится экономическая оценка пашни хозяйства.

Для произведения частной оценки пашни необходимо составить ведомости оценки пашни по возделыванию сельскохозяйственных культур.

При составлении ведомости частной оценки пашни принцип составления остается тот же, что и для общей оценки. Но вместо валовой продукции используется значение урожайности сельскохозяйственных культур, а при расчете балла окупаемости затрат используется величина, которая отражает количество продукции данной сельскохозяйственной культуры было получено со 100 грн затрат. Это значение либо выбираем из годовых отчетов, либо получаем путем деления окупаемости затрат на стоимость данного вида продукции.

Таблица 4.2 Ведомость общей оценки многолетних насаждений – садов

ЧСХП «Злагода»

№	Культура	Площадь га	Многолетние насаждения
			Валовая продукция	Окупаемость затрат	Дифференциальный доход
			грн/га	балл	в перев. на кад. га	грн/ 100 га	балл	грн/га	грн/га	удел. вес его в ВП
1	С/х угодья в целом	842,55	1437,6	66	3,8	178,5	42	767,55	52	0,53
2	Пахотные земли	766,13	1423,4	66	3,8	176,8	42	760,24	52	0,53
3	Озимая пшеница	311,10	1712,7	79	4,5	212,7	50	914,61	62	0,53
4	Озимый ячмень	172,58	1196,8	55	3,1	148,6	35	638,98	43	0,53
5	Подсол-нечник	152,3	1280,0	59	3,3	261,7	62	672,56	46	0,52
6	Мн.травы (эспарцет)	130,15	1200	55	3,1	149	35	640,7	43	0,53
7	Сад косточко-вый	76,42	21000	975	55,5	2608,6	621	11216,98	767	0,53

5. ПРИМЕНЕНИЕ ДАННЫХ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ОРГАНИЗАЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Экономический анализ и оценка сельскохозяйственных земель хозяйства на основании и по материалам бонитировки почв используется в перспективном планировании экономических показателей хозяйства:

- при расчете урожайности на перспективу;

- при анализе интенсивности использования земель.

При обосновании равновеликости полей рассмотрим как выполняется по данным оценки земель расчет урожайности на перспективу, расчет плановой себестоимости и при определении качества почв.

Применение данных оценки земель при расчете урожайности на перспективу

Данные земельного кадастра необходимы для научной организации использования земельных ресурсов. Так, например, данные оценки земель можно использовать для расчета урожайности на перспективу и себестоимости сельскохозяйственных культур, анализа интенсивности использования земли, оценки качества почв (их внутрихозяйственной бонитировки).

Расчет урожайности на перспективу выполняется по данным частной экономической оценки пашни с использованием уравнения выпрямленной прямой.

У = а + вх

(5.1)

где У – выровненное значение урожайности

а – исходная урожайность;

в – прирост урожайности;

х – порядковый номер года.

Постоянные а и в вычисляют путем составления системы уравнений с двумя неизвестными:

na + bx = y

ax + bx = xy

(5.2)

где n – число лет исходной информации;

x – сумма порядковых номеров возрастающего ряда (1+2+3+….+n)* x – сумма квадратов рассматриваемого ряда лет (1 +2 +3 +….+n);

у – рассматриваемая урожайность;

xy – сумма произведений рассматриваемого фактора (урожайности на порядковый номер наблюдения год).

Для того, чтобы рассчитать урожайность зерновых на 2005 год, составляем таблицу определения выровненной урожайности зерновых в районе, в которую заносим все данные, необходимые для расчета урожайности на перспективу (на 2005 год).

Таблица 5.1 Определение выровненной урожайности зерновых в

ЧСХП «Злагода», т/га

Год	№ года	Урожайность	Х	ХУ	У
1	2	3	4	5	6
2002	1	3,5	1	3,5
2003	2	3,0	4	6,0
2004	3	3,3	9	9,9
Всего	6	9	14,0	19,4

В таблице 5.1 данные всех граф предшествуют расчету данных последней графы.

Эти данные, т.е .выровненное значение урожайности, определяются с помощью системы уравнений, которая будет иметь вид:

3а + 6в = 9,8

6а + 14в = 19,4

Увеличив первое уравнение в 2раза и, произведя соответствующие вычисления, получим:

2в = -0,02

в = -0,1

Подставив значения в первое уравнение, определим а:

3а + 6*(-0,1) = 9,8

а = 3,47

Уравнение прямой приняло вид:

У = 3,47 – 0,1*5

У = 2,97

Значение выровненной урожайности по годам получают путем введения в полученное уравнение порядкового номера года.

Таким образом, определяем выпрямленную урожайность зерновых с 2002 года по 2004 год. Полученные данные заносим в последнюю графу таблицы 5.1.

Урожайность по хозяйству на 2005 год (на перспективу) определяем путем введения в это же уравнение порядкового номера этого года (6):

У = 3,47 – 0,1*5

У = 2,97 т/га

Аналогично выполняется расчет по всем сельскохозяйственным культурам, возделываемым в хозяйстве.

5.2 Анализ интенсивности использования земель

Интенсивность использования земель характеризуется их продуктивностью и эффективностью использования.

Показатель продуктивности земель – является стоимостью валовой продукции, приходящейся на 1 гектар сельскохозяйственных угодий (без учета оценки земель) или на 1 гектар кадастровой пашни (с учетом оценки земель). В зависимости от значения индекса хозяйства занимают определенные места – чем больше индекс, тем больше место.

Эффективность использования земли характеризуется окупаемостью затрат, определяемой как частное отделение стоимости валовой продукции на затраты. Суммарный показатель интенсивности использования земель, учитывающий их продуктивность и эффективность использования, рассчитывают по формуле:

ПИ = I * ОЗ * 2

I + ОЗ

(5.3)

где ПИ – показатель интенсивности использования земли;

I – индекс продуктивности земли;

ОЗ – окупаемость затрат.

Для анализа интенсивности использования земель в хозяйстве необходимы: площадь сельскохозяйственных угодий в тыс. га, оценка пашни по СВП в баллах, площадь кадастровой пашни, СВП растениеводства в тыс. грн, затраты на производство ВП в тыс. грн, СВП растениеводства на 1га сельскохозяйственных угодий и условной пашни, окупаемость затрат, интегральный показатель интенсивности – без учета оценки и с учетом оценки. Формула нахождения показателя интенсивности приведена выше.

Бонитировка почв как метод определения почвенного плодородия дает сравнительную количественную оценку качества почв, уровня их потенциального плодородия, и таким образом показывает, насколько одна почва лучше или хуже другой способна удовлетворить агробиологические потребности различных культур.

При бонитировке почв в качестве критериев приняты свойства почв, выраженные в количественных показателях, устойчивые во времени, наиболее существенно влияющие на урожай конкретных сельскохозяйственных культур и наиболее полно отражающие сущность почвенного плодородия. К их числу отнесены: содержание гумуса (%), мощность гумусовых горизонтов (см), содержание физической глины в пахотном слое (%).

Оценка плодородия почв дается в относительных величинах – баллах по стобальной замкнутой шкале, составленной в разделе агропроизводственных групп (частично разделенных на почвенные разновидности) и угодий по каждому природно-сельскохозяйственному району.

При выполнении работ по внутрихозяйственной бонитировке почв для характеристики конкретного участка наряду с природной характеристикой почв участка учитываются технологические условия, характеризующие участок с природно-хозяйственной и экономической стороны.

К технологическим условиям отнесены:

- уклон поверхности;

- удаленность участка от производственного центра, а так же пунктов снабжения, сбыта и т.д.

Оценка почв произведена раздельно. В контурной ведомости приводятся показатели бонитетов почв, а так же технологических условий земельных участков в пределах каждого поля, участка (контуры прочих сельскохозяйственных угодий) вычислены площади агропроизводственных групп и выделенных из них состава разновидности почв.

Для каждой их этих единиц бонитировки проставлены в соответствующих графах шифр, площадь и средневзвешенный балл бонитета поля, участка (контура сельскохозяйственных угодий), а также раздельно найденные средневзвешенные бонитета почв пашни, многолетних насаждений, естественных кормовых угодий как число по природной характеристике почвенного покрова, так и технологическим условиям.

Внутрихозяйственная бонитировка почв является естественной научной основной для планирования урожаев сельскохозяйственных культур и расчета эффективности использования земельных, агрохимических (удобрения), финансовых и других ресурсов на уровне хозяйства, бригады, севооборота, поля. Она служит надежной основой для совершенствования организации территории и обоснования проектов внутрихозяйственного землеустройства.

Вычисленные средние баллы бонитетов по хозяйству полям, участкам могут служить распределительными и весовыми коэффициентами для установления погектарных ставок и арендной платы в зависимости от качества почв, различий технологических условий и местоположения, а также интенсивности использования сельскохозяйственных угодий.

Пример оценки качества почв ЧСХП «Злагода» приведен в таблице 5.2

Таблица 5.2 Расчет средневзвешенных баллов по полям севооборотов

Тип севооборота	№ поля рабочего участка	Шифр оценочных групп почв	Площадь (Р), га	Количество почв, баллы
				Б	БР
Полевой	I	54 б 54 а	40,65 40,65	89 79	3617,83 3211,35
	II	54 б	68	89	6052,00
	III	54 б	68,6	89	6105,4
	IV	54 б	68,9	89	6132,1
	V	54 б 55 б	34,75 34,75	89 53	3092,75 1841,75
Итого			356,3		30053,18
Кормовой	I	56 а 54 б	52,29 52,29	79 89	4130,90 4653,81
	II	54 б 55 б	47,6 47,6	89 53	4236,4 2522,8
	III	55 б	99,20	53	5257,6
	IV	56 а 55 б	30,55 30,55	79 53	2413,45 1619,15
	V	55 б	83,70	53	4436,1
	VI	55 б	61,25	53	3246,25
	VII	55 б	68,9	53	3651,7
Итого			573,93		36168,16
Сад		56 а	76,42	79	6037,18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как известно земельный кадастр – это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользования, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.

Вопросам земельного кадастра Нижнегорского района уделяется в Михайловском сельском совете определенное внимание.

До принятия земельного кодекса в кадастровых книгах вели учет в основном приусадебных участков и только теперь, когда уменьшились формы собственности на землю (государственная, коллективная, частная) возникла необходимость ведения кадастровых книг в связи последних требований, создаются фермерские хозяйства и частные предприятия.

В Михайловском сельском совете по земельным ресурсам в настоящее время сосредоточена вся работа по земельному кадастру.

Ежегодно кадастровыми службами по земельным ресурсам составляется отчет о состоянии земельного фонда. Экономическая оценка земель в районе проводилась в 1986г.

В 1995г. район заключил договор с государственным комитетом Крыма по земельным ресурсам и единому кадастру на составление технических отчетов по бонитировке почв хозяйственного района.

Работа по бонитировке выполнялась 01.01.1996г. по всем хозяйствам. Технические отчеты по бонитировке имеются. И эти материалы используются в хозяйствах при проектировании севооборотов.

Предложения:

- по земельным ресурсам по кадастровому учету от простейших методов учета перейти к компьютеризации. Было бы целесообразно создать Крымскую республиканскую компьютерную сеть по кадастровым службам.

- укомплектовать кадастровую службу Михайловского сельского совета специалистами-землеустроителями, это обеспечит все вопросы земельного кадастра выполнить более квалифицированно.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Сельскохозяйственная районная планировка. Под ред.Кузнецов и др. – М. – Колос. – 1986. – 344с.
Вервейко А.А. Землеустройство с основами геодезии. – М. – Недр. – 1988 – 260с.
Пошатаев А.В., Беспалов В.А. Управление на сельскохозяйственных предприятиях. – М. – Агропромиздат. – 1990. – 175с.
Магазинчиков Т.П. Земельный кадастр. – Львов. – Вища школа. – 1980. – 388с.

АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ЧСХП «ЗЛАГОДА» НИЖНЕГОРСКОГО РАЙОНА АР КРЫМ И ИХ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА