7.1. Договор купли-продажи, мены, ренты, аренды, подряда

  Договор купли-продажи - это договор, по которому одна из сторон (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), которая обязана уплатить за него определенную денежную сумму.
  Разновидностями договора купли-продажи являются: поставка, контрактация (продажа продукции и товаров сельскохозяйственного производства), энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия, рента. К этим видам договоров применяются правила о договоре купли-продажи, если специальными нормами Гражданского кодекса РФ об этих видах договоров не предусмотрено иное.
  В соответствии с законом существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и цена. Срок передачи имущества может быть оговорен в договоре по соглашению сторон. Если этот срок не оговорен, то сроком передачи вещи считается разумный срок, как до, так и после оплаты. Однако по договорам поставки и контрактации сроки являются существенными условиями этих видов договоров. Предмет договора купли-продажи может быть индивидуально-определенным или родовым. В первом случае описание признаков индивидуально-определенной вещи также является существенным условием договора. Если предмет купли-продажи является родовым, то необходимо указание на количество.
  Договор купли-продажи является консессуальным, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
  Обязанностью продавца является передача товара надлежащего качества. Обязанности продавца считаются исполненными с момента передачи товара, а именно:
  1. С момента доставки товара покупателю, если такая обязанность оговорена в договоре купли-продажи.
  2. С момента передачи товара покупателю в месте заключения договора купли-продажи.
  3. С момента сдачи товара первому перевозчику для доставки товара покупателю.
  4. В случае выборки товаров покупателем, если это предусмотрено в договоре.
  Обязанностью покупателя является внесение платы за товар. Как правило, эта обязанность считается исполненной при наличии письменного подтверждения уплаты. Надлежащим местом уплаты считается место нахождения кредитора.
  Договор мены - это договор, по которому каждая из сторон обязана передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
  Договор мены является реальным, то есть считается заключенным с момента, когда хотя бы одной из сторон передан товар другой стороне.
  Существенным условием договора мены является предмет договора, при этом предполагается, что обмениваемые товары являются равноценными.
  Договор ренты - это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставление средств на его содержание в иной форме.
  Существенными условиями договора ренты являются соглашение о предмете ренты, которым может быть, например, земельный участок или другой объект недвижимости и соглашение о ренте.
  Договор аренды (имущественного найма) - это договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  Договор аренды является консессуальным, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
  Существенными условиями договора аренды являются предмет аренды, размер оплаты и срок договора.
  Договор подряда - это договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.
  Договор подряда является реальным, т.е. считается заключенным с момента начала выполнения реальных действий по исполнению договора: оплаты, начала выполнения заказа.
  Существенными условиями договора подряда являются: вид работ, цена и срок выполнения работ. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор подряда считается незаключенным.