<< Пред. стр. 5 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу
ставка дисконтирования (ставка дисконта) - discount rate
Ставка отдачи, используемая для преобразования денежной суммы, подлежащей получению или выплате в будущем, в приведенную стоимость. Теоретически она должна отражать альтернативные издержки привлечения капитала, т.е. ставку отдачи, которую капитал может принести, если будет вложен в другие варианты использования с сопоставимым уровнем риска. Также называется ставкой доходности. (МР 9, 3.4)
В ставке дисконта учитываются только те риски, которые не учтены в денежных потоках.
ставка доходности (отдачи) - rate of return
Сумма дохода (убытка) и/или реализованное или ожидаемое изменение стоимости инвестиции, выраженные как процент от этой инвестиции. (МР 4, 3.20; МР 6, 3.35)
См. ставка отдачи (доходности).
ставка капитализации (доходность с учетом всех рисков) - capitalization rate (all risks yield)
Любой делитель (обычно выраженный в процентах), который используется для конверсии дохода в стоимость.
Процентная ставка или доходность, по которой капитализируется годовой чистый доход от инвестиции для установления ее капитальной стоимости на заданную дату. (МР 4, 3.5; МР 6, 3.9)
Термин "совокупная ставка капитализации" (overall capitalization rate) используется в Северной Америке; "доходность с учетом всех рисков" - в странах Британского Содружества.
Cм. также терминальная ставка капитализации.
стандарты оценки - valuation standards
Если нет других указаний, то имеются в виду Международные стандарты оценки (МСО).
стоимость - value
Цена, о которой наиболее вероятно договорятся покупатели или продавцы товара или услуги, доступного для приобретения. Стоимость определяет гипотетическую, или воображаемую, цену товара или услуги, о которой, скорее всего, должны договориться покупатели и продавцы. Таким образом, стоимость - это не факт, а расчетная наиболее вероятная цена, которая будет уплачена в данное время за товар или услуги, имеющиеся для продажи. (Введение в МСО 1, 2 и 3, п. 3.3)
См. также затраты, цена.
стоимость в использовании - value in use
1) Стоимость конкретного имущества при конкретном использовании для конкретного пользователя и потому не связанная с рынком. Этот тип стоимости основывается на вкладе, вносимом данным имуществом в стоимость той организации, частью которой оно является, безотносительно к наиболее эффективному использованию этого имущества или к величине денежной суммы, которая могла бы быть получена от его продажи. (МСО 2, 3.1)
2) Приведенная [к дате оценки] (дисконтированная) стоимость расчетных будущих денежных потоков, которые предположительно возникнут от продолжения использования актива и от его продажи в конце срока его полезной службы. (МСФО 5, приложение А)
3) Приведенная [к дате оценки] (дисконтированная) стоимость будущих денежных потоков, которые ожидается получить от актива или приносящего доход подразделения. (МСФО 16, 6)
Следует заметить, что приведенные выше определения, которые применяются к составлению финансовой отчетности, подразумевают стоимость актива в конце срока его полезной службы. Это отличается от того, как этот термин обычно определяется в практике оценки.
стоимость в обмене - value in exchange
1) Стоимость, признанная рынком, на котором умозрительно имеет место обмен собственности на актив. Определение МКСО рыночной стоимости, походящее для финансовой отчетности, основывается на принципе стоимости в обмене, а не стоимости в использовании.
2) Стоимость в денежном выражении имущества, которое обменивается на другой актив или активы. Деньги в таком случае являются мерилом, с помощью которого можно оценить сравнительную стоимость каждого из обмениваемых имуществ. (МСО 2, 6.1)
стоимость группы - assemblage value
См. стоимость компонент, стоимость при слиянии (стоимость слияния).
стоимость вынужденной продажи (ликвидации) - forced sale (liquidation) value
1) Сумма, получения которой, по разумным основаниям, можно ожидать от продажи имущества за срок, слишком короткий, чтобы отвечать временным рамкам для маркетинга в определении рыночной стоимости. В некоторых государствах стоимость при вынужденной продаже может, в частности, подразумевать незаинтересованного продавца и покупателя или покупателей, которые совершают покупку, будучи осведомленными о неблагоприятном положении продавца.
2) Рыночная стоимость с оговоркой о том, что продавец устанавливает лимит времени для завершения продажи, который не может рассматриваться как разумный период времени, учитывающий характер актива, его местоположение и состояние рынка.
(МСО 2, 3.7)
стоимость действующего предприятия - going concern value
Стоимость бизнеса целиком. Это понятие подразумевает оценку непрерывно функционирующей организации, исходя из которой возможно распределение или разнесение общей стоимости действующего предприятия по его составным частям в соответствии с их вкладом в общую стоимость, однако сам по себе ни один из этих компонентов не составляет базу для рыночной стоимости. (МСО 2, 3.5, 6.4)
Если используемые помещения находятся в собственности бизнеса, то они составляют часть стоимости действующего предприятия на основе их стоимости для бизнеса. Это понятие касается оценки постоянно функционирующего предприятия, на основании которой можно осуществить распределение общей стоимости действующего предприятия по составным частям в соответствии с их вкладом в целое, однако ни одна из компонент сама по себе не составляет рыночной стоимости.
См. также стоимость утраты.
Стоимость бизнеса или интереса в этом бизнесе как действующего предприятия. (МР 4, 3.12.1; МР 6, 3.20.1)
Неосязаемые элементы стоимости в функционирующем бизнесе, обусловленные такими факторами, как наличие подготовленных кадров, исправно работающего оборудования, необходимых лицензий, систем и процедур. (МР 6, 3.20.2)
стоимость для специального покупателя - special purchaser value
Стоимость, отражающая премию, которую собственник земли может заплатить за примыкающий объект сверх рыночной стоимости.
(ОППО, 9.3.2)
См. также специальная стоимость.
стоимость ипотечного кредитования (СИК) - mortgage lending value (MLV)
Стоимость имущества, определенная оценщиком, проводящим осмотрительную оценку будущей реализуемости имущества с учетом долговременных устойчивых аспектов имущества, нормальных и локальных условий рынка, текущего использования и подходящих альтернативных вариантов использования имущества. При проведении оценки стоимости ипотечного кредитования спекулятивные элементы, как правило, не принимаются во внимание. Стоимость ипотечного кредитования должна быть отражена в отчетах ясно и прозрачно.
Определение стоимости ипотечного кредитования содержится в Европейском законодательстве (Директива 89/647/ECC с поправками, внесенными в соответствии с Директивой 98/32/EC). Эти директивы касаются вопросов банковского регулирования и установления минимальных нормативов платежеспособности кредиторов, занимающихся кредитованием под залог имущества.
Стоимость ипотечного кредитования является одним из методов анализа рисков, который в соответствии с указанными директивами может быть использован при расчете весов риска, соответствующих объектам залога, удерживаемых банками. Этот метод представляет собой оценку риска в долгосрочной перспективе и не является приемлемой базой для определения стоимости в данный момент времени. В этом отношении стоимость ипотечного кредитования существенно отличается от других видов стоимости, указанных в настоящих Международных стандартах оценки.
(МСО 2, 3.12 (из Директивы 89/647/ECC c поправками из Директивы 98/32/ЕС))
стоимость компонент - component value
Стоимость тех компонент, которые создаются за счет раздела имущественных интересов. (Типы имущества, 2.6.1)
См. также стоимость при слиянии (стоимость слияния).
стоимость лома - scrap value
См. скраповая стоимость, остаточная стоимость.
стоимость общего размера участка - plottage value
См. стоимость слияния.
стоимость утраты - deprival value
1) В рыночном контексте - затраты, которые необходимо понести собственнику объекта имущества, которое он занимает, для того, чтобы приобрести на рынке актив-заменитель; также называется чистыми текущими затратами замещения.
2) В нерыночном контексте - стоимость актива для существующего владельца, равная большей из двух величин: стоимости выгод (utility value), приходящихся на владельца от актива, или стоимости в случае передачи актива (disposal value).
Во втором случае стоимость утраты является примером базы оценки, осуществляемой на основе нерыночного понятия "стоимости в использовании" актива как части действующего предприятия, поэтому она еще иногда называется "оптимальной стоимостью утраты".
См. также стоимость действующего предприятия.
стоимость слияния (стоимость группы) - marriage value (assemblage value)
Приращение стоимости, возникающее в результате слияния двух или большего числа интересов в имуществе; представляет собой конкретный пример специальной стоимости (К примеру, стоимость двух смежных земельных участков может быть выше в составе единого объекта имущества, чем сумма их стоимостей по отдельности.) (МСО 2, 3.8)
Термин "стоимость при слиянии" используется в странах Британского Содружества; а в Северной Америке используются термины "стоимость группы" и "стоимость общего размера участка".
стоимость слияния или стоимость объединенных интересов - marriage value or merged interests value
Дополнительная стоимость (если таковая имеется), создаваемая за счет объединения двух или большего числа интересов в имуществе, сверх суммы стоимостей этих интересов, рассматриваемых по отдельности.
(МР 2, 3.1.10)
Терминами "стоимость слияния" и "стоимость объединенных интересов" пользуются в Британском Содружестве.
стоимость улучшений - value of improvements
Стоимость, добавляемая к земле улучшениями, такими как здания, сооружения, или преобразованиями земли постоянного характера, включающими затраты труда и капитала и предполагающие повышение стоимости или полезности имущества. Улучшения обладают различными характерами использования и экономическими сроками службы.
См. улучшения.
структура капитала - capital structure
Состав инвестированного капитала. (МР 6, 3.10)
ступенчатая арендная плата - stepped rents
См. эскалация арендной платы.
сублизгольд - subleasehold
Сублизгольды создаются, когда съемщик или арендатор по предыдущей аренде передает третьей стороне, субарендатору, интерес, которым обладает этот съемщик или арендатор. (Типы имущества, 2.2.3.1)
См. также головной или главный договор аренды, интерес головного лизгольда.
Т
текущие активы - current assets
1) Это активы, которые не предполагается использовать в деятельности организации на постоянной основе, например запасы, долговые обязательства, по которым организация является дебитором, краткосрочные инвестиции, денежные средства в банке и в кассе организации. В некоторых случаях недвижимость, обычно рассматриваемую как внеобортные [нетекущие] активы, также можно отнести к текущим активам. Примерами служат земельные участки или объекты недвижимости с улучшениями, выступающие в качестве запасов, предназначенных для продажи.
(ОППО, 3.5.1)
2) Актив, который:
а) как ожидается, будет реализован или сохранен для продажи или потребления в ходе обычного операционного цикла предприятия;
б) сохраняется прежде всего для целей продажи;
в) ожидается, что он будет реализован на позднее, чем через двенадцать месяцев с даты баланса; или
г) представляет собой актив в форме денежных средств либо эквивалента денежных средств (в соответствии с определением в МСФО 7 "Отчеты о движении денежных средств") кроме тех случаев, когда его обмен ограничен, или если он будет использован для погашения обязательства в течение двенадцати месяцев с даты баланса.
(МСФО 1, 57)
Все прочие активы классифицируются как внеоборотные.
См. внеоборотные [нетекущие] активы.
терминальная ставка капитализации (доходность реверсии) - terminal capitalisation rate (reversion yield)
Ставка капитализации, используемая для преобразования дохода в показатель предполагаемой стоимости в конце периода владения или стоимость имущества при перепродаже. В Северной Америке терминальная ставка капитализации также называется остаточной ставкой капитализации или выходной ставкой капитализации. В странах Британского Содружества она также известна как "ставка реверсии".
техническая оценка в добывающих отраслях - technical assessment in the extractive industries
Технический документ, подготовленный техническим экспертом (техническими экспертами), который подкрепляет оценку стоимости имущества в добывающих отраслях и прилагается к отчету об оценке или является его частью. (МР 14, 3.15)
технико-экономическое обоснование (ТЭО) в добывающих отраслях - feasibility study in the extractive industries
Документ о всестороннем изучении месторождения минерального сырья или залежей нефти/газа, в котором достаточно подробно рассматриваются все геологические, инженерные, эксплуатационные, экономические, маркетинговые, регулирующие факторы, факторы, связанные с воздействиями на окружающую среду и прочие относящиеся к этому факторы. ТЭО может служить - в обоснованной степени - в качестве базы для принятия окончательного решения лицом, вносящим предложение, или финансовым институтом о подаче заявки или о финансировании разработки предполагаемого месторождения для добычи минерального сырья или нефти/газа.
См. предпроектное исследование осуществимости проекта.
технический эксперт в добывающих отраслях - technical expert in the extractive industries
Лицо, которое отвечает за всю или за часть технической оценки, которая подкрепляет оценку стоимости имущества в добывающих отраслях. Технический эксперт должен обладать надлежащим опытом, соответствующим предмету оценки, а в тех государствах, где это требуется законом или правилом, также должен быть членом или держателем лицензии профессиональной организации с хорошей репутацией, которая имеет полномочия регулировать своих членов или лицензиатов. Аккредитованный специалист может не принимать на себя ответственность за всю или за часть технической оценки, не будучи также техническим экспертом. (МР 14, 3.14)
техническая экспертиза - technical review
Экспертиза оценки, проводимая оценщиком для того, чтобы составить суждение о том, являются ли анализ, мнения и заключения, изложенные в проверяемом отчете, уместными, обоснованными и приемлемыми. (МР 11, 3.3)
техническое устаревание - technical obsolescence
Термин, используемый оценщиками основных средств для обозначения функционального устаревания.
товары (блага) и личное имущество - goods and chattels personal
В некоторых государствах - термин, используемый для обозначения идентифицируемых, переносных и осязаемых объектов, которые широкая публика считает движимым имуществом. (Типы имущества, 3.2.1; МР 5, 3.7).
См. также движимое имущество.
токсичный - toxic
Состояние материала, будь оно газообразным, жидким или твердым, в котором он по своей форме, количеству и местонахождению на дату оценки обладает способностью наносить вред всему живому. Понятие "токсичность" относится к степени или масштабам такой способности. (МР 7, 3.3)
торговая организация - trading entity
См. специализированное торговое имущество.
торговый потенциал - trading potential
Будущие прибыли, которые предполагается получить от продажи товаров и продуктов, например, топлива, продуктов питания и напитков или предоставления специализированных объектов для жилья, парковки автомобилей, игр и развлечений. Торговый потенциал связан с определенной категорией имущества (бензозаправочные станции, рестораны, гостиницы, казино, кинотеатры и театры), рыночная стоимость которых включает не только землю, здания и движимое имущество, но также неосязаемые активы, такие как гудвилл, и сам бизнес.
Термин "торговый потенциал" используется в странах Британского Содружества.
торговые приспособления или приспособления съемщика - trade fixtures or tenant's fixtures
Не относящиеся к недвижимости принадлежности, прикрепленные к объектам имущества съемщиком и используемые им при ведении торговли или бизнеса.
См. также улучшения лизгольда или улучшения съемщика, движимое имущество. (Типы имущества, 3.2.2; МР 5, 3.19)
траст - trust
См. интерес бенефициара траста [справедливый интерес].
У
убыток от ослабления - impairment loss
Сумма, на которую учетная сумма актива или приносящего доход подразделения превышает его возмещаемую сумму. (МСФО 36, 6)
улучшения - improvements
Здания, сооружения или преобразования земли, носящие постоянный характер, связанные с затратами труда и капитала и призванные повысить стоимость или полезность имущества. Улучшения имеют различные схемы использования и экономические сроки службы. (МР 8, 3.3)
См. также земля (земельный участок), стоимость улучшений.
улучшения лизгольда или улучшения съемщика - leasehold improvements or tenant's improvements
Фиксированные улучшения или добавления к земле или зданиям, установленные и оплаченные съемщиком для удовлетворения потребностей съемщика; обычно подлежат устранению съемщиком по окончанию аренды; их устранение не наносит недвижимости серьезного ущерба.
См. также движимое имущество, торговые принадлежности или принадлежности съемщика. (Типы имущества, 3.2.2; МР 5, 3.11)
управленческие счета или внутренние счета - management accounts or internal accounts
Счета, используемые теми, кто управляет организацией, для мониторинга и руководства повседневной деятельностью. Составляются для облегчения принятия решений в рамках предприятия, но не предназначены для публикации и не подчиняются регламентированию извне.
установки - plant
Совокупность активов, которая может включать специализированные непостоянные здания, машины и оборудование.
установки и машины - plant and machinery
См. установки, [машины] и оборудование.
установки, [машины] и оборудование (УМО) - plant and equipment
Активы, которые предполагается использовать на постоянной основе в деятельности организации, в том числе специализированные непостоянные здания, машины (отдельные машины или собрания машин, торговые принадлежности и улучшения лизгольда) и другие подходящим образом идентифицированные категории активов.
Осязаемые активы, которые:
а) организация держит для использования в производстве, поставках товаров или услуг, для сдачи в аренду другим или для административных целей; и которые
б) как ожидается, должны использоваться в течение некоторого периода. (МР 5, 3.16)
См. также движимое имущество.
устаревание - obsolescence
Потеря в стоимости по причине снижения полезности имущества, вызванного его обветшанием, изменениями технологии, изменениями в поведении и вкусах людей или изменениями состояния окружающей среды. Устаревание иногда классифицируется по таким элементам, как вышедшие из моды конструкции и функциональные возможности; изделия, методика построения которых не в состоянии удовлетворить текущим техническим условиям; а также факторы, возникающие вне пределов актива, такие как изменения спроса пользователей.
устный отчет (об оценке) - oral report
Результаты оценки, устно сообщаемые клиенту или представляемые суду либо в качестве показаний экспертов, либо посредством заявления. Отчет, излагаемый клиенту устно, должен быть подтвержден рабочим файлом и, как минимум, сопровождаться письменным резюме оценки. (МСО 3, 3.2) См. также письменный отчет.
устранимая амортизация (устранимый износ) - curable depreciation
Те виды физического износа и функционального устаревания, устранение которых экономически возможно.
утилизационная стоимость - salvage value
Стоимость объекта имущества (за исключением земельного участка), когда он рассматривается как совокупность содержащихся в нем материалов для продажи, а не для продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования. Эта стоимость может выражаться как валовая или как чистая (за вычетом затрат на реализацию); в последнем случае она может совпадать с чистой стоимостью реализации.
Это ожидаемая стоимость актива в конце его экономического срока службы. Понятие утилизационной стоимости состоит в том, что актив оценивается для реализации в виде утилизации, а не для первоначально предполагаемой цели. (МСО 2, 3.6)
учетная сумма - carrying amount
Сумма, в которой актив признается в отчетности после вычитания всей накопленной амортизации и накопленных убытков от ослабления.
(МСФО 16, 6; МСФО 36, 6; МСФО 38, 8)
Сумма, в которой актив признается в отчете о финансовом состоянии. (МСФОГС 16, 6)
См. также чистая учетная сумма.
Ф
фактор капитализации - capitalization factor
Любой множитель или делитель, используемый для преобразования дохода в стоимость. (МР 4, 3.4; МР 6, 3.8)
См. также ставка капитализации, мультипликатор дохода, коэффициент оценки.
факторы окружающей среды - environmental factors
Влияния, внешние по отношению к оцениваемому имуществу, которые могут иметь положительный эффект, отрицательный эффект или не иметь никакого эффекта для стоимости того имущества. Опасные или токсические вещества могут находиться или на месте оцениваемого имущества, или вне него. (МР 7, 3.1.1)
физический износ - physical deterioration
Потери в стоимости, обусловленные ухудшением физического состояния; может быть устранимым или неустранимым.
См. износ.
физический срок службы - physical life
Период, в течение которого актив годен для использования с учетом таких факторов, как его состояние, и того, соответствует ли он или способен соответствовать принятым стандартам и установленным законом требованиям.
фиксированные или долгосрочные активы - fixed or long-term assets
См. внеоборотные [нетекущие] активы.
финансовая аренда - finance lease
Аренда, при которой арендатору переходят, в основном, все риски и вознаграждения, связанные с нахождением актива в собственности. Титул собственности в конечном счете может как переходить, так и не переходить. (МСФО 17, 4)
См. также операционная аренда.
финансовый актив - financial asset
Любой актив, который представляет собой:
а) денежные средства;
б) долевой инструмент другой организации;
в) установленное каким-либо контрактом право:
(i) получения денежных средств или иного финансового актива от другой организации или
(ii) обмена финансовыми инструментами с другой организацией на потенциально благоприятных условиях, или
г) контракт, завершающийся или могущий завершиться передачей собственных долевых инструментов данной организации, который является:
(i) непроизводным контрактом, предусматривающим обмен указанных долевых инструментов с возможностью получения данной организацией переменного количества собственных же долевых инструментов, или
(ii) производным контрактом, который может быть исполнен иначе как обменом фиксированной суммы денежных средств или другого финансового актива на фиксированное число долевых инструментов данной организации. Для целей настоящего определения в состав собственных долевых инструментов организации не входят инструменты, в свою очередь, представляющие собой контракты на получение или поставку в будущем собственных долевых инструментов.
(МСФО 32, 11)
финансовое обязательство - financial liability
Любое обязательство:
а) которое представляет собой контрактную обязанность
(i) поставить денежные средства или иной финансовый актив другой организации или
(ii) совершить обмен финансовых активов или финансовых обязательств с другой организацией на условиях, которые потенциально неблагоприятны для данной организации, или
б) контракт, который завершится или может завершиться поставкой собственных долевых инструментов, и являющийся
(i) непроизводным контрактом, предусматривающим возможность поставки данной организацией переменного количества собственных же долевых инструментов, или
(ii) производным контрактом, который может быть исполнен иначе как обменом фиксированной суммы денежных средств или другого финансового актива на фиксированное число долевых инструментов данной организации. Для целей настоящего определения в состав собственных долевых инструментов организации не входят инструменты, в свою очередь, представляющие собой контракты на получение или поставку в будущем собственных долевых инструментов.
(МСФО 32, 11)
финансовый инструмент - financial instrument
Любой контракт, который влечет за собой образование финансового актива для данной организации и финансового обязательства или долевого инструмента для другой организации. (МСФО 32, 11)
финансовые интересы - financial interests
Интересы, создаваемые ипотечными залогами, когда имущество используется в качестве обеспечения финансирования либо на имущество обращается взыскание. Долевой интерес собственника в таком имуществе считается отдельным финансовым интересом.
(Типы имущества, 2.2.5.3)
Финансовые интересы в имуществе проистекают как из правового разделения интересов в собственности на бизнес или на недвижимое имущество (например, партнерства, объединения в синдикаты, корпорации, совместная аренда, совместные предприятия), так и из передачи по контракту опционного права покупки или продажи имущества (например, недвижимости, акций или других финансовых инструментов) по установленной цене в пределах определенного периода или из создания инвестиционных инструментов, обеспечиваемых пулами активов, относящихся к недвижимости. (Типы имущества, 5.1)
финансовое моделирование - financial modeling
Прогнозирование периодического дохода от бизнеса или имущества либо структуры денежного потока от них, из которых можно рассчитать показатели финансовой отдачи. Прогнозы (проектировки) дохода или денежного потока осуществляются посредством использования финансовой модели, которая учитывает как прошлые соотношения между доходом, расходами и объемами капитала, так и предположения о будущем соотношении этих переменных. Финансовое моделирование можно также использовать в качестве инструмента управления для проверки ожиданий об определенных результатах использования имущества, для оценки целостности и устойчивости модели ДДП или же в качестве метода имитации последовательности действий, предпринимаемых инвесторами при принятии решений, связанных с покупкой, продажей или сохранением имущества или бизнеса. (МР 9, 3.2) См. также анализ дисконтированного денежного потока.
финансовые отчеты - financial statements
(i) В бухгалтерском учете включают балансовый отчет, а также отчет о доходах и расходах (счет прибылей и убытков). Они представляют собой письменные отчеты о финансовом состоянии лица или компании.
(ii) Полный набор финансовых отчетов включает в себя:
а) балансовый отчет;
б) отчет о прибылях и убытках;
в) отчет, показывающий:
1) либо все изменения в акционерном [собственном] капитале,
2) либо изменения в акционерном [собственном] капитале, отличные от изменений, возникающих из операций с собственниками акционерного [собственного] капитала, выступающими в качестве таковых;
г) отчет о движении денежных средств и
д) комментарии, раскрывающие существенные аспекты учетной политики, и прочие пояснительные замечания.
(iii) Финансовые документы установленного содержания и формы для публикации в интересах удовлетворения потребностей в общей информации широкого круга третьих лиц, которые не обязательно известны. Существует определенная степень публичной ответственности, связанная с финансовыми отчетами, которые разрабатываются в нормативных рамках стандартов финансовой отчетности и законодательства. Финансовые отчеты используются как источник сведений о финансовом состоянии и результатах деятельности предприятия.
(МСФО 1, 8)
фригольд - freehold
Абсолютная собственность, подлежащая только ограничениям, налагаемым государством. Также известна под названием безусловного права собственности. (Типы имущества, 2.2.2)
Бессрочное имущественное право.
функциональное устаревание - functional obsolescence
Потеря стоимости объектом вследствие изменения во вкусах, предпочтениях, технических инновациях или рыночных стандартах. Функциональное устаревание включает избыточные капитальные затраты и избыточные операционные затраты. Может быть устранимым и неустранимым. Также называется техническим устареванием.
Х
холдинговая компания (инвестиционный бизнес) - holding company (investment business)
Организация, которая владеет контрольными пакетами акций дочерних компаний.
Бизнес, который получает отдачу от своих активов.
(Типы имущества, 4.3.1; МР 6, 3.22)
Ц
цена - price
Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая за товар или услугу.
Понятие, относящееся к обмену товара или услуги. Цена представляет собой сумму, запрошенную, предлагаемую или уплаченную за товар или услугу. После проведения обмена цена, объявленная открыто или сохраненная в тайне, становится историческим (совершившимся) фактом. Уплаченная цена соответствует точке пересечения кривых предложения и спроса. (ОППО 4.2; Введение в МСО 1, 2 и 3, 3.1)
См. также затраты, стоимость.
ценность - worth
См. инвестиционная стоимость (investment value).
(Термин worth традиционно применяется в Британском Содружестве.)
ценность за годы (YP) - Years' purchase (YP)
См. приведенная стоимость суммы в 1 доллар за период, мультипликатор дохода.
Ч
частичный или фрагментарный интерес - partial or fractional interest
Права в недвижимом имуществе, создаваемые путем юридического разделения интереса собственности. Например, недвижимое имущество принадлежит не только единоличным собственникам. Оно также может принадлежать корпорациям (акционерам), партнерствам или находиться в совместном нераздельном владении с правами совладельцев на части имущества или без таковых. (Типы имущества, 2.2.5.1)
<< Пред. стр. 5 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу