<< Пред. стр. 4 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу
право владения на условиях аренды - leasehold estate
Интерес, который съемщик или арендатор приобретает по договору аренды [интерес лизгольда], представляющий собой право пользования и занятия на определенный период при определенных условиях (например, выплата премий или арендных платежей).
Лизгольды могут быть разнообразной продолжительности - например, 25 лет, 60 лет и 99 лет и т.п. (Типы имущества, 2.2.3)
право государства на принудительное отчуждение - eminent domain
Право государства изымать частную собственность для общественного использования после выплаты справедливой компенсации. Термин употребляется в Северной Америке.
См. также принудительное отчуждение I, принудительное отчуждение II.
права прохода - rights of way
Права или привилегии, приобретенные в силу традиции или на основе договора на проход по полосе земельной недвижимости, принадлежащей другому.
См. также сервитут. (Типы имущества, 2.2.4.2)
правовые рамки - legal framework
Свод подлежащих исполнению законов, устанавливающих права и интересы, связанные с собственностью на имущество, а также властные полномочия государства в отношении имущества. (Информационный документ "Оценка на возникающих рынках", 2.2)
предвидение - anticipation
См. принцип предвидения.
предложение (на рынке имущества) - supply (in a property market)
Количество интересов в имуществе, имеющееся для продажи или сдачи в аренду по различным ценам на данном рынке в данный период времени в предположении, что затраты производства и оплата труда остаются постоянными. (Введение в МСО 1, 2 и 3, 2.2)
См. также спрос, рынок, принцип предложения и спроса.
предметы коллекционирования - collectibles
Широкий термин для описания предметов, которые собирают в связи интересом, которые они вызывают благодаря их редкости, новизне или уникальности. В некоторых государствах этот термин может среди прочего применяться к коллекциям произведений изящных искусств, предметов античности, драгоценных камней и ювелирных изделий, музыкальных инструментов, нумизматическим и филателистическим коллекциям, редким книгам и архивным материалам. В других странах этот термин обычно используется для этих объектов и для широкого разнообразия прочих объектов, не включаемых в какую-либо иную категорию. (МР 5, 3.2).
предпринимательская прибыль (ПП) - trading profit
Расчетная величина предпринимательского стимула (дохода, вознаграждения) или прибыли (убытков) девелопера. См. затратный подход.
предприятие - enterprise
См. организация бизнеса.
предприятие коммунального хозяйства - public utility plant
Объект имущества, который:
а) производит существенную услугу или товар для потребления широких масс;
б) обычно представляет собой монопольного или квазимонопольного поставщика, подлежащего государственному контролю в некоторой форме.
предпроектное исследование осуществимости (проекта) в добывающих отраслях - prefeasibility study in extractive industries
Исследование минеральных месторождений или месторождений нефти и газа, в котором достаточно подробно рассматриваются все геологические, инженерные, эксплуатационные, экономические факторы, факторы, связанные с окружающей средой, и прочие относящиеся к этому факторы, необходимое для принятия решения о переходе к составлению технико-экономического обоснования. (МР 14, 3.12)
См. технико-экономическое обоснование в добывающих отраслях.
премия (премия за аренду) - premium (lease premium)
Цена, уплачиваемая настоящим или будущим арендатором арендодателю, обычно в виде компенсации арендной платы или за снижение арендной платы до уровня ниже того, который имел бы место в противном случае.
премия за контроль - control premium
Дополнительная стоимость, которая отражает возможность контроля, присущая контрольному пакету, в отличие от миноритарной доли. (МР 6, 3.13)
См. также скидка на недостаточность контроля.
приведенная стоимость - present value
Текущая денежная стоимость будущих денежных потоков.
приватизация - privatisation
Процесс передачи имущества из государственной (общественной) собственности в частную собственность; приватизация обычно проводится путем распределения среди граждан акций предприятий, ранее принадлежавших государственным (общественным) отраслям, непосредственной передачи жилищ лицам, занимающим их, восстановления в правах собственности бывших собственников (или их потомков) до национализации или продажи имущества местным или иностранным инвесторам.
приведенная стоимость суммы в 1 доллар за период - present value of $1 per period
Приведенная к нынешнему дню ценность (worth) или капитальная сумма права получать сумму в 1 доллар в течение заданного числа будущих периодов, когда каждое периодическое поступление дисконтируется по выбранной ставке процента, и затем получившиеся таким образом индивидуальные приведенные стоимости суммируются.
признание - recognition
Процесс включения в баланс или в отчет о прибылях и убытках некоторого объекта, который удовлетворяет определению элемента и следующим критериям:
а) есть вероятность того, что любая будущая экономическая выгода, связанная с этим объектом, будет поступать на предприятие или исходить из него;
б) для этого объекта имеются затраты или стоимость, которые могут быть надежно измерены. (МСФО, Принципы 82, 83)
принудительное отчуждение I - compulsory acquisition/purchase
В соответствии с предусмотренными законом процедурами и практикой - изъятие государством частного имущества для общественного пользования после выплаты установленной законом компенсации.
Термин compulsory acquisition/purchase используется в странах Британского Содружества. В Северной Америке используются термины condemnation и damages.
См. также принудительное отчуждение II и право государства на принудительное отчуждение.
принудительное отчуждение II - condemnation
Акт или процесс осуществления права государства на принудительное отчуждение. При принудительном отчуждении части имущества (частичном изъятии) потеря стоимости оставшейся части имущества, известна как "ущерб" (damages). Термины "принудительное отчуждение II" и "ущерб" используются в Северной Америке. См. также принудительное отчуждение I, право государства на принудительное отчуждение.
приспособления и принадлежности - fixtures and fitting
Совокупность улучшений, встроенных в объект имущества, оцениваемых вместе.
См. торговые принадлежности и принадлежности арендатора.
принцип замещения - principle of substitution
Расчетливый покупатель не будет платить за товар или услугу больше, чем затраты на приобретение столь же удовлетворительного заменителя этого товара или услуги - при отсутствии осложняющих факторов времени, большего риска или неудобств. Тяготеет ли заменитель или же оригинал к тому, чтобы свидетельствовать о рыночной стоимости, так или иначе, наименьшие затраты - это наилучшая альтернатива.
Этот принцип играет фундаментальную роль для всех трех подходов к оценке рыночной стоимости. (ОППО, 9.2)
принципы оценки - valuation principles
Группа экономических принципов, применяемых при оценке. Сюда относятся: принцип предвидения, принцип замещения, принцип изменения, принцип конкуренции, принцип сбалансированности, принцип повышающейся и понижающейся отдачи, принцип вклада, принцип избыточной продуктивности, принцип соответствия, принцип предложения и спроса, принцип наиболее эффективного использования.
принцип последовательного использования - principle of consistent use
Принцип, согласно которому земля не может оцениваться на базе одного использования, в то время как улучшения оцениваются на базе другого. К принципу последовательного использования следует обращаться там, где использование земли меняется, и тогда, когда объекты имущества отводятся во временное промежуточное использование. Улучшения, которые не представляют наиболее эффективного использования земли, но имеют значительные остаточные физические сроки жизни, могут характеризоваться промежуточным использованием с временной стоимостью, могут вовсе не иметь стоимости или даже иметь отрицательную стоимость, если для их устранения нужны значительные затраты.
принцип предвидения - principle of anticipation
Стоимость создается ожиданием будущих выгод. (Типы имущества, 2.7.2)
принцип предложения и спроса - principle of supply and demand
Цена благ, услуг или предметов потребления изменяется в обратной зависимости от их предложения и в прямой зависимости от спроса на них.
См. также спрос, рынок, предложение. (Введение в МСО 1, 2, 3, 2.1)
продажа и возвратная аренда (возвратный лизинг) - sale and leaseback
Одновременная продажа недвижимости и сдача ее в аренду продавцу. Покупатель становится арендодателем или домовладельцем, а продавец - арендатором или съемщиком. Так как возможны уникальные обстоятельства или отношения между сторонами, сделки по продаже и возвратной аренде могут включать или не включать типичные условия рынка. (МР 2, 3.1.11)
продажа по частному соглашению - private treaty sale
Продажа, при которой ведение переговоров и совершение сделки осуществляются непосредственно между ее сторонами, а не через публичный аукцион или иной метод. Цена продажи, уплачиваемая при продаже по частному договору, обычно не известна никому, кроме участников сделки. (МР 5, 3.17)
См. также аукционная цена, оглашаемая цена.
производственно-сервисный потенциал - service potential
Способность производить товары и услуги в соответствии с задачами организации, будь то генерирование притоков денежных средств или предоставление товаров или услуг определенного объема и количества своим бенефициарам. В государственном (общественном) секторе понятие "производственно-сервисный потенциал" занимает место критерия адекватной прибыльности, применяемого в частном секторе. Термин "производственный потенциал" употребляется в странах Британского Содружества.
(МР 8, 3.5)
профессиональный оценщик имущества - professional property valuer
Лицо, которое обладает необходимой квалификацией, способностью и опытом рассчитывать стоимость для разнообразных целей, в том числе для операций, связанных с передачей прав собственности на имущество, для целей банковского обеспечения ссуд и закладных, оценки имущества, составляющего предмет судебной тяжбы или находящегося в процессе рассмотрения в связи с налогообложением и имущества, рассматриваемого как основные средства в финансовой отчетности. Профессиональный оценщик может также обладать специфическими знаниями для проведения оценок других категорий имущества, т.е. движимого имущества, бизнеса и финансовых интересов. (Введение/Цели и область применения МСО)
См. также внешний оценщик, независимый оценщик, внутренний оценщик, оценщик.
переходящая арендная плата - passing rent
См. договорная арендная плата. (Термин "договорная арендная плата" употребляется в США; "переходящая арендная плата" используется в странах Британского Содружества.)
процедура оценки - valuation procedure
Акт, способ и техника выполнения последовательных шагов метода оценки.
(МР 4, 3.26; МР 5, 3.22; МР 6, 3.41)
процесс массовой оценки - mass appraisal process
Процедуры, указываемые в заданиях на массовую оценку для получения налоговых оценок и/или индексов. Этот процесс включает восемь шагов, установленных в МР 13:
а) идентификацию объектов имущества, которые должны быть оценены;
б) определение областей рынка по критерию устойчивого поведения со стороны собственников имущества и добровольных покупателей;
в) идентификацию характеристик спроса и предложения, которые оказывают влияние на создание стоимости в конкретной зоне рынка;
г) разработку такой структуры модели, которая отражает взаимосвязи между характеристиками, оказывающими влияние на стоимость в данной зоне рынка;
д) калибровку структуры модели, чтобы определить среди прочих параметров и вклад индивидуальных характеристик имущества, оказывающих влияние на стоимость;
е) применение заключений, полученных из модели, к характеристикам оцениваемых объектов имущества;
ж) проверку принятого процесса массовой оценки, а именно: модели; измерений или других переменных, включающих показатели результатов деятельности, - на основе текущих значений и/или по отдельным выбранным (дискретным) стадиям на всем протяжении процесса;
з) рассмотрение и согласование результатов массовой оценки.
(МР 13, 1.4)
прямые затраты - direct cost(s)
Затраты, связанные непосредственно с физическим созданием актива, такие как затраты на материалы и оплату труда.
пучок прав - bundle of rights
Сочетание прав, связанное с собственностью на недвижимость. Понятие "пучка прав" уподобляет собственность на имущество пучку прутиков, каждый из которых представляет отличное от других отдельное право собственника имущества, например, право пользования, продажи, сдачи в аренду, дарения или выбора осуществления всех или никакого из этих прав. (ОППО, 2.3; Типы имущества, 2.2)
Р
Разведываемое месторождение или район - exploration property or area
Интерес в минеральных или нефтегазовых объектах недвижимого имущества, которые активно разведываются на предмет обнаружения месторождений минерального сырья или залежей нефти/газа, но для которых не продемонстрирована экономическая жизнеспособность. (МР 14, 3.2)
раскрытие (информации) - disclosure
Раскрытие компанией информации о своей деятельности. Перечень сведений, подлежащих обязательному раскрытию, устанавливается законом; включает информацию, знание которой необходимо для обоснованного принятия инвестиционных решений.
растениеводческие фермы - cropping farms
Объекты сельскохозяйственного имущества, используемые для выращивания культур, которые, как правило, высаживаются и убираются за двенадцатимесячный цикл. Объекты имущества, используемые для ежегодного получения урожаев, могут использоваться для выращивания более чем одного вида ежегодной культуры за один и тот же период, при их выращивании также может применяться орошение. Некоторые культуры, хотя и характеризуются ежегодной цикличностью, но в соответствии с условиями контрактов или в случае неблагоприятных рыночных обстоятельств могут сохраняться в земле и за пределами двенадцатимесячного цикла. Такие культуры могут оставаться не собранными в течение более чем одного года после урожая, но они все же не считаются постоянными. (МР 10, 3.1)
См. также орошаемая земля, многолетние посадки.
расход(ы) - expense(s)
См. операционные (эксплуатационные) расходы.
реальное имущество ("риэлти") - realty
Юридический термин, используемый в некоторых государствах для обозначения недвижимости или недвижимого имущества, в отличие от предметов движимого имущества, в некоторых странах юридически называемых "персоналити" (personality). (Типы имущества, 2.1.1)
Термин "риэлти" используется в Северной Америке.
См. также движимость.
резервная цена - reserve price
Наименьшая приемлемая цена, устанавливаемая продавцом.
ресурсы нефти/газа - petroleum resources
Для цели МР 14 в ресурсы нефти/газа входят только запасы нефти/газа и предполагаемые ресурсы [Contingent resources]. Предполагаемые ресурсы в соответствии с определением, данным Обществом инженеров-нефтяников (SPE) / Всемирным нефтяным конгрессом (WPC), вместе с Американской ассоциацией геологов-нефтяников (AAPG), - это "те количества нефти/газа, которые, по расчетам на установленную дату, потенциально разрабатываемы из известных залежей, но в настоящий момент их разработка не признается коммерчески осуществимой". Рамочная классификация ООН (UNFC) дает аналогичное определение ресурсов нефти/газа, применяя систему кодирования UNFC. Для цели настоящего МР залежи нефти/газа, относящиеся к категории UNFC G4 ("Потенциальные геологические условия"), исключаются из нефтегазовых ресурсов.
(МР 14, 3.11)
роялти или "интерес роялти" в добывающих отраслях - royalty or royalty interest in the Extractive Industries
Доля продукции собственника земли или арендодателя - в деньгах или в натуральных показателях - без обязательств по дальнейшей оплате производственных расходов. "Доминирующее роялти" - это доля добытых полезных ископаемых или нефти/газа (без оплаты производственных расходов), выплачиваемая некоему лицу, не являющемуся арендодателем, сверх роялти арендодателя. (МР 14, 3.13)
рынок - market
Среда, в которой осуществляется обмен товарами и услугами между покупателями и продавцами через посредство механизма цен. Понятие рынка подразумевает возможность перехода товаров и/или услуг из рук в руки без излишних ограничений на деятельность продавцов и покупателей. Рынок может быть местным, национальным или международным.
См. также спрос, принцип и предложения и спроса, предложение.
рыночная арендная плата - market rent
Расчетная денежная сумма, за которую объект имущества или пространство в пределах объекта имущества были бы сданы в аренду на дату оценки в коммерческой сделке на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. В тех случаях, когда указывается размер рыночной арендной платы, следует также приводить "надлежащие условия" аренды, которые отражает эта арендная плата. (МР 2, 3.1.9.1)
Также называется экономической рентой или экономической арендной платой.
рыночная стоимость - market value
Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Понятие рыночной стоимости отражает коллективное восприятие, действия рынка и базу для оценки большей части ресурсов в рыночной экономике. Профессионально выведенная рыночная стоимость - это объективная оценка установленных прав собственности на конкретное имущество на заданную дату. (МСО 1, 3.1)
См. также наиболее эффективное использование, нерыночные базы стоимости.
рыночный подход - market approach
Общий путь расчета показателя стоимости для неосязаемого актива с использованием одного или нескольких методов сравнения оцениваемого актива с проданными аналогичными активами. (МР 4, 3.18)
Общий путь расчета стоимости бизнеса, доли в бизнесе или ценной бумаги с использованием одного или нескольких методов сравнения оцениваемого бизнеса с проданными аналогичными бизнесами, долями в бизнесе или ценными бумагами. (МР 6, 3.27)
Любой подход к стоимости, основанный на использовании данных, которые отражают рыночные операции, и рассуждениях, соответствующих мышлению участников рынка.
С
сельскохозяйственная деятельность - agricultural activity
Осуществление какой-либо организацией деятельности биологической трансформации биологических активов для целей их последующей продажи либо превращения в сельскохозяйственную продукцию или дополнительные биологические активы.
(МСФО 41, 5)
сельскохозяйственные объекты имущества специализированные или специального назначения - specialised or special purpose agricultural properties
Объекты сельскохозяйственного имущества, которые, как правило, не приносят урожая, а используются для обработки, переработки или хранения урожаев после уборки. Эти объекты часто имеют небольшой земельный участок, который существенным образом застроен структурными улучшениями (зерновыми элеваторами) и занят оборудованием (подъемными машинами). Некоторые объекты могут также классифицироваться как объекты специального назначения в силу природы выращиваемой на них продукции. Такими примерами являются овощеводческие фермы, птицеводческие фермы, фермы, которые производят сертифицированные семена зерновых или выращивают цветы, и конюшни для разведения или тренировки скаковых лошадей. (МР 10, 3.8)
секьютизированные инвестиционные инструменты - securetised investment instruments
Инструменты долгового или долевого характера, представляющие собой альтернативу прямому владению недвижимостью. Инвесторы могут иметь в собственности, продавать и приобретать доли интереса в имуществе либо в пуле имуществ таким же образом, как если бы они покупали и продавали доли в акционерном [собственном] капитале корпораций.
Рынок таких ценных бумаг включает как частный, или институциональный, сектор, так и публичный сектор.
Примеры включают ипотечные инвестиционные трасты (REITs) (инвестирующие в недвижимость или паевые инвестиционные фонды), облигации, обеспеченные потоками от коммерческих и жилищных закладных (CMOs, CMBS), акции компаний по эксплуатации недвижимости (REOCs), а также отдельные или объединенные фонды. (Типы имущества, 5.1.4, 5.1.4.1)
сервитут - easement
Невладельческие интересы в передаче права пользования земельным имуществом, но не в собственности на часть этого имущества.
См. также право прохода. (Типы имущества, 2.2.4)
сертификат стоимости - certificate of value
См. сертификация стоимости.
сертификация стоимости - certification of value
Требуется в некоторых государствах в установленной форме для включения в отчет об оценке. В сертификации стоимости оценщик указывает, что заявления о фактах, представленных в отчете, являются корректными и максимально отражают знания оценщика; анализ и выводы ограничиваются только изложенными в отчете допущениями и условиями; оценщик не имеет (или, если имеет, то указанного конкретного) интереса в рассматриваемом имуществе; вознаграждение оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета; оценка проводилась в соответствии с Кодексом этики и стандартами исполнения; оценщик удовлетворял требованиям в отношении непрерывного образования; оценщик проводил (или не проводил) личное обследование имущества; и никто, кроме указанных конкретно лиц, не оказывал содействие в подготовке отчета.
Термин сертификат стоимости или заявление о стоимости, используемый в некоторых государствах, не имеет отношения к отчетам об оценке, а обозначает два других документа, составляемых для целей, установленных законом. Один представляет собой форму, подписываемую покупателем имущества, где указывается уплаченная цена для целей определения налога на продажу или гербового сбора, наследственные пошлины или планирования наследства. Другой - это документ, подтверждающий стоимость имущества, проданного органу власти, осуществляющему полномочия принудительного отчуждения. Поскольку государственные административные учреждения не требуют понимания аналитического процесса, лежащего в основе оценки, сертификат стоимости или заявление о стоимости содержит лишь объявленную рыночную стоимость имущества, подтвержденную законным руководителем учреждения, дату оценки и самую краткую информацию об имуществе и об оценке.
См. также заявление о соблюдении, отчет об оценке.
синдикат - syndication
Юридическое лицо, связанное партнерством, часто организуемое полным партнером с инвесторами в качестве ограниченных партнеров, через которое собирается фонд денежных средств для приобретения и развития проектов, связанных с недвижимостью или рискованными коммерческим операциями.
(Типы имущества, 5.1.2, 5.1.2.1)
скидка на недостаточность контроля - discount for lack of control
Сумма или процент, вычитаемые из пропорциональной доли от стоимости 100 %-го пакета акций в бизнесе с целью отразить отсутствие некоторых или всех возможностей контроля. (МР 6, 3.14)
См. также премия за контроль.
скидка на недостаточную ликвидность - marketability discount
Сумма или процент, вычитаемые из стоимости пакета акций для отражения его недостаточной ликвидности. (МР 6, 3.29)
скорректированная бухгалтерская стоимость - adjusted book value
Бухгалтерская стоимость, получаемая в результате добавления, исключения или изменения величин одного или нескольких активов или обязательств в отчетных бухгалтерских суммах. (МР 6, 3.1)
скотоводческие пастбищные хозяйства - livestock ranches/stations
Объекты сельскохозяйственного имущества, используемые для выращивания и откорма животных, таких как коровы, овцы, свиньи, козы, лошади, и их сочетаний. Фактическое использование этих объектов имущества может принимать множество форм. В рамках эксплуатации объекта имущества животных можно откармливать, разводить, а также продавать. Молодняк животных может приобретаться за пределами объекта имущества, а затем выращиваться на данном объекте. Животные могут выращиваться для конечного потребления или для увеличения поголовья. Корма для животных могут как производиться на объекте имущества, так и ввозиться или поставляться из обоих источников. Объекты имущества, используемые для производства и откорма поголовья, имеют значительные капитальные вложения в структурные улучшения (выгульные площадки, укрытия для скота, сараи и разделительные ограждения) и поголовье, которые в зависимости от законов и положений местного законодательства могут подлежать или не подлежать амортизации. (МР 10, 3.5)
скраповая стоимость - scrap value
Стоимость, которую истощимый актив будет иметь в конце своего предсказуемого срока службы (согласно данным на момент, когда актив был приобретен или предоставлен лицом, осуществляющим ликвидацию).
См. утилизационная стоимость.
совместное предприятие (СП) - joint venture (JV)
Объединение двух или большего числа организаций, которые соединяются для осуществления конкретного проекта; отличается от партнерства тем, что срок его существования ограничен и оно ориентируется на конкретный проект. (Типы имущества, 5.1.2.2)
Установленная контрактом договоренность, по которой две или большее число сторон предпринимают экономическую деятельность, которая подлежит совместному контролю. (МСФО, 31.3)
современный эквивалентный актив (СЭА) - modern equivalent asset (MEA)
Сооружение, аналогичное существующему сооружению и имеющее эквивалентную производственную мощность, которое можно было бы построить, используя современные материалы, технику и конструкцию. Базой для расчета затрат на строительство современного эквивалентного актива являются затраты замещения. (МР 8, 3.6)
Термин "современный эквивалентный актив" используется в странах Британского Содружества.
соглашение о прошлых (исторических) затратах (в бухгалтерском учете) - historic (historical) cost convention (accounting)
1) Традиционное бухгалтерское соглашение относительно составления финансовых отчетов на основе затрат, фактически понесенных нынешним собственником. Использование такого бухгалтерского соглашения может не отражать заключенную в активах стоимость на дату составления годовых отчетов.
2) Активы отражаются в учете по сумме уплаченных денежных средств или эквивалентов денежных средств либо по справедливой стоимости вознаграждения, предоставленного за них в момент приобретения. Обязательства отражаются в учете по сумме поступлений, полученных в обмен за эти обязательства, или в некоторых обстоятельствах (например, в случае налогообложения доходов) - по суммам денежных средств или эквивалентов денежных средств, которые, как ожидается, будут выплачены для погашения обязательства при нормальном ходе бизнеса. (МСФО, Принципы, 100(a))
См. также соглашение о текущих затратах.
соглашение о текущих затратах (в бухгалтерском учете) - current cost convention (accounting)
Метод составления счетов компании, при котором основные средства представляются по их стоимости для бизнеса, основанной на текущих, а не на исторических затратах. Это означает текущие затраты приобретения актива-заменителя, который сможет выполнять те же функции.
См. также соглашение о прошлых (исторических) затратах (в бухгалтерском учете).
сопоставимые данные - comparable data
Данные, обычно используемые в ходе анализа оценки для определения расчетных значений стоимости; сопоставимые данные относятся к объектам имущества, имеющим характеристики, схожие с характеристиками оцениваемого имущества. Такие данные включают цены продаж, арендную плату, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных. (МР 1, 3.2)
сохраняемые активы - conservation assets
См. активы наследия и сохраняемые активы.
специализированное имущество - specialised property
Имущество, которое редко, если вообще когда-либо, продается на рынке иначе, как посредством продажи бизнеса или организации, частью которых оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализированным характером и конструкцией, его конфигурацией, размером, местоположением и иными свойствами. Примеры специализированного имущества - нефтеперерабатывающие установки, электростанции, судовые доки, специализированные производственные объекты, коммунальные сооружения, церкви, музеи, и объекты имущества, расположенные на определенной географической территории в силу причин, связанных с производством или бизнесом. Также называются объектами имущества специального назначения или специального использования. (МПО 1, 3.4; МР 8, 3.2)
специализированное торговое имущество (СТИ) - specialised trading property (STP)
Имущество с торговым потенциалом, такое как гостиницы, газо- или бензозаправочные станции, рестораны и т.п., рыночная стоимость которого может включать и другие активы, отличные от земли и зданий. Эти объекты имущества обычно продаются на рынке как операционные активы с учетом их торгового потенциала. (МР 12, 3.5)
Также называют имуществом с торговым потенциалом. Термины "специализированное торговое имущество" и "имущество с торговым потенциалом" используются в странах Британского Содружества.
специализированные животноводческие фермы - specialised livestock facilities
См. молочные фермы, скотоводческие пастбищные хозяйства.
специализированные или специального назначения объекты сельскохозяйственного имущества - specialised or special purpose agricultural properties
Сельскохозяйственные объекты имущества, которые, как правило, используются не для выращивания культур, а для обработки, переработки или хранения культур после уборки урожая. Эти объекты имущества часто имеют небольшую земельную базу, которая широко снабжена структурными улучшениями (зерновые элеваторы) и оборудованием (подъемные машины). Объекты имущества можно часто классифицировать как объекты специального назначения по характеру производимого товара. Примерами служат овощеводческие фермы, птицефермы, фермы по выращиванию сертифицированных семян зерновых культур или цветоводческие фермы, а также конюшни по разведению или тренировке скаковых лошадей. (МР 10, 3.8)
специальная стоимость - special value
Термин, относящийся к экстраординарному элементу стоимости сверх рыночной стоимости. Специальная стоимость может возникнуть, например, благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества, например, территориально примыкающим к рассматриваемому объекту. Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может существовать скорее для определенного собственника или пользователя либо потенциального собственника или пользователя, чем для рынка в целом, т.е. специальная стоимость применима только к покупателю, имеющему особый интерес. Стоимость при слиянии, т.е. приращение стоимости, возникающее в результате слияния двух или большего числа интересов в имуществе, представляет собой конкретный пример специальной стоимости. Специальная стоимость может ассоциироваться с элементами стоимости действующего предприятия и с инвестиционной стоимостью. Оценщик должен гарантировать, что критерии, используемые для оценки таких объектов имущества, будут отделены от тех, которые используются для расчета рыночной стоимости, сделав ясными любые сделанные особые допущения. (МСО 2, 3.8)
специально спроектированные (активы) объекты имущества - specially designed (assets) properties
См. специализированное имущество.
специальные, необычные или экстраординарные допущения - special, unusual, or extraordinary assumptions
До того как завершить приобретение имущества, осмотрительный покупатель на рынке, как правило, осуществляет комплексное обследование (due diligence) наводя обычные справки об имуществе. Для оценщика является нормальным делать допущения в отношении наиболее вероятного результата этого процесса комплексного обследования и строить свои заключения на основании информации, предоставляемой заказчиком. Специальными, необычными или экстраординарными допущениями могут быть дополнительные допущения, относящиеся к вопросам, возникающим в процессе комплексного обследования, или могут быть связаны с другими вопросами, такими как личные данные покупателя, физическое состояние имущества, наличие загрязнителей окружающей среды (например, загрязнение грунтовых вод) или возможность перепланировки и новой застройки объекта имущества. (МСО 3, 3.6)
См. также допущения.
спецификации для задания по оценке - specifications for the valuation assignment
См. определение задания по оценке.
справедливая стоимость - fair value
1) Сумма, за которую может быть обменен актив или могут быть погашены обязательства между осведомленными и мотивированными сторонами при условии свободной сделки.
В бухгалтерском учете справедливая стоимость не рассматривает продажу, которая может иметь место при разных обстоятельствах и в условиях, отличных от тех, которые преобладают на (открытом) рынке для нормальной, упорядоченной реализации активов. Эти обстоятельства могут включать возможность продажи в ситуациях кратковременных шоков или в иных обстоятельствах, не предусмотренных в определении рыночной стоимости.
2) Термин "справедливая стоимость" применяется также в судебных тяжбах при урегулировании споров между сторонами, обстоятельства которых могут не соответствовать определению рыночной стоимости. Следовательно, "справедливая стоимость" не является синонимом рыночной стоимости.
3) Справедливая стоимость может представлять производственный потенциал отдельного актива, т.е. будущие экономические выгоды, воплощенные в активе, в плане его потенциального вклада, прямого или косвенного, в поток денежных средств и их эквивалентов в организацию. (МСФО 16, 6; МСФО 17, 4 и подпункты; МСФОГС 16, 6)
справедливая стоимость за вычетом затрат по продаже - fair value less costs to sell
Сумма, которую можно получить от продажи актива или подразделения, приносящего денежный доход, при условии свободной сделки между осведомленными и мотивированными сторонами, за вычетом затрат на ее осуществление. (МСФО 36, 6)
спрос (на рынке имущества) - demand (in a property market)
Число возможных покупателей или арендаторов, ищущих конкретные типы интересов в имуществе по различным ценам на данном рынке в данный период времени, в предположении, что другие факторы, такие как население, будущие цены и предпочтения потребителей, остаются неизменными.
См. также рынок, принцип предложения и спроса, предложение.
срок полезной службы (срок полезного использования) - useful life
Одно из двух, либо:
1) период, в течение которого, как предполагается, актив будет доступен для использования организацией, либо:
2) количество продукции или аналогичных единиц, которое, как ожидается, будет получено организацией от актива.
(МСФО 16, 6; МСФО 36, 6; МСФО 38, 8)
Одно из двух, либо:
1) период, в течение которого, как предполагается, актив будет использоваться организацией, либо:
2) количество продукции или аналогичных единиц, которое, как ожидается, будет получено организацией от актива.
(МСФОГС 17, 12)
В отношении аренды срок полезной службы определяется как:
расчетный остаточный период, с начала срока аренды, но без его ограничения сроком аренды, за который экономические выгоды, воплощенные в арендуемом активе, как ожидается, должны быть потреблены организацией
(МСФО 17, 4)
<< Пред. стр. 4 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу