Окончательное заключение о состоянии рынка может дать анализ сделок на этом секторе (таблица 5). С каждым годом снижается доля земли передаваемой в собственность и предоставляемой в аренду местными органами власти. В связи с этим постоянно растет число сделок купли-продажи земли гражданами для своих целей. Операции на этом рынке осложняются несовершенством законодательства, но в будущем потенциальный спрос может быть удовлетворен за счет больших земельных площадей, которые в данный момент не используются.

Анализ рынка жилых помещений

Теперь рассмотрим состояние рынка жилья.

Таблица 6. Жилищный фонд РФ (на конец года; общая площадь жилья).

Показатели

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

Весь жилищный фонд: всего млн. м2

2492

2546

2608

2649

2680

2715

2747

В среднем на 1 жителя м2

16,8

17,4

17,7

18,1

18,3

18,6

18,9

Несмотря на трудное экономическое положение в стране жилищный фонд неуклонно возрастал (таблица 6). Вместе с этим возросла и средняя площадь, приходящаяся на одного человека. Надо отметить, что при этом огромное количество граждан живут или на небольшой площади или в ветхих разрушающихся домах. А большинство строящихся домов представляют собой элитное жилье, которое не по карману большинству нуждающихся в жилой площади.

Таблица 7. Предоставление жилья гражданам.

Показатели

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

Число семей (включая одиночек), стоящих на учете

на получение жилья (на конец года) тысяч

в % от общего числа семей (включая одиночек)

9646

19

9104

18

8467

17

7698

15

7248

14

6760

13

6286

13

Число семей (включая одиночек) получивших

жилье и улучшивших жилищные условия за год

тысяч

в % от числа семей состоявших на учете на

получение жилья

948

10

897

9

741

8

652

8

492

6

416

6

344

5

Существующую ситуацию по бесплатному предоставлению жилья можно рассмотреть по таблице 7. Государство уже не способно полностью обеспечить всех нуждающихся жилой площадью, поэтому граждане все меньше становятся в очередь на получение жилья. А те, кто получил жилье, составляют ничтожно малый процент от общего числа семей.

Таблица 8. Распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений (по данным микроперепеси населения 1994 г. в %).

Показатели

Все домохозяйства

Домохозяйства состоящие из:

1 человека

2 человек

3 человек

4 человек

5 и более

Все домохозяйства

100

100

100

100

100

100

Живут в:

- индивидуальном доме

- части индивидуального дома

- отдельной квартире

- общей квартире

- общежитии

- другом жилом помещении

24,8

3,3

61,8

4,9

4,3

0,1

32,5

4

47,5

8,4

6,9

0,1

28,5

3,1

59,5

4,4

3,7

0,1

17,4

2,8

68,7

4,7

5,1

0,1

18,3

3,2

70,5

3,8

3,5

0,1

29,4

3,5

63

2,2

1,4

0,1

Снимают жилье

0,8

0,6

0,7

1,2

0,6

0,4

В таблице 8 представлено распределение домашних хозяйств по типам занимаемых жилых помещений. Большинство из них проживает в отдельной квартире, чуть меньше 25% от общего числа в индивидуальном доме. Все остальные могут быть потенциальными покупателями, как и часть тех, кто живет в отдельной квартире или индивидуальном доме.

Таблица 9. Продано квартир в домах государственного, муниципального и смешанного жилищного фонда гражданам и юридическим лицам.

Показатели

1993

1994

1995

1996

1997

1998

Число проданных квартир

В т.ч. гражданам

8610

-

14474

10078

26483

22462

29959

22823

42516

31520

44151

32780

Общая площадь проданных квартир тыс. м2

В т.ч. гражданам

481

-

799

553

1359

1121

1591

1127

2527

1808

2859

2053

В подтверждение можно привести таблицу 9, где четко прослеживается тенденция роста количества операций купли-продажи квартир. Это говорит о растущем интересе граждан к собственному жилью. Но большинство квартир продается не во вновь построенных домах, а уже существующих, что не может полностью покрыть весь возможный спрос.

Таблица 10. Ввод в действие жилых домов (млн. м2 общей площади).

Года

Всего

построено

В т.ч.

Государственными предприятиями и организациями

ЖСК

Населением за свой счет и с помощью кредитов

1992

41,5

29,2

2,1

4,9

1993

41,8

15

1,9

5,6

1994

39,2

10

1,9

7,1

1995

41

9,1

1,7

9

1996

34,3

5,9

1,4

10

1997

32,7

4,6

1,3

11,5

1998

30,7

3,4

0,8

12,1

)