ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО

Обязательственное и договорное право являются подотраслями гражданского права.

Чаще всего, обязательства возникают из договоров (сделок).

Понятие договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно:

- условия о предмете договора;

- условия, которые названы в нормативно правовом акте (НПА) как существенные или необходимые для договоров данного вида;

- а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как правило, для оформления хозяйственных связей используются договоры, предусмотренные ГК РФ (купля-продажа, аренда, подряд, возмездное оказание услуг, поставка, перевозка и т.д.).

Однако следует помнить, что разрешается заключать договоры, не предусмотренные законом, но при условии, что они не будут противоречить действующему законодательству.

Стороны могут заключить между собой договор, содержащий элементы разных договоров. Например, договор возмездного оказания услуг может содержать элементы договора подряда. Пример: ремонт квартиры.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Однако стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Форма договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, т.е. как в письменной, так и в устной.

Однако, письменная форма сделки обязательна, если договор заключается между:

- юридическими лицами;

- юридическим лицом и гражданином;

- гражданами если сумма сделки превышает десять минимальных размеров оплаты труда.

Последствия несоблюдения письменной формы сделки заключаются в том, что стороны договора лишаются права ссылаться в подтверждение своих доводов на свидетельские показания. Но они вправе представлять иные доказательства своей правоты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА.

Заключение договора.

Договор может быть заключен путем:

- составления одного документа под названием «договор»;

- путем обмена документами почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи;

- принятие заказа к исполнению;

- заключение договора путем оплаты счета.

Договор заключается посредством направления предложения заключить договор одной из сторон (т.е оферта) и принятием предложения другой стороной (т.е. акцепт).

Момент заключения договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим предложение заключить договор, согласия от второй стороны договора.

Если извещение об отзыве своего предложения заключить договор поступило к контрагенту ранее или одновременно с самим предложением, предложение считается не полученным. Пояснение: Т.е. если вы известили контрагента, до того момента как он получил ваше предложение, заключить договор, о том, что отказываетесь от заключения договора – ваше предложение считается не действительным.

То же самое касается и ответа на предложение заключить Договор. Если отказ пришел ранее подписанного договора или одновременно с ним – значит, согласия нет.

Молчание не является согласием, если иное не вытекает из закона или из прежних деловых отношений сторон. Т.е. если вы не ответили на предложение заключить договор, не подписали его, значит вы не дали согласие на его заключение. За исключением, когда это вытекает из прежних отношений.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в самом предложении, не является согласием. Такой ответ признается отказом от предложения и в то же время новым предложением. Т.е. если вы направили протокол разногласий на предложенный вам договор – это будет являться, новым предложением заключить договор, требующего согласия. И соответственно это будет отказом заключить договор на предложенных вам условиях.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменение и расторжение договора осуществляется в том же порядке, что и его заключение. Т.е. предложение изменить или расторгнуть – и согласие это сделать. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В одностороннем порядке договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в связи с существенным изменением обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пример).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа на свое предложение, либо неполучения ответа в указанный срок. Если в предложении срок не устанавливался, ответ должен быть дан - в тридцатидневный срок.

Обеспечение обязательства и ответственность за нарушение.

Исполнение обязательств может обеспечиваться:

- неустойкой (размер которой может устанавливаться договором или прямо быть указан в законе);

- залогом (т.е. сторона в обеспечение надлежащего исполнения обязательства может передать в залог денежные средства или имущества);

- удержанием имущества должника;

- поручительством (широко применяется в банковских договорах);

- банковской гарантией;

- задатком (надо отличать различие между задатком и авансом).

Ответственность за нарушение обязательств.

Сторона нарушившая обязательство обязано возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их:

- неправомерного удержания,

- уклонения от их возврата,

- иной просрочки в их уплате

- либо неосновательного получения

подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования (учетная ставка) – процент в годовом исчислении, который берут центральные банки или другие государственные органы, отвечающие за кредитно-денежную политику, например Федеральная резервная система США, за кредиты, предоставляемые ими коммерческим банкам. Как правило, такие кредиты выделяются банкам на одну ночь (overnight) для поддержания ликвидности, исполнения текущих обязательств.

Возьмем задолженность в 100 000 рублей. Посчитаем неустойку. Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства: 8,25% . Размер ставки рефинансирования за один день составляет: 0,02291666 (8,25% : 360 дней). Сумма банковского процента за один день просрочки оплаты составляет: (100 000 рублей * 0,02%)/100, т.е. 22,91666 рублей в день. Умножаем на 30 дней = 687,50.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представительство и доверенность.

Как правило, юридические лица и граждане от своего имени и в своем интересе создают для себя гражданские права и обязанности, заключают договора. Однако в силу разных причин это бывает невозможным, например, из-за болезни, командировки и иных причин.

Для этого существует институт представительства. В силу представительства одно лицо действует от имени и в интересах другого лица. Представитель от вашего имени может совершать сделки, получать зарплату, выступать от вашего имени в суде.

Виды представительства:

- представительство в силу закона (родители представляют интересы детей);

- представительство на основе решения государственного органа или суда (например, решение органа об опеке и попечительства);

- представительство на основании доверенности (это основной вид представительства).

Доверенность всегда выдается в письменной форме, а в случаях указанных в законе – доверенность удостоверяется нотариально. Однако законом также установлены случаи, когда доверенность может быть удостоверена не только нотариусом.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

- доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром части или начальником военно-учебного заведения;

- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

- доверенности граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения.

Доверенность на получение заработной платы, пенсии, стипендий, на получение корреспонденции, может быть удостоверена:

- организацией, в которой доверитель работает или учится;

- жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя;

- администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Однако есть случаи когда представительство оформить невозможно. Совершение завещания через представителя не допускается.

Максимальный срок действия доверенности в настоящее время законом не установлен. Ее можно выдать как на один день, так и на сто лет. Но, в любом случае, это срок должен быть в доверенности прописан, так как если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (в этом случае все действия совершенные по данной доверенности отменяются).

Исковая давность.

Гражданским кодексом определен срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может подать заявление в суд и на основании вынесенного судебного решения получить удовлетворение своих требований к обязанному по отношению к нему лицу. Данный срок называется сроком исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (например, для требований, возникающих из договора имущественного страхования – срок составляет 2 года, трудовых правоотношениях – 3 месяца).

Срок исковой давности может быть восстановлен судом в случае уважительных причин его пропуска (тяжелая болезнь, длительная командировка). Причины могут признаваться уважительными, если они, если место в последние 6 месяцев срока давности (пример).

Начинается течение срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность не распространяется на требования:

- о компенсации морального вреда;

- о защите чести и достоинства;

- о возмещении вреда причиненного жизни и здоровью гражданина.

Тем не менее, если будет пропущен 3-летний срок с момента возникновения права на возмещение такого вреда, эти требования удовлетворяются не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.

Стоит отметить, что для того чтобы обратится в суд за разрешением какого-либо спора, необходимо вначале выяснить подведомственность и подсудность. Т.е. надо определить не только какой суд будет рассматривать Ваше дело: районный или мировой, может быть арбитражный, но и выяснить в суд по месту нахождения кого надо подавать заявление, а также вообще имеет ли право суд рассматривать ваши требования. Либо это будет суд по месту Вашего жительства или суд по месту жительства того, с кем вы спорите. По общему правилу подсудность в Российской Федерации определяется по месту нахождения ответчика. А вот уже в частности, стороны в договоре могут предусмотреть и иную подсудность (договорную), например, по месту совершения сделки, или по месту нахождения истца.

ДОГОВОРА

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся договора и их основные позиции.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Срок исполнения обязанности передать товар.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Но бывают случаи, когда из текста договора не видны эти сроки, т.е. они не указаны. Если договор не позволяет определить срок передачи товара, товар должен быть передан в разумный срок после покупки.

При этом если в разумный срок товар не передан, покупатель имеет право в письменной форме потребовать передать ему товар и это письменное требование продавец обязан выполнить в семидневный срок.

Количество товара.

Количество товара, который продавец обязан передать покупателю, указывается в договоре. При этом, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается не заключенным.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- скидку на товар (соразмерного уменьшения покупной цены);

- ремонта (безвозмездного устранения недостатков);

- возмещения своих расходов на ремонт.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара, таких как:

- обнаружения неустранимых недостатков;

- недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени

- которые выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения

покупатель вправе:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата денежных средств уплаченных за товар;

- потребовать замены товара на товар надлежащего качества.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования в течение гарантийного срока.

Если на товар не установлен гарантийный срок, требования по качеству товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

В случаях, если гарантийный срок составляет менее двух лет а недостатки товара обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли не по его вине (производственный дефект).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать не только оплаты товара, но и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.

Обещание подарить все свое имущество или его без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи — ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, также ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила законодательства о наследовании.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, работникам медицинских организаций, гражданами, находящимися в них на лечении, супругами и родственниками этих граждан.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

ДОГОВОР АРЕНДЫ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Существенные условия: условие об объекте арендных отношений.

В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Форма и государственная регистрация договора аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В остальных случаях закон допускает и устную форму сделки.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, если предметом аренды является здание или сооружения (часть них), то в данном случае регистрировать договор необходимо, если он заключен на срок не менее года. Такой договор будет считается заключенным не с момента его заключения, а с момента такой регистрации.

Срок договора аренды.

Договор аренды может быть заключен на определенный или на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Арендная плата.

Стороны в договоре указывают размер арендной платы и порядок ее уплаты. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, на арендатора же возложена обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если только стороны в договоре не установили иной порядок расходов).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (опять таки, если только иное стороны не закрепили в договоре).

Досрочное расторжение договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2. Существенно ухудшает имущество;

3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор аренды может содержать и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Стоит отметить, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному арендодателем (с новым арендатором) договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения таких убытков.

НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

По договору найма собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме.

Смена собственника жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма.

В обязанности наймодателя входит:

- надлежащая эксплуатация жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

- предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

- обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

- производить капитальный ремонт жилого помещения (если иное не установлено договором).

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания;

- обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

- своевременно вносить плату за жилое помещение

- вносить коммунальные платежи и производить текущий ремонт жилого помещения (если договором не установлено иное);

Максимальный срок договор найма — не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор заключенной на срок до одного года считается краткосрочным наймом.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ ВОЗМЕЗДНЫХ УСЛУГ.

Сторонами данного договора являются заказчик и исполнитель. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила главы Гражданского кодекса «Возмездное оказание услуг» применяются к договорам:

- оказания услуг связи,

- медицинских и ветеринарных услуг,

- аудиторских и бухгалтерских услуг,

- консультационных, информационных услуг,

- услуг по обучению,

- туристическому обслуживанию.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Оплата оказанных услуг производится в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Любая из сторон договора вправе в любой момент отказаться от исполнения договора. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг лишь при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а Исполнитель при условии полного возмещения заказчику убытков.

ДОГОВОР ПОДРЯДА.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Сроки выполнения работ.

Сроки выполнения работ – является существенным условием договора подряда. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

ЗАЙМ

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющие передачу определенной денежной суммы.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен, сумма займа должна быть возвращена в течение тридцати дней со дня предъявления требования об этом.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (если иная ответственность не установлена договором).

ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО