Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления»

(ФГБОУ ВПО ВСГУТУ)

Строительный факультет

Кафедра «Управление инвестициями и недвижимостью»

Дисциплина «Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов»

Курсовой проект:

Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия.

Выполнил: студент IV курса

группы 359 Краснопеева Т.

Проверил: Раднаева В. Ж.

Улан-Удэ

2013 год.

Содержание

Введение……………………………………………………….………………………..3

Глава 1. Система экспертиз………………………………………….……….………..4

Глава 2. Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия…………………………………………….8

2.1. Характеристика объекта недвижимости...……………………………………….8

2.2. Техническая экспертиза……………...……………………………………............8

2.3. Правовая экспертиза……………...………………………………………………14

2.4. Экономическая экспертиза……………………...……………………………….17

2.5. Экологическая экспертиза………………...……………………………………..20

2.6. Управленческая экспертиза………………...…………………………………....23

Заключение…………………………………………………………………………….25

Список использованных источников………………………………...........................26

Приложение 1. Свидетельство о государственной регистрации права.

Приложение 2. Архитектурно-планировочное задание.

Приложение 3. Экспертное заключение о соответствии объекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Приложение 4. Санитарно-эпидемиологическое заключение здание лучевой терапии.

Введение

Курсовое проектирование по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов» - это один из важных этапов обучения по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

В процессе курсового проектирования показывается системное представление о структуре и тенденциях развития инвестиционно-строительного комплекса в приоритетных возможностях совершенствования управления и перспективах улучшения развития в производстве и бизнесе.

Во время написания курсового проекта учитываются уровень теоретической подготовки, практические навыки, умения, приобретенные в ходе прохождения производственных практик. Также учитываются знания законодательных и нормативных актов, принципов принятия и реализации экономических и управленческих решений, знания организации, планирования и управления строительством. При написании проекта выявляется умение систематизировать и обобщать информацию.

Глава 1. Система экспертиз недвижимости

Система экспертиз объектов недвижимости включает в себя шесть экспертиз: правовая, техническая, экспертиза местоположения, экологическая, экономическая и управленческая.

1.1 Правовая экспертиза

Сущностью правовой экспертизы является изучение документов, удостоверяющих право владения объектом недвижимости действующего владельца, выступающего в роли продавца, и оформление заключения о так называемой правовой чистоте объекта, о законности права владения со стороны продавца. Правовая экспертиза может осуществляться на разных этапах жизненного цикла объекта недвижимости, преследуя разные цели. Так, на этапе выбора и приобретения земельного участка под застройку целью правовой экспертизы может являться соответствие предполагаемого функционального назначения объекта недвижимости градостроительному зонированию, чистота права собственника на отчуждаемый участок. На этапе принятия решения о форме приобретения жилья (квартиры в многоэтажном доме) — правомочность и правовая надежность коллективных форм финансирования строительства и последующего управления объектам (долевое участие в строительстве, жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья и т. д.), содержание договоров и т. д. Ранее уже отмечалась цель правовой экспертизы при приобретении объекта недвижимости на рынке недвижимости, в частности на вторичном.

1.2. Техническая экспертиза

Сущностью технической экспертизы, является изучение, как самого объекта недвижимости в натуральном представлении, так и относящейся к нему технической (проектной) документации и оформление заключения о его техническом состоянии: устойчивости, прочности, тепло- и звукоизоляционных свойствах, уровнях износов и т. д. Результаты технической экспертизы используются в первую очередь при оценке потребительной стоимости объекта недвижимости, во вторую — при разработке эксплуатационных, ремонтно-восстановительных мероприятий и с целью развития недвижимости, т. е. с целью повышения потребительной стоимости объекта недвижимости, другими словами — с целью обоснования допустимых и рациональных вариантов воспроизводства.

Отличительными особенностями технической экспертизы является то, что она осуществляется по отношению к существующему объекту недвижимости и не обязательно связана с рынком. Ее результаты, как уже отмечалось, могут быть использованы в целях рациональной эксплуатации и развития объекта. Ее надлежит осуществлять с определенной периодичностью.

Задачи, решаемые в процессе технической экспертизы:

- визуальное и метрологическое обследование объектов с целью выявления и фиксации их технического состояния;

- взятие проб и лабораторное установление физико-химических и др. свойств материалов, из которых изготовлены несущие и ограждающие конструкции;

- выполнение проверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости здания, сооружения в целом;

- выдача рекомендации по усилению конструкций, возможности перепланировки и т.д.

Техническую экспертизу объекта недвижимости проводят для оценки прочности и технического состояния несущих и ограждающих конструкций, анализа качества архитектурно-планировочного и объемного решения здания. Такое обследование состоит из изучения технических паспортов и натурного осмотра объекта.

1.3. Экспертиза местоположения

Сущностью экспертизы местоположения является изучение градостроительной документации, материалов маркетинговых и других исследований и оформлении заключения о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению.

Задачи, решаемые в процессе экспертизы местоположения:

1. усиление фактического функционального использования ОН и эффективности такого использования;

2. маркетинговые исследования по сферам фактического и возможного использования ОН;

3. исследование людских и транспортных потоков в районе местоположения и выявление достоинств этого местоположения;

4. выработка рекомендаций по улучшению использования преимуществ или достоинств местоположения.

1.4. Экономическая экспертиза

Экономическая экспертиза – это исследование рынка недвижимости в области конкретного сектора, уровня конкуренции, степени риска, дисконтирования, динамики изменения цен, местоположения инвестиционного объекта недвижимости и правового статуса субъекта по объекту недвижимости с учетом региональных, территориальных условий и полезности форм использования недвижимостью.

При определении стоимости недвижимости были использованы подходы:

- затратный;

- доходный;

- сравнительный.

1.5. Экологическая экспертиза

Сущностью экологической экспертизы является изучение проектной документации по объекта недвижимости исследование реального процесса его функционирования и оформление на этой основе профессионального заключения о потенциальной или реальной опасности, которую объект может представлять или уже представляет для окружающей среды (эндогенная направленность экспертизы) и для самого владельца (экзогенная направленность экспертизы) в результате производственных или бытовых выбросов (в атмосферу), сбросов (в водную среду), выделений различных веществ, сопутствующих эксплуатации рассматриваемого объекта, а также размещения различных отходов, и выработка предложений по уменьшению такой опасности, вплоть до решения о нецелесообразности возведения или прекращения деятельности существующего объекта.

1.6. Управленческая экспертиза

Сущностью управленческой экспертизы является изучение и анализ проектируемой или действующей системы управления объектом недвижимости и оформление на этой основе профессионального заключения о рациональности, об эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию.

Глава 2. Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия.

2.1. Характеристика объекта недвижимости

«Развитие и реконструкция республиканского онкологического диспансера г. Улан-Удэ.I очередь строительства. Здание лучевой конформной терапии.

Адрес объекта – Республика Бурятия, г. Улан – Удэ, Октябрьский район, ул. Пирогова, 32.

Функциональное назначение объекта – лечебное учреждение.

Общая площадь здания составляет 2335 кв.м.

Строительный объем здания –9670 куб.м.,

Площадь застройки – 1260,6 кв.м.

Участок застройки расположен в Октябрьском районе, и площадь участка составляет 33190 кв.м. Планировочные решения генерального плана здания определены исходя из функционального назначения проектируемого объекта, в увязке с существующей застройкой и требованиями СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

1. Техническая экспертиза

Площадка проектируемого строительства расположена в левобережной части долины реки Уды, на высокой ее террасе. Высота площадки над урезом реки уды достигает 50 и более м. Рельеф площадки относительно спокойный. Исходный рельеф нарушен при застройке территории. Геологическое строение площадки однообразное и представлено четвертичными отложениями – преимущественно песками мелкими. Сейсмическая активность площадки строительства определена по карте сейсмического микрорайонирования г. Улан-Удэ в 8 баллов.

Характеристика объекта недвижимости:

Здание лучевой терапии запроектировано прямоугольным в плане с размерами в осях 43,0х28,20м. По оси 8 проектируемое здание примыкает к существующему зданию радиологического корпуса. Высота этажей принята: 1эт – 4,2м., 2эт -3,6м.

Здание прямоугольное в плане (в осях 43м х 28.2м.). Максимальная отметка верха +11,840.

Пространственная жесткость и устойчивость каркаса обеспечивается созданием ядер жесткости, диафрагм и дисков перекрытий.

В качестве ядер жесткости используются монолитные железобетонные конструкции лестничных клеток и лифтовых шахт.

Здание состоит из двух частей разделенных деформационным швом. Основная часть и конструкция каньона, где строительные конструкции одновременно выполняют радиационную защиту.

Основные конструкции:

Конструкции фундаментов выполнены из монолитного железобетона класса В30, W8 и арматурной стали класса AIII. Столбчатые фундаменты под колонны, соединены ленточными фундаментами.

Под каньон выполняется фундаментная плита толщиной 1000мм. Основанием для фундаментов служит пески мелкие желтовато-серые, маловлажные, средней плотности, с прослоями песка средней крупности , с модулем упругости Е = не менее 20 Мпа.

Рис. 2.1. Фундамент

Конструкция каркаса выполнена из железобетонных колонн сечением 400х400мм и дисков перекрытий (толщина 220мм, над каньоном 900мм), опертых на колонны, стены ядер и диафрагм жесткости (толщиной 400-200 мм). Конструкции каркаса выполняется из бетона класса В30 и арматурной стали класса АIII.

Конструкция кровли 2 типов с многослойным покрытием.

Рис. 2.2. Конструкция кровли

Наружные стены подземной части каньона выполняются из монолитного бетона класса B30, W8 и арматурной стали класса АIII толщиной 1500-2600мм.

Ограждающие конструкции надземной части – кирпичные стены толщиной 250мм, вентилируемый фасад.

Рис. 2.3. Ограждающие конструкции

Конструкция внутренних перегородок здания определяется технологическим назначением помещений и выполнена из армокирпичной кладки.

Рис.2.4. Конструкция внутренних перегородок

Окна с двухкамерными стеклопакетами.

Рис. 2.5. Двухкамерные окна

По классу ответственности здание относится к II (нормальному) классу ответственности.

Необходимая степень долговечности обеспечена комплексом мероприятий, основным из которых является применение качественных материалов и обеспеченных сертификатами, гарантирующими соответствующие сроки эксплуатации.

Система электроснабжения:

Установленная мощность электроприемников здания, согласно производственному расчету, составит – 425кВт/443кВА.

Электроснабжение электроприемников здания предусматривается кабельными линиями расчетного сечения с изоляцией из сшитого полиэтилена на напряжении 380/220В, 50Гц от РУ-0,4кВ проектируемой ТП-6/0,4КВ, согласно техническим условиям ОАО «Улан-Удэ Энерго».

По степени надежности электроснабжения, электроприемники комплекса относятся к I, II и III-ей категориям молниезащита здания выполнена по III уровню защиты.

Рис. 2.6. Электрический щит

Система водоснабжения:

Источником водоснабжения является существующий водопровод по ул. Пирогова 800 мм с давлением в точке подключения Р = 1,4 МПа.

Система запроектирована с циркуляцией по стокам.

Система водоотведения:

Сброс сточных вод осуществляется в существующий коллектор №33 по бульвару К. Маркса, 1800мм.

В подвале трубопроводы прокладываются в каналах.

На выпуске канализации предусмотрен клапан от подтопления.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети:

Расчетные параметры наружного воздуха приняты по СНиП 23-01-99* для г. Улан-Удэ.

В качестве вытяжных систем с механическим побуждением применены канальные вентиляторы. Для управления, регулирования и контроля засостоянием технических систем предусматривается оборудование электроавтоматики, располагаемое в помещениях технических систем.

Проектируемые инженерные сети прокладываются подземно. Трубопроводы тепловых сетей выполнены из стальных электросварных труб, водоснабжения и канализация - из полиэтиленовых труб, в местах обвязки - из стальных электросварных прямошовных труб ГОСТ 10704-91.

Рис. 2.7. Инженерные коммуникации

Техническая экспертиза показала, что объект пригоден к эксплуатации, ни каких дефектов, повреждений конструкций зданий при осмотре не обнаружено. Таким образом, физический износ равен нулю. А так же, функциональный износ и экономический износ равны нулю. Так как данный объект является не только строящимся объектом, но и востребованным в данной сфере.

2.3. Правовая экспертиза

Объект капитального строительства: Развитие и реконструкция республиканского онкологического диспансера г. Улан-Удэ.I очередь строительства. Здание лучевой конформной терапии.

Заказчик: Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, г. Улан-Удэ, Дом Правительства, ул. Ленина, 54.

Заявитель – Министерство строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия.

Застройщик – ГУЗ «Бурятский республиканский онкологический диспансер», г. Улан-Удэ, ул. Пирогова, 32.

Генпроектировщик - ООО «Бурятгеопроект», г. Улан-Удэ, ул. Пушкина,23.

Свидетельство о допуске к проектным работам, №0127-2009-7731019874-П-2 и №070-П-002 от 08.09.2009г., выданные НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков (СРО)» г. Москва.

Источник финансирования: федеральный и республиканский бюджет;

Вид права на объект недвижимости: право собственности;

Вид права на земельный участок: постоянное (бессрочное) пользование.

Наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок:

- Свидетельство о государственной собственности на земельный участок площадью 33200 кв.м. по ул. Пирогова, 32 от 11.06.2010г. № 03-АА 642040. Приложение 1.

Кадастровый номер земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, прошедшего государственный учет: 03:24:033507:0002 от 27.03.2008г.

Номер градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства № RU 04301000-0000000443.

Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) – занимаемый зданием диспансера. Площадь участка 33190 кв.м., кадастровая стоимость 140195632 рублей. Сведения о правах – постоянное бессрочное пользование, Республиканский онкологический диспансер. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Основания для разработки проектной документации:

- Задание застройщика (заказчика) на разработку проектной документации 2010г., утвержденное Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ и согласованное Министерством здравоохранения РБ.

- Методико-технологическое задание на разработку и проектирование 2010г., утвержденное Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ и согласованное Министерством здравоохранения РБ.

- Задание на проектирование мероприятий по обеспечению условий доступа и жизнедеятельности маломобильных групп населения 2010г., утвержденное Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ и согласованное Министерством здравоохранения РБ, Министерством социальной защиты РБ (заключение от 11.10.2010г. №7405).

- Архитектурно-планировочное задание от 15.09.2009г. № 166-2009, выданное Управлением и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ. Приложение 2.

- Градостроительный план земельного участка, утвержденный МУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ» от 3.09.2009г.

Экспертное заключение №471 от 15.12.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия» (аттестат аккредитации № ГСЭН RU ЦОА 083 от 30.07.2008). Приложение 3.

Протоколы исследований: №384 от 17.08.2009г., №1068 от 21.08.2009г. АИЛЦ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия» (аттестат аккредитации № ГСЭН RU ЦОА 083 от 30.07.2008).

На основании вышеперечисленных документов данный проект отвечает всем требованиям, нормам и стандартам. Также проектная документация, результаты инженерных изысканий и сметная документация прошла Государственную экспертизу, в результате чего было выдано Положительное Заключение Государственной экспертизы № 03-1-4-0132-10 от 22.12.2010г., № 03-1-0132-10 от 28.01.2011г. Выдано Автономным учреждением Республики Бурятия Управлением государственной экспертизы Республики Бурятия, АУ РБ «ГОСЭКСПЕРТИЗА».

1. Экономическая экспертиза

Исследуемый объект недвижимости Республиканский онкологический диспансер, здание лучевой конформной терапии по ул. Пирогова, д. 32 находится в процессе строительства.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Описание объекта оценки: 2-х этажное с подвалом здание лучевой конформной терапии, прямоугольное в плане с общими с размерами в осях 43,0 * 28,20 м.

Определяемый вид стоимости имущества: рыночная стоимость.

Имущественные права на объект оценки: Собственником является Государственное учреждение здравоохранения «Бурятский республиканский клинический онкологический диспансер».

Цель оценки: Определение рыночной стоимости здания лучевой конформной терапии.

Предполагаемое использование результатов оценки: завершение строительства и использование в качестве лечебного учреждения.

Дата оценки (дата определения стоимости имущества) 6сентября 2013г.

Оценка выполнена с применением Федеральных стандартов оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», №2 «Цели оценки и виды стоимости», №3 «Требования к отчету об оценке», в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Затратный подход

В настоящем отчете объектом оценки является объект недвижимости – незавершенное строительством здание лучевой конформной терапии. Проанализировав все возможные варианты физического использования оценки, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, оценщик пришел к выводу: по всем вышеперечисленным критериям наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки – здания лучевой конформной терапии, является использование его по назначению, т.к. любые другие варианты использования будут не целесообразны и требуют значительных капитальных вложений и сопряжены с возникновением дополнительных рисков.

Площадь земельного участка в границах благоустройства 33190 м2, площадь застройки 2335 м2. Данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании, следовательно, необходимо определить стоимость здания, находящегося на данном земельном участке. Здание лучевой конформной терапии находится в процессе строительства, следовательно износа недвижимости еще не произошло. На момент проведения оценки стоимость объекта недвижимости равна балансовой стоимости, которая равна 71% от общей сметной стоимости, что составляет595 280,52 тыс. рублей. Сметная стоимость строительства составляет 838 423,26 тыс. рублей. Общий объем капвложений в ценах 2000г. Без НДС (18%) составляет 202 230,39 тыс. рублей, в т.ч. строительно-монтажных работ 37 203,61 тыс. рублей. Данные взяты положительного заключения экспертизы сметной документации № 03-1-0003-11.

Постепенно стоимость данного объекта недвижимости будет увеличиваться.

Балансовая стоимость объекта на момент оценки составляет 595 280,52 тыс. рублей.

Доходный подход

Определение рыночной стоимости доходным подходом предполагает наличие данных доходов и расходов оцениваемых объектов недвижимости, в случае их коммерческого использования для извлечения прибыли (доходов).

Применение доходного подхода в данной ситуации является нецелесообразным, т.к. оцениваемый объект здание лучевой конформной терапии является Государственным бюджетным учреждением здравоохранения и не является доходной недвижимостью, а в дальнейшем будет использоваться как лечебное помещение.

Сравнительный подход

Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения. Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходных с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга.

Применение сравнительного подхода в данной ситуации для данного объекта, оценщик посчитал нецелесообразным, т.к. оцениваемый объект находится в процессе строительства, его балансовая стоимость постепенно увеличивается, а найти подходящие объекты-аналоги невозможно.

Согласование результатов и заключение о стоимости объекта

В процессе оценки оценщик принял решение отказаться от использования доходного и сравнительного подходов при расчёте величины стоимости объекта оценки и использовать только один – затратный.

В рамках затратного подхода была определена стоимость объекта, которая равна 595 280,52 тыс. рублей.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости здание лучевой конформной терапии на момент оценки составляет:

595 280,520 тыс. рублей

Пятьсот девяносто пять миллионов двести восемьдесят тысяч пятьсот двадцать рублей 00 копеек

1. Экологическая экспертиза

Объект размещается в жилой зоне, вне земель природоохранного и рекреационного назначения. Воздействие объекта на состояние поверхностных и подземных вод минимальный. В здании предусмотрены следующие виды инженерного оборудования: водопровод хозяйственно-питьевое, горячее водоснабжение, канализация - хозяйственно-бытовая, система отопления, вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением, электроосвещение.

Источниками загрязнения атмосферного воздуха в лечебном корпусе являются - выбросы взвешенных веществ и пыли при проведении погрузочно- разгрузочных работ, а также двигатели внутреннего сгорания автотранспорта.Планировочные мероприятия по обустройству санитарно-защитной зоны предприятия в соответствии с СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в данном случае не предусматриваются, так как на площадке объекта находится естественный массив зеленых насаждений.

Необходимое санитарно-экологическое состояние Лечебного корпуса зависит от безопасного обращения и размещения отходов, образующихся при эксплуатации.

Отходы от эксплуатации Лечебного корпуса можно выделить в две группы:

1.Медицинские отходы класса А, Б. Они сложны по составу и заслуживают внимания в гигиеническом и эпидемиологическом плане. Класс А (неопасные отходы): мебель, инвентарь, строительный мусор и др. Класс Б (опасные/ рискованные отходы): шприцы, системы, бинты, вата, салфетки, кетгут и др.

Одноразовые шприцы и системы разбираются. Дезинфекция игл и шприцов проводится в разных емкостях. Используемый одноразовый инструментарий после дезинфекции накапливается в специальном помещении и утилизируется в специальном выделенном контейнере. Сбор острого инструментария от одноразовых изделий медицинского назначения, прошедшего дезинфекцию осуществляется в отдельную металлическую емкость и утилизируется. Для дезинфекции следует использовать зарегистрированные Минздравом России и рекомендуемые к применению в медицинских учреждениях дезинфицирующие средства в концентрациях и времени экспозиции, указанных в соответствующих рекомендациях по использованию. Дезинфекция проводится в пределах медицинского подразделения, где образуются отходы данного класса. Предлагается одноразовые системы и шприцы после дезинфекции использовать повторно для переработки во вторичное сырье, или утилизируются на месте.

Ватные шарики, перевязочные материалы промывают в растворе гипохлорида, затем замачивают в 1,5% растворе гипохлорида на 2 часа, упаковывают в мешок для мусора и выносят в мусорный контейнер.

Сточные воды после дезинфекции сливаются в канализационную сеть Лечебного корпуса.

2. Отходы потребления.

Для сбора мусора и твердых бытовых отходов на территории Лечебного корпуса в соответствии с утвержденной планировочной документацией выделяются специальные бетонированные площадки с мусоросборниками. Мусоросборники металлические с плотно пригнанными крышками.

Вывоз мусора и твердых бытовых отходов осуществляется автотранспортом Лечебного корпуса на свалку г.Улан-Удэ.

Данный объект также соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ)»;

- СН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009);

- СанПиН 2.6.1.2573-10 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации ускорителей электронов с энергией до 100 МэВ»;

- СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров»;

- СанПиН 2.1.7.728-99 «Правила сбора, хранения и удаления отходов лечебно-профилактических учреждений»;

- СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы»;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;

Подлежит государственной экологической экспертизе и имеет:

1. Положительное санитарно-эпидемиологическое заключение:

- №03.БЦ.01.000.Т.000540.08.10 от 17.08.2010г.

- №03.БЦ.09.000.М.000113.01.09 от 30.01.2009г.

2. Экспертное заключение №272 от 16.07.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия». Протоколы исследований: №384 от 17.08.2009г., №1068 от 21.08.2009г. АИЛЦ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия». Приложение 4.

3. Экспертное заключение №4/2138 от 23.12.2008г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия». Решение от 30.01.2009г. Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия.

В целом проведенная экспертиза позволяет классифицировать Лечебный корпус как неопасное сооружение с точки зрения влияния на состояние окружающей среды и здоровье человека.

Потенциальная экологическая опасность и возможные социальные и экономические последствия для условий жизни и здоровья населения и окружающей среды отсутствуют.

1. Управленческая экспертиза

Под управлением недвижимостью понимается «управленческая деятельность в интересах заказчика (собственника) в отношении какой-либо из сфер деятельности, связанных с определенным процессом жизненного цикла объекта недвижимости.

Управление недвижимостью – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений, в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Бурятский республиканский онкологический диспансер организован в 1949 году. Типовое здание диспансера построено в 1964 году, в состав которого входят: 3-х этажный хирургический корпус, поликлиника, здание лечебно-лабораторного корпуса со стационаром, отдельно расположенные отделения: радиологическое и радиодиагностическое.

В данной ситуации наиболее эффективным методом управления и верным способом эксплуатации исследуемого объекта будет его использование по функциональному назначению, в качестве здания лучевой конформной терапии. Так как на данной и прилегающей территории уже существуют лечебные учреждения, строительство других отличающихся по функционалу объектов будет не целесообразно.

Исследуемый объект не только создаст наиболее оптимальные условия для резкого увеличения пропускной способности, но и повысит эффективность лечения онкологических заболеваний.

Таким образом, система управления данным объектом недвижимости полностью соответствует его функциональному назначению.

Заключение

Во время написания курсового проекта были продемонстрированы теоретические знания, практические навыки в области дисциплины «Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов». Данные для проекта были взяты с отчета по второй производственной практики по такому объекту недвижимости как «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия.

По объекту недвижимости, согласно курсовому проекту, были произведены такие виды экспертиз, как техническая, правовая, экономическая, экологическая и управленческая. Можно сделать вывод, что объект пригоден для основного назначения и использования, документы на право собственности подтверждают правовую чистоту объекта, наилучшим и наиболее эффективным использованием является его текущее использование, как лечебное отделение.

Список использованных источников

1. Методические указания, Гунажинова Ю.А., Имидеева И.В., Алексеева Т.Н., Оксогоев А.Н., Раднаева В.Ж., ВСГУТУ, Улан-Удэ, 2010 г.

2. Постановление Правительства РБ от 19.09.2003 №294

3. ФСО №1

4. УПВС №26

5. Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94

6. Письмо Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. №14-Д

7. Газета «Из рук в руки» №40(962) от 10 июня 2013 г.

8. ФЗ от 23.11.1995 №174 «Об экологической экспертизе»

9. Приказ от 25.06.2013 г. №037-077 г. Улан-Удэ

10. #M12291 9051553ВСН 53-86(р#S) Правила оценки физического износа жилых зданий Приказ Госстроя СССР #M12291 9051553от 24.12.1986 N 446

11. Ставки ГКО-ОФЗ#S

12. Земельный кодекс РФ

13. www.egov-buryatia.ru

14. www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp

Экспертиза объекта недвижимости «Республиканский онкологический диспансер» лучевая конформная терапия