7.6. Рынок земли и рентные доходы

С точки зрения абстрактной теории фактор производства «земля» - это сельхозугодья, леса, реки, полезные ископаемые, используемые в процессе производства, но предоставленные нам самой природой. При такой трактовке земельные ресурсы не являются товаром.

Однако в реальности в ходе развития человечества по пути к рыночной экономике земля была приватизирована отдельными людьми (в разных вариантах) и в результате все виды природных ресурсов (за редкими исключениями) превратились в товар, т.к. приобрели собственников, которые могут покупать и продавать землю на соответствующем рынке.

Отличительные экономические особенности земли как товара:

1. Абсолютная ограниченность предложения как с количественной, так и с качественной стороны.

2. Практическая невоспроизводимость (истощение тех или иных природных ресурсов во времени).

3. Нетранспортабельность – нельзя передвинуть в другое место пшеничное поле или месторождение нефти.

4. Спрос на землю изменяется в зависимости от спроса на продукцию, в производстве которой она необходима.

5. Большая дифференциация природных ресурсов по качеству этих ресурсов.

Владельцы земли получают факторный доход в форме земельной ренты. При этом не имеет значения, работает ли на своем участке земли сам владелец, или этот участок предоставляется в аренду другому предпринимателю.

Различают абсолютную ренту и ренту дифференциальную. Абсолютная рента есть плата за использование любого участка земли в производстве. Размер абсолютной ренты определяется исключительно соотношением спроса и предложения на ресурс. Возникновение дифференциальной ренты связано с необходимостью учета качества природного ресурса (земли) при производственном использовании.

Рассмотрим пример использования участков пахотной земли разного качества для производства зерна. Допустим, имеется 2 участка по 1 га. Затраты на пахоту, посев, уборку урожая составляют и для первого, и для второго участка одинаковую величину – 1000 руб. Но участки разные по естественному плодородию. На первом урожай 10 ц, а на втором – 20 ц. По какой цене нужно продавать зерно, чтобы окупить затраты? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо уяснить объективный факт, что обществу недостаточно зерна, полученного на лучшем участке – 20 ц. Зерно с первого участка также необходимо для удовлетворения потребностей общества. Ведь второго участка с плодородием 20 ц/га в природе просто нет. Мы вынуждены осваивать и худший участок. А если это так, то общество должно обеспечить предпринимателю (фермеру), работающему на худшем участке, такую цену, чтобы окупить затраты, а также гарантировать среднюю норму прибыли (допустим, 20%). Цена на рынке установится в нашем примере на уровне 120 руб. /ц. При этом предприниматель на лучшем участке получит доход в 2400 руб. (затратив всего 1000 руб.) Излишек дохода в 1200 руб. и составит дифференциальную ренту, которая изымается в пользу собственника земли. Существует 3 разновидности дифференциальной ренты:

- диффрента I рода по плодородию;

- диффрента I рода по местоположению;

- диффрента II рода.

В рассмотренном условном примере фигурирует диффрента I рода по плодородию. Эта разновидность также характерна и для различных месторождений полезных ископаемых (в частности, в нефтегазодобыче). Диффрента I рода по местоположению возникает в результате большей или меньшей отдаленности места производства товара от места его реализации (разные транспортные расходы).

Диффрента II рода возникает в результате дополнительных вложений средств в один и тот же участок с целью повышения его продуктивности. В рассмотренном выше условном примере можно повысить урожайность на худшем участке, допустим, до 15 ц/га за счет дополнительных вложений в 200 руб. на удобрения. Цена на рынке остается прежней, и выручка, таким образом, составит для этого участка 1800 руб. при затратах 1200 руб. Разность в 600 руб.– это и будет диффрента II рода. Эта рента принадлежит не владельцу земли, а фермеру, который произвел дополнительные вложения средств. Если земля арендованная, то по окончании срока аренды владелец земли повысит арендную плату на следующий срок с учетом эффекта диффренты II рода, т.е. присвоит ее себе, пользуясь своим монопольным правом на землю.

В реальной экономической практике абсолютная и дифференциальная рента вместе проявляются в форме арендной платы за использование природного ресурса. Теоретически термины «рента» и аренда можно использовать как синонимы. Однако следует иметь в виду, что на практике в состав арендной платы включаются не только рентные платежи, но и другие доходы, в частности, амортизационные отчисления за использование принадлежащих хозяину земельного участка строений, сооружений и т.п.

Как и всякий товар, земля имеет на рынке определенную цену. Цена земли определяется, как легко догадаться, величиной ренты, которую можно получить, сдавая участок в аренду. Величину ренты сравнивают с доходом, который может быть получен самым простым способом – ссудным процентом. Собственник, продав земельный участок, может положить деньги в банк и рассчитывает при этом получать годовой доход, равный годовой величине земельной ренты. Например, если годовая рента составляет 1 000 долл., а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли должна быть не ниже 20 000 долл.

Существует еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Её существование связано с особенно редкими свойствами того или иного фактора. Проявляется монопольная рента в сверхвысоких доходах талантливых артистов, спортсменов, изобретателей, менеджеров.

< Назад   Вперед >
Содержание