При строительстве наибольший удельный вес приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, что диктуется повышенным спросом на них.
Как правило, для сдачи внаем преимущественно используются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, именно такие квартиры строятся для продажи квартир с поддержкой государства. Для продажи на коммерческой основе строятся все из указанных в таблице 28 квартир, но наибольший удельный вес все же приходится на продажу двух- и трехкомнатных квартир.
Таблица 28. Требуемое соотношение квартир в расчетном периоде.
|
Показатели |
1
комнатные |
2 комнатные |
3 комнатные |
4 комнатные |
5 комнатные |
6 комнатные |
|
Жилищное строительство всего (тыс. м2)
2000 г.
2001 г.
2002 г. |
6,99
6,99
6,99 |
11,53
11,54
11,55 |
12,92
12,94
12,95 |
2,69
2,69
2,69 |
0,7
0,7
0,7 |
0,1
0,1
0,1 |
|
Соотношение квартир внаем
2000 г.
2001 г.
2002 г. |
2,1
2,1
2,1 |
4,04
4,04
4,04 |
4,52
4,53
4,53 |
…
…
… |
…
…
… |
…
…
… |
|
Соотношение квартир для продажи с поддержкой государства
2000 г.
2001 г.
2002 г. |
1,4
1,4
1,4 |
3,8
3,8
3,8 |
4,2
4,27
4,27 |
0,32
0,32
0,32 |
0,014
0,014
0,014 |
-
-
- |
|
Соотношение квартир для продажи на коммерческой основе
2000 г.
2001 г.
2002 г. |
0,35
0,35
0,35 |
3,8
3,8
3,8 |
5,3
5,31
5,31 |
0,32
0,32
0,32 |
0,042
0,042
0,042 |
0,003
0,003
0,003 |
Для реализации программы жилищного строительства необходимо привлечение инвестиций. Емкость жилищного строительства в период с 2000 по 2002 год, по прогнозам, будет стабильно увеличиваться, поэтому необходимо увеличение с каждым годом объема инвестирования. Уже в конце 90-х годов большой объем строительства осуществлялся за счет средств населения. Строительство за счет других источников в последнее время значительно сократилось. Такая тенденция сохранится и на перспективу (таблица 29).
Таблица 29. Объем требуемых инвестиций для реализации программы жилищного строительства (в среднем 1м2 – 250 долларов).
|
Показатели |
2000 |
2001 |
2002 |
|
Жилищное строительство всего (тыс. м2) |
34,93 |
34,96 |
34,99 |
|
Средняя стоимость м2 жилья (доллар) |
250 |
250 |
250 |
|
Объем инвестиций (млн. долларов), в том числе:
средства федерального бюджета
средства муниципального бюджета
средства субъектов РФ
средства населения
средства различных инвесторов
прочие средства |
3
0,94
2,97
20,36
7,37
0,28 |
3
0,94
2,97
20,38
7,38
0,28 |
3
0,94
2,97
20,4
7,39
0,28 |
На весь прогнозный период предполагается увеличение объема инвестиций, причем за счет средств населения и средств различных инвесторов.
Таким образом, по прогнозам, будут обстоять дела в ближайшее будущее на рынке жилых помещений.
Прогнозирование операций с нежилыми помещениями
Еще одним сегментом рынка недвижимости, который затронут происходящие изменения, является рынок нежилых помещений, поэтому необходимо провести проектирование операций с нежилыми помещениями.
При проектировании площадей нежилых помещений в основу были положены следующие тенденции (за весь прогнозный период):
- увеличение количества предприятий и организаций по отраслям экономики – на 5-10%
- средняя площадь нежилого помещения остается неизменной
- увеличение общей потребности в нежилых помещениях на предприятия и организациях на 3%.
Таблица 30. Проектирование площадей нежилых помещений.
|
Показатели |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
|
Предприятия и организации по отраслям экономики всего (тыс.),
в том числе:
промышленность
торговля и общепит
оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения
деятельность по обеспечению функционирования рынка |
2901
352
935
41,1
97,8 |
2988,03
355,5
963,1
41,5
101,2 |
3077,7
359,1
991,9
41,9
104,8 |
3170
362,7
1021,7
42,3
108,4 |
|
Средняя площадь нежилого помещения (м2), в том числе на предприятиях:
промышленности
торговли и общепита
оптовой торговли продукцией производственно-технического назначения
деятельность по обеспечению функционирования рынка |
1000
100
500
70 |
1000
100
500
70 |
1000
100
500
70 |
1000
100
500
70 |
|
Общая потребность в нежилых помещениях на предприятиях и организациях всего (тыс. м2),
в том числе:
промышленность
торговля и общепит
оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения
деятельность по обеспечению функционирования рынка |
472896
352000
93500
20550
6846 |
479644
355500
96310
20750
7084 |
486576
359100
99190
20950
7336 |
493608
362700
102170
21150
7588 |
Продажа предприятий как имущественных комплексов не получила распространения в условиях продолжающегося экономического кризиса.
)