Заключение

В данной курсовой работе я постарался всесторонне рассмотреть особенности договора продажи жилого помещения. На мой взгляд, я справился с поставленными задачами.

Мною было рассмотрено понятие "договор продажи жилого помещения" и его особенности, определена юридическая природа. Я ознакомился с термином "существенные условия договора", установил их перечень и обозначил существенные условия договора продажи жилого помещения. Также в своей курсовой работе я изучил права и обязанности продавца и покупателя в договоре купли-продажи жилого помещения.

Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, безусловно, является договор купли-продажи жилого помещения. По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить определенную сторонами денежную сумму.

Заключается он в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме тех, которые имеют статус существенных. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения закон относит следующие:

1) предмет договора

2) цена жилого помещения

3) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.

Библиография

1. Нормативные материалы и акты толкования

1.1 Конституция Российской федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994.

1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996.

1.4 Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. № 1., 2005.

1.5 Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета. № 5.1993.

1.6. Федеральный Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание Законодательства РФ. № 14., 1999.

1.7 Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" от 13.11.1997 №21 // Вестник ВАС РФ. № 1., 1998.

1.8 Гусев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2000.

1.9 Гусев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

1.10 Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006.

1.11 Крашенинников П.В., Гонгало Б.М. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. М.

Учебные, научно-практические пособия и монографии

2.1 Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковской А.А. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2004.

2.2 Иоффе О.С. Обязательственной право. М., 1975.

2.3 Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967.

2.4 Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М., 1999.

2.5 Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права.М., 2005.

2.6 Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.

2.7 Харрисон Генри. Оценка недвижимости. М., 1994.

2.8 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2002.

2.9 Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2006.

2.10. Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 1997.

2.11. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т.2.М., 2003.

2.12. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т.3.М., 2008.

2.13. Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.).М., 1996.

Статьи из периодических изданий и непериодических сборников

3.1 Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. № 10., 2006.

3.2 Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2001.

3.3 Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. №8., 1999.

3.4 Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. № 3., 2008.

3.5 Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.

3.6 Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. № 7., 2006.

4. Словари.

4.1 Серый Е.С. Бизнес-словарь // Справочно-информационный ресурс поддержки предпринимательства. М., 2003-2008.

A

[1] Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.С. 2

[2] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2002.С. 20.

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996. п. 1 ст. 454

[4] Там же. п. 1 ст. 549.

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. п. 1 ст. 423.

[6] Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2006.С. 258.

[7] Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т. 3. М., 2008.С. 238.

[8] Серый Е.С. Бизнес-словарь // Справочно-информационный ресурс поддержки предпринимательства. М., 2003-2008.

[9] Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.

[10] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. п. 1 ст. 432

[11] Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 1997.С. 2.

[12] Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.

[13] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 23.

[14] Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967.С. 84.

[15] Иоффе О.С. Обязательственной право. М., 1975.С. 211.

[16] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т. 2. М., 2003.С. 9-10.

[17] Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета. № 5.1993. ст. 1.

[18] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. ст. 288.

[19] Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета. № 5.1993. ч. 2. ст. 1.

[20] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996. п. 1 ст. 673.

[21] Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М., 1999.С. 248.

[22] Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. № 1., 2005. п. 2. ст. 15.

[23] Федеральный Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание Законодательства РФ. № 14., 1999. ст. 23.

[24] Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. №8., 1999.С. 21.

[25] Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2001.С. 40.

[26] Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). М., 1996.С. 107.

[27] Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006.С. 52.

[28] Харрисон Генри. Оценка недвижимости. М., 1994.С. 34.

[29] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. п. 1-2. ст. 317. )