<< Пред. стр. 1 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу
Толковый словарь (глоссарий) терминов по оценке и по финансовой отчетности (на основе МСО и МСФО)
А
адвалорный налог - ad valorem tax
Налог, исчисляемый в процентах от стоимости имущества, которая должна быть определена профессиональным экспертом-оценщиком.
адвалорное налогообложение имущества - ad valorem property taxation
Процедура сбора государственных доходов, называемая так в соответствии с узакониванием этой процедуры в пределах определенных временных рамок и основанная на налоговой стоимости имущества, которая связана с масштабом налоговой нагрузки. (МР 13, 3.1)
См. также налоговая стоимость.
адекватная прибыльность - adequate profitability
Когда актив оценивается со ссылкой на амортизированные затраты замещения, адекватная прибыльность является проверочным критерием, который организация должна применять, для того чтобы гарантировать, что она способна подкрепить вывод оценщика относительно амортизированных затрат замещения. (МР 8, 3.4)
административная экспертиза ("соблюдения") - administrative (compliance) review
Экспертиза оценки, проводимая клиентом или пользователем услуг по оценке для проявления должной добросовестности ("дью дилидженс"), когда оценка должна использоваться для целей принятия решений, таких как андеррайтинг, покупка или продажа имущества. Оценщик может при случае проводить административную экспертизу для оказания помощи клиенту в выполнении этих функций. Административная экспертиза также предпринимается для подтверждения того, что оценка соответствует всем требованиям или нормам, соблюдаемым на конкретных рынках, или превосходит их и, как минимум, отвечает Общепринятым принципам оценки. (МР 11, 3.2)
АЗЗ - DRC
См. амортизированные затраты замещения.
актив - asset
1) Ресурс, который в результате прошлых событий находится во владении или под управлением организации и от которого в будущем может ожидаться поток некоторых экономических выгод для организации. Сама по себе собственность на актив неосязаема. Однако находящийся в собственности актив может быть как осязаемым, так и неосязаемым. (ОППО, 3.4)
2) Ресурс, который в результате прошлых событий находится под управлением организации и от которого в будущем ожидается поток экономических выгод для организации. (МСФО, Принципы 49(а); МСФО 38, 8)
3) Объект основных средств (см.) должен признаваться в качестве актива, когда:
а) существует [достаточно большая] вероятность, что предприятие в будущем получит экономические выгоды, связанные с этим активом, и
б) затраты на актив для предприятия могут быть достоверно определены.
Этот термин также может использоваться для обозначения недвижимости или личного (движимого) имущества, как осязаемого, так и неосязаемого. Собственность на актив, однако, сама по себе является неосязаемой.
См. также текущие активы, внеоборотные [не текущие] или фиксированные (долгосрочные) активы, инвестиционный актив, операционный актив, специализированный актив, излишний актив.
актив государственного [общественного] сектора - public sector asset
Имущество, находящееся в собственности или взятое в аренду государственным или установленным законом органом и управляемое государственным или квазигосударственным агентством для предоставления некоторой общественной услуги или некоторого блага. К объектам имущества государственного [общественного] сектора относятся различные типы активов, в том числе обычные объекты имущества, а также активы наследия и сохраняемые активы, активы инфраструктуры, предприятия коммунального хозяйства, активы рекреационной сферы и государственные здания (например, военные объекты), каждая категория которых составляет основные средства. Объекты государственного [общественного] сектора могут также рассматриваться как операционные и неоперационные или излишние активы.
См. также активы наследия и сохраняемые активы, активы инфраструктуры, неоперационный актив, операционный актив, общественное здание, предприятие коммунального хозяйства, актив рекреационной сферы.
актив рекреационной сферы - recreational asset
Имущество, находящееся в государственной [общественной] собственности, которое:
а) находится под непосредственным управлением либо управляется в интересах национальных, муниципальных или местных органов власти;
б) предусмотрено для использования широкой публикой в рекреационных целях.
К примерам относятся парки, игровые площадки, зеленые пояса, аллеи и тропы, плавательные бассейны, игровые корты, ипподромы и скаковые круги; а также другие объекты имущества, содержащие места для отдыха, развлечений и занятия спортом.
актив наследия и сохраняемые активы - heritage and conservation assets
Активы, которые имеют культурное, экологическое или историческое значение. Активы наследия включают исторические здания и памятники, места археологических раскопок, сохраняемые районы и заповедники и произведения искусства. Активы наследия часто обнаруживают следующие характеристики (хотя эти характеристики не обязательно относятся только к активам наследия):
а) маловероятно, что их экономическая выгода в культурном, образовательном и историческом плане полностью отражается в финансовой величине (стоимости), основанной исключительно на рыночной цене;
б) юридические и/или законодательные требования могут накладывать запреты или строгие ограничения на их реализацию путем продажи;
в) они часто являются незаменимыми, и их экономическая выгода может со временем увеличиваться, даже если их физическое состояние будет ухудшаться;
г) оценка их срока жизни, который в некоторых случаях составляет несколько столетий, может представлять затруднения.
(Это определение согласовано с определением активов наследия в МСФОГС 17, 8.)
альтернативные издержки- opportunity cost
Издержки, которые может понести собственник ресурса, выбрав конкретный вариант его использования и, тем самым, отвергнув все имеющиеся альтернативы. Численно определяются как величина дохода, который можно было бы получить при втором по предпочтительности ("second best") варианте. См. затраты; издержки.
амортизация (1) - depreciation [буквально - обесценение; в узком смысле - износ]
1) В контексте оценки активов амортизация означает поправки, вносимые в затраты замещения или воспроизводства активов для того, чтобы отразить влияние их физического износа, а также функционального (технического) и экономического (внешнего) устаревания на стоимость этих активов в гипотетической рыночной сделке с ними в тех случаях, когда на рынке невозможно обнаружить прямых рыночных свидетельств [изменения их стоимости со временем]. В финансовой отчетности понятие амортизации означает осуществляемые из чистой прибыли начисления для систематического списания стоимости актива на протяжении установленного организацией срока его полезного использования. Процесс амортизации в финансовой отчетности специфичен для каждой конкретной организации и зависит от выбранного ею характера использования актива; на него не обязательно влияют какие-либо рыночные факторы. (ОППО, 3.7)
2) Систематическое распределение амортизируемой суммы актива за срок его полезной службы. (МСФО 16, 6; МСФО 36; МСФОГС 17, 12)
См. также начисления амортизации.
Расчет амортизации (обесценения, износа) активов в оценочной деятельности отличается от бухгалтерских расчетов, которые не отражают реальное (рыночное) изменение стоимости актива.
амортизация (2) - amortization (буквально - погашение)
Постепенное погашение затрат приобретения/создания неосязаемых активов (см.) путем списания затрат на производимый продукт или услугу - аналогично основным средствам, но без отчислений на возмещение затрат. Амортизация [в смысле "погашения"] используется также для обозначения процесса постепенного погашения долга (ссуды) путем периодических выплат (например, при ипотеке и в других финансовых схемах).
амортизированные затраты замещения (АЗЗ) - depreciated replacement cost (DRC)
Являются применением затратного подхода для определения стоимости специализированных активов для целей финансовой отчетности в тех случаях, когда прямые рыночные данные ограничены или отсутствуют.
Текущие затраты воспроизводства или замещения актива за вычетом физического износа и всех относящихся к делу форм устаревания и оптимизации.
См. также затратный подход. (ОППО, 9.4; МР 8, 3.2)
амортизируемая сумма - depreciable amount
1) Затраты приобретения/создания актива или иная сумма, подставляемая на место затрат в финансовых отчетах за вычетом остаточной стоимости (см.) актива. (МСФО 16, 6; МСФО 36, 6; МСФО 38, 8; МСФОГС 17, 12)
2) Тот элемент актива, который амортизируется за срок его полезной службы. Амортизируемая сумма представляет собой растрачиваемый (уничтожающийся за срок полезной службы) элемент актива, прочий же элемент представляет собой остаточную сумму. Как правило, здания и улучшения рассматриваются как амортизируемая сумма, в то время как земля под ними является остаточной суммой. Однако земля лизгольда также будет амортизируемой.
анализ дисконтированного денежного потока (ДДП) - discounted cash flow (DCF) analysis
Методика финансового моделирования, основанная на явных допущениях, касающихся будущего дохода от имущества или от бизнеса. Используемый как приемлемый инструмент в рамках доходного подхода, анализ ДДП подразумевает построение серии периодических денежных потоков от используемого (операционного) имущества, от имущества в развитии (незавершенного строительства) или от бизнеса. К этому предполагаемому ряду денежных потоков применяется определенная по рыночным данным ставка дисконтирования для установления показателя приведенной [к дате оценки] стоимости потока дохода, связанного с имуществом или бизнесом. В случае доходных объектов недвижимого имущества периодический денежный поток, как правило, рассчитывается как валовой доход за вычетом убытков от не занятости и недобора средств, и операционных расходов/платежей. Построенный ряд годовых чистых операционных доходов, наряду с расчетной величиной реверсионной/остаточной стоимости, прогнозируемой в конце прогнозного периода, затем дисконтируется. В случае имущественных объектов в развитии предполагаемые величины капитальных затрат, затрат на достройку и дохода от последующей реализации завершенного объекта анализируются для получения ряда чистых денежных потоков, которые затем дисконтируются. В случае бизнеса рассчитываются периодические денежные потоки и определяется дисконтированная стоимость бизнеса в конце прогнозного периода. Наиболее распространенными примерами анализа ДДП являются определение внутренней ставки отдачи (ВСО - IRR) и чистой приведенной стоимости (ЧПС - NPV). (МР 9, 3.1 МР 12, 3.2)
аннуитет - annuity
Ряд выплат, регулярно производимых или получаемых либо в течение жизни, либо в течение фиксированного числа периодов.
аренда - lease
1) Договор, по которому права пользования и владения передаются от титульного собственника имущества (называемого лендлордом или арендодателем) в обмен на обещание другого (называемого съемщиком или арендатором) выплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды. На практике права и обязанности сторон могут быть сложными и зависеть от условий, указанных в их договоре. (МР 2, 3.1.2)
2) Соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на уплату им платежа или ряда платежей право пользования активом в течение оговоренного периода времени. (МСФО 17, 4)
аренда земли - ground lease
Обычно долгосрочная аренда земли при разрешении арендатору осуществлять улучшения или строительство на этой земле и пользоваться этими выгодами в течение срока аренды. (МР 2, 3.1.8)
арендная плата от оборота или арендная плата с участием - turnover rent or participation rent
Любая форма соглашения об арендной плате, при котором арендодатель получает форму арендной платы, которая определяется доходами арендатора. Примером арендной платы с оборота является процентная арендная плата. (МР 2, 3.1.9.3)
арендная процентная плата - percentage rent
См. арендная плата от оборота.
арендатор - lessee
Лицо, которому имущество сдается в аренду по договору аренды.
Арендатора обычно называют съемщиком.
арендная плата - rent(al)
См. договорная арендная плата, рыночная арендная плата, арендная плата с оборота.
арендная плата с участием - participation rent
См. арендная плата с оборота.
арендодатель - lessor
Тот, кому принадлежат права пользования активом, которые передаются другому лицу (арендатору) по договору аренды. Арендодателя обычно называют владельцем.
аукцион - auction
Обычно публично проводимая продажа, в которой имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену, при этом предложенная величина равна или превосходит любую заданную начальную цену.
аукционная цена - auction price
Цена, которая представляет собой окончательно принятое предложение на открытом аукционе; она может как включать, так и не включать какие-либо вознаграждения или комиссии. (МР 5, 3.1)
См. также оглашаемая цена, продажа по частному соглашению.
Б
безусловное право собственности - fee simple (estate)
Абсолютное право собственности при условии соблюдения ограничений, установленных только государством; также называется фригольдом.
(Типы имущества, 2.2.2)
бесхозное имущество - bona vacantia
Товары и земля без явного собственника. Когда некое лицо умирает, не оставив завещания, а законные наследники отсутствуют, то все имущество этого лица переходит государству.
См. также выморочность имущества.
бизнес - business
См. организация бизнеса.
биологические активы - biological assets
Живые животные или растения. (МСФО 41, 5)
бухгалтерская [балансовая] стоимость - book value
В отношении активов - капитализированные затраты на данный актив за вычетом накопленной амортизации-обесценения, т.е. износа и устаревания, истощения недр, или амортизации-погашения, как это представлено в бухгалтерских документах бизнеса. В новых МСФО называется учетной суммой. В отношении организации бизнеса (см.) - разница между суммарными активами (за вычетом всех видов амортизации осязаемых [материальных] и неосязаемых [нематериальных] активов и истощения [недр]) и суммарными обязательствами бизнеса в том виде, в котором они показаны в балансе. Является синонимом чистой бухгалтерской стоимости (чистых активов), чистой ценности и акционерного [собственного] капитала. (МР 4, 3.1.1, 3.1.2; МР 6, 3.3.1, 3.3.2)
См. также скорректированная бухгалтерская стоимость, учетная сумма.
"бурое поле" - brown field
Развитая площадка, обычно расположенная в городской черте, более не используемая в целях, для которых она первоначально предназначалась.
"Бурое поле" в том смысле, в каком это понятие употребляется в странах Британского Содружества, может представлять собой заброшенное или все еще частично использующееся место, на котором могут как присутствовать, так и отсутствовать загрязнения. В Северной Америке это понятие означает промышленную или торговую зону, которая заброшена или дальнейшее обустройство которой является затруднительным из-за присутствия загрязнителей.
В
валовые затраты замещения - gross replacement cost
В оценке земли и зданий при бухгалтерском учете амортизации - это расчетная величина затрат, необходимых для возведения данного здания или современного здания-заменителя, имеющего такое же общее внутреннее пространство, что и то, которое существует при текущих ценах, действующих на определенную дату. Этот показатель может включать гонорары, финансовые расходы, характерные для периода строительства, и другие сопутствующие расходы, непосредственно относящиеся к строительству здания. См. чистые затраты замещения.
валовой денежный поток - gross cash flow
См. денежный поток.
вещно-правовые интересы - legal estates
Права или интересы в недвижимом имуществе вытекают из вещно-правовых интересов; вещно-правовые интересы определяются законами государства, в котором они существуют, и обычно подчиняются внешним ограничениям, устанавливаемым государством, - например, они подлежат обложению налогами, принудительному отчуждению или обращению в собственность государства в случаях отсутствия завещания.
(Типы имущества, 2.2.1)
внеоборотные [не текущие] активы - noncurrent assets
Осязаемые и неосязаемые активы, которые разделяются на две широкие категории: основные средства и прочие внеоборотные активы. Также называются фиксированными или долгосрочными активами. (ОППО, 3.5.2)
внешнее устаревание - external obsolescence
См. экономическое устаревание.
внешний оценщик - external valuer
Оценщик, который вместе со своими компаньонами не имеет значимых, существенных отношений с клиентом, а также с агентами, действующими от имени клиента или от имени субъекта, выдавшего задание.
(Кодекс поведения, 3.5) См. также независимый оценщик, внутренний оценщик.
внутренний оценщик - internal valuer
Оценщик, который работает по найму в организации, являющейся собственником актива, или в бухгалтерской фирме, отвечающей за подготовку финансовых документов и/или финансовых отчетов этой организации. Внутренний оценщик обычно способен удовлетворять всем требованиям независимости и профессиональной объективности, содержащимся в Кодексе поведения, однако в силу причин, связанных с публичным представлением и регулированием, не всегда может быть выступать в роли независимого оценщика при заданиях определенных типов.
(Кодекс поведения, 3.4)
См. также внешний оценщик.
внутренняя ставка отдачи (ВСО) - internal rate of return (IRR)
Ставка дисконтирования, которая уравнивает приведенную стоимость чистых денежных потоков от проекта с приведенной стоимостью капитальных инвестиций, необходимых для осуществления этого проекта. Это такая ставка, при которой чистая приведенная стоимость проекта (ЧПС) равняется нулю. ВСО отражает как отдачу от инвестированного капитала, так и отдачу от первоначальных инвестиций, что является весьма существенным с точки зрения потенциальных инвесторов. Поэтому определение ВСО через анализ рыночных сделок с похожими объектами имущества, которые имеют сопоставимые структуры дохода, является подходящим методом определения рыночных ставок дисконтирования для их использования в оценках, приводящих к рыночной стоимости. (МР 9, 3.5)
Используемая в анализе дисконтированного денежного потока для нахождения подразумеваемой или ожидаемой ставки отдачи проекта, ВСО представляет собой ставку отдачи, которая дает нулевую чистую приведенную стоимость (ЧПС).
"внутренняя" стоимость - intrinsic value
В некоторых государствах - сумма, которая на основании оценки наличных фактов считается "истинной" или "реальной" ценностью вещи. Это понятие является понятием долговременной нерыночной стоимости, которая сглаживает кратковременные колебания цен. (МР 5, 3.10)
возмещаемая сумма - recoverable amount
Возмещаемая сумма актива или приносящего доход подразделения - это бoльшая из двух величин: справедливой стоимости актива за вычетом затрат по его реализации или его стоимости в использовании.
(МСФО 36, 6)
возмещаемые затраты - recoverable costs
См. переход расходов.
возникающий рынок - emerging market
Рынок, растущий по размеру и по сложности своей организации, который можно найти в национальной экономике, находящейся в стадии перехода на более высокий уровень развития или к рыночным принципам. Возникающим рынком может явиться финансовый рынок, имеющий непродолжительную историю функционирования и/или низкий уровень капитализации. Общие для возникающих рынков характеристики могут включать значимые структурные изменения в национальной экономике; быстрое развитие политических, правовых и институциональных норм; переход от плановой или командной экономики к рыночной экономике. В результате возникающие рынки становятся во все большей мере глобализованными.
(Информационный документ "Оценка на возникающих рынках", 2.1)
входная ставка капитализации (первоначальная доходность) - going-in capitalization rate (initial yield)
Начальный чистый доход на дату сделки или оценки, выраженный в процентах от продажной цены или от оцененной стоимости.
Термин "входящая ставка капитализации" используется в Северной Америке, а "начальная доходность" - в странах Британского Содружества.
выморочность (имущества) - escheat
Право государства забирать в номинальную собственность имущество в случае, если его собственник умрет, не оставив завещания и невозможности установления наследников.
См. также бесхозное имущество.
Г
главный договор аренды - master lease
См. головной договор аренды.
головной (или главный) договор аренды - head lease or master lease
Аренда, удерживаемая определенной организацией, намеревающейся быть арендодателем последующих аренд субарендаторам, которые станут фактическими съемщиками арендуемых помещений.
Термин "головной договор аренды" употребляется в странах Содружества, "главный договор" - в Северной Америке. (МР 2, 3.1.6)
горнодобывающая отрасль - minerals industry.
Организации, занятые разведкой полезных ископаемых. МР 14 не предполагает охвата ценных ресурсов (активов) последующих стадий переработки по очистке металлов или заводов по переработке полезных ископаемых, таких как активы, вовлеченные в распределение очищенных металлов по производителям металлов, или минеральных продуктов по предприятиям розничной торговли или на конечном рынке. (МР 14, 3.7)
гудвилл - goodwill
1) Это неосязаемый, но реализуемый актив, основанный на вероятности того, что клиенты будут продолжать обращаться в те же помещения, где осуществляется бизнес под определенным именем и где товары продаются или услуги оказываются с тем результатом, что, вероятно, существует перспектива продолжать зарабатывать приемлемую прибыль.
2) Гудвилл может включать две различные компоненты: гудвилл, специфичный для имущества или внутренне присущий имуществу, который передается новому собственнику имущества в результате продажи этого имущества, и персональный гудвилл, который связывается с владельцем или менеджером. (В таком случае данный элемент гудвилла исчезнет при продаже имущества.) (Типы имущества, 4.4.2.1)
3) Будущие экономические выгоды, которые невозможно идентифицировать в индивидуальном порядке и признать по отдельности. (МСФО (IFRS) 3, приложение A).
См. также персональный гудвилл и передаваемый гудвилл.
Д
дата отчета - report date
Дата составления отчета об оценке. Может совпадать или не совпадать с датой оценки. (МР 4, 3.22; МР 6, 3.37)
дата оценки - valuation date
Дата, к которой применимо заключение оценщика о стоимости. Также называется "эффективной датой" и/или "действительной датой".
движимое [личное] имущество - personal property
Юридическое понятие, относящееся ко всем правам, интересам и выгодам, связанным с собственностью на что-либо, отличное от недвижимости. В некоторых государствах объекты движимого имущества юридически обозначаются как движимость, в отличие от понятия реального имущества ("риэлти"), которое может относиться как к недвижимому имуществу, так и к недвижимости.
Предметы движимого имущества могут быть осязаемыми, такими как движимые вещи, или неосязаемыми, такими как долг или патент. Предметы осязаемого движимого имущества, как правило, не являются постоянно прикрепленными к недвижимости и обычно характеризуются возможностью их перемещения.
Движимое имущество включает интересы в предметах осязаемого и неосязаемого имущества, отличные от недвижимого имущества.
Движимое имущество может оцениваться в соответствии с его рыночной стоимостью, утилизационной стоимостью или ликвидационной стоимостью. В оценке движимого имущества может применяться методология, используемая в трех подходах к оценке.
См. также предметы коллекционирования; приспособления и принадлежности; мебель, приспособления и оборудование (МПО); все личное движимое имущество; улучшения лизгольда или улучшения съемщика; установки и оборудование; торговые принадлежности или принадлежности съемщика. (ОППО, 2.4; МР 5, 3.14)
движимость - personalty
Юридический термин, используемый в некоторых государствах для обозначения предметов движимого имущества, в отличие от недвижимости, что может означать или недвижимое имущество, или недвижимость. Движимость включает осязаемые и неосязаемые предметы, которые не являются недвижимостью. (МР 5, 3.15).
См. также движимое имущество, "реальное" имущество.
действующее предприятие - going concern
Организация обычно рассматривается как действующее предприятие, т.е. вводится предположение, что она будет продолжать свое функционирование в предвидимом будущем. Предполагается, что организация не имеет намерения и не видит необходимости в том, чтобы ее ликвидировали или существенно урезали масштаб ее деятельности.
(МСФО, Принципы 23; МСФО 1, 23-24)
Концепция действующего предприятия также служит в качестве предпосылки, в соответствии с которой оценщики и бухгалтеры рассматривают бизнес как сформировавшиеся предприятие, которое будет продолжать функционировать в течение неопределенного времени. Предпосылка относительно действующего предприятия является альтернативой предпосылке относительно ликвидации бизнеса. Принятие предпосылки о действующем предприятии позволяет оценивать бизнес по стоимости выше ликвидационной и имеет существенное значение для установления рыночной стоимости бизнеса. (МР 6, 3.19.2, 5.7.1; МСФО, Принципы 23; МПО 1, 25.4)
Функционирующий бизнес. (МР 4, 3.11; МР 6, 3.19.1; МР 6, 3.19.2, 5.7.1)
денежный поток - cash flow
Фактический или расчетный периодический чистый доход, создаваемый поступлениями и затратами/расходами при эксплуатации и, в конечном счете, продажей имущества, приносящего доход.
Валовой денежный поток: чистая прибыль за вычетом налогов плюс статьи расходов, не связанные с реальной выплатой денежных средств, такие как амортизация осязаемых и неосязаемых активов. (МР 4, 3.6.1, МР 6, 3.11.1)
Чистый денежный поток: Величина полученных на протяжении операционного периода денежных средств, остающаяся после того, как все денежные потребности ведения бизнеса были удовлетворены. Чистый денежный поток обычно определяется как денежные средства, доступные для пополнения акционерного [собственного] капитала или инвестиций. (МР 4, 3.6.2, МР 6, 3.11.2)
Чистый денежный поток на акционерный [собственный] капитал: Чистая прибыль за вычетом налогов плюс амортизация и прочие расходы, не связанные с реальной выплатой денежных средств, минус добавления к оборотному капиталу, минус капитальные расходования, минус погашение величин основной суммы долга, входящего в инвестированный капитал, плюс увеличение основной суммы долга, входящего в инвестированный капитал. (МР 4, 3.6.3; МР 6, 3.11.3)
Чистый денежный поток на инвестированный капитал: Чистый денежный поток на акционерный [собственный] капитал плюс процентные платежи с учетом эффектов "налогового щита", минус чистый прирост основной суммы долга.
(МР 4, 3.6.4; МР 6, 3.11.4)
дисконтная ставка - discount rate
См. ставка дисконтирования.
добывающие отрасли - extractive industries
Эти отрасли связаны с обнаружением, извлечением и сопутствующей переработкой природных ресурсов, находящихся на земной коре, в ней или вблизи ее. Они состоят из горнодобывающей и нефтегазовой отрасли. В них не включают тот сектор отрасли, который сосредоточен на извлечении воды из земли, но включают извлечение геотермальной жидкости для энергетических нужд. (МР 14, 3.1)
договор аренды - lease
1) Договорное соглашение, по которому права пользования и владения передаются от титульного собственника имущества (именуемого землевладельцем или арендодателем) в обмен на обещание другого лица (именуемого съемщиком или арендатором) выплачивать арендную плату, как это предписано в договоре аренды. На практике права и обязанности сторон могут быль сложными и зависеть от конкретных условий их договоров. (МР 2, 3.1.2)
2) Соглашение, по которому арендодатель передает арендатору право пользования активом в течение оговоренного периода времени в обмен на получение платежа или ряда платежей. (МСФО 17, 4)
договорная арендная плата (переходящая арендная плата) - contract rent (passing rent)
Арендная плата, определенная в данном соглашении об аренде; хотя данная контрактная арендная плата может быть равной рыночной арендной плате, на практике они могут существенно различаться, особенно для более "старых" договоров аренды с фиксированными условиями относительно платы. Термин "договорная арендная плата" употребляется в Северной Америке, а "переходящая арендная плата" - в странах Британского Содружества.
долговое обязательство - debenture
Письменное признание или свидетельство долга, в частности, бумаги, выдаваемые компанией в обеспечение денег, взятых в долг.
доля меньшинства (миноритарная доля) - minority interest
Позиция в собственности в размере менее 50% голосующего интереса в бизнесе. (МР 6, 3.30)
Та часть финансовых результатов деятельности и чистых активов дочерней компании, относимая на учредителей дочерней компании, не подконтрольных - прямо или косвенно через другие дочерние компании - материнской компании. (МСФО 27, 4; МСФО 3, А)
допущения - assumptions
Предположения, считающиеся истинными. Допущения включают факты, условия или ситуации, влияющие на предмет оценки или подход к оценке, но которые, возможно, нельзя или не стоит проверять. Это положения, которые, будучи объявленными, должны быть принятыми в понимании оценки. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными. (Кодекс поведения, 3.1)
См. также специальные, необычные или экстраординарные допущения.
достаточно эффективный управляющий или менеджмент средней квалификации - reasonably efficient operator, or average competent management
Рыночная концепция, в соответствии с которой потенциальный покупатель, а следовательно, и сам оценщик, определяют устойчивый уровни торговли и будущей прибыльности, которых может достичь эффективно действующий квалифицированный управляющий бизнеса, осуществляемого на базе оцениваемого имущества. Эта концепция опирается на торговый потенциал, а не на фактический уровень торговли, характерный для существующего владельца, поэтому какой-либо персональный гудвилл исключается из рассмотрения.
доход - income
См. чистый доход.
доходность - yield
Доходность представляет собой сумму годовых процентов, которую, как ожидается, принесет конкретная инвестиция с учетом фактов, имеющих отношение к делу, т.е. какой она должна быть с точки зрения рынка. Таким образом, оценка инвестиции будет нуждаться в выборе подходящего процента в виде доходности, и такая доходность используется при капитализации (фактического или расчетного) дохода.
доходность реверсии - reversion yield
См. терминальная ставка капитализации.
доходный подход (на основе капитализации дохода) - income capitalization approach
Подход, основанный на сравнении стоимости имущества, при котором рассматриваются данные о доходах и расходах, связанные с оцениваемым имуществом, и проводится расчет стоимости посредством процесса капитализации. Капитализация связывает доход (обычно чистый доход) и тип стоимости, которому дается определение, путем преобразования суммы дохода в расчетную величину стоимости. В этом процессе могут рассматриваться как прямые связи (когда полная ставка капитализации или доходности при всех рисках применяется к доходу одного года), так и доходность или ставки дисконтирования (отражающие меру отдачи инвестиций) применяемые к ряду доходов за прогнозный период, или и то, и другое. Доходный подход отражает принципы замещения и предвидения. (ОППО, 9.2.1.2; Типы имущества, 2.7.2.1; МР 1, 5.12.1; МР 5, 3.9)
Е
единица (единицы) сравнения - unit(s) of comparison
Как правило, связывающее компоненты отношение, которое отражает точные различия между объектами имущества и облегчает проведение анализа во всех трех подходах к оценке стоимости, - например, цена квадратного метра или квадратного фута либо отношение цены продажи имущества на приносимый им чистый доход (мультипликатор чистого дохода/ценность за годы). (МР 1, 3.10)
Ж
жилая недвижимость - residential real estate
Объекты недвижимости, предназначенные главным образом для использования под жилье.
З
задание на оценку - valuation assignment
См. определение задания на оценку.
заклад (ипотека) - hypothecation, pledge
Форма обеспечения исполнения обязательства, при которой должник передает кредитору в качестве обеспечения имущество. В случае неуплаты или несвоевременного платежа заклад становится собственностью кредитора.
См. также ипотека, закладная.
закладная - mortgage
Именная ценная бумага - документ, удостоверяющий право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества (ипотекой имущества), указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залогодержателя на указанное в договоре об ипотеке имущество. Допускается передача прав по закладной другим лицам. Она также может быть предметом залога.
замещение - substitution
<< Пред. стр. 1 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу