В связи с выше изложенным вносится предложение считать территории распространения черноземов особо ценными землями, а в хозяйствах, специализирующихся на производстве плодов и ягод особо ценными садопригодными.

На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Изъятие особо ценных земель не допускается, а ценных допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

3.4 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения

к особо ценным землям

На территории г. Краснодара выделены особо ценные сельскохозяйственные пахотные угодья с кадастровой оценкой выше 80 баллов. При этом учитывался балл нормальной урожайности по озимым зерновым, согласно данным 4-го тура оценки земель, который по г. Краснодару колеблется от 90 до 98. Занимают эти земли 29563 га. Почвенный покров особо ценных пахотных земель представлен черноземами, выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными, в том числе слабосмытыми глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались эти почвы на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Совокупный почвенный балл этих почв, рассчитанный с учетом основных свойств почв, изменяется в пределах 76 - 86 единиц.

Пшеница, среди хлебных злаков, наиболее требовательна к почвенным условиям. Экологический оптимум почвенных характеристик определяется следующими показателями: содержание гумуса 3 - 4%, запасы органического вещества 300 - 600 т/га, что обеспечивает потенциальное богатство почв азотом и фосфором, плотность корнеобитаемой толщи около 1,35 г/см3, хорошая оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция, магния, калия и других зольных элементов.

Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным условиям.

Нормальная урожайность по озимой пшенице, согласно данным 4-го тура оценки земель, на особо ценных почвах города колеблется от 37,3 до 40,5 ц/га.

Кадастровая стоимость особо ценных земель, без учета средневзвешенного эквивалентного расстояния, ориентировочно составляет 58000-68000 руб/га, при кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий города 56485 руб/га.

3.5 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения к особо

ценным садопригодным

В специализированных плодовых хозяйствах г. Краснодара (СХП «Капитал», ЗАО «Плодовод», СКЗНИИСиВ, АОЗТ «Лорис», ООО «Приморское», СХПК «Краснодарский») выделены особо ценные плодовые земли, с баллом бонитета выше 80. ООО «Приморское» включено в состав плодовых хозяйств на основании «Муниципальной целевой продуктовой программы агропромышленного комплекса города на 1999 -2003г. г.».

Площадь таких земель составляет 3665 га.

Почвенный покров их представлен черноземами выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными и мощными глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались они на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Долговечность плодовых насаждений зависит от мощности корнеобитаемой толщи, включающей собственно гумусовые горизонты и проницаемую для корней подпочву.

Эта толща не должна содержать негативных показателей, ограничивающих срок жизни деревьев и иметь следующие оптимальные свойства:

- гранулометрический (механический) состав с содержанием физической глины от 30 до 65%;

-плотность почвы в пределах 1,35 - 1,40 г/см3;

-реакция почвенной среды от 6,9 до 8,5;

- отсутствие солонцеватости (поглощенный натрий в составе ППК) и засоления. Предельно допустимая сумма вредных нейтральных солей менее 2,0 мг-экв. на 100 г почвы;

- отсутствие переувлажнения в профиле почв. Пресные грунтовые воды должны залегать глубже 2,0 м.

Черноземы пригородной зоны Краснодара отвечают всем требованиям, предъявляемым плодовыми культурами почвам.

Баллы бонитета по семечковым культурам составляют 82 - 91, а по косточковым – 93 - 99. Нормальная урожайность семечковых плодовых культур по данным 4-го тура оценки земель равна 96,4 - 118,4 ц/га, косточковых - 60,9 - 65,1 ц/га.

Площади особо ценных высокопродуктивных с баллом бонитетом выше 80 и особо ценных садопригодных земель даны в таблице 915, а в разрезе хозяйств в таблице 1016.

Таблица 915

ОСОБО ЦЕННЫЕ ЗЕМЛИОсобо ценные земли

Наименование  

Местонахождение,

описание границ

Площадь, га  

Нормативный акт  

Особо ценные

садопригодные земли  

На территории хозяйств города,

специализирующихся на производстве плодов, ягод

3665  

Предложение ФГУП Кубань-НИИги-

прозем  

Особо ценные

высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше 80 баллов

Повсеместно по

территории хозяйств

города с вкраплением

переувлажненных почв разной конфигурации и размеров

29563

«  

Таблица 1016

Экспликация земель, предлагаемых к отнесению к особо ценным землям

краевого значения

№ п/п

Наименование землепользователя, землевладельца

Площадь, га

1

2

3

Особо ценные садопригодные

1

СХП «Капитал»

260

2

ЗАО «Плодовод»

552

Продолжение таблицы 1016

1

2

3

 

КФХ

19

3

СКЗНИИСиВ

1190

4

СХПК «Краснодарский»

890

5

АОЗТ «Лорис»

338

6

ООО «Приморское»

416

 

ИТОГО:

3665

Особо ценные земли, высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше

80 баллов

7

АОЗТ а/п «Тепличный»

66

8

ООО «Пашковское - сервис»

91

9

ТОО фирма «Кубаньлектравы»

106

10

АОЗТ а/ф «Солнечная»

1134

11

ООО «Прикубанское»

212

12

АО «Мех»

11

 

КФХ

64

13

АОЗТ НПП «Биоинженер»

15

14

ООО «Российская гибридная индустрия»

96

15

ООО СФ «Зарянка»

32

16

АО «Нива - 1 »

3713

 

КФХ

849

17

ООО «Агрохимик»

60

18

ООО «Животновод»

433

19

ООО «Агромир»

39

20

СХП «Российское»

119

 

КФХ

28

21

СХП «Овощевод»

140

 

КФХ

4

22

ООО «Овощевод»

468

23

СХП «Росток»

1293

Продолжение таблицы 1016

1

2

3

 

КФХ

414

24

МУП «Краснодарская ОП ПФ»

761

25

ДЦК

88

26

МП совхоз «Прогресс»

1404

 

КФХ

433

27

Краснодарская биофабрика

562

28

Пашковское казачье общество

54

29

СХП «Васюринское»

414

30

ВНИИ риса

171

31

ВНИИ БЗР

-

32

ВНИИМК им. В.С.Пустовойта

2079

 

КФХ

117

33

ВНИИ табаки и махорки

28

34

КНИИОКХ

202

35

КГАУ учхоз «Кубань»

4448

36

КГАУ учхоз «Краснодарское»

1909

37

ОПХ «Колос»

3886

 

КФХ

119

38

СКНИИЖ

2198

39

ФГУП «Краснодарское»

149

40

КНИИСХ им. Лукьяненко

600

41

ЗАО «Югтекс»

21

42

Земли запаса

212

43

Пашковская администрация

28

44

Калининская администрация

206

46

Старокорсунская администрация

32

47

Елизаветинская администрация

10

48

Березовская администрация

41

 

ИТОГО:

29563

Продолжение таблицы 1016

1

2

3

 

ВСЕГО:

33228

 

- В т.ч. на землях федеральной собственности

18981

 

- других видов собственности

14247


)