<< Пред. стр. 56 (из 1179) След. >>
Список литературы по разделу
городов и местечек и расположенных вне их, но в случае устройства этими
арендаторами имений в тех губерниях фабрики или завода допускается
заключение или продление арендного контракта на срок до тридцати лет, с
тем, что если в течение первых двенадцати лет фабрика или завод не будут
устроены, то договор утрачивает свою силу (Прилож. к ст. 1691 (прим. 2)
Х т., 1 ч. Св. Зак. Гр., Высочайшее повеление 10 декабря 1865 года и 27
декабря 1884 года).
Вознаграждение за арендное пользование есть также существенное
условие этого договора; его размер определяется по соглашению
контрагентов и может состоять или в деньгах, или же в ином эквиваленте,
напр., при сдаче земель под устройство каких либо хозяйственных
заведений или, по выражению нашего закона, "из выстройки" особого
вознаграждения не полагается, так как по истечении арендного срока к
хозяину земли переходят в виде вознаграждения выстроенные заведения; или
же при договоре "из полу" вознаграждение заключается в известной доле
(обыкновенно 1/2) произведений земли.
Что касается формы совершения арендных контрактов, то по общему
правилу требуется письменное и притом явочное заключение договоров, но и
словесный договор имеет силу, если между контрагентами нет спора о
действительности и силе постановленных в нем условий. Письменная форма
обязательно требуется в следующих случаях: когда арендная плата
выговаривается более, чем за год вперед, причем акт должен быть
засвидетельствован у крепостных дел, т.е. нотариальным порядком с
наложением на имение по количеству взятой вперед суммы запрещения в
обеспечение арендатора; при отдаче в арендное содержание помещичьих
имений, запрещение, по случаю отдачи имения в аренду, налагается не
иначе как по требованию участвующих в арендном договоре сторон, и,
наконец, аренда евреями оброчных статей и других хозяйственных заведений
как казенных, так и владельческих допускается не иначе, как по
формальным контрактам. Арендный контракт должен заключать в себе
определение предмета, срока и цены аренды, причем допускаются всякие
другие, законам не противные, произвольные условия, и быть подписанным
обеими договаривающимися сторонами или их поверенными. Казенные имения и
оброчные статьи, принадлежащие казне, отдаются от ее в содержание по
особенным правилам, в уставах об них подробно изложенным; кроме того
известные особенности при заключении арендных договоров установлены
нашим законодательством, между прочим, относительно: 1) отдачи в
содержание крестьянам оброчных статей, принадлежащих Уделам; здесь
дозволяется в известных случаях принимать от крестьян в обеспечение,
вместо залогов, мирские ручательства; 2) сдачи принадлежащих городам, в
коих не введено городовое положение, оброчных статей, каковые могут быть
отдаваемы с публичных торгов с утверждением губернатора (до 10000 руб.),
министра внутренних дед (до 30000 руб.) и правительствующего сената
(свыше 30000 р.); 3) аренды войсковых и станичных земель и оброчных
статей в казачьих войсках; 4) отдачи в аренду недвижимых имений,
принадлежащих архиерейским домам, монастырям и церквам, причем
консистория входит в подробное соображение предполагаемой отдачи в
арендное содержание, обозревает выгоду и законность условий контракта и
представляет свое заключение епархиальному архиерею; 5) отдачи
башкирских земель и угодий в кортому и 6) аренды имуществ сельских
обществ и заключения крестьянами арендных контрактов. Что касается
первого случая, то здесь необходимо заметить, что мирские имущества
могут быть отдаваемы в аренду лишь по мирским приговорам, постановлениям
большинством голосов домохозяев, имеющих право голоса на сельском сходе;
если же имущество составляет собственность нескольких сельских обществ,
то на сдачу его в аренду необходимо согласие всех сельских обществ,
выраженное в форме законно постановленных каждым из них приговоров, а не
по приговору соединенного схода разных сельских обществ; отдельные же
крестьяне не могут отдавать в аренду свои участки общинного полевого
надела без согласия на то со стороны общества; договоры же на аренду
крестьянами временно-обязанными и собственниками земель у помещиков
между собою и у посторонних лиц, на сроки не свыше трех лет - на всякую
сумму, а на большие сроки, именно от 3 до 12 лет - на сумму не свыше 300
руб. могут быть заключаемы путем словесных условий, со внесением их, по
желанию договаривающихся сторон, в книгу при волостном правлении, на
обязанности которого лежит и засвидетельствование письменных договоров,
по желанию контрагентов.
Арендный договор, как и всякая другая юридическая сделка, порождает
известные юридические отношения между участниками. Арендатору
принадлежит: 1) право пользования арендным имуществом в течение всего
договорного срока в том размере, как условлено по договору; 2) право на
произведения земли, если не условлено иначе; 3) право перенайма
(sublocatio), если оно не отнято у арендатора по договору и 4) право
требовать исполнения наймодавцем всех включенных в договор закону не
противных условий. Наймодавцу же принадлежит: 1) право требовать
арендную условленную плату в определенный срок; если срок платежа не
определен по договору, то, по обычаю, платеж должен быть произведен
вперед; 2) право требовать возвращения отданного в аренду имущества, по
истечении срока, в целости без повреждений; за всякое повреждение, не
составляющее естественного последствия пользования, арендатор должен
вознаградить наймодавца, но ответственность за случайные повреждения или
уничтожения имущества (casus) падает на него лишь тогда, если она точно
оговорена в договоре; так, если арендатор обязался "хранить дом от
пожара", он должен уплатить хозяину цену дома, если будет доказано, что
он сгорел от его вины.
Прекращение арендного договора обыкновенно наступает с истечением
срока, иногда однако по истечении срока договор этот возобновляется
безмолвно, так что арендатор продолжает пользоваться имуществом, а
наймодавец получает плату; такое безмолвное возобновление не обнимает
собою однако непременно всех условий прежнего договора, напр. не
касается самого срока. До наступления срока А. прекращается по взаимному
согласию сторон, а также в вышеуказанном случае отдачи в аренду
имущества пожизненным владельцем без согласия собственника. По римскому
и общегерманскому законодательству А. прекращается при отчуждении
имущества постороннему лицу (на основании принципа: "resoluto jure
concedentis, resolvitur jus concessum), наше же законодательство, а
равно прусское и французское держатся другого начала ("nemo plus juris
ad alium transferre potest, quam ipse habet"), по которому арендный
договор в пределах срока обязателен для каждого нового хозяина имения, а
равно и для самого арендатора перед новым хозяином.
Термин А. встречается еще в нашем законодательство в значении особого
вознаграждения, жалуемого в виде награды, в особенности за
государственную службу. В прежнее время А. жаловались в казенных землях
Западных и Остзейских губерний; с 1837 года пожалование таких земель
прекращено и заменено выдачей арендных денег на определенное время
(обыкновенно 12 лет). При переходе этих аренд по смерти лиц, получивших
их, к членам их семейства впредь до истечения срока, они считаются
неотчуждаемыми и нераздельными (см. также ст. 1691 - 1691, 1699 - 1703,
1705 - 1713, п. 1 ст. 1067, примеч. 1 к ст. 277 X T. 1 ч. Св. Зак. Гр.,
ст. 164 Пол. о вык. II Особ. Прилож. к IX Т. Св. Зак. о сост.).
Ареометр (греч.) - в физике так наз. прибор, который служит для
определения плотности, а следовательно и уд. веса тел. Устройство А.
основано на гидростатическом законе (Архимедов закон), по которому
каждое тело плавает в жидкости столь глубоко погруженным в нее, что вес
вытесненной им жидкости равен весу всего плавающего тела. 1) Если
желательно, чтобы одно и то же тело, плавая в жидкостях различной
плотности, было погружено на определенную глубину до известной точки, то
приходится для этой цели искусственно изменять его вес, соразмерно
изменению плотности жидкости: если плотность жидкости стала больше, вес
тела нужно увеличить, положив на него соответственный груз. 2) Если
оставить вес погружаемого тела постоянным и погружать его в жидкости
различной плотности, то очевидно, на основании вышеуказанного гидростат.
закона, оно тем глубже будет погружаться в жидкость, чем плотность ее
будет меньше.
Для устройства А. воспользовались этими свойствами плавающих в
жидкостях тел и, смотря по тому, на основании которого из этих двух
высказанных положений устроен прибор, различают 1) А. весовой или
гравиметр (с постоянным объемом), и 2) А. со шкалой (с постоянным
весом). - Весовые А. устроены на основании первого из указанных выше
положений. Эти приборы приготовляются главным образом из металла или из
стекла, в виде полых тел. Форма их бывает разнообразна, смотря по тому,
какой они системы: Фаренгейта, Траллеса Никольсона и др. Они всегда
снабжены чашечкой, на которую можно класть гири и небольшие тела,
которых плотность приходится определять. Никольсоновский весовой А.
состоит из полого металлического, конически законченного, цилиндра В, к
которому подвешен массивный металлический конус или полушарие плоским
основанием вверх, так что туда можно положить исследуемое тело. Вверху
прибор снабжен тонким металлическим стержнем, с прикрепленной к нему
тарелочкой А., предназначенной для принятия груза и небольшого твердого
исследуемого тела. С помощью такого весового А. можно определить как
абсолютный вес твердого тела, так и его плотность, равно как и плотность
различных жидкостей. Эти приборы крайне компактны и удобны для
путешествующих минералогов, служа для определения плотности найденных
ими минералов. Весовой А. употребляется главным образом для определения
удельного веса твердых тел; для этого небольшой кусок исследуемого тела
кладут сперва на верхнюю тарелочку прибора и, прибавляя разновески,
доводят его до черты (марки) на стержне А., до которой прибор
погружается в воде при известном грузе на тарелочке. Вычтя из веса гирь,
нужного для погружения А. до черты без твердого тела, вес гирь,
прибавленных к положенному на тарелочку телу, определяют вес
исследуемого тела. Затем данное тело кладут на основание подвешенного
конуса (иногда для этого там устраивают металлическую корзинку),
погружают А. в воду и, кладя гирьки, заставляют А. погрузиться до черты.
Небольшой расчет, основанный на Архимедовом законе, дает искомую
плотность, а следовательно и удельный вес данного тела. При определении
плотности жидкостей с помощью весового ареометра должен быть принять в
расчет также абсолютный вес А. - Для определения плотности и удельного
веса жидкостей, как напр., растворов солей, кислот и т.п., употребляются
в химических лабораториях и в технике весы Мора и, более чувствительные
и точные, весы Вестфаля, основанные на принципе весового ареометра. Весы
Вестфаля, которые являются незаменимыми в нынешней лабораторной
практике, как по своей чувствительности и точности результатов, так и по
простоте устройства и метода определения, представляют собой весы с
коромыслом, к одному концу которого подвешен стеклянный тяжелый поплавок
или, как его назвали немцы, "стеклянное тело" (Glaskorper); на другом же
конце находится противовес, уравновешивающий "стеклянное тело". При
погружении стеклянного тела в исследуемую жидкость, оно будет терять
часть своего веса, равную весу вытесненной им жидкости, равновесие весов
нарушится. Навешивая грузики различной величины, специально
калибрированные и приспособленные для этой цели и отнесенные к плотности
воды = 1, на разные деления коромысла (как на обыкновенных химических
весах), весы опять можно привести в состояние равновесия.
Соответственная величина и место груза на коромысле, после поправки на
воздух и температуру, даст искомую плотность и удельный вес жидкости.
Для наблюдения температуры жидкости, имеющей влияние на плотность, на
стеклянном теле устроен маленький термометр. Вестфалевcкие весы
калибрированы при 15° С. и обыкновенно жидкость приводят к этой
температуре.
А. со шкалой (постоянного веса) состоит из стеклянного полого тела, к
которому прикреплена шейка из стеклянной трубки со шкалой, внизу же А.
помещается шарик, наполненный ртутью или дробью. Деление на градусы
шейки крайне разнообразно. В этом отношении А. со шкалой носят разные
названия: волюметра, плотностимера, процентного А. и А. с произвольной
шкалой. Между первыми одним из лучших считается прибор Гэ-Люссака, со
шкалой из 100 делений. А., шкала которых допускает прямое отсчитывание
плотности жидкости, наз. плотностимерами или определителями плотности;
изготовление их крайне затруднительно. В практической жизни чаще всего
употребляются процентные А., которые дают определение плотности, но
процентного отношения смеси жидкостей или растворов в объемных или
весовых %. Сюда относятся спиртомеры (алкоголометры), служащие для
определения количества спирта в воде. Шкала этих А. устраивается по
способу и указаниям Траллеса или Гэ-Люссака; по ней можно
непосредственно отсчитывать, сколько объемных процентов спирта находится
в исследуемой жидкости. В России, Германии и Австрии содержание спирта в
водке, обложенной акцизной пошлиной, производится по Траллесу, во
Франции по Гэ-Люссаку. - К А., подобного же рода, можно причислить
следующие приборы, требующие впрочем еще значительных
усовершенствований: энометр (винные весы), солемер - прибор для
определения содержания поваренной соли в рассоле, глеукометр или А. для
виноградного сусла, сахаромер (сахарометр)
- для определения содержания сахара в жидкости, лактометр, - А. для
молока, А. для растворов солей: селитры, поташа, едких щелочей и др.
Каждый из этих А. годен только для одной той жидкости, для которой он
предназначен. Так напр., солемер не годится для сахарных растворов, и
спиртомер может быть применяем только для смесей воды со спиртом. Так
как температура влияет на изменение плотности исследуемой жидкости, то
необходима поправка, которую делают по особым, для этой цели
вычисленным, таблицам. Для русского спиртомера нормальной температуры
считается 12 1/2° Р., для немецкого - 12 4/9° Р. и для австрийского 12°
Р. Чтобы легче можно было при исследовании определить температуру
спирта, к спиртомеру приделан термометр. А. с произвольной шкалой
устраиваются на произвольных основаниях; они не имеют никакого научного
значения, но в практической жизни крайне употребительны. Между приборами
этого рода особенно известны А. Боме, Картье, Бека и др.
Литература. Мейснер, "Die Araometrie" (2 т., Нюрнб., 1816);
Петрушевский, "Курс наблюдательной физики" и другие учебники физики. Г.
Бинье, "Manipulations de physique" (Париж, 1876).
Арест - В гражданском процессе А. есть одна из форм обеспечения
подлежащего денежной оценке иска или взыскания. Цель ареста служит
обеспечением иска или взыскания, т.е. гарантировать истцу возможность
удовлетворения его со стороны ответчика, в случае признания судом его
требования, и препятствовать ответчику уклониться от исполнения
обязанностей, из судебного решения вытекающих. Размер этого обеспечения,
в виду возможно меньшего стеснения ответчика, должен быть ограничен
размером искового требования; достижение же этой соразмерности возможно
лишь при определенности искового требования, почему требования, не
подлежащие денежной оценке, не могут быть охраняемы путем ареста.
Судебное решение, являющееся источником охраняемых арестом обязательств,
может быть: 1) еще не состоявшееся, будущее, в тех случаях, когда арест
является обеспечением иска; в этих случаях он может быть налагаем при
тех же условиях, как и прочие формы обеспечения иска (судебный залог и
судебное поручительство). Кроме наличности определенной цены иска,
необходимы: а) вероятная основательность требования истца, б)
существование иска (с некоторыми исключениями), в) предъявление иска к
частному лицу и г) существование достаточных причин к обеспечению; 2)
состоявшееся, но не вступившее в законную силу - при предварительном
исполнении решения и 3) состоявшееся и вступившее в законную силу - при
обыкновенном исполнении решения. По существу А. является правом на
денежный эквивалент принадлежащей ответчику вещи, осуществляемым
посредством продажи вещи, в случае неисполнения должником ответчиком его
обязанностей к истцу кредитору. По отношению к движимым вещам, А. имеет
тоже значение, как запрещение, налагаемое на недвижимости - он должен
устранить возможность отчуждения ответчиком его имущества во вред истцу;
но так как для достижения этой цели по отношению к движимостям
запрещение совершения актов отчуждения не может быть признано мерою
достаточною, так как вещи или могут быть отчуждаемы без письменных актов
и без участия общественной власти, то и приходится ограничивать иногда
для хозяина вещи не только право распоряжения ею, но и право владения и
пользования; в этом и заключается отличие А. движимостей от запрещения
на недвижимые имущества. Предметом А. является движимость, принадлежащая
ответчику. Принадлежность эта или очевидна, что можно удостоверить как
актами, так и свойством самой вещи, или же предполагаемая. причем
предположение может быть разрушено доказательством противного; так
напр., по нашему законодательству имущество, находящееся в общей
квартире супругов предполагается принадлежащим тому из них, против
которого производится взыскание, за исключением платья и белья другого
супруга и вещей, о принадлежности коих этому супругу представлены
достоверные доказательства. Не могут подлежать А.: 1) вещи,
подвергающиеся скорой порче (при обеспечении иска); 2) ежедневно носимое
платье, необходимое по времени года; 3) белье и посуда в той мере, в
какой они необходимы должнику в семейству его дня ежедневного
употребления; 4) постели и кровати; 5) находящиеся в доме. жизненные
припасы и дрова, в количестве нужном на содержание дома в течение одного
месяца; 6) иконы, не имеющие ни риз, ни ценных украшений; 7)
принадлежащие должнику семейные и другие бумаги, за исключением долговых
обязательств, акций, облигаций и т.п. бумаг; 8) необходимая форменная
одежда лиц, состоящих в действительной службе; 9) форменная одежда,
штатное вооружение и строевые лошади лиц служилого состава казачьих
войск; 10) движимость, признаваемая, по законам гражданским,
принадлежностью недвижимых имуществ; 11) движимость крестьян,
признаваемая необходимою в крестьянском хозяйстве; причем определение
того, что из крестьянского хозяйства может подлежать А., предоставлено
при взыскании с отдельных крестьян сельскому старосте и волостному
старшине, при взыскании же с целых крестьянских обществ - уездному по
крестьянским делам присутствию или мировому посреднику (в местностях,
где эта должность еще не упразднена); 12) лошади, экипажи, сбруя и
прочие принадлежности почтовой станции, определенные в контракте,
заключенном почтосодержателем с казною на содержание станции, во все
время действия означенного контракта; 13) пенсии, пожалованные за раны;
14) вспомоществования, назначенные должнику на погребение родителей,
жены или детей или по случаю разорения от пожара, наводнения или иного
несчастного события, а также пособия, выдаваемые чиновнику на лечение
болезни его или членов его семейства; 15) суммы, отпущенные на поездку
по делам службы и 16) денежные суммы, подлежащие выдаче по полисам
правлениями страховых обществ. Могут подлежать А. лишь за неимением
другого имущества: 1) земледельческие орудия, машины, инструменты и
всякого рода снаряды, составляющие хозяйство имения; 2) рабочий и
домашний скот; 3) запасы зернового хлеба, сена, содомы и других
произведен. земли, необходимые для наступающего посева и содержания
людей и рабочего скота в имении, впредь до нового урожая; 4) книги,
инструменты и снаряды, необходимые должнику в ежедневных по его званию,
ремеслу или промыслу занятиях. При обращении взыскания на жалованье или
другие оклады, А. может быть наложен лишь на известную долю их, именно:
1) из окладов чиновника, получающего в год до 500 р. включительно,
подлежит А., если он не женат - 1/3, а если женат, или вдов, но имеет
детей - 1/4 всей следующей ему от казны ежегодной суммы; 2) из окладов
от 500 р. - 1000 р. в год арестуется у неженатого - 2/5, у женатого или
вдовца, но имеющего детей - 1/3; 3) из окладов получающего более 1000 р.
неженатого - 1/2, женатого или вдовца, но имеющего детей 2/5, а, если,
<< Пред. стр. 56 (из 1179) След. >>
Список литературы по разделу