§ Авансы, полученные от застройщика в счет выполненных работ.

Особым объектом внимания является следующие особенности:

§ Учет затрат на производство строительной продукции

§ Оплата труда строительных организаций

§ Учет материальных ценностей

§ Учет расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов

§ Учет накладных расходов в строительных организациях

§ Формирование финансовых результатов.

Особенности учета затрат на производство строительной организации и формирование себестоимости

Порядок формирования себестоимости работ выполненных подрядчиком изложен в типовых методических рекомендациях. Изменения были 14 августа 1997 г. - типовые рекомендации разработаны на основе положения о составе затрат, но в них более подробно и тщательно представлен перечень видов расходов относимых на себестоимость строительной продукции, методы планирования и учета себестоимости строительных работ.

Состав и классификация включаемых в себестоимость строительных работ

Себестоимость строительных работ выполненных строительными организациями собственными силами складывается из затрат связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, э/э, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат. При формировании строительных затрат используется основной принцип допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности, т.е. затраты на производство строительных работ, включаемых в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся независимо от времени их возникновения и независимо от времени их оплаты.

1. В зависимости от времени возникновения делятся на:

- текущие;

- единовременные (однократные, периодически производимые)

2. В зависимости от способа включения в себестоимость:

- прямые;

- косвенные (накладные).

В строительном производстве накладные расходы имеют существенно большой удельный вес, и их размер более серьезно влияет на рентабельность производства.

3. В зависимости от объемов выполнения работ:

- постоянные;

- косвенные;

В типовых рекомендациях более широко предоставлены следующие специфические виды расходов:

- расходы на организацию работ на строительных площадках;

- расходы по нормативным работам;

- по геодезическим работам;

- по проектированию производства работ;

- по благоустройству и содержанию строительной площадки;

- по подготовке объектов строительства к сдаче;

- по перебазированию;

- отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений;

- дополнительные расходы, связанные с использованием на строительстве студенческих отрядов, военно-строительных частей.

Кроме того, на себестоимость строительной продукции относится:

§ Износ по нетитульным зданиям, сооружениям;

§ Отчисление в резерв на возведение временных нетитульных сооружений;

§ Расходы по подготовке объектов к сдаче;

§ Расходы, связанные с управлением производства;

§ Затраты связанные со сбытом продукции;

§ Амортизационные отчисления на полное восстановление ОПФ.

Суммы амортизационных отчислений начисляются ускоренным методом в случае целевого использования в себестоимости строительных работ не включают.

Определен перечень потерь, который может быть отнесен на себестоимость строительной продукции:

§ Потери от брака и предметов некачественно выполненных строительных работ.

§ Затраты на гарантийный ремонт сданный заказчику объекта в период гарантийной эксплуатации

§ Потери от простоев по внутрипроизводственным причинам

§ Потери от недостатка материальных ценностей в производстве и на складах при отсутствии виновных лиц.

§ Затраты по возмещению вреда причиненного работникам в результате увечья, профессиональных заболеваний полученных при выполнении трудовых обязанностей

§ Выплаты работникам высвобожденных в результате реорганизации предприятия в связи с сокращением работников и штата.

Статьи затрат:

§ Материальные затраты

§ Затраты на оплату труда

§ На социальные нужды

§ Амортизация основных средств

§ Прочие

Для осуществления группировки по статьям расходов в качестве типовых строительным организациям рекомендуются следующие:

§ Материалы

§ Расходы на оплату труда рабочих

§ Расходы по содержанию и эксплуатацию строительных машин и механизмов

§ Накладные расходы

§ Может быть применена дополнительная статья «прочие»

Материалы: включают затраты произведенные при выполнении строительных работ (затраты на материалы, строительные конструкции, детали).

Фактическая себестоимость ресурсов приобретенных за плату признается сумма фактических затрат на их приобретение:

§ Суммы, уплаченные в соответствии с договором поставщику;

§ Стоимость информации и консультационных услуг, связанных с приобретением материальных ценностей;

§ Таможенные пошлины и иные платежи;

§ Вознаграждения, уплаченные посредническим организациям;

§ Затраты по заготовке и доставке материальных ценностей к месту их использования, включая страхование.

В состав данных затрат можно отнести затрат по оплате % по заемным средствам, если они связаны с приобретением материальных ценностей и произведенных до момента поступления материальных ценностей.

В составе заготовительно-складских расходов выделяются затраты связанные:

а) С содержанием:

§ материалов складов, включая расходы на содержание кладовщиков;

§ отделов и контор материально-технического снабжения;

§ ведомственной и вневедомственной охраны осуществляющих охрану материальных ценностей;

§ агентов, занятых заготовкой материальных ценностей;

б) С оплатой сборов за извещение прибытия и взвешиванием грузов;

в) С потерями и недостачами в пути, когда виновные лица не установлены;

г) Другие расходы.

В случае, если материальные ценности создаются вспомогательными подразделениями строительной организации, их фактическая себестоимость определяется исходя из фактических затрат связанных с их производством.

В строительных организациях существует отличительные особенности в учете строительных материалов:

§ в случае если строительство осуществляется из материалов, приобретаемых подрядчиком, оприходование и списание может быть произведено обычным порядком.

§ Если часть строительных материалов поступает от заказчика, их себестоимость должна быть с одной стороны включена в себестоимость строительных работ, но из общей суммы стоимости выполненных работ стоимость таких материалов исключается.

Поступление материалов от заказчика отражается:

§ На сумму полученных материалов Дт10 Кт64 – у подрядчика списание в производство Дт20 Кт10.

§ На сумму полученных материалов Дт64 Кт62, зачтенных при очередных взаиморасчетов с заказчиком.

Из затрат на материалы, отраженных на себестоимость строительных работ стоимость возвратных отходов. Они приходуются и оцениваются в следующем порядке:

§ Если отходы могут быть использованы в дальнейшем, тогда оцениваются по цене возможного использования

§ Если реализовано на сторону – по полной цене, т.к. сумма стоимости возвратных отходов подлежит исключению из сумм предъявленной к оплате, то их оценка оформляется двухсторонним актом.

Особенность учета заключается в том, что эти суммы стоимости возвратных материалов должна быть включена в стоимость выполненных работ, но исключены из сумм оплаты.

Учет оприходования оплаты возвратных отходов отражается следующим образом:

Дт20 Кт10 – на сумму стоимости всех материалов

Дт10 Кт64 – на сумму стоимости возвратных отходов

Дт64 Кт62 – на сумму стоимости возвратных отходов зачтенных заказчиком

По статье «Материалы» не отражаются затраты на материальные ценности, электроэнергия предназначенная на содержание строительных машин и механизмов, использованные в подсобных производствах, а так же расходуемые на административно-хозяйственные нужды и др. нужды строительство предусмотрено в составе накладных расходов. )