Управление эксплуатацией многоквартирных домов

red128;;;;; Министерство образования и науки Российской Федерации

Псковский государственный университет

Кафедра «Организация строительства и управление недвижимостью»

Курсовой проект по дисциплине

«Управление жилищно-коммунальным комплексом»

Тема: «Управление эксплуатацией многоквартирных домов».

Факультет: ИС

Группа: 0044-03

Выполнила: Григорьева Я.В.

Проверил: Прокофьев К.Ю.

Псков, 2012

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………3

Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт

общего имущества многоквартирных домов……………………………………5

  1. Расчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов ……………………………5
  2. Расчёт платы за содержание и текущий ремонт…………………………6

1.2 Расчёт платы за управление многоквартирными домами……………..24

1.3 Расчёт платы на капитальный ремонт…………………………………….25

1.4 Расчёт годовых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов……………………………26

2. Расчёт годовых расходов на коммунальные услуги…………………..27

2.1. Определение расходов на холодное водоснабжение ………………….27

2.2. Определение расходов на централизованное горячее водоснабжение..29

2.3 Определение расходов на водоотведение………………………………..29

2.4 Определение расходов на содержание лифтов………………………….29

2.5 Определение расходов на вывоз твёрдых бытовых отходов…………30

2.6 Определение расходов на природный газ……………………………….30

2.7 Определение расходов на централизованное отопление………………31

.8 Определение расхода электроэнергии…………………………………..31

Заключение………………………………………………………………………34

Список используемых источников…………………………………………….35

Приложение №1. Задание для курсового проекта с числовыми значениями для соответствующего варианта задания…………………………………….36

Приложение №2. Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве……………………………………………………………………38

Приложение №3. Источники розничных цен на материалы………………..39

Введение

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности.

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт, и за коммунальные услуги; а также порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, попадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

Целью данного курсового проекта является расчет годовых затрат на эксплуатацию многоквартирных домов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

  1. рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
  2. рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
  3. рассчитать расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
  4. определить величину коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости.

Глава 1. Расчёт годовых расходов на управление многоквартирными домами

  1. Расчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов

Плата за управление, содержание и ремонт жилых помещений определяется по следующей формуле:

, где

- плата за управление многоквартирным домом;

- плата за содержание и текущий ремонт;

-плата за капитальный ремонт.

  1. Расчёт платы за содержание и текущий ремонт

Таблица 1.1

Определение нормативной трудоемкости обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и затрат на з/п рабочих, привлечённых для выполнения данных работ.

№ п/п

Вид работ

Расчёт нормативной
трудоёмности, чел.-час.

Професси

Нормативная трудоёмкость работ в год, чел.-час

Нормативная
трудоёмкость работ с учётом коэффициента невыхода в год, чел.-час

Разряд

Расчётная тарифная
ставка
оплаты труда рабочих(руб./чел-час)

Нормативный
фонд
заработной
платы,руб.

Отчисления во внеб. гос. фонды и на обязательное страхование от несч. случ.

1. Содержание помещений общего пользования

1

=3 ст.

6=5

(Прил.№2)

9=68

=9(ставка отчислений+ставка на обязательное страхование от несчастных случаев (см. задание))

1

Уборка лестничных
площадок и маршей

Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда

 8297,64

 8297,64*1,12= 9293,36

2

104,69

9293,36*104,69=972921,26 

 223771,89

2

Уборка кабин лифтов

Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда

 164,59

 184,34

2

104,69

19298,55 

 4438,67

3

Уборка мусороприёмных камер

Уборщик мусоропроводов

 3078

3447,36 

2

104,69

360904,12 

 83007,95

4

Уборка загрузочных клапанов

Уборщик мусоропроводов

800,28 

896,31 

2

104,69

93835,07 

 21582,07

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

1

Подметание земельного участка
в летний период

 

  дворник

 2517,33

2819,41 

   1

96,49 

272044,67 

 62570,27

2

Уборка мусора с газона

   дворник

2222,82 

2489,56 

 1

96,49 

240217,49 

 55250,02

3

Очистка урн

дворник

 297,11

332,76 

 1

96,49 

32108,11 

 7384,86

4

Уборка мусора на контейнерных
площадках

 дворник

 195,37

218,82 

  1

96,49 

21113,62 

 4856,13

5

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

  дворник

 70,74

79,23 

   1

96,49 

7645,14 

 1758,38

6

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

 

дворник

 4360,56

4883,83 

 1

96,49 

471240,49 

 108385,31

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

1

Ремонт просевшей отмостки вручную

 

асфальтобетонщик

 0,972

1,09 

 1

 96,49

 105,17

 24,19

 

 

 

 асфальтобетонщик

 1,944

2,18 

 2

 104,69

 228,22

 52,49

 

 

 

 асфальтобетонщик

 2,916

3,27 

 3

 114,82

 375,46

 86,36

 

 

 

асфальтобетонщик 

 0,972

1,09 

 4

 129,3

 140,94

 32,42

 

 

 

 подсобный рабочий

1,3

1,46 

1

 96,49

 140,88

 32,40

2

Замена разбитых стекол окон и
дверей в помещениях общего
пользования

 

стекольщик

 81,65

91,45 

 4

129,3 

11824,49 

 2719,63

3

Ремонт и укрепление входных дверей

 

 плотник

 18,79

 21,04

 3

 114,82

 2415,81

 555,63

 

 

 

 слесарь

 2,268

 2,54

 3

 114,82

 291,64

 67,08

 

 

 

 маляр

 5,184

 5,81

3

 114,82

 667,10

 153,43

 

 

 

 столяр

 66,096

 74,03

 3

 114,82

 8500,12

 1955,03

 

 

 

 столяр

 28,836

 32,3

4

 129,3

 4176,12

 960,51

 

 

 

 столяр

 3,888

4,35 

5

 148,59

 646,37

 148,67

4

Ремонт, регулировка, промывка,
испытание, консервация и расконсервация
систем центрального отопления

 

  слесарь-сантехник

 1733,4

 1941,41

   4

 129,3

 251024,05

 57735,53

 

 

 

 изолировщик

 181,44

 203,21

   2

 104,69

 22274,05

 5123,03

 

 

 

 изолировщик

 181,44

 203,21

3

 114,82

 22274,05

 5123,03

5

Проверка состояния и ремонт продухов
в цоколях зданий

 

штукатур

 5,832

 6,53

 3

 114,82

 749,77

 172,45

 

 

 

 маляр

 2,592

 2,90

3

 114,82

 332,98

 76,59

Проведение технических осмотров и мелкого ремонта

1

Проведение технических осмотров
и устранение незначительных
неисправностей в системе вентиляции

 

 Слесарь по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования

 136,08

152,41 

  3

114,82 

17499,67 

 4024,92

2

Проведение технических осмотров
и устранение незначительных
неисправностей электротехнических устройств

 

электромонтер по ремонту и обслуживанию электрического оборудования

 712,8

798,34 

 3

114,82 

91665,40 

 21083,04

3

Дератизация

 

дезинфектор

 149,04

 166,92

   3

 114,82

 19166,31

 4408,25

4

Дезинсекция

 

дезинфектор

 103,68

116,12 

 3

114,82 

13333,08 

 3066,61

 

Всего

 

 

 25425,57

 28476,64

 

 

 2959160,2

 680606,85

Как видно из таблицы 1.1 суммарная нормативная трудоемкость обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учётом коэффициента невыхода составляет 28 476,64 чел-час.

Затраты на заработную плату рабочих, привлечённых для выполнения данных работ составляют 2 959 160,2 руб.

Таблица 1.2

Расчет расхода материальных ресурсов на выполнение обязательных работ

№ п/п

Наименование
материала

Ед. измерения

Нормы расхода материальных
ресурсов в год на ед. изм.

Значение
показателя

Расход
материала

Розничная цена, руб

Итоговая
цена, руб.

1

7

8

1

Содержание помещений общего пользования

1.1 Уборка лестничных площадок и маршей

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
лестничных клеток

 2,07

 

 3240

 

 

 

6,71

72,52

486,61

2

Веник обыкновенный

24,82

80,42

46

3699,32

3

Совок

 1,03 

3,34

42

140,28

4

Швабра

2,07  

6,71

71,54

480,03

5

Щётка

2,07  

6,71

61,74

414,28

1.2 Уборка кабин лифтов

1

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,004

 

 

 32400

 

 

 

 

0,13

72,52

9,43

2

Веник обыкновенный

0,045

1,46

46

67,16

3

Совок

0,002

0,06

42

2,52

4

Швабра

0,004

0,13

71,54

9,30

5

Щётка

0,004

0,13

61,74

8,03

6

Мешковина

кг./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,81

26,24

16

419,84

7

Моющее средство

0,67

21,71

60

1302,6

1.3 Уборка мусороприемных камер

1

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

 0,05

 

 32400

 

 

 

1,62

72,52

115,86

2

Метла

 0,29

9,40

149

1400,60

3

Шланг поливочный (25 п.м.)

 0,05

1,62

299

484,38

4

Щётка

 0,58

18,79

61,74

1160,09

5

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

38,39

1243,84

60

74630,4

1.4 Уборка загрузочных клапанов

1

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,01

 32400

 

 

0,324

72,52

23,50

2

Щётка

 0,15

4,86

61,74

300,06

3

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

5,02

162,65

60

9759

Общие (суммарные) материальные затраты на содержание помещений общего пользования

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
Общей площади жилых помещений

8,78

72,52

636,73

2

Веник обыкновенный

1,78

46

81,88

3

Совок

3,40

42

142,8

4

Швабра

6,84

71,54

489,33

5

Щётка

30,49

61,74

1882,45

Метла

6

9,40

1400,60

6

Шланг поливочный (25 п.м.)

1,62

299

484,38

7

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

1428,2

60

85692

8

Мешковина

26,24

16

420

2

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

2.1 Подметание земельного участка в летний период

С усовершенствованным покрытием

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
территории

0,02

6951

 

 

 

 

 

 0,14

72,52

10,15

2

Грабли

 0,02

 0,14

179

25,06

3

Лопата совковая

 0,07

 0,49

156

76,44

4

Метла берёзовая

 9,1

 63,25

8,5

537,63

5

Мешки полиэтиленовые
ёмкостью 20 л

 62,7

 435,83

20,09

8755,82

6

Тележка

0,09

 0,63

1207

760,41

С неусовершенствованным покрытием

1

Ведро

шт./1000 кв.м.
территории

  0,03

4419

 0,13

72,52

9,43

2

Грабли

 0,03

 0,13

179

23,27

3

Лопата совковая

 0,10

 0,44

156

68,64

4

Метла берёзовая

 5,1

 22,54

8,5

191,59

5

Мешки полиэтиленовые
ёмкостью 20 л

534,8

 153,78

20,09

3089,44

6

Тележка

 0,05

 0,22

1207

265,54

2.2 Уборка мусора с газонов

1

Ведро

шт./ 1000.кв. м. газонов

0,05

6990

 

 

 

 

 

0,35

72,52

25,38

2

Грабли

0,05

0,35

179

62,65

3

Лопата совковая

0,16

1,12

156

174,72

4

Метла берёзовая

8,51

59,48

8,5

505,58

5

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л

58,63

409,82

20,09

8233,28

6

Тележка

0,08

0,56

1207

675,92

2.3 Очистка урн

1

Мешки полиэтиленовые емкостью 20 л

шт./10000 кв.м. общей
площади жилых помещений

 1,7

 32400

 5,51

20,09

110,70

2.4 Уборка мусора на контейнерных площадках

1

Метла березовая

шт./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

  0,005

 32400

 0,162

8,5

1,38

2.5 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с усовершенствованными
покрытиями

   0,03

 

 6951

 

 

 

 

 0,02

870

17,4

2

Лопата штыковая

    0,02

 0,01

139

1,39

3

Лопата совковая

    0,03

 0,02

156

3,12

4

Метла берёзовая

    2,23

 1,55

8,5

13,18

5

Скребок

    0,03

 0,02

13,72

0,27

6

Тележка

    0,02

 0,01

1207

12,07

С неусовершенствованным покрытием

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с неусовершенствованными
покрытиями

0,04

 4419

0,02

870

17,4

2

Лопата штыковая

0,02

0,01

139

1,39

3

Лопата совковая

0,04

0,02

156

3,12

4

Метла берёзовая

2,70

1,19

8,5

10,12

5

Скребок

0,04

0,02

13,72

0,27

6

Тележка

0,02

0,01

1207

12,07

.6 Сдвижка и подметание снега при снегопаде

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с усовершенствованными
покрытиями

0,16

 

 

 6951

 

 

 

 0,11

870

95,7

2

Лопата штыковая

0,08

 0,06

139

8,34

3

Лопата совковая

0,16

 0,11

156

17,16

4

Метла берёзовая

 11,48

 7,98

8,5

67,83

5

Скребок

 0,16

 0,11

13,72

1,51

6

Тележка

 0,08

 0,06

1207

72,42

С неусовершенствованным покрытием

1

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с неусовершенствованными
покрытиями

0,20

4419

0,09

870

78,3

2

Лопата штыковая

0,10

0,04

139

5,56

3

Лопата совковая

0,20

0,09

156

14,04

4

Метла берёзовая

13,93

6,16

8,5

52,36

5

Скребок

0,20

0,09

13,72

1,23

6

Тележка

0,10

0,04

1207

48,28

Общие (суммарные) материальные затраты на уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

1

Ведро

1,24

72,52

89,92

2

Грабли

1,24

179

221,96

3

Лопата совковая

2,29

156

357,24

4

Метла берёзовая

162,31

8,5

1379,64

5

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л

1004,94

20,09

20189,24

6

Тележка

1,52

1207

1834,64

7

Лопата штыковая

0,12

139

16,68

8

Скребок

0,24

13,72

3,29

9

Движок

0,24

870

280,8

3

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1 Ремонт просевшей отмостки вручную

 


Асфальт литой

куб.м./100 000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

  3,73

32400

 

 1,21

4930

 5965,3

 


Битум

т/100 000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

   0,02

 0,006

14300

 85,8

3.2 Замена стекла

 


Стекло

кв.м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 4,7

 32400

 

 

 

 

 

 

 

152,28

306

 46597,68

 

 Замазка:

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 

 

 

 

меловая

 0,87

 28,19

50

 1409,5

 

белильная

 1,21

 39,2

50

 1960

 

железно-суриковая

 1,52

 49,25

56,33

 2774,25

 


Проволока стальная

 0,01

 0,32

54

 17,28

 

Прокладка резиновая

 0,98

 31,75

49

 1555,75

 

Штапики

м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 19,66

 636,98

8,33

 5306,04

3.3 Ремонт и укрепление входных дверей

1

Планка

шт. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 0,48

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 32400

 15,55

216

 3358,8

2

Дверные ручки

  0,20

 6,48

384

 2488,32

3


Дверные пружины

  0,16

 5,18

29,74

 154,05

4


Клинья деревянные

  0,317

 10,27

3,11

 31,94

5


Ерш деревянный

  0,633

 20,51

5

 102,55

6

Бруски хвойные, обрезные, длиной 2-6,5 м, толщиной до 7,5 см

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

  0,02

 0,65

159

 103,35

7

Коробки дверные

м / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

  0,38

 12,31

88

 1083,28

8


Наличники дверных проемов

м / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

 0,79

 25,60

20,30

 519,68

9

Дверные петли

пар / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

  0,09

 2,92

19,60

 57,23

10

Металлические листы

кв.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

  0,02

 0,65

1000

 650

11

Дверной блок

кв.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

  0,001

 0,03

15875

 476,25

12

Масляная краска (на окрашивание 2 раза)

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

  0,091

 2,95

104

 306,8

13

Пена полиуретановая

л /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

  0,026

 0,84

128,15

 107,90

14


Шурупы стальные

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

  0,009

 0,29

176,4

 51,16

15

Гвозди

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

  0,020

 0,65

56,4

 36,66

3.4 Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация систем центрального отопления

1


Трубы стальные 15 мм

м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 2,92

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 32400

 

 

 94,61

50

 4730,50

2


Трубы стальные 20 мм

3,33

 107,89

64

 6904,96

3


Трубы стальные 25 мм

 0,42

 13,61

92

 1252,12

4


Трубы стальные 32 мм

 0,39

 12,64

118

 1491,52

5

Трубы стальные 40 мм

 1,51

 48,92

147

 7191,24

6

Скоба

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,1

 32,4

883

 28609,2

7


Сурик

 0,04

 1,30

89

 115,7

8


Олифа

 0,05

 1,62

127

 205,74

9

Кронштейны

 1,09

 35,32

729

 25748,28

10

Дюбели-гвозди

 0,02

 10,65

490

 5218,5

11

Болты с гайками

 0,52

 16,85

350

 5897,5

12

Электроды Э-42

 0,88

 28,51

84

 2394,84

13


Асбест

 6,29

 203,80

54

 11005,2

14

Паронит

 0,15

 4,86

144

 1832,22

15


Лен трепаный

 0,33

 10,69

377

 4030,13

16

Набивка для сальников

 0,03

 0,97

2500

 2425

17

Масло минеральное

 0,04

 1,3

211

 274,3

18

Сетка металлическая 2020 мм, Д = 1,5 мм

 4,14

 134,14

128

 17169,92

19

Болты с гайками

  1,28

 41,47

350

 14514,5

20


Паста корундовая

  0,01

 0,32

330

 105,6

21

Проволока оцинкованная

  0,95

 30,78

47

 1446,66

22

Минераловатные маты

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

  1,627

 52,71

1410

 74321,1

23


Ацетилен

  0,0048

 0,16

305

 48,8

24

Маты из крафт-бумаги

  0,18

 5,83

330

 1923,9

25

Раствор асбоцементный

  3,02

 97,85

650

 63602,5

26

Арматура муфтовая

шт. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

  1,89

 61,24

250

 15310

27


Вентиль

  1,90

 61,56

330

 20314,8

28

Краны

  2,10

 68,04

280

 19051,2

29

Фланцы стальные

  2,10

 68,04

12

 816,48

30

Резиновые прокладки

  0,58

 18,79

33

 620,07

31

Задвижки

  0,36

 11,66

180

 2098,8

32

Прокладки паронитовые, 3 мм

  1,08

 34,99

4

 139,96

3.5 Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

 

Цементный раствор

 куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

 0,002

 32400

 

 0,06

3015

 180,9

 


Краска

кг./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

 0,043

 1,39

104

 144,56

3.6 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

 

Гипсовые вяжущие Г-3

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,032

 32400

 

 1,04

3660

 3806,4

 

Растворы кладочные тяжелые известковые марки 10

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

 0,006

 0,19

4000

 760

3.7 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

 

Лента изоляционная

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 0,013

 32400

 0,42

200

 84

 

Лента киперная

 0,315

 

 10,21

215

 2195,15

3.8 Дератизация

 

Клей ALT

 

 0,33

 32400

 

 

 

 

 10,69

741

 7921,29

 


Гельцин

 

 0,06

 1,94

71,2

 138,13

 

Масло растительное

 

 0,04

 1,30

60

 78

 

Крупа

 

 0,59

 19,11

30

 573,3

 

Зоокумарин

 

 0,10

 3,24

24

 77,76

3.9 Дезинсекция

 

Инсектициды

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

 0,14

 32400

 4,54

89

 404,06

Итого: 544 562,34 руб.

Как видно из таблицы 1.2 расход материальных ресурсов на выполнение обязательных работ составляет 544 562,34 руб.

Проведём расчёт общеэксплуатационных расходов (см. табл. 1.3). Рекомендуемое значение норматива общеэксплуатационных расходов составляет от 65% до 100% к планируемому фонду оплаты труда рабочих.

Общеэксплуатационные расходы определены в размере =92% от фонда оплаты труда рабочих (см. приложение 1).

Таблица 1.3

Определение общеэксплуатационных расходов

№ п/п

Виды работ

Годовые расходы

на оплату труда

Общеэксплуатационные

расходы

1

2

3

4=3

1

Содержание помещений общего пользования

 1779759,58

 1637378,82

2

Уборка земельного участка, входящего в
состав общего имущества многоквартирного дома

 1284574,49

 1181808,53

3

Подготовка многоквартирного дома
к сезонной эксплуатации

 373789,11

 343885,98

4

Проведение технических осмотров и мелкого ремонта

 174247,28

 160303,50

Итого

3612370,46

,82

Как видно из таблицы 1.3 общеэксплуатационные расходы составляют 3323380,82 руб.

  1. Расчёт платы за управление многоквартирными домами

Таблица 1. 4

Определение расходов на управление многоквартирными домами

№ п/п

Наименование затрат

Общая площадь

жилых помещений, кв.м.

утв. тариф

Итоговые
расходы

 

Затраты по управлению многоквартирным домом

32400

 

 

1

Административно –хозяйственные расходы

1,59

51516

2

Расходы по кассовому обслуживанию
(% за начисление ЖКУ, % банка за сбор ЖУ)

 1,06

34344

3

Аварийно-диспетчерское обеспечение (АДО) и техническое обслуживание (ТО) внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома

 0,49

 15876

4

Аварийно-диспетчерская служба (АДС)
инженерных систем многоквартирного дома

 0,38

 12312

5

Прочие затраты (тех. инв., транспорт, амортизация, налоги и др.)

 0,61

 19764

6

Итого

Как видно из таблицы 1.4 расходы на управление многоквартирным домом равны 133812 руб.

1.3. Расчёт платы на капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются по формуле:

, где

Кп.р. - коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуется принимать в размере 0,35;

Сср. –среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения многоквартирного дома в г. Пскове, руб./м2.;

Ко.п. –коэффициент площади мест общего пользования дома (отношение площади мест общего пользования к общей площади помещений, в случае отсутствия достоверной информации принимается равной 0,4);

Ис – индекс –дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в расчетном периоде по отношению к базовому;

Sобщ.пом –общая площадь помещений в многоквартирном доме, м2.

Размер годовой платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется по формуле:

, где

-период времени между капитальными ремонтами, год

1.4. Расчёт годовых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов

Таблица 1.5

№ п/п

Виды работ

Расходы, руб./год

Расходы, с учётом прибыли, руб./год

1

Управление МКД2

1338112

 -

2

Текущий ремонт и содержанию общего имущества в МКД, в том числе

 

 

 2.1

Содержание помещений общего пользования

 3507952,77

 3683350,41

 2.2

Уборка земельного участка, входящего в
состав общего имущества многоквартирного дома

 2490756,43

 2615294,23

 2.3

Подготовка многоквартирного дома
к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкого ремонта

 1133411,36

 1190081,93

 2.4

Проведение технических осмотров и мелкого ремонта

 350588,87

,31

3

Капитальный ремонт3

280962712,8

-

 4

Всего расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 289783533,8

 7556844,88

5

Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в год.

8943,94

,24

6

Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц.

745,33

,44


  1. Расчёт годовых расходов на коммунальные услуги

Для определения величины коммунальных платежей проведем расчет стоимости коммунальных услуг.

= 250 л/чел . сут;

= 105 л/чел . сут;

= 145 л/чел . сут;

  1. Определение расходов на холодное водоснабжение
  • Без учета установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания

Горячее водоснабжение принято от двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, следовательно, расход холодной воды соответствует общему расходу.

Расчетное потребление холодной воды за год , м3, определяется по формуле:

,

где - средний за отопительный период расход холодной воды одним жителем, принимаемый при определении расчетного расхода 145 л/сут;

- количество жителей.

- продолжительность отопительного периода; для г.Пскова = 212 дней.

- коэффициент, учитывающий снижение уровня водозабора в жилых зданиях в летний период. Для жилых зданий принять = 0,8;

В соответствии с Постановлением Администрации г.Пскова от от 30 ноября 2010 г. N 2489 «Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова «Горводоканал»» тариф на потребление 1 куб.м. воды равен:

= 18,17 руб /м3

руб.

  • С учетом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания

= 105 л/чел . сут

Зная общее число проживающих людей, находим среднесуточный расход горячей воды:

,

где - среднесуточный расход горячей воды, м3/сут;

- среднемесячный расход горячей воды, м3/мес;

- среднемесячная стоимость горячей воды с учётом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, руб;

- тарифная стоимость 1 м3 горячей воды (с учётом НДС).

Тогда, стоимость потребления горячей воды в год с учетом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания:

руб.

Таким образом, с учетом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, стоимость потребления холодной воды в год будет равна:

  1. Определение расходов на централизованное горячее водоснабжение (без учета установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания)

Без учета НДС:

руб/м3

С учетом НДС:

руб/м3

Следовательно, стоимость потребления горячей воды в год:

  1. Определение расходов на водоотведение

Зная общее число проживающих людей, находим общий средне - суточный расход:

  1. Определение расходов на содержание лифтов

Размер оплаты за содержание лифтов( ) определяется по следующей формуле:

,

  1. Определение расходов на вывоз твёрдых бытовых отходов

Размер оплаты за вывоз бытовых отходов ( ) определяется по следующей формуле:

,

  1. Определение расходов на природный газ

Расчет производить из того исходя из того, что на основании статистических данных средний расход природного газа на 1 квартиру в домах, данного класса, составляет 12 м3:

Следовательно, стоимость расхода газа в год:

руб

Природный газ используется как топливо для газовых котлов, которые являются источниками горячей воды и отопления квартир. Следовательно, расход природного газа ведется исходя из технических характеристик котлов (см. Прил.3).

= 2,78 м3/час

На основании того, что потребление горячей воды непостоянно в течении суток, среднесуточная загрузка котла составляет 25% от мощности, объем потребляемого газа в месяц составит:

  1. Определение расходов на централизованное отопление

Стоимость отопления определяется по следующей формуле:

,

2.8. Определение расхода электроэнергии

Расчет производить из того исходя из того, что на основании статистических данных средних расход электроэнергии на 1 квартиру в домах, данного класса, составляет 205 кВт.ч/мес:

Стоимость расхода электроэнергии на освещение и электроснабжение лифтов в год (см.прил. 1).

Результаты выполненных расчётов

Таблица 1.6

Затраты на коммунальные услуги

№

Вид коммунальных услуг

Затраты на кв.м в месяц, руб.

Затраты на кв.м в год, руб.

Общие затраты в месяц на здание, руб.

Общие затраты в год, руб.

1

Холодное водоснабжение

4,41

52,86

142725,35

1712704,2

2

Водоотведение

6,85

82,19

221907,6

2662891,2

3

Содержание лифтов

2,35

28,2

76140

913680

4

Вывоз бытовых отходов

1,01

12,12

32724

392688

5

Электроэнергия

12,42

149,08

402505,2

4830062,4

6

Природный газ

1,02

12,21

32970,24

395642,88

Итого

28,06

336,66

908972,39

10907668,68

Таким образом, общие затраты на оплату коммунальных услуг в год составляют 10907668,68 руб., а затраты на управление, содержание и текущий ремонт жилой части дома составляют 7556844,88 руб, следовательно, затраты на эксплуатацию здания составляют 300691202,48 руб. Доля капитального ремонта в общих расходах на эксплуатацию здания составляет 93,44%. Остальные статьи расходов в общей сумме затрат наглядно показаны на рис. 2.1.

Рис.2.1 «Доли статей расходов в общей сумме затрат на эксплуатацию здания».

Таким образом, наибольшую долю в статье расходов на эксплуатацию здания имеет статья капитальный ремонт, наименьшие доли имеют такие статьи расходов, как проведение технических осмотров и мелкого ремонта, вывоз бытовых отходов и расходы на использование природного газа.

Заключение

В данной работе были рассмотрены и рассчитаны основные статьи расходов на эксплуатацию многоквартирных домов.

Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов показал, что нормативный фонд заработной платы рабочих, привлечённых для выполнения обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 2 959 160,2 руб., а общие затраты на материальные ресурсы для данных работ составляют 544 562,34 руб. Суммарные расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с учётом прибыли составляют–7 556 844,88 руб., следовательно, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц составляет 19,44 руб.

Расчёт величины коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости показал, что общие затраты на оплату коммунальных услуг в год составляют 10 907 668,68 руб., следовательно, затраты на кв. м. в месяц составят: на холодное водоснабжение –4,41 руб., водоотведение - 6,85 руб., содержание лифтов –,35 руб., вывоз бытовых отходов –,01 руб., электроэнергия –,42 руб., природный газ –,02 руб.

Таким образом, затраты на эксплуатацию трех многоквартирных домов составляют 19 728 489,68руб.

Список используемых источников

  1. Жилищный кодекс РФ, раздел VIII, ст. 161.1.
  2. Постановление Администрации города Пскова от 12.12.2012 года № 3250 "Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова "Горводоканал".
  3. Постановлением Администрации города Пскова № 739 от 05.04.2013 «Об утверждении тарифов на горячую воду, отпускаемую энергосберегающими предприятиями потребителям муниципального образования «Город Псков».
  4. Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам от 25.11.2010 № 35-э утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения Псковской области.
  5. Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 26.12.2012 № 73-г "Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Псковской области на 2013 год".
  6. Решение Псковской городской Думы № 232 от 17 июля 2012 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» (изм. в №861 от 17.07.2009).
  7. Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» (ч. 1,Обязательные работы). Москва, 2006 г., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.
  8. Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ч. 2. Дополнительные работы). Москва, 2007
  9. СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий. Москва 1997

Приложение 1

Управляющая компания, находящаяся на УСН, заключила договор с собственниками жилых помещений на управление многоквартирными домами со следующими характеристиками общего имущества:

  1. жильцами на общем собрании выбрана оптимальная периодичность выполнения работ и услуг;
  2. дома, оборудованы централизованным горячим водоснабжением, отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, с мусоропроводами и лифтами;
  3. этажность (1-го дома) - 9 этажей (многоквартирный дом относится к 1 группе);
  4. количество квартир - 648 квартир;
  5. количество проживающих - 1944 чел.;
  6. общая площадь жилых помещений 32400 ;
  7. уборочная площадь лестниц 3240 ;
  8. тип мусороприемников - переносной мусоросборник;
  9. Характеристика придомовой территории: вся территория I класса
  10. площадь территорий с неусовершенствованным покрытием 4419;
  11. площадь территорий с усовершенствованными покрытиями 6951 ;
  12. площадь газонов 6990;
  13. Коэффициент невыходов:
  14. для односменного режима работы 1,12;
  15. для круглосуточного 1,4.
  16. Перечень коэффициентов, применяемых к нормативам трудовых и материальных ресурсов для работ по сдвижке и подметанию территорий в зимний:
  17. коэффициент, учитывающий местные особенности, применяемый к нормам времени в дни без снегопада.

  1. коэффициент, учитывающий местные особенности, применяемый к нормам времени в дни со снегопада.

Приложение 2

Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих

Разряд работ

Ставка, руб./чел-час

1

,49

2

,69

3

,82

4

,3

5

,59

6

,68

Приложение 3

Источники розничных цен на материалы

№ п/п

Наименование материала

Розничная цена, руб.

Источник

Ведро

72,52

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Веник обыкновенный

46

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Совок

42

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Швабра

71,54

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Щётка

61,74

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Метла

149

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Шланг поливочный (25 п.м.)

299

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Моющее средство

60

http://oooptr.com/index.php/component/virtuemart/dezin/mylo-17-182012-11-12-07-39-43_-29-63-64-65-66-67-68-69-detail?Itemid=0

Мешковина

16

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Грабли

179

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Лопата совковая

156

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Метла берёзовая

8,50

http://pskov-venik.tiu.ru/p5059067-metla-dvorovaya-bereza.html

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л

20,09

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Тележка

1207

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Лопата штыковая

139

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Скребок

13,72

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Движок

870

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Асфальт литой

4930

http://pskov.tiu.ru/p6790036-prodazha-asfalta.html


Битум

14300

http://stroyka.mitsubishi2.com/bitum-pskov.html

Замазка меловая

50

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Замазка белильная

50

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Замазка железно-суриковая

56,33

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Проволока стальная

54

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2097632.html

Прокладка резиновая

49

http://pskov.tiu.ru/p2156231-plastina-rezinovaya-razmer.html

Штапики

8,33

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Планка

216

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Дверные ручки

384

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Дверные пружины

29,74

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Клинья деревянные

3,11

http://www.zd-m.ru/index.php?productID=1118


Ерш деревянный

5

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Бруски хвойные, обрезные, длиной 2-6,5 м, толщиной до 7,5 см

159

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Коробки дверные

88

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Наличники дверных проемов

20,30

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Дверные петли

19,60

http://pskovdver.ru/5-mezhkomnatnye-dveri

Металлические листы

1000

http://pskov.tiu.ru/p8384664-list-stspps-razmer.html

Дверной блок

15875

http://pskovdver.ru/5-mezhkomnatnye-dveri

Масляная краска (на окрашивание 2 раза)

104

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Пена полиуретановая

176,4

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Шурупы стальные

170

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Гвозди

56,4

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Трубы стальные 15 мм

50

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

Трубы стальные 20 мм

64

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html


Трубы стальные 25 мм

92

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html


Трубы стальные 32 мм

118

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

Трубы стальные 40 мм

147

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

Скоба

883

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Сурик

89

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Олифа

127

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Кронштейны

729

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Дюбели-гвозди

490

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Болты с гайками

350

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Электроды Э-42

84

http://www.czcm-weld.ru/index.php?action=products&id=85


Асбест

54

http://xn--b1avhy.xn--p1ai/product_list

Паронит

144

http://xn--b1avhy.xn--p1ai/product_list


Лен трепаный

377

http://xn--b1avhy.xn--p1ai/product_list

Набивка для сальников

2500

http://nabivka.com.ua/salnikovaja_nabivka_ms105.html

Масло минеральное

211

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Сетка металлическая 20Ч20 мм, Д = 1,5 мм

128

http://novocherkassk.pulscen.ru/products/setka_dvoynogo_krucheniya_iz_provoloki_s_plotnym_tsinkovym_pokrytiyem_9067536

Болты с гайками

350

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Паста корундовая

330

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Проволока оцинкованная

47

http://pskov.metalloprokat.ru/metiz/provoloka/provoloka_ozink/

Минераловатные маты

1410

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Маты из крафт-бумаги

330

http://www.spbkonvert.com/kraft.html

Раствор асбоцементный

650

http://dendor.ru/information/price/

Арматура муфтовая

250

http://dendor.ru/information/price/


Вентиль

330

http://dendor.ru/information/price/

Краны

280

http://dendor.ru/information/price/

Фланцы стальные

12

http://dendor.ru/information/price/

Резиновые прокладки

33

http://dendor.ru/information/price/

Задвижки

180

http://dendor.ru/information/price/

Прокладки паронитовые, 3 мм

4

http://dendor.ru/information/price/

Цементный раствор

3015

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Краска

104

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Гипсовые вяжущие Г-3

3660

http://www.geogips.ru/catalog/gips/

Растворы кладочные тяжелые известковые марки 10

4000

http://pskov.tiu.ru/p6831996-prodazha-rastvora.html

Лента изоляционная

200

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Лента киперная

215

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

Клей ALT

741

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»


Гельцин

71,2

http://www.rat-info.ru/%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B4%D1%8B/%D0%B3%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B8%D0%BD-%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%BE/

Масло растительное

60

http://www.slideshow.lenta.com/index.php?count=2219

Крупа

30

http://www.slideshow.lenta.com/index.php?count=2219

Зоокумарин

24

http://kedr-sad.ru/%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%B2-%D0%B3%D1%80%D1%8B%D0%B7%D1%83%D0%BD%D0%BE%D0%B2/%D0%B7%D0%BE%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BD-%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE-100%D0%B3

Инсектициды

89

http://pskov.tiu.ru/p14450684-tornado-100.html

2 Начисление прибыли не производится

3 Начисление прибыли не производится

35

Управление эксплуатацией многоквартирных домов